ÉTUDE PRÉPARATOIRE PAG-PROJET - PLAN D'AMÉNAGEMENT GÉNÉRAL (PAG) COMMUNE DE SANDWEILER
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PLAN D'AMÉNAGEMENT GÉNÉRAL (PAG)
COMMUNE DE SANDWEILER
ÉTUDE PRÉPARATOIRE [PAG-PROJET]
TEIL 3: Schémas Directeurs
Sandweiler « Rue de Remich » (SD-09)
Schéma Directeur
11. November 2021
Zeyen+Baumann sàrl T +352 33 02 04
9, rue de Steinsel F +352 33 28 86
L-7254 Bereldange www.zeyenbaumann.lu
Zeyen+Baumann 1
Zeyen+Baumann 2
November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD09 « Rue de Remich »
Erfassung der wesentlichen städtebaulichen Fragestellungen und Leitlinien
1 Erfassung der wesentlichen städtebaulichen
Fragestellungen und Leitlinien
1. identification de l’enjeu urbanistique et les lignes directrices majeures
Vorbemerkung
Bei der Fläche des vorliegenden Schéma Directeur handelt es sich um eine teilweise bebaute
Fläche mit Wohnhäusern, Nebengebäuden und Gärten, die zukünftig neugeordnet werden
soll. Aufgrund des Baubestandes, dem Zuschnitt der Fläche zwischen der Rue d’Oetrange und
der Rue de Remich, sowie um eine koordinierte Entwicklung zu gewährleisten, ist die
Erarbeitung eines PAP erforderlich.
Rahmenbedingungen
» Lage: im südwestlichen Bereich der Ortschaft, im bestehenden Siedlungsgefüge
» Größe: 0,37 ha
» Topographie: weitestgehend flach
» angrenzende Bautypologie: freistehende und gruppierte Einfamilienhäuser, die
Fläche grenzt auf der westlichen Seite an eine Tankstelle
» Anbindung an das Straßennetz: über die Rue de Remich und die Rue d‘Oetrange
» Öffentlicher Transport: Bushaltestelle „Sandweiler, Koschterjanshaff“ in einer
Entfernung von 150 m
» Natur und Landschaft: innerörtliche Fläche mit Wohnhäusern und Gärten
Übergeordnete Zielstellung
Das Schéma Directeur setzt den Rahmen
» für die koordinierte Konsolidierung des Siedlungskörpers, der sich harmonisch in die
bestehende Bebauung eingliedert,
» für die vorrangige Ausrichtung der Wohnbebauung auf die Rue d’Oetrange,
» für die Erschließung mit einer einzigen Zufahrt in der Rue de Remich,
» für die Aufwertung des bestehenden Fußweges zwischen der Rue de Remich und der
Rue d’Oetrange.
Diese Zielstellungen werden in den folgenden Kapiteln detaillierter ausgeführt.
Zeyen+Baumann 3
November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD09 « Rue de Remich »
Erfassung der wesentlichen städtebaulichen Fragestellungen und Leitlinien
Abbildung 1 Verortung des Plangebietes (Topografische Karte)
Quelle: Administration du Cadastre et de la Topographie, Carte topographique, 2015
Abbildung 2 Verortung des Plangebietes (Luftbild)
Quelle: Administration du Cadastre et de la Topographie, Orthophoto, 2020
Zeyen+Baumann 4
8
269
/526
1021/4968102194/496
1014/5
328/5556
101
Vir H
41
1014
318
HAB-1
32
/24
32
5/4 101
/549
Zones urbanisées ou destinées à être urbanisées
1 /5
2/5
9 43 40
9 5 1 4/
10
HAB-1 /13
71
71
8
511
erel
1014/5271 4/494
0
47
8
101 10
hen
322/5537 333/5771
320/5
0
497 60
am Géier
4
2 1/
erc 47
/7
HAB-1 Zone d'habitation 1 BEP Zone de bâtiments et d'équipements publics
9 9
5
Ge
7 10 0
35
/416
/494 10 5
/86
32
4
101 1039/3533
329
C
1/5
332/4166 333/5772 HAB-1 AGR 04
7
Zone de bâtiments et d'équipements publics -
71
1
HAB-2 Zone d'habitation 2 BEP-ec
2
1014/4943 /4942
321/46 1014 cimetières
1014/5154
88 333/3448
1014/4333
1014/5155
46
1014/5156
438 9/6
1014/5157
9
85
86
1/2 8
15
58
4
Rue D 1012 67 10 Zone de bâtiments et d'équipements publics -
101
101
333/57
333/57
7 /4
/41
uchsc 0/2 MIX-v Zone mixte villageoise BEP-jc jardins communautaires
Rue Duchscher
30
1014/4
5
4 /4 9
306
10
301/4157her
998/4547
75
46
6
437 2/2 Zone de bâtiments et d'équipements publics -
944
304 1/2 5
07
/41 101 10 MIX-u Zone mixte urbaine BEP-ep
156
/41
06 76 aires de jeux et espaces publics
155
N 6
1048/4
304
2/2
154
300/4 998/4548 5
1002/4181
300/4
HAB-1 10
998/4549
53
998/4550
C Zone de bâtiments et d'équipements publics -
300/4
C 0
298/41
101 77 ECO-c1 Zone d'activités économiques communale type 1 BEP-éq
185
/26
1001/4179
Ru HAB-1
1003/4822
1002/4180
équipements et aménagements spécifiques
1000/4178
300/5568 53
997/5781
eP 09
996/4175
10 10
rin 78
290
cip 1003/5728
53
/26
SPEC-ECO-t Zone spéciale d'activités économiques - tertiaire BEP-sp Zone de bâtiments et d'équipements publics -
10
ale MIX-v 79 sports et loisirs
PARC
998/4546
6
5 3/2
1004/4
94 5
10
am Laangegrond
1000/3
4
996 1 0
Zone spéciale - aéroport Zone de jardins familiaux
8/3
SPEC-AERO JAR
94
293/5425 4
/36 3 8
332 1
29
8/3
1001/1789
996/4 433 IP
/
183
298 298
4
69
29
4
/
996/4137
1003/5729
Art 17 4/2 PAP NQ / ZAD - Réference du Schéma directeur
294 427
PAP NQ - SD: 08 HAB-1 / HAB-2 5
HAB-1 SPEC-se Zone spéciale - station-service
07
10
3/5
/33
293/5426
998/4049 HAB-2 0,70
29
999/3332
08
MIX-v
Dénomination du
Art 21 COS 0,45 CUS
PAP NQ/ZAD - Réf. SD
Représentation schématique du degré
/33
nouveau quartier
- d'utilisation du sol pour les zones soumises
294
/4 Délimitation des différentes zones (SPEC et BEP)
8
max.
54
56
op der Siichheck
COS max. CUS
30 10 à un plan d'aménagement particulier
0/4
(min.)
9
CSS 0,60
97
70 DL "nouveau quartier"
8/3 710
max.
88
969 96 - CSS max. DL
/24
7
9 /3353 /3 11 (min.)
56
8
96 8/37
968
56
0/4
9/4 96
1003
/479 Zone verte
97
3
96 4
40
0
57
8/4
6
9/4 1 796 HAB-1 1048/436
96
96 7 8/4
795
/45
68 104 AGR AGR Zone agricole PARC Zone de parc public
8/4
9
96
104
8/4
PAP NQ - SD: 09 HAB-1
57
96
Zone rurale
4
RUR VERD Zone de verdure
8/4
(6)
924
MIX-v 0,90
57
983/5606
0,45 CUS
8/3
1
COS
5
3
98
57
104 8/432
96
-
104
3/5
322
96
9/4
8/4
8/4 01 5
96
9
Zone forestière Zone d'espace vert
23
FOR EV
57
98
8/4
BEP-ep 0
104
40 4
8/4 615 28 36 (3) (6)
2
98
104 8/43
3/5
104 4324
2
96 /28 CSS 0,60
3/5
8/3 DL
58
325
55
104
9
-
58
9
968/4633
96
6 43 984/5586
8/
326
4 9 10
8/4
5
62 3/4
8/4
96
HAB-2 8/4 98 Zones superposées
8/4
8/4
61
327
96
2
61
104
96 25
9/4
8/4 1 /46 98
30
8
104
61 96 13 4/5
28
/43
718
96 1 9
0 44 4/3 914 58 PAP approuvé à maintenir ou en cours Zone de servitude "urbanisation"
/43
8/4 11
HAB-1 29
56
15
am Gronn 983/39 3/4 98 7
7/2
55
4/3
10
60 96 98 15
Ru
10
9 98 4/39
105
3/4 3
n
/4 HAB-1
1066/207
6
SPEC-se
PAP NQ - SD: 10 servitude "urbanisation - intégration paysagère"
ed
IP
on
61 9 8 1
9 7 55 Zone soumise à un plan d'aménagement particulier
1066/2
10
1066
3 3
03
1065/4
8/2 53
/
Gr
eR
1065/247
9 21 4 1
1065/5
98 4/39 18 0,82
4
963/4614 464
/27
682
HAB-1
98 88/26
8 "nouveau quartier" (PAP NQ)
65
98
C
Am
9/ 4/4 COS 0,36 CUS EN servitude "urbanisation - élément naturel / arbre"
em
98 4/39 919
56
683
7/3
9/5
94 98
0
-
10
9
96
HAB-1 9 84/3 920
8 09
ich
105 5684
105
9/5
4
7
02
3/4
94
an de Laangfelder
8
83
9 /3
9/56 5
0
64
105 Zone d'aménagement différé + PAP NQ
105
29 CV servitude "urbanisation - coulée verte"
9/4
105 9/568
99 95/43 316
/27
4/4
963/4616 61
86
984/4 4
9/
99
9/4
98 98 6/3
5/4 17
5 CSS 0,55
64
676 3/4
105
98
56
8/2
9 5/4
800 DL
94
31
7
8
5
-
10
HAB-1 63
8
96
6599 5
67
1061/5693
0
99
C 31 servitude "urbanisation - chiroptère"
67
4/4 5 1/2 CH
8/4
4/4
94
7/4
8/4 50 98 65
61
98
Am 77 98 6 Zone d'aménagement différé (ZAD)
95
6
7
61 6
9/4 95
948/4619 8 BEP-ep 4/ 4 4 991 NC servitude "urbanisation - zone non constructible"
529
7/4 /946
94 St 98 67 78
/241 991
0 /253 Secteur et éléments protégés d'intérêt communal
1063/5724
66 eff
991/2
2 9 4/4 0 906/4050
8
9
HAB-1 106
98
68 es
65
4 98 60 CE servitude "urbanisation - cours d'eau"
4/4
/ 95 0/5
7/4
8 7 ga 6/3 C secteur protégé de type "environnement construit"
903/4319
94 7/4 687
68
5 98
95
3
4
1 6 66 ar
0
/492
4
95
8 /
612
1064/5725
9/4 15 53 57 7 t
7/4
48/46 9
0
02 PA servitude "urbanisation - passage"
ch
94 61
4
HAB-1
20
957
construction à conserver
991/3
95
92
81 499/51 6/4 0/3 38 (4)
ba
/43
2
65
1064/572
9/4 9 01 991/
6
66 99 903 106
Zone de servitude "couloirs et espaces réservés"
65
/46
4 /38
en
903
9 6 /48 1/5
4/4
7 1 692
954
99 57
ett
0 81 95 gabarit d'une construction existante à préserver
95
Ru
951
903
921/4 4/4
HAB-1 (4)
couloir pour projets de mobilité douce
rK
3
9/495 /48 ed
80
66
6
/469
4
HAB-1
4 56 'Oe
1/3
de
9 95 alignement d'une construction existante à
5541/
0
18 tran
99
76
4/4
/48
An
6 préserver (4)
3/3
ge
903/3398
4
951
1
63
655
76
Art 17
90
95
903/3262
couloir pour projets de canalisation pour eaux usées
3/3
4/4
954
op de Rieder VERD bei Koschterjans
90
66 mur à conserver
9
(4)
59
95 2
/49657/4
5
3/3
4/4 52
Art 21
903/3288
09
81 923
90
66 6/3
0
613
couloir pour projets de rétention et d'écoulement des
903/3324
60
1
90 3526 petit patrimoine à conserver
325
290
95
3/3
(4)
6
991/3
2/4 eaux pluviales
492
6/
90
7
90 /352 04
903/3
908/5
66
26
903/3397
952/3
/
0
903/3261
952
HAB-1
3
6 6
90 06/3 cimetière militaire allemand à conserver
903/3
(4)
HAB-1 Art 17 9 106 Zone de bruit
VERD (5)
903/3522
913/3606 3/5
952
bei Koschterjans HAB-1 723 N secteur protégé de type "environnement naturel et paysage"
échelle 1:2.500 - novembre 2021
/49
25
115
106
Art 21 3/5
Zones ou espaces définis en exécution de dispositions légales, réglementaires ou administratives
903/3523
952/2 124
27
902/3
303
900
/49
/53
an der Kettebaach spécifiques relatives
900/5
02
952
53
IP
/57
906/3605
659
909/2845
VERD
901/5660
900
BEP-ep à la protection de la nature et des ressources
54
901/5
am ënneschten Hau à l'aménagement du territoire
/57
55
ad
naturelles
923/3759
/57
900
56
HAB-1
Um Schleekendréischerp
900/5305
Plans directeurs sectoriels - PDS
/57
900
09
7
(6)
575
900 Zone protégée d'intérêt national déclarée
900
923/53 07 /57 PDS Transports (PST): (8)
/
58
900
52
Couloir / ligne de tram - piste cyclable
59
/57
/57
HAB-1 Zone protégée d'intérêt national à déclarer
60
900
910/2592
PDS Paysages (PSP): (9)
/57
900
914/5471 901/5661
325
Ru
900
908/5291 Zone de préservation des grands ensembles paysagers Zone protégée d'intérêt communautaire -
ed
(GEP) - Coupure verte (CV)
Réseau Natura 2000 (10)
2
eR
47
Plan d'occupation du sol "aéroport et environs" (7)
4/5
em
92
91
911 3/5 923/5308 à la protection des sites et monuments nationaux
ich
934
31 Périmètre du POS
913/3607
62 0 HAB-1 PARC900/5761
/20
909/2591 IP 4/4
3
Couloir pour voies de communication Immeubles et objets classés monuments
BEP-ep
934
2
91
1
92 (chemin de fer) nationaux (11)
à Sandweiler
/ 208
3/5
31 Immeubles et objets inscrits à l'inventaire
3
PAP NQ - SD:19 HAB-1
934
1
à la gestion de l'eau supplémentaire (11)
FOR
/20
0,55 HAB-1 914/3657
8
COS 0,40 CUS Zone de protection d'eau potable
2
923/5485
- (créée par règlement grand-ducal) (12)
20 Bassin de
CSS 0,60
934
DL HAB-1 Indications complémentaires (à titre indicatif)
- ZAD - SD: 20 rétention
/202
0,45 917/1 AGR Terrains avec des vestiges archéologiques inscrits à
2
COS916/2593
0,30 916/2594
CUS 916/2595 917/2596
- Biotopes protégés (relevé non exhaustif) (13) l'inventaire supplémentaire, classés monument national ou
SD - 09
15 en cours de classement (14)
CSS 0,45 DL
- FOR 923/5108 325
Art 17
Habitats d'espèces protégées Art. 17 Terrains avec des vestiges archéologiques connus (14)
920/5
(relevé non exhaustif) (13)
932/2578 929/2598
Sites de reproduction et aires de repos d'espèces
106
928/5085
Art 21 intégralement protégées Art. 21 Zone de protection d'eau potable
920/5101 (procédure publique en cours) (15)
(relevé non exhaustif) (13)
PAG projet
Conduite SEBES
924/5098
919/5096
928/5087
Schéma directeur
Conduite d'eaux potables
N 92 3/510
3
Délimitation de la zone verte Canalisation d'eaux usées (mixtes) / collecteur
924/5092
924/5093Zeyen + Baumann aménageurs-urbanistes
novembre 2021
délimitation du schéma directeur
échelle 1:1.000
courbes de niveaux du terrain existant
Concept de développement urbain
Programmation urbaine / Répartition sommaire des densités
logement
commerce / services
artisanat / industrie
équipements publics / loisir / sport
B
faible moyenne forte densité N
Ru Espace public
Ru ed espace minéral cerné / ouvert
ed 'Oe espace vert cerné / ouvert
tran
www.zeyenbaumann.lu
eR ge Centralité
em
T+352 33 02 04
F +352 33 28 86
Elément identitaire à préserver
ich Mesures d'intégration spécifiques
Séquences visuelles
axe visuel
Zeyen+Baumann sàrl
L-7254 Bereldange
9, rue de Steinsel
seuil / entrée de quartier, de ville, de village
Concept de mobilité et concept d'infrastructures techniques
Connexions
réseau routier
(interquartier, intraquartier, de desserte locale)
mobilité douce (interquartier, intraquartier)
St === zone résidentielle / zone de rencontre
eff
es
chemin de fer
ga Aire de stationnement
Etude préparatoire du plan d'aménagement général
ar parking couvert / souterrain
t P Pp parking public / privé
Transport en commun
SD - 09 "Rue de Remich" à Sandweiler
B G (arrêt d'autobus / gare et arrêt ferroviaire)
Infrastructures techniques
axe principal pour l'écoulement et la rétention des
Ru eaux pluviales
ed
'OeConcept de mise en valeur des paysages et des espaces
axe principal du canal pour eaux usées
tranintra-urbains
verts
gecoulée verte / espace vert
biotope à préserver
SD 09 RUE DE REMICH.DWG - 06.10.2021
Fond de plan: © Origine: Administration du Cadastre et de la Topographie,
Droits réservés à l'Etat du Grand-Duché de Luxembourg
rpad
Orthophoto 2020November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD09 « Rue de Remich »
Städtebauliches Entwicklungskonzept
2 Städtebauliches Entwicklungskonzept
2. concept de développement urbain
Städtebauliche Zielstellung
l’identité et la programmation urbaine par quartier et par îlot
» Die Entwicklung dieser Fläche stellt eine Neuordnung der bestehenden
Straßenrandbebauung dar.
» Die Bebauung soll sich hinsichtlich der Gebäude-Volumetrie und Geschossigkeit
harmonisch in die umliegende Bebauung integrieren und sich um eine
Straßenaufweitung in der Rue d’Oetrange gruppieren.
» Die Stellplätze in den neuen Gebäuden sollen über eine gemeinschaftliche Zufahrt über
die Rue de Remich erschlossen werden. Durch die Anordnung der Stellplätze im
Untergeschoss der Einfamilienhäuser, sollen die Erdgeschosse dem Wohnen
vorbehalten werden.
» Die bestehende Orientierung der Gärten nach Süden sowie die bestehende
Straßenrandbebauung in der Rue d’Oetrange sollen erhalten bleiben.
» Auf der nordwestlichen Seite der Fläche soll ein grüner Pufferstreifen entstehen, der die
Wohnbebauung von der Tankstelle abschirmt
Erschließungsflächen
l’ordre de grandeur des surfaces à céder au domaine public
» Die Fläche des vorliegenden SD liegt zwischen zwei bestehenden Straßen. Im Rahmen
des PAP NQ soll in der Rue d’Oetrange eine Aufweitung des Straßenraums im
Vorbereich der Wohnhäuser geschaffen werden, die zu einer Auflockerung innerhalb
der Straßenraumes betragen soll und an die Gemeinde abzutreten ist.
» Der Umfang der öffentlichen Flächen (Erschließung, Aufenthaltsbereiche,
Retention,…), die im Rahmen des PAP an die Gemeinde abgetreten werden müssen,
liegt voraussichtlich bei unter 25 %.
» Im Rahmen der Konvention zum PAP wird ggf. eine Entschädigung nach Art. 34 (2) des
Kommunalplanungsgesetzes geregelt.
Öffentlicher Raum
la localisation, la programmation et les caractéristiques des espaces publics
» Durch die punktuelle Aufweitung (Platzgestaltung) in der Rue d’Oetrange soll ein neuer
attraktiver Begegnungsraum innerhalb des bestehenden Straßenraumes entstehen.
Dieser kleine Platz soll sich über die gesamte Fahrbahn erstrecken.
» Der derzeit sehr schmale Fußweg soll im Rahmen des PAPs verbreitert werden.
Zeyen+Baumann 7Juni 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD09 « Rue de Remich»
Städtebauliches Entwicklungskonzept
Bauliche Integration
les interfaces entre îlots et quartiers, notamment l’intégration,
les gabarits, l’agencement des volumes
Durch die Entwicklung dieser Fläche wird die bestehende Bebauung entlang der Rue
d’Oetrange und der Rue de Remich im Sinne der Innenentwicklung konsolidiert. Die Bebauung
soll sich in die umgebende Bebauung eingliedern.
Zentralität
les centralités, notamment les fonctions, les densités, les espaces publics
Das Wohnen bildet die zentrale Nutzung des vorliegenden Schéma Directeur. Es werden keine
weiteren zentralen Funktionen erfüllt.
Städtebauliche Koeffizienten
la répartition sommaire des densités
COS: Coefficient d’occupation du sol – le rapport entre la
SD09 PAP NQ HAB-1 surface d’emprise au sol des constructions et la surface du
terrain à bâtir net
max. 0,90 CUS: Coefficient d’utilisation du sol – le rapport entre la
COS max. 0,45 CUS somme des surfaces construites brutes de tous les niveaux
min. - et la surface totale du terrain à bâtir brut
CSS: Coefficient de scellement du sol – le rapport entre la
max. 36 surface de sol scellée et la surface du terrain à bâtir net
CSS max. 0,60 DL
DL: Densité de logement – le rapport entre le nombre d’unités
min. -
de logement et le terrain à bâtir brut
Bei einer Flächengröße von 0,37ha und einer Densité de logement (DL) von 36 Wohneinheiten
pro ha, ergibt sich auf der Fläche des vorliegenden Schéma Directeur ein Bebauungspotential
von 13 neuen Wohneinheiten.
Typologien und Funktionsmischung
la typologie et la mixité des constructions
» Auf der Fläche soll eine Mischung aus Einfamilienhäusern und einem kleineren
Mehrfamilienhaus entstehen.
» Die Einfamilienhäuser in der Rue d’Oetrange sollen die gruppierte Anordnung wie im
jetzigen Bestand übernehmen.
Zeyen+Baumann 8Juni 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD09 « Rue de Remich»
Städtebauliches Entwicklungskonzept
» Gemäß Artikel 29bis. des Kommunalplanungsgesetzes1 sind in PAP NQ mit zwischen
10 und 25 Wohneinheiten mindestens 10% der Bruttogeschossfläche, welche für
Wohnnutzungen vorgesehen ist, als bezahlbarer Wohnraum auszuführen. Dies
entspricht Wohnungen, welche im Artikel 2 der loi du 30 juilllet 2021 relative au Pacte
logement definiert sind, und über einen öffentlichen Wohnungsbauträger gemäß Artikel
16 der loi modifiée du 25 février 1979 concernant l’aide au logement bereitgestellt
werden. Diese Vorgabe ist im PAP NQ umzusetzen.
Ausgleichsmaßnahmen
les mesures destinées à réduire l’impact négatif des contraintes existantes et générées
Ausgleichsmaßnahmen im Zusammenhang mit dem Biotopschutz sowie mit der Integration in
das Landschaftsbild werden in Kapitel 4 definiert.
Raumsequenzen und Sichtachsen
les axes visuels à conserver, les séquences visuelles et seuils d’entrée
In der Rue d’Oetrange soll ein kleiner Platz entstehen, der sich über die gesamte Fahrbahn
erstrecken soll. Der Platz und der Wechsel der Gebäudeausrichtung tragen zur
Raumsequenzierung des Straßenraumes bei und sollen die bestehende Linearität im
Straßenraum unterbrechen.
Schutz und Inwertsetzung des baulichen Erbes
les éléments identitaires bâtis à
sauvegarder respectivement à mettre en évidence
» Laut dem Plan de zones archéologiques ist das Gebiet als Terrain avec potentialité
archéologique eingestuft. Aufgrund der Größe des Gebiets (>0,3 ha) ist das CNRA im
Vorfeld weiterer Planungen für das Gebiet zu kontaktieren. Eventuell sind
Probegrabungen durchzuführen.
» Maßnahmen zum Schutz der vorhandenen natürlichen Elemente werden in Kapitel 4
beschrieben.
1 loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l’aménagement communal et le développement urbain, article 29bis. (2) alinéa 1
Zeyen+Baumann 9November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD09 « Rue de Remich »
Mobilität und technische Infrastrukturen
3 Mobilität und technische Infrastrukturen
3. concept de mobilité et d’infrastructures techniques
Erreichbarkeit und Verkehrsnetz
Accessibilité et réseau de voiries
» Es ist keine neue Erschließungsstraße notwendig.
» Von der Rue de Remich aus soll eine gemeinschaftliche Zufahrt zu den
Untergeschossen der jeweiligen Ein- und Mehrfamilienhäuser und den dort
angeordneten Stellplätzen führen. Die Zufahrt zu den Stellplätzen im Kellergeschoss
der Einfamilienhäuser kann über eine Servitude geregelt werden, damit das Statut des
Einfamilienhauses gewährleistet ist.
» Der am östlichen Rand befindliche Fußweg weist eine Breite von etwa 1 m auf. Um eine
attraktive Fortbewegung für Fußgänger und Radfahrer zu gewährleisten, soll der
bestehende Weg auf mindestens 3 m verbreitert werden.
Parkraumkonzept
un concept de stationnement
Die erforderlichen privaten Stellplätze je Wohneinheit sind auf dem Privatgrundstück
vorzusehen. Um die Zufahrten zu minimieren, soll eine gruppierte Lösung - eine Zufahrt in eine
gemeinschaftliche Tiefgarage - bevorzugt werden.
ÖPNV
les accès au transport collectif
Die Bushaltestelle „Sandweiler, Rue d’Oetrange“ befindet sich in einer Entfernung von 160 m.
Hier verkehrt die Linie 151. Diese ist ein Schulbusverkehr und fährt bis zu acht Mal täglich
zwischen Luxemburg und Ahn.
Die Bushaltestelle „Sandweiler, Koschterjanshaff“ befindet sich in einer Entfernung von ca.
140 m. Hier verkehren neben der Linie 151 auch die Linien 150, 160, 161, 186 und 480.
Durch Kombination der Buslinien 150 und 160 ist der Bahnhof der Stadt Luxemburg morgens
im Viertelstundentakt erreichbar. Durch Kombination von Bus und Tram sind die anderen
Stadtteile Luxemburgs drei Mal pro Stunde erreichbar.
Die Linie 150 verkehrt stündlich zwischen Luxemburg und Ahn. Die Linie 160 pendelt stündlich,
zu Spitzenzeiten alle halbe Stunde, zwischen Luxemburg und Remich.
Die übrigen Linien sind Schulbusverkehre: Die Linie 161 fährt bis zu fünf Mal täglich zum Lycée
des Garçons auf dem Limpertsberg. Die Linie 186 fährt vier Mal täglich zwischen Sandweiler
und der Internationalen Schule in Mondorf. Die Linie 480 verkehrt bis zu vier Mal täglich
zwischen Sandweiler und dem Lycée in Junglinster.
Zeyen+Baumann 10Juni 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD09 « Rue de Remich»
Mobilität und technische Infrastrukturen
Technische Infrastrukturen
les infrastructures techniques majeures, notamment l’évacuation des eaux pluviales
» Das neue Quartier kann an die bestehenden Infrastrukturen (Wasser, Strom,
Kommunikation, …) entlang der Rue d’Oetrange und der Rue de Remich
angeschlossen werden. Die bestehenden lokalen Netze sind im Rahmen der
Ausarbeitung des PAP NQ zu analysieren. Eventuell müssen diese im Rahmen der
Realisierung des PAP NQ ausgebaut oder angepasst werden. Das erarbeitete
wasserwirtschaftliche Konzept des PAPs ist mit der Gemeinde und der Administration
de la Gestion de l’Eau abzustimmen.
» Für das Plangebiet sind im Rahmen des Dossier technique d‘assainissement folgende
Entwässerungsmaßnahmen präzisiert: Das Regenwasser soll nach Einlauf in eine
Retentionsfläche in eine neue Regenwasserkanalisation in die Rue de Remich
abgeleitet werden. Das Schmutzwasser soll in die bestehende Abwasserkanalisation in
dieser Straße eingeleitet werden,
vgl. BEST Ingénieurs-Conseils, Dossier technique d‘assainissement, Plan Directeur,
AC Sandweiler, Juli 2021.
Abbildung 3 Auszug aus dem Dossier technique d’assainissement
Quelle : BEST Ingénieurs-Conseils, Dossier technique d‘assainissement, Plan Directeur, AC Sandweiler, Juli 2021
Zeyen+Baumann 11November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD09 « Rue de Remich »
Umsetzungskonzept und Phasierung
4 Landschaftskonzept
4. concept paysager et écologique
Integration in die Landschaft
l’intégration au paysage
Die Fläche des Schéma Directeur befindet sich innerhalb des bestehenden Siedlungskörpers.
Aus diesem Grund sind keine besonderen Eingrünungsmaßnahmen zur Integration in das
Landschaftsbild umzusetzen. Die Begrünung des öffentlichen Raumes soll für eine
Auflockerung der Bebauung und eine Integration in das vorhandene Ortsbild sorgen.
Grünzüge und Biotopvernetzung
les coulées vertes et le maillage écologique
Ohne Belang.
Geschützte Biotope und Habitate
les biotopes à préserver.
Die Fläche weist keine geschützten Biotope und Habitate auf.
5 Umsetzungskonzept und Phasierung
5. concept de mise en oeuvre
Umsetzungsprogramm
le programme de réalisation du projet
» Zur Realisierung des Projektes sind die zuständigen Verwaltungen wie beispielsweise
die Gemeindeverwaltung, die Administration des Ponts et Chaussées sowie die
Administration de la Gestion de l’Eau zu beteiligen.
» Das Centre National de recherche archéologique ist im Vorfeld weiterer
Planungsschritte zu kontaktieren. Eventuell sind Probeuntersuchungen durchzuführen,
um das Vorhandensein von archäologischen Überresten auf der Fläche festzustellen
bzw. auszuschließen.
Machbarkeit
la faisabilité
Das Gebiet gehört mehreren Eigentümern/-gemeinschaften.
Zeyen+Baumann 12Juni 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD09 « Rue de Remich»
Umsetzungskonzept und Phasierung
Phasierung der Entwicklung und Abgrenzung der PAP
le phasage de développement et délimitation des plans d’aménagement particulier
Das vorliegende Scgéma Directeur ist über einen PAP NQ umzusetzen, der in mehreren
Phasen realisiert werden kann.
Zeyen+Baumann 13November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD09 « Rue de Remich »
Anhang: Allgemeine Gestaltungsempfehlungen
6 Anhang: Allgemeine Gestaltungsempfehlungen
Planung von Neubaugebieten
Energie und Ortsplanung, Arbeitsblätter für die Bauleitplanung Nr.17, Oberste Baubehörde im
Bayrischen Staatsministerium des Innern
http://www.bestellen.bayern.de/shoplink/03500078.htm
Energieeffiziente Kommunalplanung, Arbeitshilfe Energie & Urbanismus, myenergy Luxembourg,
2015
https://www.pacteclimat.lu/sites/default/files/media-docs/2021-06/Annexe_Energieeffiziente-
Kommunalplanung.pdf
Guide Éco-urbanisme, Département de l’aménagement du territoire – DATer, Ministère de l’Energie
et de l’Aménagement du territoire
Développement, +ImpaKT Luxembourg sàrl.
https://amenagement-territoire.public.lu/content/dam/amenagement_territoire/GUIDE-ECO-
URBANISME-JUILLET-2021.pdf
Landschaftsgerechte und ökologische Wohnbaugebiete, Ministère de l’Environnement,
Administration des Eaux et Forêts, Arrondissement Sud de la Conservation de la Nature, 2007
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/Landschaftsgerechte_und_Oekologisch
e_Wohnbaugebiete.html
Leitfaden für eine energetisch optimierte Stadtplanung, Stadt Essen, Amt für Stadtplanung und
Bauordnung, 2009
https://media.essen.de/media/wwwessende/aemter/61/dokumente_7/aktionen/klimaschutz/Leitfaden_f
uer_energetisch_optimierte_Stadtplanung.pdf
Planungsleitfaden. 100 Solarsiedlungen in Nordrhein-Westfalen, EnergieAgentur.NRW, 2011
https://www.energieagentur.nrw/klimaschutz/klimaschutzsiedlungen/planungsleitfaden
Besser Planen weniger Baggern – Wege zur Vermeidung und Wiederverwertung von Erdaushub
bei Bauarbeiten, Ministère du Développement durable et des Infrastructures, Administration de
l’environnement, 2015
https://environnement.public.lu/fr/publications/dechets/besser_planen_weniger_baggern.html
Planungshandbuch – Guide pour un qualité urbaine, Département de l’aménagement du territoire –
DATer, Ministère de l’Energie et de l’Aménagement du territoire
Développement, Nordstad, 2021
https://amenagement-
territoire.public.lu/content/dam/amenagement_territoire/fr/publications/documents/Planungshandbuch-
%E2%80%93-Guide-pour-une-meilleure-qualite-urbaine-edition-avril-2021-.pdf
Zeyen+Baumann 14November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD09 « Rue de Remich »
Anhang: Allgemeine Gestaltungsempfehlungen
Öffentlicher Raum, Freiraum
Les espaces publics et collectifs, Ministère de l’Intérieur et de l’Aménagement du Territoire, 2005
https://mint.gouvernement.lu/fr/publications/brochure-livre/espaces-publics-collectifs.html
Nature et construction, Recommandations pour l'aménagement écologique et l'entretien
extensif le long des routes et en milieu urbain, Ministère du Développement Durable et des
Infrastructures, 2013
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/nature_et_construction.html
Leitfaden : Naturnahe Anlage und Pflege von Parkplätzen, Administration des Eaux & Forêts,
Service de la Conservation de la Nature, 2008
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/naturnahe_anlage_parkplaetzen.html
Leitfaden « Gutes Licht » im Außenraum für das Großherzogtum Luxemburg, Ministère du
Développement durable et des Infrastructures Département de l’environnement, 2018
https://environnement.public.lu/dam-assets/actualites/2018/06/Leitfaden-fur-gutes-Licht-im-
Aussenraum.pdf
Regenwasser, Renaturierung
Leitfaden zum Umgang mit Regenwasser in Siedlungsgebieten Luxemburgs, Administration de la
Gestion de l’Eau
https://gouvernement.lu/dam-assets/fr/actualites/articles/2013/12-decembre/10-annexes/Annexe-
10c.pdf
Renaturation des cours d’eau – Restauration des habitats humides, Ministère de l’Environnement
& Ministère de l’Intérieur et de l’Aménagement du Territoire, 2008
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/renaturation_habitats_humides.html
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