TROUVER UN LOGEMENT EN OCCITANIE - #explorerlespossibles - www.crij.org
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#explorerlespossibles
TROUVER
UN LOGEMENT
EN OCCITANIE
ÉDITION 2022
www.crij.org
ÉDITOS
Le rôle de la Région Occitanie est de trouver des solutions
concrètes pour répondre aux besoins de la jeunesse.
La jeunesse doit avoir les moyens de parvenir à son autono-
mie et de construire son avenir personnel et professionnel. Les
lycéens, étudiants et apprentis de notre grande région ont la
chance de disposer, partout sur le territoire régional, d’une offre
très large de formation mais cela nécessite pour certains de
pouvoir accéder à un logement.
Dans ce domaine l’action de la Région recouvre un éventail très
large, des internats des lycées, aux logements des étudiants,
en passant par les foyers des jeunes travailleurs. Entre 2016 et
2021, plus de 10 M€ ont été mobilisés permettant d’accompa-
gner la réalisation ou l’amélioration de plus de 5 600 logements
à destination des jeunes et des étudiants.
Parce qu’accéder à son premier logement est une grande étape
de la vie, la Région Occitanie est heureuse de participer à la réa-
lisation de ce guide qui sera j’en suis sûre, un véritable soutien.
Carole Delga
Présidente de la Région
Occitanie / Pyrénées-Méditerranée
Le +
réseau
Suivez le picto IJ et repérez au fil des pages tous les services
proposés par le réseau Info Jeunes.
Vous allez, pour la première fois, prendre un logement et apprendre
à vous débrouiller sans la présence de vos proches au quotidien.
Que vous ayez votre studio, que vous soyez en colocation ou en
logement collectif, cette première fois est pleine de surprises.
Pour vous permettre d’y voir plus clair, d’anti-
ciper chaque étape de ce parcours, nous vous
proposons ce guide, complet et précis. Il vous permettra de
préparer en toute sérénité votre prochain aménagement.
Parce que devenir autonome, ça s’apprend au quotidien, le
réseau Information Jeunesse, présent (presque) partout en
Occitanie et en France est à votre service pour vous aider dans
vos projets, dans les différentes étapes de vos recherches,
et pour vous accompagner dans les démarches administra-
tives qui vous permettent de bénéficier des aides publiques.
Le réseau Information Jeunesse est reconnu pour la qualité
de son accueil (toujours convivial), pour la gratuité de ses ser-
vices, et pour le sérieux de tous les conseillers d’information
professionnels. Nous sommes là pour toutes les étapes de
votre parcours : l’information pour votre orientation, trouver un
premier travail ou un job d’été, vous accompagner dans l’accès
à vos droits, vous donner des pistes pour une expérience de
mobilité européenne ou à l’international, découvrir le monde
du numérique, vous permettre de vous engager pour la société,
entreprendre, faire votre premier CV ou développer vos projets…
Le réseau Information Jeunesse vous ouvre les portes
du monde et vous aide à « explorer les possibles ».
Nous sommes donc heureux que nous fassions connais-
sance grâce à ce guide qui vous est offert pour vous aider
dans ce nouveau challenge : trouver votre prochain logement !
Jean-Pierre Margaix
Directeur du CRIJ Occitanie
Occitanie
ON T’ACCOMPAGNE !
CONSTRUIRE SON PARCOURS
TRAVAILLER
ENTREPRENDRE
S’ENGAGER
SE LOGER
PARTIR À L’ÉTRANGER
PRENDRE SOIN DE SOI
SE DÉPLACER
SE DISTRAIRE
design by @Info Jeunes Provence-Alpes-Côte d’Azur
ACCÉDER À SES DROITS
APPRENDRE À S’INFORMER
INFO JEUNES BY CRIJ OCCITANIE - WWW.CRIJ.ORG
#EXPLORERLESPOSSIBLES
TOULOUSE ET MONTPELLIER - CONTACT@CRIJ.ORG
SOMMAIRE
Préparer sa recherche 6
Posez-vous les bonnes questions 6
Faites du repérage 6
Connaître les aides 8
Les aides de la Caf 8
Dépôt de garantie 10
Caution 10
Mobilité professionnelle 12
Trouver son logement 14
Location dans le privé 14
Logement social (HLM) 15
Partager son logement (colocation…) 16
Habiter en résidence (étudiants, jeunes travailleurs…) 19
Hébergement de courte durée 22
Visiter un logement 24
Premier contact efficace 24
Votre fiche visite 26
Connaître ses droits 28
Tout sur le bail 28
État des lieux 29
Dépôt de garantie 30
Loyer et charges 30
Préavis et congés 31
S’informer/se défendre 32
Emménager – Déménager 34
Check-list des formalités 34
Réseau Info Jeunes Occitanie 36
Carnet d’adresses 40
Le +
réseau
Suivez le picto IJ et repérez au fil des pages tous les services
proposés par le réseau Info Jeunes.
PRÉPARER SA RECHERCHE
Posez-vous les Faites
bonnes questions du repérage
Définir les critères de votre logement En vous aidant de Google maps,
« idéal » vous permettra de gagner renseignez-vous sur la ville dans
du temps et de limiter les erreurs laquelle vous allez vivre : noms
de choix. Avant de commencer votre des quartiers, lieu d’études, de
recherche de logement, faites le formation ou de travail, transports
point sur vos besoins et vos attentes. en commun… Vous vous repérerez
ainsi plus facilement lorsque vous
• Quel est votre budget ? consulterez des annonces. Dans
• Que recherchez-vous ? Un loge- l’idéal, rendez-vous sur place.
ment indépendant, en résidence Train, bus, tram, vélo… infor-
universitaire, une chambre chez mez-vous sur les lignes, tarifs
un particulier ? et abonnements. Que vous soyez
• La colocation vous intéresse ? motorisé ou non, il est souvent
• Souhaitez-vous un logement plus pratique, économique et éco-
vide ou meublé ? logique d’utiliser les transports en
• Quel quartier ciblez-vous : centre- commun.
ville, périphérie, campus ? proche S’organiser avant toute visite per-
des commerces ? desservi par les met de ne pas passer à côté d’une
transports en commun ? opportunité !
• Avez-vous besoin d’une place de
parking ?
• Pour combien de temps souhai- CONSEILS
tez-vous vous installer ?
• Quelle(s) concession(s) êtes- • Commencez votre recherche de
logement dès que vous connaissez
vous prêt à faire (surface, lieu,
votre lieu d’études ;
environnement...) ?
• C réez-vous une check-list pour noter
les informations sur chaque loge-
ment (voir p.26) ;
• Préparez votre dossier de candida-
ture en plusieurs exemplaires. N’hé-
sitez pas à le redemander au proprié-
taire si vous n’êtes pas retenu. (voir
p. 25) ;
• Informez-vous sur les prix des loyers :
www.observatoires-des-loyers.org
6
ÉVALUEZ VOTRE BUDGET
Ne prenez pas un logement au-dessus de vos moyens. Pour déterminer
la somme maximale à consacrer à votre loyer et aux charges, faites vos
comptes et n’oubliez rien !
Vos ressources mensuelles Vos dépenses mensuelles
> Bourses € Charges du logement
> Loyer + charges €
> Salaire € locatives
> Allocation Pôle emploi € > Assurance habitation €
> Factures d’énergie (eau,
> Indemnités service € électricité, gaz)
civique… > Abonnements téléphone/ €
Internet
> Prestations Caf (loge- > Taxe d’habitation + €
ment, prime d’activité, € contribution à l’audiovi-
RSA) suel public (cf. p. 31) €
> Autres aides au logement > Entretien du logement et
des équipements (chauf-
(Action Logement, mairie, €
€ fage, robinetterie, etc.)
département, région…)
> Autres ressources (aide Autres dépenses
de la famille, etc.) > Coûts études / formation €
€ > Transport (abonnement,
carburant) €
> Courses (alimentation,
hygiène, etc.)
> Habillement €
> Sorties, loisirs, vacances
> Divers : santé, crédits en €
cours, assurance voiture
> Épargne €
> Frais de garde d’enfants
Total € Total €
Ressources - dépenses = ce qu’il vous reste à la fin du mois !
Autres dépenses à prévoir
> Frais d’agence / de notaire / d’état des lieux €
> Dépôt de garantie (= 1 mois de loyer sans charges)
> Dépenses liées au déménagement €
> Frais d’équipement (vaisselle, meubles, électroménager, etc.)
> Ouverture de compteurs d’eau, d’électricité, de gaz, de ligne €
téléphonique et connexion internet
Total €
En savoir +
Calculateur de budget simplifié :
www.lafinancepourtous.com/outils/calculateurs/calculateur-de-budget-simple
7
CONNAÎTRE LES AIDES
Les aides de la Caf
EN COLOCATION
Quel que soit votre statut (étudiant, Chaque colocataire peut bénéficier
apprenti, salarié…), si vos reve- d’une aide au logement et doit faire
nus sont modestes, la Caf (Caisse sa propre demande. La condition ?
d’allocations familiales) peut vous Tous les noms des colocataires
accorder une aide pour payer votre doivent figurer sur le contrat de
loyer, que vous soyez en logement location ou chacun doit avoir signé
meublé ou non, en résidence, hôtel, un bail à son nom.
location intergénérationnelle...
Pour en bénéficier, certains critères
sont obligatoires : décence du loge- Demande en ligne
ment (superficie d’au moins 9 m2, Sur le site de la Caf, la demande
confort minimum, conformité aux d’aide prend 15 à 20 minutes.
normes de sécurité) ; quittance de Préparez les documents suivants :
loyer et bail établis au nom de la per- • votre contrat de location (bail) ;
sonne qui demande l’aide ; absence • vos revenus ;
de lien de parenté direct avec le • votre RIB ;
propriétaire (il ne doit pas être votre • le cas échéant, le numéro d’allo-
parent ou votre grand-parent). cataire de vos parents avec leur
Caf d’appartenance ;
Estimation du montant • les coordonnées du propriétaire,
le numéro de Siret si votre bail-
Désormais, votre aide est calculée
leur est une société ;
en « temps réel » : chaque trimestre
• le montant du loyer et des charges.
vous devez renseigner en ligne vos
Indiquez une adresse mail que vous
ressources des 12 derniers mois.
consultez souvent.
Estimez son montant en fonction
de votre situation familiale, de
vos revenus et de votre logement
(situation géographique, loyer, MOINS DE 21 ANS ?
conformité aux normes) : www.caf.fr Si vous avez moins de 21 ans et que
Le site de la Caf est le seul habilité vous demandez une aide au loge-
à estimer le montant de votre aide. ment, vos parents ne pourront pas
continuer à percevoir les prestations
familiales pour vous. Étudiez bien la
ÉTUDIANTS question avec eux pour déterminer
l’option la plus avantageuse.
Si vous conservez votre logement en
juillet et en août, pensez à l’indiquer
à la Caf avant fin juin, sinon le ver-
sement de votre aide sera suspendu
automatiquement au 1er juillet.
8
LE PETIT DICO DE L’IMMO
AIDES À LA MOBILITÉ DU CROUS • Bail
Contrat de location signé entre le
• 500 € pour les futurs étudiants propriétaire et le locataire pour un
boursiers s’inscrivant, via Par-
coursup, dans une formation hors logement vide ou meublé.
de leur académie de résidence. • Bailleur
• 1 000 € pour les étudiants Propriétaire ou représentant du
boursiers titulaires d’une licence propriétaire.
et débutant un master dans
une autre région académique. • Caution ou garant
Demande en ligne sur : Personne qui se porte caution ou
www.messervices.etudiant.gouv.fr garante en s’engageant à payer le
loyer à votre place si vous ne pouvez
plus le régler.
Versement de l’aide • Charges
Dès l’arrivée dans la location, Somme d’argent à payer en plus
faites votre demande d’aide sur le du loyer : charges mensuelles (eau,
site de la Caf. Sachez que dans le électricité, gaz) et/ou charges des
logement privé, aucune aide n’est parties communes (espaces verts,
versée le premier mois d’entrée ascenseur…).
dans les lieux. Lorsque toutes les • Dépôt de garantie
conditions sont remplies, le pre- Somme demandée à la signature du
mier paiement est généralement bail (1 mois de loyer pour un loge-
effectué 2 mois après la demande. ment non meublé).
Selon les cas, l’allocation est ver-
• État des lieux
sée chaque mois au locataire ou
au propriétaire qui la déduit du Document qui décrit l’état du
montant du loyer. logement et de ses équipements,
réalisé à l’arrivée du locataire dans
Plus d’informations sur : le logement puis à son départ.
www.caf.fr
• Honoraires ou frais
www.facebook.com/cafallocation
familiales Somme d’argent demandée lors de
au 3230 (numéro unique, prix d’un la signature du bail si vous passez
appel local), de 9h à16h du lundi par une agence immobilière ou un
au vendredi : pour joindre votre notaire.
Caf, renseignez votre numéro de • Quittance de loyer
département. Document remis par le propriétaire
attestant que le locataire a payé son
loyer sur une période déterminée.
9
CONNAÎTRE LES AIDES
Dépôt Caution
de garantie Si votre bailleur (propriétaire) vous
demande un garant (qui se porte
Pour vous aider à financer le dépôt caution pour vous), vous pouvez
de garantie réclamé au moment sans doute bénéficier de la garantie
de la signature du bail (1 mois de Visale.
loyer hors charges), vous pouvez,
dans certains cas, bénéficier de Garantie Visale
l’avance Loca-Pass.
Ce dispositif, simple et gratuit,
Avance Loca-Pass rassure votre propriétaire. C’est
une alternative à la caution
Mise en place par Action loge- parentale ou bancaire, à mettre en
ment, l’avance Loca-Pass finance place avec l’accord du propriétaire.
le dépôt de garantie demandé par Action logement se porte garant
le propriétaire à l’entrée dans le pour vous, gratuitement, auprès
logement. Ce prêt, du montant du de votre futur propriétaire pen-
dépôt de garantie (1 200 € maxi- dant toute la durée du bail dans
mum), s’adresse aux jeunes de des logements du parc privé, des
moins de 30 ans en formation pro- résidences étudiantes privées ou
fessionnelle, en recherche d’emploi, des résidences universitaires du
étudiants salariés justifiant d’un Crous, des résidences Habitat
CDD, d’un statut de boursier ou Jeunes...
d’une convention de stage d’au La garantie Visale s’adresse
moins 3 mois, ainsi qu’aux salariés aux jeunes de moins de 31 ans,
du secteur privé. étudiants compris, et aux salariés
Vous remboursez ensuite Action de plus de 31 ans des secteurs
logement, sans payer d’intérêts, privé et agricole gagnant jusqu’à
sur 25 mois maximum ou sur la 1 500 € net par mois ou récem-
durée du bail (minimum de 20 € ment embauchés ou en mobilité
par mois). professionnelle.
Si vous êtes salarié du secteur agri-
cole, l’avance Agri-Loca-Pass vous
est destinée. EN ALTERNANCE ?
Demande en ligne (au plus tard Certaines régions mettent en place
2 mois après l’entrée dans les lieux) des aides spécifiques pour les
sur : www.actionlogement.fr rubrique jeunes en alternance. Pour plus
Démarrer dans la vie active d’informations :
www.alternant.actionlogement.fr
10Les étudiants et alternants peuvent EN CAS DE GRANDES
bénéficier de la garantie Visale DIFFICULTÉS
sans justificatif de ressources,
Le Fonds de solidarité pour le
pour un loyer ne dépassant pas logement (FSL)
600 € CC (800 € en Île-de-France) Financement du dépôt de garantie,
dans le parc privé ou social sur de la caution, des dettes de loyers…
toute la durée d’occupation. le FSL aide ponctuellement les per-
En cas de difficultés, Visale prend sonnes les plus démunies qui ren-
contrent des difficultés pour accéder
en charge le paiement du loyer, à un logement ou s’y maintenir.
des charges locatives (au maxi-
mum 36 mois de loyers impayés Le Fonds d’aide aux jeunes
dans le parc privé et 9 mois dans (FAJ)
le parc social, les résidences étu- Il attribue des aides financières aux
diantes, Crous ou Habitat Jeunes...) jeunes, âgés pour la plupart de 18 à
et d’éventuelles dégradations loca- 25 ans, en grande difficulté d’inser-
tion sociale et professionnelle. Le
tives (dans la limite de 2 mois de Fonds d’aide aux jeunes leur apporte
loyers et charges pour un logement un secours temporaire pour faire face
du parc privé). à des besoins urgents (caution, pre-
Action logement verse l’argent mier loyer, équipement de première
au propriétaire. Vous remboursez nécessité…).
ensuite cette avance par mensua-
Pour faire une demande FSL ou FAJ,
lités.
adressez-vous à votre mission locale,
L’adhésion au dispositif doit avoir votre CCAS, votre Crous, ou aux ser-
lieu avant la signature du bail. vices sociaux de votre département.
Un travailleur social vous accompa-
Cette démarche peut se faire gnera dans vos démarches.
jusqu’à 3 mois avant. Action Loge-
ment délivre ensuite un « visa » à
remettre au bailleur.
Bon à savoir : le Fastt (fonds d’ac-
Jeune ou propriétaire, pour savoir tion sociale du travail temporaire)
si vous pouvez bénéficier de Vi- propose aux intérimaires des ser-
sale, faites le test d’éligibilité sur : vices pour faciliter leur recherche
https://site.actionlogement.fr/eli- de logement : accompagnement
gibilite-visale personnalisé, garanties pour ras-
Demande en ligne de la garantie surer les propriétaires, aide pour
sur : www.visale.fr payer la caution et les honoraires
d’agences immobilières...
www.fastt.org
11CONNAÎTRE LES AIDES
Déménagement : l’aide
Mobilité Mobili-Pass
Cette aide vous permet de financer
professionnelle les dépenses d’un déménagement
Vous devez déménager pour suivre causé par un nouvel emploi ou une
une formation en alternance ? Vous mutation. Il s’agit d’un prêt à 1 %
avez trouvé un emploi loin de chez remboursable en 36 mois maximum.
vous ? Vous êtes muté dans une Conditions d’attribution :
autre ville ? Des aides existent pour • être salarié d’une entreprise privée
vous aider à vous installer. non-agricole de + de 10 salariés ;
• plus de 70 km entre l’ancienne et
Formation la nouvelle résidence OU un temps
en alternance : de trajet de minimum 1h15 ;
l’aide Mobili-jeune • le logement doit être une location ;
• conditions de ressources.
Cette subvention vous aide à Si vous êtes salarié du secteur agri-
financer une partie du loyer d’un cole, l’aide Agri-Mobilité vous est
logement proche de votre lieu de destinée.
formation ou de travail.
Elle s’adresse aux jeunes de moins www.actionlogement.fr rubrique Pro-
de 30 ans en alternance (contrat duits et solutions / Aide Mobili-Pass
d’apprentissage ou de profession-
nalisation) dans une entreprise du Mon job, Mon logement
secteur privé. Le salaire ne doit Aide de 1 000 € pour soutenir l’entrée
pas dépasser le Smic. dans l’emploi et le rapprochement
Le montant de l’aide varie de 10 à domicile-travail.
100 € versés chaque mois selon le Conditions :
reste de loyer à payer, après déduc- • ê tre locataire depuis moins de
tion de l’allocation de la Caf. 3 mois ;
• percevoir moins de 1,5 fois le Smic
Demande en ligne (3 mois avant brut .
l’entrée en formation ou, au plus Pour les jeunes actifs :
tard, 6 mois après le démarrage de • avoir moins de 25 ans au moment
celle-ci). de la demande ;
https://mobilijeune.actionloge- • avoir un revenu compris entre 30
ment.fr et 100 % du Smic. Non valable
pour les contrats d’alternance.
CHÈQUES ÉNERGIE + EAU Demandes avant le 31 décembre
2022. Une fois l’enveloppe atteinte,
• Le chèque énergie est attribué sous
condition de ressources pour vous
cette aide n’est plus disponible.
aider à payer vos factures d’énergie. www.actionlogement.fr/aide-mon-
• Certaines collectivités expérimentent job-mon-logement
le chèque eau pour les personnes à res-
sources modestes.
12C’EST
PAR ICI !
C’EST
PAR ICI !
boussole.jeunes.gouv.fr
DES PROS POUR JOB . FORMATION
LOGEMENT . SANTÉ
T’AIDER À TROUVER MOBILITÉ …
TU AS ENTRE 15 ET 30 ANS ?
RENCONTRE DE VRAIS
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C’est rapide !
Tu perds moins de temps à chercher
et tu es certain d’avoir des infos fiables
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N U
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N E S PO Tu réponds à quelques questions pour mieux cerner
JEU S!
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ton projet et ton besoin et un pro te rappelle !
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design by @Info Jeunes Grand Est
Tu découvres des services que
tu ne connaissais pas.
C’est gratuit !
Un pro t’accompagne dans toutes tes démarches,
tu n’as rien à payer.
boussole.jeunes.gouv.frTROUVER SON LOGEMENT
Location Les Cllaj (Comités locaux pour le
logement autonome des jeunes)
dans le privé proposent un accompagnement
personnalisé gratuit aux jeunes qui
Quel que soit votre projet logement
cherchent un logement.
(location d’une chambre, d’un studio,
www.uncllaj.org
d’un meublé...), les offres dans le
www.projet-toit.fr
secteur privé sont nombreuses et
les annonces de particuliers à par- >> Pour les adresses régionales
ticuliers et d’agences immobilières Le + (réseau Info Jeunes, Cllaj,
réseau
se trouvent facilement sur Internet. IJ Crous…), voir le carnet
Si vous passez par une agence d’adresses à la fin du guide.
prévoyez des frais au moment de
la signature du bail. Renseignez- Offres immobilières
vous bien sur les tarifs pratiqués. Quelques sites :
Elles organisent les visites, ré- www.leboncoin.fr
digent le bail et demandent envi- www.pap.fr
ron 1 mois de loyer hors charges (à www.fnaim.fr
prévoir en plus dans votre budget). www.seloger.com
Plus d’infos : www.service-public. www.immobilier.notaires.fr
fr/particuliers/vosdroits/F375 www.lokaviz.fr (la centrale
du Crous du logement étudiant
Les notaires peuvent également chez les particuliers)
proposer ce type d’annonces et de
services immobiliers. Pensez également aux groupes
Facebook dédiés à la location et à
Pour votre recherche, activez aussi
la colocation (mots clés : location
votre réseau personnel.
+ ville ou logement + ville)
Où s’informer ?
Les professionnels du réseau Info PRIORITÉ À LA VIGILANCE !
Jeunes informent gratuitement les • S oyez sur vos gardes avec les
jeunes en recherche de logement arnaques sur Internet qui consistent
sur les démarches, les offres de à vous demander une somme
location et les aides financières. d’argent pour réserver un logement.
www.crij.org •M
éfiez-vous des marchands de
La Boussole des jeunes favorise la listes qui proposent des offres
mise en relation entre professionnels de location contre un paiement
préalable sans garantir de vous
(Caf, Action logement…) et jeunes.
trouver un logement.
www.boussole.jeunes.gouv.fr
N’envoyez jamais d’argent !
14Logement social PIÈGES À ÉVITER
Les logements sociaux (HLM) sont • Ne sautez pas sur la première
attribués sous conditions de res- annonce qui passe.
sources. Les délais d’attente peuvent
• Ne vous fiez pas aux photos,
parfois être très longs. Enregistrez
déplacez-vous.
votre demande unique et renouve-
lez-la chaque année en ligne sur • N’envoyez jamais d’argent pour
www.demande-logement-social. réserver un logement.
gouv.fr ou sur les sites départe- •Ne louez pas un logement de
mentaux ayant un système local moins de 9 m2 ou non conforme
d’enregistrement distinct du sys- aux normes de santé et de sécu-
tème national. rité (absence d’éclairage naturel,
eau potable...). De plus, vous
La plateforme locative d’Action loge- n’aurez pas droit aux aides au
ment AL’in vous permet de postuler logement.
directement en ligne à des offres de
• Ne prenez pas un appartement
logement. Accessible, sous condi-
au-dessus de vos moyens.
tions de ressources, aux salariés
d’une entreprise du secteur privé
d’au moins 10 salariés ou d’une en- Bon à savoir : des Agences immobi-
treprise agricole d’au moins 50 sala- lières sociales (AIS) font le lien entre
riés. Votre demande est à renouveler les bailleurs privés proposant leur
chaque année jusqu’à l’obtention logement au titre du logement social
d’un logement social. et les locataires (garantie Visale
possible).
www.al-in.fr www.habitat-humanisme.org
www.soliha.fr
Décrypter une annonce
T1, T2 … : nombre de pièces (hors Cuisine aménagée : meubles
cuisine, SDB et WC) + branchements
DPE : diagnostic de performance Cuisine équipée : avec appareils
énergétique électroménagers
Duplex : logement sur 2 étages SDB : salle de bains (avec bai-
gnoire)
Salle d’eau : comprend une douche
15TROUVER SON LOGEMENT
Partager Pour récupérer votre dépôt de
garantie, vous devrez attendre que
son logement les autres locataires quittent éga-
La formule de la colocation permet lement le logement.
d’habiter un logement plus grand
tout en limitant son budget. C’est • Un bail pour chaque coloca-
aussi une bonne manière de s’inté- taire : chaque colocataire signe un
grer dans une nouvelle ville et de contrat avec le propriétaire pour la
se faire des amis rapidement… à chambre qu’il loue et partage les
condition de bien s’entendre avec ses espaces communs (cuisine, sani-
colocataires ! taires...). Souvent, le propriétaire
choisit les personnes qui entrent
La colocation dans le logement.
Vous n’êtes pas lié légalement aux
En colocation, il existe 2 types de autres locataires : si un coloca-
contrat de location (bail). taire ne paie pas son loyer, vous
• Un bail unique signé avec le n’avez pas à régler sa part.
propriétaire. Tous les colocataires
y figurent et le signent. Chacun Attention : si vous êtes en couple,
dispose des mêmes droits et des mariés ou pacsés, ce n’est pas de
mêmes obligations. la colocation !
Attention à la clause de solida- Où trouver ses colocataires ?
rité avec ce type de bail ! Si vous www.appartager.com
quittez le logement avant l’expi- www.lacartedescolocs.fr
ration du bail, vous êtes quand www.crij.org
même tenu de payer la part du www.lokaviz.fr (la centrale
loyer d’un colocataire qui ne pour- du Crous du logement étudiant
rait plus l’assumer. Sans nouveau chez les particuliers)
colocataire, la solidarité de l’ex- Consultez également les sites
colocataire cesse 6 mois après la d’annonces habituels (voir p. 14).
fin du préavis de ce dernier (sauf
pour les colocations antérieures à Pensez aux réseaux sociaux !
mars 2014 pour lesquelles cette
durée n’est pas valable).
CONSEIL
Pour votre habitation, assurez-vous
tous ensemble chez le même assu-
reur pour éviter tout conflit de res-
ponsabilité entre assurances en cas
de problème.
16CONSEILS POUR UNE COLOCATION RÉUSSIE !
La colocation a de nombreux atouts (convivialité, partage des tâches,
des charges, du loyer…), mais elle implique aussi des contraintes et des
concessions à faire (respect mutuel des modes de vie de chacun…). Elle
reste cependant une expérience enrichissante qui peut déboucher sur de
belles amitiés.
• Renseignez-vous bien sur la législation en matière de colocation.
• Trouvez un logement suffisamment grand pour que tous les loca-
taires bénéficient d’un minimum d’intimité et d’indépendance.
• Choisissez au mieux vos colocataires : mode de vie, solvabilité,
etc.
• Définissez dès le départ les règles de vie commune par écrit et
veillez à vous y tenir : courses, tâches ménagères, respect de
la vie privée (horaires, bruit, visites), lieux où fumer, consignes
de chauffage, autorisation ou non des animaux domestiques…
• Sachez faire des compromis et rester souple.
•
Tirez parti de nouvelles rencontres pour découvrir d’autres
cultures, d’autres musiques et vous ouvrir aux autres.
• Communiquez en cas de problème : ne laissez pas les tensions
ou les malentendus s’installer !
En savoir +
www.anil.org rubrique Votre projet / Vous êtes locataire / Colocation
www.service-public.fr tapez « colocation » dans la barre de recherche
www.tricount.com application gratuite pour gérer le budget d’une colocation
17TROUVER SON LOGEMENT
La colocation Autres modes
intergénérationnelle de cohabitation
Dans le cadre de l’habitat partagé Les résidences
intergénérationnel et solidaire, intergénérationnelles
« l’hébergé » (jeune de moins de Ces résidences regroupent des
30 ans), en échange d’une présence logements adaptés à loyer modéré
et de menus services ponctuels pour des personnes vieillissantes,
dans les tâches quotidiennes, est isolées et des étudiants. Des
logé contre une participation finan- espaces et temps de convivialité
cière modeste, voire symbolique, sont mis en place pour permettre
chez un « hébergeur » (personne de tisser et d’animer du lien social
âgée de plus de 60 ans). Le nou- dans un immeuble collectif.
veau contrat de cohabitation inter-
générationnelle mis en place par la www.habitat-humanisme.org
loi Elan apporte un cadre juridique www.soliha.fr
à cette formule. Les jeunes peuvent www.keybaco.fr
bénéficier des aides au logement de
la Caf. La chambre meublée
chez l’habitant
www.cohabilis.org
www.mieuxensemble-toulouse.fr Pour partager un logement, vous
www.infojeunes66.fr pouvez aussi louer une chambre
www.ensemble2generations.fr meublée indépendante chez un
particulier, avec un accès à la
NOUVEAUTE FIN 2022 cuisine et à la salle de bain.
Cette formule a des avantages :
ACM habitat et le CRIJ Occitanie pas d’aménagement, pas de taxe
lancent le nouveau service de coha- d’habitation, accès au wifi de la
bitation intergénérationnelle sur la
Métropole de Montpellier.
famille, possibilité de partager
Plus d’infos et contact : le repas du soir… Elle présente
jamila.baron@crij.org aussi des inconvénients : vous
Tel 04 67 04 36 66 avez peu d’intimité et il n’est
pas évident d’inviter vos amis
car vous n’êtes pas chez vous !
KOLOC’ Bon à savoir : pensez à signer un
À PROJETS SOLIDAIRES bail.
Vous êtes étudiant, vous recherchez www.crij.org
mixité sociale et colocation pour l’an- www.lokaviz.fr (la centrale du
née scolaire, vous avez envie de vous Crous du logement étudiant chez
engager dans un quartier populaire ?
Inscrivez-voius en ligne sur le site de
les particuliers)
l’AFEV (Association de la fondation www.airbnb.fr
étudiante pour la ville). www.leboncoin.fr
https://rejoins.afev.org/kaps/
18 Logement
contre services CALENDRIER
Certains propriétaires (souvent des Du 20/01 au 15/05 : saisie du DSE
parents avec de jeunes enfants) pro-
posent gratuitement une chambre Début mai : affichage des offres
meublée en échange de garde d’en- + dépôt des vœux
fants et de soutien scolaire. Il est Du 14/06 au 05/07 : proposition
conseillé de rédiger un écrit sur les de logement
conditions de l’échange (durée, mise 12/07 : phase complémentaire
à disposition, gratuité, prestations
fournies…) pour éviter tout conflit.
Les annonces se trouvent sur les Vous ferez votre choix dans l’offre
principaux sites de logement. locative des Crous sur : https//trou-
verunlogement.lescrous.fr
Habiter
La demande est effectuée à partir
en résidence de début Mai jusqu’à début Juillet.
Plusieurs types de résidences Dates vérifiées sur : www.etudiant.
existent, selon votre statut, votre gouv.fr/fr
budget et vos besoins.
Résidences du Crous
• Les loyers en résidence
pour étudiants universitaire sont
Les logements en résidences uni- toutes charges comprises.
versitaires du Crous sont attribués • Les locations ouvrent droit
aux étudiants, sous conditions de aux aides au logement (versées
aux résidences Crous).
ressources, pour une année univer-
sitaire (demande renouvelable). Les • Pas de taxe d’habitation.
• Accès Internet.
étudiants boursiers sont prioritaires.
N’attendez pas les résultats du bac
pour préparer votre rentrée ! Les Adressez-vous au Crous de
demandes de bourse et de logement votre académie pour en savoir
étudiant sont à faire en ligne entre plus sur les loyers, les services
le 20 janvier et le 15 mai pour la proposés (connexion internet,
rentrée suivante via la procédure du équipements…), la localisation des
Dossier social étudiant (DSE) : www. résidences, les logements libres en
messervices.etudiant.gouv.fr. cours d’année (départ d’étudiants
en stage ou en réorientation),
et les offres de restauration.
>> Pour les coordonnées des
Crous, voir le carnet d’adresses
19TROUVER SON LOGEMENT
Foyers et maisons Demande de logement en ligne :
d’étudiants www.habitatjeunesoccitanie.org
Gérés par des associations, ils OÙ S’INFORMER :
proposent des chambres. Les
foyers peuvent être à caractère re- Les services et boutiques loge-
ligieux, avec des conditions d’ac- ment Habitat Jeunes informent et
conseillent gratuitement tous les
cueil spécifiques : pour filles uni- jeunes, par téléphone ou sur rendez-
quement, règles de vie strictes… vous, sur les différentes aides et
Renseignez-vous pour vérifier que possibilités de logement à Montpel-
ce type de foyer vous convient. lier, Nîmes, Sète, Auch, Albi, Mon-
Maisons d’étudiants à retrouver tauban et Tarbes.
sur : www.unme-asso.com Vous avez aussi accès à des offres et
êtes accompagné dans l’ensemble
>> Pour les coordonnées des foyers des démarches liées à l’entrée dans
étudiants, voir le carnet d’adresses. le logement.
Retrouvez les services et boutiques
Résidences Habitat logement sur :
www.habitatjeunesoccitanie.org
Jeunes
Les résidences Habitat Jeunes
(ex-foyers de jeunes travailleurs)
accueillent tous les jeunes de 16
à 30 ans (salariés, stagiaires, • La redevance (loyer)
apprentis, demandeurs d’emploi, payable à la fin du mois
étudiants). De la chambre au T, est toutes charges comprises.
tous les logements sont meublés. • Durée de séjour variable :
Que vous soyez seul, en couple ou à la semaine, au mois.
en colocation, Habitat Jeunes pro- • Préavis de départ
pose des logements adaptés à des d’une semaine.
prix accessibles, toutes charges
comprises.
Ces logements ouvrent droit à des Résidences sociales
allocations logement Caf majorées On retrouve notamment sous cette
(APL). appellation les résidences Adoma
Des activités et sorties (culturelles, ou Coallia.
spectacles, sport...) ainsi que des Elles s’adressent à tout public en
aides individualisées (démarches difficulté : jeunes actifs précaires,
administratives...) vous seront pro- familles monoparentales dému-
posées sur place par une équipe de nies, demandeurs d’asile, travail-
professionnels. leurs migrants…
20Les résidences sociales apportent Les résidences sont souvent bien
une solution transitoire en atten- situées : en centre-ville, proches
dant un relogement dans le parc des universités, des transports en
immobilier traditionnel. Ces loge- commun. Avant de vous engager,
ments temporaires sont meublés et faites-vous préciser les tarifs,
conventionnés APL. les charges, les frais de dossiers
Les résidents disposent également éventuels, les conditions de départ
d’un accompagnement pour les (préavis…), pour ne pas avoir de
aider dans leurs démarches admi- surprise financière.
nistratives et d’accès aux droits. La plupart des résidences pro-
Vous pourrez être dirigé vers une de posent d’effectuer votre demande
ses résidences en passant par l’in- de logement sur leur site.
termédiaire d’un travailleur social www.adele.org
(CCAS, Mission locale…). www.mapiaule.com
www.adoma.fr >> Pour les coordonnées des
www.coallia.org résidences privées, voir le carnet
Résidences privées d’adresses.
pour étudiants
et jeunes actifs Les Compagnons
Les résidences privées pour étu-
du devoir et du Tour de
diants et jeunes actifs proposent France
des appartements équipés et meu- Les jeunes effectuant leur forma-
blés aux étudiants et aux jeunes tion avec les Compagnons du de-
salariés le temps d’un stage, de voir et du Tour de France peuvent
leurs études… Ces résidences être logés dans les Maisons des
ouvrent droit à l’APL. compagnons du devoir.
Des espaces collectifs sont ac- www.compagnonsdutourdefrance.
cessibles aux résidents : salle de org
travail, salle de convivialité, ainsi www.compagnons-du-devoir.com
que des services : laverie, local à rubrique Nos maisons
vélo, parking…
EN CAS D’URGENCE
Si vous êtes sans-abri (en rupture
familiale, expulsé par votre proprié-
taire, sans aide pour vous héberger
provisoirement…) ou témoin d’une
telle situation, appelez le 115 pour
ne pas dormir dans la rue, pour être
aidé ou pour venir en aide.
Numéro vert, gratuit, fonctionnant
24h/24 et 7j/7
21TROUVER SON LOGEMENT
Hébergement Chambre chez l’habitant
de courte durée Cette formule conviviale, utile pour
une nuit, devient vite chère.
Des solutions existent pour vous loger
quelques nuits ou semaines. www.airbnb.fr
www.leboncoin.fr
Résidences www.gites-de-france.com
www.clevacances.com
universitaires www.chambres-hotes.fr
Selon les places disponibles, les
étudiants et personnels de l’ensei- R éseau SAM : Solidarité
gnement peuvent séjourner en Accueil Mobilité
résidence universitaire une nuit ou Un service d’hébergement béné-
quelques jours pour un coût peu vole d’une ou deux nuits, dans
élevé. Rendez-vous sur le site du plus de 120 villes en France, pour
Crous de votre académie ou sur : les personnes en déplacement
www.bedandcrous.com pour un entretien, un concours,
>> Pour les coordonnées des Crous, une formation...
voir le carnet d’adresses. www.reseau-sam.fr
Résidences étudiantes Couchsurfing
privées / Habitat Jeunes Des particuliers prêtent gratuitement
Certaines résidences proposent des leur canapé pour une nuit ou plus.
formules à la semaine ou au mois www.couchsurfing.com
(voir p. 20-21).
Camping
Auberges de jeunesse Une location en mobil-home est
Un mode d’hébergement accessible également envisageable.
à tous, avec une carte annuelle
d’adhésion à prix modique.
www.hifrance.org
www.auberges-de-jeunesse.com
22POUR MES QUESTIONS
D’ORIENTATION
MA RÉGION
M'ACCOMPAGNE !
- Crédits photos : © Sébastien PouchardVISITER UN LOGEMENT
Premier contact ASTUCES
efficace • Privilégiez les visites en soirée
Vous avez trouvé une offre qui vous pour les éventuelles nuisances
intéresse ? Avant de demander un sonores et en journée pour la
rendez-vous avec le bailleur (pro- luminosité !
priétaire, agent immobilier…), • Si possible, visitez le logement
accompagné : deux paires d’yeux
anticipez les questions qui seront valent mieux qu’une !
posées lors du premier contact (télé-
phonique ou par mail).
Au début de l’échange, présentez- Les questions du bailleur
vous et indiquez où vous avez • Ê tes-vous étudiant ? salarié ?
trouvé l’annonce : dans un journal,
• S i vous êtes salarié, êtes-vous in-
sur Internet, par le bouche-à-
térimaire ? en CDD ou en CDI ? La
oreille…
période d’essai est-elle terminée ?
À vérifier avant de visiter • Q uelles sont vos ressources
financières ?
• Quelle
est la surface du logement ?
• E st-il meublé ? • A vez-vous un garant ? Quelle est
• À quelle date est-il disponible ? sa situation ? (Si vous n’avez pas
• D ans quel quartier est-il ? Proche de garant, voir p. 10 et 11.)
des transports en commun ? • Ê tes-vous déjà locataire ?
• À quel étage se situe-t-il ?
• Q ue comprennent les charges ?
(attention au « tout compris » LUTTE CONTRE
qui n’intègre pas toujours l’élec- LES DISCRIMINATIONS
tricité, l’eau et le chauffage…)
• Q uel est le montant du dépôt de Si vous pensez avoir été défavorisé
garantie ? lors de votre recherche de logement
en raison de vos origines, de votre
• E xiste-t-il d’autres frais (hono- sexe, de votre âge, de votre état de
raires…) ? santé ou de tout autre critère de
• Y a-t-il un garage ou un discrimination, vous pouvez vous
parking ? informer et vous faire aider sur :
www.antidiscriminations.fr
À la fin de la conversation, n’oubliez
pas de vous faire confirmer le lieu 3928 : numéro de signalement et
d’accompagnement des victimes de
de rendez-vous, le nom et le numéro
discrimination.
de téléphone de votre interlocuteur.
24LES DOCUMENTS QUE LE BAILLEUR
EST EN DROIT DE VOUS DEMANDER
• Vos justificatifs d’identité (copies de passeport, carte d’identité, titre
de séjour…).
• Vos justificatifs de situation (copies de carte étudiante, de contrat de
travail, de contrat d’apprentissage…).
• Vos justificatifs de domicile (copies de quittance de loyer, d’attesta-
tion d’hébergement en cours…).
• Vos justificatifs de ressources (copies d’avis d’imposition, de bulle-
tins de salaires récents…).
• Les justificatifs de ressources de votre garant (copies d’avis d’impo-
sition, de bulletins de salaire récents…) ou votre « visa » Visale.
• L’estimation de l’allocation Caf (voir p. 8 et 9 pour vous informer sur
les aides de la Caf).
Notre conseil : préparez soigneusement votre dossier de locataire
avant de prendre rendez-vous pour une visite. Qu’ils soient impri-
més, sur clé USB, sur votre boîte mail ou directement sur le site
www.dossierfacile.fr, ayez bien tous ces documents avec vous !
LES DOCUMENTS QUE LE BAILLEUR
N’EST PAS EN DROIT DE VOUS DEMANDER
• Une attestation d’absence de crédit.
• Une copie de votre relevé de compte.
• Un extrait de votre casier judiciaire.
• Votre dossier médical.
• De l’argent pour réserver le logement.
En cas de doute, consultez le site de l’Agence nationale pour l’infor-
mation sur le logement : www.anil.org rubrique Votre projet / Vous êtes
locataire. Vous pouvez aussi vous rendre dans une Agence départe-
mentale d’information sur le logement (pour les coordonnées, voir le
carnet d’adresses à la fin du guide).
25VISITER UN LOGEMENT
Votre fiche visite
À chaque visite, munissez-vous de la fiche suivante que vous pourrez
bien sûr personnaliser. Si vous en avez la possibilité, faites-vous accom-
pagner par un proche lors de la visite.
INFOS PRATIQUES / SITUATION DU LOGEMENT
D’où vient l’offre ?
Contact du
rendez-vous (nom
+ coordonnées)
Adresse du logement
Quartier
Date de disponibilité
DESCRIPTION
Type
(chambre, studio…)
Vide / meublé
Surface
Orientation
(ensoleillement)
Étage
Ascenseur
(oui / non)
Parking / garage
/ cave
Jardin / espaces
verts
Photocopiez ce tableau autant de fois que vous en aurez besoin.
26INFOS FINANCIÈRES
Loyer
Charges : montant + préci-
sions de ce qui est inclus
Dépôt de garantie
Taxe d’habitation
(selon vos ressources, cf. p. 31)
Frais (agence / notaire)
INFOS ÉNERGÉTIQUES
Chauffage (gaz, électrique,
individuel, collectif)
État des fenêtres, portes…
DPE (diagnostic de perfor-
mance énergétique)
ÉQUIPEMENT DU LOGEMENT
Accès au logement et état du
bâtiment (escalier, toiture…)
État des pièces principales
(salon, chambre)
État et équipement
de la cuisine
État des sanitaires
(salle d’eau / salle de bain
+ WC)
État des surfaces
(sols, murs, plafonds)
État des équipements
(électricité, chauffage…)
État du mobilier
(dans un logement meublé)
Connexion web : accès tél /
ADSL / fibre optique
MES IMPRESSIONS
Environnement
Bons / mauvais points du
quartier, proximité des com-
merces, transports…
Commentaires personnels
27CONNAÎTRE SES DROITS
Tout sur le bail • Durée de la location et date à par-
tir de laquelle le locataire dispose
La loi impose la rédaction d’un du logement.
contrat de location (appelé aussi • Description du logement et de
bail) signé par le propriétaire et ses annexes (cave, jardin…).
vous, dont chacun garde un exem- • Liste des équipements du loge-
plaire. ment et des parties communes
(escalier, ascenseur…).
Durée minimale du bail • Surface habitable.
• Logement vide : 3 ans (reconduc- • Destination du local loué (usage
tible tacitement), quand le pro- d’habitation ou professionnel).
priétaire est un particulier. • Montant du loyer, modalités de
• Logement meublé : 1 an (recon- paiement et révision éventuelle.
ductible tacitement) ou 9 mois • Montant du dépôt de garantie.
lorsque le logement est loué à • Montant du dernier loyer payé par
un étudiant ou à un apprenti (le le précédent locataire.
bail n’est pas automatiquement • Nature et montant des travaux
reconduit). effectués depuis la fin de la der-
nière location.
Contenu Pour plus d’infos : www.anil.org
• Coordonnées du propriétaire (ou
du gestionnaire du logement). Documents joints
• Nom du locataire (ou des colo- • État des lieux (voir p. 29).
cataires). • État du mobilier (logement
meublé).
• Si l’immeuble est en copropriété,
BAIL MOBILITÉ règlement des parties communes
Créé par la loi Elan, ce bail, plus
et privées.
flexible, concerne les logements • A ttestation d’assurance du
meublés loués entre 1 et 10 mois à locataire.
des étudiants ou à des personnes en • E ngagement de caution (le
mobilité professionnelle : formation, propriétaire exige la plupart du
études supérieures, apprentissage, temps la caution d’un tiers).
service civique… Avec ce contrat, le • Diagnostic technique (DDT) avec,
bailleur ne peut pas exiger de dépôt
de garantie mais il a la possibilité de entre autres, le diagnostic de per-
demander une caution, notamment formance énergétique (DPE) et
par la garantie visale (voir p. 10). l’état de l’installation intérieure
d’électricité et de gaz.
28Colocation État des lieux
Si vous optez pour la colocation, L’état des lieux est un document
vous pourrez soit signer un bail obligatoire joint au bail. Il décrit
unique (avec les autres coloca- le logement pièce par pièce,
taires), soit votre propre contrat ainsi que les équipements et les
dans le cadre d’un bail multiple. annexes (cave, grenier, ga-
Renseignez-vous bien sur ces rage…) et précise l’état des
deux types de contrats (voir p. 16). revêtements des sols, murs et pla-
fonds, équipements et éléments.
Conservez-le précieusement pen-
ATTENTION dant toute la durée de la location.
À LA SOUS-LOCATION ! Pour être valable, l’état des lieux,
Sous-louer alors que l’on est soi- établi à l’entrée dans le logement,
même locataire n’est légal qu’avec doit être signé par le locataire et
l’autorisation écrite du propriétaire. le propriétaire (il peut être modi-
Sous-louer sans autorisation peut fié dans les 10 jours par le loca-
entraîner la résiliation du bail.
taire). Si aucune dégradation n’est
Le montant du loyer ne doit pas dé-
passer celui du locataire principal. constatée entre l’état des lieux
En tant que sous-locataire, vous d’entrée et celui de sortie, vous
n’aurez aucun lien juridique avec le pourrez récupérer votre dépôt de
propriétaire, votre seul interlocuteur garantie. Lors de l’état des lieux
sera le locataire. Vous aurez aussi d’entrée, signalez les anomalies avec
des difficultés à obtenir des aides des termes précis : « humide », « dé-
au logement et à vous assurer.
chiré », « troué », plutôt que « cor-
rect », « moyen », « passable ».
Location meublée
Le logement est équipé de meubles
indispensables (lit, chaises, ASSURANCE OBLIGATOIRE !
table…) et d’appareils électromé-
nagers (réfrigérateur, plaques de Si vous ne souscrivez pas une
assurance multirisques habitation,
cuisson…). renouvelée chaque année, le pro-
Consultez la liste des éléments priétaire peut résilier votre bail ou
obligatoires sur : www.anil.org prendre une assurance et vous la
rubrique Votre projet / Vous êtes facturer.
locataire / Location meublée
29Vous pouvez aussi lire
