TROUVER UN LOGEMENT - GRAND EST ÉDITION 2018 - CRIJ Lorraine

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TROUVER UN LOGEMENT - GRAND EST ÉDITION 2018 - CRIJ Lorraine
TROUVER
UN LOGEMENT

                                                ÉDITION 2018

GRAND EST
Meurthe-et-Moselle - Meuse - Moselle - Vosges

www.jeunesenlorraine.org
TROUVER UN LOGEMENT - GRAND EST ÉDITION 2018 - CRIJ Lorraine
TROUVER UN LOGEMENT - GRAND EST ÉDITION 2018 - CRIJ Lorraine
TROUVER
                  UN
               LOGEMENT

Le Centre Régional Information Jeunesse de Lorraine et son
réseau ont le plaisir de vous proposer la première édition du
guide « Trouver un logement » en Grand Est, territoires lorrains.
Ce guide fait partie d’une collection nationale Information
Jeunesse déclinée en régions.
Vous y découvrirez des informations pratiques pour organiser
votre recherche, trouver des annonces et choisir la solution qui
corresponde à vos attentes (colocation, location, résidence, loge-
ment social et hébergement de courte durée, …)…
« Trouver un logement » c’est une série de conseils sur les
aides financières que vous pourriez mobiliser, des éléments de
méthode pour préparer votre emménagement et connaître vos
droits.
N’hésitez pas à vous faire accompagner par les professionnels du
réseau Information Jeunesse. Vous retrouverez les coordonnées
du relais le plus proche de chez vous dans le carnet d’adresses
et si vous avez la bougeotte, le réseau pourra vous orienter vers
les confrères IJ européens et transfrontaliers.
Bonne recherche à vous
                               Pour l’équipe du CRIJ Lorraine,
                               Line PARENT-BALTEAU, Directrice
TROUVER UN LOGEMENT - GRAND EST ÉDITION 2018 - CRIJ Lorraine
TROUVER
                                                    UN
                                                 LOGEMENT

                    Une édition du réseau Information Jeunesse
                    Le guide Trouver un logement (édition 2018)
                est une publication du réseau Information Jeunesse
                Coordination : Hendrike Schmidt (CIDJ)
                          Comité de rédaction :
                   Christian Beslic (CRIJ Bourgogne),
  Élodie Lang (CRIJ Limousin), Fabienne Masse (CRIJ Pays de la Loire),
                  Pascale Serra (CRIJ Provence-Alpes)
                   Secrétariat de rédaction : Léonore Nielsen (CIDJ)
          Création et réalisation graphique : Pierre-Emmanuel Robert
                   Chef de fabrication : Jean-François Ploska (CIDJ)
                    Crédits photo de couverture : Milan Ilic / Fotolia
                              © CIDJ / Réseau Information Jeunesse 2018

                         Version Lorraine
              Dircteur de la publication : Denis Viaggi
            Coordination éditoriale : Line Parent-Balteau
 Documentation, rédaction et réalisation graphique : Rose-Anne Vernel
             Impression : La Nancéienne d’Impression
                                             © CRIJ Lorraine 2018

             Centre Régional Information Jeunesse de Lorraine
       20, quai Claude le Lorrain 54000 Nancy • Tél : 03.83.37.04.46
                         www.jeunesenlorraine.org

 Conformément à une jurisprudence constante, les erreurs ou omissions involontaires qui auraient pu subsister dans
ce guide malgré les soins et les contrôles de l’équipe de rédaction ne sauraient engager la responsabilité de l’éditeur.
    La reproduction partielle ou totale des renseignements contenus dans cette édition est formellement interdite
                                        sans l’autorisation expresse de l’éditeur.
TROUVER UN LOGEMENT - GRAND EST ÉDITION 2018 - CRIJ Lorraine
SOMMAIRE
PRÉPARER SA RECHERCHE                                      4
• Définissez vos besoins                                     4
• Faites du repérage                                        4

CONNAÎTRE LES AIDES                                        6
• Les aides de la CAF                                       6
• Dépôt de garantie                                         8
• Caution                                                   8
• Mobilité professionnelle                                 10

TROUVER SON LOGEMENT                                       12
• Location dans le privé                                   12
• Logement social (HLM)                                    13
• Partager son logement (colocation…)                      14
• Habiter en résidence (étudiants, jeunes travailleurs…)   17
• Hébergement de courte durée                              20

VISITER UN LOGEMENT                                        22
• Premier contact efficace                                  22
• Votre fiche visite                                        24

CONNAÎTRE SES DROITS                                       26
• Tout sur le bail                                         26
• Préavis et congés                                        27
• État des lieux                                           28
• Dépôt de garantie                                        28
• Loyer et charges                                         29
• S’informer/se défendre                                   30

EMMÉNAGER – DÉMÉNAGER                                      32
• Check-list des formalités                                32

CARNET D’ADRESSES                                          34
LE CRIJ ET LE RÉSEAU IJ                                    44
TROUVER UN LOGEMENT - GRAND EST ÉDITION 2018 - CRIJ Lorraine
PRÉPARER SA RECHERCHE
                                                                       Faites
                                  Définissez                           DU REPÉRAGE
                                  VOS BESOINS                          En vous aidant de Google maps,
                                  Définir les critères de votre loge-   renseignez-vous sur la ville dans
                                  ment « idéal » vous permettra de     laquelle vous allez vivre : noms
                                  gagner du temps et de limiter        des quartiers, lieu d’études, de
                                  les erreurs de choix. Avant de       formation ou de travail, trans-
                                  commencer votre recherche de         ports en commun… Vous vous
                                  logement, faites le point sur vos    repérerez ainsi plus facilement
                                  besoins et vos attentes.             lorsque vous consulterez des
                                                                       annonces de logement. Dans
                                  • Quel est votre budget ?
                                                                       l’idéal, rendez-vous sur place
                                  • Que recherchez-vous ? Un
                                                                       une journée ou deux.
                                    logement indépendant, en
                                                                       Train, bus, tram… informez-
                                    résidence universitaire, une
                                                                       vous sur les lignes, tarifs et
                                    chambre chez un particulier ?
                                                                       abonnements. Que vous soyez
                                  • Êtes-vous intéressé(e) par la
                                                                       motorisé ou non, il est souvent
                                    colocation ?
                                                                       plus pratique, économique et
                                  • Souhaitez-vous un logement
                                                                       écologique d’utiliser les trans-
                                    vide ou meublé ?
                                                                       ports en commun.
                                  • Quel quartier ciblez-vous :
                                    centre-ville, périphérie, cam-
                                    pus ? proche des commerces ?
                                    desservi par les transports en      S’y prendre à l’avance !
                                    commun ?                            Organisez-vous avant de visiter :
                                  • Avez-vous besoin d’une place        créez-vous une check-list pour
                                    de parking ?                        noter les informations sur chaque
                                  • Pour combien de temps sou-          logement, préparez votre dossier
                                                                        de candidature pour le proprié-
                                    haitez-vous vous installer ?        taire (voir p. 23 et 24) et infor-
                                  • Quelle(s) concession(s) êtes-       mez-vous sur les prix des loyers :
                                    vous prêt(e) à faire (surface,      www.observatoires-des-loyers.org
                                    lieu, environnement...) ?           Vous éviterez ainsi de passer à côté
                                                                        d’une opportunité !
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

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TROUVER UN LOGEMENT - GRAND EST ÉDITION 2018 - CRIJ Lorraine
ZOOM
Évaluez votre budget
Ne prenez pas un logement au-dessus de vos moyens. Pour déterminer
la somme maximale à consacrer à votre loyer et aux charges, faites vos
comptes et n’oubliez rien !
 Vos ressources mensuelles                   Vos dépenses mensuelles
 > Bourse                               € Charges du logement
                                          > Loyer + charges
 > Salaire                              € locatives                      €
 > Allocation Pôle emploi               € > Assurance habitation         €
                                          > Factures d’énergie (eau,
 > Indemnités service                       électricité, gaz)            €
   civique, SVE…                        € > Abonnements téléphone/
                                            internet                     €
 > Prestations CAF (loge-                 > Taxe d’habitation
   ment, prime d’activité,                  + contribution à l’audio-
   RSA)                                 €   visuel public                €
 > Autres aides au logement               > Entretien du logement et
                                            des équipements (chauf-
   (Action Logement,
                                            fage, robinetterie, etc.)    €
   Région…)                             €
 > Autres ressources (aide                Autres charges
   de la famille, etc.)                 € > Coûts études / formation     €
                                          > Transport (abonnement,
                                            carburant)                   €
                                          > Courses (alimentation,
                                            hygiène, etc.)               €
                                          > Impôt sur le revenu          €
                                          > Habillement                  €
                                          > Sorties, loisirs, vacances   €
                                          > Divers : santé, crédits en
                                            cours, etc.                  €
                                          > Épargne                      €
 Total                                  €    Total                       €
Ressources - dépenses = solde (ce qu’il vous reste à la fin du mois !)
 Dépenses à l’arrivée dans le logement
 > Frais d’agence / de notaire / d’état des lieux                        €
 > Dépôt de garantie (= 1 mois de loyer sans charges)                    €
 > Dépenses liées au déménagement                                        €
 > Frais d’équipement (vaisselle, meubles, électroménager, etc.)         €
 > Ouverture de compteurs d’eau, d’électricité, de gaz, de ligne
   téléphonique et connexion internet                                    €
 Total                                                                   €

En savoir    +
Calculateur de budget simplifié :
www.lafinancepourtous.com/calculateurs/budget-simplifie.html

                                                                             5
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CONNAÎTRE LES AIDES
                                                                          Estimation du montant
                                  Les aides                               Selon vos revenus, votre statut
                                  DE LA CAF                               et votre logement, vous pourrez
                                                                          recevoir une aide. Estimez-la sur :
                                  Quel que soit votre statut (étu-        www.caf.fr rubrique Mes ser-
                                  diant, apprenti, salarié…), si vos      vices en ligne / Faire une simu-
                                  revenus sont modestes, la CAF           lation / Le logement
                                  (Caisse d’allocations familiales)       Le site de la CAF est le seul
                                  peut vous accorder une aide             habilité à estimer le montant de
                                  pour payer votre loyer.                 vos aides. Méfiez-vous d’autres
                                                                          simulateurs, sans aucune valeur.
                                  Il existe 3 aides, non cumu-
                                  lables : l’APL (aide personnalisée
                                  au logement), l’ALF (allocation          Moins de 21 ans ?
                                  de logement familiale) et l’ALS          Si vous avez moins de 21 ans et que
                                  (allocation de logement sociale).        vous demandez une aide au loge-
                                                                           ment, vos parents ne pourront pas
                                  Pour en bénéficier, certains cri-
                                                                           continuer à percevoir les prestations
                                  tères sont obligatoires : décence        familiales pour vous. Étudiez bien la
                                  du logement (superficie d’au              question avec eux.
                                  moins 9 m2, confort minimum,
                                  conformité aux normes de sécu-          Demande en ligne
                                  rité) ; quittance de loyer et bail
                                  établis au nom de la personne           Sur le site de la CAF, la demande
                                  qui demande l’aide ; absence de         d’aide prend 15 à 20 minutes. Pré-
                                  lien de parenté direct avec le pro-     parez les documents suivants :
                                  priétaire (il ne doit pas être votre    • votre contrat de location (bail) ;
                                  parent ou votre grand-parent).          • vos revenus sur les deux der-
                                                                            nières années ;
                                                                          • votre RIB ;
                                   En colocation                          • le cas échéant, le numéro d’al-
                                   Chaque colocataire peut bénéficier
                                                                            locataire de vos parents avec
                                   d’une aide au logement et doit faire     leur Caf d’appartenance ;
                                   sa propre demande. La condition ?      • les coordonnées du proprié-
                                   Tous les noms des colocataires           taire, le numéro de Siret si
                                   doivent figurer sur le contrat de         votre bailleur est une société ;
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                   location ou chacun doit avoir signé    • le montant du loyer et des
                                   un bail à son nom.
                                                                            charges.
                                                                          Indiquez une adresse mail que
                                                                          vous consultez souvent.

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TROUVER UN LOGEMENT - GRAND EST ÉDITION 2018 - CRIJ Lorraine
Versement de l’aide
                                                          ZOOM
Dès l’arrivée dans la location,
faites votre demande d’aide sur            Le petit dico
le site de la CAF. Sachez que
dans le logement privé, aucune             de l’immo
aide n’est versée le premier               • Bailleur
mois d’entrée dans les lieux.
                                           Propriétaire proposant un loge-
Lorsque toutes les conditions
                                           ment à la location.
sont remplies, le premier paie-
ment est généralement versé                • Bail
2 mois après la demande.                   Contrat de location signé entre le
Selon les cas, l’allocation est            propriétaire et le locataire pour
versée au locataire ou au pro-             un logement vide ou meublé.
priétaire qui la déduit du mon-            • Charges
tant du loyer.
                                           Charges mensuelles (eau, élec-
                                           tricité, gaz).
 Étudiants                                 Charges des parties communes
                                           (espaces verts, ascenseur…).
 Si vous conservez votre logement en
 juillet et en août, pensez à l’indiquer   • Honoraires ou frais
 à la CAF avant fin juin, sinon le verse-   Somme d’argent demandée lors
 ment de votre aide sera interrompu        de la signature du bail si vous
 automatiquement.                          passez par une agence immobi-
                                           lière ou un notaire.
                                           • Caution ou garant
Plus d’informations sur :
                                           Personne qui se porte caution ou
www.caf.fr/allocataires/actua              garante en s’engageant à payer
lites/2018/aide-au-logement-               le loyer à votre place si vous ne
etudiant                                   pouvez plus le régler.
• Vidéos explicatives et questions-        • Dépôt de garantie
réponses.                                  Somme demandée à la signature
• Pour les étudiants étrangers :           du bail (1 mois de loyer pour un
aide au logement expliquée                 logement non meublé).
en anglais, chinois et espagnol.           • DPE (Diagnostic de perfor-
                                           mance énergétique)
N° spécial de la CAF pour les étu-         Estimation de la performance
diants : 0 810 29 29 29                    énergique du logement.
www.facebook.com/
cafetudiants

                                                                                7
TROUVER UN LOGEMENT - GRAND EST ÉDITION 2018 - CRIJ Lorraine
CONNAÎTRE LES AIDES

                                  Dépôt                                   CAUTION
                                  DE GARANTIE                             Si vous n’avez pas de garant qui
                                  Si vous avez des difficultés à           se porte caution pour votre loge-
                                  financer le dépôt de garantie            ment, vous pouvez vous tourner
                                  réclamé au moment de la signa-          vers les dispositifs suivants.
                                  ture du bail (1 mois de loyer hors
                                  charges), vous pouvez, dans cer-        Garantie Visale
                                  tains cas, bénéficier de l’Avance        Ce dispositif d’Action logement
                                  Loca-Pass.                              concerne les logements du
                                                                          parc privé et s’adresse aux
                                  Avance Loca-Pass                        jeunes de moins de 30 ans
                                  Mise en place par Action loge-          (à l’exception des étudiants non
                                  ment, l’avance          Loca-Pass       boursiers rattachés au foyer fis-
                                  finance le dépôt de garantie             cal de leurs parents) et aux sala-
                                  demandé par le propriétaire à           riés de plus de 30 ans embau-
                                  l’entrée dans le logement. Ce           chés depuis moins de 6 mois.
                                  prêt, d’un montant de 1 200 €           La garantie est attribuée si
                                  maximum, s’adresse aux jeunes           2 conditions sont validées :
                                  de moins de 30 ans en forma-            • vos ressources sont suffi-
                                  tion professionnelle, en recherche         santes (exigences de revenus
                                  d’emploi, étudiants salariés jus-          variables selon le statut) ;
                                  tifiant d’un CDD, d’un statut de         • le propriétaire accepte Visale
                                  boursier ou d’une convention               comme garantie.
                                  de stage d’au moins 3 mois, ainsi       Si vous ne pouvez plus payer
                                  qu’aux salariés du secteur privé        votre loyer, Action logement
                                  non agricole.                           avance les sommes au proprié-
                                  Vous remboursez ensuite Action          taire. Vous remboursez ensuite
                                  logement, sans payer d’intérêts,        cette avance, selon un échéan-
                                  sur 25 mois maximum ou sur la           cier adapté à votre situation.
                                  durée du bail (minimum de 20 €          L’adhésion au dispositif doit avoir
                                  par mois).                              lieu avant la signature du bail.
                                  Demande en ligne (au plus tard          Bon à savoir : à la rentrée 2018,
                                  2 mois après l’entrée dans les lieux)   comme le prévoit le plan Étu-
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                  www.actionlogement.fr                   diants du gouvernement, le dis-
                                  rubrique Louer                          positif Visale sera généralisé

    8
et remplacera la Clé (Caution
locative étudiante).
                                        En cas de grandes
                                        difficultés
Demande en ligne
www.visale.fr                           Le Fonds de solidarité pour
                                        le logement (FSL)
Garantie Loca-Pass                      Financement du dépôt de garan-
                                        tie, de la caution, des dettes de
Dans les habitations apparte-           loyers… le FSL aide ponctuelle-
nant à des personnes morales            ment les personnes les plus dému-
(organisme social, HLM, asso-           nies qui rencontrent des difficultés
ciation…) et faisant l’objet d’une      pour accéder à un logement ou s’y
convention ouvrant droit à l’APL        maintenir.
ou signée avec l’Anah (Agence           Le Fonds d’aide aux jeunes (FAJ)
nationale de l’habitat), ce disposi-
                                        Il attribue des aides financières
tif permet au locataire de couvrir      aux jeunes, âgés pour la plupart de
le loyer pendant la durée du bail.      18 à 25 ans, en grande difficulté
Il s’adresse aux jeunes de moins        d’insertion sociale et profession-
de 30 ans en formation profes-          nelle. Le Fonds d’aide aux jeunes
sionnelle, en recherche d’emploi        leur apporte un secours temporaire
ou en situation d’emploi, aux           pour faire face à des besoins ur-
étudiants justifiant d’un CDD,           gents (caution, premier loyer, équi-
d’un statut de boursier ou d’une        pement de première nécessité…).
convention de stage d’au moins          Pour faire une demande FSL
3 mois, ainsi qu’aux salariés du        ou FAJ, adressez-vous à votre
secteur privé non agricole.             mission locale, votre CCAS, votre
En cas de difficultés de paie-           Crous, ou aux services sociaux de
ment, Action Logement avance            votre département. Un travailleur
les sommes au propriétaire              social vous accompagnera dans
(jusqu’à 9 mois de loyers). Vous        vos démarches.
remboursez ensuite cette avance,
selon un échéancier adapté à
votre situation financière, dans
un délai maximal de 3 ans.
Demande en ligne (au plus tard
2 mois après l’entrée dans les lieux)
www.actionlogement.fr
rubrique Louer

                                                                               9
CONNAÎTRE LES AIDES
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                                  Mobilité                            l’aide Mobili-Pass
                                  PROFESSIONNELLE                     Cette aide pour les frais liés à
                                                                      l’accès à une location s’adresse
                                  Vous devez déménager pour           aux salariés d’une entreprise
                                  suivre une formation en alter-      du secteur privé (d’au moins
                                  nance ? Vous êtes muté(e) dans      10 salariés) en mobilité pro-
                                  une autre ville ? Des aides         fessionnelle subie ou choisie
                                  existent pour vous aider à vous     (embauche, mutation, déména-
                                  installer.                          gement de l’entreprise, forma-
                                                                      tion dans le cadre d’un plan de
                                  Formation en alternance :           sauvegarde de l’emploi, etc.).
                                  l’aide Mobili-jeune                 Vous pouvez bénéficier :
                                                                      • soit       d’une     subvention
                                  Cette subvention prend en              pour financer un profes-
                                  charge une partie du loyer d’un        sionnel qui vous accom-
                                  logement proche de votre lieu de       pagnera dans votre re-
                                  formation ou de travail, au maxi-      cherche de logement, vos
                                  mum pendant 3 ans.                     démarches administratives
                                  Elle s’adresse aux jeunes de           et votre installation dans le
                                  moins de 30 ans en formation en        logement ;
                                  alternance (contrat d’apprentis-    • soit d’un prêt à taux réduit
                                  sage ou de professionnalisation)       pour les doubles charges
                                  dans une entreprise du secteur         de logements (loyers et
                                  privé. Le salaire ne doit pas dé-      charges locatives ou rede-
                                  passer le Smic.                        vances en foyer, résidence
                                  Le montant de l’aide varie de          sociale, frais d’hôtel, notaire,
                                  10 € à 100 € par mois selon le         indemnités de prêts, prêts
                                  reste de loyer à payer, déduction      relais, frais d’agence, frais de
                                  faite de l’allocation CAF.             contrats…).
                                  Demande en ligne (3 mois avant      Demande en ligne :
                                  l’entrée en formation ou, au plus   www.actionlogement.fr
                                  tard, 6 mois après le démarrage     rubrique Bouger /
                                  de celle-ci)                        Accompagnement mobilité
                                  www.actionlogement.fr
                                  rubrique Bouger
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

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54

 Promeneurs
    du Net
      Un projet en vue, une question,
      une inquiétude ?
      Connecte-toi : les Promeneurs
      du Net sont à ton écoute !

www.promeneursdunet.fr

                                        11
TROUVER SON LOGEMENT
                                                                          Priorité à la vigilance !
                                  Location                                Soyez sur vos gardes avec les ar-

                                  DANS LE PRIVÉ
                                                                          naques sur Internet qui consistent
                                                                          à vous demander une somme
                                                                          d’argent pour réserver un logement.
                                  Quel que soit votre projet de loca-     N’envoyez jamais d’argent !
                                  tion (chambre, studio, meublé...),      Méfiez-vous aussi des marchands
                                  les possibilités dans le marché         de listes qui proposent des offres
                                  privé sont nombreuses et les            de location contre un paiement
                                  annonces de particuliers à parti-       préalable… sans garantir de vous
                                                                          trouver un logement. Évitez de payer
                                  culiers et d’agences immobilières       pour avoir une adresse.
                                  se trouvent partout, sur Internet et
                                  dans les journaux.
                                  Les agences organisent les             Où s’informer ?
                                  visites et rédigent le bail, des
                                  frais sont à prévoir dans votre        Les conseillers du réseau Infor-
                                  budget : environ 1 mois de loyer       mation Jeunesse (CRIJ, CIJ,
                                  hors charges. Ils sont à régler        BIJ, PIJ et KIJ) informent gratui-
                                  seulement si vous signez le bail.      tement les jeunes en recherche
                                  Les notaires peuvent également         de logement sur les démarches,
                                  proposer ce type de service im-        les offres de location et les aides
                                  mobilier.                              financières.
                                  Pour votre recherche, activez          www.cidj.com/reseau-ij/france
                                  aussi votre réseau personnel.          -metropolitaine
                                                                         www.jeunesenlorraine.org
                                  Offres immobilières
                                                                         Les Cllaj (Comités locaux pour le
                                  Quelques sites :
                                                                         logement autonome des jeunes)
                                  www.leboncoin.fr                       proposent un accompagnement
                                  www.pap.fr                             personnalisé gratuit aux jeunes
                                  www.fnaim.fr                           qui cherchent un logement.
                                  www.seloger.com                        www.uncllaj.org
                                  www.immobilier.notaires.fr
                                  www.lokaviz.fr (centrale               >> Pour les adresses régionales
                                  du Crous réservée aux étudiants)       (réseau Information Jeunesse,
                                                                         Cllaj, Crous…), voir le carnet
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                  Pensez également aux groupes           d’adresses à la fin du guide.
                                  Facebook dédiés à la location et
                                  à la colocation.

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Logement                                               ZOOM
SOCIAL
Les logements sociaux (HLM)             Les pièges
sont attribués sous conditions de
ressources. Les délais d’attente        à éviter
peuvent parfois être très longs.        • Ne sautez pas sur la première
Enregistrez votre demande unique          annonce qui passe.
(à renouveler chaque année) :
                                        • Ne vous fiez pas aux photos,
• en ligne sur www.demande-
                                          déplacez-vous.
  logement-social.gouv.fr ou
  sur les sites départementaux ;        • N’envoyez jamais d’argent
• ou auprès de l’organisme HLM            pour réserver un logement.
  de votre choix.                       • Ne louez pas une chambre
                                          de moins de 9 m2, sinon vous
Bon à savoir : des Agences im-
                                          n’aurez pas droit aux aides au
mobilières sociales (AIS) font le
                                          logement.
lien entre les bailleurs privés pro-
posant leur logement au titre du        • Ne prenez pas un appartement
logement social et les locataires         au-dessus de vos moyens.
(garantie Visale possible).
www.habitat-humanisme.org
www.soliha.fr
                       Décrypter une annonce
 F1, F2… T1, T2 … : nombre de          PK ou Park ou PKG : parking
 pièces (hors cuisine, SDB et WC)      CV : centre-ville
 MB : meublé                           Et : étage
 GG : garage                           Asc : ascenseur
 NF : neuf                             Cuisine aménagée : meubles
 BE : bon état                         + branchements
 TBE : très bon état                   Cuisine équipée : avec appareils
                                       électroménagers
 CC : charges comprises
                                       ÉQ : équipé
 HC : hors charges
                                       SDB : salle de bains (avec
 Dig : digicode
                                       baignoire)
 DPE : diagnostic de performance
                                       Salle d’eau : comprend une
 énergétique
                                       douche
 Int : interphone
                                       HB : heure de bureau

                                                                           13
TROUVER SON LOGEMENT
                                                                        Pour récupérer votre dépôt de
                                  Partager                              garantie, vous devrez attendre
                                                                        que les autres locataires quittent
                                  SON LOGEMENT                          également le logement.

                                  La formule de la colocation permet    • Un bail pour chaque coloca-
                                  d’habiter un logement plus grand      taire : chaque colocataire signe
                                  tout en limitant son budget. C’est    un contrat avec le propriétaire
                                  aussi une bonne manière de s’inté-    pour la chambre qu’il loue et
                                  grer dans une nouvelle ville et de    partage les espaces communs
                                  se faire des amis rapidement… à       (cuisine, sanitaires...). Souvent,
                                  condition de bien s’entendre avec     le propriétaire choisit les per-
                                  ses colocataires !                    sonnes qui entrent dans le loge-
                                                                        ment.
                                                                        Vous n’êtes pas lié(e) légalement
                                  La colocation                         aux autres locataires : si un colo-
                                  En colocation, il existe deux types   cataire ne paie pas son loyer,
                                  de contrat de location (bail).        vous n’avez pas à régler sa part.
                                  • Un bail unique signé avec le        Où trouver ses colocataires ?
                                  propriétaire. Tous les coloca-        www.leboncoin.fr/colocations
                                  taires y figurent et le signent.       www.appartager.com
                                  Chacun dispose des mêmes              www.lacartedescolocs.fr
                                  droits et des mêmes obligations.
                                                                        Consultez également les sites
                                  Attention à la clause de soli-        d’annonces habituels (voir
                                  darité avec ce type de bail ! Si      p. 12).
                                  vous quittez le logement avant
                                  l’expiration du bail, vous êtes
                                  quand même tenu de payer la            Conseil
                                  part du loyer d’un colocataire qui     Pour votre habitation, assurez-vous
                                  ne pourrait plus l’assumer. Sans       tous ensemble chez le même assu-
                                  nouveau colocataire, la solidarité     reur pour éviter tout conflit de res-
                                  de l’ex-colocataire cesse 6 mois       ponsabilité entre assurances en cas
                                  après la fin du préavis de ce der-      de problème.
                                  nier (sauf pour les colocations
                                  antérieures à mars 2014 pour
                                  lesquelles cette durée n’est pas
                                  valable).
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

14
ZOOM
Conseils pour une colocation réussie !
La colocation a de nombreux atouts (convivialité, partage des tâches,
des charges, du loyer…), mais elle implique aussi des contraintes et
des concessions à faire (respect mutuel des modes de vie de cha-
cun…). Elle reste cependant une expérience enrichissante qui peut
déboucher sur de belles amitiés.

 • Renseignez-vous bien sur la législation en matière de colo-
   cation.
 • Trouvez un logement suffisamment grand pour que tous les
   locataires bénéficient d’un minimum d’intimité et d’indé-
   pendance.
 • Choisissez au mieux vos colocataires : mode de vie, solva-
   bilité, etc.
 • Définissez dès le départ les règles de vie commune par écrit
   et veillez à vous y tenir : courses, tâches ménagères, respect de
   la vie privée (horaires, bruit, visites), lieux où fumer, consignes
   de chauffage, autorisation ou non des animaux domestiques…
  • Sachez faire des compromis et rester souple.
  • Tirez parti de nouvelles rencontres pour découvrir d’autres
    cultures, d’autres musiques et vous ouvrir aux autres.
  • Communiquez en cas de problème : ne laissez pas les ten-
    sions ou les malentendus s’installer !

En savoir   +
www.anil.org rubrique Votre question / Vous êtes locataire / Colocation
www.service-public.fr tapez « colocation » dans la barre de recherche
www.tricount.com application gratuite pour gérer le budget d’une colocation

                                                                              15
TROUVER SON LOGEMENT
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                                  L’habitat partagé
                                                                           chez l’habitant
                                  intergénérationnel
                                  et solidaire                             Pour partager un logement, vous
                                                                           pouvez aussi louer une chambre
                                  D’autres modes de cohabitation           meublée indépendante chez un
                                  sont possibles. Dans le cadre de         particulier, avec un accès à la
                                  l’habitat partagé intergénéra-           cuisine et à la salle de bains.
                                  tionnel et solidaire, « l’hébergé »      Cette formule a des avantages :
                                  (étudiant, jeune en formation,           pas d’aménagement, pas de taxe
                                  salarié…), en échange d’une              d’habitation, accès au wifi de la
                                  présence et de petits services           famille, possibilité de partager
                                  dans les tâches quotidiennes,            le repas du soir… Elle présente
                                  est logé gratuitement ou contre          aussi des inconvénients : vous
                                  une cotisation chez un « héber-          avez peu d’intimité et il n’est pas
                                  geur » (personne âgée, famille           évident d’inviter vos amis car
                                  monoparentale…).                         vous n’êtes pas chez vous !
                                                                           Bon à savoir : pensez à signer un
                                  www.reseau-cosi.com
                                                                           bail.
                                  www.untoit2generations.fr                www.roomlala.com
                                  www.ensemble2generations.fr              www.lokaviz.fr (pour étudiants)
                                                                           www.airbnb.fr
                                                                           www.leboncoin.fr
                                   Koloc’                                  www.swapandstudy.com
                                   à projets solidaires
                                                                           Logement contre services
                                   Vous recherchez un logement et
                                   vous avez envie de vous engager
                                   dans un quartier populaire ? Vous
                                   avez entre 18 et 30 ans ? Conjuguez
                                                                           Certains propriétaires (parents
                                   engagement solidaire (4h environ        avec jeunes enfants) proposent
                                   par semaine), mixité sociale et colo-   gratuitement une chambre meu-
                                   cation étudiante en vous inscrivant     blée en échange de garde d’en-
                                   en ligne sur Koloc’ à projets soli-     fants et de soutien scolaire. Il est
                                   daires, proposé par l’Afev (Associa-    conseillé de rédiger un écrit sur
                                   tion de la fondation étudiante pour
                                                                           les conditions de l’échange (du-
                                   la ville).
                                                                           rée, mise à disposition, gratuité,
                                   rejoins.afev.org/kaps
                                                                           prestations fournies…) pour évi-
                                                                           ter tout conflit. Les annonces se
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                                                           trouvent sur les principaux sites
                                                                           de logement.

16
Adressez-vous au Crous de votre

Habiter
                                      académie pour en savoir plus
                                      sur les loyers, les services pro-

EN RÉSIDENCE
                                      posés (connexion internet, équi-
                                      pements…), la localisation des
                                      résidences, les logements libres
Plusieurs types de résidences
                                      en cours d’année (départ d’étu-
existent, selon votre statut, votre
                                      diants en stage ou en réorienta-
budget et vos exigences.
                                      tion), les restos U et cafets U…

Résidences du Crous                   www.messervices.etudiant.
                                      gouv.fr
Les logements en cités et rési-
                                      Bon à savoir : cette année, le site
dences universitaires du Crous
                                      https://trouverunlogement.
sont attribués aux étudiants, sous
                                      lescrous.fr permet de préciser
conditions de ressources, pour
                                      ses vœux de logement après
une année universitaire (demande
                                      avoir constitué son DSE.
renouvelable). Les étudiants
boursiers sont prioritaires.          >> Pour les coordonnées des
N’attendez pas les résultats du       Crous, voir le carnet d’adresses.
bac pour préparer votre rentrée !
Les demandes de bourse et de
logement étudiant sont à faire         Campus vert
en ligne entre le 15 janvier et le     Le logement étudiant à la cam-
31 mai pour la rentrée suivante        pagne ! Des studios sont proposés
                                       par des agriculteurs dans leur ferme
via la procédure du Dossier so-        à des prix modérés. Une formule qui
cial étudiant (DSE). Une réponse       existe en Bretagne, en Île de France
vous est donnée fin juin. L’ad-         et dans les Hauts-de-France.
mission est définitive dès lors         www.campusvert.com
que vous versez une provision
avant une date limite.
                                      Foyers pour étudiants
            Bonus !                   Gérés par des associations, ils pro-
                                      posent des chambres. Ces foyers
      Les loyers en Cité U sont
                                      peuvent être à caractère religieux,
     toutes charges comprises.
                                      avec des conditions d’accueil spé-
  Ce type de logement ouvre droit
                                      cifiques : pour filles uniquement,
   aux aides au logement (APL).
                                      règles de vie strictes… Rensei-
     Pas de taxe d’habitation.
                                      gnez-vous pour vérifier que ce
         Accès à Internet.            type de foyer vous convient.
                                      www.unme-asso.com
                                      >> Pour les coordonnées des
                                      foyers pour étudiants, voir le
                                      carnet d’adresses.

                                                                              17
TROUVER SON LOGEMENT
                                                                       Résidences Habitat
                                  Résidences privées                   Jeunes
                                  pour étudiants                       Les résidences Habitat Jeunes
                                  et jeunes actifs                     (ex-foyers de jeunes travail-
                                                                       leurs) accueillent principale-
                                  Les résidences privées pour étu-
                                                                       ment des jeunes de 16 à 30
                                  diants et jeunes actifs proposent
                                                                       ans dans un parcours vers
                                  des appartements équipés et
                                                                       l’autonomie, en cours d’inser-
                                  meublés aux étudiants et aux
                                                                       tion sociale et professionnelle :
                                  jeunes salariés le temps d’un
                                                                       jeunes travailleurs, salariés,
                                  stage, de leurs études… Ces
                                                                       stagiaires, apprentis, deman-
                                  résidences ouvrent droit à l’APL.
                                                                       deurs d’emploi indemnisés.
                                  Des espaces collectifs sont
                                                                       Quelques places sont dispo-
                                  accessibles aux résidents : salle
                                                                       nibles pour les scolaires et les
                                  de travail, salle de convivialité,
                                                                       étudiants.
                                  ainsi que des services : laverie,
                                                                       Les résidences Habitat Jeunes
                                  local à vélo, parking…
                                                                       proposent plusieurs types de
                                  Les résidences sont souvent
                                                                       logements (chambre, studio…)
                                  bien situées : en centre-ville,
                                                                       à des prix accessibles, toutes
                                  proche des universités, des
                                                                       charges comprises.
                                  transports en commun. Avant de
                                                                       Ces logements ouvrent droit aux
                                  vous engager, faites-vous pré-
                                                                       allocations de la CAF. Les loge-
                                  ciser les tarifs, les charges, les
                                                                       ments sont le plus souvent meu-
                                  frais de dossiers éventuels, les
                                                                       blés pour faciliter l’installation
                                  conditions de départ (préavis…),
                                                                       des jeunes en mobilité.
                                  pour ne pas avoir de surprise
                                                                       Un accompagnement individua-
                                  financière.
                                                                       lisé peut être proposé par des
                                  La plupart des résidences pro-
                                                                       professionnels (aide dans les
                                  posent d’effectuer votre de-
                                                                       démarches administratives, la
                                  mande de logement sur leur site.
                                                                       recherche d’emploi...).
                                  www.adele.org
                                                                       Demande de logement en ligne
                                  www.mapiaule.com
                                                                       www.logement-jeunes.unhaj.org
                                  >> Pour les coordonnées des
                                                                        >> Pour les coordonnées des
                                  résidences privées, voir le carnet
                                                                       résidences Habitat Jeunes, voir le
                                  d’adresses.
                                                                       carnet d’adresses.
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                                                                      Bonus !
                                                                             La redevance (loyer) payable
                                                                              à la fin du mois est toutes
                                                                                  charges comprises.
                                                                               Durée de séjour variable :
                                                                                à la semaine, au mois.
                                                                                  Préavis de départ
                                                                                   d’une semaine.
18
En cas d’urgence
Résidences sociales
                                    Si vous êtes sans-abri (en rup-
On retrouve notamment sous          ture familiale, expulsé par votre
cette appellation les résidences    propriétaire, sans aide pour vous
Adoma ou Coallia.                   héberger provisoirement…), ou
Elles s’adressent à tout public     témoin d’une telle situation, appe-
en difficulté : jeunes actifs pré-   lez le 115 pour ne pas dormir dans
caires, familles monoparentales     la rue, pour être aidé ou pour venir
démunies, demandeurs d’asile,       en aide.
travailleurs migrants…              Numéro vert, gratuit, fonction-
Les résidences sociales ap-         nant 24h/24 et 7j/7
portent une solution transitoire
en attendant un relogement
dans le parc immobilier tradi-
tionnel. Ces logements tempo-
raires sont meublés et conven-
tionnés APL.
Les résidents disposent éga-
lement d’un accompagne-
ment pour les aider dans leurs
démarches administratives et
d’accès aux droits.
Vous pourrez être dirigé(e) vers
une de ses résidences en pas-
sant par l’intermédiaire d’un
travailleur social (CCAS, mission
locale…).
www.adoma.fr
www.coallia.org
www.pelican.asso.fr
www.arelia-asso.fr
www.amlilogement.com                            TROUVER
www.association-aiem.fr                           UN
                                               LOGEMENT

                                                                           19
TROUVER SON LOGEMENT
                                                                       Chambre
                                  Hébergement                          chez l’habitant
                                  DE COURTE DURÉE                      Cette formule conviviale, utile
                                                                       pour une nuit, devient vite chère.
                                  Stage, job, concours… Pour vous      www.airbnb.fr
                                  loger, quelques nuits ou quelques    https://fr-fr.roomlala.com/
                                  mois, des solutions existent.        chambre-a-louer

                                  Résidences universitaires            www.cohebergement.com
                                                                       www.leboncoin.fr
                                  Selon les places disponibles, il     www.gites-de-france.com
                                  est possible de séjourner en rési-
                                                                       www.clevacances.com
                                  dence universitaire une nuit ou
                                  quelques jours pour un coût peu      www.chambres-hotes.fr
                                  élevé. Rendez-vous sur le site du
                                  Crous de votre académie ou sur :     Couchsurfing
                                  www.bedandcrous.com
                                                                       Des particuliers prêtent leur ca-
                                  www.crous-lorraine.fr (rubrique
                                                                       napé pour une nuit ou plus.
                                  Logement/hébergement temporaire)
                                                                       www.couchsurfing.com
                                  >> Pour les coordonnées des
                                  Crous, voir le carnet d’adresses.
                                                                       Camping
                                  Résidences étudiantes
                                                                       Une location en mobil-home est
                                  privées / Habitat Jeunes             également envisageable.
                                  Certaines résidences étudiantes      www.campingfrance.com
                                  privées ou Habitat Jeunes pro-
                                  posent des formules à la semaine
                                  ou au mois en fonction des places    Creps
                                  disponibles (voir p. 18).
                                                                       Hébergement possible dans le
                                  Auberges de jeunesse                 cadre d’un stage, d’une forma-
                                                                       tion, d’un séminaire…
                                  Centres Internationaux
                                                                       www.creps-nancy-lorraine.
                                  de séjours                           jeunesse-sports.gouv.fr
                                  Un mode d’hébergement acces-
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                  sible à tous, avec une carte an-
                                  nuelle d’adhésion à prix modique.
                                  www.fuaj.org
                                  www.auberges-de-jeunesse.com
                                  www.ethic-etapes.fr

20
Luxembourg
Hébergement                           Auberges de jeunesse :

DANS UN PAYS
                                      www.youthhostels.lu
                                      Service logement de l’Université du

FRONTALIER
                                      Luxembourg :
                                      wwwfr.uni.lu/etudiants/logement
                                      Offre de logements :
La situation géographique de la
                                      www.habiter.lu
Lorraine est un atout pour votre
                                      www.athome.lu
mobilité ! Dans le cadre de la pla-
teforme transfrontaière Informa-      Offres de colocation :
tion Jeunesse, nous vous propo-       www.appartager.lu
sons ces infos supplémentaires        Notre partenaire au Luxembourg
pour trouver un logement en           Centre national d’Information
Belgique, au Luxembourg et en         pour Jeunes
Allemagne :                           87, route de Thionville
                                      L-2611 Luxembourg
Belgique                              Tél. : 00352 / 26 29 3-200
                                      info@cij.lu
Auberges de jeunesse (Wallonie et
                                      www.cij.lu
Flandre) :
https://lesaubergesdejeunesse.be
www.jeugdherbergen.be                 Allemagne
Kot : logement privé (chambre ou      Auberges de jeunesse :
studio) loué à des étudiants durant   www.jugendherberge.de
l’année universitaire :               Liste des résidences universitaires :
www.kotplanet.be                      www.studentenwerke.de
hellokot.be                           Union des étudiants allemands.In-
Offres de colocation :                formations sur le logement étudiant :
www.appartager.be                     www.internationale-studierende.de
www.immo-coloc.be/fr/                 Offres de logements. Colocation :
Notre partenaire en Belgique          www.wg-gesucht.de
                                      www.easywg.de
Infor Jeunes Luxembourg
17, rue des Faubourgs                 Portails d’information
B-6700 - Arlon                        www.make-it-in-germany.com/fr
Tél. : 0032(0)63 23 68 98
                                      (Rubrique vie quotidienne/logement)
arlon@inforjeunes.be
                                      www.ijab.de
http://inforjeunesluxembourg.be
                                      Service international pour la jeunesse.
www.infor-jeunes.be
                                      Coordonnées des centres d’informa-
                                      tion jeunesse en Allemagne.

                                                                                21
VISITER UN LOGEMENT
                                                                        Enfin, à la fin de la conversa-

                                  Premier contact
                                                                        tion, n’oubliez pas de vous faire
                                                                        confirmer les coordonnées de

                                  EFFICACE
                                                                        votre interlocuteur.

                                  Vous avez trouvé une offre qui        Les questions du bailleur
                                  vous intéresse ? Avant de fixer
                                  un rendez-vous avec le bailleur       • Êtes-vous étudiant(e) ? salarié(e) ?
                                  (propriétaire, agent immobi-          • Si vous êtes salarié(e), êtes-
                                  lier…), anticipez les questions         vous intérimaire ? en CDD ou
                                  qui seront posées lors du pre-          en CDI ? La période d’essai
                                  mier contact (téléphonique ou           est-elle terminée ?
                                  par mail).                            • Quelles sont vos ressources
                                  Au début de l’échange, présen-          financières ?
                                  tez-vous et indiquez où vous
                                                                        • Avez-vous un garant ? Quelle
                                  avez trouvé l’annonce : dans
                                                                          est sa situation ? (Si vous
                                  un journal, sur Internet, par le
                                                                          n’avez pas de garant, voir p. 8
                                  bouche à oreille…
                                                                          et 9.)
                                                                        • Êtes-vous déjà locataire ?
                                  Vos questions
                                  • Quelle est la surface du loge-
                                    ment ?
                                  • Est-il meublé ?
                                  • À quelle date est-il disponible ?
                                  • Est-il proche du centre-ville ?       Lutte contre
                                    des transports en commun ?            les discriminations
                                  • À quel étage se situe-t-il ?          Si vous pensez avoir été défavorisé(e)
                                  • Que comprennent les charges ?         lors de votre recherche de logement
                                    (Attention au « tout compris »        en raison de vos origines, de votre
                                                                          sexe, de votre âge, de votre état de
                                    qui n’intègre pas nécessaire-         santé ou de tout autre critère de
                                    ment l’électricité, l’eau et le       discrimination, vous pouvez vous
                                    chauffage…)                           informer ou saisir le Défenseur des
                                  • Quel est le montant du dépôt          droits sur :
                                    de garantie ?                         www.defenseurdesdroits.fr
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                  • Existe-t-il d’autres frais (hono-
                                    raires…) ?
                                  • Quand est-il possible de visiter
                                    le logement ?

22
ZOOM
Les documents que le bailleur
est en droit de vous demander
• Vos justificatifs d’identité (copies de passeport, carte d’identité, titre
  de séjour…).
• Vos justificatifs de situation (copies de carte étudiante, de contrat
  de travail…).
• Vos justificatifs de domicile (copies de quittance de loyer, d’attesta-
  tion d’hébergement en cours…).
• Vos justificatifs de ressources (copies d’avis d’imposition, de bulle-
  tins de salaires récents…).
• Les justificatifs de ressources de votre garant (copies d’avis d’im-
  position, de bulletins de salaire récents…).
• L’estimation de l’allocation CAF (voir p. 6 et 7 pour vous informer
  sur les aides de la CAF).
Souvent, le propriétaire (ou son représentant) doit choisir parmi plu-
sieurs personnes intéressées par la location. Pensez à préparer soi-
gneusement tous vos documents avant de visiter les logements, vous
éviterez ainsi d’être pris(e) de vitesse par un(e) concurrent(e) !

Les documents que le bailleur
n’est pas en droit de vous demander
• Une attestation d’absence de crédit.
• Une copie de votre relevé de compte.
• Un extrait de votre casier judiciaire.
• Votre dossier médical.
• Un chèque de réservation.
En cas de doute, consultez le site de l’Agence nationale pour l’infor-
mation sur le logement : www.anil.org rubrique Votre question /
Vous êtes locataire / Se loger. Vous pouvez aussi vous rendre dans
une Agence départementale d’information sur le logement (pour les
coordonnées, voir le carnet d’adresses à la fin du guide).

                                                                              23
VISITER UN LOGEMENT

                                  Votre FICHE VISITE
                                  À chaque visite, munissez-vous de la fiche suivante que vous pour-
                                  rez bien sûr personnaliser. Si vous en avez la possibilité, faites-vous
                                  accompagner par un proche lors de la visite.

                                                     INFOS PRATIQUES / SITUATION DU LOGEMENT

                                   D’où vient
                                   l’offre ?
                                   Contact du
                                   rendez-vous (nom
                                   + coordonnées)
                                   Adresse du
                                   logement

                                   Quartier

                                   Date de disponibilité

                                                                   DESCRIPTION
                                    Type (chambre,
                                       studio…)

                                     Vide / meublé

                                        Surface

                                      Orientation
                                    (ensoleillement)

                                         Étage

                                       Ascenseur
                                       (oui / non)
                                   Parking / garage
                                        / cave
                                   Jardin / espaces
                                         verts
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                            Photocopiez ce tableau autant de fois que vous en aurez besoin.

24
INFOS FINANCIÈRES

Loyer
Charges : montant + préci-
sions de ce qui est inclus
Dépôt de garantie
Taxe d’habitation
(voir précédents locataires)
Frais (agence / notaire)

                                 INFOS ÉNERGÉTIQUES
Type de chauffage
État des fermetures :
fenêtres, portes…
DPE (diagnostic de perfor-
mance énergétique)
                               ÉQUIPEMENT DU LOGEMENT
Accès au logement et état du
bâtiment (escalier, toiture…)
État de la pièce principale
(salon, chambre)
État et équipement
de la cuisine
État des sanitaires
(salle d’eau / salle de bain
+ WC)
État des surfaces (sols,
murs, plafonds)
État des équipements
(électricité, chauffage…)
État du mobilier
(dans un logement meublé)
Connexion web : accès tél /
ADSL / fibre optique
                                  MES IMPRESSIONS
Environnement
Bons / mauvais points du
quartier, proximité des com-
merces, transports…
Commentaires personnels

                                                        25
CONNAÎTRE SES DROITS
                                                                       • Montant du loyer, modalités de

                                  Tout
                                                                         paiement et révision éventuelle.
                                                                       • Montant du dépôt de garantie.

                                  SUR LE BAIL
                                                                       • Montant du dernier loyer payé
                                                                         par le précédent locataire.
                                  La loi impose la rédaction d’un      • Nature et montant des travaux
                                  contrat de location (bail type)        effectués depuis la fin de la der-
                                  signé par le propriétaire et vous.     nière location.

                                  Durée minimale du bail               Documents joints
                                  • Logement vide : 3 ans (recon-      • État des lieux (voir p. 28).
                                    ductible tacitement), quand le     • État du mobilier (logement
                                    propriétaire est un particulier.     meublé).
                                  • Logement meublé : 1 an (recon-     • Si l’immeuble est en copro-
                                    ductible tacitement) ou 9 mois       priété, règlement précisant
                                    lorsque le logement est loué à       l’usage des parties communes
                                    un étudiant ou à un apprenti (le     et privées.
                                    bail n’est pas automatiquement     • Attestation d’assurance du
                                    reconduit).                          locataire.
                                                                       • Engagement de caution (le
                                  Contenu
                                                                         propriétaire exige la plupart du
                                                                         temps la caution d’un tiers).
                                  • Coordonnées du propriétaire (ou    • Dossier de diagnostic technique
                                    du gestionnaire du logement).        (DDT) avec divers documents,
                                  • Nom du locataire (ou des colo-       dont le diagnostic de perfor-
                                    cataires).                           mance énergétique (DPE) et
                                  • Durée de la location et date à       l’état de l’installation intérieure
                                    partir de laquelle le locataire      d’électricité et de gaz.
                                    dispose du logement.
                                  • Description du logement et de
                                    ses annexes (cave, jardin…).
                                                                         Assurance
                                  • Liste des équipements du loge-       obligatoire !
                                    ment et des parties communes         Si vous ne souscrivez pas une assu-
                                                                         rance multirisques habitation, renou-
                                    (escalier, ascenseur…).
                                                                         velée chaque année, le propriétaire
                                  • Surface habitable.
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                                                         peut résilier votre bail ou prendre
                                  • Destination du local loué (usage     une assurance et vous la facturer.
                                    d’habitation ou professionnel).

26
Colocation                                Préavis
Si vous optez pour la colocation,
vous pourrez soit signer un bail          ET CONGÉS
unique (avec les autres coloca-           Vous pourrez donner congé à votre
taires), soit votre propre contrat        propriétaire à tout moment sans
dans le cadre d’un bail mul-              vous justifier (par lettre recom-
tiple. Renseignez-vous bien sur           mandée avec accusé de réception,
ces deux types de contrats (voir          acte d’huissier ou remise en main
p. 14).                                   propre contre récépissé ou émar-
                                          gement) mais vous devrez respec-
                                          ter un délai de préavis de 3 mois.
 Attention                                Le délai est réduit à 1 mois si vous
 à la sous-location !                     quittez une location meublée ou
 Sous-louer alors que l’on est soi-       dans les cas suivants :
 même locataire n’est légal qu’avec
 l’autorisation écrite du propriétaire.
                                          • mutation professionnelle ;
 Sous-louer sans autorisation peut        • perte d’emploi ;
 entraîner la résiliation du bail.        • obtention d’un premier emploi
 Le montant du loyer ne doit pas dé-        (CDD ou CDI) ;
 passer celui du locataire principal.     • nouvel emploi suite à une perte
 En tant que sous-locataire, vous
 n’aurez aucun lien juridique avec le
                                            d’emploi ;
 propriétaire, votre seul interlocuteur   • bénéficiaire du RSA ou de
 sera le locataire. Vous aurez aussi        l’AAH ;
 des difficultés à obtenir des aides       • attribution d’un logement social ;
 au logement et à vous assurer.           • raison de santé justifiant un
                                            changement de domicile ;
Location meublée                          • logement en zone tendue : ren-
                                            seignements sur www.service-
Le logement est équipé de                   public.fr/simulateur/calcul/
meubles indispensables (lit,                zones-tendues
chaises, table…) et d’appareils
                                          De son côté, le propriétaire peut,
électroménagers (réfrigérateur,
                                          dans certains cas (reprise du
plaques de cuisson…).
                                          logement pour y habiter en tant
Consultez la liste des éléments
                                          que résidence principale par
obligatoires sur : www.anil.org
                                          exemple), vous donner congé à la
rubrique Votre projet / Vous êtes
                                          date d’expiration de votre bail. Il
locataire / Location meublée
                                          devra cependant vous prévenir au
                                          moins 6 mois à l’avance.

                                                                                 27
CONNAÎTRE SES DROITS
                                                                          Dépôt
                                  État                                    DE GARANTIE
                                  DES LIEUX                               Le dépôt de garantie (souvent
                                  L’état des lieux est un document        appelé à tort « caution ») est une
                                  obligatoire joint au bail. Il décrit    somme d’argent versée au pro-
                                  le logement pièce par pièce,            priétaire ou à une agence immo-
                                  ainsi que les équipements et les        bilière lors de la signature du bail.
                                  annexes (cave, grenier, garage…)        Elle est destinée à couvrir les
                                  et précise l’état des revêtements       éventuels manquements du loca-
                                  des sols, murs et plafonds, équi-       taire lors de son départ (loyers im-
                                  pements et éléments. Conservez-         payés, absence de réparations…).
                                  le précieusement pendant toute          Son montant ne peut être supé-
                                  la durée de la location.                rieur à 1 mois de loyer hors
                                  Pour être valable, l’état des           charges (2 mois pour une location
                                  lieux, établi à l’entrée dans le        meublée) et ne peut être réévalué
                                  logement, doit être signé par le        en cours de bail.
                                  locataire et le propriétaire (il peut   Des aides existent pour financer
                                  être modifié dans les 10 jours           votre dépôt de garantie (voir p. 8).
                                  par le locataire). Si aucune dé-
                                  gradation n’est constatée entre
                                  l’état des lieux d’entrée et celui      Quel délai
                                  de sortie, vous pourrez récupérer
                                  votre dépôt de garantie.
                                                                          pour récupérer votre dépôt
                                  Lors de l’état des lieux d’en-          de garantie ?
                                  trée, signalez les anoma-               Le propriétaire doit vous le resti-
                                  lies avec des termes précis :           tuer 1 mois après l’état des lieux
                                  « humide », « déchiré », « troué »,     de sortie et la remise des clefs,
                                  plutôt que « correct », « moyen »,      2 mois après, si des dégradations
                                  « passable ».                           ont été constatées, leur coût étant
                                                                          déduit du dépôt de garantie. En
                                  Bon à savoir : depuis 2016,             cas de conflit, des associations
                                  quand vous quittez votre loca-          peuvent vous aider (voir p. 30).
                                  tion, l’état d’usure lié au temps       Pour récupérer votre dépôt de
                                  ou à l’usage normal du logement         garantie, pensez à donner votre
                                  est pris en compte lors de l’état       nouvelle adresse au propriétaire !
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                  des lieux de sortie (décret 2016-
                                  382 du 30 mars 2016).

28
Le propriétaire a quant à lui

Loyer                                 la responsabilité des grosses
                                      réparations du logement et de

ET CHARGES                            ses équipements (changement
                                      de la chaudière, réfection de la
Vous devez payer votre loyer          toiture…).
jusqu’à la fin du bail. En cours de
bail, le loyer peut être révisé une
fois par an si une clause le pré-
voit. En plus du loyer, vous régle-   La taxe
rez les charges locatives :           d’habitation
• les frais liés au logement et à     La taxe d’habitation, à payer cou-
  l’usage de l’immeuble (eau, as-     rant octobre, est due pour l’année
  censeur, chauffage collectif…) ;    entière : si vous déménagez en
• les dépenses d’entretien et de      cours d’année, vous restez impo-
  petites réparations des parties     sable à l’adresse où vous habitiez
  privatives de l’immeuble ;          au 1er janvier. S’y ajoute la contri-
                                      bution à l’audiovisuel public (139 €
• les taxes locatives (enlèvement     en 2018) si vous possédez un télé-
  des ordures ménagères…).            viseur (ou dispositif assimilé, voir :
Le paiement est généralement          www.service-public.fr/particuliers/
mensuel. Chaque année, une            vosdroits/F88).
régularisation permet d’ajuster les   Les étudiants, même boursiers, ne
versements aux dépenses réelles.      sont pas exonérés de cette taxe, ex-
Bon à savoir : le propriétaire doit   cepté ceux qui logent dans une rési-
                                      dence universitaire du Crous, ou d’un
vous remettre gratuitement une        organisme similaire, ou dans une
quittance de loyer si vous en         chambre meublée chez l’habitant.
faites la demande.                    Suite à la réforme fiscale du gou-
                                      vernement, environ 80 % des foyers
Réparations locatives                 devraient bénéficier d’une baisse puis
Les petites réparations et l’en-      d’une suppression de leur taxe d’habi-
                                      tation (allégement de 30 % en 2018,
tretien courant sont à votre
                                      65 % en 2019, suppression en 2020).
charge (raccords de peinture,         Pour savoir si vous êtes concerné(e),
remplacement des interrup-            consultez le simulateur suivant :
teurs, entretien de la chaudière,     www.impots.gouv.fr/portail/
changement des piles du détec-        simulateurs
teur de fumées…). Si vous ne
les effectuez pas, leur coût peut
être déduit de votre dépôt de
garantie.

                                                                               29
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