Saint-Etienne ETUDE DE MARCHÉ 2020 - Arthur Loyd
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ETUDE DE MARCHÉ 2020
EDITION 2021
BUREAUX
-
ACTIVITÉ
-
FOCUS COMMERCE
Arthur Loyd
Saint-Etienne
1
Notre équipe
Claire MARAS Jaime DA SILVA
Loire Sud Loire Nord
06.82.26.36.10 06.07.03.16.55
Michaël MARAS Véronique RABY Mirzan CRNIC
Loire Sud Assistante Commerciale Loire Nord
06.95.56.45.12 04.77.737.737 06.18.31.59.99
2
LE RÉSEAU ARTHUR LOYD EN 2020
Dunkerque + de 30 ans 360 Collaborateurs
d’existence qualifiés & motivés
Valenciennes
Lille
Amiens
+ de 70 Agences 3 Structures Transverses :
Le Havre
Rouen partout en France Investissement – Logistique
Compiègne Soissons Thionville
- Asset Management -
Metz
Caen
Évreux Reims
Paris Nancy
Brest Alençon
Chartres Strasbourg
Rennes Laval Fontainebleau
Seine et Marne
2 520 000 m2 commercialisés
Le Mans
Lorient
Vannes Orléans Troyes
Mulhouse
Blois
Nantes
Angers Besançon 3 260 000 m2 commercialisés en 2019
Tours Dijon
Baie Saint Nazaire Bourges
2 760 transactions
Mahault Châteauroux
La Roche-sur-Yon Chalon-sur-Saône
Poitiers Bourg-en-Bresse
Niort Mâcon
La Guadeloupe La Rochelle
Limoges Vichy 3 070 transactions en 2019
Villefranche-sur-Saône
Lyon
Angoulême Clermont Roanne Chambéry
La Martinique
Périgueux
Brive
Ferrand
Saint Etienne Grenoble 43 M€ de CA
Bordeaux
Valence
Romans-sur-Isère 53,35 M€ de CA en 2019
La Guyane Le Lamentin Montélimar
Agen
Nice
Nîmes Avignon Var Est
Leader de l’immobilier d’Entreprise
Montpellier
Cayenne
Biarritz
Toulouse Aix-en-Provence
et de Commerce en Régions
Pau
Arthur Loyd - Etude de Marché – Ville – Edition 2021 3
L’agglomération de Saint-Etienne
A72
VEAUCHETTE VEAUCHE PIEDS VACHE
D1082
D100
LES GRANGES
A72
ST-BONNET-LES-OULES SAINT-CHRISTO-EN-JAREZ
ST-CYPRIEN ALBIGNEUX
D1082
Aéoroport de
D100 ROISSIEUX
D8 D498 Saint-Etienne-Boutéon
ST-HÉAND
LES ESSARTS
ADRÉZIEUX-BOUTHÉON
D498
BONSON LE BAS ROLLET LE BRÛLE
PLAINE VALFLEURY
D498 D498 DU FOREZ
D498
LE JOINNET
D498
VILLEMAGNE
GRENET
LA REYNIÈRE
LA GUITHARDIÈRE
D8
ST-JUST-SUR-LOIRE A72
SAINT-RAMBERT AVERNAY LA FOUILLOUSE
LES GENÊTS
D8
ROLBEC
LES CUMINES
ECULIEU
LA TRÉBUCHE
D8 CHAVANNE PEYRARD
SORBIERS
LA BRÉASSIÈRE LES MOLINEAUX
A47
L’ÉTRAT LA TOUR-EN-JAREZ
D1498 LA BUISSONNIÈRE
D1498
D1498
CHAVAGNEUX LES GRANGES Centre LA TALAUDIÈRE
A72 Hospitalier COURONNE
D1498
& EST
PONT BAYARD ST-CHAMOND
D201
D8 ST-PRIEST-EN-JAREZ VALLÉE
ÉTRAT VILLARS D1498
LONGIRON DU GIER
Musée MONTREYNAUD
d’art moderne SOLEYMIEUX
et contemporain LE FAY
EST
A72 N88
LE CHASSEUR LE CHIRAT
Loire
ESSALOIS TRÉMOLIN
D201 Geoffroy-Guichard
LANDUZIÈRE
D8
LE GRAND TECHNOPOLE
CHARLIEU ZÉNITH A72
LE COLOMBIER
ST-GENEST-LERPT LA TERASSE
N88
LA GARDE Loire
LE SOLEIL
ST-VICTOR-SUR-LOIRE BONZIEUX LAYAT
SAINT-ÉTIENNE CHÂTEAU-
CHAMBLE CREUX
Musée A72
D201 LES BARAUDES de la mine N488 OCHARRA
N88
SOULAGES
CENTRE
D3
TERRENOIRE
FOUAY
ROCHE LA MOLIÈRE
VILLEBŒUF
LA ROCHE GRANGE NEUVE Centre SUD
TRÉMAS de congrés LA RIVE
D201 N88
Universités ROSSILLOL
LES ADRETS
VAREILLES BÉCIZIEUX
CALOIRE LE BESSY LA BÉRAUDIÈRE
LA PINATELLE LA MÉTARE
LARDIER
OUEST LE PORTAIL ROUGE
ROCHETAILLÉE
LA CROIX
LE PERTUISET DE MARLET N88
LA TROLLIÈRE
GOURGOIS
UNIEUX MAISONNETTES
LA RICAMARIE CHARTELOUP
N88
D1082
VALLÉE DE CROUPISSON
L’ONDAINE FONTMORA
ST-PAUL-EN-CORNILLON N88
LA POURATTE
VALLÉE LEGUIZAY
DE COTATAY LES ESSERTINES
FIRMINY BAYON
FRAISSES
LA CHOMETTE
N88 FAYOL PLANFOY
LA RIVOIRE
D500 LA FAVERGE D1082
D1082
MONTAMOGEY
CHAZEAU
AUREC-SUR-LOIRE
MALMONT
ST-FERRÉOL-D’AUROURE
D500
4
SOMMAIRE
1 2 3 4
Introduction Bureaux Activité Commerce
page. 6 page. 9 page. 23 page. 33
Arthur Loyd - Etude de Marché – Ville – Edition 2021 5
1 Introduction
Notre marché
Nous vous présentons notre sixième édition de l’étude de marché de l’immobilier d’entreprise de
bureaux et de locaux d’activité de Saint-Etienne Métropole.
Comme dans chaque édition, nous aborderons l’approche globale, avec les grandes tendances du
marché, suivie par une analyse plus détaillée des transactions de l’année 2020, des valeurs de marché
et de l’évolution des stocks.
Notre étude comprend également une vision détaillée des 11 secteurs géographiques qui composent
le marché de l’ensemble du territoire de la métropole.
Un petit focus sur le commerce viendra terminer notre étude.
Nous souhaitons contribuer de manière aussi complète que possible à une vision claire et
compréhensible de nos marchés et mettre à la disposition de nos clients, mais également des acteurs
économiques et politiques, un outil objectif et fiable.
Nous accueillerons bien volontiers vos observations, questions et suggestions.
Claire MARAS
Responsable de l’Agence
7
LES GRANDES TENDANCES DE L’ANNEE 2020
Présentation
L’année 2020, une année d’inconnues, de bouleversements pendant laquelle il a fallu aux entreprises de fortes
capacités de réactivité et d’adaptation pour faire face à une situation sans précédent.
Ce que l’on peut toutefois souligner, c’est la résistance du marché de l’immobilier professionnel porté
principalement par les locaux d’activité qui malgré une baisse significative par rapport à l’année 2019 qui était
une année exceptionnelle, reste équivalente en volume à l’année 2018 avec une demande qui est restée
soutenue surtout sur le 2ème trimestre après la reprise du 1er confinement.
En ce qui concerne les bureaux, l’impact de la crise est plus important avec un recul du nombre de transactions
lié à la mutation dans les méthodes de travail, qui était déjà en cours mais s’est intensifié en raison de la situation
liée à la Covid, avec le développement du télétravail, du flex office et du coworking. Toutefois, le marché de
seconde main a mieux résisté.
Le commerce et la restauration, quant à eux, paient un lourd tribut avec un manque de visibilité important et
beaucoup de difficultés à financer de nouveaux projets.
Malgré tout, l’ouverture du centre commercial STEEL, le 16 septembre, a reçu un très bon accueil du public avec
une fréquentation importante. L’installation en retail park de ses 70 boutiques, cafés et restaurants y est sans doute
pour beaucoup et laisse présager une dynamique importante.
8
2
Demande placée 2020 en volume
40 000 m²
37 609 m²
35 000 m²
30 000 m²
25 000 m² 23 531 m²
22 257 m²
20 000 m²
15 000 m² 14 801 m² 13 146 m²
12 253 m²
10 000 m² 4 793 m² 7 712 m²
14 078 m²
5 000 m²
7 460 m² 7 456 m²
5 434 m²
0 m²
2017 2018 2019 2020
seconde main neuf total
Demande placée - volumes commercialisés 2017 2018 2019 2020
seconde main 7 460 m² 14 078 m² 7 456 m² 5 434 m²
neuf 4 793 m² 23 531 m² 14 801 m² 7 712 m²
total 12 253 m² 37 609 m² 22 257 m² 13 146 m²
10Demande placée 2020 en nombre de transactions
Taille moyenne des transactions
2019 2020
70 neuf
61 60
60 58
50 493 m2 405 m2
30
43
33 28
40
19
30
249 226
20 m2 m2
28 30 30
24
10
seconde main
0
2017 2018 2019 2020
seconde main neuf total
L
L’année 2020 est marquée par un recul important du nombre de transactions avec le phénomène de crise sanitaire.
Toutefois, le marché de seconde main a mieux résisté que le neuf qui a quasiment chuté de moitié par rapport aux
moyennes des dernières années.
11évolution des volumes vente/location (en m²)
Taille moyenne des transactions
40 000 m² 37 609 m²
2020
35 000 m² Location Vente
30 000 m²
22 895 m²
25 000 m²
22 257 m² 288 m2 398 m2
20 000 m²
10 756 m²
15 000 m² 12 253 m² 13 146 m²
2 786 m²
10 000 m² 4 034 m²
14 714 m²
5 000 m² 11 501 m² 10 360 m²
8 219 m²
0 m²
2017 2018 2019 2020
Location Vente total
Demande placée - vente vs. Location 2017 2018 2019 2020
Marché très réduit avec très peu de
Location 8 219 m² 14 714 m² 11 501 m² 10 360 m² vente au m2 placés sur 2020.
Vente 4 034 m² 22 895 m² 10 756 m² 2 786 m²
total 12 253 m² 37 609 m² 22 257 m² 13 146 m² La location se situe, elle, dans la
moyenne des dernières années.
VRAI VRAI VRAI VRAI
12évolution des volumes par secteur de marché (en m²)
16 000 m²
14 000 m²
12 000 m²
10 000 m²
8 000 m²
6 000 m²
4 000 m²
2 000 m²
0 m²
e
st
x
d
ne
U
r
ud
z
st
glo
re
u
nn
gie
or
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tE
Sa
Ch
Va
on
tE
tE
in
c
in
e
Pl
Te
in
ur
ll é
Sa
in
Sa
2018 2019 2020
Co
Sa
Va
Sa
Malgré le peu de transactions, le marché s’est rééquilibré sur les zones habituelles qui sont Châteaucreux, le Technopole
avec une percée inhabituelle de Saint-Etienne sud.
13demande placée par secteurs
Demandes placées secteurs2018
- secteurs 2019 2020
Couronne
Vallée du
et Agglo
Plaine
gier duSaint
ForezEtienne Saint Etienne 724 m² 740 m² 377 m²
Vallée de l'Ondaine
1% 1% 3% Saint Etienne sud 7 667 m² 2 212 m² 2 586 m²
1%
0%
Saint Etienne nord 8 523 m² 1 109 m² 1 348 m²
Saint Etienne ouest 0 m² 900 m² 0 m²
Saint Etienne sud Saint Etienne est 1 000 m² 0 m² 0 m²
20%
Châteaucreux 1 794 m² 4 845 m² 5 120 m²
Technopôle ZFU Technopôle ZFU 13 376 m² 4 205 m² 3 335 m²
25%
Vallée du gier 612 m² 4 296 m² 77 m²
Vallée de l'Ondaine 0 m² 160 m² 0 m²
Couronne et Agglo 3 150 m² 222 m² 191 m²
Plaine du Forez 763 m² 3 568 m² 112 m²
Saint Etienne nord
10%
Saint Etienne est
ouest
0%0%
Châteaucreux
39%
14analyse des volumes par tranches de surfaces
30 000 m² 27 743 m²
25 000 m²
20 000 m²
15 000 m²
10 000 m² 7 720 m²
4 966 m² 5 475 m²
5 363 m²
5 099 m²
3 504 m²
5 000 m² 3 744 m² 2 859 m² 3 841 m²
1 337 m² 2 960 m²1 898 m² 2 207 m² 2 008 m² 1 337 m²
464 m² 849 m²
1 268 m² 623 m²
0 m²
0-100 m² 101-250 m² 251-500 m² 501-1000 m² >1000 m²
2017 2018 2019 2020
Volume
commercialisé
– par tranche
de surface 2017 2018 2019 2020
Fait marquant de 2020, crise sanitaire oblige, 1 seule 0-100 m² 1 337 m² 1 268 m² 464 m² 623 m²
transaction de + 1.000 m2 de bureaux qui explique le repli du
marché en général. 101-250 m² 2 960 m² 1 898 m² 3 744 m² 2 207 m²
Constat identique sur plusieurs autres villes similaires. 251-500 m² 2 008 m² 2 859 m² 4 966 m² 3 504 m²
501-1000 m² 849 m² 3 841 m² 5 363 m² 5 475 m²
>1000 m² 5 099 m² 27 743 m² 7 720 m² 1 337 m²
Total 12 253 m² 37 609 m² 22 257 m² 13 146 m²
15analyse du nombre de transactions par tranches de surfaces
3 1
8 12 7
11
2019 2020
14 10
23
14
0-100 m² 101-250 m² 251-500 m² 0-100 m² 101-250 m² 251-500 m²
501-1000 m² >1000 m² 501-1000 m² >1000 m²
2019 2020
12 11
23 14
14 10
8 7
3 1
60 tr. 43 tr.
16Principales transactions de bureaux en 2020
Location / Loyer / Prix de
Preneur / Acquéreur Adresse / Immeuble Secteur / Ville Surface Etat
Vente vente
Société Suez Eau Le Ginkgo Rue de la Montat – Saint-Etienne Location 969 m² 175 € En construction
2nde main
Société Groupama Rue Claude Odde Saint-Etienne Nord Location 1 337 m² 120 €
rénové
Restructuré
Société Mu-Test Métrotech Saint Jean Bonnefonds Location 691 m² 72 €
Brut
Marché sévèrement impacté avec peu de grandes transactions.
Beaucoup de sociétés sont en attente pour savoir quels seront les prochains usages de bureaux
(télétravail en hausse ou en baisse).
17évolution de l’offre : le stock global comparé au volume des transactions (m²)
70 000 m² 80 000 m²
70 000 m²
60 000 m²
60 000 m²
50 000 m²
50 000 m²
40 000 m²
40 000 m²
30 000 m²
30 000 m²
20 000 m²
20 000 m²
10 000 m²
10 000 m²
0 m² 0 m²
2017 2018 2019 2020
Offre neuve à 12 mois Offre Seconde main Dem. Pl. Annuell e
Nouvelle diminution du stock par un manque de nouveaux programmes neufs en perspective.
Le seconde main est relativement stable.
18offre future neuve (à plus de 12 mois)
Date de livraison Valeur de
Adresse / Immeuble Secteur / Ville Surface prévisionnelle présentation
Le Quantum Saint-Etienne Technopole 2 929 m² 2022 1 600 / 1 800 € brut
L’Horizon Saint-Etienne Châteaucreux 2 000 m² 2022 2 200 / 2 400 €
Plusieurs opérations se remplissent en attente de nouveaux programmes importants à commercialiser dès
la reprise de l’activité.
19valeurs locatives – fourchettes de loyers en 2020
400 €
350 € 180 €
165 €
300 €
250 € 130 €
200 €
90 €
150 € 160 €
145 €
100 €
100 €
50 € 70 €
0€
Loyer Prime Loyer Neuf Loyer 2nde Main Loyer Ancien
Mini Maxi
Valeurs stables après une hausse en 2019 ; celles-ci pourraient remonter à la reprise de l’activité économique.
20Valeurs moyenne à l’acquisition – Année 2020
en € HD
Prime Neuf 2nde Main Ancien
Valeur Mini 2 000 € 1 800 € 1 300 € 800 €
Valeur Maxi 2 200 € 2 000 € 1 600 € 1 200 €
Même constat pour les valeurs à la location avec des taux de rentabilité qui ont tendance à baisser en
privillégiant les ventes à investisseurs plus chères que les prix de vente à utilisateurs.
21Conclusions & perspectives
Conclusions essentielles 2020 Perspectives 2021
q Volume de transactions en forte baisse. q Reprise qui peut être lente compte tenu de l’incertitude liée à la crise
sanitaire.
q 35 % de transactions en moins sur les programmes neufs.
q La digitalisation amorcée avant la crise s’est accélérée et a permis de
q Le seconde main a mieux résisté avec 20 % de transactions en nouveaux modes de travail, télétravail, visioconférences, signatures
moins que l’année précédente. électroniques, surtout dans les grands groupes.
q Un volume très bas à la vente.
q Les espaces de bureaux seront revus avec moins d’open spaces, plus
q La location reste stable par rapport à l’année précédente. de bureaux individualisés et des espaces dédiés à la convivialité pour
garder du lien social.
q Rééquilibre du marché sur les 2 zones phares (Châteaucreux et le
Technopole) et une montée significative sur Saint-Etienne sud. q L’absence de visibilité conduit les grands groupes à revoir leur stratégie
immobilière. Les décisions sont reportées. Par contre, certaines PME sont
q Une seule transaction de plus de 1.000 m2. gagnantes, notamment dans le domaine de la formation porté par de
nouveaux marchés.
q Diminution du stock neuf, peu de nouveaux programmes en
prévision. q L’année 2021 restera incertaine et devrait suivre la même tendance
que 2020.
q Les offres de seconde main restent assez stables.
q Les valeurs restent stables par rapport à l’année précédente.
223 Le marché des locaux d’activité et de la logistique
Demande placée 2020 en volume
250 000 m²
209 809 m²
200 000 m²
168 772 m²
150 000 m² 39 549 m² 129 572 m²
100 000 m² 93 174 m² 93 264 m²
21 447 m²
40 282 m²
129 223 m²
50 000 m²
80 237 m² 71 817 m²
52 892 m²
0 m²
2017 2018 2019 2020
seconde main neuf total
Demande placée - volumes commercialisés 2017 2018 2019 2020
seconde main 129 223 m² 52 892 m² 80 237 m² 71 817 m²
neuf 39 549 m² 40 282 m² 129 572 m² 21 447 m²
total 168 772 m² 93 174 m² 209 809 m² 93 264 m²
24Demande placée 2020 en nombre de transactions
100
90 85 87
0
80 12
73 71
70 29
8
16 22
60
13
50 15
40
30
56 53 50
20 42
10
0
2017 2018 2019 2020
seconde main neuf comptes propres total
Demande placée - nombre de transactions 2017 2018 2019 2020
seconde main 56 42 53 50
neuf 29 15 22 13
comptes propres 0 16 12 8
total 85 73 87 71
Marché qui a plutôt bien résisté avec un nombre de transactions similaire à 2018 et en léger retrait sur la moyenne
des dernières années.
25évolution des volumes vente/location (en m²)
250 000 m²
209 809 m²
200 000 m²
168 772 m²
150 000 m² 119 544 m²
124 720 m² 93 174 m² 93 264 m²
100 000 m²
65 984 m² 64 596 m²
50 000 m²
90 265 m²
44 052 m²
27 190 m² 28 668 m²
0 m²
2017 2018 2019 2020
Location Vente total
Demande placée - vente vs. Location 2017 2018 2019 2020
Location 44 052 m² 27 190 m² 90 265 m² 28 668 m²
Vente 124 720 m² 65 984 m² 119 544 m² 64 596 m²
total 168 772 m² 93 174 m² 209 809 m² 93 264 m²
Une progression de plus en plus importante des ventes.
26les chiffres 2020 du marché de l’activité
demande placée
Neuf / Restructuré Seconde Main Total
locations 6 761 m² 21 907 m² 28 668 m²
dont clés en main*
ventes utilisateurs 14 686 m² 49 910 m² 64 596 m²
dont comptes propres* 12 313 m² 0 m² 12 313 m²
Total demande placée 21 447 m² 70 817 m² 93 264 m²
On revient sur un marché dans la moyenne des dernières années mais avec une bonne résistance
compte tenu du contexte sanitaire de 2020.
27les chiffres 2020 du marché de l’activité
demande placée par tranches de surfaces
En m² % en m2 En nombre % en nombre
0 à 300 m² 1 512 m² 2% 8 transac. 11 %
301 à 1000 m² 19 026 m² 20 % 33 transac. 47 %
1001 à 2500 m² 26 595 m² 29 % 19 transac. 27 %
>2500m² 46 131 m² 49 % 11 transac. 15 %
Total 93 264 m² 100% 71 transac. 100%
q 1 transaction Logistique sur Andrézieux-Bouthéon de 82.000 m2 en sus.
Marché équilibré en taille de transactions avec près de la moitié de celles-ci dans la tranche de
surface entre 300 et 1.000 m2.
28les chiffres 2020 du marché de l’activité
Offre disponible à 6 & 12 mois
250 000 m² 250 000 m²
200 000 m² 200 000 m²
150 000 m² 150 000 m²
100 000 m² 100 000 m²
50 000 m² 50 000 m²
0 m² 0 m²
2017 2018 2019 2020
Offre neuve à 12 mois Offre Seconde main Dem. Pl. Annuell e
Le nombre d’offres neuves devient insignifiant ; même le stock de seconde main se raréfie avec moins
d’une année de transactions disponible.
Si l’on distingue l’offre disponible à la location, on trouve encore des volumes alors que celle à la vente
devient de plus en plus rare.
29les chiffres 2020 du marché de l’activité
activité / entrepôts - valeurs 2020
Activité Neuf Seconde Main
Location - Loyer annuel
75 / 80 € 35 / 40 €
€ / m² HT HC
Acquisition
850 / 900 € 450 / 500 €
€ / m² HT HC
Entrepôts (hors logistique) Neuf Seconde Main
Location - Loyer annuel
45 / 50 € 25 / 30 €
€ / m² HT HC
Acquisition
550 / 600 € 300 / 400 €
€ / m² HT HC
A cause de la raréfaction de l’offre à la vente dans du neuf et du seconde main, les prix ont
tendance à monter sur l’acquisition.
30Principales transactions de locaux d’activité en 2020
Location / Loyer / Prix de
Preneur / Acquéreur Adresse / Immeuble Secteur / Ville Surface Etat
Vente vente
Société Logtex Stélytec Saint-Chamond Vente 8 469 m² 256 € Ancien
Neuf
Société DB Schenker ZI Molina la Chazotte Saint-Etienne Vente 4 450 m² 1 780 €
spécifique
Société Star’ Service Parc de Sorbiers Sorbiers Location 3 020 m² 44 € Ancien
Marché équilibré en secteur géographique avec des transactions bien réparties sur l’ensemble du
territoire.
31Conclusions & perspectives
Conclusions essentielles 2020 Perspectives 2021
q Une année moyenne qui a bien résisté malgré la crise q Les offres de locaux neufs sont presque inexistantes.
sanitaire avec un nombre de transactions comparable à
l’année 2018.
q Le stock de seconde main se raréfie.
q La moitié des offres placées se situe dans la tranche de
surface de 300 à 1.000 m2. q Très peu d’offres à la vente malgré une demande soutenue à
l’acquisition.
q La demande évolue de manière importante vers l’acquisition,
mais le manque d’offres freine le marché. q L’offre disponible à la location est un peu plus importante mais se
réduit.
q La pénurie d’offres tend à faire remonter les valeurs à
l’acquisition. q Même les locaux vétustes en stock depuis longtemps finissent par
trouver preneurs à l’achat.
q Le contexte général a fait se durcir les conditions d’obtention
de prêts bancaires avec une demande de garanties plus q Il est important d’être imaginatif par la division de sites, la
importante de la part des banques. restructuration, afin de créer de l’offre nouvelle sur un marché qui
semble vouloir rester porteur.
q Une baisse du stock significative.
324 Locaux commerciaux
LE MARCHÉ DU COMMERCE EN 2020
VALEURS MOYENNES
Valeurs locatives Identification des rues / CC / Boîtes à vendre
loyer annuel €/m² HT HC /Retail parks / Zones CCIEL premium
CENTRE VILLE N°1 180 € - 200 € Place Jean Jaurès – Place de l’Hôtel de Ville – Place du
(GRANDES ENSEIGNES, MARQUES) Peuple
EMPLACEMENTS 1 BIS / 2 (SERVICES) 100 € - 200 € Rue diverses centre ville
CENTRES COMMERCIAUX 180 € - 200 € Centre deux – Géant Casino Monthieu – Auchan Villars
BOÎTES À VENDRE 100 € - 120 € Zones la Fouillouse et Andrézieux-Bouthéon
110 € - 130 € Steel
RETAIL PARKS
ZONES COMMERCIALES PREMIUM 120€ - 150 € Auchan Villars – Géant Casino Monthieu – Géant Casino
(AVEC LOCOMOTIVES ALIMENTAIRES
la Ricamarie – La Fouillouse
HYPERMARCHÉS)
ZC de Saint-Maximin
Arthur Loyd - Etude de Marché – Ville – Edition 2021 34Le marché du commerce en 2020
Les faits marquants
L’impact de la crise sanitaire et la fermeture prolongée des commerces et restaurants a incité une
orientation vers la digitalisation des commerces et la création de nombreuses plateformes de e-commerce.
A Saint-Etienne, la plateforme « Mon shopping à Saint-Etienne » regroupe une centaine de commerçants
stéphanois. D’autres plateformes ont vu le jour sur Montbrison, Roanne … mais également plusieurs
plateformes de ventes alimentaires en circuits courts se sont lancés dans l’aventure de la vente en ligne du
« click and collect » et de la livraison personnalisée.
En juillet, le rachat des deux cinémas majeurs de Saint-Etienne, l’Alhambra et le Camion rouge, par
Mégarama, un mastodonte qui possède 25 sites en France et des salles en Espagne et au Maroc, a
marqué les esprits.
Ouvert depuis 20 ans dans la zone d’activité de Montravel à Villars, à côté du centre commercial Auchan,
sur 7.500 m2 de surface de vente, le magasin Alinéa a définitivement fermé ses portes le 12 septembre.
70 salariés étaient employés sur le site.
En octobre, l’annonce de l’arrivée future de Cultura sur Saint-Etienne qui se profile sur 2021, laisse à penser
que se pourrait être en lieu et place d’Alinéa. L’avenir nous le dira.
35Le marché du commerce en 2020
Ouvertures significatives 2020
L’ouverture du Retail Park, le STEEL, le 16 septembre initialement prévue le 13 mai était très attendue.
Ce pôle commercial de dernière génération qui marie services, commerces et loisirs sur 70.000 m2 avec 37.000 m2 d’espaces
verts et 1.800 places de parking, propose 70 boutiques, cafés/restaurants dans un cadre très agréable.
Les magasins H&M et Maisons du Monde ont d’ailleurs quitté le centre-ville pour rejoindre le Steel.
En centre-ville, dans le quartier des Ursules, les travaux de rénovation des futures halles Mazerat, halles gourmandes qui
accueilleront 24 emplacements commerciaux sont en cours pour une ouverture prévue en juin 2021.
Un bail emphytéotique de 40 ans a été signé par la ville avec la société Biltoki.
En décembre, c’est à Châteaucreux, proche de la gare, que Casino a ouvert une nouvelle enseigne de proximité « Casino
tout près » sur 200 m2.
Il s’agit d’un magasin de proximité qui propose également de la restauration avec snaking, plats chauds, un rayon desserts
important et la possibilité de manger sur place.
C’est en décembre, aussi, que la confirmation de l’arrivée de Primark sur 3.500 m2 dans le centre commercial « Centre 2 »,
au rez-de-chaussée, à la place de C&A, a acté la rénovation du centre commercial, avec des travaux prévus en extérieur
sur les façades et également à l’intérieur. Une bonne chose pour le renouveau de Centre 2.
L’Avenue de Rochetaillée, rue Pierre Copel, a vu l’arrivée du hard discounter belge Colruyt. L’ouverture a finalement eu lieu
le 14 octobre, elle était prévue en mai. Le magasin s’est installé en face de Lidl sur 1.000 m2. C’est le 2ème magasin de la Loire
après Pouilly sous Charlieu dans le roannais. Ils sont aussi présents à Bas en Basset dans le 43.
Ce groupe d’environ 85 magasins est essentiellement implanté dans le grand quart nord-est de la France.
36LEXIQUE
L’état des locaux La transaction L’offre
2nde main Demande placée Offre à 6 mois
Tout actif ayant plus de 5 ans et ne Il s’agit de toutes les transactions L’état du stock est arrêté au
nécessitant pas de gros travaux de (location, vente, compte propre, 31/12/2019. L’offre disponible à 6
remise en état. VEFA et BEFA) ayant abouties au mois correspond aux locaux
cours de l’année N-1 (2019 pour disponibles avant le 30 juin 2020.
cette étude) et donc des sociétés
ayant pris à bail ou acquis un actif.
Neuf VEFA / BEFA Offre à 6/12 mois
Compte propre
Tout actif ayant moins de 5 ans ou La vente ou bail en l’état futur L’état du stock est arrêté au
ayant fait l'objet d'une réhabilitation Ild’achèvement
s’agit d’uneesttransaction
une vente oudans
une 31/12/2019. L’offre disponible à 6/12
lourde. laquelle
location une société
d’un acquiert unà
programme mois correspond aux locaux
terrain pour y construire un immeuble
construire. disponibles entre le 30 juin 2020 et le
pour son propre usage. 31 décembre 2020.
Obsolète Projet en blanc
Tout actif ayant besoin d’une remise Un projet de construction est dit
en état (réhabilitation) profonde et « blanc » lorsque le promoteur
ne pouvant être occupé en l'état. commence les travaux de
construction sans avoir pour autant
signé de promesse de vente ou bail.
Cette construction à lieu car elle
répond à une demande/ attente du
marché.
Arthur Loyd - Etude de Marché – Ville – Edition 2021 37DÉCOUVREZ LE BAROMÈTRE 2020
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