Notice descriptive - DOMAINE DE CALIDIS
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Notice descriptive Appartement
DOMAINE DE CALIDIS
Avenue de la Rochette, 1-3 – B-4050 CHAUDFONTAINE
26/02/2018
PRINCIPAUX INTERVENANTS
Maître d'ouvrage Eiffage Development s.a.
Avenue Brugmann, 27a
1060 Bruxelles
Architecte Pissart, Architecture et Environnement s.p.r.l.
Rue du Métal, 6
4870 Trooz
Entrepreneur général Duchêne s.a.
Rue de Charleroi, 4
6180 Courcelles
Notaire Aline Hurtgen
Boulevard de la Sauvenière, 60
4000 Liège
Stabilité Duchêne s.a.
Route de Strée, 44
4577 Strée
Techniques spéciales Duchêne s.a.
Route de Strée, 44
4577 Strée
Acoustique Betavi.
Rue d’Arlon, 6
L-8399 Windhof (Luxembourg)
PEB Pissart, Architecture et Environnement s.p.r.l.
Rue du Métal, 6
4870 Trooz
Coordinateur sécurité Pissart, Architecture et Environnement s.p.r.l.
Rue du Métal, 6
4870 Trooz
Chaudfontaine – Domaine Calidis
Notice descriptive
2/37 05/07/2018
SOMMAIRE
0. Préambule.................................................................................................................. 5
0.1. Objet ..................................................................................................................................... 5
0.2. Les Plus du projet .................................................................................................................. 5
1. Caractéristiques générales de l'immeuble ................................................................. 8
1.1. Implantation.......................................................................................................................... 8
1.2. Matériaux.............................................................................................................................. 8
1.3. Fondations ............................................................................................................................ 8
1.4. Egouttage .............................................................................................................................. 8
1.5. Radier ................................................................................................................................... 8
1.6. Parois verticales .................................................................................................................... 9
1.7. Toitures............................................................................................................................... 11
1.8. Menuiseries extérieures ...................................................................................................... 11
1.9. Ferronneries........................................................................................................................ 12
1.10. Revêtements de terrasse ..................................................................................................... 12
1.11. Porte de garage ................................................................................................................... 12
2. Plafonnage & Revêtements muraux ........................................................................ 13
2.1. Faux-plafonds en plaques de plâtre ..................................................................................... 13
2.2. Enduits sur maçonneries intérieures .................................................................................... 13
2.3. Fermeture des gaines techniques ........................................................................................ 13
2.4. Revêtements muraux .......................................................................................................... 13
2.5. Finitions murales ................................................................................................................. 13
2.6. Tablettes de fenêtre ............................................................................................................ 14
3. Revêtements de sol .................................................................................................. 15
3.1. Chapes ................................................................................................................................ 15
3.2. Carrelages ........................................................................................................................... 15
3.3. Parquet ............................................................................................................................... 16
4. Menuiseries intérieures ........................................................................................... 17
4.1. Portes d’entrée des logements ............................................................................................ 17
4.2. Portes intérieures des logements......................................................................................... 17
4.3. Portes intérieures des caves et parties communes ............................................................... 17
5. Peintures .................................................................................................................. 19
6. Chauffage & Ventilation ........................................................................................... 20
6.1. Chauffage ........................................................................................Erreur ! Signet non défini.
6.2. Ventilation .......................................................................................................................... 21
7. Sanitaire ................................................................................................................... 22
7.1. Distribution de l’eau ............................................................................................................ 22
7.2. Equipements ....................................................................................................................... 23
8. Electricité ................................................................................................................. 25
8.1. Parties communes ............................................................................................................... 25
8.2. Parties privatives ................................................................................................................. 26
8.3. Vidéo-parlophonie............................................................................................................... 28
8.4. Détecteur incendie .............................................................................................................. 28
9. Appareils et mobilier de cuisine ...........................................Erreur ! Signet non défini.
10. Parachèvements des parties communes .................................................................. 29
10.1. Ascenseurs .......................................................................................................................... 29
10.2. Aménagement des locaux communs et des abords .............................................................. 29
10.3. Protection contre l’incendie................................................................................................. 30
11. Clauses administratives............................................................................................ 31
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Notice descriptive
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11.1. Exécution des travaux.......................................................................................................... 31
11.2. Prix et Frais ......................................................................................................................... 31
11.3. Mentions reprises aux plans ................................................................................................ 32
11.4. Prérogatives du Maitre d’Ouvrage, Architecte et Ingénieurs ................................................ 32
11.5. Responsabilités et garanties ................................................................................................ 32
11.6. Cahiers des charges de référence......................................................................................... 33
11.7. Priorité des documents........................................................................................................ 33
11.8. Modifications ...................................................................................................................... 33
11.9. Visite de chantier................................................................................................................. 34
11.10. Livraison.............................................................................................................................. 35
11.11. Notes .................................................................................................................................. 35
11.12. Réceptions .......................................................................................................................... 36
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Notice descriptive
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0. PREAMBULE
0.1. Objet
Le présent document ("Notice descriptive des travaux") précise :
· les travaux et les matériaux mis en œuvre pour les parties communes et privatives de l'immeuble;
· les clauses administratives de réalisation de l'ouvrage.
Le but de la présente description, art. 1601-5 du Code civil, est de décrire l'exécution et la finition du local vendu et de
l'immeuble dans lequel il se trouve. Les travaux et fournitures ont trait à deux parties distinctes de l'immeuble à
construire, à savoir les parties communes et les parties privatives.
Les parties communes à usage collectif appartiennent nécessairement à tous les copropriétaires pour une fonction
indivise et sont délimitées des parties privatives par les plans de construction. Durant les travaux de construction, seul
le promoteur et le bureau d'architecte pourront y apporter des changements, s'il le juge nécessaire dans l'intérêt
général des parties concernées.
Les parties privatives seront la propriété exclusive des propriétaires du sol qui auront la possibilité, avec l'accord du
promoteur et du bureau d'architecte, de demander des changements dans la mesure où cela n'affecte pas la
construction portante, les gaines et cheminées et le planning du chantier.
Pour tout souhait de changement, l'acquéreur doit informer le promoteur par écrit dans un délai déterminé, afin de ne
pas retarder l'exécution des travaux.
Si l'état d'avancement des travaux le permet et en coordination avec le promoteur, certains choix peuvent être
effectués par l'acquéreur, tels que :
· la cuisine;
· l'emplacement des points électriques;
· l'emplacement des radiateurs;
· le coloris des revêtements de sol;
· les options du mobilier de salle de douche.
0.2. Les Plus du projet
· Situation dans l'environnement exceptionnel du domaine du château de la Rochette
· Site sécurisé
· Très grandes terrasses et balcons
· Choix de finitions personnalisées
· Châssis avec double vitrage (anti-effraction au rez)
· Porte palière sécurisée
· Vidéo-parlophonie
· Equipement sanitaire complet
· Chauffage privatif et Ventilation individuelle type C+
· Cave privative incluse
· Parkings (avec porte motorisée) au sous-sol et parkings extérieurs (en supplément au choix)
· Espace vélos et local entretien
· Container poubelles enterrés
· Performance énergétique A/B
· …
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0.3. Localisation
La résidence immobilière "Domaine de la Rochette" est implantée Avenue de la Rochette, 1-3 à 4050 Chaudfontaine
sur la parcelle cadastrées section B n° 186 A P0000.
Arrosée par la Vesdre, un sous-affluent de la Meuse, Chaudfontaine est située à une dizaine de kilomètres au sud-est
de Liège. Comme son nom l'indique, plusieurs sources d'eau chaude, uniques en Belgique, jaillissent de son sous-sol
rocheux.
La propriété se situe dans un des plus beaux sites de la vallée de la Vesdre, sur la rive droite de ce ruisseau, entre
Chaudfontaine et Prayon, au pied du Bois de la Rochette, site de grand intérêt biologique de Wallonie.
0.4. Le projet
Le projet Domaine de la Rochette est constitué de 3 immeubles de 5 niveaux (1 sous-sol commun, rez-de chaussée +
3 étages + toiture) offrant 45 appartements répartis comme suit dans chaque immeuble :
· 4 appartements 1 chambre de 78 m² en moyenne
· 10 appartements 2 chambres de 88 m² en moyenne
· 1 appartement 3 chambres de 119 m²
Chaque immeuble est desservi par 1 cage d'ascenseur/escalier allant du sous-sol au 3ème étage.
Le sous-sol héberge :
· 39 emplacements de parking privatif (dont 3 emplacements PMR)
· 45 caves privatives
· Locaux compteurs
Le parc du domaine de la Rochette dispose de :
· 48 places de parking privatives dont que 2 emplacements PMR communs;
· 1 container enterré pour déchets résiduels
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La hauteur sous plafond (hauteur libre des pièces) s'élève à environ 2,60m (à l'exception possible de halls et pièces
secondaires avec faux-plafond à environ 2,40m).
La construction du prédit immeuble fait l'objet d'une demande de permis unique déposée le 7 février 2018 à la
Commune de Chaudfontaine.
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1. CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES DE L'IMMEUBLE
1.1. Implantation
L’implantation des constructions est conforme aux indications données sur les plans et aux éventuelles prescriptions
complémentaires requises par les services de la Commune.
1.2. Matériaux
Les matériaux utilisés pour la réalisation du gros-œuvre et de la toiture sont de qualité et comportent un agrément
technique. Ils garantissent la solidité, la pérennité et l’esthétique de l’ensemble.
1.3. Fondations
Les fondations sont exécutées en béton, selon des techniques et à des profondeurs compatibles avec les résultats des
essais de sols et en fonction des charges et surcharges de l’immeuble. Le bureau d’étude en stabilité avait réalisé son
étude sur base des essais de sol effectués.
Le radier, est exécuté avec un béton étanche
Les bâtiments sont pourvus d’une liaison équipotentielle de terre pour le raccordement des installations électriques.
1.4. Egouttage
Les travaux et fournitures pour l'égouttage se basent sur le cahier des charges-type CCT RW 99-2004 complété par le
cahier des charges spécial correspondant.
Ces travaux consistent, selon les plans correspondants, en la pose des éléments suivants :
· un système de drainage des voiles et des murs enterrés
· des chambres de visite en béton sur les réseaux d'eaux pluviales et d’eaux fécales et d'eaux usées
· un réseau d'égouttage pour l'évacuation des eaux à l'extérieur du bâtiment
· une chambre de visite coupe air en amont du raccordement à l‘égout
· un raccordement à l’égout public via le réseau d'égout enterré
· des avaloirs avec coupe-odeur pour les caves
· des avaloirs avec coupe-odeur pour la récolte des eaux du parking au sous-sol -1
· des tuyaux de raccordement des avaloirs, des drains ou des siphons de sol au réseau principal d'évacuation
des eaux de toiture
Les tuyauteries d'évacuation et leur ventilation sont réalisées en polyéthylène haute densité (de label Benor).
1.5. Radier
Le coffre est constitué des couches suivantes :
· un empierrement compact recouvert de sable ou de poussier
· une couche de sable ou de poussier (afin d'éviter le déchirement de la membrane d'étanchéité)
· une membrane d'étanchéité
· une dalle de béton coulée en une phase, polie à l'aide de quartz
La rampe d'accès au sol-sol est réalisée en béton brossé.
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1.6. Parois verticales
1.6.1. Maçonneries de soutènement et de sous-sol
Ces travaux sont réalisés suivants les directives du bureau d'études et ingénieur-conseil, et principalement en un
ensemble de structures en béton armé et de maçonneries portantes apparentes.
1.6.2. Maçonneries extérieures
Tous les travaux en béton armé sont réalisés conformément aux plans établis par l'Ingénieur-conseil.
Les façades extérieures sont composées de voiles de béton porteur (pré-murs, cadres ou coffrages) ou de
maçonneries en blocs de béton ou silico-calcaire.
Les balcons sont en béton de ton gris. Ces ouvrages sont soumis au bureau d’études pour en approuver la stabilité
dans le cadre d’une utilisation normale. La surcharge admissible des balcons est de 400 kg/m². Ils sont liaisonnés à la
structure portante par des éléments métallique d'ancrage à coupure thermique.
Ils ont une mise en pente intégrée pour l'évacuation des eaux pluviales vers les descentes d'eaux prévues à cet usage.
1.6.3. Maçonneries et cloisons intérieures
Les maçonneries en élévation destinées à être enduites ou peintes sont réalisées en blocs de béton ou silico-calcaire
ou de plâtre (posé sur une membrane isophonique) selon les calculs de descente de charges établis par le bureau
d’études en stabilité ou l’entreprise d’exécution.
Les joints de mouvement sont obturés au moyen d’un mastic de rejointoiement au polyuréthanne à élasticité
permanente.
Les maçonneries destinées à rester apparentes sont réalisées en blocs de béton et rejointoyées.
Au rez-de-chaussée et premier étage, les maçonneries d'allège inférieure à environ 46 cm et les rehausses au droit
des porte-fenêtres sont réalisées en bloc de béton cellulaire.
Les cloisons non portantes, suivant indications des plans, sont réalisées en blocs de plâtres :
· hydrofuge (pour le 1 tas et pour les locaux humides)
er
· lourds haute densité (suivant indications du bureau d'étude en acoustique)
Les autres cloisons intérieures des logements sont réalisées en blocs de plâtre.
Les murs intérieurs portants et les parois intérieures des murs extérieurs sont appareillés ensembles.
Tous les percements (portes, fenêtres, ventilations, ...) de la maçonnerie intérieure des murs extérieurs sont protégés,
au niveau des linteaux, par une membrane d’étanchéité.
Les maçonneries non portantes et cloisons, posées librement sur un plancher en béton et/ou non repris par une
poutre, sont appareillées avec les murs extérieurs et intérieurs portants.
Pour arrêter l'humidité ascensionnelle, une étanchéité est appliquée aux maçonneries intérieures en liaison avec
l'extérieur du bâtiment ou posées sur dalle sur sol.
Les escaliers des communs sont exécutés en béton préfabriqué ou coulé sur place, suivant les plans et détails
techniques de l’ingénieur et de l’architecte.
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1.6.4. Dalles de plancher
Conformément aux études de stabilités, les dalles de planchers hors sol sont préfabriqués (hourdis) ou semi-
préfabriqués (prédalles) ou coulées sur place.
Les surcharges fixes autorisées sont de 400 kg/m² et les surcharges mobiles de 200 kg/m² partout et de 400 kg/m²
dans les couloirs et les escaliers.
1.6.1. Escaliers
Les escaliers communs sont réalisés en béton armé préfabriqué ou coulé sur place.
1.6.2. Isolation thermique et acoustique
L'isolation thermique des murs extérieurs des bâtiments se fait de la manière suivante :
· panneaux en mousse de PUR rigides :
o façades revêtues de parements en pierre
o façades revêtues de bardages bois
· panneaux d'EPS : façades revêtues d'un enduit décoratif (isolant de 16cm)
L’isolation thermique sous la dalle du rez-de-chaussée est réalisée par la pose de panneaux résistants au feu (RF).
L'isolation acoustique des murs mitoyens est réalisée par la pose d'un matelas en PUR ou laine de verre. Les
panneaux posés dans le creux entre murs doublés diminuent les résonances du vide et évitent de la sorte tout contact
entre les deux parois. En outre, le remplissage du creux au moyen d'isolant diminue les effets d’infiltrations
acoustiques entre autre au droit des découpes de plafonnage pour les prises de courant.
Pour l'isolation phonique et thermique des sols, se référer au chapitre relatif aux chapes.
1.6.3. Achèvement de façade
Les revêtements de finitions des façades extérieures sont, selon la situation, en :
· crépi sur isolant teinté dans la masse de teinte blanche et grise.
· bardage en zinc
Des seuils en aluminium thermolaqué sont placés aux châssis de fenêtre.
Les couvre-murs sont en métal.
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10/37 05/07/20181.7. Toitures
Les toitures à versants sont constituées des éléments suivants :
· Une ossature en bois de charpente massif et traité
· Des compléments en ossature métallique pour assurer les grandes portées afin d'assurer un maximum
d'espaces
· Une isolation conforme à l'étude PEB
· Une sous-toiture
· Une couverture en ardoises artificielles foncées
Les toitures plates sur structure béton sont constituées des éléments suivants :
· Un béton léger pour la création de pente
· Un pare-vapeur
· Une isolation en plaques de PUR de minimum 28 cm en toiture et 15 cm pour les terrasses
· Une sous-couche et couche d'étanchéité bitumeuse ou type EPDM (conforme RF)
Au rez-de-chaussée, les toitures enterrées situées au haut du sous-sol et les raccords d'étanchéité sont constituées
des éléments suivants :
· Une isolation en plaques de PUR
· Une sous-couche et couche d'étanchéité bitumeuse
· Un drainage de surface
Les descentes d'eaux pluviales extérieures sont en zinc (avec crépine et système d'arrêt de gravier pour les toitures
avec lestage).
Ces toitures devront être régulièrement vérifiées pour éviter tout bouchage ou problème quelconque.
1.8. Menuiseries extérieures
1.8.1. Châssis et portes
Les menuiseries extérieures sont en PVC, avec excellente coupure thermique, de teinte gris anthracite côté extérieur
et blanc côté intérieur.
Les châssis extérieurs vitrés (fixes et ouvrants) sont équipés de double vitrages (feuilletés - anti-effraction pour les
châssis du rez-de-chaussée).
Ces vitrages sont de type isolant dont le coefficient d'isolation thermique est égal à 1,0 W/m²K.
Les ouvrants (oscillants, oscillo-battants, coulissants ou fixes) suivront les indications reprises aux plans d'architecture.
Selon les besoins de ventilation (voir § Ventilation), les châssis sont équipés d'aérateur à clapet autoréglable de type
Renson Invisivent Evo ou autres marques équivalentes.
1.8.2. Quincailleries
Les portes extérieures des halls d'entrées des immeubles d'appartements sont équipés de :
· 1 poussoir côté extérieur
· 1 béquille côté intérieur (penne lançant)
· 1 ferme-porte
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11/37 05/07/2018Les portes intérieures des halls d'entrée des immeubles d'appartements sont équipés de :
· 1 poussoir côté extérieur
· 1 béquille côté intérieur (penne lançant)
· 1 gâche électrique
· 1 ferme-porte
Les châssis sont équipés d'une poignée, les châssis oscillo-battant dispose d'un système "anti-fausse" manœuvre"
empêchant la combinaison des deux systèmes d'ouverture.
Les quincailleries visibles sont toujours dans la teinte du profilé vu du même côté.
1.9. Ferronneries
Les garde-corps des balcons et terrasses des étages sont vitrés.
Les mains courantes des cages d'escaliers communes et les garde-corps sont en acier peint ou en aluminium.
1.10. Revêtements de terrasse
Le revêtement des terrasses est réalisé selon le choix de l'architecte :
· au rez-de-chaussée : en pavés
· à l'étage : en dalles sur plots
Les balcons sont conservés dans leur état naturel (béton armé type architectonique).
Les terrasses et balcons sont équipés d'un avaloir avec crépine et d'un trop-plein.
1.11. Porte de garage
L'accès aux parkings en sous-sol est fermé par une porte sectionnelle.
Elle est équipée d'une manœuvre électrique commandée par télécommande et par clé et aussi à l'intérieur par un
boîtier à boutons poussoirs "ouverture fermeture stop"; sa fermeture est automatique.
Une ouverture manuelle est également prévue à l'intérieur en cas de panne électrique.
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12/37 05/07/20182. PLAFONNAGE & REVETEMENTS MURAUX
2.1. Faux-plafonds en plaques de plâtre
Les plafonds horizontaux requérant un faux-plafond (gaine technique, gaine d'aération, …) sont réalisés sous une
structure métallique autoportante pour obtenir une surface unie.
Dans les locaux présentant un degré d'humidité élevé (salles d'eau des logements), les plaques de plâtre utilisées sont
hydrofuges.
2.2. Enduits sur maçonneries intérieures
Hors sous-sols, les murs intérieurs en maçonnerie et les plafonds en béton sont plafonnés à l'aide de :
· un enduit lisse sur les maçonneries et les plafonds (hormis les cages d'escalier, les locaux avec faux-plafond
et locaux techniques);
· un enduit mince d'égalisation sur les voiles en béton lisse (hormis les salles d'eau) et les dalles de béton
préfabriquées (et le cas le cas échéant, sur les maçonneries type silico-calcaire).
Avant plafonnage, tous les angles sortants sont protégés par une cornière et les angles des plafonds sont armés où
cela se justifie à l'aide d'une cornière d'angle ou d'un treillis.
Les cages d'escalier communes sont simplement rejointoyées afin d'être peintes avec un enduit granuleux.
Les murs et plafonds des sous-sols ne sont ni plafonnés ni peints.
2.3. Fermeture des gaines techniques
Les gaines techniques seront refermées par une paroi composée soit de plaque de plâtre, soit de maçonnerie en blocs
béton lourd ou silico-calcaire soit de panneau en MDF.
2.4. Revêtements muraux
L'isolation thermique des murs mitoyens des salles d'eau et des buanderies se fait à l'aide de panneaux de
construction type "Wedi".
Certains murs des logements et les cages d'escaliers en provenance des sous-sols sont doublés thermiquement à
l'aide de plaques de plâtre isolantes finies.
Les finitions latérales et supérieures des retours des baies de fenêtre sont réalisées par plaques de plâtre prêtes à
peindre.
2.5. Finitions murales
Dans la salle de bain, le tablier de la baignoire se fait à l'aide de panneaux de construction type "Wedi"; il intègre une
trappe d'accès invisible suivant le module de la faïence murale.
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13/37 05/07/2018Des faïences (30x60cm) dont le modèle est présélectionné par le Maître de l'Ouvrage (coloris aux choix de l'acquéreur
dans la gamme proposée) sont posées jusqu'au plafond dans les salles d'eau sur les murs en pourtour du tub de
douche.
2.6. Tablettes de fenêtre
Les tablettes de fenêtre des locaux plafonnés (côté intérieur) sont exécutées en :
· [style contemporain] PVC blanc RAL +-9016 (type Deceuninck Stonosil) ou MDF laqué
· [style classique] ou pierre naturelle ou reconstituée polie de ton beige clair en 2 cm d'épaisseur (angles
chanfreinés et face vue polie).
Elles sont posées en saillies sur les enduits finis avec un léger débordement de part et d'autres des baies
(encastrement latéral).
Lorsque le mur dans lequel est située la baie de fenêtre est lui-même revêtu de faïences, les tablettes et les joues de
baies sont également réalisées en faïence.
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Notice descriptive
14/37 05/07/20183. REVETEMENTS DE SOL
Les revêtements de sol sont différenciés suivant la destination des locaux.
Tous les revêtements de sol et muraux sont exécutés sous réserve des éventuelles nuances de ton et des variations
de dimensions par rapport aux échantillons présentés et des caractéristiques de référence, dans la limite des
tolérances admises par les fabricants.
Sauf spécifications contraires dans la présente notice, le sens de pose des revêtements sera déterminé par le Maître
d’Ouvrage.
3.1. Chapes
Une chape flottante est posée sur la dalle dans les halls d'entrée des immeubles au rez-de-chaussée, les halls
d'ascenseur et les logements.
Cette chape est constituée de :
· Une chape d'égalisation technique et thermique armée
· Un matériau résilient1
· Une isolation phonique périphérique à l'aide d'une bande de mousse
· Une chape flottante armée
Un revêtement béton lissé est prévu dans les sous-sols (caves, parkings, …).
3.2. Carrelages
Sur la chape des parties privatives (hall, cuisine, WC, débarras, salle de douche) est posé (pose orthogonale à joints
fins gris) un carrelage rectifié en grès cérame pleine masse (30x60cm) dont le modèle est présélectionné par le Maître
de l'Ouvrage (coloris aux choix de l'acquéreur dans la gamme proposée); une plinthe assortie complète la pose.2
Dans les halls communs, le sol est carrelé avec des carreaux en grès cérame pleine masse, une plinthe assortie
complète la pose.
Les halls d'entrées communs au rez-de-chaussée des immeubles sont équipés à l'intérieur d'un paillasson intégré
dans un cadre métallique placé dans le sol.
1
Les équipements générant des vibrations (machine à laver, séchoir, …) ne peuvent avoir aucun point de contact dur
avec les murs et les cloisons; il est également recommandé de placer un tapis amortisseur sous ces équipements.
2
L'acquéreur peut acheter de manière complémentaire une réserve du carrelage proposé afin de se garantir les
réparations éventuelles tant durant la période de garantie qu'après.
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Notice descriptive
15/37 05/07/20183.3. Parquet
Sur la chape des séjours est posé :
· Le sol est revêtu de parquet semi-massif en planches larges de chêne type semi-rustique, vitrifié « ton
naturel » (cfr échantillon de base exposé chez le promoteur), avec plinthes en MDF recouvert de plaquage
assorti. Le parquet est collé sur la chape. La surface est finie d’usine (vitrifiée). Après pose, le nettoyage est
soigné et complet. Aucun joint n’est prévu au-dessus des plinthes.
Sur la chape des chambres est posé :
· une sous-couche phonique;
· un parquet stratifié en forme de lames (type Balterio Dolce Vita) - coloris au choix de l'acquéreur dans la
gamme proposée (garantie 20 ans à l'abrasion pour un usage résidentiel intensif);
· une plinthe assortie complète la pose (aucun joint n’est prévu au-dessus et en-dessous des plinthes).
En option, le même carrelage que celui repris ci-dessus pour les parties privatives peut est posé à la place du parquet.
Un profilé métallique assure la transition entre les différents revêtements de sol.
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16/37 05/07/20184. MENUISERIES INTERIEURES
4.1. Portes d’entrée des logements
Les baies de portes séparant les parties privatives des parties communes (hors sous-sol) sont équipées de :
· une huisserie métallique thermolaquée
· une porte anti-effraction "classe 3" résistante au feu (RF) 30' de teinte unie
· un bouton de porte à l'extérieur et une béquille à l'intérieur en inox
· une serrure de sécurité avec 5 points de fermeture verrouillant la porte sur toute sa hauteur
· un cylindre de sécurité actionné par clé (fournie avec 3 clés)
· un joint souple étanche (y compris entre porte et sol) assurant l'herméticité phonique des portes
Le modèle est choisi par le Maître de l'Ouvrage pour conserver une uniformité dans les couloirs communs.
La hiérarchie des clés permet d’avoir une seule clé pour l’entrée de l'immeuble, la porte privative de l'appartement et la
cave.
4.2. Portes intérieures des logements
Les baies de portes intérieures des logements sont équipées de :
· une huisserie laquée blanche
· une porte laquée blanche à âme tubulaire et chant plat
· une paire de béquille en acier inox avec rosace de finition
· un verrou libre/occupé pour les WC et salle de bain/douche
En option, la porte séparant le hall d'entrée et le séjour peut être une porte vitrée.
Afin de permettre à l'air de circuler entre des pièces sèches et les pièces humides, les portes intérieures des
appartements sont détalonnées.
4.3. Portes intérieures des caves et parties communes
Les baies des portes de cave sont équipées de :
· une huisserie en bois dur
· une porte à peindre à âme tubulaire (détalonnée et recoupée pour la ventilation)
· une paire de béquille en acier inox avec rosace de finition et une serrure
· une serrure
Chaudfontaine – Domaine Calidis
Notice descriptive
17/37 05/07/2018Les baies des portes des communs sont équipées de :
· une huisserie peinte
· une porte stratifiée à âme pleine (RF selon les portes)
· une paire de béquille en acier inox avec rosace de finition
· selon les portes, une serrure avec clé
· un ferme-porte si elles présentent une résistance au feu
· un joint souple assurant l'herméticité des portes
· un arrêt de porte
Chaudfontaine – Domaine Calidis
Notice descriptive
18/37 05/07/20185. PEINTURES
Les murs et plafonds des locaux privatifs sont non peints.
La peinture en deux ou trois couches est à réaliser par l’Acquéreur. Un ponçage et enduisage entre les différentes
couches sera donc encore nécessaire et n’est pas compris dans le prix de base.
De plus, pour que celui-ci soit réalisé de manière correcte, le joint élastofil entre la plinthe/chambranle et le mur devra
être réalisé par le peintre qui effectuera la couche de peinture finale.
Les parties communes (hors sous-sols et locaux techniques) sont peints finis à l'aide d'une peinture acrylique.
Sous-sol
Les colonnes, noyaux d'ascenseurs zones piétonnes, vélos, flèches, lignes de circulation, délimitation et numérotation
des emplacements de parking au sol sont marqués à l'aide d'une peinture à haute résistance.
Portes à peindre :
· Porte : peinture laquée (RAL 9010 – 2 couches)
· Huisserie en bois : peinture satinée (RAL 9010 – 2 couches)
Chaudfontaine – Domaine Calidis
Notice descriptive
19/37 05/07/20186. CHAUFFAGE & VENTILATION
Les caractéristiques de la construction et de l’équipement technique de l’immeuble permettent d’atteindre des
performances énergétiques inférieures aux niveaux K 35 & Ew 65 & Espéc 115 & Surchauffe 6.500 Kh exigés par la
législation actuelle permettant de donner un label A ou B selon l'appartement.
6.1. 0.1. Chauffage
Chaque logement possède sa propre chaudière murale gaz à condensation.
Les chaudières assurent également la préparation de l'eau chaude sanitaire (ECS).
Chaque logement dispose donc :
· 1 compteur gaz
· 1 chaudière murale à condensation de type Bulex thermomaster [1]
· un collecteur avec tuyaux en tube synthétique
· de radiateurs équipés de vannes thermostatiques à débit réglable; l'alimentation du radiateur se fait par
encastrement d'un sabot dans le mur, dégageant ainsi complètement le solde toute tuyauterie (esthétique et
facilité d'entretien)
· 1 thermostat d’ambiance de type Bulex type E7c (à programme journalier et hebdomadaire) placé dans le
séjour assurant la régulation du chauffage
L'ensemble du chauffage est calculé pour obtenir en fonctionnement continu et à une température extérieure de base
suivant la NBN B 62-002 & 003 (T° extérieure en hiver : -10°C – 90% HR), en fonction d'une utilisation normale, les
températures suivantes :
· Salle de bain et Salle de douche : 24°C ;
· Séjour : 22°C
· Cuisine : 20°C
· Hall privatif et Chambres : 18°C
· Pas de chauffage dans parties communes et les sous-sols
La chaudière est pilotée par un tableau de régulation intégré et commandée par le thermostat d'ambiance.
Types de radiateur :
· Chambres, séjour, cuisines : radiateur à panneaux avec tubes intégrés équipé d’une grille supérieure et de
deux joues latérales décoratives en finition laqué blanc RAL 9016 de type Henrad Premium Eco.
· Salle de bain et salle de douches : radiateur sèches-serviettes en finition laqué blanc .
[1]
La garantie du matériel correspond à la garantie du fabricant moyennant un entretien régulier de l'installation par un
technicien agréé. Cet entretien est à charge du propriétaire à partir de la réception provisoire.
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Notice descriptive
20/37 05/07/20186.2. 0.2. Ventilation
Les logements sont ventilés mécaniquement à l'aide d'un système simple flux (ventilation mécanique contrôlée – VMC
- de type C+) conforme à la norme en Région wallonne.
Avec un système C, l’air frais est amené de façon naturelle via des grilles dans les châssis de fenêtres dans les pièces
de vie et dans les chambres à coucher (voir § Menuiseries extérieures); un ventilateur extrait l’air humide et vicié de la
cuisine, de la salle de bains/douches, du débarras et de la toilette au travers de bouche de teinte blanche.
Le système est dimensionné par l'installateur pour une ventilation optimale. Le gainage est en acier spiralé.
Le système de ventilation à la demande installé au plafond du débarras est de type Aldes EasyHome hygro Compact
premium SP. Le système ajuste le débit de manière entièrement automatique dans l'appartement. De cette façon vous
n'aérez pas plus que nécessaire, et vous êtes assuré d'un air intérieur sain et de la consommation énergétique la plus
basse.
Il est à noter que :
· le système simple flux n'interdit pas l'ouverture des fenêtres;
· il faut toujours ouvrir les grilles dans les dans les châssis de fenêtres. S’il fait froid dehors, fermez-les au
maximum à moitié. Conserver également un espace suffisant sous les portes intérieures pour une bonne
circulation d’air dans l’habitation;
· vous ne devez pas toucher au ventilateur mais vous devez régulièrement nettoyer les bouches de ventilation
et les grilles dans les châssis de fenêtres avec de l’eau savonneuse.
La hotte à prévoir dans la cuisine doit être de type à recyclage.
Dans le cas de l’usage d’une machine-séchoir à linge, l’installation d’un appareil de type "à condensation" est
obligatoire. Il est proscrit de brancher un séchoir avec buse de type "à évaporation" directement sur l’extraction
mécanique du local.
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Notice descriptive
21/37 05/07/20187. 1. SANITAIRE
L'installation sanitaire se compose principalement des éléments suivants :
· d’un réseau d’alimentation d'eau froide (depuis les compteurs de la Régie) en polyéthylène réticulé (en acier
pour le réseau de protection incendie)
· d’un réseau de décharges des eaux usées en PP prolongé en toiture pour leur ventilation primaire.
· de vannes d’isolement, de vannes de réglage et de collecteurs
· d’appareils sanitaires (WC sur bâti support, lavabos, baignoires, douches, lave-mains dans les parties
privatives et de vidoirs dans les communs pour le service d'entretien)
7.1. 1.1. Distribution de l’eau
7.1.1. 1.1.1. Distribution d’eau froide
La distribution d'eau froide se fait au départ des compteurs de la Régie.
Le compteur des communs alimente les dévidoirs incendie et les robinets double service des communs (local
entretien, …).
Les consommations individuelles d'eau froide sont mesurées par les compteurs individuels de la Régie.
Avant et après les compteurs, il sera placé un robinet d'arrêt pour faciliter l'intervention sur l'installation.
Tous les appareils sanitaires fournis sont alimentés en eau froide, y compris la buanderie.
7.1.2. 1.1.2. Production et distribution d’eau chaude
La production d'eau chaude sanitaire (ECS) se fait de manière instantanée par la chaudière. 17,3 l/min pour un DT° de
25 °C). Une plus grosse production ECS est prévue pour les appartements avec deux pieces d eau .
7.1.3. 1.1.3. Divers
Chaque colonne montante est pourvue en pied d'une vanne avec dispositif de vidange. Les colonnes montantes sont
isolées.
Le réseau sanitaire alimente les équipements sanitaires.
Des collecteurs sanitaires pour l'eau froide et l'eau chaude sont placés en apparent dans des endroits faciles d'accès
(par exemple débarras, rangement, sous-évier cuisine) de chacun des logements. Ils sont munis de vannes
d'isolement générales et sur chacune des sorties de distribution.
Les tuyauteries sont soit en faux plafonds, soit encastrées, soit en chape; aucune tuyauterie n’est apparente (sauf
dans le sous-sol, les débarras, chaufferie et locaux techniques).
Toutes les tuyauteries apparentes d'eau froide et chaude sont généralement calorifugées.
Chaudfontaine – Domaine Calidis
Notice descriptive
22/37 05/07/20187.2. 1.2. Equipements
La fourniture et pose des appareils sanitaires repris aux plans contractuels fait partie de la présente entreprise.
L'implantation des différents appareils est reprise sur les plans à titre indicatif. Elle peut être modifiée sur site en
fonction d'impératifs techniques ou d'amélioration des espaces. Des robinets d'arrêts type Schell et un siphon sont
prévus par appareils.
Les machines à laver et les séchoirs ne sont pas fournis par le Maître de l'Ouvrage. Le séchoir sera impérativement de
type "à condensation".
Salle de douche
· Tub de douche composite ultra plat de ton blanc (largeur 80cm – longueur : 170cm ou 180cm selon la
douche) en pose plein-pieds (type "douche italienne")
· Paroi fixe de longueur 110cm ou 120cm selon la douche (passage de 60 cm) en vitrage sécurité transparent
(ép. 6mm) et profilés en finition Argent (type Novellini Lunes H)
· Mitigeur douche chromé (type HANSA type Pico ) avec garniture de douche (barre + douchette multi-jets +
porte-savon type HANSA BASIC JET )
Tub Paroi
fixe Mitigeur Douchette
Lavabo
· Plan de toilette en marbre de synthèse (1 vasque – 80cm) avec meuble sous-plan à tiroir en 19mm – Modèle
choisi par le Maître d'Ouvrage – Coloris dans les choix proposés
· Panneau miroir (ou armoire de toilette en option – colonnes également disponibles en option) et éclairage
LED
· Mitigeur lavabo chromé avec vidage automatique à tirette (type HANSA PICO)
· Bonde à bouchon avec plateau et siphon
WC
· Cuvette WC suspendue en porcelaine blanche INTRO STAR avec abattant softclose à charnières inox,
réservoir de chasse encastrée (type Geberit Systemfix) et plaque double commande (type Geberit Delta 50
blanc)
· Lave-mains en porcelaine blanche (type Ideal Standard Between)
· Robinet d'eau froide chromé (HANSA NOVA)
· Siphon esthétique avec tube chromé (type Geberit Uniflex)
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Notice descriptive
23/37 05/07/2018Buanderie
· Robinet double service d'eau froide pour le raccordement de la machine à laver
· Décharge apparente en attente
Cuisine
· Arrivée d'eau froide et d'eau chaude, avec 2 robinets Schell (dont un double service sur eau froide pour lave-
vaisselle) et une décharge
Terrasse
· Robinet d'eau froide
Les joints en silicone sont garants de l'étanchéité des éviers, baignoires et autres receveurs de douche. Ils contribuent
également à lutter contre les infiltrations d'eau qui peuvent provoquer d'important dégâts et des remontées d'humidité.
Les joints doivent donc être contrôlés régulièrement par vos soins et remplacer si nécessaire.
Chaudfontaine – Domaine Calidis
Notice descriptive
24/37 05/07/20188. ELECTRICITE
L’installation électrique est conforme aux prescriptions et réglementations actuellement en vigueur (Réglementation
Générale des Installations Electriques - R.G.I.E.).
Les plans spécifiques de l'installation électrique sont établis par le bureau en techniques spéciales. Ils priment sur les
descriptions reprises ci-après.
La prise de terre est constituée par une boucle à fond de fouille. A l'intérieur du bâtiment, un réseau de câble en cuivre
isolé assure les liaisons équipotentielles suivantes :
· liaison principale entre la borne principale de terre et les canalisations principales d'eau, de gaz et de
chauffage, les coffrets et équipements électriques;
· liaisons supplémentaires entre les parties métalliques simultanément accessibles dans les salles d'eau.
Les compteurs électriques (logements et communs) sont installés au sous-sol.
Les câbles, sous tubes, sont encastrés dans les murs et les chapes des locaux plafonnés; l'installation est apparente
pour les locaux non plafonnés (parking, caves, locaux techniques).
L’ensemble de l’installation est réceptionné par un organisme agréé.
A l'exception des salles d'eau des logements, les fonctions éclairage et prise sont généralement dissociées.
Dans les logements, un même circuit de prises n'alimente que des prises situées dans une même zone, à savoir:
· chambre(s) + circulations de nuit
· circulations de jour + locaux annexes (débarras, WC, …)
· séjour
· cuisine : minimum 2 circuits de prises et circuits pour équipements spéciaux (cuisinière, lave-vaisselle, …)
Dans les locaux plafonnés, les interrupteurs à bascule placés à 1,20 m du sol fini et les prises, placées à 0,25 m du sol
fini (sauf exception à 1,10 m : buanderie, plan de travail cuisine), sont encastrés et de couleur blanche
Dans les locaux non-plafonnés, l’installation est apparente avec du matériel semi-hermétique.
Les points lumineux des parties privatives des logements sont fournis avec un soquet et une ampoule.
Les appareils d’éclairage ne sont pas compris, sauf dans les communs (y compris terrasses et balcons), sous-sols et
sur les miroirs des salles de d'eau.
8.1. Parties communes
Liste de l'équipement de base prévu dans les communs :
Couloir d'accès aux caves et parkings
· Luminaires hermétiques apparents commandés par détecteurs de mouvement sur minuterie et ouverture du
volet roulant du garage
Locaux techniques
· Luminaire hermétique en plafonnier commandé par 1 interrupteur 1 direction apparent
· 1 prise de courant apparente semi-hermétique
Halls d'entrée, couloirs et cages d'escalier
· Luminaires commandés par détecteurs de mouvement sur minuterie
Eclairage de sécurité
Les luminaires de secours (et pictogrammes) sont prévus en suffisance afin d'assurer la sécurité requise et permettre
l'évacuation des personnes en cas de coupure de l'alimentation électrique. Les appareils d'éclairage de sécurité sont
du type bloc autonome et ont une autonomie de fonctionnement d'une heure.
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Notice descriptive
25/37 05/07/2018Vous pouvez aussi lire
