SPÉCIAL JEUX Évadez-vous - votre notaire
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Juillet / Août 2018 no 84
Magazine immobilier et juridique offert par votre notaire
ARDENNES AUBE MARNE
SPÉCIAL JEUX
Évadez-vous
avec
votre notaire
RÉSIDENCE SECONDAIRE PAROLE DE NOTAIRE QUIZ
LA MÉTÉO TERRAIN : PROFITEZ DE QUEL JOUEUR DE FOOT
DES PLAGES L'ABATTEMENT EXCEPTIONNEL SERIEZ-VOUS ?
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Édito
P.14
Une équipe
gagnante !
À
l’heure de la Coupe du monde de foot, et
20 ans après avoir remporté le titre de cham-
P.8
pions, les bleus ont besoin de notre soutien
pour que leur campagne de Russie soit cou-
ronnée de succès…
Mais il est un terrain où la partie semble bien engagée
pour les notaires : c’est celui de l’immobilier. Ils mettent
à profit leur expertise, manifestent leur envie et té-
moignent d’un bon collectif pour accompagner tous les Sommaire
porteurs de projets. Qu’ils soient acquéreurs ou ven-
deurs, les notaires vont aller au but pour leur donner FLASH INFO P. 4
entière satisfaction !
ACTUALITÉS
Une stratégie qui témoigne toujours d’une belle antici-
pation et d’une grande précision. Parmi les qualités des La météo des plages P. 6
notaires spécialisés de l’immobilier, on trouve :
- Le conseil : les notaires informent sur l’opportunité PAROLE DE NOTAIRE
d’acheter ou de vendre par rapport à la situation fa- Vente de terrain : et si vous profitiez
miliale (concubins, mariés) ou patrimoniale (régime
matrimonial de la communauté ou séparation de bien) ; de l’abattement exceptionnel… P. 7
- Les solutions : les négociateurs accompagnent les ache-
teurs dans la recherche de leur maison, appartement… SPÉCIAL JEUX
et aident les vendeurs à signer dans les meilleures Évadez-vous avec votre notaire P. 8
conditions ;
- La justesse : en professionnels avertis, ils effectuent une INVESTISSEMENT
expertise immobilière permettant de proposer un bien
à sa juste valeur sur le marché ; Le PLS pour financer votre investissement P. 12
- La technique : en bons généralistes du droit, les notaires
mettent à disposition leurs compétences juridiques
QUIZ FOOTBALL
pour que la transaction se réalise en toute sécurité et Quel joueur de foot seriez-vous ? P. 14
avec succès !
- L’efficacité : la transaction s’opère au sein 3 QUESTIONS À MON NOTAIRE
de l’étude du notaire depuis la recherche du
La commune préempte, que faire ? P. 16
bien jusqu’à la signature de l’acte.
Un schéma de jeu et des qualités qui
prouvent que les notaires et négociateurs
immobiliers évoluent sur le terrain de
Annonces immobilières
l’immobilier en avançant de beaux Marne P. 18
arguments.
Que le meilleur gagne ! Ardennes P. 23
CHRISTOPHE RAFFAILLAC
Aube P. 26
RÉDACTEUR EN CHEF
LES ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRES
PARTOUT À TOUT MOMENT
Le web Le mobile La tablette Les réseaux sociaux La vidéo
Toute l’offre Applications Application Suivez-nous ! immonot.tv
immobilière iPhone et Androïd iPad
des notaires
Sortie du prochain numéro le 27 août 2018
Société éditrice NOTARIAT SERVICES Tél. 05 55 73 80 00 - Fax 05 55 73 30 64 Siège social 13 rue Bois Vert -19230 POMPADOUR - SA au capital de 143 448 €
Directeur de la publication François-Xavier DUNY Rédaction Christophe RAFFAILLAC - N. DUNY - M-C MÉNOIRE - S. SWIKLINSKI Graphisme C. DUCONGET - J. NEAU - S. ZILLI
Maquette A. BOUCHAUD - C. BRAUGE Publicité Béatrice DEMESTRE - bdemestre@immonot.com Tél. 05 55 73 80 12 Petites annonces Patricia NOGIER - pnogier@immonot.com Tél. 05 55 73 80 33
Fax 05 55 73 36 43 Diffusion S. GOLFIER Tél. 05 55 73 80 01 Iconographie Fotolia - Freepik (sauf mention autre) Impression IPS PACY - 27120 PACY Distribution DPD - CIBLÉO Sauf indication
contraire, les honoraires de négociation sont compris dans les prix indiqués. En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif.
ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l’environnement. www.ecofolio.fr Ne pas jeter sur la voie publique.
Ce magazine et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction.
CONSULTATIONS JURIDIQUES GRATUITES
FLASH INFO FLASH INFO
- REIMS de 17 h à 19 h. Chambre des Métiers
44 cours Langlet 1er lundi du Tél. 03 24 56 03 29
mois de 14 h à 16 h 30 sans - REIMS
- TROYES 68 boulevard Lundy - 3e lundi
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132 avenue Charles-Boutet midi, de 14 h 15 à 16 h 15, artisans et commerçants.
Tous les premiers lundis du mois, sur RDV. Tél. 03 25 73 05 10
Composition de la Chambre interdépartementale des notaires
près la Cour d’appel de Reims - 2018/2019
PRÉSIDENT : Me François-Xavier GUERIN, notaire associé TRÉSORIER
à Chalons-en-Champagne Me Nathalie DENOUAL-BURGHER, notaire associée
1er VICE-PRÉSIDENT : Me Frédéric LOGEART à Dormans
notaire associé à Reims
VICE-PRÉSIDENTE : Me Agathe MILLERET-DRIAT RAPPORTEUR
notaire associée à Troyes Me Damien DELEGRANGE, notaire associé à ATTIGNY
FLASH INFO
VICE-PRÉSIDENTE : Me Laetitia CONREUR-HERRMANN,
notaire à Avenay-Val d’or MEMBRES
VICE-PRÉSIDENT : Me Martial JACQUES - Me Michèle DAL FARRA, notaire associée à Troyes
notaire associé à Asfeld - Me Laurence ROUSSEL, notaire à Suippes
- Me Sandrine PICCOLI-MILLOT, notaire associée
4 SYNDIC :
- Me Chantal THIBAULT, notaire associée à Reims à Arcis-sur-Aube
- Me Corinne PAGEOT, notaire associée à Anglure - Me Simon MAQUENNE, notaire associé à Fumay
- Me Corinne VILLEMIN, notaire associée à Nouzonville - Me Agnès DEJARDIN-GIBONI, notaire à Villers Semeuse
- Me Éric BONNIN, notaire à Romilly-sur-Seine - Me Maxime GRIMOND, notaire à Sedan
- Me Hugo PERSEGOL, notaire salarié à Vitry-le-François
SYNDIC RÉGIONAL - Me Vincent POUILLOT, notaire associé à Troyes
FLASH INFO
Me Jean-Baptiste DELAVIGNE, notaire associé
à Bar-sur-Seine
DÉLÉGUÉ DE LA CHAMBRE AUPRÈS DU CONSEIL
SECRÉTAIRE SUPÉRIEUR DU NOTARIAT
Me Pascal COSSARD, notaire associé à Troyes Me Vetea GRIMOD, notaire associé à Rethel
REIMS Renseignements au
0800 734 734
DÉCOUVREZ LA RÉSIDENCE 72
« LUMINANCE »
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Située dans le quartier Clairmarais/gare, ce nouveau programme
d’Eiffage vous assurera tous les atouts d’un investissement réussi.
Les investisseurs bénéficieront de la proximité de l’hyper-centre
animé et des équipements du projet Reims Grand Centre comme,
par exemple, le complexe Aqualudique, une salle de spectacles et
un pôle d’échanges multimodal.
Rendez-vous
La résidence «Luminance» bénéficie d’un emplacement d’excep-
Les notaires seront présents
tion : sur la Foire
• à deux pas de la Gare SNCF de Reims centre (Paris en 45 min) ; de CHÂLONS EN CHAMPAGNE
• à proximité des commerces du Marché du Boulingrin ;
Venez les rencontrer
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• à 2 minutes de la ligne 4 du bus
du vendredi 31 août 2018
• à 5 minutes en voiture de l’axe autoroutier direction Paris.
au lundi 10 septembre 2018 Hall n° 2.
Du 2 au 4 pièces Duplex avec balcon ou terrasse ou loggia, prolon-
geant ainsi des espaces de vie lumineux, la résidence «Luminance» Ils vous délivreront des consultations
s’élève sur 6 étages autour d’un espace paysager. gratuites sur tous les sujets
Reflet du savoir-construire d’Eiffage, tous les appartements bénéfi- concernant notamment votre famille,
cient de prestations de qualité dédiées au confort et à la tranquil- les successions, la fiscalité
lité des habitants. ou encore l’immobilier...
Dans des parts de vignoble en copropriété doté d’un château
et d’une image d’exception. Terroir de 6 ha en Pays de la Loire.
Production de qualité exceptionnelle Densité : 9 000 pieds/hectare
Élevage en fût neuf Viticulture raisonnée dotée d’un chai gravitaire
Tri manuel Conduite au cheval Percheron
Pouvant rapporter jusqu’à 13 %
Rentabilité assurée de plus de 3 %
(seulement 500 parts sont offertes à la vente)
Déjà 65 % de parts vendues
Nous ont déjà rejoints :
Un marin pécheur Un assureur Un éleveur
Une agricultrice fonctionnaire Un maçon retraité Un boulanger artisan
Un commerçant Nombreux spécialistes en médecine Un technicien forage petrolier
Un docteur en chimie Un technicien en énergie atomique Une responsable directrice de centre d’achat
Une documentaliste vétérinaire Un énarque Un militaire retraité
Un maraîcher Un ingénieur Un directeur commercial
Un hôtelier retraité Un professeur Un juriste gestionnaire foncière
Un prêtre Une cadre fonctionnaire Un directeur des ventes
Un radiologue Un technicien de maintenance Un promoteur
Une modéliste Un artisan maçon entrepreneur retraite Etc.
Un biologiste Un entrepreneur en bâtiment
Château de Belmar
07 77 08 94 51 - 02 43 33 23 46
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Actualités Résidence secondaire
La météo PLAGES DE NORMANDIE
des plages
• Drapeau « vert ». C’est le sec-
teur où les prix sont les plus
attractifs, dans un marché
sensiblement baissier !
• Baromètre prix médian : Malo-les-B. : 145 000 €
148 750 € Le Touquet : 500 000 €
• Taux de crédit sur 15 ans :
1,23 % Berck-Plage : 135 000 €
Étretat : 130 000 €
PLAGES DE BRETAGNE
• Drapeau « orange » De Dinard
à Bénodet, les prix des mai- Deauville : 410 000 €
sons sont orientés à la hausse. Barneville-Carteret : 152 500 €
Exception faite de Carnac qui
recule. Dinard : 310 000 €
• Baromètre prix médian : Perros-Guirec : 195 000 €
222 500 €
• Taux de crédit sur 15 ans : Crozon : 169 000 €
1,33 %
Carnac : 309 000 €
La Baule : 356 500 € PRIX MÉDIANS
6
ET TENDANCE SUR
Si 44 % des Français LES 3 DERNIERS
veulent mettre les
voiles au bord de la Les Sables-d’O. : 231 200 € MOIS POUR
mer pour acheter LES MAISONS
une résidence PLAGES DE L’ATLANTIQUE Fouras : 246 000 € ANCIENNES
secondaire*, reste à • Drapeau « orange ». Toutes les
savoir où le marché stations balnéaires affichent Royan : 240 000 € À VENDRE DANS
des prix en hausse, sauf La
de l’immobilier les Baule. LES STATIONS
conduira. Quelles • Baromètre prix médian :
240 000 € Hourtin : 190 000 € BALNÉAIRES
plages leur réservent • Taux de crédit sur 15 ans :
les meilleures 1,31 % Lacanau : 256 300 €
conditions pour Arcachon : 530 000 €
acheter ?
Réponse avec cette Mimizan : 185 000 €
météo des plages qui
Cannes : 485 000 €
nous indique des prix La Grande-Motte : 313 900 €
Biarritz : 558 500 €
plus doux au nord du
pays et des conditions Valras-Plage : 146 300 €
plus tendues dans le Canet-en-R. : 225 500 €
sud.
PLAGES DE MÉDITERRANÉE selon les villes de notre
• Drapeau « orange ». sélection.
Une situation où les prix • Baromètre prix médian :
connaissent des évolutions 269 700 €
SOURCES : INDICATEUR IMMONOT - BAROMETRE.
IMMOBILIER.NOTAIRES.FR & MEILLEURTAUX.COM
positives ou négatives • Taux de crédit/15 ans : 1,30 %
*SONDAGE LAFORÊT, EN PARTENARIAT AVEC L’IFOP
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Parole de notaire Fiscalité
La loi de Finances 2018 a
mis en place un abattement
exceptionnel sur les plus-
values immobilières réalisées
suite à une vente de terrains
constructibles dans les zones
dites «tendues».
Les explications de Me Bonnin.
Dans quelles conditions peut-on
bénéficier de l’abattement exceptionnel
sur les plus-values de cessions
des terrains ?
Me Bonnin : L’abattement exceptionnel
s’applique aux plus-values relatives à la
cession des biens immobiliers suivants :
- les terrains à bâtir définis par l’article
257, I-2-1° du CGI ;
Vente de terrain
- les biens immobiliers bâtis en vue
d’être démolis ;
- les droits relatifs à ces mêmes biens.
Et si vous profitiez de
Ces biens doivent être localisés en
zone A et ABis, donc dans des zones
géographiques se caractérisant par 7
l’abattement exceptionnel…
un déséquilibre particulièrement
important entre l’offre et la demande
de logement.
Par ailleurs, le vendeur doit être un
particulier puisque le régime s’ap-
plique à la plus-value des particuliers.
Pour prétendre à l’abattement excep- Si toutes ces conditions sont réunies,
tionnel, plusieurs conditions doivent à quel abattement le vendeur peut-il
être réunies : prétendre ?
- une promesse de vente ayant date Me Bonnin : le taux d’abattement est de
certaine (acte authentique) doit être 70 %. Il peut être porté à 85 % si, dans
signée entre le 1er janvier 2018 le programme immobilier, l’acquéreur
et le 31 décembre 2020 ; s’engage à construire des logements
- la cession doit intervenir au plus tard sociaux pour au moins plus de 50 %
le 31 décembre de la deuxième année de la surface totale des construc-
suivant la promesse, soit au plus tard tions mentionnées dans le permis de
le 31 décembre 2022 ; construire.
- l’acquéreur, de son côté, doit s’engager Cet abattement s’applique sur l’assiette
à construire un ou plusieurs bâti- nette imposable des plus-values immo-
ments d’habitation collectifs ayant une bilières après prise en compte de l’abat-
densité importante par rapport aux tement pour durée de détention.
règles du plan local d’urbanisme ou
d’un document d’urbanisme en tenant
lieu (au minimum 75 % de la surface PLUS-VALUES IMMOBILIÈRES : L’IMMOBILIER
de plancher maximum autorisée) ; VOTRE NOTAIRE S’OCCUPE DE TOUT EST UNE VALEUR SÛRE
- les travaux de construction doivent La plus-value immobilière est acquittée L’immobilier reste une valeur
être réalisés et achevés dans un délai au moment de la vente. C’est le notaire du refuge et une valeur sûre
de 4 ans à compter de la date d’acqui- vendeur qui déclare, calcule et paie l’impôt, par par rapport aux placements
sition. prélèvement sur le prix de vente. C’est égale- financiers, car il n’est pas soumis
ment lui qui est chargé de remettre au service aux aléas que peuvent connaître
de la publicité foncière, en même temps que ces derniers.
À SAVOIR l’acte de vente, l’original de la déclaration et
S’il existe des constructions sur le terrain le montant de la plus-value immobilière. Cela
mis en vente, l’acquéreur doit s’engager réduit les risques d’oublis ou d’erreurs de calcul.
à les démolir pour y construire sous les mêmes
contraintes. PROPOS RECUEILLIS LE 25/05/2018
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SPÉCIAL JEUX Été 2018
Évadez-vous
avec votre notaire !
En bons généralistes du droit, les notaires vous accompagnent dans toutes
les grandes étapes de votre vie, y compris pour se divertir le temps des
vacances ! Découvrez les jeux qui se sont glissés dans ce dossier cet été :)
Par Christophe Raffaillac
CHARADES ESTIVALES
DEVINETTE Retrouvez les 2 mots «ensoleillés»
8 qui se cachent derrière les définitions suivantes…
À combien s’élève la part des économies
réalisées sur son budget chauffage après avoir
Mon premier est « aller » à la 3e personne
rénové son logement énergétiquement ?
du singulier au présent
10 % - 20 % - 50 %
Mon second est la préfecture du Calvados
Mon troisième est un pronom démonstratif
Réponse : 50 %
Mon tout dure 5 semaines
Mon premier est un oiseau
Mon second sert à couper du bois
• SUDOKU • GRILLE N°512 • MOYEN • Mon troisième aide à dire non
Mon tout est rempli d’eau
SUDOKU DU NOTAIRE
Réponses : 1. Vacances (va - Caen - ce) - 2. Piscine (pie - scie - ne)
3 7
8 2
4 9 3 8
8 2 6 3 1 QUIZ IMMO
5 4 Lorsque j’achète un bien, je dois régler
des frais d’acquisition :
3 6 2 7 5
a. Ils sont intégralement perçus
2 5 1 9 par le notaire
9 6 b. Ils sont essentiellement
reversés à l’État et aux
5 9
collectivités territoriales
c. Cela correspond
Résultat du sudoku en page suivante aux honoraires de
négociation Réponse : b
TEST
’
PSYCH
IMMO
Allez-vous craquer pour une maison de vacances ? Une fois l’été venu,
vous vous dites que ce serait bien de profiter d’un pied-à-terre pour
vous ressourcer… Vos petites économies et les taux de crédit à prix d’ami
vous incitent à vous poser dans un petit coin de paradis. Vérifiez si vous êtes
prêt à vous lancer dans l’achat d’une résidence secondaire…
9
1 POUR VOUS, LES ESCAPADES 2 POUR VOUS, C’EST IMPORTANT 3 VOTRE BUDGET VACANCES DOIT
LE TEMPS D’UN WEEK-END DE SÉJOURNER DANS UN LIEU ÊTRE INVESTI DANS UNE VALEUR
SONT IMPORTANTES : CALME ET REPOSANT PENDANT SÛRE DE PRÉFÉRENCE :
a. Oui, c’est indispensable ! LES VACANCES : a. C’est préférable
b. Ce n’est pas obligatoire a. C’est une condition indispensable b. Tout dépend du programme
c. Trop compliqué à gérer b. Ça m’est égal c. Il faut se faire plaisir avant tout !
d. Ce n’est pas mon truc ! c. Pas très vivant comme programme d. En vacances, on ne compte pas
d. Pas pour moi, il faut que ça bouge
4 QU’EST-CE QUI VOUS SEMBLE 5 CE N’EST PAS GRAVE 6 C’EST IMPORTANT DE SE
INDISPENSABLE POUR PASSER DE TOUJOURS CHOISIR LA MÊME RETROUVER EN FAMILLE OU ENTRE
DE BONNES VACANCES : DESTINATION POUR LES VACANCES : AMIS DURANT L’ÉTÉ :
a. Priorité au bien-être, à la tranquillité a. Non, c’est trop routinier et sans intérêt a. C’est important
b. Partir, même si le confort n’est pas garanti b. Ça risque d’être ennuyeux à terme… b. Pourquoi pas ?
c. Le dépaysement, c’est important ! c. Un peu de changement fait du bien c. Ça complique les choses…
d. Place à l’aventure d’abord d. Oui, c’est bien d’avoir ses habitudes d. Aucun intérêt
7 ENFANTS, VOUS CONSTRUISIEZ DES CABANES POUR JOUER ENTRE COPAINS :
a. Mon jeu préféré à la maison b. Plutôt chez des amis c. Très rarement d. Un jeu pour les autres
TOTALISEZ VOS POINTS… C’EST PEUT-ÊTRE LE MOMENT VOTRE SCORE De 3 à 7 points : ce n’est pas d’actualité
Pourquoi pas acheter… dans quelques
D’ACHETER VOTRE RÉSIDENCE SECONDAIRE ! De 14 à 21 points : achetez ! années ! Ce n’est pas d’actualité pour le
Rép Ques Mer, campagne ou montagne, la résidence moment. Vous avez besoin de liberté et
ons tion
es s 1 2 3 4 5 6 7 secondaire vous tend les bras !
Le bien-être qu’elle va vous procurer ne
vous n’avez pas envie de vous compliquer la
vie en gérant, en plus, un bien immobilier.
a 2 3 3 3 0 3 3 vous décevra pas. D’autant que vous allez
réaliser un bel investissement compte tenu
Moins de 3 points : oubliez
b 3 2 1 2 1 2 2 des opportunités sur le marché.
la résidence secondaire
De 8 à 13 points : un projet en vue… Priorité aux escapades imprévues, aux
c 1 1 2 1 3 1 1 Entre des vacances reposantes et une destinations dépaysantes. Votre profil de
formule plus excitante, votre cœur globe-trotter ne vous conduit pas à poser
d 0 0 0 0 2 0 0 balance ! Mais vous savez au fond de vous vos valises. Pour vous, c’est important de
qu’il faut commencer à prospecter pour vivre de nouvelles expériences dès que
INDIQUEZ VOTRE SCORE : vous avez du temps.
trouver un pied-à-terre.
SPÉCIAL JEUX Été 2018
MOTS FLÉCHÉS JURIDIQUES
Trouvez les mots fléchés et découvrez le mot caché à l’aide des cases 1 à 8
OPTIMISER AMARRÉES ELLE EMBAR- SITUÉ, CHEZ
REVENU RICHESSE
SON IMPÔT AU PORT DIFFUSE DES CADÈRE LE NOTAIRE
FONCIER EN MATIÈRE
DISCUTER TAS DE ANNONCES COUVRE EXERCICE
RÉCIPIENT DE
LE PRIX NEIGE IMMO. LE TOIT SCOLAIRE
CÉLÈBRE
ARCHITECTE
CATALAN
VARIÉTÉ DE
4 CHAMPAGNE
LÈCHE- OUVRAIS
BOTTES LA FENÊTRE
POUR PETIT
MAÇONNER LOGEMENT
GÈRE LA
COPRO. ENDUIT DE
CAP EN FAÇADE
ESPAGNE
SOUS-
TECHNÉTIUM
OFFICIER COBALT
AU LABO
BANQUE AU LABO
SOLIDES
FRANÇAISE
FRÈRE DE
CANARD
JACOB
SAUVAGE
RELATIVES
DANS
AU RAISIN 2
POÈME COUP DE
LOI
LIMITES DU CHAUD
DUFLOT
DROIT DE OUTIL DE
DISCIPLES
6 PROPRIÉTÉ MAÇON
10 FOOT À
MILAN
MUR
PORTEUR
ALIMENT DE
DE BASE CHEMINÉE 1
MÈCHE
FAIT POSTE
PROTÉGERA REBELLE
PRIÈRE PÉDALER D’ÉTAT-
LE BÂTI PRÉNOM
PLUS VITE MAJOR
D’ANGE
PRESQUE A UNE
BILLE IDÉE
ÉPOQUE TYPE DE GRAND PRIX
ÉLÉMENT VENTE PIERRE DE
DE LA SUITE IMMOBILIÈRE CONSTRUC-
PARENTALE AIGRE 3 TION
TRAIT
8
ÉLÉMENT VIEUX DO SUR LE DOS
DU DROIT PIÈCE NOUVEAU DU REQUIN
DE À VIVRE NOM FAC DE
PROPRIÉTÉ DU KGB TECHNO
CERVIDÉS
DU MARBRE
AU PLAFOND
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TOUJOURS
ÉGÉRIE
PRÉSENTES AMOUR-
D’ARTHUR MÉLODIE
PRONOM PROPRE
MILLER
PERSONNEL
VER
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SOLITAIRE
CONDITION LIAISON DE
NOTE DE
PÉRIODE MÉPRIS
7 MUSIQUE
DIFFICULTÉ CARTE EN
MARIAGE À JOUER CAVALE
PRO
DU POUFFÉ
BÂTIMENT
1 2 3 4 5 6 7 8
1 2 3 4 5 6 7 8
www.immonot.comSPÉCIAL JEUX Été 2018
RÉBUS IMMOBILER
À l’aide des photos ci-dessous, composez la phrase qui vous indiquera comment vous bâtir
un petit coin de paradis pour les vacances.
Il / elle / ??
finit
:
• SUDOKU • GRILLE N°512 • MOYEN •
3 7
,
8 2
,
4 9 3 8
8 2 6 3 1
5 4
?????? Mère 11
3 6 2 7 5
,
2 Un /5??? 1 9 “Aller”
Garçon / Fille en anglais
9 6
5 9
Un / ???
Garçon / Fille .
Réponse : la maison rêvée : un chalet rénové, dans un décor tendance, un carport, une pergola et une piscine
...................... SOLUTIONS DES JEUX EN GRILLE .........................
• SOLUTION DE LA GRILLE N°512 •
RÉSULTAT DU SUDOKU RÉSULTAT DES MOTS FLÉCHÉS
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FLECHES 14x18 SOLUTION • N°1782 • © FORTISSIMOTS 2018
Le mot à trouver est : PARCELLE
1 5 2 4 9 6 8 3 7 I R M A C O N O N I U N
7 3 8 1 5 2 4 9 6
F I T I F U G A S O S
A I T E N E T B L I
E N D U E S I A S S
4 6 9 3 7 8 5 1 2 E L A N S T I U S U F R U
L E R O N I A U T M
8 2 5 7 6 9 3 4 1 G N E I L N G I D R E S S
G P A G E R I V E R E
9 1 7 5 3 4 2 6 8 I Q U A S S O L E R A I
I E P R E P O A I
3 4 6 8 2 1 9 7 5 P N T E R I E L E V E S
S U E E O D E A L U R
6 7 3 2 4 5 1 8 9 D E R I E E S A U L C L
T C C O S E R G E N T
2 8 4 9 1 7 6 5 3 S
C
I
I S Y N D
A E R A
I M E N T
F A Y O T S
C
5 9 1 6 8 3 7 2 4 S
I G A U D
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I
B
N E G O C
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Le PLS
pour financer
votre investissement
Le prêt locatif social (PLS) est un prêt à taux gations et les droits respectifs du propriétaire et des
préférentiel accordé pour la construction, l’achat, locataires.
12 la réhabilitation d’un logement destiné à être loué égale à la durée du prêt, soit au minimum 15 ans.
La convention est consentie pour une durée au moins
comme logement social. Ce prêt est une manière Le propriétaire bailleur doit s’engager à gérer lui-même
efficace de répondre aux besoins en matière de le logement financé par un PLS ou à en confier la ges-
tion à une personne ou un organisme agréé par arrêté
logements de ce type, dans des secteurs où la du ministère chargé du logement.
demande locative est élevée. Si vous envisagez Un prêt accordé sous conditions
d’investir, pensez-y ! Pour espérer bénéficier d’un PLS, plusieurs conditions
doivent être réunies :
- les logements doivent être loués nus, à titre de rési-
Un prêt pour favoriser l’accession dence principale. Ils ne peuvent être occupés ni par
au logement social les ascendants ou les descendants, ni par ceux du
Le PLS est ouvert à toute personne morale (organisme conjoint, ni par le conjoint du signataire de la conven-
HLM, association, collectivité locale...) ou physique tion ;
(SCI, promoteur privé...) pour financer les opérations - l’emprunteur s’engage à louer à des personnes qui,
immobilières suivantes : au jour de l’entrée dans les lieux, ont des ressources
- l’achat de terrains puis la construction de logements ne dépassant pas un certain plafond (voir tableau ci-
sociaux contre)
- la construction de logements à usage locatif
- l’acquisition et les travaux d’amélioration de logements Pendant toute la durée de la convention, le propriétaire
anciens bailleur s’engage à respecter des plafonds de loyer
- la réalisation de dépendances ou d’annexes exprimés en m2 de surface utile (surface habitable +
- la transformation de locaux en logements locatifs moitié des surfaces annexes : caves, balcons, loggias...).
- la réalisation de foyers pour personnes âgées ou han-
dicapées
- l’achat en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement)
de logements sociaux PLAFOND DE LOYER 2018 (en euros/m2)
- le financement de logements étudiants. Le locataire
principal est alors une association ou un CROUS, les Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
logements seront sous-loués aux étudiants
À SAVOIR 13,18 10,15 8,74 8,38 7,78
Le PLS ne peut pas se cumuler avec le dispositif Pinel.
Zone A bis : Paris et communes limitrophes
Préparer
Zone A : agglomération parisienne, Côte d’Azur, Genevois français
Zone B1 : Agglomérations de plus de 250 000 habitants - Grande couronne autour de Paris
son dossier de demande Pourtour de la Côte d’Azur - Outre-mer - Corse et Îles
Zone B2 : Autres agglomérations de plus de 50 000 habitants - Communes chères en zones
Une convention doit obligatoirement être signée entre littorales ou frontalières - Pourtour de l’Île-de-France
l’État et le bénéficiaire du PLS. Elle détermine les obli- Zone C : Reste du territoire
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PLAFOND DE RESSOURCES EN EUROS EN 2018
- Depuis le 1er janvier 2018, les opéra-
tions de construction dans le secteur Paris +
Composition du ménage communes Île-de-France Autres régions
du logement social sont soumises au hors Paris
taux de TVA réduit à 10 % au lieu du limitrophes
taux normal de 20 % (il était de 5,5 % 1 personne seule 30 360 € 30 360 € 26 395 €
en 2017).
2 personnes ne comportant aucune personne
- Exonération de la taxe foncière. Les 45 375 € 45 375 € 35 248 €
à charge à l’exclusion des jeunes ménages*
opérations financées au moyen d’un
PLS sont exonérées de taxe foncière 3 personnes ou une personne seule
avec une pers. à charge ou jeune ménage* 59 482 € 54 544 € 42 389 €
sur les propriétés bâties pendant sans personne à charge
une durée de 15 à 25 ans à comp-
ter de l’année qui suit celle de leur 4 personnes ou une personne seule 71 016 € 65 334 € 51 173 €
réalisation. avec deux personnes à charge
- Le bénéficiaire du PLS peut cumu- 5 personnes ou une personne seule 84 496 € 77 344 € 60 200 €
ler le statut de bailleur privé, qui lui avec trois personnes à charge
accorde un abattement de 30 % sur 6 personnes ou une personne seule
les loyers perçus. 95 079 € 87 035 € 67 845 €
avec quatre personnes à charge**
- La signature de la convention ouvre
Personne supplémentaire + 10 595 € + 9 698 € + 7 567 €
droit à l’APL pour le locataire, sous
conditions de ressources. *Jeune ménage : couple sans personne à charge dont la somme des âges est, au plus, égale à 55 ans.
Cette allocation peut directement **Personne à charge :
- enfants du locataire, de son conjoint (ou de son partenaire pacsé ou de son concubin) à charge au sens du Code des Impôts
être versée au propriétaire-bailleur. - ascendants du locataire, de son conjoint (ou de son partenaire pacsé ou de son concubin) de 65 ans ou plus et ascendants
de 60 ans en cas d’inaptitude au travail dans la mesure où leurs ressources ne sont pas passibles de l’impôt sur le revenu
- ascendants, descendants ou collatéraux au 2e et 3e degré du locataire, de son conjoint (ou de son partenaire pacsé
MARIE-CHRISTINE MÉNOIRE
ou de son concubin) dont le taux d’incapacité permanente est d’au moins 80 % et dont les ressources ne sont pas passibles
de l’impôt sur le revenu 13
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locatif, renégociation de crédit...). Les franchisés Broker France interviennent pour le compte de plusieurs établissements bancaires avec chacun desquels ils ont conclu un mandat d’intermédiation. Dans
le cadre de ces mandats d’intermédiation, les franchisés Broker France analysent la demande de financement immobilier du client, assistent ce dernier lors de la constitution de son dossier, le présentent
aux établissements bancaires. L’établissement bancaire demeurera le seul décisionnaire de l’octroi du financement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix (10) jours à compter de la réception
de l’offre de financement. Si la vente immobilière est annulée en raison de la non-obtention du prêt immobilier, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Aucun versement, de quelque nature que
ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Sarl ACTIV’ au capital de 10 000€ siège social : 6 rue Juliette Récamier 51000 Châlons-en-Champagne. RCS 507
844 728 - Courtier d’assurance ou de réassurance (COA) et Courtier en opérations de banque et en services de paiement (COBSP) et Mandataire d’intermédiaire en assurance (MIA) immatriculé au registre
de l’ORIAS sous le numéro 08046374 (site : www.orias.fr). Crédit Photo : Fotolia 112493738
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Quel joueur de foot
seriez-vous ?
C’est parti pour la coupe du monde de football ! Avez-vous
les goûts de Neymar, Messi ou Ronaldo ? Pour le savoir,
faites ce quiz et découvrez quelle star du foot sommeille en vous !
14
1 Votre maison idéale
1 - Elle est de plain pied
2- Elle a 2 ou 3 étages
3- Plus de 4 étages 2 Le voisin idéal
1 - C’est un ami
2- C’est une star
3- Le mieux, c’est de ne pas avoir de voisins !
3 Côté investissement,
vous choisiriez plutôt :
1 - Un hôtel de luxe
2- un restaurant
3- Une boîte de nuit 4 À choisir, vous opteriez
chez vous pour :
1 - Un terrain de foot synthétique
2- un garage pour votre jet privé
3- Un couloir de piscine pour nager
5
Côté nourriture,
vous craquez pour :
1 - Des burgers
2- Des escalopes milanaises
3- Du poisson
6 Vous êtes fan :
1 - De poker
2- De Play station
3- De Formule 1
Les réponses
1 1) Ronaldo 2) Messi 3) Neymar 6 1) Ronaldo 2) Messi 3) Neymar
2 1) Messi 2) Ronaldo 3) Neymar 7 1) Neymar 2) Ronaldo 3) Messi
3 1) Ronaldo 2) Messi 3) Neymar 8 1) Ronaldo 2) Neymar 3) Messi
4 1) Messi 2) Neymar 3) Ronaldo 9 1) Messi 2) Ronaldo 3) Neymar
5 1) Neymar 2) Messi 3) Ronaldo 10 1) Neymar 2) Ronaldo 3) Messi
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Les tatouages :
1 - Vous adorez
2- Vous détestez
8 Votre style musical :
1 - Ricky Martin
2- La musique pop brésilienne
3- La cumbia (musique colombienne)
3- Vous aimez avec modération
Répertoriez vos réponses
RÉPONSES
dans le tableau ci-dessous
Réponse Réponse Réponse
9
Question n° 1 n° 2 n° 3
En société, vous êtes : 1 X
Total de
1 - Timide 2 X
2- Flambeur Total de
3 X
3- Calme
4 X Total de x
5 X
6 X - Vous avez un maximum de :
10
Vous êtes Neymar
Votre coupe de cheveux : 7 X
- Vous avez un maximum de :
1 - Vous adorez les coupes excentriques 8 X
Vous êtes Messi
2- Vous êtes classique 9 X
3- Vous êtes fan des décolorations - Vous avez un maximum de x:
10 X Vous êtes Ronaldo
La bio des 3 plus grands joueurs du monde
NEYMAR RONALDO MESSI
Neymar, Ney pour ses amis, est un foot- Ronaldo, footballeur portugais surnom- Messi est un footballeur argentin évo-
balleur brésilien. Il a débuté sa carrière mé CR7, a 33 ans. Il a débuté sa carrière luant actuellement au FC Barcelone, en
professionnelle en 2009 dans le club du en 2002 au Sporting Portugal. Espagne, au poste d’attaquant. Joueur
FC Santos au Brésil. Actuellement, il est Il est actuellement attaquant du Real d’exception, le gaucher surnommé la
attaquant au PSG. Il a 26 ans. Précoce Madrid en Espagne. Il vit à Madrid « Puce » (1,69 m) a des qualités hors
dans tout, il est devenu papa à 19 ans. dans une maison luxueuse, estimée normes. Quintuple ballon d’or, son talent
Le buteur est très croyant (88 % des à 7 millions d’euros depuis plus de 7 ans. est tel qu’il est entré officiellement dans
Brésiliens le sont !). Il a été sacré 5 fois Ballon d’or. Véritable le dictionnaire espagnol grâce au néolo-
Neymar ne joue pas qu’au foot : il joue icône du sport mais aussi de la mode, ll gisme « inmessionante ». Cet adjectif fait
également beaucoup aux jeux vidéo. sait jouer avec les médias. référence à sa façon parfaite de jouer.
Après avoir vécu brièvement dans une Il vit actuellement dans une maison à
Aujourd’hui, il est en couple avec la man-
luxueuse maison à Bougival, dans les Bellamar, une banlieue prestigieuse
nequin espagnole Georgina Rodriguez,
Yvelines, il aurait déménagé pour des et coûteuse de Castelldefels (Barce-
avec qui il a eu une fille. Il est désormais
questions de sécurité. Neymar n’est plus lone) ; maison qui est estimée à près
papa de 4 enfants (il rêve d’en avoir 7 !).
un cœur à prendre. Sa compagne, la de 8 millions d’€. Il a épousé en 2017 la
Après le foot, il aimerait bien faire du
mannequin brésilienne Bruna Marque- discrète Antonella Roccuzo, son amour
cinéma.
zine, est aussi connue que lui au Brésil. de jeunesse et mère de ses 3 enfants.
Retrouvez plus d’infos suruestions
à mon notaire
La commune préempte, que faire ?
Quand on vend un bien immobilier, on a le libre choix de son acheteur. Mais saviez-
vous que l'acquéreur pouvait se voir supplanté par un autre acteur, la commune, par
l'intermédiaire du droit de préemption ?
1 2
Comment cela fonctionne-t-il ?
Le notaire, après la signature de l'avant-contrat,
lors de l'accomplissement des formalités pré-
alables, adresse une déclaration d'intention
En quoi consiste le droit de préemption urbain ? d'aliéner (DIA) à la mairie de la commune du bien
Le droit de préemption urbain est en fait le fameux vendu. Il s'agit d'un imprimé avec le prix et les
"DPU". Il a été institué dans les années 1980 pour per- conditions de la vente.
mettre aux collectivités locales de réaliser certains Ce document est adressé en recommandé avec
projets d'aménagement, en étant prioritaire pour
16 acheter des biens dans des zones définies préalable-
accusé de réception à la commune. À partir de la
réception de la DIA, la mairie a deux mois pour
ment par le plan local d'urbanisme (PLU). Ce droit se prononcer : préempter ou pas ? Précisons que
permet ainsi à une commune de se substituer à l'ac- l'absence de réponse de la commune est une
quéreur pressenti (alors même que l'avant-contrat renonciation tacite à son droit de préemption.
est signé). La mairie préempte et achète à la place Si la commune est intéressée, elle propose un
de la personne qui a signé le compromis de vente prix (dans la plupart des cas celui fixé par le ven-
ou la promesse de vente. La commune peut avoir un deur). Deux possibilités à ce moment-là :
droit de préemption urbain simple (DPU) ou renforcé
(DPUR) en fonction de zones préalablement définies. • vous êtes d'accord sur le prix, et la transaction
Ce droit lui permet d'acquérir un bien en priorité peut s'effectuer : vous vendez votre bien à la
sur n'importe quel acheteur. Et ce, à un prix pouvant commune ;
même être inférieur à celui longuement négocié ! • vous n'êtes pas d'accord sur le prix : la com-
Cette préemption est rendue possible si, et seule- mune devra saisir le juge de l'expropriation.
ment si, la mairie agit dans un but d'intérêt général et Soyez rassuré, l'exercice par une commune de
motive sa décision en ce sens. son droit de préemption reste marginal, compte
3
tenu du nombre de transactions immobilières !
Et si on me propose un prix inférieur, que puis-je faire ?
Si le prix proposé ne vous convient pas et vous semble trop
bas, vous avez un délai de deux mois pour :
• renoncer à la vente ;
• ou refuser à ces conditions en demandant au juge de l'ex-
propriation de fixer le prix.
Les prix de référence sont ceux des transactions récentes
dans le même secteur et sur un même type de bien.
Il peut également arriver que la commune décide de préemp- + D’INFOS
ter votre bien et que finalement, elle l'utilise pour un motif Abonnez-vous à la news-
différent de celui mentionné dans la préemption. Dans ce letter « Questions à
cas, elle devra proposer en priorité à l'ancien propriétaire de mon notaire » sur le site
racheter le bien. C'est ce que l'on appelle un droit de rétroces- immonot
sion. et recevez tous les mois
À noter que cette intrusion dans votre liberté de vendre les conseils de Stéphanie
n'existe pas qu'en matière immobilière. Elle a également été Swiklinski en vidéo
instaurée dans certaines communes pour les cessions de
fonds de commerce, fonds artisanaux...
STÉPHANIE SWIKLINSKI
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Notaires Champagne-Ardenne est à votre disposition chez vos commerçants, votre notaire et à la Chambre interdépartementale des Notaires
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ANGLURE (51260) DORMANS (51700) REIMS (51100) SERMAIZE LES BAINS (51250)
Mes Corinne PAGEOT et Benoit VINOT Mes Sylvie COINTIN-TARATUTA, Mes Vincent CROCHET, David MENNETRET, Me Denis RENOUD
5 place de la République Nathalie DENOUAL-BURGHER, Sylvie JACQUEMAIN-COURNIL, 10 bis rue d'Andernay
Tél. 03 26 42 70 75 - Fax 03 26 42 74 66 Anthony JAMA et Sarah DRIGUET Christophe PIERRET et Chantal THIBAULT Tél. 03 26 73 20 06 - Fax 03 26 73 24 91
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AVENAY VAL D'OR (51160) Tél. 03 26 58 21 09 - Fax 03 26 58 20 17
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Me Laëtitia CONREUR-HERRMANN Mes Xavier BOUFFIN, Virginie BRIAND-
26 rue Lt de Vaisseau Paris - BP 1 EPERNAY (51200) SELARL Isabelle CIRET-DUMONT
et Marjolaine LAMPSON DUFOUR et Olivier TERRAT
Tél. 03 26 52 31 11 - Fax 03 26 52 31 30
Me Romain BRIAND 29 boulevard Foch 4 Mail des Acacias - BP 100
conreur.herrmann@notaires.fr
6 rue Saint Thibault Tél. 03 26 50 32 50 - Fax 03 26 88 21 29 Tél. 03 26 80 50 40 - Fax 03 26 80 63 03
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romain.briand@notaires.fr Me Jérôme GOURION Mes Jean-Paul ROGOZYK
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11 place Léon Bourgeois - BP 10 Me Caroline CACHET 16 rue Thiers et Christophe ETIEN
Tél. 03 26 57 54 51 - Fax 03 26 57 92 98 2 place Victor Hugo Tél. 03 26 47 90 80 - Fax 03 26 47 76 29 33 rue Aristide Briand - BP 17
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AY CHAMPAGNE (51160)
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Mes Jérôme LEFEBVRE et Thierry LEFEBVRE Chantal BOUCHE, Guillaume DANTENY Tél. 03 26 47 65 98 - Fax 03 26 47 93 71 STE MENEHOULD (51800)
5 rue de la Charte - BP 29 et Sandrine RICHARD-DUPUIS thomas.groslambert@notaires.fr Mes Karine PARMENTIER
Tél. 03 26 54 01 19 - Fax 03 26 55 50 42 et Karen PERCHERON-TILLOY
27 boulevard de La Motte - BP 91 Mes Marc JAMANN, Guillaume MOREL
lefebvre-ay@notaires.fr Tél. 03 26 55 57 77 - Fax 03 26 55 77 20 et Frédérique CONREUR-MARTIN 15 rue Florion - BP 12
BEINE NAUROY (51490) corinne.guezou@notaires.fr 14 boulevard Lundy - BP 2765 Tél. 03 26 60 85 75 - Fax 03 26 60 72 41
Me Laurent QUINART SCP Agnès MELIN, Jean-Cyril HERVO Tél. 03 26 47 24 40 - Fax 03 26 88 70 06 office.parmentier.percheron@notaires.fr
et Benoit MOITTIÉ jamann-morel-conreur@notaires.fr Me Sylvain SARCELET
1 place de la Mairie
Tél. 03 26 03 27 02 - Fax 03 26 03 23 18 12 place Hugues Plomb Me Franck LESCOUT 9 place du Général Leclerc - BP 80
laurent.quinart@notaires.fr Tél. 03 26 59 52 52 - Fax 03 26 51 06 20 4 cours Jean Baptiste Langlet Tél. 03 26 60 81 33 - Fax 03 26 60 87 02
bauchet.melin.hervo@notaires.fr Tél. 03 26 36 86 86 - Fax 03 26 36 86 87 sylvain.sarcelet@notaires.fr
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FISMES (51170) Me Carine LEWCZUK SUIPPES (51600)
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6 rue Henri Moissan - Bât B SCP Laurent LUTUN & Romain SHALGIAN 2 Rue Carnot Me Laurence ROUSSEL
Tél. 03 26 36 99 67 - Fax 03 72 27 11 22 5 rue des Chailleaux - BP 22 Tél. 03 26 47 26 94 - Fax 03 72 27 11 54 58 chemin de Sainte Ménéhould - BP 26
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marie-christine.dufaye@notaires.fr 30 rue Courmeaux
23 avenue de Reims - BP 38 Tél. 03 26 08 28 28 - Fax 03 26 84 02 00
OFFICE NOTARIAL DE L'ARQUEBUSE, Tél. 03 26 03 61 61 - Fax 03 26 03 64 70 Tél. 03 26 07 38 30 - Fax 03 26 40 03 82 office51067.tinqueux@notaires.fr
Mes Jean-Louis LANDES, François-Xavier anne-laure.pintaux.51066@notaires.fr xaviermangin@notaires.fr
GUERIN, Nathalie JACQUET-MAZARGUIL, Me Thierry MOBUCHON TOURS SUR MARNE (51150)
Aymeric GEISS et Laurence CARLIER LE MESNIL SUR OGER (51190) 8 rue Pluche Me Sophie POTISEK-BENARD
18 rue de l'Arquebuse - BP 295 Mes Guillaume DRAPIER Tél. 03 26 50 10 10 - Fax 03 26 50 10 12 37 rue de Champagne - BP 7
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