La maison BBC relève le niveau
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20 Eco-construction... Par Séverine Littière
La maison BBC
relève le niveau…
A l’heure des préoccupations environnementales, de nombreux efforts sont faits pour
préserver notre planète. Nos chères habitations, devenues si confortables au fil des
années contribuent hélas trop souvent au réchauffement climatique et indirectement
à la diminution des ressources naturelles. Halte au gaspillage !
Accéder au site : www. lapessiere.fr
Réduisant la consommation d’énergie et les émissions que celle des constructions habituelles. Alors qu’une mai-
de gaz à effet de serre, la maison basse consommation son standard, respectant les normes en vigueur (règle-
(ou bâtiment basse consommation, dit BBC) gagne de mentation thermique 2005), consomme en moyenne
plus en plus de terrain. Jusqu’ici optionnelles et choisies 150 kWh/m2/an d’énergie primaire (avant transforma-
sur la propre initiative des propriétaires, les normes BBC tion et transport), une maison BBC aux normes indiquées
deviennent applicables à toute nouvelle construction à par la règlementation thermique 2012 ne consomme
partir du 1er janvier 2013. Une avancée supplémentaire que 50 kWh/m2/an. Une telle économie d’énergie ne
vers une habitation plus raisonnable… s’obtient pas par magie, elle implique bien entendu de
faire des choix d’équipements spécifiques aux niveaux
du chauffage, de la production d’eau chaude sanitaire, du
Une maison BBC, refroidissement, de l’éclairage et des auxiliaires (pompe,
ça vous parle ? ventilateur…). Voici les éléments clés pour vous faire
La principale caractéristique d’une maison BBC est de une idée…
présenter une consommation énergétique plus basse
MCOMMEMAISON INTERACTIF - N° 2
Et si l’environnement De l’eau, de l’air,
était un allié ? à bonne température !
Tout commence par la conception bioclimatique… Ap- Enveloppée dans un cocon thermique et étanche, la
portant la première pierre à l’édifice, cette notion im- maison BBC nécessite peu de chauffage et surtout un
plique une étude approfondie du site de construction équipement peu puissant, ce qui réduit avantageuse-
visant à minimiser la consommation d’énergie tout en ment la facture au quotidien.
optimisant le confort. S’appuyant sur l’environnement Les solutions de chauffage sont nombreuses : chauffage
de la future maison, elle permet de tirer profit du climat solaire, pompes à chaleur (eau, air, air/eau…), chaudière
(soleil, vent, pluie…) et de la géomorphologie (terrain à condensation (gaz ou fioul), chaudière à bois… La
plat, accidenté…) de la zone concernée. conception bioclimatique intervient dans le choix d’un
En tenant compte de ces éléments, on peut orienter équipement approprié, selon que le site supporte un
naturellement la maison, quantifier la surface vitrée pour temps froid, chaud ou variable. Si le climat est froid, une
doser la luminosité ou la chaleur solaire, prévoir une toi- diffusion de chaleur en continu est à privilégier, si le
ture débordante pour protéger de l’ensoleillement direct, climat est chaud et que les températures changent de
ou encore poser des fenêtres en opposition pour une façon drastique, un chauffage réactif est à préférer.
meilleure aération, etc. Ainsi une atmosphère harmo- L’eau chaude sanitaire peut être produite par une source
nieuse s’établit entre la maison et le milieu naturel qui d’énergie renouvelable, par une pompe à chaleur,
l’accueille. Un véritable atout pour les usagers qui n’ont puisant les calories dans l’air chaud d’une VMC, dans
plus que leur petite touche personnelle à apporter pour l’air extérieur ou dans une nappe phréatique…
faire naître une ambiance et un style à leur goût. Un chauffe-eau solaire peut aussi fournir une eau tiède
Au- delà de la construction même du bâtiment, la que l’on peut chauffer à l’aide d’un système de chauf-
conception bioclimatique pousse la réflexion jusqu’au fage complémentaire (résistance électrique, chaudière
jardin. La végétation existante ou plantée joue un rôle à gaz…).
important, elle peut par exemple couper naturellement A chaque situation existe une solution, à l’acquéreur
du vent ou protéger du rayonnement solaire. On peut se d’étudier les différentes possibilités qui s’offrent à lui.
faire plaisir en joignant l’utile à l’agréable : penser et créer Minimiser sa consommation énergétique rime alors avec
un jardin profitable et esthétique ! . réduction des coûts et sentiment de bien-être.
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22 Eco-construction...
Un investissement
rentable…
Avant de se lancer dans un tel projet de construction,
l’acquéreur s’interroge sur un aspect essentiel : le coût.
Les différents points abordés dans l’article permettent de
comprendre à quels niveaux sont réalisées les écono-
mies de consommation énergétique, mais une question
subsiste : est-ce qu’une maison BBC coûte plus cher à
la construction qu’une maison répondant aux normes
d’aujourd’hui ? Ce point mérite d’être éclairé, d’autant
plus que la réglementation thermique 2012 imposera les
normes de la maison BBC à toute nouvelle construction
en janvier prochain.
Selon des études menées chez plusieurs constructeurs,
on observe globalement un surcoût de construction de
l’ordre de 5 à 10 % pour une maison BBC. Ce surcoût Accéder au site : www.maison-dtt.fr
se ressent notamment :
- au niveau de l’isolation et de l’étanchéité, enveloppant Pas d’inquiétude ! Ce surcoût est très rapidement et
confortablement la maison BBC et étant bien moins largement compensé par les économies d’énergie qu’en-
importantes, voire inexistantes dans une maison clas- gendre la maison BBC tout au long de son exploitation.
sique. Ainsi la quantité, la qualité, le type de matériaux et
la technicité de leur pose diffèrent.
- au niveau de l’équipement nécessaire au chauffage et …et encouragé
à la production d’eau sanitaire. De plus, de généreuses incitations fiscales sont à prendre
- au niveau de la conception bioclimatique, impliquant en compte pour la construction de maisons BBC, l’Etat
parfois une contrainte d’orientation ou d’agencement soutenant l’accession aux logements à faible consom-
(ouvertures, débords de toit…). mation d’énergie :
- un prêt à taux 0 % destiné aux primo-accessions et
comportant des avantages supplémentaires pour les
maisons BBC.
- un crédit d’impôt développement durable en faveur
d’équipements améliorant la consommation énergé-
tiques des logements (installation d’une pompe à cha-
leur, d’un poêle à bois…).
- La loi Scellier BBC 2012, dispositif d’investissement
locatif ouvrant droit à des réductions d’impôts étalées
sur 9 ans et reportables. Le taux est de 13 % pour une
habitation BBC répondant à la performance énergétique
et aux critères thermiques conformes à la réglementation
en vigueur (contre 6 % seulement pour une habitation
non BBC). Mais il faut faire vite ! Cette défiscalisation sera
abrogée au 31 décembre 2012.
- L’exonération temporaire de la taxe foncière sur cer-
taines propriétés bâties : toute nouvelle construction est
exonérée totalement ou partiellement selon les com-
munes pendant 2 ans, mais un logement certifié BBC
bénéficie d’une exonération de 5 ans ou plus selon les
Accéder au site : www.casa-architectes.fr communes, à un taux compris entre 50 % et 100 %.
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24 Eco-construction...
Que du "plus" !
Choisir de construire une maison BBC dès aujourd’hui, En termes de confort, la maison BBC en offre un maxi-
c’est prendre de l’avance sur la réglementation ther- mum. Côté thermique, la température intérieure reste
mique 2012 (applicable en 2013). Au-delà de s’inscrire homogène et agréable tout au long de l’année, été
dans une démarche plus saine pour notre environne- comme hiver. Côté acoustique, les éventuelles nuisances
ment, ce bien immobilier respecte dès à présent les sonores de l’extérieur sont nettement diminuées, voire
normes qui entreront en vigueur au 1er janvier 2013. stoppées grâce à une excellente isolation. Côté "respira-
Cette construction est certifiée de qualité car elle peut af- bilité", l’air, renouvelé par une ventilation performante, est
ficher un diagnostic de performance énergétique (DPE) d’une qualité supérieure.
de classe A, correspondant au niveau le plus performant
tant en consommation d’énergie qu’en émission de gaz Enfin, l’impact sur l’environnement est indéniablement
à effet de serre. moindre. Gardons toutefois en tête que ce type de
Ceci constitue un avantage indéniable sur la valeur du construction est certes plus écologique que les construc-
patrimoine : les usagers apprécient de payer des fac- tions standard, mais il n’est pas sans conséquence sur
tures d’eau, de gaz, d’électricité… minimales ; en cas de l’environnement : il émet malgré tout une forme de pol-
revente, le propriétaire garantit une maison aux normes lution et les efforts pour la réduire doivent se poursuivre.
en vigueur et peu gourmande en énergie, ce qui valorise L’évolution de la réglementation, issue du Grenelle de
son bien ; en cas de location, un logement énergétique- l’environnement, va heureusement dans ce sens, en
ment économe est forcément attractif puisqu’il propose essayant entre autres de réduire la pollution émise par
des charges considérablement réduites, pour le plus nos habitations : une démarche positive.
grand bonheur des locataires !
En définitive, la maison BBC, c’est écolo,
économe et confortable ! Et si c’était la vôtre ?
Accéder au site : www.maisons-durables.com
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