91 Chilly-Mazarin UNE RÉFÉRENCE - Les Nouveaux Constructeurs
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C hilly -M azarin
91
UNE RÉFÉRENCE
LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS
Une résidence agréable aux qualités de vie privilégiée
Chilly-Mazarin,
une ville en pleine
effervescence aux
Un quartier garant
portes de Paris !
d’une vie conviviale et
dynamique
Nichée au cœur de l’Essonne, à 15 km au sud de
Paris-Porte d’Italie, Chilly-Mazarin vous souhaite
la bienvenue ! Bordée par l’Yvette, la ville vous
laisse savourer ses nombreuses infrastructures de
loisirs et ses 20 ha d’espaces verts. Un patrimoine Le Mazarin vous ouvre ses portes à proximité
naturel renommé qui lui assure le label « 3 fleurs » immédiate du centre de Chilly-Mazarin, dans un
au Concours des villes et villages fleuris ! environnement agréable entre tissu pavillonnaire
et résidences. Le long de la verdoyante avenue
Fiers de cette qualité de vie privilégiée, les Mazarin, axe majeur de la ville facilitant une
Chiroquois n’en demeurent pas moins connectés à liaison aisée avec la capitale, vous tirez parti de
la métropole. À 7 km de la gare TGV de Massy et tous les transports à distance piétonne : gare
9 km de l’aéroport d’Orly, ils profitent d’une gare RER C, arrêts de bus en pied de résidence. À cette
de RER C et de 5 lignes de bus. Une mobilité aisée excellente accessibilité s’ajoute le privilège d’une
qui bénéficiera en 2022 de la ligne 12 du Tram situation centrale à 800 m de la mairie ! Ici, vous
Express entre Massy-Palaiseau et Évry. Dès 2030, bénéficiez de toutes les facilités à moins de 15
la ligne 18 du Grand Paris Express entre Versailles- min de marche : complexe sportif Jesse-Owens,
Chantiers et Orly complétera ce réseau de grande complexe sportif des Chardonnerets, médiathèque
qualité en reliant le pôle « Mobilités du futur » de Albert-Camus, conservatoire de musique, salle de
Satory-Versailles ou le pôle d’Orly-Rungis ! cinéma François-Truffaut. Les familles savourent
également la présence d’infrastructures scolaires
Ce positionnement stratégique permet à la ville de qualité à distance piétonne : groupe scolaire
de s’inscrire pleinement dans le développement Pasteur, collège « Les Dînes Chiens » et lycée
d’un territoire en pleine expansion. Membre de la Marguerite-Yourcenar de Morangis. À moins de 2
communauté d’agglomération de Paris-Saclay, la km des 4 zones d’activités en plein essor émaillant
ville participe activement à la croissance d’un cluster le territoire de la ville, les actifs jouissent enfin de
technologique de dimension mondiale accueillant temps de déplacement réduits pour se rendre au
25 000 entreprises et 180 000 emplois ! Siège du travail. Que demander de plus pour profiter d’une
centre de recherche et développement de Sanofi et vie quotidienne épanouissante ?
des centres logistiques d’UPS ou Chronopost, Chilly-
Mazarin propose un environnement épanouissant
pour les actifs désireux de conjuguer carrière et
confort de vie !
Une architecture
contemporaine en
séquences
C’est sur l’avenue Mazarin que se développe Le
Mazarin : une résidence élevée sur 3 étages plus
attique déclinés du studio au 4 pièces. Valorisée par
un vocabulaire architectural sobre et contemporain,
cette réalisation est le fruit d’une conception signée
par l’Atelier BLM.
Rompant tout effet de linéarité, les façades sont
rythmées par un jeu d’avancées et de retraits
traités dans des matériaux différenciés. Au-dessus
du socle revêtu d’un enduit ton « pierre » s’offrent
ainsi à la lecture des séquences en parement de
pierre identifiables à leurs garde-corps en acier
gris. Celles-ci alternent avec des volumes en enduit
blanc soulignés de balcons en surplomb aux rives de
verre opalescent. Leur dernier étage en retrait attire
tout particulièrement l’œil du passant. Habillé d’un
bardage métallique de coloris taupe, cet attique a
été conçu de manière à créer l’impression de boîtes,
reprenant l’idée de « maisons sur le toit ». Il est le
siège de belles terrasses filantes. L’implantation
en léger retrait de la voie publique concourt à la
qualité du projet tant en termes d’insertion que
d’habitabilité. Elle libère ainsi en seuil d’agréables
jardins privatifs arborés, intimisés par une grille
barreaudée et un muret doublés de haies. Ici, plus
qu’ailleurs, l’art de vivre en ville s’exprime dans
toute sa dimension.
Écrins de nature
sous le ciel de la ville
Grâce à la gestion du stationnement en sous-sol,
Le Mazarin réserve à ses résidents, sur l’arrière de
la propriété, une agréable touche de respiration
et de fraîcheur. Ici, le volume de la résidence se
développe en T pour envelopper de ses ailes un
cœur d’îlot protégé. Une fois passées l’animation
de la journée et de la vie active, les occupants du
rez-de-chaussée apprécient le calme du jardin privé
s’inscrivant dans le prolongement de leur séjour.
Bordées de haies en limite de propriété, ce sont
de plaisantes bulles d’oxygène pour tous ceux qui
aiment à se détendre en famille, dîner entre amis
à la belle étoile !
Une conception
tournée vers la
lumière
La lumière étant une composante essentielle de la
qualité de vie et du bien-être, les orientations de
Le Mazarin ont été soigneusement étudiées pour
tirer parti de l’ensoleillement. L’organisation de la
résidence permet ainsi à quelques privilégiés de
bénéficier d’une configuration traversante. A partir
du 3 pièces, un maximum d’appartements jouissent
d’une double voire triple exposition multipliant les
vues sur les alentours. Garantissant une luminosité
naturelle et un confort thermique optimal en été
comme en hiver, elle est aussi synonyme de facture
énergétique allégée.Un promoteur important de l’immobilier
Des prestations
Une présence européenne réaliser des projets immobiliers de qualité, pérennes
de qualité et bien intégrés au tissu urbain existant.
Depuis plus de 45 ans, la société Les Nouveaux
Constructeurs est un acteur important de la Engagés dans une démarche environnementale
promotion immobilière en France ainsi qu’en globale, nos programmes immobiliers respectent
Allemagne et en Espagne. Forte de cette expérience, les normes de la réglementation thermique RT
la société a conçu et livré plus de 80 000 maisons 2012. L’entreprise attache un soin particulier aux
et appartements de qualité. Depuis 2006, Les économies d’énergie en visant des performances
Nouveaux Constructeurs est cotée en bourse sur encore plus élevées sur certains projets, notamment
Euronext Paris. par le biais du label Passivhaus.
Sécurité Votre projet au cœur de nos préoccupations
Des équipes implantées localement
• Résidence entièrement close L’acquisition d’un appartement ou d’une maison est
Proches du terrain et de nos clients, nos équipes,
• Contrôle d’accès par digicode et interphone un acte engageant dans une vie.
implantées localement bénéficient d’un savoir-
• Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points Pour mener à bien votre projet et faire de cet
faire et d’une expérience reconnus dans le secteur
A2P*
immobilier. Les Nouveaux Constructeurs, en investissement un lieu qui vous ressemble, nos
• Parkings en sous-sol collaborateurs vous accompagnent depuis le
collaboration avec ses partenaires, œuvre pour
• Porte de parking télécommandée financement jusqu’à la livraison de votre logement.
• Ascenseurs sécurisés par contact à clé pour l’accès sous-sol
Confort
• Chaufferie collective gaz
• Occultation de toutes les baies en rez-de-chaussée et sur
les chambres en étage Exemples de réalisations en Essonne
• Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et salles
de bains
• Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et toutes
les chambres
Décoration
• Salle de bain décorée de faïence au pourtour des baignoires
et des bacs à douche
• Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds
• Revêtement sol souple dans toutes les pièces
Parties communes
• Décoration du hall d’entrée conçue par l’architecte : Tigery Village - Tigery Les Allées Saint-Rémy - Draveil
revêtement décoratif et miroirs aux murs, carrelage au sol Architecte : Xavier Bohl Architecte : Cabinet Elleboode
• Locaux vélos/poussettescaractère d’ambiance, destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations. Architecte : Atelier BLM. Document non contractuel à caractère publicitaire. Les caractéristiques de ce document ne sont pas définitives et
SNC LNC ZETA PROMOTION - OPÉRATION 2197 CHILLY MAZARIN - AVENUE MAZARIN - 831 304 795 00014 RCS NANTERRE - Les Nouveaux Constructeurs 50, Route de la Reine CS 50040 92100 Boulogne-Billancourt - Illustrations non contractuelles, à
sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées. Les appartements sont vendus non aménagés et non meublés - 01/2019.
Accès *
EN VOITURE
• Depuis Paris, Porte d’Orléans à 15 km via la E5, sortie N°5 « Chilly-
Mazarin », puis D118
Accès à l’A6, à l’A10, à la RN20 à 900 m et à la RN 7 à 8 km
EN TRANSPORT EN COMMUN
BUS
• Arrêt « Collège de Chilly-Mazarin » (lignes 297, 299, 399 et N21) au
pied de la réalisation permettant notamment de rejoindre la gare de
Chilly-Mazarin en 9 min ou la gare de Massy-Palaiseau en 22 min
INFO + : la commune est desservie par le Chilly Bus, une navette
gratuite, gérée par l’Agglomération et accessible à tous les Chiroquois
RER
• Gare RER C de Chilly-Mazarin à 1,5 km desservant la Bibliothèque
François-Mitterrand en 28 min ou Châtelet-Les Halles en 42 min via le
RER B à Massy-Palaiseau
• Gare RER B de Massy-Palaiseau/Massy TGV à 6,9 km rejoignant la
gare d’Antony et l’Orlyval en 4 min
AVION
• Aéroport international de Paris-Orly à 8,8 km via la D118
*Temps indicatif, sans trafic — Sources : SNCF, Google maps, vianavigo
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