AVP Présentation COPIL 11 octobre 2018 - ZAC DE LA GRANDE PLAINE
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ZAC de la Grande Plaine I Nangis Cotech 17.09.2018 l AVP ZAC DE LA GRANDE PLAINE NANGIS, 77 AVP Présentation COPIL 11 octobre 2018 BLANC
ZAC de la Grande Plaine I Nangis Cotech 17.09.2018 l AVP
LES ÉLÉMENTS STRUCTURANTS DU PROJET Zone économique
et commerciale
Direction
centre ville
LE GRAND PARC URBAIN AUX MULTIPLES USAGES : Zone économique Centre
Gendarmerie et commerciale commercial
PLAINE DE JEU, BUTTES ET PROMONTOIRE, JEUX POUR
PETITS ET GRANDS, ESPACES DE PIQUE-NIQUE...
Voie principale
secteur nord
LES BASSINS PAYSAGERS INTÉGRÉS AU DESSIN DES PARCS
Secte
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LES PARCS AGRICOLES :
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VERGERS ET JARDINS PARTAGÉS
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LES ZONES HUMIDES À PRÉSERVER, d e
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SUPPORT DE BIODIVERSITÉ
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Gymnase
LES PROMENADES PLANTÉES : AXES VERTS SUPPORT
DES CIRCULATIONS DOUCES ET DES MODES ACTIFS
0 50m 150m
LES ENTRÉES DE VILLE REQUALIFIÉES : L’emplacement des zones humides et des bassins est indiqué ici à titre indicatif. Il appartient
UNE NOUVELLE IMAGE POUR NANGIS de se référer au Dossier de Loi sur l’Eau et des plans AVP et PRO afin de disposer du
dimensionnement exacte de ces zones.
ZAC de la Grande Plaine I Nangis Cotech 17.09.2018 l AVP
ZONE 30KM/H À
L’INTÉRIEUR DU
UN MAILLAGE VIAIRE HIÉRARCHISÉ QUARTIER
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ZONE 20KM/H
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DANS LES RUES
Espace vert paysager Voie partagée
Ro
PARTAGÉES
Cheminement doux Plateau surélevé
Voie principale Accès à la Grande Plaine (véhicules)
Voie principale zone commerciale/économique Sens de circulation
Voie secondaire (raccordement à la ZAC des Roches)
NANGIS
Connecter le quartier à l’existant
D408 : route de Melun
Une voie principale sur laquelle s’accrochent les voies secondaires et tertiaires
Des voies partagées pour un quartier plus apaisé
Des nouvelles entrées de ville route de Melun / route de Fontainebleau et une sécurisation
de la desserte bus du lycée
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Rue Bertie Albrecht
Des itinéraires piétons et cycles lisibles et sécurisés C
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0 50m 150m
ZAC de la Grande Plaine I Nangis Cotech 17.09.2018 l AVP
COUPES DE PRINCIPE DES VOIRIES
Coupe AA : voie principale Secteur Nord Coupe BB : voie principale Secteur SUD
Profil 18m Profil 14m
Profil réduit
Grande noue au sud
intérompue seulement aux
Fortement paysagée, elle est l’épine dorsale du nouveau quartier carrefours
Eclairement des deux trottoirs Trottoir du côté des accès
aux lots individuels
ZAC de la Grande Plaine I Nangis Cotech 17.09.2018 l AVP
Principe de carrefour entre les voies circulées Principe de carrefour entre une voie circulée et un cheminement doux
Plateau peint (résine de couleur) à niveau avec la chaussée Passage piéton surélevé : continuité pour les piétons, cycle et PMR
Continuité du trottoir Plateau peint (résine colorée)
Voie secondaire
Voie partagée raccordement à la ZAC des Roches
Voie principale
secteur nord
ZAC de la Grande Plaine I Nangis Cotech 17.09.2018 l AVP
Coupe CC : voie secondaire de raccordement à la ZAC des Roches Coupe EE : voie partagée
Profil 13.5m Profil 8.5m
Profils entre 8,5m et 10,5m
Largeur de chaussée entre
3.5m et 4.5m (surlargeur
pour dépasser)
Limitation de vitesse à
20Km/H
Raccordement avec les
rues Bertie Albrecht et
Danièle Casanova de la
ZAC des Roches
Coupe FF : allée de la Mare Blanche
ZAC de la Grande Plaine I Nangis Cotech 17.09.2018 l AVP
ZONE 30KM/H À
L’INTÉRIEUR DU
PISTES CYCLABLES ET TRANSPORTS EN COMMUN QUARTIER
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Espace vert paysager ZONE 20KM/H
ute
DANS LES RUES
Ro
Piste cyclable existante Itinéraire Nangibus à privilégier PARTAGÉES
Circuit cyclable projeté : Arrêt de bus et Nangibus potentiel
sur chaussée voie primaire Passage piéton/cycle en plateau surélevé
sur cheminement doux Cheminements doux de promenade
sur voie partagée (tous modes)
D408 : route de Melun
Rue Bertie Albrecht
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Cheminements des parcs et promenades partagés modes doux no
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Cheminements handicapables : guide canne et revêtement béton pour les PMR Ru
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Bvd Dr Henri Rousselle
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Prairie fauchée
Béton sablé
Ligne guide canne
Allée en sable stabilisé
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Gare
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routière
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Volige de rive en bois
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Pelouse
Allée
0 50m 150m
ZAC de la Grande Plaine I Nangis Cotech 17.09.2018 l AVP
LA GESTION DU STATIONNEMENT
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Espace vert paysager
Ro
Voirie
Stationnement linéaire
6
Poche de stationnements publics
Stationnements liés aux équipements/commerces
D408 : route de Melun
Rue Bertie Albrecht
Stationnements publics
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maximisant l’infiltration des eaux 5
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pluviales eD
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fortement paysagées et
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perméables Ru
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Inciter tous les opérateurs à
7 linéaires
réaliser des parkings perméables
et paysagés
6 linéaires
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Bvd Dr Henri Rousselle
01
12
10
Nombre de stationnements
publics approximatif (hors parking 8
mutualisables des commerces et
hôtel communautaire au nord et hors 10
parking du gymnase au sud) :
9
Secteur Nord : 107
Ligne guide canne soit environ 1 place pour 3.5 logements
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Caniveau 7
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Secteur Sud : 80 + 14 dans la frange
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Chaussée poreuse «verte» soit environ 1 place pour 3.5 logements
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Le nombre définitif des
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Marquage / passe-pied : stationnements sur l’emprise
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poutre bois ou dalette publique sera affinée lors des
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phases PRO.
Allée
Place de stationnement :
terre/pierre engazoné
Allée en béton sablé
0 50m 150m
ZAC de la Grande Plaine I Nangis Cotech 17.09.2018 l AVP
LA GESTION DES EAUX PLUVIALES
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Espace vert paysager Bassins paysagers
Ro
Débit total : 30 L/s
soit inférieur à 1 L/s/Ha
Voirie Zone humide
Noues et sens d’écoulement Point de rejet au réseau
SBV D : Environ 450 m3 de
capacité de rétention
Rejet à 4 L/s dans le
réseau communal pluvial
(rue de la Libération)
D408 : route de Melun
SBV C : Environ 3000 m3
de capacité de rétention
Rejet à 10 L/s dans le
fossé de la RD201
Rue Bertie Albrecht
Rue
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La collecte se fera à ciel ouvert en gravitaire dans le respect de la topographie par un système no
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de noues paysagères et de caniveaux urbains
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Les ouvrages de rétention seront des bassins peu profonds fortement paysagés pour lE
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favoriser l’infiltration
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Bvd Dr Henri Rousselle
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SBV B : Environ 1800 m3
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de capacité de rétention
Rejet à 7 L/s dans le fossé
de la RD201
SBV D
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SBV C
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SBV B
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SBV A Rejets optionnels
possibles (selon CD)
SBV A : Environ 2500 m3
de capacité de rétention
Rejet à 9 L/s dans le fossé
SBV de la RD201
Sous-bassins versants 0 50m 150m
ZAC de la Grande Plaine I Nangis Cotech 17.09.2018 l AVP
PERMÉABILITÉ LOCALE PRINCIPES DE CONCEPTION DES BASSINS
Les essais de perméabilité dont la valeur
Terrassement minimum (1m maximum) afin de rester dans la couche d’infiltration des limons
mesurée est inférieure à 1.10-6 m/s (seuil
retenu communément pour l’infiltration
des eaux à la parcelle ) sont en rouge.
BASSIN AMONT BASSIN AVAL
Ceux dont la valeur mesurée est
supérieure à ce seuil sont en vert.
Léger merlon (0,5 à 0,7 m)
Fond de bassin au niveau du
terrain naturel
Peu de terrassement du terrain Faible hauteur de
naturel (max 1m) remplissage pour une
pluie vicennale
Niveau du terrain naturel
10 m
Principe de conception de deux bassins en cascade (phase 1)
CONSÉQUENCE SUR LA PRINCIPE DE GESTION À LA PARCELLE
GESTION À LA PARCELLE
Malgré des perméabilités moyennes voir mauvaises, la gestion d’une partie des eaux pluviales
Pas suffisament d’essais pour connaître à la parcelle permet d’infiltrer les pluies courantes (représentant la majeure partie des
l’infiltration de chaque macrolot/parcelle précipitations annuelles) au plus près de là où elles tombent
Toute fois une tendance se dégage et en Le trop plein déborde ensuite sur l’espace public (comptabilisé pour le dimensionnement des
extrapolant les résultats on peut proposer bassins de rétention
la répartition des terrains favorables à
l’infiltration et défavorables
Espace privé Noue ou bassin Voirie Espace privé
de rétention publique
(espace public)
Surverse vers le Surverse vers le
domaine public domaine public
Ouvrage privatif Ouvrage privatif
enterré aérien
Infiltration des
Infiltration des pluies courantes
pluies courantes
Infiltration d’une pluie courante à la parcelle, avec surverse vers l’espace publicZAC de la Grande Plaine I Nangis Cotech 17.09.2018 l AVP LA GESTION DES EAUX PLUVIALES COUPE DE PRINCIPE DU GRAND BASSIN PAYSAGER (PARC NORD)
ZAC de la Grande Plaine I Nangis Cotech 17.09.2018 l AVP LA GESTION DES EAUX PLUVIALES COUPE DE PRINCIPE SUR LES BASSINS DU PARC SUD
ZAC de la Grande Plaine I Nangis Cotech 17.09.2018 l AVP LE PARC AGRICOLE AU SUD
ZAC de la Grande Plaine I Nangis Cotech 17.09.2018 l AVP LA COMPENSATION DES ZONES HUMIDES Compensation de la zone humide détruite à 150% dans la zone humide majeur à l’extrème sud du projet (point bas du site) Conserver une alimentation de la zone humide avec une partie des eaux pluviales de la ZAC Eaux de ruissellement traitées par un dispositif de phytoépuration en amont de la zone humide
ZAC de la Grande Plaine I Nangis Cotech 17.09.2018 l AVP
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LA GESTION DES ORDURES MÉNAGERES
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Espace vert paysager
Aire de dépôt des déchets
PAV = Verre et journaux
BAV = Ordures ménagères et emballages
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Collecte en porte à porte ou containers semi-enterrés
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D408 - Route de Melun
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Intermarché
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0 50m 150m
D1
Emplacement potentiel des containers
semi-enterrés sur la Grande PlaineZAC de la Grande Plaine I Nangis Cotech 17.09.2018 l AVP
L’ÉCLAIRAGE DE LA GRANDE PLAINE
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Espace vert paysager Cheminements piétons majeurs : luminaire avec éclairage adapté
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Voirie existante Placette : mât 8m à multiples luminaires
Voirie circulée : mât 8m à double luminaire Balisage ponctuel sur le cheminement piéton
Voirie partagée : mât 4m à simple luminaire
D408 : route de Melun
Raccordement au réseau existant
Eclairage de toutes les rues et des cheminements piétons principaux (hors ZAC)
Eclairage jusqu’à la
Matériels et dispositifs adaptés afin de s’inscrire dans une démarche durable (énergie et nouvelle entrée de ville
biodiversité)
Balisage des franges urbaines des parcs
Rue Bertie Albrecht
Raccordement éclairage des nouvelles entrées de ville route de Melun et route de
Fontainebleau ainsi que l’allée de la Mare Blanche
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Différentes typologies d’éclairage selon les espaces éclairés et leurs usages : va
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Eclairage jusqu’à la
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nouvelle entrée de ville
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Mât à double luminaire pour la Placettes et lieux de rencontre Mât simple pour les cheminements
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voie principale piétons majeurs
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0 50m 150mZAC de la Grande Plaine I Nangis Cotech 17.09.2018 l AVP
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LA PROGRAMMATION
LE PROGRAMME
D408 : route de Melun
Hôtel de Extension
Gendarmerie
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Rue Bertie Albrecht
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Espace vert paysager lP
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Equipements / zone économique et commerciale va
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Ilots mixtes : logements collectifs et maisons de ville 300 eP
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Logements individuels groupés denses (accolées 2 à 2) 75
* Expérience : logements intermédiaires en habitat participatif 4
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Bvd Dr Henri Rousselle
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Logements individuels «classiques» 221
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Gymnase
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Allée
0 50m 150mZAC de la Grande Plaine I Nangis Cotech 17.09.2018 l AVP
TYPOLOGIES ARCHITECTURALES
ILOTS MIXTES INDIVIDUELS GROUPÉS DENSES
Mixité de logements collectifs et maisons individuelles très denses Largeur de façade de parcelle inférieure à 8m, parcelle en longueur avec 2 places de
stationnement intégrées
Diversité architecturale des programmes
Maisons mitoyennes deux à deux :
Mixité sociale au sein d’un même ilot efficacité énergétique et limitation de la consommation foncière
Attrait commercial pour les opérateurs Architecture maîtrisée, front bâti urbain
Jardin de devant de représentation sur l’espace public majeur et jardin arrière intime
Stationnement sur la parcelle (garage, car port)
Jardin arrière privatif (intimité)
Jardin de devant (1 à 2m) avec portillon d’accès donnant
sur rue ou espace vert et pouvant servir à la gestion des
eaux pluviales à la parcelle
Le Vallon des Garettes, Orvault (44)
Berranger l Vincent Architectes
51 logements dont 3 maisons (Effinergie +)ZAC de la Grande Plaine I Nangis Cotech 17.09.2018 l AVP
Largeur de façade à 9m ou 9.5m : Maison à entrée latérale
Le garage n’est pas à l’alignement de la rue mais glisse le long
de la limite séparative
permettant une triple exposition au logement
INDIVIDUELS « CLASSIQUES »
Largeur de façade entre 8.5m et 10.5m
Chaque parcelle intègre 2 places de stationnement non closes (réalisées par l’aménageur)
Variété d’implantation possible en fonction de la localisation des lots et largeurs de façades :
variété typologiques construites
Maison mitoyenne sur une limite minimum de façon à être plus performante énergétiquement
Attrait commercial pour les opérateurs
Largeur de façade à 10.5m : Largeur de façade à 8.5m :
Maison jumelée entourée par le jardin Maison mitoyenne avec jardin avant et arrièreZAC de la Grande Plaine I Nangis Cotech 17.09.2018 l AVP
ZONE ÉCONOMIQUE ET COMMERCIALE
Grandes
surfaces
Largeur de chaussée adaptée à la circulation régulière de poids-lourds (7m) construites
(Mr Bricolage,
Parking dédié jardinerie...)
Effet vitrine le long de la route de Melun : petits bâtiments à haute qualité architecturale côté
nord, et équipements/services faisant l’objet d’un concours d’architecte au sud (Hôtel de la
Parking communs
communauté des communes) Petits bâtiments
(250m² à 650m²)
Continuité péitonne entre la zone d’activité existante au sud et la nouvelle au nord
cheminement piéton
cheminement piéton
Maintien d’un accès au chemin rural depuis le nouveau rond-point
principal
Intermarché Centre
Travail en concertation avec les opérateurs lors de l’élaboration des différents projets à Gendarmerie Équipement / Extension commercial Plateaux surélevés pour
construire Hôtel de Intermarché existant les traversées piétonnes
la CC & Drive principales
Extrait du plan masse : zoom sur la zone économique et commerciale
Privé ZAC
Privé ZAC
Privé ZAC
Hors ZAC
Limite de ZAC
Public ZAC Public ZAC
Parking Chaussée Trottoir Trottoir Petites structures
Grandepromenadepiétonnele
Mr Bricolage double sens 7m :
Parking mutualisé à toutes les activités long des vitrines Noue plantée Intermarché
«folies»
Noue plantée Noue plantée (revêtement poreux pour les stationnements) architecturales Chaussée existante
Piste cyclable en site
propreZAC de la Grande Plaine I Nangis Cotech 17.09.2018 l AVP
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STRATÉGIE PAYSAGÈRE
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LES ÉLÉMENTS DE LA TRAME VERTE
Des espaces variés pour une diversité d’usages : des grandes pelouses pour jouer et
pique-niquer, des espaces plus intimes, des bassins paysagers support de biodiversité D408 : route de Melun
Maintien du passé agricole du site avec les jardins et vergers partagés du parc Sud
Des ouvrages de collecte et gestion des eaux pluviales à ciel ouverts et fortements
paysagers (noues, bassins de rétention)
Le belvédère Le mail planté
Une végétation active toute l’année
Rue Bertie Albrecht
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LE PARC Ru
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Espace vert paysager
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Promenades vertes
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Grands alignements LE PARC
Allée
SUD
Bassins paysagers
Placettes, espaces
de rencontre
Zone humide
0 50m 150mZAC de la Grande Plaine I Nangis Cotech 17.09.2018 l AVP LE PARC NORD UN GRAND PARC À L’ÉCHELLE DE LA VILLE POUR UNE DIVERSITÉ D’USAGES
ZAC de la Grande Plaine I Nangis Cotech 17.09.2018 l AVP LE PARC NORD COUPE DE PRINCIPE SUR LES BUTTES
ZAC de la Grande Plaine I Nangis Cotech 17.09.2018 l AVP LE PARC SUD UNE FRANGE AGRICOLE ENTRE POTAGERS ET NATURE
ZAC de la Grande Plaine I Nangis Cotech 17.09.2018 l AVP LE PARC SUD UN PAYSAGE QUI ACCOMPAGNE L’EAU
ZAC de la Grande Plaine I Nangis Cotech 17.09.2018 l AVP LES PALETTES VÉGÉTALES LES GRANDS ALIGNEMENTS LES RUES JARDINÉES LE PARC LE PARC AGRICOLE Zelkova - Zelkova serrata Amélanchier - Amelanchier canadensis Pommier à fleurs - Malus baccata Aulne - Alnus glutinosa Noyer - Juglans nigra Noisetier - Corylus avellana Robinier - Robinia pseudoacacia Néflier - Nyssa sylvatica Liquidambar - Liquidambar styraciflua Frêne - Fraxinus americana Framboise - Rubus idaeus Poirier - Pyrus communis Gleditsia - Gleditsia triacanthos Parrotie de Perse - Parottia persica Cerisier à fleurs - Prunus accolade Merisier - Prunus avium Prunellier - Prunus spinosa Fraisier - Fragaria vesca
ZAC de la Grande Plaine I Nangis Cotech 17.09.2018 l AVP III. PLAN MASSE
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