TROUVER UN LOGEMENT - BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ ÉDITION 2018
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TROUVER
UN LOGEMENT
ÉDITION 2018
Une publication du réseau Information Jeunesse :
BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ
www.logement-bourgogne.com
www.jeunes-fc.com
BOURGOGNE
TROUVER
UN
LOGEMENT
Le réseau Information Jeunesse de Bourgogne-Franche-Comté
vous propose la première édition régionale du guide Trouver
un logement.
Ce guide pratique s’adresse à tous les jeunes de la région
Bourgogne-Franche-Comté en recherche d’un logement (qu’il
soit temporaire, à l’année, en foyer ou résidence, en individuel
ou en colocation), quel que soit leur statut ou leur projet.
Il contient des conseils pratiques, des astuces pour évaluer
votre budget ou organiser vos visites et répond aux principales
questions que vous pouvez vous poser lors de la recherche de
votre futur logement : où trouver des offres ? quel type de loge-
ment choisir ? quelles aides financières existent en fonction de
ma situation ? quels sont mes droits en tant que locataire et
mes devoirs envers mon propriétaire ?
Ce guide a pour but de faciliter vos démarches en vous don-
nant toutes les informations utiles pour accéder à votre propre
logement.
Un carnet d’adresses complète ce guide, vous y trouverez no-
tamment les professionnels du réseau Information Jeunesse
qui pourront vous accompagner et vous conseiller dans vos
recherches, n’hésitez pas à contacter la structure Information
Jeunesse la plus proche de chez vous.
Bonne recherche et bonne installation dans votre logement !
SOMMAIRE PRÉPARER SA RECHERCHE 4 • Définissez vos besoins 4 • Faites du repérage 4 CONNAÎTRE LES AIDES 6 • Les aides de la CAF 6 • Dépôt de garantie 8 • Caution 8 • Mobilité professionnelle 10 TROUVER SON LOGEMENT 12 • Location dans le privé 12 • Logement social (HLM) 13 • Partager son logement (colocation…) 14 • Habiter en résidence (étudiants, jeunes travailleurs…) 17 • Hébergement de courte durée 20 VISITER UN LOGEMENT 22 • Premier contact efficace 22 • Votre fiche visite 24 CONNAÎTRE SES DROITS 26 • Tout sur le bail 26 • Préavis et congés 27 • État des lieux 28 • Dépôt de garantie 28 • Loyer et charges 29 • S’informer/se défendre 30 EMMÉNAGER – DÉMÉNAGER 32 • Check-list des formalités 32 CARNET D’ADRESSES 34 LE RÉSEAU INFORMATION JEUNESSE EN BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ 42
PRÉPARER SA RECHERCHE
Faites
Définissez DU REPÉRAGE
VOS BESOINS En vous aidant de Google maps,
Définir les critères de votre loge- renseignez-vous sur la ville dans
ment « idéal » vous permettra de laquelle vous allez vivre : noms
gagner du temps et de limiter des quartiers, lieu d’études, de
les erreurs de choix. Avant de formation ou de travail, trans-
commencer votre recherche de ports en commun… Vous vous
logement, faites le point sur vos repérerez ainsi plus facilement
besoins et vos attentes. lorsque vous consulterez des
annonces de logement. Dans
• Quel est votre budget ?
l’idéal, rendez-vous sur place
• Que recherchez-vous ? Un
une journée ou deux.
logement indépendant, en
Train, bus, tram… informez-
résidence universitaire, une
vous sur les lignes, tarifs et
chambre chez un particulier ?
abonnements. Que vous soyez
• Êtes-vous intéressé(e) par la
motorisé ou non, il est souvent
colocation ?
plus pratique, économique et
• Souhaitez-vous un logement
écologique d’utiliser les trans-
vide ou meublé ?
ports en commun.
• Quel quartier ciblez-vous :
centre-ville, périphérie, cam-
pus ? proche des commerces ?
desservi par les transports en S’y prendre à l’avance !
commun ? Organisez-vous avant de visiter :
• Avez-vous besoin d’une place créez-vous une check-list pour
de parking ? noter les informations sur chaque
• Pour combien de temps sou- logement, préparez votre dossier
de candidature pour le proprié-
IJ • TROUVER UN LOGEMENT BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ • 2018
haitez-vous vous installer ? taire (voir p. 23 et 24) et infor-
• Quelle(s) concession(s) êtes- mez-vous sur les prix des loyers :
vous prêt(e) à faire (surface, www.observatoires-des-loyers.org
lieu, environnement...) ? Vous éviterez ainsi de passer à côté
d’une opportunité !
4
ZOOM
Évaluez votre budget
Ne prenez pas un logement au-dessus de vos moyens. Pour déterminer
la somme maximale à consacrer à votre loyer et aux charges, faites vos
comptes et n’oubliez rien !
Vos ressources mensuelles Vos dépenses mensuelles
> Bourse e Charges du logement
> Loyer + charges
> Salaire e locatives e
> Allocation Pôle emploi e > Assurance habitation e
> Factures d’énergie (eau,
> Indemnités service électricité, gaz) e
civique, SVE… e > Abonnements téléphone/
internet e
> Prestations CAF (loge- > Taxe d’habitation
ment, prime d’activité, + contribution à l’audio-
RSA) e visuel public e
> Autres aides au logement > Entretien du logement et
des équipements (chauf-
(Action Logement,
fage, robinetterie, etc.) e
Région…) e
> Autres ressources (aide Autres charges
de la famille, etc.) e > Coûts études / formation e
> Transport (abonnement,
carburant) e
> Courses (alimentation,
hygiène, etc.) e
> Impôt sur le revenu e
>H abillement e
> Sorties, loisirs, vacances e
> Divers : santé, crédits en
cours, etc. e
> É pargne e
Total E Total E
Ressources - dépenses = solde (ce qu’il vous reste à la fin du mois !)
Dépenses à l’arrivée dans le logement
> Frais d’agence / de notaire / d’état des lieux e
> Dépôt de garantie (= 1 mois de loyer sans charges) e
> Dépenses liées au déménagement e
> Frais d’équipement (vaisselle, meubles, électroménager, etc.) e
> Ouverture de compteurs d’eau, d’électricité, de gaz, de ligne
téléphonique et connexion internet e
Total E
En savoir +
Calculateur de budget simplifié :
www.lafinancepourtous.com/calculateurs/budget-simplifie.html
5
CONNAÎTRE LES AIDES
Estimation du montant
Les aides Selon vos revenus, votre statut
DE LA CAF et votre logement, vous pourrez
recevoir une aide. Estimez-la sur :
Quel que soit votre statut (étu- www.caf.fr rubrique Mes ser-
diant, apprenti, salarié…), si vos vices en ligne / Faire une simu-
revenus sont modestes, la CAF lation / Le logement
(Caisse d’allocations familiales) Le site de la CAF est le seul
peut vous accorder une aide habilité à estimer le montant de
pour payer votre loyer. vos aides. Méfiez-vous d’autres
simulateurs, sans aucune valeur.
Il existe 3 aides, non cumu-
lables : l’APL (aide personnalisée
au logement), l’ALF (allocation Moins de 21 ans ?
de logement familiale) et l’ALS Si vous avez moins de 21 ans et que
(allocation de logement sociale). vous demandez une aide au loge-
ment, vos parents ne pourront pas
Pour en bénéficier, certains cri-
continuer à percevoir les prestations
tères sont obligatoires : décence familiales pour vous. Étudiez bien la
du logement (superficie d’au question avec eux.
moins 9 m2, confort minimum,
conformité aux normes de sécu- Demande en ligne
rité) ; quittance de loyer et bail
établis au nom de la personne Sur le site de la CAF, la demande
qui demande l’aide ; absence de d’aide prend 15 à 20 minutes. Pré-
lien de parenté direct avec le pro- parez les documents suivants :
priétaire (il ne doit pas être votre • votre contrat de location (bail) ;
parent ou votre grand-parent). • vos revenus sur les deux der-
nières années ;
• votre RIB ;
IJ • TROUVER UN LOGEMENT BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ • 2018
En colocation • le cas échéant, le numéro d’al-
Chaque colocataire peut bénéficier
locataire de vos parents avec
d’une aide au logement et doit faire leur Caf d’appartenance ;
sa propre demande. La condition ? • les coordonnées du proprié-
Tous les noms des colocataires taire, le numéro de Siret si
doivent figurer sur le contrat de votre bailleur est une société ;
location ou chacun doit avoir signé • le montant du loyer et des
un bail à son nom.
charges.
Indiquez une adresse mail que
vous consultez souvent.
6
Versement de l’aide
ZOOM
Dès l’arrivée dans la location,
faites votre demande d’aide sur Le petit dico
le site de la CAF. Sachez que
dans le logement privé, aucune de l’immo
aide n’est versée le premier •B ailleur
mois d’entrée dans les lieux.
Propriétaire proposant un loge-
Lorsque toutes les conditions
ment à la location.
sont remplies, le premier paie-
ment est généralement versé •B ail
2 mois après la demande. Contrat de location signé entre le
Selon les cas, l’allocation est propriétaire et le locataire pour
versée au locataire ou au pro- un logement vide ou meublé.
priétaire qui la déduit du mon- •C harges
tant du loyer.
Charges mensuelles (eau, élec-
tricité, gaz).
Étudiants Charges des parties communes
(espaces verts, ascenseur…).
Si vous conservez votre logement en
juillet et en août, pensez à l’indiquer •H onoraires ou frais
à la CAF avant fin juin, sinon le verse- Somme d’argent demandée lors
ment de votre aide sera interrompu de la signature du bail si vous
automatiquement. passez par une agence immobi-
lière ou un notaire.
•C aution ou garant
Plus d’informations sur :
Personne qui se porte caution ou
www.caf.fr/allocataires/ garante en s’engageant à payer
actualites/2017/aide-au- le loyer à votre place si vous ne
logement-etudiant pouvez plus le régler.
• Vidéos explicatives et questions- •D épôt de garantie
réponses. Somme demandée à la signature
• Pour les étudiants étrangers : du bail (1 mois de loyer pour un
aide au logement expliquée en logement non meublé).
anglais, chinois et espagnol. • DPE (Diagnostic de perfor-
N° spécial de la CAF pour les mance énergétique)
étudiants : 0 810 29 29 29 Estimation de la performance
énergique du logement.
www.facebook.com/cafetudiants
>> Pour les coordonnées des
CAF, voir le carnet d’adresses à
la fin du guide.
7
CONNAÎTRE LES AIDES
Dépôt CAUTION
DE GARANTIE Garantie Visale
Ce dispositif est une alternative
Si vous avez des difficultés à à la caution parentale ou ban-
financer le dépôt de garantie caire en accord avec le proprié-
réclamé au moment de la signa- taire. Action Logement se porte
ture du bail (1 mois de loyer hors garant, gratuitement, pour vous
charges), vous pouvez, dans cer- auprès de votre futur propriétaire
tains cas, bénéficier de l’Avance (logements du parc privé) pen-
Loca-Pass. dant toute la durée d’occupation
du logement, dans la limite de
Avance Loca-Pass 36 mensualités d’impayés. La
Action Logement avance gratui- garantie Visale s’adresse à tous
tement tout ou partie du dépôt les jeunes de 30 ans au plus, et à
de garantie demandé par le pro- tous les salariés du secteur privé
priétaire à l’entrée dans le loge- et agricole de plus de 30 ans en
ment. L’avance Loca-Pass est un CDD, CDI période d’essai, intérim
prêt (sans intérêts) d’un mon- ou en mobilité professionnelle.
tant de 1200 € maximum que Les étudiants et alternants sont
vous devez rembourser ensuite garantis sans justificatif de
par petites mensualités sur une ressources, pour un loyer ne
durée maximale de 25 mois. Il dépassant pas 600 € CC dans
s’adresse aux jeunes de moins le parc privé ou social sur toute
de 30 ans et aux salariés du sec- la durée d’occupation (max. 36
teur privé non agricole. mois loyers impayés parc privé,
Vous pouvez tester votre éligibi- et 9 mois parc social, résidences
lité et faire la demande en ligne étudiantes, résidences du Crous,
au plus tard 2 mois après l’en- résidences habitat jeunes).
Si vous ne pouvez plus payer
IJ • TROUVER UN LOGEMENT BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ • 2018
trée dans les lieux.
votre loyer, Action logement
Plus d’infos sur avance les sommes au proprié-
www.actionlogement.fr taire. Vous remboursez ensuite
cette avance par mensualités.
>> Retrouvez les coordonnées
d’Action Logement dans le carnet L’adhésion au dispositif doit avoir
d’adresses à la fin du guide. lieu avant la signature du bail.
Jeunes ou propriétaires,
demande en ligne sur
www.visale.fr
8Garantie Loca-Pass En cas de grandes
difficultés
Dans les habitations apparte-
Le Fonds de solidarité pour
nant à des personnes morales le logement (FSL)
(organisme social, HLM, asso- Financement du dépôt de garantie,
ciation…) et faisant l’objet d’une de la caution, des dettes de loyers…
convention ouvrant droit à l’APL le FSL aide ponctuellement les per-
ou signée avec l’Anah (Agence sonnes les plus démunies qui ren-
nationale de l’habitat), ce disposi- contrent des difficultés pour accéder
tif permet au locataire de couvrir à un logement ou s’y maintenir.
le loyer pendant la durée du bail. Le Fonds d’aide aux jeunes (FAJ)
Il s’adresse aux jeunes de moins Il attribue des aides financières aux
de 30 ans en formation profes- jeunes, âgés pour la plupart de 18 à
sionnelle, en recherche d’emploi 25 ans, en grande difficulté d’inser-
ou en situation d’emploi, ainsi tion sociale et professionnelle. Le
qu’aux salariés du secteur privé Fonds d’aide aux jeunes leur apporte
un secours temporaire pour faire
non agricole.
face à des besoins urgents (caution,
En cas de difficultés de paie- premier loyer, équipement de pre-
ment, Action Logement avance mière nécessité…).
les sommes au propriétaire Pour faire une demande FSL ou
(jusqu’à 9 mois de loyers). Vous FAJ, adressez-vous à votre mission
remboursez ensuite cette avance, locale, votre CCAS, votre Crous, ou
selon un échéancier adapté à aux services sociaux de votre dépar-
votre situation financière, dans tement. Un travailleur social vous
un délai maximal de 3 ans. accompagnera dans vos démarches.
Demande en ligne (au plus tard
2 mois après l’entrée dans les lieux)
www.actionlogement.fr
rubrique Louer
>> Retrouvez les coordonnées
d’Action Logement dans le carnet
d’adresses à la fin du guide.
9CONNAÎTRE LES AIDES
Frais de location : l’aide
Mobilité Mobili-Pass
PROFESSIONNELLE Cette aide pour les frais liés à
l’accès à une location s’adresse
Vous devez déménager pour aux salariés d’une entreprise
suivre une formation en alter- du secteur privé (d’au moins 10
nance ? Vous êtes muté(e) dans salariés) en mobilité profession-
une autre ville ? Des aides nelle (ou embauche, mutation,
existent pour vous aider à vous déménagement de l’entreprise,
installer. formation dans le cadre d’un plan
de sauvegarde de l’emploi, etc.).
Formation en alternance : Vous pouvez bénéficier :
• d’une subvention pour finan-
l’aide Mobili-jeune cer un professionnel qui vous
Cette subvention prend en accompagnera dans votre
charge une partie du loyer d’un recherche de logement, vos
logement proche de votre lieu de démarches administratives
formation ou de travail, au maxi- et votre installation dans le
mum 1 an (renouvelable 2 fois). logement ; et/ou,
Elle s’adresse aux jeunes de • d’un prêt à taux réduit pour les
moins de 30 ans en formation en doubles charges de logements
alternance (contrat d’apprentis- (loyers et charges locatives ou
sage ou de professionnalisation) redevances en foyer, résidence
dans une entreprise du secteur sociale, frais d’hôtel, notaire,
privé. Le salaire ne doit pas dé- indemnités de prêts, prêts
passer le Smic. relais, frais d’agence, frais de
Le montant de l’aide est de contrats…).
100 € maximum par mois selon
Demande en ligne :
le reste de loyer à payer, déduc-
www.actionlogement.fr
tion faite de l’allocation CAF.
rubrique Bouger /
IJ • TROUVER UN LOGEMENT BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ • 2018
Demande en ligne au plus tard Financement de la mobilité
dans les 6 mois après le démar- professionnelle
rage de la formation.
www.actionlogement.fr >> Retrouvez les coordonnées
rubrique Bouger d’Action Logement dans le carnet
d’adresses à la fin du guide.
10SPÉCIAL
ÉTUDIANTS
studios meublés
et équipés
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+ d’infos
MONTBÉLIARD
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SEVENANS jeloue@neolia.fr
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Agence Nord (Rouen) : Tél. 02 32 96 31 31 - Fax. 02 32 96 31 30
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Dépôt légal 2e trimestre 2018 - N° 143-10
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Priorité à la vigilance !
Location Soyez sur vos gardes avec les ar-
DANS LE PRIVÉ
naques sur Internet qui consistent
à vous demander une somme
d’argent pour réserver un logement.
Quel que soit votre projet de loca- N’envoyez jamais d’argent !
tion (chambre, studio, meublé...), Méfiez-vous aussi des marchands
les possibilités dans le marché de listes qui proposent des offres
privé sont nombreuses et les de location contre un paiement
annonces de particuliers à parti- préalable… sans garantir de vous
trouver un logement. Évitez de payer
culiers et d’agences immobilières pour avoir une adresse.
se trouvent partout, sur Internet et
dans les journaux.
Les agences organisent les visites Où s’informer ?
et rédigent le bail, des frais sont à
prévoir dans votre budget : environ Les conseillers du réseau Infor-
1 mois de loyer hors charges. mation Jeunesse (CRIJ, CIJ, BIJ
Ils sont à régler seulement si et PIJ) informent gratuitement les
vous signez le bail. Les notaires jeunes en recherche de logement
peuvent également proposer ce sur les démarches, les offres de
type de service immobilier. location et les aides financières.
Pour votre recherche, activez www.ijbourgogne.com
aussi votre réseau personnel. www.jeunes-fc.com
Les Cllaj (Comités locaux pour le
Offres immobilières logement autonome des jeunes)
Quelques sites : proposent un accompagnement
www.leboncoin.fr personnalisé gratuit aux jeunes
www.pap.fr qui cherchent un logement.
www.fnaim.fr www.uncllaj.org
IJ • TROUVER UN LOGEMENT BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ • 2018
www.seloger.com www.cllajmacon.fr
www.immobilier.notaires.fr >> Pour les adresses régionales
www.lokaviz.fr (centrale (réseau Information Jeunesse,
du Crous réservée aux étudiants) Cllaj, Crous…), voir le carnet
Pensez également aux groupes d’adresses à la fin du guide.
Facebook dédiés à la location et
à la colocation.
12Logement
SOCIAL ZOOM
Les logements sociaux (HLM)
sont attribués sous conditions de
ressources. Les délais d’attente Les pièges
peuvent parfois être très longs.
Enregistrez votre demande unique à éviter
(à renouveler chaque année) : • Ne sautez pas sur la première
• auprès de l’organisme HLM de annonce qui passe.
votre choix (liste des sites web • Ne vous fiez pas aux photos,
dans le carnet d’adresses p. 35) déplacez-vous.
• en ligne sur le site régional
www.demandelogement • N’envoyez jamais d’argent
• bourgognefranchecomte.fr pour réserver un logement.
pour les départements 21, 25, • Ne louez pas une chambre
58, 89 ou sur le site national de moins de 9 m2, sinon vous
www.demande-logement-so- n’aurez pas droit aux aides au
cial.gouv.fr pour tous les autres logement.
départements. • Ne prenez pas un appartement
Bon à savoir : des Agences im- au-dessus de vos moyens.
mobilières sociales (AIS) font le
lien entre les bailleurs privés pro-
posant leur logement au titre du
logement social et les locataires www.habitat-humanisme.org
(garantie Visale possible). www.soliha.fr
Décrypter une annonce
F1, F2… T1, T2 … : nombre de PK ou Park ou PKG : parking
pièces (hors cuisine, SDB et WC) CV : centre-ville
MB : meublé Et : étage
GG : garage Asc : ascenseur
NF : neuf Cuisine aménagée : meubles
BE : bon état + branchements
TBE : très bon état Cuisine équipée : avec appareils
électroménagers
CC : charges comprises
ÉQ : équipé
HC : hors charges
SDB : salle de bains (avec
Dig : digicode
baignoire)
DPE : diagnostic de performance
Salle d’eau : comprend une
énergétique
douche
Int : interphone
HB : heure de bureau
13TROUVER SON LOGEMENT
Pour récupérer votre dépôt de
Partager garantie, vous devrez attendre
que les autres locataires quittent
SON LOGEMENT également le logement.
La formule de la colocation permet • Un bail pour chaque coloca-
d’habiter un logement plus grand taire : chaque colocataire signe
tout en limitant son budget. C’est un contrat avec le propriétaire
aussi une bonne manière de s’inté- pour la chambre qu’il loue et
grer dans une nouvelle ville et de partage les espaces communs
se faire des amis rapidement… à (cuisine, sanitaires...). Souvent, le
condition de bien s’entendre avec propriétaire choisit les personnes
ses colocataires ! qui entrent dans le logement.
Vous n’êtes pas lié(e) légalement
aux autres locataires : si un colo-
La colocation cataire ne paie pas son loyer,
En colocation, il existe deux types vous n’avez pas à régler sa part.
de contrat de location (bail). Où trouver ses colocataires ?
• Un bail unique signé avec le www.leboncoin.fr/colocations
propriétaire. Tous les coloca- www.appartager.com
taires y figurent et le signent. www.lacartedescolocs.fr
Chacun dispose des mêmes www.logement-bourgogne.com
droits et des mêmes obligations. www.jeunes-fc.com
Attention à la clause de soli- Consultez également les sites
darité avec ce type de bail ! Si d’annonces habituels (voir p. 12).
vous quittez le logement avant
l’expiration du bail, vous êtes
quand même tenu de payer la
part du loyer d’un colocataire qui
ne pourrait plus l’assumer. Sans Conseil
nouveau colocataire, la solidarité Pour votre habitation, assurez-vous
IJ • TROUVER UN LOGEMENT BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ • 2018
tous ensemble chez le même assu-
de l’ex-colocataire cesse 6 mois reur pour éviter tout conflit de res-
après la fin du préavis de ce der- ponsabilité entre assurances en cas
nier (sauf pour les colocations de problème.
antérieures à mars 2014 pour
lesquelles cette durée n’est pas
valable).
14ZOOM
Conseils pour une colocation réussie !
La colocation a de nombreux atouts (convivialité, partage des tâches,
des charges, du loyer…), mais elle implique aussi des contraintes et
des concessions à faire (respect mutuel des modes de vie de cha-
cun…). Elle reste cependant une expérience enrichissante qui peut
déboucher sur de belles amitiés.
•R
enseignez-vous bien sur la législation en matière de colo-
cation.
• Trouvez un logement suffisamment grand pour que tous les
locataires bénéficient d’un minimum d’intimité et d’indé-
pendance.
•C
hoisissez au mieux vos colocataires : mode de vie, solva-
bilité, etc.
•D
éfinissez dès le départ les règles de vie commune par écrit
et veillez à vous y tenir : courses, tâches ménagères, respect de
la vie privée (horaires, bruit, visites), lieux où fumer, consignes
de chauffage, autorisation ou non des animaux domestiques…
• S achez faire des compromis et rester souple.
• T irez parti de nouvelles rencontres pour découvrir d’autres
cultures, d’autres musiques et vous ouvrir aux autres.
•C
ommuniquez en cas de problème : ne laissez pas les ten-
sions ou les malentendus s’installer !
En savoir +
www.anil.org rubrique Votre question / Vous êtes locataire / Colocation
www.service-public.fr tapez « colocation » dans la barre de recherche
www.tricount.com application gratuite pour gérer le budget d’une colocation
15TROUVER SON LOGEMENT
La chambre meublée
L’habitat partagé
chez l’habitant
intergénérationnel
Pour partager un logement, vous
et solidaire pouvez aussi louer une chambre
D’autres modes de cohabitation meublée indépendante chez un
sont possibles. Dans le cadre de particulier, avec un accès à la
l’habitat partagé intergénéra- cuisine et à la salle de bains.
tionnel et solidaire, « l’hébergé » Cette formule a des avantages :
(étudiant, jeune en formation, pas d’aménagement, pas de taxe
salarié…), en échange d’une d’habitation, accès au wifi de la
présence et de petits services famille, possibilité de partager
dans les tâches quotidiennes, le repas du soir… Elle présente
est logé gratuitement ou contre aussi des inconvénients : vous
une cotisation chez un « héber- avez peu d’intimité et il n’est pas
geur » (personne âgée, famille évident d’inviter vos amis car
monoparentale…). vous n’êtes pas chez vous !
Bon à savoir : pensez à signer un
www.reseau-cosi.com bail.
http://fr.chambrealouer.com
www.lokaviz.fr (pour étudiants)
Binome 21 www.leboncoin.fr
Logement Inter-génération www.logement-bourgogne.com
Maison des associations www.jeunes-fc.com
2 rue des Corroyeurs – Boîte CC5
21000 Dijon
03 80 46 17 43 Logement contre services
binome.vingtetun@gmail.com
www.binome21.fr Certains propriétaires (parents
Mise en relation de personnes âgées avec jeunes enfants) proposent
disposant d’espace d’habitation libre gratuitement une chambre meu-
dans leur logement et de jeunes à blée en échange de garde d’en-
IJ • TROUVER UN LOGEMENT BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ • 2018
la recherche d’un hébergement, en fants et de soutien scolaire. Il est
échange de services ou de présence. conseillé de rédiger un écrit sur
Participation financière en fonction les conditions de l’échange (du-
des situations.
rée, mise à disposition, gratuité,
prestations fournies…) pour évi-
ter tout conflit. Les annonces se
trouvent sur les principaux sites
de logement.
16Adressez-vous au Crous de votre
Habiter académie pour en savoir plus
sur les loyers, les services pro-
EN RÉSIDENCE posés (connexion internet, équi-
pements…), la localisation des
Plusieurs types de résidences résidences, les logements libres
existent, selon votre statut, votre en cours d’année (départ d’étu-
budget et vos exigences. diants en stage ou en réorienta-
tion), les restos U et cafets U…
Résidences du Crous www.messervices.etudiant.
Les logements en cités et rési- gouv.fr
dences universitaires du Crous Bon à savoir : cette année, le site
sont attribués aux étudiants, sous https://trouverunlogement.
conditions de ressources, pour lescrous.fr permet de préciser
une année universitaire (demande ses vœux de logement après
renouvelable). Les étudiants avoir constitué son DSE.
boursiers sont prioritaires.
N’attendez pas les résultats du >> Pour les coordonnées des
bac pour préparer votre rentrée ! Crous, voir le carnet d’adresses
Les demandes de bourse et de p.35.
logement étudiant sont à faire
en ligne entre le 15 janvier et le Foyers pour étudiants
31 mai pour la rentrée suivante Gérés par des associations, ils pro-
via la procédure du Dossier so- posent des chambres. Ces foyers
cial étudiant (DSE). Une réponse peuvent être à caractère religieux,
vous est donnée fin juin. L’ad- avec des conditions d’accueil spé-
mission est définitive dès lors cifiques : pour filles uniquement,
que vous versez une provision règles de vie strictes… Rensei-
avant une date limite. gnez-vous pour vérifier que ce
type de foyer vous convient.
Bonus ! www.unme-asso.com
Les loyers en Cité U sont >> Pour les coordonnées des
toutes charges comprises. foyers pour étudiants, voir le
Ce type de logement ouvre droit carnet d’adresses p.36.
aux aides au logement (APL).
Pas de taxe d’habitation.
Accès à Internet.
17TROUVER SON LOGEMENT
Résidences privées Résidences Habitat
pour étudiants Jeunes
et jeunes actifs Les résidences Habitat Jeunes
s’adressent aux jeunes de 16 à
Les résidences privées pour étu- 30 ans à la recherche d’un loge-
diants et jeunes actifs proposent ment meublé temporaire :
des appartements équipés et • le temps d’un stage, d’une for-
meublés aux étudiants et aux mation, d’une mission intérim ou
jeunes salariés le temps d’un d’un contrat de travail à durée
stage, de leurs études… Ces déterminée
résidences ouvrent droit à l’APL. • le temps de trouver un loge-
Des espaces collectifs sont ment stable pour ceux qui, béné-
accessibles aux résidents : salle ficiant d’un contrat plus pérenne,
de travail, salle de convivialité, souhaitent s’installer et décou-
ainsi que des services : laverie, vrir leur nouvel environnement.
local à vélo, parking…
Les résidences sont souvent bien Les résidences Habitat Jeunes
situées : en centre-ville, proche ont une offre diversifiée de
des universités, des transports en logements tout équipés (de la
commun. Avant de vous engager, chambre au T4) en fonction de
faites-vous préciser les tarifs, vos besoins à des tarifs acces-
les charges, les frais de dos- sibles (droit aux aides au loge-
siers éventuels, les conditions de ment dès le 1er mois). Les condi-
départ (préavis…), pour ne pas tions d’entrée et de sortie sont
avoir de surprise financière. simplifiées pour faciliter votre
La plupart des résidences pro- mobilité. Vous serez orientés dans
posent d’effectuer votre de- vos démarches administratives
mande de logement sur leur site. depuis votre demande de loge-
ment jusqu’à votre sortie !
www.adele.org Vous disposerez d’un panel de
logement.studyrama.com services inclus : accueil / accès
IJ • TROUVER UN LOGEMENT BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ • 2018
www.appartcity.com sécurisé / maintenance / récep-
www.nemea-residence- tion de courrier et colis / wi-fi / kit
etudiante.com couchage / espace multimédia /
www.suitetudes.com espace détente (billard, ping-
lesresidences.clubetudiant.com pong, baby-foot) etc.
www.estudines.com Vous souhaitez passer de bons
www.loc-habitat.com moments : les résidences Habitat
>> Pour les coordonnées des Jeunes sont des lieux d’échanges
résidences privées, voir le carnet entre jeunes de divers horizons.
d’adresses p.36.
18S’investir dans la vie associative,
monter des projets collectifs, par- En cas d’urgence
ticiper à des sorties culturelles et Si vous êtes sans-abri (en rupture
sportives vous seront proposés familiale, expulsé par votre proprié-
par les animateurs… taire, sans aide pour vous héberger
provisoirement…), ou témoin d’une
Bien situées, les résidences sont telle situation, appelez le 115 pour
souvent en centre-ville, acces- ne pas dormir dans la rue, pour être
sibles en transport en commun aidé ou pour venir en aide.
et proches de toutes commodités. Numéro vert, gratuit,
fonctionnant 24h/24 et 7j/7
Demande de logement en ligne
www.logement-jeunes.unhaj.org
Les résidents disposent éga-
>> Pour les coordonnées des lement d’un accompagne-
résidences Habitat Jeunes, voir le ment pour les aider dans leurs
carnet d’adresses. démarches administratives et
d’accès aux droits.
Vous pourrez être dirigé(e) vers
Bonus ! une de ses résidences en pas-
La redevance (loyer) payable sant par l’intermédiaire d’un
à la fin du mois est toutes travailleur social (CCAS, mission
charges comprises.
locale…).
Durée de séjour variable :
à la semaine, au mois. www.adoma.fr
Préavis de départ www.coallia.org
d’une semaine. www.coallia-jeunes.org
(résidences pour jeunes)
Résidences sociales
On retrouve notamment sous
cette appellation les résidences
Adoma ou Coallia.
Elles s’adressent à tout public
en difficulté : jeunes actifs pré-
caires, familles monoparentales
démunies, demandeurs d’asile,
travailleurs migrants…
Les résidences sociales ap-
portent une solution transitoire
en attendant un relogement
dans le parc immobilier tradi-
tionnel. Ces logements tempo-
raires sont meublés et conven-
tionnés APL.
19TROUVER SON LOGEMENT
Hébergement Maison Internationale
DE COURTE DURÉE Cette résidence située sur le
campus de Dijon accueille prin-
cipalement des universitaires
Stage, job, concours… Pour vous (profs, étudiants) et autres publics
loger, quelques nuits ou quelques pour de courts ou longs séjours.
mois, des solutions existent. Elle dispose de studios, T1, T2
équipés.
Résidences universitaires www.maisoninternationale.fr
Selon les places disponibles, il
est possible de séjourner en rési- Résidences étudiantes
dence universitaire une nuit ou
quelques jours pour un coût peu
privées / Habitat Jeunes
élevé. Rendez-vous sur le site du Certaines résidences étudiantes
Crous de votre académie ou sur : privées ou Habitat Jeunes pro-
www.bedandcrous.com posent des formules à la semaine
www.crous-dijon.fr ou au mois en fonction des places
www.crous-besancon.fr disponibles (voir p. 18).
>> Pour les coordonnées des
Crous, voir le carnet d’adresses. Auberges de jeunesse /
Centres Internationaux
Cité de l’alternance de séjours
Le Crous de Dijon propose des Un mode d’hébergement acces-
logements (114 studettes) spé- sible à tous, avec une carte an-
cialement adaptés aux étudiants nuelle d’adhésion à prix modique.
en alternance (contrat d’appren-
www.fuaj.org
tissage, contrat de profession-
www.auberges-de-jeunesse.com
nalisation). Plus besoin de payer
www.ethic-etapes.fr
un loyer complet si vous n’êtes
IJ • TROUVER UN LOGEMENT BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ • 2018
là qu’une ou deux semaines par >> Pour les coordonnées des
mois ! Le loyer s’adapte à votre auberges de jeunesse et centres
planning, plusieurs possibilités de internationaux de séjours, voir le
location : au mois, à la quinzaine, carnet d’adresses.
à la semaine ou à la nuit.
La résidence vous accueille
quelque soit votre âge, votre lieu
d’études ou de travail.
www.crous-dijon.fr > Logement
> Cité de l’alternance
20Chambre Creps
chez l’habitant Hébergement possible dans le
Cette formule conviviale, utile cadre d’un stage, d’une forma-
pour une nuit, devient vite chère. tion, d’un séminaire…
http://fr.chambrealouer.com www.creps-bourgogne.fr
www.airbnb.fr
www.leboncoin.fr
www.gites-de-france.com
www.clevacances.com
www.chambres-hotes.fr
Couchsurfing
Des particuliers prêtent leur ca-
napé pour une nuit ou plus.
www.couchsurfing.com
TROUVER
UN
LOGEMENT
EN
BOURGOGNEVISITER UN LOGEMENT
Enfin, à la fin de la conversa-
Premier contact
tion, n’oubliez pas de vous faire
confirmer les coordonnées de
EFFICACE
votre interlocuteur.
Vous avez trouvé une offre qui Les questions du bailleur
vous intéresse ? Avant de fixer
un rendez-vous avec le bailleur • Êtes-vous étudiant(e) ? salarié(e) ?
(propriétaire, agent immobi- • Si vous êtes salarié(e), êtes-
lier…), anticipez les questions vous intérimaire ? en CDD ou
qui seront posées lors du pre- en CDI ? La période d’essai
mier contact (téléphonique ou est-elle terminée ?
par mail). • Quelles sont vos ressources
Au début de l’échange, présen- financières ?
tez-vous et indiquez où vous
• Avez-vous un garant ? Quelle
avez trouvé l’annonce : dans
est sa situation ? (Si vous
un journal, sur Internet, par le
n’avez pas de garant, voir p. 8
bouche à oreille…
et 9.)
• Êtes-vous déjà locataire ?
Vos questions
• Quelle est la surface du loge-
ment ?
• Est-il meublé ?
• À quelle date est-il disponible ?
• Est-il proche du centre-ville ? Lutte contre
des transports en commun ? les discriminations
• À quel étage se situe-t-il ? Si vous pensez avoir été défavorisé(e)
• Que comprennent les charges ? lors de votre recherche de logement
en raison de vos origines, de votre
IJ • TROUVER UN LOGEMENT BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ • 2018
(Attention au « tout compris »
sexe, de votre âge, de votre état de
qui n’intègre pas nécessaire- santé ou de tout autre critère de
ment l’électricité, l’eau et le discrimination, vous pouvez vous
chauffage…) informer ou saisir le Défenseur des
• Quel est le montant du dépôt droits sur :
de garantie ? www.defenseurdesdroits.fr
• Existe-t-il d’autres frais (hono-
raires…) ?
• Quand est-il possible de visiter
le logement ?
22ZOOM
Les documents que le bailleur
est en droit de vous demander
• Vos justificatifs d’identité (copies de passeport, carte d’identité, titre
de séjour…).
• Vos justificatifs de situation (copies de carte étudiante, de contrat
de travail…).
• Vos justificatifs de domicile (copies de quittance de loyer, d’attesta-
tion d’hébergement en cours…).
• Vos justificatifs de ressources (copies d’avis d’imposition, de bulle-
tins de salaires récents…).
• Les justificatifs de ressources de votre garant (copies d’avis d’im-
position, de bulletins de salaire récents…).
• L’estimation de l’allocation CAF (voir p. 6 et 7 pour vous informer
sur les aides de la CAF).
Souvent, le propriétaire (ou son représentant) doit choisir parmi plu-
sieurs personnes intéressées par la location. Pensez à préparer soi-
gneusement tous vos documents avant de visiter les logements, vous
éviterez ainsi d’être pris(e) de vitesse par un(e) concurrent(e) !
Les documents que le bailleur
n’est pas en droit de vous demander
• Une attestation d’absence de crédit.
• Une copie de votre relevé de compte.
• Un extrait de votre casier judiciaire.
• Votre dossier médical.
• Un chèque de réservation.
En cas de doute, consultez le site de l’Agence nationale pour l’infor-
mation sur le logement : www.anil.org rubrique Votre question /
Vous êtes locataire / Se loger. Vous pouvez aussi vous rendre dans
une Agence départementale d’information sur le logement (pour les
coordonnées, voir le carnet d’adresses à la fin du guide).
23VISITER UN LOGEMENT
Votre FICHE VISITE
À chaque visite, munissez-vous de la fiche suivante que vous pour-
rez bien sûr personnaliser. Si vous en avez la possibilité, faites-vous
accompagner par un proche lors de la visite.
INFOS PRATIQUES / SITUATION DU LOGEMENT
D’où vient
l’offre ?
Contact du
rendez-vous (nom
+ coordonnées)
Adresse du
logement
Quartier
Date de disponibilité
DESCRIPTION
Type (chambre,
studio…)
Vide / meublé
Surface
Orientation
(ensoleillement)
Étage
IJ • TROUVER UN LOGEMENT BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ • 2018
Ascenseur
(oui / non)
Parking / garage
/ cave
Jardin / espaces
verts
Photocopiez ce tableau autant de fois que vous en aurez besoin.
24INFOS FINANCIÈRES
Loyer
Charges : montant + préci-
sions de ce qui est inclus
Dépôt de garantie
Taxe d’habitation
(voir précédents locataires)
Frais (agence / notaire)
INFOS ÉNERGÉTIQUES
Type de chauffage
État des fermetures :
fenêtres, portes…
DPE (diagnostic de perfor-
mance énergétique)
ÉQUIPEMENT DU LOGEMENT
Accès au logement et état du
bâtiment (escalier, toiture…)
État de la pièce principale
(salon, chambre)
État et équipement
de la cuisine
État des sanitaires
(salle d’eau / salle de bain
+ WC)
État des surfaces (sols,
murs, plafonds)
État des équipements
(électricité, chauffage…)
État du mobilier
(dans un logement meublé)
Connexion web : accès tél /
ADSL / fibre optique
MES IMPRESSIONS
Environnement
Bons / mauvais points du
quartier, proximité des com-
merces, transports…
Commentaires personnels
25CONNAÎTRE SES DROITS
• Montant du loyer, modalités de
Tout paiement et révision éventuelle.
• Montant du dépôt de garantie.
SUR LE BAIL • Montant du dernier loyer payé
par le précédent locataire.
La loi impose la rédaction d’un • Nature et montant des travaux
contrat de location (bail type) effectués depuis la fin de la der-
signé par le propriétaire et vous. nière location.
Durée minimale du bail Documents joints
• Logement vide : 3 ans (recon- • É tat des lieux (voir p. 28).
ductible tacitement), quand le • État du mobilier (logement
propriétaire est un particulier. meublé).
• L ogement meublé : 1 an (recon- • Si l’immeuble est en copro-
ductible tacitement) ou 9 mois priété, règlement précisant
lorsque le logement est loué à l’usage des parties communes
un étudiant ou à un apprenti (le et privées.
bail n’est pas automatiquement •Attestation d’assurance du
reconduit). locataire.
• Engagement de caution (le
propriétaire exige la plupart du
Contenu temps la caution d’un tiers).
• Coordonnées du propriétaire (ou • Dossier de diagnostic technique
du gestionnaire du logement). (DDT) avec divers documents,
• Nom du locataire (ou des colo- dont le diagnostic de perfor-
cataires). mance énergétique (DPE) et
• Durée de la location et date à l’état de l’installation intérieure
partir de laquelle le locataire d’électricité et de gaz.
dispose du logement.
IJ • TROUVER UN LOGEMENT BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ • 2018
• Description du logement et de Assurance
ses annexes (cave, jardin…). obligatoire !
• Liste des équipements du loge-
Si vous ne souscrivez pas une assu-
ment et des parties communes rance multirisques habitation, renou-
(escalier, ascenseur…). velée chaque année, le propriétaire
• S urface habitable. peut résilier votre bail ou prendre
• Destination du local loué (usage une assurance et vous la facturer.
d’habitation ou professionnel).
26Colocation Préavis
Si vous optez pour la colocation,
vous pourrez soit signer un bail ET CONGÉS
unique (avec les autres coloca- Vous pourrez donner congé à votre
taires), soit votre propre contrat propriétaire à tout moment sans
dans le cadre d’un bail mul- vous justifier (par lettre recom-
tiple. Renseignez-vous bien sur mandée avec accusé de réception,
ces deux types de contrats (voir acte d’huissier ou remise en main
p. 14). propre contre récépissé ou émar-
gement) mais vous devrez respec-
Attention ter un délai de préavis de 3 mois.
à la sous-location ! Le délai est réduit à 1 mois si vous
quittez une location meublée ou
Sous-louer alors que l’on est soi-
même locataire n’est légal qu’avec dans les cas suivants :
l’autorisation écrite du propriétaire. • mutation professionnelle ;
Sous-louer sans autorisation peut • perte d’emploi ;
entraîner la résiliation du bail. • obtention d’un premier emploi
Le montant du loyer ne doit pas dé- (CDD ou CDI) ;
passer celui du locataire principal. • nouvel emploi suite à une perte
En tant que sous-locataire, vous
n’aurez aucun lien juridique avec le
d’emploi ;
propriétaire, votre seul interlocuteur • bénéficiaire du RSA ou de
sera le locataire. Vous aurez aussi l’AAH ;
des difficultés à obtenir des aides • attribution d’un logement social ;
au logement et à vous assurer. • raison de santé justifiant un
changement de domicile ;
• logement en zone tendue : ren-
Location meublée seignements sur www.service-
Le logement est équipé de public.fr/simulateur/calcul/
meubles indispensables (lit, zones-tendues
chaises, table…) et d’appareils De son côté, le propriétaire peut,
électroménagers (réfrigérateur, dans certains cas (reprise du
plaques de cuisson…). logement pour y habiter en tant
Consultez la liste des éléments que résidence principale par
obligatoires sur : www.anil.org exemple), vous donner congé à la
rubrique Votre projet / Vous êtes date d’expiration de votre bail. Il
locataire / Location meublée devra cependant vous prévenir au
moins 6 mois à l’avance.
27CONNAÎTRE SES DROITS
Dépôt
État DE GARANTIE
DES LIEUX Le dépôt de garantie (souvent
L’état des lieux est un document appelé à tort « caution ») est une
obligatoire joint au bail. Il décrit somme d’argent versée au pro-
le logement pièce par pièce, priétaire ou à une agence immo-
ainsi que les équipements et les bilière lors de la signature du bail.
annexes (cave, grenier, garage…) Elle est destinée à couvrir les
et précise l’état des revêtements éventuels manquements du loca-
des sols, murs et plafonds, équi- taire lors de son départ (loyers im-
pements et éléments. Conservez- payés, absence de réparations…).
le précieusement pendant toute Son montant ne peut être supé-
la durée de la location. rieur à 1 mois de loyer hors
Pour être valable, l’état des charges (2 mois pour une location
lieux, établi à l’entrée dans le meublée) et ne peut être réévalué
logement, doit être signé par le en cours de bail.
locataire et le propriétaire (il peut Des aides existent pour financer
être modifié dans les 10 jours votre dépôt de garantie (voir p. 8).
par le locataire). Si aucune dé-
gradation n’est constatée entre
l’état des lieux d’entrée et celui Quel délai
de sortie, vous pourrez récupérer
votre dépôt de garantie.
pour récupérer votre dépôt
Lors de l’état des lieux d’en- de garantie ?
trée, signalez les anoma- Le propriétaire doit vous le resti-
lies avec des termes précis : tuer 1 mois après l’état des lieux
« humide », « déchiré », « troué », de sortie et la remise des clefs,
plutôt que « correct », « moyen », 2 mois après, si des dégradations
« passable ». ont été constatées, leur coût étant
IJ • TROUVER UN LOGEMENT BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ • 2018
déduit du dépôt de garantie. En
Bon à savoir : depuis 2016, cas de conflit, des associations
quand vous quittez votre loca- peuvent vous aider (voir p. 30).
tion, l’état d’usure lié au temps Pour récupérer votre dépôt de
ou à l’usage normal du logement garantie, pensez à donner votre
est pris en compte lors de l’état nouvelle adresse au propriétaire !
des lieux de sortie (décret 2016-
382 du 30 mars 2016).
28Le propriétaire a quant à lui
Loyer la responsabilité des grosses
réparations du logement et de
ET CHARGES ses équipements (changement
de la chaudière, réfection de la
Vous devez payer votre loyer toiture…).
jusqu’à la fin du bail. En cours de
bail, le loyer peut être révisé une
fois par an si une clause le pré-
voit. En plus du loyer, vous régle- La taxe
rez les charges locatives : d’habitation
• les frais liés au logement et à La taxe d’habitation, à payer cou-
l’usage de l’immeuble (eau, as- rant octobre, est due pour l’année
censeur, chauffage collectif…) ; entière : si vous déménagez en
• les dépenses d’entretien et de cours d’année, vous restez impo-
petites réparations des parties sable à l’adresse où vous habitiez
privatives de l’immeuble ; au 1er janvier. S’y ajoute la contri-
bution à l’audiovisuel public (139 €
• les taxes locatives (enlèvement en 2018) si vous possédez un télé-
des ordures ménagères…). viseur (ou dispositif assimilé, voir :
Le paiement est généralement www.service-public.fr/particuliers/
mensuel. Chaque année, une vosdroits/F88).
régularisation permet d’ajuster les Les étudiants, même boursiers, ne
versements aux dépenses réelles. sont pas exonérés de cette taxe, ex-
Bon à savoir : le propriétaire doit cepté ceux qui logent dans une rési-
dence universitaire du Crous, ou d’un
vous remettre gratuitement une organisme similaire, ou dans une
quittance de loyer si vous en chambre meublée chez l’habitant.
faites la demande. Suite à la réforme fiscale du gou-
vernement, environ 80 % des foyers
Réparations locatives devraient bénéficier d’une baisse puis
Les petites réparations et l’en- d’une suppression de leur taxe d’habi-
tation (allégement de 30 % en 2018,
tretien courant sont à votre
65 % en 2019, suppression en 2020).
charge (raccords de peinture, Pour savoir si vous êtes concerné(e),
remplacement des interrup- consultez le simulateur suivant :
teurs, entretien de la chaudière, www.impots.gouv.fr/portail/
changement des piles du détec- simulateurs
teur de fumées…). Si vous ne
les effectuez pas, leur coût peut
être déduit de votre dépôt de
garantie.
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