Nouvelle résidence étudiante - de l'IHEID par Kengo Kuma PAGE 6 GRAND MORILLON
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WWW.TOUTIMMO.CH • 7 DÉCEMBRE 2020 • NO 1016 PAGE 42
GRAND MORILLON
Nouvelle résidence étudiante
de l’IHEID par Kengo Kuma PAGE 6
DESIGN KKAA
2 C U LT U R E
RÉOUVERTURE DES OFFICES RELIGIEUX À GENÈVE
Anniversaire, souvenir
et bonne lecture
Tandis que la Cour de justice a mis fin jeudi dernier à l’interdiction que les gouvernants genevois,
pour des raisons mystérieuses, avaient imposée aux fidèles de fréquenter messes, cultes ou offices
(même la France les autorisait pourtant), c’est bien l’occasion de célébrer un anniversaire, se
remémorer un événement inédit et lire ou relire l’excellent ouvrage d’Elise Cairus et Pierre-Yves Fux,
«Pape et pèlerin, François à Genève», paru il y a peu chez Slatkine. Au passage, un beau cadeau
pour ces Fêtes 2020 un peu particulières.
D’ abord, l’anniversaire. Le 8 no-
vembre dernier, cela a fait 100 ans
que les relations diplomatiques
entre la Suisse et le Saint-Siège ont été réta-
blies. La coopération humanitaire, la bonne
ménique des Eglises. Nos lecteurs
ont eu l’occasion (Tout l’Immobilier
No 1006, du 28 septembre 2020)
de lire le témoignage de Gautier Po-
rot, organisateur de la grande messe
volonté et la mémoire de relations histo- du Pape à Palexpo. Pierre-Yves Fux
riques, religieuses et militaires (Garde suisse place l’ensemble de cette visite dans
pontificale!) ont prévalu sur le Kulturkampf. son contexte en permet au lecteur de
Les deux seuls pays du monde à arborer un revivre et de comprendre les enjeux
drapeau carré ont en effet connu un «confi- de ce voyage d’un Saint Père qui pro-
nement» relatif (1873-1920), que le cher- clame que «l’unité vient dans le che-
cheur Lorenzo Planzi a fort bien décrit, mal- minement».
heureusement en italien uniquement, dans
«Il Papa e il Consiglio Federale. Dalla rottura Un lien de sang
nel 1873 alla riapertura della Nunziatura a
Berna nel 1920» (Editions Armando Rado). L’actuel ambassadeur de Suisse à
(Le pape et le Conseil fédéral, de la rupture Chypre et son co-auteur théolo-
de 1873 à la réouverture de la Nonciature gienne protestante retracent aussi la
de Berne en 1920). Autre ouvrage paru voilà genèse de cette quatrième visite d’un
deux ans, celui – cette fois en allemand – du chef de l’Eglise catholique dans l’an-
théologien Roger Liggenstorfer, qui offrait cienne citadelle calviniste, après Paul
aux chercheurs le catalogue des archives de VI en 1969 (un des premiers voyages
la Nonciature de Lucerne (1586-1873). d’un pape à l’étranger depuis le XIXe
siècle), puis Jean-Paul II en 1982 et
Visite historique 1984. «Jules II avait proclamé les
Suisses «defensores Ecclesiasticæ li-
C’est là qu’il est question de souvenir - et bertatis», défenseurs de la liberté de
de quel souvenir! – tout comme de bonne l’Église: que pour le bien de tous,
lecture entre confinement et fin d’année. De cette histoire continue!», lance Pierre-Yves ment VII au château Saint-Ange (ils seront
fait, dans la langue de Molière et de lecture Fux. Il est vrai que la Garde suisse, fondée les seuls survivants).
sans doute plus aisée que les deux livres pré- en 1505 par ledit Jules II, a largement four- Richement illustré, intelligemment découpé,
cités, l’ouvrage de Pierre-Yves Fux, qui fut ni la preuve de son dévouement le 6 mai porteur d’un message d’unité de compré-
cinq années durant ambassadeur de Suisse 1527, lorsque cent quarante-sept des «mer- hension à l’heure où les querelles de clocher
près le Saint-Siège, évoque la visite histo- cenaires de Dieu» périrent en combattant les ne sont plus de mise, cet ouvrage devrait fi-
rique que fit le Pape François à la Cité de lansquenets de Charles Quint pour défendre gurer dans la bibliothèque de tout habitant
Calvin en 2018, répondant à l’invitation du l’escalier menant au tombeau de saint Pierre, de notre région, et bien au-delà!
pasteur luthérien Olav Fykse Tveit à l’occa- pendant que quarante-deux autres gardes
sion du 70e anniversaire du Conseil œcu- suisses protègeaient la fuite du pape Clé- Vincent Naville
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LE BOUSINGOT
réalise que la «Tri-
bune de Lausanne»
(08.11.20) a découvert
un nouveau ministre, sans
doute le frère de l’autre •••
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On connaissait Jean-Michel
Blanquer, c’est sympa de
nous faire connaître le reste
de la famille.
note que la Poste a définitivement
décidé que Genève faisait partie de la
son nom voilà quelques années à une course
populaire fort sympathique, est avant tout à 25 ans
Suisse alémanique: la fête nationale genevoise, marquée depuis
417 ans exactement par un certain nombre Le taux le plus bas,
d’événements, dont le plus grand cortège
historique d’Europe. Pas un mot des cérémo-
négocié la semaine du
nies, fêtes, marmites: même la maison mère, 30.11 au 4.12 2020
le «Tages Anzeiger», n’aurait pas osé.
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félicite amicalement le distingué pré-
sident du PLR genevois Bertrand
Reich, évoquant l’élection partielle au Conseil
d’Etat l’an prochain («Tribune de Lausanne Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du
du 01.12.20): Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les
autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-
Gland-Saint-Cergue). 158’000 exemplaires.
Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.
Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer.
Coordination: Rachel Autieri.
Publicité: Maximilien Bonnardot, Charly Dujardin,
Patrick Gravante, Alain Godard. Valérie Noël.
lit dans la «Tribune de Lausanne» Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler,
(04.12.20) une page entière avec Sophie Hostettler.
«pavé» en Une, consacrée à l’Escalade, Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG.
Distribution: Epsilon SA.
dont les Genevois son privés cette année. Rédaction, Administration, Service de publicité:
Et découvre sans surprise que le rédacteur Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge.
(comme toute la rédaction basée à Lausanne Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2
E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch.
sans doute) n’ont absolument aucune idée © Plurality Presse SA, 2020
du fait que «L’Escalade», avant d’avoir prêté Il est vrai que c’est rarement le cas.
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GRAND MORILLON
Architecture audacieuse
pour la nouvelle résidence
étudiante de l’IHEID
Après la Maison des étudiants Edgar et Danièle de Picciotto construite en 2012, l’Institut de hautes
études internationales et du développement (IHEID) est sur le point de livrer un nouvel édifice: la
«Résidence étudiante Grand Morillon». Située dans le quartier des Nations au Petit-Saconnex, elle
permettra de loger près de 700 étudiants dès janvier prochain. L’ouvrage, aux lignes déconcertantes
et dont le coût s’élève à 120 millions de francs, a été conçu par l’architecte japonais de renom Kengo
Kuma. Interview du Directeur des Constructions à l’IHEID, Pierre Guth.
- Pourquoi avez-vous implanté les deux
bâtiments de part et d’autre d’une coulée
verte centrale?
- Pour le comprendre, il faut revenir à
l’historique du projet: suite à diverses né-
gociations, le terrain sur lequel nous nous
trouvons aujourd’hui a été divisé en deux
parcelles. L’Organisation internationale du
travail (OIT), propriétaire de l’une d’entre
elles, décide en 2015 de la vendre à une Fon-
dation privée genevoise qui soutient l’IHEID
depuis longtemps. Une fois le terrain en sa
possession, la Fondation en question octroie
un droit de superficie à l’Institut et contribue
par des fonds propres à la construction des
nouveaux bâtiments. La seconde parcelle
reste en mains de l’Etat de Genève, qui l’oc-
troie en droit de superficie à la Fondation
Terra & Casa et à Médecins Sans Frontières,
afin que ces organismes développent leurs
propres infrastructures (livraison planifiée
en 2021-2022). Pour les parcelles de ces
trois maîtres d’ouvrage, un plan localisé de
quartier (PLQ) commun est lancé en 2015,
que j’ai eu la chance de piloter. L’Etat émet Pierre Guth.
alors le souhait de faire passer la Promenade
de la Paix - reliant à terme le lac à l’aéro- 20 000m2. Pour cela, une étape incontour- vert au public, ce mandataire créera «le
port - au milieu des nouvelles constructions. nable a été celle des concours. Comment ciment» entre les trois projets. En ce qui
La disposition des deux volumes bâtis de la avez-vous procédé? concerne l’architecture, chacune des trois
résidence étudiante Grand Morillon, reliés - Lors d’un premier concours, un architecte entités a mené son concours. Pour l’Institut,
entre eux par une passerelle, en découle. paysagiste a été sélectionné (bureau espa- nous avons lancé en mai 2017 un mandat
gnol EMF, accompagné de AB Ingénieurs) d’études parallèles (MEP) international. 24
- C’est une petite ville qui est en train pour l’ensemble du PLQ. Par le biais d’un bureaux ont été invités, parmi lesquels 6 ont
de naître ici, sur une surface totale de aménagement extérieur harmonieux et ou- participé au second tour. C’est le projet de
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La «Résidence étudiante Grand Morillon» permettra de loger près de 700 étudiants dès janvier prochain.
GROS PLAN
l’architecte Kengo Kuma (Tokyo), associé au
bureau genevois CCHE, qui a été désigné
comme lauréat. A l’issue d’un appel d’offres
mené en 2018, la réalisation a été confiée à
l’entreprise générale ComplexBau.
- En travaillant avec un architecte japo-
nais peu accoutumé au contexte genevois,
n’aviez-vous pas la crainte d’aboutir à un
projet déconnecté de la réalité locale?
- En effet, il a fallu composer… mais je dois
dire que Kengo Kuma a une capacité ex-
traordinaire de se réinventer à chaque projet
et de l’adapter à la situation particulière. Ses
propositions ont évolué au cours du MEP.
Et c’est à l’attention portée à tous les détails
que se distingue un architecte de renommée
internationale comme Kuma. Rien ne lui
Kengo Kuma et Javier Villar, son associé échappe! Le bureau CCHE a également sou-
tenu l’équipe japonaise, notamment en ce
Présent à Tokyo et Paris, professeur à la Graduate School of Architecture de l’Université de Tokyo,
qui concerne les réglementations, normes,
Kengo Kuma a acquis une réputation mondiale par des œuvres marquées par la réinterprétation
de la tradition japonaise et qui se reconnaissent notamment par l’effort d’intégrer la nature dans etc. Cette collaboration avait d’ailleurs porté
la ville. En Europe, il a réalisé le Conservatoire de musique et de danse d’Aix-en-Provence et ses fruits dans le passé, puisque les parte-
l’immeuble «Under One Roof» de l’EPFL. Il a été choisi pour construire le principal stade des Jeux naires ont réalisé ensemble ArtLab, le fa-
olympiques d’été de Tokyo. (voir aussi Tout l’Immobilier n°886, du 22 janvier 2018). meux pavillon couvert en bois sur le campus
de l’EPFL. •
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GÉRALD SCIBOZ
La façade est revêtue de métal et de verre.
- Afin de créer un esprit communautaire les rencontres, donnant ainsi vie aux deux matérialisent de manière distincte: la façade
entre les étudiants, étrangers pour une bâtiments. Au fil du parcours, les étudiants est revêtue de métal et de verre, tandis qu‘à
bonne part, le programme comprend ont accès à: un shop avec juice bar, des salles l’intérieur de cette brèche, le bois est retenu
2000 m2 d’espace d’activités. Comment d’études, un amphithéâtre, un café-restau- comme aspect dominant.
avez-vous disposé ces locaux? rant avec sa terrasse sur la passerelle, un A l’intérieur, les unités résidentielles sont
- Plutôt que de placer les activités au rez- centre pour les associations, des espaces de conçues sur la base d’une trame compacte
de-chaussée comme cela se fait tradition- réunion, un fitness à double niveau, une et fonctionnelle. Les revêtements en bois et
nellement, Kengo Kuma a eu une idée ori- grande salle polyvalente s’ouvrant sur la toi- le mobilier intégré sont préparés industriel-
ginale: les faire grimper à l’intérieur même ture-terrasse panoramique, etc. S’ajoutent lement, livrés prêts à l’assemblage sur site.
du bâtiment par le biais de plateaux incli- 26 cuisines communes que l’on distingue en Remarquez ce joli «bench» très japonais -
nés. Il a ainsi développé son concept de façade par leurs grandes ouvertures. élément hybride servant à la fois de canapé
«balade graduelle». Visible de l’extérieur, et de coffre de rangement - installé au pied
un chemin taillé dans la façade du volume - La disposition des activités crée ainsi des fenêtres! Les salles de bains individuelles
vitré s’élève en tournant le long du premier comme une brèche sculptée en façade que (toilettes, lavabos et cabines de douche) sont
bâtiment pour rejoindre le second via une vous qualifiez de canyon… fournies en tant qu’éléments préfabriqués,
passerelle et poursuivre son ascension. Cette - En effet. Kengo Kuma aime jouer sur les qu’il ne reste plus qu’à installer et à connec-
balade graduelle canalise les flux et favorise contrastes entre le froid et le chaud. Ils se ter aux réseaux techniques.
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DESIGN KKAA
Kengo Kuma a imaginé une résidence qui se transforme au fil des heures, la rendant unique à tout moment du jour et de la nuit.
- Quelles sont les autres particularités du deux d’entre elles prendront place des jar- duels (équipés ou non d’une cuisine), 88
projet? dins potagers collectifs, alors que les autres appartements comprenant une chambre, 6
- Kengo Kuma a imaginé une résidence qui seront aménagées de manière extensive et/ appartements de deux chambres et 21 ap-
se transforme au fil des heures, la rendant ou couvertes de panneaux solaires photo- partements de trois chambres. Avec cette
unique à tout moment du jour et de la nuit. voltaïques. Au sol, les plantations d’arbres nouvelle offre qui complètera celle de la
Pour ce faire, des volets pliants en résille formeront à terme une belle canopée. A Maison Edgar et Danièle de Picciotto, nous
métallique percée sont fixés aux fenêtres. l’entrée, une petite place d’aspect plus mi- pourrons assurer aux étudiants un loge-
Déployés au gré des usages, ils laisseront néral servira de liaison avec les construc- ment pour toute la durée de leur cursus.
passer un peu de lumière, tout en offrant tions adjacentes. Enfin, une rampe de par- Notre but est de leur proposer un cadre
une réelle protection thermique. Par ail- king commune est prévue pour desservir de vie exceptionnel, dans lequel habitat et
leurs, la résidence sera raccordée au réseau les trois projets. activités se marient judicieusement. Sans
à distance CAD pour la chaleur et au réseau parler de la vue sur le lac et les Alpes dont
GeniLac pour les besoins en refroidisse- - Quels seront les types de logements jouiront les futurs résidents!
ment des espaces d’activités. L’ouvrage ré- proposés aux étudiants?
pondra au standard de Haute performance - Ce sont au total 678 lits aux typologies
énergétique (HPE). Par ailleurs, une bonne variées qui seront mis à disposition des Propos recueillis
partie des toitures sera végétalisée: sur étudiants, à savoir: 515 studios indivi- par Véronique Stein
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MOSER VERNET & CIE
Stéphane Jaggi,
une vocation immobilière
En ce dernier mois d’une année 2020 éprouvante, et à l’occasion de notre dernière chronique
«Portrait de régisseurs» de l’année, nous avons voulu, le temps d’une rencontre, ouvrir grand les
fenêtres et prendre un bon bol d’air frais salvateur et vivifiant. Rebooster la machine et opter pour
une cure de vitamines semble en effet la meilleure chose à faire avant d’attaquer la dernière ligne
droite en direction des fêtes de fin d’année dont l’organisation semble brumeuse et imprégnée
d’anxiété. Bloquer le métronome d’informations horrifiantes pour, quelques instants durant, et ce
malgré un énième test PCR en vue, l’annonce d’un nouveau cas contact imminent et l’inquiétante
projection d’un vaccin prématurément disponible, rencontrer un de ces régisseur genevois dont
nous savons en réalité trop peu. En ce vacillant mois de décembre, la régie Moser Vernet & Cie nous
a ouvert ses portes, dont nous sortirons bardés d’optimisme, tant elle est pour partie portée par un
homme charismatique, positif et attachant. Rencontre.
C’ est à seulement 18 ans, en 1993,
que Stéphanie Jaggi entre à la régie
Moser & Cie, un peu comme on
entre en religion, tant le jeune homme est
alors absolu profane du monde de l’immo-
nard Vernet, décédé il y a tout juste deux
ans. Arrivé en tant que gérant technique
suite à un apprentissage d’employé de com-
merce, le jeune homme apprend vite et
s’implique fort. «Personne dans ma famille
chaque fois plus importantes. Pour eux, il
fallait préparer l’avenir. Ils songeaient à un
nouvel associé. C’était leur façon d’allier la
sagesse de l’expérience à la fougue de la jeu-
nesse».
bilier, mais habité par une force de travail n’est issu de l’immobilier et j’ai tout appris «En 2003, poursuit Stéphane Jaggi, je suis
et une curiosité qui lui feront grimper tous sur le terrain. J’ai ensuite passé mon brevet, donc devenu leur associé et même plus que
les échelons en à peine dix ans. Dans cette puis ma maîtrise fédérale pour solidifier mes cela, tant nos relations se rapprochaient de
maison, il aura la chance de rencontrer une connaissances. Petit à petit, je travaillais de celles d’une famille et se perpétuent avec
équipe, une famille et des «maîtres» en la plus en plus avec Léonard Vernet et Fran- nos associés de la nouvelle génération, So-
personne de François Moser et de feu Léo- çois Moser, qui me confiaient des missions phie Mydske-Moser et Henri Moser. L’en-
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Les associés de Moser & Vernet: François Moser, Sophie Mydske-Moser, Henri Moser, Stéphane Jaggi.
treprise est assez paternaliste, dans le sens nombre de nos collaborateurs recherchent. d’avancer efficacement. Nous ne prenons
positif du terme, et entretient un lien quasi Un cadre, de manière générale, est une sorte jamais de décision à la majorité, mais pré-
familial entre tous. Nous travaillons réelle- d’enveloppe rassurante. L’ajout de directives férons les décisions collégiales, soumettant
ment en équipe et nos collaborateurs sont claires concourt à davantage de sécurité sur les désaccords à l’exercice du compromis»,
extrêmement impliqués. Nous faisons notre le ressenti des salariés. Le tout forme une explique Stéphane Jaggi.
maximum pour qu’ils restent des années au structure solide et stable. Nous œuvrons
sein de la régie et pour ce faire nous les res- également à la communication et encoura- Discrète et numérique
ponsabilisons au maximum. Si le client reste geons les collaborateurs à se parler plus qu’à
au cœur de nos préoccupations, le bien-être s’envoyer des mails dans lesquels le ton, im- Au vu de la période sanitaire passée, en
au travail est pour nous primordial. Nous ne perceptible, est à la source d’interprétations cours et à venir, la question de la gestion
cachons pas nos exigences élevées, mais je parfois maladroites. Au niveau de la direc- de la Covid-19 s’invite inévitablement dans
pense que cet aspect donne un cadre, que tion aussi, ce fonctionnement nous permet l’échange. «La grande force qu’a eue la •
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Le siège de la régie, au chemin Malombré.
régie au cours de cette année est sa numéri- soutien fourni par les autorités. Sans tout de nos fonctionnements et de nos modes de
sation. Cela peut sembler anecdotique, mais cela, la crise serait bien pire que ce qu’elle consommation qui risquent de nous faire
c’est spécifiquement cela qui nous a per- est déjà», explique notre interlocuteur. plonger vers l’irréversible. Nous devons re-
mis, en moins de deux jours, de passer d’un voir nos habitudes, voyager différemment
fonctionnement entièrement présentiel à Une leçon et surtout éviter les déplacements inutiles.
une efficacité complète en télétravail.. Grâce Je ne me considère pas comme un pur
à nos outils, nous avons pu faire preuve de Il y avait un avant et il y aura un après Co- écologiste et ne suis pas de nature à deve-
malléabilité et, in fine, apporter un travail vid. C’est ce que l’on peut tirer des mois qui nir ayatollah, mais j’essaie, à mon échelle,
de qualité à nos clients propriétaires et lo- viennent de passer, mais faut-il voir le verre d’agir avec bon sens. J’ai une voiture, mais
cataires. Certains ne se sont même pas ren- à moitié plein ou à moitié vide? A cette ques- dès que je peux, je me déplace à vélo ou à
du compte que nous étions en télétravail et tion, c’est l’optimisme qui anime le régisseur. pied, parce que c’est tout à la fois plus pra-
qu’il n’y avait personne dans nos bureaux, «Inévitablement, des millions de personnes tique et plus écologique. Lorsqu’on le peut,
tant le travail produit par nos collaborateurs ont souffert, souffrent et souffriront de cette les réunions à l’extérieur sont remplacées
s’est fait de manière fluide. Cette technologie crise sanitaire, que ce soit sur le plan de la par des visioconférences, afin d’éviter d’uti-
nous a permis de traverser la crise sanitaire santé ou de l’économie. Mais si l’on se po- liser nos véhicules. J’ai ce raisonnement
et nous tenons à remercier toute l’équipe qui sitionne du point de vue comportemental pour une multitude d’actions au quotidien,
a su s’adapter en un temps record. Je tiens et, oserai-je dire, psychologique, je suis très du choix des fruits et légumes à celui de
également, et parce que je trouve que l’on optimiste. Selon moi, il convient de faire le ma destination de vacances. Cette manière
en parle peu, à saluer vivement l’aide ap- point et surtout de remettre les choses en de consommer est importante pour moi et
portée par les propriétaires de locaux com- perspective. Il faut reconsidérer nos interac- nous essayons d’appliquer cela au cœur de
merciaux, auprès des locataires, ainsi que le tions avec nos proches, prendre conscience la régie. Notre métier nous le permet et nous
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avons une responsabilité considérable. A ce moi, à l’arborescence générale d’une société
sujet, et ce depuis près de vingt ans, nous qui a de l’avenir», conclut Stéphane Jaggi.
avons entamé une «chasse» au gaspillage
énergétique dans nos bâtiments. A l’époque, Vers l’avenir
nous nous sommes posé la question de sa-
voir comment être efficaces dans notre mé- La période est trouble, au point que les statis-
tier en apportant un changement significatif tiques de l’OFSP semblent avoir remplacé les
et bénéfique à nos immeubles, ce qui, il y sempiternelles conversations autour du bulle-
a dix-sept ans, était plutôt avant-gardiste à tin météo. Morosité économique, inquiétude
Genève. En gérant 8000 appartements à tra- professionnelle, quid des fêtes de Noël et hausse
vers des centaines d’immeubles, l’impact du des internements psychiatriques rythment ain-
moindre changement entraîne de multiples si notre monde depuis maintenant dix mois.
bouleversements. A cet effet, nous avons Et pourtant, comme aime à le dire l’inaltérable
travaillé sur la chaufferie des immeubles et chanteuse de country Dolly Parton - qui a no-
établi des rapports indiquant les consom- Stéphane Jaggi. tamment fait un don d’un million de dollars
mations de chacun des bâtiments, le fameux pour aider au développement d’un vaccin
IDC (indice de dépense de chaleur), (NDLR: plan écologique que sur le plan humain. A contre la Covid-19 - «si tu veux l’arc-en-ciel,
le calcul de l’IDC est obligatoire à Genève de- ce sujet, je tiens à souligner l’engagement il faut supporter la pluie». Cette phrase, d’ap-
puis 2011 et depuis 2014 pour les bâtiments déterminant de notre régie dans la forma- parence mièvre et assaisonnée à la sauce d’une
de moins de cinq ménages). Nous avons ain- tion. Nous y tenons très fortement et avons, Amérique flottant entre deux visions présiden-
si mis en place une gestion stricte et opti- depuis des décennies, formé des centaines tielles absconses, est en réalité teintée de bon
misée de ce poste-là, incluant une mission de personnes. Je crois, à nouveau, que le sens. Cette philosophie positive est bien plus
de surveillance pour les chauffagistes, afin bon sens est de mise dans l’univers profes- qu’elle n’y paraît, puisque selon de récentes
de garantir le respect d’une consommation sionnel et que si l’on attend d’un collabo- études, notre cerveau est malléable et nous
juste et raisonnable. Cela nous a permis de rateur qu’il soit efficace, c’est à nous, em- sommes capables de le recâbler à notre guise.
diminuer la consommation globale de plus ployeurs, de lui fournir les moyens de l’être. Ainsi, il conviendra de s’armer de patience et
de 20% et, par voie de conséquence, de faire De concert avec l’USPI (Union suisse des de se souvenir d’un passé heureux pour pour-
réaliser des économies aux habitants et de professionnels de l’immobilier), nous avons voir dessiner les contours d’un futur qui sera,
diminuer la «pollution» des immeubles. En soutenu Immodéfi, programme de recrute- à n’en pas douter, meilleur et éclairé, en atten-
dix-sept ans, ce sont des millions de litres ment et de formation conçu pour répondre dant, en toute humilité, que les bulletins mé-
de mazout que nous avons économisés. Je à la pénurie de profils qualifiés dans la pro- téos redeviennent le sujet de bavardages légers
considère que des entreprises telles que la fession de gestionnaire d’immeubles. Être et déconfinés.
nôtre ont un rôle social à jouer, tant sur le une entreprise formatrice participe, selon Maximilien Bonnardot
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T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 1 0 1 6 • 7 D É C E M B R E 2 0 2 0FINANCE IMMOBILIÈRE
PA R ADIS POHARA
RESPONSABLE DE SUCCURSALE DE DL MONEYPARK
Renouvellement hypothécaire:
quelles questions se poser?
Une fois votre bien immobilier acquis, vous êtes libéré de toute inquiétude relative au financement,
du moins jusqu’au moment où il vous faudra songer au renouvellement de votre prêt hypothécaire,
soit plusieurs mois avant son échéance contractuelle ou, idéalement, une année voire deux ans
avant. Quels aspects faudra-t-il prendre en compte?
P remièrement, il est important de sa-
voir s’il est possible d’augmenter le
montant de son prêt pour dégager des
liquidités. Deuxièmement, il faut réfléchir à
la manière d’utiliser ces fonds.
des cotisations 3e pilier auprès de compa-
gnies d’assurance ne présentent pas que des
vertus fiscales. Dans la majorité des cas, ces
versements améliorent également les presta-
tions à percevoir à la retraite, voire en cas de
sidence secondaire, ou encore la construction
d’une piscine ou d’une véranda, sont égale-
ment des options attrayantes. Un investisse-
ment en actions, obligations ou autres produits
financiers peut aussi être envisagé, même si
La valeur de gage de votre bien a peut-être décès pour les survivants, ou en cas d’inva- quelques précautions sont nécessaires en la
augmenté et des établissements financiers lidité. Le renouvellement est également l’oc- matière.
sont certainement disposés à consentir une casion d’effectuer une nouvelle analyse de Le renouvellement peut également être l’oc-
augmentation de votre prêt, dès lors que risque, en fonction des évolutions de votre casion de donner un coup de pouce à vos
vos revenus le permettent. D’autre part, situation personnelle et professionnelle. héritiers et faciliter à vos enfants l’accès à la
vous avez peut-être injecté plus de fonds Sachez en outre que les coûts engendrés par propriété. Ceux-ci rêvent peut-être de deve-
propres que nécessaire dans votre finance- des travaux de rénovation de votre bien im- nir propriétaires et une augmentation de votre
ment initial, ou vous disposez de garanties mobilier sont probablement déductibles de hypothèque permettrait de procéder à une do-
aujourd’hui qui vous permettraient d’obte- votre revenu imposable. Vous financez ainsi nation ou d’accorder un prêt familial, afin de
nir un financement supérieur à votre hypo- une partie des travaux par l’économie d’im- leur permettre de disposer des fonds propres
thèque initiale. pôts et vous pérennisez votre investissement. nécessaires.
Une augmentation de votre prêt dégage des Sachez encore qu’une augmentation de
fonds qui, bien employés, vous permettront Un bien de rendement? CHF 100 000.- de votre prêt hypothé-
d’accroître vos déductions fiscales: caire, à un taux fixe de 0,90% sur 10 ans
Soit en augmentant vos cotisations au 3e pi- Vous pouvez aussi utiliser ces fonds pour faire (taux moyen), représente des intérêts de
lier A ou au 3e pilier B. Soit en procédant à l’acquisition d’un bien de rendement, afin CHF 900.- par an qui viennent en déduction
des rachats d’années de cotisations de votre d’augmenter votre revenu et votre fortune. Le de votre revenu imposable. Si votre taux
2e pilier. Un rachat de CHF 10 000.- entraîne par revenu locatif peut couvrir les frais hypothé- d’imposition marginal est de 35%, le coût
exemple une économie d’impôt de CHF 3500.- caires de cette acquisition et, dans certains cas, net après impôt n’est que de CHF 585.- par
si votre taux d’imposition marginal est de 35%. viendra alléger la charge de votre résidence an, soit à peine plus de CHF 48.- par mois.
À noter que le rachat d’années de caisse de principale. Pour votre propre utilisation et Finalement, quand faut-il se soucier de
pension et l’augmentation des versements votre confort personnel, l’acquisition d’une ré- son renouvellement? Un prêt hypothécaire
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peut être renouvelé jusqu’à 36 mois avant
l’échéance contractuelle. La plupart des
établissements financiers gèrent cependant
cette opération entre 12 et 18 mois avant
échéance, voire 24 mois pour certains d’entre
eux. Dans ce contexte, nous encourageons
les propriétaires qui doivent renouveler leur
prêt à ne pas se contenter d’attendre, mais
de profiter du dynamisme des offres du mar-
ché. Actuellement, les taux restent attractifs,
mais ils pourront également se montrer vo-
latils à l’avenir. Dès lors, il paraît essentiel
de constituer son dossier, afin d’agir vite le
moment venu et de décrocher une offre in-
téressante.
S’il ne devait y avoir qu’un conseil: prenez
le temps de réfléchir à vos objectifs et ne re-
nouvelez pas sans obtenir une analyse glo-
bale de votre situation. On répète souvent
qu’un renouvellement est tout aussi straté-
gique qu’un financement initial: c’est réelle- Une augmentation de votre prêt peut vous permettre de faire l’acquisition
ment le cas! d’un bien de rendement.
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LE LIONS CLUB GENÈVE AIDE LE CARÉ
Le défi de servir malgré
la pandémie
Les contraintes sanitaires entravent sérieusement (entre autres) les activités des Lions Clubs. Les
restrictions en termes de regroupement de personnes ne permettent plus de se réunir en séance.
Quand ils ont lieu, les contacts se font essentiellement par écran et il n’est guère plus possible de
réaliser des actions de récoltes de fonds, l’habitude fort répandue de proposer des manifestations
sur fond culinaire étant devenue irréalisable. Pourtant, le Lions Club de Genève - plus ancien
Lions Club européen, fondé en 1948 - a trouvé une recette originale, qui fait des émules dans les
clubs-services et au-delà.
L e Lions Club Genève a mis sur pied
un projet de soutien à l’intention du
Caré (Caritas – Accueil - Rencontres
– Echanges), lieu d’accueil de première né-
remettre l’ouvrage sur le métier et de ré-
fléchir à une solution compatible avec les
circonstances sanitaires en vigueur. Ils ont
finalement retenu une formule destinée à
qui seront distribués aux habitués du
Caré le long d’un circuit sécurisé selon les
normes sanitaires en vigueur.
cessité créé à Genève en 1977 par l’abbé profiter directement aux usagers du Caré. Boom de Noël et grognards
Viennat, dans le but d’accueillir les plus Cette nouvelle proposition a recueilli mobilisés
défavorisés, de de leur mettre à disposition l’approbation unanime des membres du
des installations sanitaires, de leur offrir Club, enthousiasmés par la perspective Evidemment, un repas de fête de facture plus
des repas chauds et des activités d’anima- de se retrousser les manches et de s’en- élaborée est programmé pour le jour de Noël
tion. Dans un premier temps, les initiateurs gager à confectionner et distribuer des re- et prévoit de servir 350 personnes, en in-
de l’action, Gérald Meylan et Olivier Rigot, pas à l’emporter le samedi, jour habituel cluant le surplus de participants découlant de
avaient planifié une manifestation publique de fermeture du Caré. Cette action se dé- la fermeture d’autres lieux d’accueil. Bien que
d’envergure destinée à une récolte de fonds, roule cet hiver pendant 18 semaines. Elle richement doté avec 96 membres, confronté
assortie par ailleurs d’une campagne de a débuté fin novembre, pour s’achever à d’ailleurs à des inscriptions surnuméraires de
communication en faveur de l’institution. La fin mars 2021, et se tiendra aussi le jour ses membres pour venir offrir leurs services
pandémie a malheureusement eu raison de de Noël, un vendredi cette année. Chaque aux différentes journées de distribution, le
ce projet. jour de distribution, une escouade de sept Lions Club de Genève a fait appel aux autres
Pas découragés le moins du monde, les membres encadrée par des professionnels clubs-service et s’est assuré la participation
deux éminents Lions ont eu le mérite de s’attelleront à la confection de 250 repas, des Lions de Geneva Nations, Genève Rhône,
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du Rotary Club Genève, du Club Soroptimist
International Genève, de la Société d’utilité
publique de Genève et de la Compagnie des
Vieux-Grenadiers, qui officiera en uniforme!
Les coûts de l’opération, chiffrés à 2000 francs
pour chaque journée de distribution, sont ré-
partis entre les clubs services et les dons de
parrainages.
Cette action sociale est exemplaire à plus d’un
titre. Elle montre d’abord la capacité de re-
nouvellement remarquable de ses initiateurs
qui ont su adapter leur projet aux circons-
tances et démontré leur capacité d’aider mal-
gré des conditions difficiles. Les auteurs du
projet et avec eux l’ensemble du Lions Club
Genève ont bien perçu l’urgence de la situa-
tion et su mesurer l’ampleur des nouveaux
besoins d’aide engendrés par la pandémie. Ils
se sont ainsi conformés fidèlement à leur de-
vise: «We serve».
François Berset Le Lions Club Genève a mis sur pied un projet de soutien à l’intention du Caré.
L’Association les Ami.e.s de la constitution est une organisation apolitique et non-
confessionnelle qui a pour but d’informer la population et de promouvoir le débat
démocratique.
Elle soutient actuellement deux référendums: contre la loi Covid-19 et la nouvelle loi fédérale
sur les mesures policières de lutte contre le terrorisme (MPT). Nous appelons la population
à soutenir nos efforts qui visent à rétablir les droits fondamentaux tels que garantis par la
Constitution fédérale en vous rendant sur la page https://les-amis-de-la-constitution.ch.
Merci d’imprimer et de signer les feuilles et
de les envoyer aux Amis de la constitution,
3000 Berne.
L’argumentaire se trouve sur la page:
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MUSEUM D’HISTOIRE NATURELLE ET CCO*
Mettre en veilleuse
l’éclairage public
En raison de la crise sanitaire, l’évènement La nuit est belle! qui aurait dû avoir lieu cet automne a
été repoussé au printemps prochain (21 mai 2021). Réjouissons-nous déjà: cette seconde édition
mettra à l’honneur la biodiversité nocturne. Lors de cette action symbolique, les communes
transfrontalières du Grand Genève seront à nouveau invitées, le temps d’une nuit, à éteindre leur
éclairage public. Pour la population, ce rendez-vous festif est une occasion unique de contempler le
ciel étoilé, tout en prenant conscience des méfaits causés par le suréclairage.
C’ est un succès indéniable qui mar-
© SOCIÉTÉ ASTRONOMIQUE DU LÉMAN
qua, en 2019, l’opération La nuit
est belle! menée à l’échelle du ter-
ritoire du Grand Genève (agglomération
franco-valdo-genevoise): 152 communes sur
209 y participèrent, avec l’observation des
astres comme fil rouge. La soixantaine d’ani-
mations proposées ont ravi la population qui
s’est fortement mobilisée. L’édition 2021 pro-
met d’aller plus loin encore, en associant da-
vantage les privés - habitants, commerçants
et entrepreneurs - et en les encourageant à
éteindre leur éclairage. L’intensité de la nuit
n’en sera que plus belle! «A peine un mois et
demi après le lancement de l’appel à manifes-
tation d’intérêt auprès des communes trans-
frontalières à la mi-octobre, 51% d’entre elles
ont déjà répondu positivement, indique Syl-
vie Vares, cheffe de projet Biodiversité Grand
Genève. Et parce que la nuit ne saurait être
belle sans prendre en compte la sécurité de Les étoiles apparaissent à Champeillant, Haute-Savoie - après l’extinction des éclairages 2019.
tous et notamment celle des piétons et cy-
clistes, nous travaillons à renforcer l’informa- sonnes. Avec La nuit est belle!, le Grand Ge- remarquable, souligne Sylvie Vares. Actuel-
tion sur le ‘comment rester visible la nuit’». nève fait œuvre de pionnier et joue un rôle lement, 44 communes de notre aggloméra-
moteur dans le domaine. Plusieurs territoires tion franco-valdo-genevoise pratiquent quo-
Genève, capitale de la nuit suivent déjà cet élan, comme le Val de Ruz, tidiennement l’extinction partielle ou totale
le canton de Vaud (Projet Perséides) ou des de leur éclairage public en cœur de nuit»
La nuit est belle! est une action inédite et la communes suisses alémaniques. La France (voir la carte des communes participantes
plus grande du genre en Europe. Le rayon- s’est aussi emparée de la thématique, notam- sous: www.lanuitestbelle.org/extinction-quo-
nement de l’édition 2019 a été si important ment en instaurant des trames noires, ces ré- tidienne).
que pas moins de 300 articles de presse, seaux écologiques propices à la vie nocturne. Car rappelons-le, l’enjeu est de taille: la pol-
infos radio ou TV dans la région, mais aus- Au-delà de l’opération de sensibilisation lution lumineuse causée par l’éclairage artifi-
si ailleurs en Europe et jusqu’en Amérique La nuit est belle!, les acteurs du Grand Ge- ciel excessif modifie le cycle jour/nuit, ce qui
du Nord et du Sud, ont relayé l’événement. nève souhaitent conduire un travail avec impacte les rythmes biologiques de la faune
Alors que d’autres opérations proposent des les communes pour une action durable sur et de la flore, tout en perturbant les habitats
extinctions de monuments ou de communes, l’éclairage public. «Il s’agit à la fois d’un sujet naturels. En effet, certains animaux ont besoin
il s’agit ici d’éteindre un territoire d’envergure important sur le plan de la transition écolo- de l’obscurité pour se nourrir, se déplacer et
(2000 km2) habité par un million de per- gique et d’une collaboration transfrontalière se reproduire. C’est le cas des chauves-souris
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pour qui une lignée de lampadaires repré- l’intensité dont nous avons vraiment besoin. dez-vous annuel - conduit par le Muséum
sente une barrière infranchissable, les empê- C’est tout à fait possible sans impacter les ac- d’histoire naturelle de Genève, la Société
chant d’accéder à leur zone de chasse. Trop de tivités humaines!». astronomique de Genève, la Maison du Sa-
lumière artificielle a aussi des conséquences Pour en savoir davantage sur cette théma- lève et le Grand Genève - à ne manquer sous
sur la santé humaine (troubles du sommeil tique, n’hésitez pas à participer à l’une des aucun prétexte. Au programme: découvertes
en particulier); enfin, elle occasionne une passionnantes présentations données par des animaux nocturnes, balades au clair de
consommation d’énergie superflue. Eric Achkar (président de la Société Astro- lune, lectures contées, concerts a capella, re-
nomique de Genève) et Pascal Moeschler pas à la bougie, etc.
Suréclairage néfaste (conservateur au Muséum d’histoire naturelle Mais finalement, la nuit en vaut-elle la peine?
de Genève et directeur du CCO*), les deux Certainement. A tel point que des experts et
Les effets négatifs de la pollution lumineuse, initiateurs du concept La nuit est belle! Le livre scientifiques d’horizons variés lui ont consa-
que Genève a précocement pointés du doigt, «Noir c’est noir», paru chez Goodheidi et il- cré une nouvelle discipline: la noctilogie. La
sont confirmés aujourd’hui par de nom- lustré par des élèves de l’ESBDI (Ecole supé- nuit est un immense champ de réflexion dont
breuses études qui les comparent à ceux du rieure de bande dessinée et d’illustration de on ne fait que commencer à sonder les pro-
réchauffement climatique. Après la pollution Genève), vous fournira également une foule fondeurs…
de l’eau dans les années 1960, de l’air dans d’informations intéressantes.
les années 2000, le temps est désormais à la Tout cela fera patienter les amateurs de ciel Pascal Moeschler
prise de conscience des effets de la pollution étoilé jusqu’au 21 mai, une date choisie avec et Véronique Stein
lumineuse. «Il faut considérer la lumière arti- soin pour La nuit est belle 2021 et qui coïn-
ficielle comme n’importe quel autre polluant, cidera avec la Fête de la Nature. Cette nuit
insiste Kevin Gaston, chercheur à l’Université de 3/4 lune en plein printemps réunira les
www.lanuitestbelle.org
d’Exeter (Royaume-Uni). Et ne l’utiliser que conditions favorables à l’observation et à *Centre de Coordination Ouest pour l’étude
là où nous en avons vraiment besoin, avec l’écoute de la faune crépusculaire. Un ren- et la protection des chauves-souris
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