TROUVER UN LOGEMENT PAYS DE LA LOIRE - ÉDITION 2021 - Nantes'Renoue
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TROUVER UN LOGEMENT ÉDITION 2021 PAYS DE LA LOIRE Soutenu par
TROUVER
UN
T
LOGEMEN
Comment dois-je organiser ma recherche ? Quelles possibilités de logement
existent en Pays de la Loire ? Quelles sont les aides auxquelles je peux prétendre
pour me permettre de me loger ? Quels sont mes droits et mes devoirs en tant
que locataire ? Existe-t-il des bons plans « hébergements » répondant à mes
besoins et à mes attentes ? Des trucs et astuces à connaître pour faciliter ma
recherche ?
Si vous souhaitez vous installer en région Pays de la Loire dans le cadre de
vos études, d’un emploi, d’un stage, d’un job d’été, d’une mission de Service
Civique… et que vous cherchez une solution d’hébergement, je vous invite à
consulter ce guide régional complet, utile et pratique qui vous accompagnera
dans toutes vos démarches et apportera des réponses à vos questions.
Le Centre Régional Information Jeunesse des Pays de la Loire ainsi que tout le
réseau des Centres et Points Info Jeunes vous apporteront un accompagne-
ment, des conseils et des renseignements complémentaires à votre recherche
et s’attachent également à vous communiquer des réponses de façon gratuite
et anonyme sur toutes les questions que vous vous posez (emploi, formation,
métiers, job d’été, santé, mobilité, loisirs, sports et culture…).
Pour plus de précisions, connectez-vous sur www.infos-jeunes.fr rubrique
« Se loger » et « Je vis en Pays de la Loire : à quoi ai-je droit ? ». Vous y trouverez
aussi les contacts des Centres et Points Info Jeunes ainsi que des actualités
et évènements qui viendront enrichir votre recherche.
En vous souhaitant réussites dans vos projets,
Muriel DELANOUE,
Directrice du CRIJ des Pays de la Loire.
Le +
Suivez le picto réseau
IJ
et repérez au fil des pages tous les services
proposés par le réseau Information Jeunesse.
À Nantes
et Angers, ANGERS - S
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vos résidences
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pour étudiants
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facultés et transports
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08 – SIREN : 342 090 834 – R.C.S. Paris – N° T.V.A. intracommunautaire : FR 01342090834 – Carte professionnelle N° CPI 7501 2016
000 005 503 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France portant sur les activités de « transactions sur immeubles et fonds de commerce
» et « gestion immobilière ». Garanties financières : Compagnie Européenne de Garanties et Cautions 16 rue Hoche, Tour Kupka B – TSA
39999 – 92919 LA DÉFENSE CEDEX
SOMMAIRE Préparer sa recherche 6 Posez-vous les bonnes questions 6 Faites du repérage 6 Connaître les aides 8 Aides exceptionnelles 8 Les aides de la CAF 8 Dépôt de garantie 10 Caution 10 Mobilité professionnelle 12 Trouver son logement 14 Location dans le privé 14 Logement social (HLM) 15 Partager son logement (colocation…) 16 Habiter en résidence (étudiants, jeunes travailleurs…) 19 Hébergement de courte durée 22 Visiter un logement 24 Premier contact efficace 24 Votre fiche visite 26 Connaître ses droits 28 Tout sur le bail 28 Préavis et congés 29 État des lieux 30 Dépôt de garantie 30 Loyer et charges 31 S’informer/se défendre 32 Emménager – Déménager 34 Check-list des formalités 34 Carnet d’adresses 36 Le réseau Info Jeunes en Pays de la Loire 42
PRÉPARER SA RECHERCHE
Posez-vous les Faites
bonnes questions du repérage
Définir les critères de votre logement En vous aidant de Google maps,
« idéal » vous permettra de gagner renseignez-vous sur la ville dans
du temps et de limiter les erreurs laquelle vous allez vivre : noms
de choix. Avant de commencer votre des quartiers, lieu d’études, de
recherche de logement, faites le formation ou de travail, transports
point sur vos besoins et vos attentes. en commun… Vous vous repérerez
ainsi plus facilement lorsque vous
• Quel est votre budget ?
consulterez des annonces de loge-
• Que recherchez-vous ? Un loge-
ment. Dans l’idéal, rendez-vous sur
ment indépendant, en résidence
place une journée ou deux.
universitaire, une chambre chez
Train, bus, tram… informez-vous
un particulier ?
sur les lignes, tarifs et abonne-
• Êtes-vous intéressé(e) par la
ments. Que vous soyez motorisé ou
colocation ?
non, il est souvent plus pratique,
• Souhaitez-vous un logement
économique et écologique d’utiliser
vide ou meublé ?
les transports en commun.
• Quel quartier ciblez-vous : centre-
S’organiser avant toute visite per-
ville, périphérie, campus ? proche
met de ne pas passer à côté d’une
des commerces ? desservi par les
opportunité !
transports en commun ?
• Avez-vous besoin d’une place de
parking ?
• Pour combien de temps souhai- CONSEILS
tez-vous vous installer ? • Créez-vous une check-list pour noter
• Quelle(s) concession(s) êtes- les informations sur chaque loge-
vous prêt(e) à faire (surface, ment (voir p.26) ;
lieu, environnement...) ? • Préparez votre dossier de candida-
ture pour le propriétaire en plusieurs
exemplaires ou aidez-vous du site
www.dossierfacile.fr pour constituer
votre dossier de location numérique
et l’envoyer au propriétaire (voir p.25)
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2021
• Informez-vous sur les prix des loyers :
www.observatoires-des-loyers.org
6
ZOOM
ÉVALUEZ VOTRE BUDGET
Ne prenez pas un logement au-dessus de vos moyens. Pour déterminer
la somme maximale à consacrer à votre loyer et aux charges, faites vos
comptes et n’oubliez rien !
Vos ressources mensuelles Vos dépenses mensuelles
> Bourses e Charges du logement
> Loyer + charges e
> Salaire e locatives
> Allocation Pôle emploi e > Assurance habitation e
> Factures d’énergie (eau, e
> Indemnités service e électricité, gaz)
civique… > Abonnements téléphone/ e
Internet
> Prestations CAF (loge- e > Taxe d’habitation + e
ment, prime d’activité, contribution à l’audiovi-
RSA) suel public (cf. p. 31) e
> Autres aides au logement e > Entretien du logement et
des équipements (chauf-
(Action Logement, mairie, fage, robinetterie, etc.)
département, région…)
> Autres ressources (aide e Autres dépenses e
de la famille, etc.) > Coûts études / formation e
> Transport (abonnement,
carburant) e
> Courses (alimentation,
hygiène, masques, etc.) e
> Habillement e
> Sorties, loisirs, vacances e
> Divers : santé, crédits en
cours, assurance voiture e
> Épargne
> Frais de garde d’enfants
Total E Total E
Ressources - dépenses = solde (ce qu’il vous reste à la fin du mois !)
Autres dépenses à prévoir
> Frais d’agence / de notaire / d’état des lieux e
> Dépôt de garantie (= 1 mois de loyer sans charges) e
> Dépenses liées au déménagement e
> Frais d’équipement (vaisselle, meubles, électroménager, etc.) e
> Ouverture de compteurs d’eau, d’électricité, de gaz, de ligne
e
téléphonique et connexion internet
Total E
En savoir +
Calculateur de budget simplifié :
www.lafinancepourtous.com/outils/calculateurs/calculateur-de-budget-simple
7
CONNAÎTRE LES AIDES
Aides exceptionnelles Estimation du montant
Désormais, votre aide est calculée
Des aides exceptionnelles ont été
en « temps réel » : chaque trimestre
débloquées pour venir en aide aux
vous devez renseigner en ligne vos
personnes touchées par la crise
ressources des 12 derniers mois.
liée à l’épidémie de Covid-19
Estimez-la en fonction de votre
(perte d’emploi, chômage partiel,
situation familiale, de votre logement,
étudiants...). Suivez l’actualité sur
de vos revenus et de votre lieu de
les sites de la CAF, d’Action loge-
résidence : www.caf.fr
ment, du Crij et du Crous.
Le site de la CAF est le seul habilité
Les aides de la CAF à estimer le montant de votre aide.
Quel que soit votre statut (étudiant,
apprenti, salarié…), si vos reve- MOINS DE 21 ANS ?
nus sont modestes, la CAF (Caisse
Si vous avez moins de 21 ans et que
d’allocations familiales) peut vous vous demandez une aide au loge-
accorder une aide pour payer votre ment, vos parents ne pourront pas
loyer, que vous soyez en logement continuer à percevoir les prestations
meublé ou non, en résidence, hôtel, familiales pour vous. Étudiez bien la
location intergénérationnelle... question avec eux.
Pour en bénéficier, certains critères
sont obligatoires : décence du loge-
ment (superficie d’au moins 9 m2, Demande en ligne
confort minimum, conformité aux Sur le site de la CAF, la demande
normes de sécurité) ; quittance de d’aide prend 15 à 20 minutes.
loyer et bail établis au nom de la per- Préparez les documents suivants :
sonne qui demande l’aide ; absence • votre contrat de location (bail) ;
de lien de parenté direct avec le • vos revenus ;
propriétaire (il ne doit pas être votre • votre RIB ;
parent ou votre grand-parent). • le cas échéant, le numéro d’allo-
cataire de vos parents avec leur
CAF d’appartenance ;
EN COLOCATION • les coordonnées du propriétaire,
Chaque colocataire peut bénéficier le numéro de Siret si votre bail-
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2021
d’une aide au logement et doit faire leur est une société ;
sa propre demande. La condition ?
Tous les noms des colocataires • le montant du loyer et des charges.
doivent figurer sur le contrat de Indiquez une adresse mail que vous
location ou chacun doit avoir signé consultez souvent.
un bail à son nom. cf p.16
8
ZOOM
AIDES À LA MOBILITÉ DU CROUS
• 500 € pour les futurs étudiants LE PETIT DICO DE L’IMMO
déjà boursiers s’inscrivant, via Par-
coursup, dans une formation hors
• B ailleur
de leur académie de résidence.
Propriétaire proposant un logement
• 1 000 € pour les étudiants
à la location.
boursiers titulaires d’une licence
et débutant un master dans • Bail
une autre région académique.
Contrat de location signé entre le
Demande en ligne sur : propriétaire et le locataire pour un
www.messervices.etudiant.gouv.fr logement vide ou meublé.
• C harges
Versement de l’aide Charges mensuelles (eau, électricité,
Dès l’arrivée dans la location, gaz).
faites votre demande d’aide sur le Charges des parties communes
site de la CAF. Sachez que dans le (espaces verts, ascenseur…).
logement privé, aucune aide n’est
• Q uittance de loyer
versée le premier mois d’entrée
dans les lieux. Lorsque toutes les Document remis par le propriétaire
conditions sont remplies, le pre- attestant que le locataire a payé son
mier paiement est généralement loyer sur une période déterminée.
effectué 2 mois après la demande.
• H onoraires ou frais
Le 5 de chaque mois, l’alloca-
tion est versée, selon les cas, au Somme d’argent demandée lors de la
locataire ou au propriétaire qui la signature du bail si vous passez par
déduit du montant du loyer. une agence immobilière ou un notaire.
Plus d’informations sur : • C aution ou garant
www.caf.fr Personne qui se porte caution ou
www.facebook.com/caf garante en s’engageant à payer le
allocationsfamiliales loyer à votre place si vous ne pouvez
au 3230 (numéro unique, prix plus le régler.
d’un appel local) : pour joindre
• D épôt de garantie
votre CAF, renseignez votre
numéro de département. Somme demandée à la signature du
bail (1 mois de loyer pour un loge-
ment non meublé).
ÉTUDIANTS • D PE (Diagnostic de performance
Si vous conservez votre logement en énergétique)
juillet et en août, pensez à l’indiquer
à la CAF avant fin juin, sinon le ver- Estimation de la performance éner-
sement de votre aide sera suspendu gique du logement.
automatiquement au 1er juillet.
9
CONNAÎTRE LES AIDES
Dépôt Caution
de garantie Si votre bailleur (propriétaire) vous
demande un garant (qui se porte
Pour vous aider à financer le dépôt caution pour vous), vous pouvez
de garantie réclamé au moment sans doute bénéficier de la garantie
de la signature du bail (1 mois de Visale.
loyer hors charges), vous pouvez,
dans certains cas, bénéficier de Garantie Visale
l’avance Loca-Pass.
Ce dispositif, simple et gratuit,
Avance Loca-Pass ® rassure votre propriétaire. C’est
une alternative à la caution
Mise en place par Action logement, parentale ou bancaire, à mettre en
l’avance Loca-Pass finance le place avec l’accord du propriétaire.
dépôt de garantie demandé par Action logement se porte garant
le propriétaire à l’entrée dans le pour vous, gratuitement, auprès
logement. Ce prêt, du montant du de votre futur propriétaire pen-
dépot de garantie (1 200 € maxi- dant toute la durée du bail dans
mum), s’adresse aux jeunes de des logements du parc privé, des
moins de 30 ans en formation pro- résidences étudiantes privées ou
fessionnelle, en recherche d’emploi, des résidences universitaires du
étudiants salariés justifiant d’un Crous, des résidences Habitat
CDD, d’un statut de boursier ou Jeunes...
d’une convention de stage d’au La garantie Visale s’adresse
moins 3 mois, ainsi qu’aux salariés aux jeunes de moins de 30 ans,
du secteur privé. étudiants compris, et aux salariés
Un crédit vous engage : vous rem- de plus de 30 ans des secteurs
boursez ensuite Action logement, privé et agricole en CDD, CDI pé-
sans payer d’intérêts, sur 25 mois riode d’essai, intérim ou mobilité
maximum ou sur la durée du bail professionnelle.
(minimum de 20 € par mois).
Demande en ligne (au plus tard
2 mois après l’entrée dans les lieux) EN ALTERNANCE ?
www.actionlogement.fr Certaines régions mettent en place
rubrique Louer des aides spécifiques pour les
jeunes en alternance. Pour plus
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2021
d’informations :
www.alternant.actionlogement.fr
10Les étudiants et alternants EN CAS DE GRANDES
peuvent bénéficier de la garantie DIFFICULTÉS
Visale sans justificatif de res-
Le Fonds de solidarité pour le
sources, pour un loyer ne dépas- logement (FSL)
sant pas 600 € charges comprises Financement du dépôt de garantie,
(800 € en Île-de-France) dans le de la caution, des dettes de loyers…
parc privé ou social sur toute la le FSL aide ponctuellement les per-
durée d’occupation (au maximum sonnes les plus démunies qui ren-
36 mois de loyers impayés dans le contrent des difficultés pour accéder
parc privé et 9 mois dans le parc à un logement ou s’y maintenir.
social, les résidences étudiantes, Le Fonds d’aide aux jeunes
Crous ou Habitat Jeunes...). (FAJ)
En cas de loyer impayé, Action Il attribue des aides financières aux
logement avance les sommes au jeunes, âgés pour la plupart de 18 à
propriétaire. Vous remboursez 25 ans, en grande difficulté d’inser-
ensuite cette avance par men- tion sociale et professionnelle. Le
Fonds d’aide aux jeunes leur apporte
sualités.
un secours temporaire pour faire face
Visale prend également en charge à des besoins urgents (caution, pre-
d’éventuelles dégradations loca- mier loyer, équipement de première
tives : une couverture supplémen- nécessité…).
taire pour le bailleur, sans frais et
dans la limite de 2 mois de loyers Pour faire une demande FSL ou FAJ,
et charges pour un logement du adressez-vous à votre mission locale,
votre CCAS, votre Crous, ou aux ser-
parc privé. vices sociaux de votre département.
L’adhésion au dispositif doit avoir Un travailleur social vous accompa-
lieu avant la signature du bail. gnera dans vos démarches.
Jeune ou propriétaire, pour savoir
si vous pouvez bénéficier de Visale,
faites le test d’éligibilité sur : Bon à savoir : le Fastt (Fonds d’ac-
https://site.actionlogement.fr/ tion sociale du travail temporaire)
eligibilite-visale propose aux intérimaires des ser-
vices pour faciliter leur recherche
Demande en ligne de la garantie
de logement : accompagnement
sur : www.visale.fr
personnalisé, garanties pour ras-
surer les propriétaires, aide pour
payer la caution et les honoraires
d’agences immobilières...
www.fastt.org
11CONNAÎTRE LES AIDES
CHÈQUES ÉNERGIE + EAU
Attribué sous conditions de res-
Mobilité sources, le chèque énergie (entre
professionnelle 48 et 277 e) vous aide à payer vos
factures d’énergie . Il est envoyé chez
Vous devez déménager pour suivre vous une fois par an entre mars et
avril. Aucune démarche à effectuer.
une formation en alternance ? Vous
êtes muté(e) dans une autre ville ? www.chequeenergie.gouv.fr
Des aides existent pour vous aider à Certaines collectivités expérimentent
vous installer. le chèque eau ou le tarif dégressif de
l’eau pour les personnes à ressources
Formation modestes. Pour plus d’infos :
en alternance : www.service-public.fr/particuliers/
vosdroits/F1557
l’aide Mobili-jeune®
Cette subvention vous aide à
financer une partie du loyer d’un
Déménagement : l’aide
logement proche de votre lieu de Mobili-Pass
formation ou de travail. Cette aide vous permet de financer
Elle s’adresse aux jeunes de moins les dépenses occasionnées lors d’un
de 30 ans en formation en alter- déménagement nécessité par la
nance (contrat d’apprentissage ou prise d’un nouvel emploi ou par une
de professionnalisation) dans une mutation. Il s’agit d’une subvention
entreprise du secteur privé. Le sa- et/ou d’un prêt à 1 % remboursable
laire ne doit pas dépasser le Smic. en 36 mois maximum.
Le montant de l’aide, versée chaque Conditions d’attribution :
mois, varie de 10 à 100 € versés • être salarié d’une entreprise pri-
chaque mois selon le reste de loyer vée non-agricole de 10 salariés et
à payer, déduction faite de l’alloca- plus ;
tion CAF. • occuper un poste permanent ou
Demande en ligne (3 mois avant temporaire ;
l’entrée en formation ou, au plus • la distance entre l’ancienne et la
tard, 6 mois après le démarrage de nouvelle résidence doit être supé-
celle-ci). rieure à 70 km ;
https://mobilijeune.actionlogement.fr • le nouveau logement doit être une
location ;
• conditions de ressources.
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2021
Si vous êtes salarié du secteur agri-
cole, l’aide Agri Mobilité vous est
destinée.
www.actionlogement.fr rubrique
Bouger / Accompagnement mobilité
12TROUVER SON LOGEMENT
Location PRIORITÉ À LA VIGILANCE !
dans le privé • S oyez sur vos gardes avec
les arnaques sur Internet qui
Quel que soit votre projet logement consistent à vous demander une
(location d’une chambre, d’un studio, somme d’argent pour réserver un
d’un meublé...), les offres dans le logement.
secteur privé sont nombreuses et •M éfiez-vous des marchands de
les annonces de particuliers à par- listes qui proposent des offres
de location contre un paiement
ticuliers et d’agences immobilières préalable… sans garantir de
se trouvent aussi bien sur Internet vous trouver un logement.
que dans les journaux. N’envoyez jamais d’argent !
Les agences organisent les visites
et rédigent le bail, des frais sont à
prévoir dans votre budget : environ
1 mois de loyer hors charges. Ils Où s’informer ?
sont à régler seulement si vous si- Les conseillers du réseau Info
gnez le bail. Les notaires peuvent Jeunes (CRIJ, CIJ et PIJ) infor-
également proposer ce type d’an- ment gratuitement les jeunes en
nonces et de services immobiliers. recherche de logement sur les
Pour votre recherche, activez démarches, les offres de location et
aussi votre réseau personnel. les aides financières.
www.infos-jeunes.fr
Offres immobilières LoJIC : Logement Jeunes Information
Quelques sites : Conseil pour les 15-30 ans
www.leboncoin.fr Tél. 02 51 86 74 00
www.pap.fr Les Cllaj (Comités locaux pour le
www.fnaim.fr logement autonome des jeunes)
www.seloger.com proposent un accompagnement
www.immobilier.notaires.fr personnalisé gratuit aux jeunes qui
www.lokaviz.fr (centrale cherchent un logement.
du Crous réservée aux étudiants) www.uncllaj.org
Pensez également aux groupes www.edit-nantes.fr
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2021
Facebook dédiés à la location et à >> Pour les adresses régio-
Le +
la colocation. réseau nales (réseau Info Jeunes,
IJ
Cllaj, Crous…), voir le car-
net d’adresses à la fin du guide.
14ZOOM
Logement PIÈGES À ÉVITER
social • Ne sautez pas sur la première
annonce qui passe.
Les logements sociaux (HLM)
sont attribués sous conditions de • Ne vous fiez pas aux photos,
ressources. Les délais d’attente déplacez-vous.
peuvent parfois être très longs. • N’envoyez jamais d’argent pour
Enregistrez votre demande unique et réserver un logement.
renouvelez-la chaque année : •Ne louez pas un logement de
• en ligne sur moins de 9 m2 ou non conforme
www.demande-logement-social.gouv.fr aux normes de santé et de sécu-
ou sur les sites départementaux (cf rité (absence d’éclairage naturel,
carnet d’adresses page 38) ; eau potable...). De plus, vous
• ou auprès de l’organisme HLM n’aurez pas droit aux aides au
de votre choix. logement.
• Ne prenez pas un appartement
La plateforme locative d’Action loge- au-dessus de vos moyens.
ment AL’in vous permet de postuler
directement en ligne à des offres de
logement. Accessible, sous condi-
tions de ressources, aux salariés Bon à savoir : des Agences immo-
d’une entreprise du secteur privé bilières sociales (AIS) font le lien
d’au moins 10 salariés ou d’une en- entre les bailleurs privés proposant
treprise agricole d’au moins 50 sala- leur logement au titre du logement
riés. Votre demande est à renouveler social et les locataires (garantie
chaque année jusqu’à l’obtention Visale possible).
d’un logement social. : al-in.fr. www.habitat-humanisme.org
www.paysdelaloire.soliha.fr
(Solidaires pour l’Habitat -
demande en ligne possible).
Décrypter une annonce
T1, T2 … : nombre de pièces (hors Cuisine aménagée : meubles
cuisine, SDB et WC) + branchements
DPE : diagnostic de performance Cuisine équipée : avec appareils
énergétique électroménagers
Duplex : logement sur 2 étages SDB : salle de bains (avec bai-
gnoire)
Salle d’eau : comprend une douche
15TROUVER SON LOGEMENT
• Un bail pour chaque coloca-
taire : chaque colocataire signe un
Partager contrat avec le propriétaire pour la
son logement chambre qu’il loue et partage les
espaces communs (cuisine, sani-
La formule de la colocation permet taires...). Souvent, le propriétaire
d’habiter un logement plus grand tout choisit les personnes qui entrent
en limitant son budget. C’est aussi une dans le logement.
bonne manière de s’intégrer dans une Vous n’êtes pas lié(e) légalement
nouvelle ville et de se faire des amis aux autres locataires : si un colo-
rapidement… à condition de bien cataire ne paie pas son loyer, vous
s’entendre avec ses colocataires ! n’avez pas à régler sa part.
La colocation Attention : si vous êtes en couple,
En colocation, il existe 2 types de mariés ou pacsés, ce n’est pas de
contrat de location (bail). la colocation !
• Un bail unique signé avec le Où trouver ses colocataires ?
propriétaire. Tous les colocataires www.appartager.com
y figurent et le signent. Chacun www.lacartedescolocs.fr
dispose des mêmes droits et des www.lokaviz.fr (pour étudiants)
mêmes obligations. Consultez également les sites
Attention à la clause de solida- d’annonces habituels (voir p. 14).
rité avec ce type de bail ! Si vous
quittez le logement avant l’expi-
ration du bail, vous êtes quand KOLOC’ À PROJETS
même tenu de payer la part du SOLIDAIRES (KAPS)
loyer d’un colocataire qui ne pour-
rait plus l’assumer. Sans nouveau Vous recherchez un logement et vous
colocataire, la solidarité de l’ex- avez envie de vous engager dans un
colocataire cesse 6 mois après la quartier populaire ? Vous avez entre
18 et 30 ans ? Conjuguez enga-
fin du préavis de ce dernier (sauf
gement solidaire (4h environ par
pour les colocations antérieures à semaine), mixité sociale et coloca-
mars 2014 pour lesquelles cette tion étudiante en vous inscrivant en
durée n’est pas valable). ligne sur Koloc’ à projets solidaires,
Pour récupérer votre dépôt de proposé par l’Afev.
garantie, vous devrez attendre que Pour être Kapseur sur Angers (2
les autres locataires quittent éga- quartiers), Nantes métropole (11
lement le logement. quartiers) et St Nazaire (2 quartiers),
complétez le formulaire d’inscription
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2021
sur : rejoins.afev.org/kaps
CONSEIL
Vous serez ensuite invité à participer
Pour votre habitation, assurez-vous
à une réunion d’information ou à un
tous ensemble chez le même assureur
RDV individuel pour mieux connaître
pour éviter tout conflit de responsabilité
le projet.
entre assurances en cas de problème.
16ZOOM
CONSEILS POUR UNE COLOCATION RÉUSSIE !
La colocation a de nombreux atouts (convivialité, partage des tâches,
des charges, du loyer…), mais elle implique aussi des contraintes et des
concessions à faire (respect mutuel des modes de vie de chacun…). Elle
reste cependant une expérience enrichissante qui peut déboucher sur de
belles amitiés.
• R enseignez-vous bien sur la législation en matière de colocation.
• Trouvez un logement suffisamment grand pour que tous les loca-
taires bénéficient d’un minimum d’intimité et d’indépendance.
• C hoisissez au mieux vos colocataires : mode de vie, solvabilité,
etc.
• D éfinissez dès le départ les règles de vie commune par écrit et
veillez à vous y tenir : courses, tâches ménagères, respect de la
vie privée (horaires, bruit, visites), lieux où fumer, consignes de
chauffage, autorisation ou non des animaux domestiques…
• Sachez faire des compromis et rester souple.
• T irez parti de nouvelles rencontres pour découvrir d’autres
cultures, d’autres musiques et vous ouvrir aux autres.
• C ommuniquez en cas de problème : ne laissez pas les tensions
ou les malentendus s’installer !
En savoir +
www.anil.org rubrique Votre projet / Vous êtes locataire / Colocation
www.service-public.fr tapez « colocation » dans la barre de recherche
www.tricount.com application gratuite pour gérer le budget d’une colocation
17TROUVER SON LOGEMENT
La colocation La chambre meublée
chez l’habitant
intergénérationnelle
Pour partager un logement, vous
Dans le cadre de l’habitat partagé
pouvez aussi louer une chambre
intergénérationnel et solidaire,
meublée indépendante chez un
« l’hébergé » (jeune de moins de
30 ans), en échange d’une pré- particulier, avec un accès à la
sence et de menus services ponc- cuisine et à la salle de bain.
tuels dans les tâches quotidiennes, Cette formule a des avantages :
est logé contre une participation pas d’aménagement, pas de taxe
financière modeste, voire symbo- d’habitation, accès au wifi de la
lique, chez un « hébergeur » (per- famille, possibilité de partager
sonne âgée de plus de 60 ans). Le le repas du soir… Elle présente
nouveau contrat de cohabitation aussi des inconvénients : vous
intergénérationnelle mis en place avez peu d’intimité et il n’est
par la loi Elan apporte un cadre ju- pas évident d’inviter vos amis
ridique à cette formule. Les jeunes car vous n’êtes pas chez vous !
peuvent bénéficier des aides au Bon à savoir : pensez à signer un
logement de la CAF. bail.
www.nantesrenoue.com
www.lokaviz.fr (pour étudiants)
www.letempspourtoit.fr
www.airbnb.fr
Autres modes www.leboncoin.fr
de cohabitation Logement
Les résidences contre services
intergénérationnelles Certains propriétaires (souvent des
Ces résidences regroupent des parents avec de jeunes enfants) pro-
logements adaptés à loyer modéré posent gratuitement une chambre
pour des personnes vieillissantes, meublée en échange de garde d’en-
isolées et des étudiants. Des fants et de soutien scolaire. Il est
espaces et temps de convivialité conseillé de rédiger un écrit sur les
sont mis en place pour permettre conditions de l’échange (durée, mise
de tisser et d’animer du lien social à disposition, gratuité, prestations
dans un immeuble collectif. fournies…) pour éviter tout conflit.
www.habitat-humanisme.org Les annonces se trouvent sur les
www.keybaco.fr principaux sites de logement.
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2021
VOISINS SOLIDAIRES
Cette formule permet aux jeunes (étudiants, jeunes travailleurs et demandeurs
d’emploi) de moins de 30 ans d’être logés au sein de foyers pour adultes en situa-
tion de handicap. Plus d’infos sur www.nantesrenoue.com
18Habiter résidences, les logements libres en
cours d’année (départ d’étudiants
en résidence en stage ou en réorientation), les
Plusieurs types de résidences restos U et cafets U…
existent, selon votre statut, votre
budget et vos besoins.
DSE : du 15/01 au 15/05
Résidences du Crous Affichage des offres + dépôt
pour étudiants des vœux : 4/05
Fin des vœux : 22/06
Les logements en cités et rési-
dences universitaires du Crous Attribution des logements : 29/06
sont attribués aux étudiants, sous Phase complémentaire : 08/07
conditions de ressources, pour
une année universitaire (demande
renouvelable). Les étudiants bour- >> Pour les coordonnées des
siers sont prioritaires. résidences Crous, voir le carnet
N’attendez pas les résultats du d’adresses.
bac pour préparer votre rentrée !
Les demandes de bourse et de
logement étudiant sont à faire
en ligne entre le 15 janvier et le • Les loyers en Cité U sont
15 mai pour la rentrée suivante via toutes charges comprises.
la procédure du Dossier social étu- • Les locations ouvrent droit
aux aides au logement (versées
diant (DSE) : www.messervices.
aux résidences Crous).
etudiant.gouv.fr (cochez la case
• Pas de taxe d’habitation.
« Demande de logement »). Vous
• Accès Internet.
ferez votre choix dans l’offre loca-
tive des Crous sur : https//trouver
unlogement.lescrous.fr
Foyers et maisons
Une réponse vous sera donnée début d’étudiants
juillet par SMS et par mail. Vous
aurez 7 jours pour confirmer en ligne Gérés par des associations, ils
votre demande et payer les frais proposent des chambres. Les
de réservation par carte bancaire foyers peuvent être à caractère re-
(100 € pour tous, déductibles du ligieux, avec des conditions d’ac-
1er mois de loyer). Ceux-ci seront cueil spécifiques : pour filles uni-
remboursés si vous vous désistez quement, règles de vie strictes…
avant le 31 août 2021. Renseignez-vous pour vérifier que
Adressez-vous au Crous de votre ce type de foyer vous convient.
académie pour en savoir plus Maisons d’étudiants à retrouver
sur les loyers, les services pro- sur : www.unme-asso.com
posés (connexion internet, équi-
>> Pour les coordonnées des
pements…), la localisation des
foyers pour étudiants, voir le carnet
d’adresses.
19TROUVER SON LOGEMENT
Résidences privées
Résidences sociales pour étudiants
On retrouve notamment sous cette et jeunes actifs
appellation les résidences Adoma Les résidences privées pour étu-
ou Coallia. diants et jeunes actifs proposent
Elles s’adressent à tout public en des appartements équipés et meu-
difficulté : jeunes actifs précaires, blés aux étudiants et aux jeunes
familles monoparentales dému- salariés le temps d’un stage, de
leurs études… Ces résidences
nies, demandeurs d’asile, travail-
ouvrent droit à l’APL.
leurs migrants…
Des espaces collectifs sont ac-
Les résidences sociales apportent cessibles aux résidents : salle de
une solution transitoire en atten- travail, salle de convivialité, ainsi
dant un relogement dans le parc que des services : laverie, local à
immobilier traditionnel. Ces loge- vélo, parking…
ments temporaires sont meublés et Les résidences sont souvent bien
conventionnés APL. situées : en centre-ville, proches
des universités, des transports en
Les résidents disposent également commun. Avant de vous engager,
d’un accompagnement pour les faites-vous préciser les tarifs,
aider dans leurs démarches admi- les charges, les frais de dossiers
nistratives et d’accès aux droits. éventuels, les conditions de départ
(préavis…), pour ne pas avoir de
Vous pourrez être dirigé(e) vers surprise financière.
une de ses résidences en passant La plupart des résidences pro-
par l’intermédiaire d’un travailleur posent d’effectuer votre demande
social (CCAS, mission locale…). de logement sur leur site.
www.adoma.fr www.adele.org
https://coallia.org https://logement.studyrama.com
www.residences-soleil.fr
>> Pour les coordonnées des
résidences privées, voir le carnet
d’adresses.
EN CAS D’URGENCE
Si vous êtes sans-abri (en rupture familiale, expulsé par votre proprié-
taire, sans aide pour vous héberger provisoirement…) ou témoin d’une
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2021
telle situation, appelez le 115 pour ne pas dormir dans la rue, pour être
aidé ou pour venir en aide.
Numéro vert, gratuit, fonctionnant 24h/24 et 7j/7
20Résidences Habitat
Jeunes
Les résidences Habitat Jeunes • La redevance (loyer)
(ex-foyers de jeunes travailleurs) payable à la fin du mois
est toutes charges comprises.
accueillent principalement des
jeunes de 16 à 30 ans dans un • Durée de séjour variable :
à la semaine, au mois.
parcours vers l’autonomie, en
cours d’insertion sociale et pro- • Préavis de départ
d’une semaine.
fessionnelle : jeunes travailleurs,
salariés, stagiaires, apprentis,
demandeurs d’emploi indemnisés.
Quelques places sont disponibles Les Compagnons
pour les scolaires et les étudiants.
Les résidences Habitat Jeunes du devoir
proposent plusieurs types de loge- Les jeunes effectuant leur forma-
ments (chambre, studio…) à des tion avec les Compagnons du de-
prix accessibles, toutes charges voir et du Tour de France peuvent
comprises. être logés dans les Maisons des
Ces logements ouvrent droit aux al- compagnons du devoir.
locations de la CAF. Les logements En région, possibilité d’accueil sur
sont le plus souvent meublés pour Nantes, Angers, Cholet, Saumur
faciliter l’installation des jeunes en et Le Mans. www.compagnons-
mobilité. du-devoir.com rubrique Trouver
Un accompagnement individualisé une maison
peut être proposé par des profes-
sionnels (aide dans les démarches
administratives, la recherche
d’emploi...). CAMPUS VERT
Demande de logement en ligne Le logement étudiant à la cam-
pagne ! Des studios sont proposés
www.urhajpaysdelaloire.fr
par des agriculteurs dans leur ferme
www.edit-nantes.fr à des prix modérés. Une formule qui
www.mademande-habitatjeunes.fr existe en Bretagne, en Île-de-France
et dans les Hauts-de-France.
>> Pour les coordonnées des www.campusvert.com
résidences Habitat Jeunes, voir le
carnet d’adresses.
21TROUVER SON LOGEMENT
particulier, à titre gratuit ou pour
une somme modique, dans le cadre
Hébergement d’une recherche d’emploi, d’un sta-
ge, d’un entretien...
de courte durée
Hébergement possible sur les
Des solutions existent pour vous loger Communautés de communes de :
quelques nuits ou semaines. >> En 44
- Châteaubriant Derval
Résidences - Pays d’Ancenis
universitaires - Région de Nozay
Selon les places disponibles, les - Erdre et Gesvres
étudiants et personnels de l’ensei- - Grand Lieu
gnement peuvent séjourner en - Sud Retz Atlantique
résidence universitaire une nuit ou >> En 49
quelques jours pour un coût peu - Mauges Communautés
- Loire Layon Aubance
élevé. Rendez-vous sur le site du
- Agglomération du Choletais
Crous de votre académie ou sur : >> En 53
www.bedandcrous.com - Coëvrons
>> Pour les coordonnées des Crous, >> En 72
voir le carnet d’adresses. - Pays Fléchois
- Pays de l’Huisne Sarthoise
Résidences étudiantes - Gesnois Bilurien
privées / Habitat Jeunes - Sablé sur Sarthe
- Sud Sarthe
Certaines résidences proposent des >> En 85
formules à la semaine ou au mois - Département de la Vendée
(voir p. 20-21).
Plus d’infos sur
Auberges de jeunesse www.urhajpaysdelaloire.fr
rubrique Trouver votre logement
Un mode d’hébergement accessible
à tous, avec une carte annuelle Logement Solidaire chez l’habitant
d’adhésion à prix modique. sur le territoire d’Ombrée d’Anjou (49).
www.fuaj.org Contact : France services
Tél. 02 41 92 48 01
www.auberges-de-jeunesse.com
Réseau SAM : Solidarité Accueil
Chambre chez l’habitant Mobilité dans plus de 120 villes
Cette formule conviviale, utile pour Françaises pour les demandeurs
une nuit, devient vite chère. d’emploi
www.reseau-sam.fr
www.airbnb.fr
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2021
www.leboncoin.fr Couchsurfing
www.gites-de-france.com Des particuliers prêtent gratuitement
www.clevacances.com leur canapé pour une nuit ou plus.
www.chambres-hotes.fr www.couchsurfing.com
Hébergement temporaire Camping
chez l’habitant Une location en mobil-home est
Plusieurs dispositifs permettent également envisageable.
à un jeune d’être hébergé chez un www.campingfrance.com
22Étudiants,
le Crous vous loge
à l’année ou pour
une courte durée.
crous-nantes.fr
VOTRE STUDIO
ÉTUDIANT À NANTES
& AU MANS
NANTES
ÎLE DE NANTES
02 28 29 10 03
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3 allée Pauline-Isabelle Utile
LE MANS
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Agence Centre (Bourges) : Tél. 02 48 20 58 57
Dépôt légal 2e trimestre 2021 - N° 191-05
www.connect-comtogether.comVISITER UN LOGEMENT
Premier contact ASTUCE
efficace Privilégiez les visites en soirée pour
Vous avez trouvé une offre qui vous les éventuelles nuisances sonores et
intéresse ? Avant de demander un en journée pour la luminosité !
rendez-vous avec le bailleur (pro-
priétaire, agent immobilier…),
anticipez les questions qui seront Les questions du bailleur
posées lors du premier contact (télé-
phonique ou par mail). • Ê tes-vous étudiant(e) ?
salarié(e) ?
Au début de l’échange, présentez- • S i vous êtes salarié(e), êtes-vous
vous et indiquez où vous avez intérimaire ? en CDD ou en CDI ? La
trouvé l’annonce : dans un journal, période d’essai est-elle terminée ?
sur Internet, par le bouche-à-
oreille… • Q uelles sont vos ressources
financières ?
Vos questions • A vez-vous un garant ? Quelle est
• Quelle
est la surface du logement ? sa situation ? (Si vous n’avez pas
• E st-il meublé ? de garant, voir p. 10 et 11.)
• À quelle date est-il disponible ? • Ê tes-vous déjà locataire ?
• D ans quel quartier est-il ? Proche
des transports en commun ?
• À quel étage se situe-t-il ?
• Q ue comprennent les charges ? LUTTE CONTRE
(attention au « tout compris » LES DISCRIMINATIONS
qui n’intègre pas toujours l’élec- Si vous pensez avoir été défavorisé(e)
tricité, l’eau et le chauffage…) lors de votre recherche de logement
• Q uel est le montant du dépôt de en raison de vos origines, de votre
sexe, de votre âge, de votre état de
garantie ?
santé ou de tout autre critère de
• E xiste-t-il d’autres frais (hono- discrimination, vous pouvez vous
raires…) ? informer ou saisir le Défenseur des
• Y a-t-il un garage ou un droits sur :
parking ? www.defenseurdesdroits.fr
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2021
À la fin de la conversation, n’oubliez
pas de vous faire confirmer le lieu
de rendez-vous, le nom et le numéro
de téléphone de votre interlocuteur.
24ZOOM
LES DOCUMENTS QUE LE BAILLEUR
EST EN DROIT DE VOUS DEMANDER
• Vos justificatifs d’identité (copies de passeport, carte d’identité, titre
de séjour…).
• Vos justificatifs de situation (copies de carte étudiante, de contrat de
travail, de contrat d’apprentissage…).
• Vos justificatifs de domicile (copies de quittance de loyer, d’attestation
d’hébergement en cours…).
• Vos justificatifs de ressources (copies d’avis d’imposition, de bulletins
de salaires récents…).
• Les justificatifs de ressources de votre garant (copies d’avis d’imposi-
tion, de bulletins de salaire récents…).
• L’estimation de l’allocation CAF (voir p. 8 et 9 pour vous informer sur
les aides de la CAF).
Souvent, le propriétaire (ou son représentant) doit choisir parmi plusieurs
personnes intéressées par la location. Pensez à préparer soigneusement
tous vos documents avant de visiter les logements, vous éviterez ainsi
d’être pris(e) de vitesse par un(e) concurrent(e) !
LES DOCUMENTS QUE LE BAILLEUR
N’EST PAS EN DROIT DE VOUS DEMANDER
• Une attestation d’absence de crédit.
• Une copie de votre relevé de compte.
• Un extrait de votre casier judiciaire.
• Votre dossier médical.
• De l’argent pour réserver le logement.
En cas de doute, consultez le site de l’Agence nationale pour l’infor-
mation sur le logement : www.anil.org rubrique Votre projet / Vous êtes
locataire. Vous pouvez aussi vous rendre dans une Agence départemen-
tale d’information sur le logement (pour les coordonnées, voir le carnet
d’adresses à la fin du guide).
25VISITER UN LOGEMENT
Votre fiche visite
À chaque visite, munissez-vous de la fiche suivante que vous pourrez
bien sûr personnaliser. Si vous en avez la possibilité, faites-vous accom-
pagner par un proche lors de la visite.
INFOS PRATIQUES / SITUATION DU LOGEMENT
D’où vient l’offre ?
Contact du
rendez-vous (nom
+ coordonnées)
Adresse du logement
Quartier
Date de disponibilité
DESCRIPTION
Type
(chambre, studio…)
Vide / meublé
Surface
Orientation
(ensoleillement)
Étage
Ascenseur
(oui / non)
Parking / garage
/ cave
Jardin / espaces
verts
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2021
Photocopiez ce tableau autant de fois que vous en aurez besoin.
26INFOS FINANCIÈRES
Loyer
Charges : montant + préci-
sions de ce qui est inclus
Dépôt de garantie
Taxe d’habitation
(selon vos ressources, cf. p. 31)
Frais (agence / notaire)
INFOS ÉNERGÉTIQUES
Chauffage (gaz, électrique,
individuel, collectif)
État des fenêtres, portes…
DPE (diagnostic de perfor-
mance énergétique)
ÉQUIPEMENT DU LOGEMENT
Accès au logement et état du
bâtiment (escalier, toiture…)
État des pièces principales
(salon, chambre)
État et équipement
de la cuisine
État des sanitaires
(salle d’eau / salle de bain
+ WC)
État des surfaces
(sols, murs, plafonds)
État des équipements
(électricité, chauffage…)
État du mobilier
(dans un logement meublé)
Connexion web : accès tél /
ADSL / fibre optique
MES IMPRESSIONS
Environnement
Bons / mauvais points du
quartier, proximité des com-
merces, transports…
Commentaires personnels
27CONNAÎTRE SES DROITS
Tout sur le bail • Durée de la location et date à par-
tir de laquelle le locataire dispose
La loi impose la rédaction d’un du logement.
contrat de location (appelé aussi • Description du logement et de
bail) signé par le propriétaire et ses annexes (cave, jardin…).
vous, dont chacun garde un exem- • Liste des équipements du loge-
plaire. ment et des parties communes
(escalier, ascenseur…).
Durée minimale du bail • Surface habitable.
• Logement vide : 3 ans (reconduc- • Destination du local loué (usage
tible tacitement), quand le pro- d’habitation ou professionnel).
priétaire est un particulier. • Montant du loyer, modalités de
• Logement meublé : 1 an (recon- paiement et révision éventuelle.
ductible tacitement) ou 9 mois • Montant du dépôt de garantie.
lorsque le logement est loué à • Montant du dernier loyer payé par
un étudiant ou à un apprenti (le le précédent locataire.
bail n’est pas automatiquement • Nature et montant des travaux
reconduit). effectués depuis la fin de la der-
nière location.
Contenu
Documents joints
• Coordonnées du propriétaire (ou
du gestionnaire du logement). • État des lieux (voir p. 30).
• Nom du locataire (ou des colo- • État du mobilier (logement
cataires). meublé).
• Si l’immeuble est en copropriété,
règlement des parties communes
BAIL MOBILITÉ et privées.
• A ttestation d’assurance du
Créé par la loi Elan, ce bail, plus locataire.
flexible, concerne les logements • E ngagement de caution (le
meublés loués entre 1 et 10 mois à
des étudiants ou à des personnes en
propriétaire exige la plupart du
mobilité professionnelle : formation, temps la caution d’un tiers).
études supérieures, apprentissage, • Diagnostic technique (DDT) avec,
service civique… Avec ce contrat, le entre autres, le diagnostic de per-
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2021
bailleur ne peut pas exiger de dépôt formance énergétique (DPE) et
de garantie mais il a la possibilité de l’état de l’installation intérieure
demander une caution, notamment d’électricité et de gaz.
par la garantie visale (voir p. 10).
28Colocation Préavis et congés
Si vous optez pour la colocation, Vous pourrez donner congé à votre
vous pourrez soit signer un bail propriétaire à tout moment sans
unique (avec les autres coloca- vous justifier (par lettre recomman-
taires), soit votre propre contrat dée avec accusé de réception, acte
dans le cadre d’un bail multiple. d’huissier ou remise en main propre
Renseignez-vous bien sur ces contre récépissé ou émargement)
deux types de contrats (voir p. 16). mais vous devrez respecter un délai
de préavis de 3 mois. Le délai est
réduit à 1 mois si vous quittez une
ATTENTION location meublée ou dans les cas
suivants :
À LA SOUS-LOCATION !
• logement en zone tendue :
Sous-louer alors que l’on est soi- renseignements sur www.service-
même locataire n’est légal qu’avec public.fr/simulateur/calcul/
l’autorisation écrite du propriétaire.
zones-tendues
Sous-louer sans autorisation peut
entraîner la résiliation du bail. • mutation professionnelle ;
Le montant du loyer ne doit pas dé- • perte d’emploi ;
passer celui du locataire principal. • obtention d’un premier emploi
En tant que sous-locataire, vous (CDD ou CDI) ;
n’aurez aucun lien juridique avec le • nouvel emploi suite à une perte
propriétaire, votre seul interlocuteur d’emploi ;
sera le locataire. Vous aurez aussi
des difficultés à obtenir des aides
• bénéficiaire du RSA ou de l’AAH ;
au logement et à vous assurer. • attribution d’un logement social ;
• raison de santé justifiant un chan-
gement de domicile.
De son côté, le propriétaire peut,
Location meublée dans certains cas (reprise du loge-
ment pour y habiter en tant que
Le logement est équipé de meubles résidence principale par exemple),
indispensables (lit, chaises, vous donner congé à la date d’expi-
table…) et d’appareils électromé- ration de votre bail. Il devra cepen-
nagers (réfrigérateur, plaques de dant vous prévenir au moins 6 mois
cuisson…). à l’avance.
Consultez la liste des éléments
obligatoires sur : www.anil.org
rubrique Votre question / Vous êtes
locataire / Location meublée
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