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INDEXATION LOYERS

Quels sont les droits du
propriétaire pour l’indexation
du loyer ?

 Chaque année, la loi belge prévoit que votre
 propriétaire peut indexer le prix de votre loyer
 en fonction de l’évolution du coût de la vie – ce
 qu’on appelle en Belgique l’indice santé. Le
 calcul et le processus sont très règlementés :
 voici exactement ce que votre propriétaire a le
 droit de faire et comment il doit procéder.

Ce que dit la loi au sujet de l’indexation du loyer Comment calculer l’indexation ?
Les textes légaux officiels spécifient que le propriétaire De manière générale en Belgique, on utilise la formule
« peut indexer le loyer chaque année à la date anniversaire loyer de base X nouvel indice / indice de départ.
de l’entrée en vigueur du contrat de bail ». Il s’agit d’une
 L’indice de départ est généralement l’indice-santé du
mesure permettant d’adapter le loyer au coût de la vie. Et,
 mois qui précède celui de la conclusion du contrat. Notez
depuis 1994, il faut utiliser obligatoirement l’indice santé,
 que cela est différent en région flamande, où l’on utilisera
qui est l’indice des prix à la consommation, soit l’évolution
 plutôt l’indice-santé du mois qui précède l’entrée en
des prix des biens et des services.
 vigueur du contrat ou de la révision du loyer.
L’indexation du loyer doit-elle être prévue sur le Le nouvel indice est l’indice-santé du mois précédant celui
bail ? de l’anniversaire de l’entrée en vigueur du contrat.
Non ! Votre propriétaire n’est pas obligé d’avoir indiqué
 Prenons un exemple précis. Si votre bail a été signé
l’éventualité des indexations sur le contrat de bail. La loi
 le 1er octobre 2021 et que vous payez un loyer de
belge prévoit que cette clause d’indexation est « sous-
 1500 euros, vous devrez multiplier 1500 (votre loyer de
entendue ». Elle pourra donc s’appliquer, quoi qu’il en soit.
 base) par 124,92 (l’indice santé de septembre 2022) et
Néanmoins, elle n’est pas automatique : le propriétaire ensuite diviser par 113,94 (l’indice santé de départ, celui
doit prendre le temps de faire tous les ans une demande d’octobre 2021). Vous trouverez les données au sujet de
par écrit et de l’acheminer au locataire quelques semaines l’indice-santé belge sur le site de Statbel. Le résultat est
avant la date anniversaire. Si votre propriétaire n’indexe donc un nouveau loyer de 1644,55€. 
pas le loyer avant cette date, il pourra se rattraper 
dans les mois suivants, mais son « droit aux arriérés »
se limite aux trois derniers mois précédant la demande 
d’indexation.  Rédigé par Logic-Immo.be

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L’Espagne, le pays le plus
rentable d’Europe pour investir !
 La grande histoire d’amour entre les Belges et
 l’Espagne a commencé il y a plus de 40 ans.
 Avec l’augmentation du coût de la vie et de
 l’énergie, ce pays connaît un nouveau regain
 d’intérêt pour les investisseurs et les retraités.
 Il est vrai que le pays a de quoi séduire...
 Rencontre avec Alban Fridenbergs, gérant
 de l’agence belge « Ola Costa Blanca », qui
 vous accompagne de A à Z dans le processus
 d’achat d’un bien en Espagne.

Alban Fridenbergs, pourquoi est-il intéressant d’acheter en Espagne ? les promoteurs afin d’obtenir les meilleurs prix et certaines ristournes
Tout d’abord parce que c’est attractif fiscalement : la TVA pour l’achat spécifiques (par exemple une piscine à -50%). Vous ne bénéficierez pas
d’un bien neuf y est de 10% contre 21% chez nous. De plus, la rentabilité de tels avantages dans les agences espagnoles. De plus, de nombreux
d’un tel bien est excellente : la location saisonnière rapporte autant que Belges qui souhaitent investir en Espagne revendent leur maison en
l’investissement d’une année en Belgique. L’Espagne offre aussi 300 Belgique dans le même temps. Nous nous occupons aussi de la revente
jours d’ensoleillement par an, la proximité avec la Belgique, le prix de de leur bien puisque nous sommes, hormis notre casquette espagnole,
l’immobilier relativement bas, le parc immobilier neuf, et le coût de la vie également présents sur le marché belge sur toute la Wallonie et à
dérisoire. A Alicante, par exemple, on trouve encore un menu trois services Bruxelles, grâce à nos agences locales situées à Mons (Fridenbergs) et
à 15 euros dans un restaurant avec vue sur mer... La Hulpe (Beluxury). Comme les prix de la Belgique ont flambé tandis que
 ceux de l’Espagne sont restés plus ou moins stables, les propriétaires
Quels sont les atouts de l’Espagne par rapport à d’autres pays du sud peuvent souvent dégager un petit bas de laine au terme de leurs
comme l’Italie, le Portugal ? transactions.
L’Espagne reste très attractive d’un point de vue prix par rapport à l’Italie.
Les personnes qui y acquièrent une seconde résidence sont souvent des Le marché immobilier espagnol a donc le vent en poupe ?
Italiens qui vivent à l’étranger et sont relativement nantis. Les prix y sont Il ne s’est jamais aussi bien porté ! La crise énergétique n’y est pas
en outre plus élevés, et le parc immobilier y est vétuste, alors que presque étrangère : en Espagne, on vit dehors et les charges sont moindres.
tout est neuf en Espagne. De plus, l’ensoleillement n’y est pas assuré en L’augmentation du coût de la vie joue aussi : en Belgique, tout est cher,
hiver. pour une qualité de vie incomparable à celle dont on peut profiter en
 Espagne. On peut aujourd’hui affirmer que l’investissement espagnol est le
Le Portugal a connu une certaine effervescence en raison de la plus rentable du marché européen.
défiscalisation proposée pendant dix ans pour tout bien d’au moins 200
000 euros. Grâce à cette mesure, les étrangers se sont rués sur les biens, Que peut-on espérer en Espagne pour quel prix ?
et les prix ont flambé. Les Portugais ne savent aujourd’hui plus se loger Nous couvrons 4 à 500 km de côte à la Costa Blanca, et tirons jusqu’à
dans les villes prisées, car les Allemands, les Français, les Belges, etc., qui Malaga et Marbella, mais aussi Majorque. Pour un budget jusque 200
ont beaucoup plus de moyens que les autochtones, ont fait exploser les 000 euros, nous recommandons le sud de la Costa Blanca. Nous
prix qui ont doublé en quelques années. avons encore, sur Pulpi, des biens à partir de 128 000 euros (pour un
 appartement une chambre dans un éco village avec vue sur mer).
Comment encadrez-vous les candidats-acquéreurs belges qui
souhaitent investir en Espagne ? Pour un budget un peu plus important, le nord de la Costa Blanca est
Nous accompagnons le client du début à la fin, tant d’un point de vue tout indiqué avec notamment la région de Cumbra del Sol. Majorque est
informatif que pratique. Lorsque le client pousse la porte de l’une de nos un peu plus cher avec des appartements à partir de 360 000 euros et des
agences ou nous contacte en visio-conférence, nous commençons par villas autour des 900 000 euros. Mais en moyenne, pour un appartement
lui expliquer où se situe exactement la Costa Blanca, comment bien s’y de 2 chambres et 2 salles de bains en Espagne, il faut compter autour des
implanter, comment décrocher un crédit, comment bien acheter... Nous 250 000 euros.
les accompagnons ensuite en Espagne où nous leur faisons rencontrer
différents acteurs locaux comme des avocats, assureurs, etc. Nous ne Quels sont les biens les plus prisés ?
leur lâchons pas la main. Ceci dit, le marché évolue très vite en Espagne En général, les retraités préfèrent de petites résidences en front de mer
: celui qui se décide le plus vite obtiendra le meilleur prix. Pour cette avec des parties communes telles que piscine, spa, jardin... Cela permet
raison, si un client nous dit qu’il souhaite acheter dans six mois, nous lui de conserver le contact social avec les autres résidents, mais aussi de
recommandons de revenir dans cinq mois... bénéficier de services prisés. Il y a aussi bien-sûr des demandes pour des
 villas avec piscine, tout dépend des priorités de chacun.
Quel est l’intérêt d’être accompagné par un agent immobilier belge
lorsqu’on achète en Espagne ? Infos : www.olacostablanca.com
C’est primordial car les agents immobiliers espagnols (tout comme
les Français d’ailleurs) ne sont pas agréés, et n’importe qui peut donc
s’improviser agent immobilier. Nous travaillons, en outre, en direct avec