L'IMMOBILIER DURABLE HHérault - Hubert Vialatte
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JEUDI 18 MARS 2021 - midilibre.fr N° 27511
Second cahier Hérault
CAP SUR
L’IMMOBILIER
DURABLE
Le logement d’abord
Loger toujours plus d’habitants, de façon bioclimatique et accueillante, ville ambitions du territoire dans ce salons de l’immobilier reprennent ! Lieux
PHOTO JEAN-MICHEL MART
décente, tout en stoppant l’artificialisation dynamique et une gestion globale de la supplément spécial consacré à de rencontres spontanées, de découverte
nette des sols et en préservant croissance démographique, en l’immobilier durable. Les professionnels de nouveaux projets et de débats, ils
l’environnement. C’est l’un des objectifs répartissant la production de logements ont aussi la parole, dans toute leur incarnent une fête intelligente de
du futur PLUI (Plan local d’urbanisme neufs sur l’ensemble du bassin de vie, diversité : promoteurs, constructeurs, l’immobilier. Que le virtuel et le digital ne
intercommunal) de Montpellier entre Sète et Lunel. Michaël Delafosse, agents immobiliers, banques, notaires, pourront jamais remplacer. En attendant
Méditerranée Métropole (3M), qui projette nouveau maire de Montpellier et président maisons individuelles… Ils livrent les de les retrouver, ce numéro spécial vous
l’urbanisme à l’horizon 2030. Prévu pour de 3M, annonce la création d’une agence tendances clés et leurs conseils, alors que donnera conseils et clés pour investir dans
2023, le document mettra en avant d’urbanisme, pour raisonner à cette le logement n’a jamais été aussi ce département où les atouts restent
plusieurs points clés : préservation de la échelle large. Maryse Faye, son adjointe à important, entre télétravail et nombreux. Comme les opportunités.
biodiversité, souveraineté alimentaire, l’urbanisme durable et à la maîtrise confinements. Enfin, tout le monde se OLIVIER BISCAYE
qualité de l’air, ville décarbonée, ville foncière, nous en dit plus sur les rejoint sur un point : l’impatience que les Directeur de la rédaction
Midi Libre - JEUDI 18 MARS 2021
CAP SUR L'IMMOBILIER DURABLE >
« Pour construire la ville soutenable,
il faut changer de paradigme »
L’INTERVIEW – MICHAËL DELAFOSSE
Maire de Montpellier et président de Montpellier
Méditerranée Métropole.
Quelle est votre vision
Propos recueillis par de l’urbanisme et de
Hubert Vialatte l’aménagement à
Montpellier et dans sa
métropole ? Quelle est votre
Par rapport à l’annulation vision de Montpellier en
du Salon de l’immobilier : 2026, voire en 2030 ?
quelle est la politique de Nous portons un nouveau cap
soutien de la Ville et de 3M en matière d’aménagement de
aux salons professionnels la ville. Nous défendons l’idée
et grand public ? d’un rééquilibrage de la ville,
Montpellier est une place forte avec moins de mitages urbains.
de l’organisation des salons, Le marché de l’immobilier doit
avec des infrastructures de qua- répondre aux besoins actuels et
lité. Nous sommes attachés à à la ville résiliente de demain.
cet écosystème qui valorise nos Je veux dire aux promoteurs
savoir-faire et crée de l’activité, que leur espace de projet, dé-
avec de nombreux emplois in- sormais, c’est la ZAC, afin de
directs. L’impact de la Covid donner une cohérence au bâti
marque fortement les acteurs et permettre une densification
économiques. Nous sommes à de la ville sur elle-même pour li-
leurs côtés, d’une part par des miter la consommation des es-
mécanismes d’amortissements paces et l’étalement urbain.
de la baisse de l’activité et d’au- Nous nous fixons l’objectif de
tre part en participant fortement passer la part de la construction
à la relance post-Covid. Métro- au sein des ZAC de 40 % à plus
pole et Ville additionnées, nous de 50 %. C’est un objectif ambi-
prévoyons 2,1 Mds € d’investis- tieux qui doit nous permettre de
sements sur la durée du man- produire plus et mieux, en ap-
dat, orientées sur la transition portant des logements corres-
écologique et les mobilités. C’est pondants aux besoins des po- Michaël Delafosse : « Nous avons dit stop à l’étalement urbain et à la bétonisation. » JEAN-MICHEL MART
«
un formidable levier de déve- pulations, des espaces publics
loppement. qualitatifs, une végétalisation pêcher que le cœur de ville se de la végétalisation. paces déjà bâtis, en reconstrui-
Par ailleurs, nous nous sommes forte et davantage d’équipe- vide de ses habitants résidents. sant la ville sur la ville. Nous se-
dotés d’un fonds de garantie ments collectifs. Ailleurs, dans Qu’est-ce qui pourrait rons extrêmement pro-actifs
congrès, un dispositif qui place le diffus, il faut identifier des ter- Pouvez-vous rappeler changer à la Serm, dans Pour préserver pour accélérer la mutation d’es-
Montpellier en pointe en la ma- ritoires de projets respectant les ce qui a été mis en place la manière par exemple les espaces naturels, paces disponibles dans le cœur
«
tière. Destiné à rassurer les or- depuis six mois en matière d’attribuer les lots dans nous affichons d’agglomération afin de pro-
ganisateurs de congrès et les in- d’urbanisme ? les ZAC ? l’objectif à terme de duire du logement. Pour préser-
citer à choisir Montpellier Dès mon élection, j’ai souhaité La Serm est un outil indispen- zéro artificialisation ver les espaces naturels, nous
comme site d’accueil, ce fonds C’est la fin de la donner un nouveau cap à la po- sable au service de ces nouvel- nette des sols. affichons l’objectif à terme de
»
est doté de 500 000 €. Montpel- politique d’étalement litique d’urbanisme et traduire les orientations et notamment zéro artificialisation nette des
lier Méditerranée Métropole vers la mer qui a nos engagements de campagne la hausse de la construction au sols. L’obligation de conserver
propose ainsi de garantir le rem- conduit à de trop en faveur d’une ville apaisée, ré- sein des ZAC. Nous travaillons 50 % de pleine terre dans les pro-
boursement des frais de loca- forts déséquilibres équilibrée et résiliente. Nous à davantage de visibilité et de jets immobiliers sera inscrite
tion en cas d’annulation ou re- urbains. avons dit stop à l’étalement ur- transparence de son action, je me félicite que les élus se re- dans le marbre pour faire place
»
port rendus nécessaires par les bain et à la bétonisation. Cela avec une programmation sur le trouvent pour l’essentiel sur ce à la nature en ville et aux plan-
conditions sanitaires en vigueur. s’est traduit par l’arrêt de la temps long. J’ai demandé un projet. tations d’arbres. La concerta-
Il est également étudié la possi- construction de logements sur plan de travail à l’échelle des six Face aux enjeux environnemen- tion publique sur le PLUi va dé-
bilité de le mettre en œuvre la ZAC Cambacérès, zone expo- années du mandat municipal taux, nous sommes dans l’obli- buter en 2021. J’attends
pour couvrir au moins partiel- identités urbaines. Nous avons sée à la pollution de l’air, pour pour nous offrir une réelle ca- gation de changer de paradigme beaucoup de l’appropriation de
lement les surcoûts liés aux con- besoin de construire, mais il est privilégier l’implantation d’acti- pacité d’anticipation. pour construire la ville soutena- ces enjeux par les habitants de
traintes de limitation de jauge, important de retrouver une co- vités économiques et de bu- ble de demain. Nous travaillons la métropole. Et nous poursui-
d’espace supplémentaire néces- hérence du projet urbain. reaux. C’est la fin de la politique Quelles sont ses principales autour de plusieurs axes ma- vrons la concertation avec les
saire pour le respect de la dis- d’étalement vers la mer qui a orientations du futur PLUi ? jeurs : la préservation de la bio- maires pour approuver dès 2023
tanciation, etc. Quel est votre plan de conduit à de trop forts déséqui- Quelles sont les grandes diversité et des terres agricoles, ce PLUi.
bataille concret pour libres urbains. Avec le lance- étapes de sa mise en place, gages de souveraineté alimen- Nous devons également adop-
Quelle est la situation l’immobilier pour les cinq ment de Med Vallée et l’accélé- et quand devrait-il être taire, le cap vers la ville décar- ter une vision plus large de no-
du logement à Montpellier ? prochaines années ? ration du programme ANRU de adopté ? bonée avec une mixité fonction- tre territoire. Les dynamiques
Quels sont les chiffres ? Et, à plus court terme, La Mosson, nous avons engagé Nous avons présenté récem- nelle par quartier pour limiter économique, démographique,
La métropole montpelliéraine pour l’année 2021 ? une politique de rééquilibrage ment aux maires de la Métro- les déplacements, la densifica- climatique, ne s’arrêtent pas aux
demeure un des pôles les plus En 2021, nous poursuivrons nos vers le nord et l’ouest de la ville. pole les grandes orientations du tion en logements et en emplois frontières de la Métropole. Je
attractifs de France. efforts pour réguler davantage À notre arrivée, nous avons hé- futur PLUi dont j’ai confié la res- autour des moyens de transport veux installer un dialogue cons-
Pour autant nous n’échappons le marché et faciliter l’accès de rité de nombreux coups partis ponsabilité à Coralie Mantion performants, la réalisation de tructif avec les intercommuna-
pas aux effets de la crise sani- tous à un logement décent. L’ex- en matière d’urbanisme, qui dé- au sein de l’exécutif. C’est le dé- logements plus grands pour ac- lités voisines car nous avons
taire. Le nombre de logements périmentation du permis de figuraient le tissu pavillonnaire but d’un travail de long terme cueillir les familles, la désimper- tout à gagner à travailler ensem-
autorisés suit la tendance natio- louer va débuter dans le quar- et ne laissaient pas une place pour donner de la cohérence et méabilisation des sols pour lut- ble. L’attractivité de Montpel-
nale avec un recul de 19 % en tier de Celleneuve, pour lutter suffisante à la nature en ville. de la solidarité à notre territoire, ter contre le changement lier est un atout formidable pour
2020. C’est notamment vrai pour contre le mal-logement et inciter Mon adjointe à l’urbanisme, Ma- après des années d’inertie qui climatique et les risques natu- l’ensemble du territoire. Avec le
le premier semestre, au plus fort les propriétaires à rénover leurs ryse Faye, a déployé énormé- ont conduit à la paralysie et à rels. lancement en 2021 d’une agence
du confinement, avec un effet biens. Montpellier a candidaté ment d’énergie pour améliorer un développement non-maî- Parmi les priorités de ce PLUi, la d’urbanisme, nous voulons ac-
de rattrapage au second semes- à l’encadrement des loyers sur ces projets en faisant la place à trisé. Je note un écho favorable fin de l’étalement urbain et une célérer cette dynamique de coo-
tre. l’ensemble de son territoire davantage d’espaces verts, à la à cette nouvelle dynamique et logique de densification des es- pération territoriale. ●●●
Par ailleurs, la situation est as- pour mettre fin à l’emballement composition architecturale et
sez hétérogène entre la ville de des prix qui chasse toute une d’équipements collectifs. Dans
Montpellier, où les autorisations partie de la population du cœur un esprit de dialogue et de fer- « L’impact de la Covid marque fortement les acteurs
de logement se sont globale- de la Métropole. Réguler les meté, en rencontrant les diffé- économiques. Nous sommes à leurs côtés [...].
ment maintenues, et les com- loyers fait partie de nos engage- rents acteurs, les riverains, les
munes de la métropole qui ont ments, c’est la traduction du promoteurs. Métropole et Ville additionnées, nous prévoyons
connu une chute de 29 %. Mais bouclier social que nous avons Le projet dit de la Friche à Mimi 2, 1 Mds € d’investissement sur la durée du mandat,
Montpellier sera au rendez-vous défendu. Nous entamerons éga- s’est enrichi, notamment d’un
de l’après-Covid et nous accom- lement le contrôle des locations jardin sur les toits. La construc-
orientées sur la transition écologique et les mobilités.
pagnerons l’embellie par un sou- via Airbnb. Cette activité génère tion sur l’îlot Du Guesclin a C’est un formidable levier de développement. »
tien à la production de loge- des ventes à la découpe dans connu une refonte du projet,
ments. l’Écusson et nous voulons em- avec une part plus importante
> CAP SUR L'IMMOBILIER DURABLE JEUDI 18 MARS 2021 - Midi Libre
« Il n’y a pas de ZAC prioritaires » School libère du foncier –, priétés privées qui subissent
La suite de l’interview et la ZAC Cambacérès ? une forte fragilisation. Par la re-
de Michaël Delafosse Sur l’ensemble de ces program- qualification commerciale, l’ou-
mes, le maître mot est d’ame- verture d’une coulée verte au
ner de la mixité sociale et fonc- bord de la Mosson, la transfor-
●●● Concernant la tionnelle, tout en favorisant le mation du stade de La Paillade
reconstruction de la ville rééquilibrage de la ville. Je con- en lieu ouvert aux sports émer-
sur elle-même, avec sacre beaucoup d’énergie au re- gents ou encore l’implantation
notamment la ZAC Pagézy nouvellement urbain sur le d’un lieu innovant sur l’ancien
en hypercentre : quel est le quartier de la Mosson et des Cé- site de l’Urssaf, nous enclen-
niveau d’avancement du vennes. Beaucoup de retard a chons une nouvelle dynamique.
projet ? Quand sera démoli été pris ces dernières années,
l’ancien hôtel de ville ? Que au grand dam des habitants. Quelles sont les ZAC
voyez-vous à la place, et Je veux agir aussi à court terme, prioritaires ?
quelles sont les possibilités avec la démolition de la tour Il n’y a pas de ZAC prioritaires
de construction en termes d’Assas et avec la requalifica- mais certaines sont embléma-
de surface de plancher à tion de l’espace devant les com- tiques de notre volonté de réin-
développer sur ce secteur ? merces de l’avenue Louis-Ra- vestissement urbain.
La mutation de la ZAC Pagézy vas. L’EAI offre un formidable déve-
est un enjeu majeur pour intro- Dès ma prise de fonction, j’ai loppement urbain alliant loge-
duire de la mixité fonctionnelle rencontré le directeur général ment, nature, activités culturel-
«
là où elle fait tant défaut et re- les. Ce quartier créatif est un
donner de la cohérence urbaine pôle de rayonnement des indus-
au cœur de ville. Cela passe par tries créatives, filière particuliè-
l’ouverture de cheminements Le maître mot est rement dynamique dans notre
pour créer une continuité des d’amener de la mixité métropole, et offre des perspec-
bords du Lez jusqu’à la Comé- sociale tives d’essaimage.
die. La transformation du site et fonctionnelle, Avec un parc Montcalm de
de l’ancienne mairie sera enga- tout en favorisant 23 hectares sanctuarisé à proxi-
gée sous ce mandat. Nous vou- le rééquilibrage mité et des espaces publics gé-
lons également marquer cet es- de la ville. néreux et végétalisés, les futurs « La transformation du site de l’ancienne mairie sera engagée sous ce mandat », assure l’élu.RICHARD DE HULLESSEN
pace par de la verticalité. Ce
projet offre une belle opportu-
nité pour ramener des familles
» habitants bénéficieront d’une
ambiance urbaine apaisée.
Je parlerai également de la Res-
« L’EAI offre un formidable développement urbain
en centre-ville et de conforter de l’ANRU pour accélérer no- tanque, où l’objectif est d’intro-
la zone de chalandise de l’Écus- tre dossier et obtenir des avan- duire une mixité urbaine dans alliant logement, nature, activités culturelles. Ce
son par la densification. cées importantes. Le centre une ancienne zone industrielle quartier créatif est un pôle de rayonnement des
commercial Saint-Paul était le à fort potentiel, en tirant partie
Quelles sont vos attentes au grand oublié du projet ANRU, de la proximité du tramway et indistries créatives, filières particulièrement dynamique
sujet du renouvellement nous sommes parvenus à réins- en apaisant les circulations. dans notre métropole, et offre des perspectives
urbain de La Mosson, des crire des crédits pour imaginer Ou encore de la Pompignane
Cévennes, le projet du CHU, sa transformation. Nous avons avec un fort volet de mixité so-
d’essaimage. »
le site d’Alco – où le départ obtenu 10 millions d’euros sup- ciale. ●●●
de Montpellier Business plémentaires pour les copro-
Midi Libre - JEUDI 18 MARS 2021
CAP SUR L'IMMOBILIER DURABLE >
« Les promoteurs doivent respecter
nos orientations politiques »
Suite et fin de l’interview
naturation de la physionomie
de la ville. Montpellier n’est pas
un Far West. Les acteurs de la
minés à produire rapidement
une nouvelle offre. Nous nous
efforçons d’être au plus près
«
Montpellier
de Michaël Delafosse promotion immobilière sont des entreprises pour mieux ap- a vocation à devenir
des partenaires essentiels de la préhender leurs besoins, les an- un pôle de classe
production de logements pour ticiper et les programmer. La européenne en
●●● De manière plus répondre aux besoins de la po- Métropole dispose d’environ matière de santé,
générale, quel est votre pulation, mais ils doivent res- 30 000 m² de surfaces à la loca- d’alimentation,
»
message aux promoteurs de pecter nos orientations politi- tion comprenant des pépiniè- et de bien-être.
la place de Montpellier ? ques et les aspirations des res, des hôtels d’entreprises et
Montpellier est une ville magni- Montpelliérains qui nous ont des ateliers. Elle intègre égale-
fique. C’est un écrin historique accordé leur confiance. Pour ment, dans le cadre de ses opé-
que chacun doit valoriser. Je le l’anticipation de l’efficacité de rations d’aménagement, une of- teur général du CHU de Mont-
dis souvent aux architectes : nos nouveaux paradigmes qui fre immobilière et foncière pellier, occupe un rôle de préfi-
mettez de la beauté dans la seront inscrits au PLUi, nous dédiée à l’accueil d’activités ter- gurateur et s’attache à fédérer
ville, de l’audace architecturale, travaillons avec les promoteurs tiaires, artisanales, industriel- autour de lui des entrepreneurs,
pour retrouver l’esprit pionnier pour leur application immé- les et logistiques. des acteurs académiques et
que Montpellier a toujours eu diate. Parmi les projets phares, le scientifiques, des investisseurs
en matière d’architecture. Avec quartier Cambacérès est une et les énergies des habitants.
la relance des “Folies”, je m’y Le foncier économique pour localisation stratégique pour de Nous travaillons notamment à
emploierai dans les mois à ve- accueillir les entreprises nombreuses entreprises. Pour la mise en place de la gouver-
nir. est vital pour une répondre aux demandes artisa- nance qui associera les grands
Nous avons un message géné- métropole ; quelle est votre nales et industrielles, de nou- groupes universités, laboratoi-
ral : l’attractivité exceptionnelle vision sur veaux terrains d’activités se- res de recherche, des PME et
de notre ville ne doit pas être le le foncier économique, ront très prochainement des startups, et également des
prétexte à des attitudes de pré- pour accueillir les nouvelles disponibles sur les communes commissions projets qui seront
dation, de spéculation, de dé- entreprises performantes de Cournonterral et Villeneuve- pilotées par un mix d’acteurs « Montpellier est un écrin historique. » MICHAEL ESDOURRUBAILH
«
par exemple ? lès-Maguelone. du territoire et d’équipes mé-
En effet, l’accueil et l’accompa- tropolitaines.
gnement des entreprises en Où en est le projet Med Nous pouvons compter sur un « Nous avons un message général :
Le quartier croissance sur le territoire est Vallée en ce début d’année ? écosystème assez exception-
Cambacérès est un enjeu majeur pour la vitalité Le projet avance bien. Les pre- nel, enthousiaste à l’idée de
l’attractivité exceptionnelle de notre
une localisation du territoire et la création d’em- mières préemptions vont débu- s’inscrire dans cette démarche ville ne doit pas être le prétexte
stratégique pour plois. Nous connaissons une si- ter, notamment avec une par- novatrice. Montpellier a voca- à des attitudes de prédation,
de nombreuses tuation de tension. La demande celle à proximité de l’Institut du tion à devenir un pôle de classe
entreprises. d’implantation reste impor- cancer de Montpellier qui per- européenne en matière de de spéculation, de dénaturalisation
»
tante, signe d’une attractivité mettra l’implantation d’activi- santé, d’alimentation, et de de la physionomie de la ville.
forte de la Métropole, et nous tés liées à la santé. bien-être : c’est tout le sens de Montpellier n‘est pas un Far West. »
sommes par conséquent déter- Philippe Domy, ancien direc- Med Vallée.
> CAP SUR L'IMMOBILIER DURABLE JEUDI 18 MARS 2021 - Midi Libre
Recyclage urbain, densification,
stratégie intercommunale :
le big-bang urbain de Montpellier
L’INTERVIEW – MARYSE FAYE
Architecte-urbaniste de profession, Maryse
Faye est adjointe au maire de Montpellier,
déléguée à l’urbanisme durable et à la maîtrise
foncière. Quelle est sa vision de l’urbanisme ?
Quelles priorités ? Grand entretien.
7 h du matin, avec une armada
Propos recueillis par de camions. La méthode est ré-
Hubert Vialatte vélatrice d’un état d’esprit. Il y
avait sur cette parcelle des es-
pèces âgées, d’une trentaine
Quelle est votre vision d’années, dont des cèdres bleus.
de l’urbanisme ?
Mon ADN, en matière d’urba- Vous avez créé en novembre
nisme, c’est la résilience, l’anti- le comité de l’arbre, pour,
cipation et la prospective. J’ai justement, protéger
toujours eu la conviction que le le patrimoine arboré.
modèle logement-voiture était Quel est l’objectif
réducteur. Il faut lutter contre de cette instance ?
le zoning : des zones 100 % com- Ce comité est censé inciter les
merciales, 100 % bureaux, 100 % promoteurs à insérer de l’éco-
pavillonnaires… logie dans leurs opérations. Il
regroupe un collège d’experts,
Quel est votre diagnostic composé de trois associations,
sur Montpellier ? du Cirad, des Écologistes de
Il y a une dynamique d’accueil l’Euzière, de la Ligue de protec-
de population, d’innovation, de tion des oiseaux et de quatre
start-up. Montpellier a long- élus. Nous nous sommes réunis
temps été pionnière, puis a dis- le 15 février pour la première
paru des radars nationaux de- fois.
puis quelques années. Mais le
contexte reste positif. Nous
sommes sur une économie de
tremplin. J’ai commencé ma
«
Nous voulons une
carrière politique à Troyes ville raisonnablement
(Aube), aux côtés de Robert dense, inclusive,
Galley. Toutes les bonneteries innovante
fermaient les unes après les au- et performante.
tres. On se battait pour que les
gens ne partent pas. C’est une
grosse différence.
» Maryse Faye, adjointe au maire de Montpellier déléguée à l’urbanisme, et Guilhem Michel, organisateur du Salon de l’immobilier. HUBERT VIALATTE
Le comité examinera les avant-
Le temps de l’urbanisme projets proposés par les promo-
est long, et votre
programme urbain
(lire “La stratégie
de Delafosse”, page 4)
teurs, et proposera des amélio-
rations, ou validera les dossiers.
Certains projets n’ont en effet
pas besoin d’être retouchés.
novante et performante, où cha-
que famille doit pouvoir se lo-
ger, quel que soit son pouvoir
d’achat.
chose », NDLR].
Je souhaite un dialogue plus
nourri avec les architectes. C’est
aussi avec eux que l’on peut tra-
« de la nature avec le parc René
Dumont et innovation techno-
logique, car construire des im-
meubles le long d’une voie fer-
La ZAC Pagézy est
ambitieux. Il ne vous reste Montpellier dispose d’une ri- vailler les nouvelles formes ur- un lieu stratégique, rée est un exploit relevé par les
que cinq ans… chesse importante d’arbres qui Comment réagissent baines, plus apaisées. Il y a des et idéal pour architectes et les promoteurs !
Il est vrai que dans les pays nor- ne sont pas encore classés. les promoteurs ? moyens de couper des linéaires imaginer l’urbanisme
diques par exemple, les projets Nous devons protéger cette Sur la méthode, je les reçois pouvant faire peur aux rive- du XXe siècle. Pour le mandat en cours, la
sortent beaucoup plus vite. couverture arborée, tout en tous, individuellement, dans rains, comme sur l’îlot Dugues-
»
ZAC Pagézy est un nouveau
En France, les textes – code de continuant à loger les gens, en mon bureau, pour leur expli- clin par exemple. symbole de reconquête du
l’urbanisme, de l’environne- insistant sur le côté social. quer notre trajectoire et ouvrir centre-ville. Où en est-on ?
ment… – alourdissent certaines le dialogue. Les retours des pro- La ZAC du Nouveau Saint- Le lieu est stratégique, et idéal
procédures. Mais je suis d’un Les promoteurs sont dans moteurs sont positifs [Laurent Roch sort de terre. prospective. Cette ZAC est un pour imaginer l’urbanisme du
naturel optimiste. Si la ZAC Pa- l’attente du PLUI, qui ne Villaret, président de la FPI Oc- Quel est votre sentiment livre de l’aménagement dura- XXe siècle. Nous y insérerons
gézy, en hypercentre, était par- sortira qu’en 2023. D’ici là, citanie Méditerranée, a déclaré sur ce nouveau quartier ? ble. On y retrouve recyclage des logements et des espaces
tie est il y a six ans, sur de mau- beaucoup de choses récemment : « Toute mesure Ce projet a démarré en 2003, foncier (anciens terrains de la de bureaux et d’entreprises.
vais objectifs, elle ne se serait changent déjà. Comment visant à donner un cadre à la sous l’impulsion de Georges Sernam et de la SNCF), densi- Pourquoi pas une tour, ou une
pas inscrite dans une démarche procédez-vous avec eux, et construction, que ce soit sur la Frêche. On se rend compte de fication en plein centre-ville, “folie” ? Il faudra aussi requali-
durable du XXIe siècle. Là, nous quelles sont vos exigences ? densité, les règles de parking la temporalité pour sortir ce grande mixité (logements, hô- fier les espaces publics, datant
partons d’un territoire sur le- Je leur explique l’équilibre de ou la protection du patrimoine type de projet. Il faut être rési- tels, bureaux, commerces, équi- des années 70, pour amener de
quel nous pouvons développer notre vision, entre social, éco- végétal, est une très bonne lient, dans l’anticipation et la pements publics), intégration la nature en ville. ●●●
nos propres ambitions. logie et économie. Nous ne vou-
lons plus d’un urbanisme à la
Récemment, un promoteur parcelle, et tendrons vers le zéro
a abattu des arbres sur une artificialisation nette des sols. « La région attire et nous l’avions vu dans notre édition virtuelle
parcelle qu’il avait acquise.
Quelle est votre réaction ?
La ville peut continuer à se
construire, en recyclant et en
de septembre dernier. Mais on se rend compte que les particuliers,
S’appelle-t-il vraiment promo- densifiant. 50 % de pleine terre professionnels de l’immobilier ont envie de se rencontrer physiquement.
teur ? Ce n’est pas profession-
nel d’avoir agi ainsi. Il ne peut
devra être préservée sur les
nouveaux programmes. Dans
En outre, le salon permet de montrer les nouvelles lignes et futurs
pas ignorer la nouvelle régle- certains secteurs, nous deman- grands projets de la nouvelle équipe municipale (ZAC, cahier des
mentation que l’on impose à ses dons d’éviter les appartements charges…), mettre en valeur les innovations technologiques et les
confrères. On a suffisamment
discuté et médiatisé la protec-
en pied d’immeuble donnant
sur les trottoirs, très peu agréa-
nouvelles architectures. Nous espérons un retour du salon en juin,
tion de l’arbre depuis notre élec- bles à vivre pour leurs occu- ou en fin septembre ! »
tion. Tous les promoteurs con- pants. Nous prônons le retour Guilhem Michel (Adimo), organisateur du Salon de l’immobilier
naissent les améliorations de grands logements, et un ef-
apportées à la charte de l’arbre. fort sur les logements sociaux.
Ce promoteur a failli. Je trouve Nous voulons une ville raison-
assez scandaleux d’intervenir à nablement dense, inclusive, in-
Midi Libre - JEUDI 18 MARS 2021
CAP SUR L'IMMOBILIER DURABLE >
« Arbre Blanc et Folie Divine assurent
à Montpellier une renommée »
La suite de l’interview cours. Nous reprenons les para- Est-ce la fin du modèle
de Maryse Faye digmes pour la Restanque, une pavillonnaire
ZAC de requalification d’instal- à Montpellier ?
lations semi-industrielles qui se Nous nous dirigeons certes vers
●●● Que deviendra l’ancien déploie sur 100 hectares. Je sou- un arrêt de l’étalement urbain.
hôtel de ville ? haite pour cette ZAC une archi- Mais il existe beaucoup de lotis-
Le bâtiment est labellisé archi- tecture du XXIe siècle, avec des sements à Montpellier, et ils
tecture contemporaine remar- pistes cyclables, des espaces na- joueront un rôle d’attractivité
quable par le ministère de la Cul- turels, des micro-espaces verts vis-à-vis de cadres recherchant
ture (depuis novembre 2018, à l’intérieur d’îlots de construc- une villa, et rejoignant des en-
«
note). Nous travaillons avec la tibilité. Il faut aussi prendre en
Drac pour dégager de la cons- compte les risques hydrauliques
tructibilité sur cet équipement. avec la présence du Lantissar-
gues. Les risques sont plus im-
Souhaitez-vous le retour portants que ceux qui étaient dé- Nous ne pouvons plus
des “Folies” ? clarés. La ZAC de l’Hortus est accepter que des
Oui ! Les deux qui sont sorties arrêtée et insérée dans le péri- logements ne soient
de terre, L’Arbre Blanc et Folie mètre de Med Vallée (bien-être, pas aux normes, et il
Divine, assurent à Montpellier santé, recherche et développe- y en a encore.
»
une renommée nationale, et au- ment environnemental). La ZAC
delà, au niveau des publications des Coteaux, au sud de Malbosc,
et des architectes. Une troisième sera aménagée, dans une logi-
sort de terre, avec Higher Roch que végétale, de corridor vert re-
au Nouveau Saint-Roch. Notre liant La Mosson. Cette ZAC fera treprises ou des laboratoires de
objectif est de lancer une “folie” la part belle aux matériaux bio- la Med Vallée. Des anciens lotis-
par ZAC, et aussi en secteur dif- sourcés, et à une mixité sociale sements pourraient donc être
fus. Nous recherchons des fon- et de typologie de logements. réhabilités avec des matériaux
ciers en ce sens. Ces futures “Fo- biosourcés.
lies” travailleront sur la hauteur Comptez-vous développer vons plus accepter que des lo- per de ce dossier. aura un impact double, à la fois
et sur les innovations technolo- l’habitat participatif ? Où en est le déploiement gements ne soient pas aux nor- sur la régulation des prix de lo-
giques. Oui, car c’est le moyen d’offrir du permis de louer ? mes, et il y en a encore. Le per- Et l’encadrement cation, et, en amont, sur le prix
une palette d’habitat nouveau, Mis en place en novembre, cet mis de louer est pour l’instant des loyers ? du foncier. Une mission a été
Quels sont les projets d’incarner une volonté de vivre outil doit permettre de chasser mis en place sur un seul quar- Nous attendons que le ministère confiée à l’Adil (agence dépar-
urbains prioritaires ? ensemble. Sur chaque ZAC, des les marchands de sommeil, qui tier, Celleneuve, qui n’avait pas apporte son agrément à notre tementale pour l’information sur
Les renouvellements urbains parcelles seront réservées pour divisent de grands appartements fait l’objet d’OPAH. La procé- candidature. Paris et Lille ont le logement) sur le montant des
des quartiers Mosson et Céven- des groupements voulant pro- et louent des biens pas aux nor- dure sera mise en place le déjà appliqué cette mesure. loyers actuels. Le préfet arrêtera
nes sont très importants. Côté poser des projets d’habitat par- mes d’hygiène et d’habilité, à des 1er avril. Les services d’hygiène et Nous répondons à tous les cri- ensuite un loyer médian sur la
ZAC, l’EAI (Cité Créative) est en ticipatif. prix indécents. Nous ne pou- de santé de la Ville vont s’occu- tères. L’encadrement des loyers ville.
> CAP SUR L'IMMOBILIER DURABLE JEUDI 18 MARS 2021 - Midi Libre
PUBLI REPORTAGE
Cogedim lance une résidence
d’exception à La Grande-Motte lier et de l’aéroport, port, base
COGEDIM LANGUEDOC-ROUSSILLON nautique, golf, mer…
Philippe Vezinet, directeur de Cogedim À Sète, avec vue
Languedoc-Roussillon. sur le mont Saint-Clair
Autre opération, un ensemble
Avec huit programmes en Lové sous une mer de pins, la de 95 logements (59 en acces-
cours de commercialisation à résidence sécurisée, compo- sion libre, 36 en logements
Montpellier, Sète, Castelnau- sée de quatre petits bâtiments abordables) à Sète, le long du
le-Lez et Nîmes, Cogedim Lan- de R + 3 à R + 8, proposera des canal, dans un nouveau quar-
guedoc-Roussillon est un ac- appartements familiaux de tier moderne et connecté. Si-
teur majeur de la promotion standing, dont les surfaces os- tuée à proximité immédiate de
immobilière en région. cilleront entre 50 m² et plus de la gare, reliant le centre de
100 m². Pour profiter de l’em- Montpellier en moins de 20 mi-
58 logements placement (la plage ne sera nutes, la résidence ciblera une
L’actualité 2021 s’annonce ri- qu’à 400 mètres), de généreu- clientèle familiale d’actifs. L’ar-
che. Tout d’abord, un pro- ses terrasses végétalisées (en- chitecte sétois Thierry Clair a
gramme de 58 logements avec tre 20 et 50 m²) habilleront les imaginé des traits balnéaires,
parkings couverts, situé à La façades courbées, au design fé- avec des balcons larges et fi-
Grande-Motte, va être lancé cet minin. lants sur toutes les façades, et
été. Un vrai événement immo- Au programme : « Des vues un dégradé de terrasses sur la
bilier : ce sera le seul pro- imprenables, d’un côté sur la partie donnant sur le mont
gramme neuf dans la cité de mer et le port, de l’autre côté Saint-Clair. « Sète présente une
Jean-Balladur avant de nom- sur l’étang de l’Or et le pic vie culturelle très dense, et dis-
breuses années, et l’émergence Saint-Loup », précise Philippe pose de services et d’équipe-
du projet Ville-Port. Situé à l’an- Vezinet, directeur de Cogedim ments de qualité, souligne
gle de l’avenue de la Petite- Languedoc-Roussillon. Il se fé- Philippe Vezinet. On peut vi-
Motte et du boulevard De Lat- licite de porter un programme vre à l’année dans la Venise
tre de Tassigny, dans le secteur « d’exception, dans la station du Languedoc, dont le centre-
de La Motte du Couchant, le fu- la plus qualitative du littoral ville a beaucoup de charme,
tur écrin, dessiné par Antoine languedocien », connue pour avec ses accents italiens. »
Assus (cabinet BPA, Montpel- ses voies cyclables et ses che- Les travaux seront lancés dé- Philippe Vezinet, directeur de Cogedim Languedoc-Roussillon. DR
lier) bénéficiera d’un environ- minements doux, alors que la but 2022, pour une livraison à
nement verdoyant. L’opération commune « manque de pro- la fin de l’année 2023. Particu-
intégrera un pôle médical et duits qualitatifs de grande larité constructive : des par- « On a hâte que le Salon de l’immobilier reprenne
commercial, avec boulangerie, surface », indispensables pour kings en pied d’immeuble, au son cours. C’est le lieu idéal pour présenter ses
épicerie et supérette. Début attirer des familles à l’année. rez-de-chaussée et au 1er étage,
des travaux au printemps 2022, La Grande-Motte a tout pour en superstructure, surmontés nouveautés, et aussi pour dynamiser les équipes, qui
pour une livraison fin 2023. plaire : proximité de Montpel- par six niveaux de logements. se retrouvent en contact direct avec les clients . »
Midi Libre - JEUDI 18 MARS 2021
CAP SUR L'IMMOBILIER DURABLE >
« Ne pas opposer « Le Salon de l’immobilier nous manque. C’est une fête,
qui nous permet d’échanger avec les clients et entre
écologie et construction » professionnels. C’est aussi l’occasion de rencontrer les
élus, de leur glisser des messages, de leur expliquer
l’évolution de nos métiers. Il y a bien sûr
FPI OCCITANIE un PLH (programme local de
l’habitat) comprenant, par an et des salons digitaux, mais ils ne compensent pas
Laurent Villaret, à l’échelle métropolitaine, 2 500
logements libres, 1 000 loge-
les rencontres physiques. »
président. ments abordables et 500 loge-
ments réhabilités – immeubles
« Ne pas opposer écologie et de centre-ville, transformation
construction. » C’est le mes- de bureaux en logements, par
sage du patron des promoteurs
immobiliers, qui rappelle que
beaucoup de promoteurs im-
exemple au Millénaire, ou re-
qualification de copropriétés
dégradées.
« La maison individuelle
mobiliers « sont déjà engagés
dans une démarche de transi-
tion énergétique ».
Les promoteurs voient d’un bon
œil la volonté de Michaël Dela-
fosse de relancer des “Folies”,
va devenir un luxe »
Le “Livre Blanc de la FPI”, pu- en les inscrivant dans le
blié l’été dernier et disponible XXIe siècle, avec des critères en- PÔLE HABITAT métiers vont être stoppés, alors
en ligne, propose 100 solutions vironnementaux, d’innovation que la filière de l’acte de bâtir
pour une ville « plus dense et et de mixité. « Nous avons be-
Céline Guitard, pèse lourd en Occitanie Est. Il
plus durable », en identifiant soin de signaux positifs », présidente. y a aussi le risque que des inves-
des spots d’implantations d’en- avance Laurent Villaret. Où Laurent Villaret, président de la FPI tisseurs choisissent d’autres ter-
treprises sur le territoire. construire ? La profession mise Occitanie Méditerranée. DR Le futur PLUI de la ritoires.
sur des zones comme La Res- métropole de Montpellier
« Nous avons besoin tanque ou Med Vallée, sur vise un objectif de zéro Que proposez-vous ?
de signaux positifs » « tous les macro-lots de ZAC en tion plus large, entre Sète et artificialisation nette des Nous savons produire des mai-
Pas question, en tout cas, de gestation », et sur les projets de Lunel, ce qui est essentiel ». sols. Quelle est votre sons individuelles denses, dans
chercher à freiner l’arrivée de pôle d’échanges multimodaux, Avant sa mise en œuvre, il réaction ? le cadre d’un aménagement rai-
population. « Cela reviendrait « autour desquels il faut bâtir prône la mise en action de Je conseille aux particuliers de sonné. Nous pouvons créer des
à diminuer le nombre de sala- des projets immobiliers ». « spots de densification immé- vite investir car, si le nouvel exé- zones urbanisées en respectant
riés, d’entreprises, de riches- La future agence d’urbanisme, diats », pour éviter un effondre- cutif métropolitain applique ce l’écologie et les arbres.
ses. Ce scénario n’est pas au- portée par le maire de Montpel- ment de l’appareil productif, qu’il annonce, il va devenir im-
dible », insiste Laurent Villaret. lier, « doit permettre de réflé- déjà affecté par une raréfaction possible de construire une mai- La maison individuelle Céline Guitard, présidente
du Pôle habitat FFB Hérault. DR
Il propose au nouvel exécutif chir à une échelle d’urbanisa- du foncier disponible. son individuelle neuve dans le est-elle toujours désirée ?
territoire métropolitain. La mai- Bien sûr, et pas que par des ca-
son individuelle va être un pro- dres supérieurs ! Des jeunes vaillent à Montpellier, et ris-
duit de luxe. La spirale est déjà couples en primo-accession, quent de polluer plus en se dé-
« Le Salon de l’immobilier, on en a besoin ! négative : – 11 % de construc- avec 2 ou 3 enfants, recherchent plaçant davantage. Vouloir con-
tions de maisons individuelles un petit jardin. Il y a la place tenir l’étalement urbain est une
C’est une vitrine de ce que la profession produit en 2020 dans l’Hérault, au lieu pour ce type de produits, même bonne chose, mais une politi-
sur le territoire. On y voit de plus en plus d’opérations de – 8,5 % au niveau national. dense, dans la métropole. S’il que trop tranchée, trop dure,
mixtes, mêlant immobilier d’habitation et d’entreprise. » J’ajoute que le ralentissement n’y en a pas, ces jeunes clients produira l’effet inverse de ce qui
de l’offre foncière aura des con- vont aller s’installer en dehors est souhaité.
séquences économiques. Des de la métropole. Beaucoup tra-Midi Libre - JEUDI 18 MARS 2021
CAP SUR L'IMMOBILIER DURABLE >
Avant d’acheter, écoutez « Le affaires continuent de se faire à distance, mais
c’est encore mieux lorsqu’on est en présentiel Le Salon
de l’immobilier permet des contacts spontanés. A
les conseils de votre notaire travers ces échanges physiques, on imagine des
choses auxquelles on ne pensait pas. Sans oublier le
NOTAIRES fants, insiste-t-il. De plus en
plus de couples ne sont pas ma-
changement de municipalité : le salon est le lieu pour
riés. Ce qui n’est pas sans con- connaître les nouvelles orientations de l’exécutif, qui
Les conseils des séquence. Comment achète-t- determineront l’urbanisme et l’immobilier de demain. »
notaires sont gratuits, on ? Individuellement ?
et précieux avant Ensemble ? À travers une
une acquisition SCI ? Les conséquences sont
financières, fiscales et patri-
immobilière, pour
éviter d’éventuels
conflits futurs.
moniales. »
La vigilance vaut aussi pour les
couples mariés. « La plupart
« Investir dans l’immobilier
Consultez votre notaire avant
de vous lancer dans un projet
immobilier ! Les conseils des
des gens ne connaissent pas le
fonctionnement du régime
matrimonial sans contrat. Ils
l’apprennent souvent à leur dé-
n’a que des vertus »
notaires sont précieux et, de triment lors d’une séparation CRÉDIT AGRICOLE sée, qui permet à l’investisseur
surcroît, gratuits. Le réseau no- ou d’une succession, par man- de constituer un patrimoine et
tarial est de plus présent par- que d’anticipation. » Christian Rouchon, de préparer la retraite. Enfin, le
tout : en ville, en périphérie, en capital immobilier est bien
milieu rural, dans les hauts can- Des aides « au cas par e
M Gayraud, président de la directeur de la banque mieux rémunéré que l’épargne.
tons… « Nous sommes l’un des cas » Chambre des notaires de régionale, insiste sur
l’Hérault. DR
seuls juristes de proximité », Le notaire s’adapte « au cas par les taux durablement Quel rôle joue le Crédit
sourit Gilles Gayraud, président cas. Tous sont différents. De bas et l’utilité d’investir agricole du Languedoc
de la Chambre des notaires de façon générale, nous con- d’un notaire, pour ne pas être (CAL) dans l’immobilier
l’Hérault. seillons de ne pas signer un confronté, plus tard, à des pro- dans l’immobilier. régional ?
compromis de vente avant blèmes qui n’auraient pas été Nous représentons 35 % de parts
Connaître tous les aspects d’avoir pris contact auprès anticipés ». Comment évoluent les taux de marché dans les prêts immo-
juridiques d’intérêt ? biliers auprès des particuliers,
Présent sur chaque salon de Ils sont toujours très bas : moins ce qui fait de nous le leader du
Christian Rouchon. DR
l’immobilier en tant que conseil,
les notaires y multiplient les ren-
Prix en baisse en 2020 dans l’Hérault de 1 % pour les prêts immobiliers
d’une durée inférieure à 10 ans,
marché. Le CAL n’est pas que fi-
nanceur du logement. Nous fa-
dez-vous auprès du grand pu- INDICE Des prix en baisse en 2020 dans l’Hérault, d’après autour de 1, 3 % pour 20 ans. Ce cilitons aussi les projets des mobiliers, activité de foncière,
blic. Sur l’évolution des prix, l’indice Notaires de France : - 4,2 % pour les appartements sont des taux très incitatifs, in- clients, en qualifiant les biens, en stratégie d’allotement. Nous ré-
certes, mais aussi et surtout sur anciens, - 15 % pour les appartements neufs, - 6,6 % pour les férieurs à l’inflation. On ne s’at- travaillant avec eux sur le mode servons ainsi 30 % de certains
des aspects juridiques. maisons anciennes, - 15,9 % pour les terrains à bâtir. tend pas à des remontées de de financement, en les aidant à programmes neufs. Cela permet
« Avant de signer un compro- DISPARITÉS Le département connaît de grandes taux violentes. bien choisir leur assurance dé- à ces opérations de sortir plus
mis de vente, les acquéreurs disparités de prix : 2.800 €/m2 pour un appartement ancien à cès… Une direction développe- vite, et à nos clients de disposer
doivent se renseigner sur tous Montpellier et 1.160 €/m2 à Béziers, 4.800 €/m2 pour un Est-ce le bon moment ment de l’immobilier vient d’être de biens qualifiés. Lors de notre
les enjeux de la transmission appartement neuf à Montpellier et 2.790 €/m2 à Béziers, d’acheter ? créée. Elle est active sur l’ensem- assemblée générale, le 30 mars,
familiale, que ce soit au sein 323,5 k€ pour le prix moyen d’une maison à Montpellier et 170 Structurellement, investir dans ble des composantes de l’offre les statuts du CAL seront modi-
du couple ou pour la transmis- k€ à Béziers, 143.100 € pour le prix moyen d’un terrain à bâtir l’immobilier n’a que des vertus. immobilière : copromotion, par- fiés pour rajouter l’activité im-
sion du patrimoine aux en- en périphérie de Montpellier et 73.900 € en pays biterrois. C’est une forme d’épargne inver- tenariat sur certains projets im- mobilière dans l’objet social.> CAP SUR L'IMMOBILIER DURABLE JEUDI 18 MARS 2021 - Midi Libre
Les questions que l’on se pose sur
la performance énergétique liers. du bien, qui sera soit mis à la
DPE vente, soit à la location, devrait
«Cela permet de protéger le avoir des conséquences sur sa
En cinq questions comment comprendre le vendeur d’un bien de tout re- valeur. «Il est évident que le
dispositif mis en place au premier juillet. cours et pour l’acheteur de dis- DPE va améliorer le prix de la
poser des informations essen- vente, estime Léon Soucaille,
Au 1er juillet prochain, le dis- (avec classement de A à G). Il tielles qui sont à la base de sa spécialiste du diagnostic immo-
positif lié au DPE évolue. Voici est constitué «d’éléments qui décision d’achat. Cela con- bilier, basé à Narbonne et à Lé-
ce qu’il faut savoir, si on veut viennent sécuriser la vente ou cerne aussi la location», ajoute zignan-Corbières. C’est une ré-
vendre, acheter ou louer un lo- la location d’un bien, sur des Matthieu du Roscoat. compense de l’effort engagé par
gement. points techniques, des vices ca- le propriétaire d’un bien afin
Emmanuelle Wargon, ministre chés, comme le plomb dans les 3. Que propose le nou- de le rendre vertueux.» Ça,
déléguée au Logement, annon- peintures», explique Matthieu veau DPE ? c’est la carotte. Il y a surtout le
çait, dans une interview à nos du Roscoat, directeur techni- La ministre l’a détaillé dans son bâton.
confrères du journal Au- que d’AC Environnement, pre- interview à Aujourd’hui en À terme, les logements les plus
jourd’hui en France, l’évolution mier réseau intégré de diagnos- France. «Sur la forme, il com- énergivores seront exclus de la
future du diagnostic de perfor- tic immobilier, dont le bureau prend un nouveau visuel plus location. Cela se fera progres-
mance énergétique (DPE). régional est à Nîmes. clair et deux nouvelles infor- sivement. D’ici 2023, elle con-
Ce dispositif, qui entrera en vi- mations sont intégrées, en cernera «les pires passoires
gueur à partir du 1er juillet pro- 2. Sur quoi porte-t-il ? plus de la performance éner- énergétiques de la classe G»,
chain, intéresse notamment les La DPE permet de lister toute gétique», explique-t-elle. La pre- comme le déclare la ministre.
personnes qui veulent vendre, une série de données à repren- mière information, c’est «le ni- En 2025, seront exclus tous les Pres de 5 millions de logements sont mal notés. DR
acheter ou leur un logement. dre afin de respecter la perfor- veau d’émissions de gaz à effet logements classés en catégorie
mance énergétique ou la baisse de serre, exprimé en kilogram- G sur l’étiquette (tant en perfor- habitant dans le logement
1. Le DPE, c’est quoi ? des émissions de CO2. «Cela a mes de CO2, par m² et par an, mance énergétique qu’en émis- recours ? pourra refaire le diagnostic.
Le diagnostic de performance commencé à la fin des années avec sa traduction en kilomè- sion de gaz à effet de serre). Et Oui. Et c’est l’autre nouveauté. Et si le nouveau DPE n’affiche
énergétique est le document de 1990 par le diagnostic tres parcourus par une voiture en 2028, seront intégrés tous les Le nouveau DPE introduit la pas les mêmes résultats que
référence, qui «renseigne sur amiante, avant la vente d’un pour émettre le même niveau». logements classés en catégorie notion d’opposabilité. «Avant, l’ancien, par exemple une ca-
la performance énergétique bien. Puis, il y a eu les contrô- F. Pour pouvoir louer à nou- avec le DPE conventionnel, tégorie E au lieu de C, elle
d’un logement ou d’un bâti- les des installations de gaz et L’autre information nouvelle veau, il faudra effectuer les tra- nous réalisions le diagnostic pourra se retourner contre le
ment, en évaluant sa consom- d’électricité. Puis, si le loge- propose une estimation de la vaux de rénovation énergéti- en évaluant la taille de l’iso- propriétaire du bien qu’elle
mation d’énergie et son im- ment avait été réalisé avant facture annuelle d’énergie. «Ce que, afin de sortir des étiquettes lant à l’extérieur. À partir de loue ou le propriétaire du bien
pact en termes d’émissions de 2006, la présence de plomb sera obligatoire, y compris sur F et G. «On estime aujourd’hui juillet prochain, nous devrons qu’elle a acheté. Et demander
gaz à effet de serre». dans les peintures. Puis, les les annonces immobilières, qu’il y a 4,8 millions de loge- justifier à la personne qui une compensation», com-
Lancé en 2006, il «restitue le lo- émissions de gaz à effets de dès janvier prochain.» ments classés en F et G», note commende le DPE les conclu- mente la ministre. Et ce même
gement, notamment à travers serre, qu’il faut réduire», dé- Philippe Diaz, spécialiste mont- sions apportées», explique Ju- propriétaire «pourra se retour-
des étiquettes énergie», étiquet- veloppe Julien Cazaux, d’Ac- 4. Quelle conséquence pelliérain du réseau Diagamter. lien Cazaux. ner contre l’entreprise qui a ef-
tes devenues aujourd’hui un ob- tiv’Expertise, à Sète, spécialisé sur le prix du bien ? fectué le diagnostic».
jet familier des consommateurs dans les diagnostics immobi- La sécurisation des propriétés 5. Y a-t-il des voies de «En cas de doute, la personne Karim MaoudjVous pouvez aussi lire
