TROUVER UN LOGEMENT BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ - Information Jeunesse Bourgogne
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TROUVER
UN LOGEMENT ÉDITION 2019
BOURGOGNE-
FRANCHE-COMTÉ
www.jeunes-bfc.fr
TROUVER
UN
LOGEMENT
Le réseau Information Jeunesse de Bourgogne-Franche-Com-
té vous propose la 2ème édition du guide Trouver un logement.
Ce guide pratique s’adresse à tous les jeunes de la région
Bourgogne-Franche-Comté en recherche d’un logement (qu’il
soit temporaire, à l’année, en foyer ou résidence, en individuel
ou en colocation), quel que soit votre statut ou votre projet.
Il contient des conseils pratiques, des astuces pour évaluer
votre budget ou organiser vos visites et répond aux principales
questions que vous pouvez vous poser lors de la recherche de
votre futur logement : où trouver des offres ? quel type de loge-
ment choisir ? quelles aides financières existent en fonction de
ma situation ? quels sont mes droits en tant que locataire et
mes devoirs envers mon propriétaire ?
Ce guide a pour but de faciliter vos démarches en vous don-
nant toutes les informations utiles pour accéder à votre propre
logement.
Un carnet d’adresses complète ce guide, vous y trouverez no-
tamment les professionnels du réseau Information Jeunesse
qui pourront vous accompagner et vous conseiller dans vos
recherches, n’hésitez pas à contacter la structure Information
Jeunesse la plus proche de chez vous.
Bonne recherche et bonne installation dans votre logement !
ASSURANCE
20 19
20 ÉTUDIANT
Crédit photo : GettyImages • AP ET 21 05/19
ACCIDENT ET LOGEMENT
La MAE
protège
tous les
étudiants.
Adhésion immédiate
-10%
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mae.fr
La MAE • 02 32 83 60 21
9 Rue du Chapeau Rouge
21000 DIJON
*Pour toute 1ère adhésion à un contrat MAE
ÉTUDIANT et/ou MAE HABITATION ÉTUDIANT.
Offre valable jusqu’au 31/08/2020.
La marque référence de l’édition publicitaire
Agence Nord (Rouen) : Tél. 02 32 96 31 31 - Fax. 02 32 96 31 30
Agence Centre (Bourges) : Tél. 02 48 20 58 57 - Fax. 02 48 20 58 62
Dépôt légal 2e trimestre 2019 - N° 143-11
www.connect-comtogether.com
SOMMAIRE PRÉPARER SA RECHERCHE 6 • Définissez vos besoins 6 • Faites du repérage 6 CONNAÎTRE LES AIDES 8 • Les aides de la CAF 8 • Dépôt de garantie 10 • Caution 10 • Mobilité professionnelle 12 TROUVER SON LOGEMENT 14 • Location dans le privé 14 • Logement social (HLM) 15 • Partager son logement (colocation…) 16 • Habiter en résidence (étudiants, jeunes travailleurs…) 19 • Hébergement de courte durée 22 VISITER UN LOGEMENT 24 • Premier contact efficace 24 • Votre fiche visite 26 CONNAÎTRE SES DROITS 28 • Tout sur le bail 28 • Préavis et congés 29 • État des lieux 30 • Dépôt de garantie 30 • Loyer et charges 31 • S’informer/se défendre 32 EMMÉNAGER – DÉMÉNAGER 33 • Check-list des formalités 33 CARNET D’ADRESSES 34 LE RÉSEAU INFORMATION JEUNESSE EN BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ 43
PRÉPARER SA RECHERCHE
Faites
Définissez DU REPÉRAGE
VOS BESOINS En vous aidant de Google maps,
Définir les critères de votre loge- renseignez-vous sur la ville dans
ment « idéal » vous permettra de laquelle vous allez vivre : noms
gagner du temps et de limiter des quartiers, lieu d’études, de
les erreurs de choix. Avant de formation ou de travail, trans-
commencer votre recherche de ports en commun… Vous vous
logement, faites le point sur vos repérerez ainsi plus facilement
besoins et vos attentes. lorsque vous consulterez des
annonces de logement. Dans
• Quel est votre budget ?
l’idéal, rendez-vous sur place
• Que recherchez-vous ? Un
une journée ou deux.
logement indépendant, en
Train, bus, tram… informez-
résidence universitaire, une
vous sur les lignes, tarifs et
chambre chez un particulier ?
abonnements. Que vous soyez
• Êtes-vous intéressé(e) par la
motorisé ou non, il est souvent
colocation ?
plus pratique, économique et
• Souhaitez-vous un logement
écologique d’utiliser les trans-
vide ou meublé ?
ports en commun.
• Quel quartier ciblez-vous :
centre-ville, périphérie, cam-
pus ? proche des commerces ?
desservi par les transports en S’y prendre à l’avance !
commun ? Organisez-vous avant de visiter :
• Avez-vous besoin d’une place créez-vous une check-list pour
de parking ? noter les informations sur chaque
• Pour combien de temps sou- logement, préparez votre dossier
de candidature pour le proprié-
IJ • TROUVER UN LOGEMENT BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ • 2019
haitez-vous vous installer ? taire (voir p. 25 et 26) et infor-
• Quelle(s) concession(s) êtes- mez-vous sur les prix des loyers :
vous prêt(e) à faire (surface, www.observatoires-des-loyers.org
lieu, environnement...) ? Vous éviterez ainsi de passer à côté
d’une opportunité !
6
ZOOM
Évaluez votre budget
Ne prenez pas un logement au-dessus de vos moyens. Pour déterminer
la somme maximale à consacrer à votre loyer et aux charges, faites vos
comptes et n’oubliez rien !
Vos ressources mensuelles Vos dépenses mensuelles
> Bourse e Charges du logement
> Loyer + charges
> Salaire e locatives e
> Allocation Pôle emploi e > Assurance habitation e
> Factures d’énergie (eau,
> Indemnités service électricité, gaz) e
civique… e > Abonnements téléphone/
internet e
> Prestations CAF (loge- > Taxe d’habitation
ment, prime d’activité, + contribution à l’audio-
RSA) e visuel public (cf. p. 31) e
> Autres aides au logement > Entretien du logement et
des équipements (chauf-
(Action Logement,
fage, robinetterie, etc.) e
Région…) e
> Autres ressources (aide Autres charges
de la famille, etc.) e > Coûts études / formation e
> Transport (abonnement,
carburant) e
> Courses (alimentation,
hygiène, etc.) e
>H abillement e
> Sorties, loisirs, vacances e
> Divers : santé, crédits en
cours, assurance voiture e
> É pargne e
Total E Total E
Ressources - dépenses = solde (ce qu’il vous reste à la fin du mois !)
Dépenses à l’arrivée dans le logement
> Frais d’agence / de notaire / d’état des lieux e
> Dépôt de garantie (= 1 mois de loyer sans charges) e
> Dépenses liées au déménagement e
> Frais d’équipement (vaisselle, meubles, électroménager, etc.) e
> Ouverture de compteurs d’eau, d’électricité, de gaz, de ligne
téléphonique et connexion internet e
Total E
En savoir +
Calculateur de budget simplifié :
www.lafinancepourtous.com/outils/calculateurs/calculateur-de-budget-simple/
7
CONNAÎTRE LES AIDES
Estimation du montant
Les aides Selon vos revenus, votre statut
et votre logement, vous pourrez
DE LA CAF recevoir une aide. Estimez-la sur :
www.caf.fr rubrique Services
Quel que soit votre statut (étu- en ligne / Faire une simulation /
diant, apprenti, salarié…), si vos Le logement
revenus sont modestes, la CAF Le site de la CAF est le seul
(Caisse d’allocations familiales) habilité à estimer le montant de
peut vous accorder une aide vos aides. Méfiez-vous d’autres
pour payer votre loyer. simulateurs, sans aucune valeur.
Il existe 3 aides, non cumu-
lables : l’APL (aide personnalisée Moins de 21 ans ?
au logement), l’ALF (allocation
Si vous avez moins de 21 ans et que
de logement familiale) et l’ALS vous demandez une aide au loge-
(allocation de logement sociale). ment, vos parents ne pourront pas
Pour en bénéficier, certains cri- continuer à percevoir les prestations
tères sont obligatoires : décence familiales pour vous. Étudiez bien la
question avec eux.
du logement (superficie d’au
moins 9 m2, confort minimum,
conformité aux normes de sécu- Demande en ligne
rité) ; quittance de loyer et bail
établis au nom de la personne Sur le site de la CAF, la demande
qui demande l’aide ; absence de d’aide prend 15 à 20 minutes. Pré-
lien de parenté direct avec le pro- parez les documents suivants :
priétaire (il ne doit pas être votre • votre contrat de location (bail) ;
parent ou votre grand-parent). • vos revenus sur les deux der-
nières années ;
• votre RIB ;
IJ • TROUVER UN LOGEMENT BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ • 2019
En colocation • le cas échéant, le numéro d’al-
Chaque colocataire peut bénéficier locataire de vos parents avec
d’une aide au logement et doit faire leur Caf d’appartenance ;
sa propre demande. La condition ? • les coordonnées du proprié-
Tous les noms des colocataires taire, le numéro de Siret si
doivent figurer sur le contrat de votre bailleur est une société ;
location ou chacun doit avoir signé • le montant du loyer et des
un bail à son nom.
charges.
Indiquez une adresse mail que
vous consultez souvent.
8
Versement de l’aide
ZOOM
Dès l’arrivée dans la location,
faites votre demande d’aide sur Le petit dico
le site de la CAF. Sachez que
dans le logement privé, aucune de l’immo
aide n’est versée le premier • Bailleur
mois d’entrée dans les lieux.
Propriétaire proposant un loge-
Lorsque toutes les conditions
ment à la location.
sont remplies, le premier paie-
ment est généralement versé • Bail
2 mois après la demande. Contrat de location signé entre le
Le 5 de chaque mois, l’alloca- propriétaire et le locataire pour
tion est versée, selon les cas, au un logement vide ou meublé.
locataire ou au propriétaire qui la • Charges
déduit du montant du loyer.
Charges mensuelles (eau, élec-
tricité, gaz).
Charges des parties communes
Étudiants (espaces verts, ascenseur…).
Si vous conservez votre logement en
juillet et en août, pensez à l’indiquer • Honoraires ou frais
à la CAF avant fin juin, sinon le ver- Somme d’argent demandée lors
sement de votre aide sera suspendu de la signature du bail si vous
automatiquement au 1er juillet. passez par une agence immobi-
lière ou un notaire.
Plus d’informations sur : • Caution ou garant
www.caf.fr Personne qui se porte caution ou
www.facebook.com/caf garante en s’engageant à payer
allocationsfamiliales le loyer à votre place si vous ne
pouvez plus le régler.
www.caf.fr/allocataires/ • Dépôt de garantie
actualites/2018/aide-au-
logement-etudiant Somme demandée à la signature
• Vidéos explicatives et ques- du bail (1 mois de loyer pour un
tions-réponses. logement non meublé).
• Pour les étudiants étrangers : • DPE (Diagnostic de perfor-
aide au logement expliquée en mance énergétique)
anglais et en espagnol. Estimation de la performance
énergétique du logement.
>> Pour les coordonnées des
CAF, voir le carnet d’adresses à
la fin du guide.
9
CONNAÎTRE LES AIDES
Dépôt CAUTION
DE GARANTIE Si votre bailleur (propriétaire)
vous demande un garant (qui se
Si vous avez des difficultés à porte caution pour vous), vous
financer le dépôt de garantie pouvez faire un test d’éligibilité à
réclamé au moment de la signa- la garantie Visale. Cette dernière
ture du bail (1 mois de loyer hors s’étend cette année et met fin à
charges), vous pouvez, dans cer- la garantie Loca-Pass qui concer-
tains cas, bénéficier de l’Avance nait les logements appartenant
Loca-Pass. à des personnes morales (orga-
nisme social, HLM, association...).
Avance Loca-Pass
Garantie Visale
Mise en place par Action loge-
ment, l’avance Loca-Pass finance Ce dispositif est une alternative à
le dépôt de garantie demandé par la caution parentale ou bancaire,
le propriétaire à l’entrée dans le en accord avec le propriétaire.
logement. Ce prêt, d’un montant Action logement se porte garant
de 1 200 € maximum, s’adresse pour vous, gratuitement, auprès
aux jeunes de moins de 30 ans de votre futur propriétaire pen-
en formation professionnelle, en dant toute la durée du bail dans
recherche d’emploi, étudiants des logements du parc privé,
salariés justifiant d’un CDD, résidences étudiantes, rési-
d’un statut de boursier ou d’une dences Habitat Jeunes...
convention de stage d’au moins La garantie Visale s’adresse
3 mois, ainsi qu’aux salariés du aux jeunes de moins de 30 ans,
secteur privé non agricole.
Vous remboursez ensuite Action
logement, sans payer d’intérêts, En alternance ?
sur 25 mois maximum ou sur la Certaines régions mettent en place
IJ • TROUVER UN LOGEMENT BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ • 2019
durée du bail (minimum de 20 € des aides spécifiques pour les
par mois). jeunes en alternance. Pour plus
d’informations :
Demande en ligne (au plus tard www.alternant.actionlogement.fr
2 mois après l’entrée dans les lieux)
www.actionlogement.fr
rubrique Louer >> Pour les coordonnées des
agences Action Logement, voir
le carnet d'adresses à la fin du
guide.
10étudiants compris, et aux sala-
riés de plus de 30 ans des sec- En cas de grandes
teurs privé et agricole en CDD, difficultés
CDI période d’essai, intérim ou Le Fonds de solidarité
mobilité professionnelle. pour le logement (FSL)
Les étudiants et alternants Financement du dépôt de garan-
peuvent bénéficier de la garantie tie, de la caution, des dettes de
Visale sans justificatif de res- loyers… le FSL aide ponctuelle-
sources, pour un loyer ne dépas- ment les personnes les plus dému-
nies qui rencontrent des difficultés
sant pas 600 € CC (800 € en Île-
pour accéder à un logement ou s’y
de-France) dans le parc privé ou maintenir.
social sur toute la durée d’occu-
pation (au maximum 36 mois de Le Fonds d’aide aux jeunes (FAJ)
loyers impayés dans le parc pri- Il attribue des aides financières aux
vé et 9 mois dans le parc social, jeunes, âgés pour la plupart de 18
à 25 ans, en grande difficulté d’in-
les résidences étudiantes, Crous sertion sociale et professionnelle.
ou Habitat Jeunes...). Le Fonds d’aide aux jeunes leur
Si vous ne pouvez plus payer apporte un secours temporaire pour
votre loyer, Action logement faire face à des besoins urgents
avance les sommes au proprié- (caution, premier loyer, équipement
taire. Vous remboursez ensuite de première nécessité…).
cette avance par mensualités. Pour faire une demande FSL
Visale prend également en ou FAJ, adressez-vous à votre
mission locale, votre CCAS, votre
charge d’éventuelles dégrada-
Crous, ou aux services sociaux de
tions locatives : une couverture votre département. Un travailleur
supplémentaire pour le bailleur, social vous accompagnera dans
sans frais et dans la limite de vos démarches.
2 mois de loyers et charges pour
un logement du parc privé.
L’adhésion au dispositif doit avoir
lieu avant la signature du bail. Bon à savoir : le Fastt (fonds
d’action sociale du travail tem-
Jeune ou propriétaire, pour sa-
poraire) propose aux intéri-
voir si vous pouvez bénéficier de
maires des services pour facili-
Visale, faites le test d’éligibilité
ter leur recherche de logement :
sur :
accompagnement personna-
https://site.actionlogement.fr/
lisé, garanties pour rassurer les
eligibilite-visale/
propriétaires, aide pour payer
Demande en ligne de la garantie la caution et les honoraires
sur : www.visale.fr d’agences immobilières...
www.fastt.org
>> Pour les coordonnées des
agences Action Logement, voir
le carnet d’adresses à la fin du
guide.
11CONNAÎTRE LES AIDES
Déménagement :
Mobilité l’aide Mobili-Pass
PROFESSIONNELLE Cette aide pour les frais liés à
l’accès à une location s’adresse
Vous devez déménager pour aux salariés d’une entreprise
suivre une formation en alter- du secteur privé (d’au moins
nance ? Vous êtes muté(e) dans 10 salariés) en mobilité pro-
une autre ville ? Des aides existent fessionnelle subie ou choisie
pour vous aider à vous installer. (embauche, mutation, déména-
gement de l’entreprise, forma-
Formation en alternance : tion dans le cadre d’un plan de
sauvegarde de l’emploi, etc.).
l’aide Mobili-jeune Vous pouvez bénéficier :
Cette subvention vous aide à • soit d’une subvention pour
financer une partie du loyer d’un financer un professionnel
logement proche de votre lieu de qui vous aidera dans votre
formation ou de travail, au maxi- recherche de logement, vos
mum pendant 3 ans. démarches et votre installation ;
Elle s’adresse aux jeunes de • soit d’un prêt à taux réduit
moins de 30 ans en formation en pour les doubles charges de
alternance (contrat d’apprentis- logements (loyers, frais d’hôtel,
sage ou de professionnalisation) indemnités de prêts…).
dans une entreprise du secteur
Demande en ligne :
privé. Le salaire ne doit pas dé-
www.actionlogement.fr
passer le Smic.
rubrique Bouger / Accompagne-
Le montant de l’aide varie de
ment mobilité
10 € à 100 € par mois selon le
reste de loyer à payer, déduction
faite de l’allocation CAF. Chèque énergie
Demande en ligne (3 mois avant Attribué sous conditions de res-
IJ • TROUVER UN LOGEMENT BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ • 2019
l’entrée en formation ou, au plus sources, selon votre déclaration de re-
venus, ce chèque d’un montant com-
tard, 6 mois après le démarrage pris entre 48 e et 227 e vous permet
de celle-ci) de payer vos factures d’énergie (gaz,
www.actionlogement.fr électricité...). Si vous en bénéficiez, il
rubrique Bouger est envoyé chez vous une fois par an
entre fin mars et fin avril. Vous n’avez
>> Pour les coordonnées des aucune démarche à effectuer.
www.chequeenergie.gouv.fr
agences Action Logement, voir
le carnet d’adresses à la fin du
guide.
12Un accueil anonyme, gratuit sans rendez-vous
ouvert à tous, une équipe disponible pour des
réponses adaptées à vos besoins.
••• Information ••• Documentation ••• Conseils •••
Accompagnement ••• Espace Wifi ••• Magazine
Topo ••• Portail de la Jeunesse ••• Jobs ••• Stages
••• Service civique ••• Carte Avantages Jeunes •••
Logement ••• International ••• Aides aux projets
••• Boussole des jeunes ••• Promeneurs du net •••
jeunes-bfc.fr
CONTACT
Crij de Bourgogne-Franche-Comté Crij de Bourgogne-Franche-Comté
siège social - site de Besançon site de Dijon
Maisons des associations
27 rue de la République 2 rue des Corroyeurs - boîte LL1
25000 BESANÇON 21000 DIJON
03 81 21 16 16 03 80 44 18 29
contactbesancon@jeunes-bfc.fr contactdijon@jeunes-bfc.fr
WWW.JEUNES-BFC.FR
Retrouvez également tous ces services dans la structure
Information Jeunesse la plus proche de chez vous.
13TROUVER SON LOGEMENT
Priorité à la vigilance !
Location Soyez sur vos gardes avec les ar-
DANS LE PRIVÉ
naques sur Internet qui consistent
à vous demander une somme
d’argent pour réserver un logement.
Quel que soit votre projet logement N’envoyez jamais d’argent !
(location d’une chambre, d’un stu- Méfiez-vous aussi des marchands
dio, d’un meublé...), les offres dans de listes qui proposent des offres
le secteur privé sont nombreuses de location contre un paiement
et les annonces de particuliers à préalable… sans garantir de vous
trouver un logement. Évitez de payer
particuliers et d’agences immobi- pour avoir une adresse.
lières se trouvent aussi bien sur
Internet que dans les journaux.
Les agences organisent Où s’informer ?
les visites et rédigent le
bail, des frais sont à prévoir Les conseillers du réseau Infor-
dans votre budget : environ mation Jeunesse (CRIJ, CIJ, BIJ
1 mois de loyer hors charges. et PIJ) informent gratuitement les
Ils sont à régler seulement si jeunes en recherche de logement
vous signez le bail. Les notaires sur les démarches, les offres de
peuvent également proposer ce location et les aides financières.
type de service immobilier. www.jeunes-bfc.fr
Pour votre recherche, activez
aussi votre réseau personnel. Les Cllaj (Comités locaux pour le
logement autonome des jeunes)
Offres immobilières proposent un accompagnement
personnalisé gratuit aux jeunes
Quelques sites :
qui cherchent un logement.
www.leboncoin.fr www.uncllaj.org
www.pap.fr www.cllajmacon.fr
IJ • TROUVER UN LOGEMENT BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ • 2019
www.fnaim.fr
www.seloger.com >> Pour les adresses régionales
www.immobilier.notaires.fr (réseau Information Jeunesse,
www.lokaviz.fr (centrale Cllaj, Crous…), voir le carnet
du Crous réservée aux étudiants) d’adresses à la fin du guide.
Pensez également aux groupes
Facebook dédiés à la location et
à la colocation.
14Logement
SOCIAL ZOOM
Les logements sociaux (HLM)
sont attribués sous conditions de
ressources. Les délais d’attente Pièges à éviter
peuvent parfois être très longs. • Ne sautez pas sur la première
Enregistrez votre demande unique annonce qui passe.
et renouvelez-la chaque année :
• Ne vous fiez pas aux photos,
• a uprès de l’organisme HLM de
déplacez-vous.
votre choix (liste des sites web
dans le carnet d’adresses) • N’envoyez jamais d’argent
• e n ligne sur le site régional pour réserver un logement.
www.demandelogement •Ne louez pas un logement
bourgognefranchecomte.fr de moins de 9 m2 ou non
pour les départements 21, 25, conforme aux normes de santé
58, 89 ou sur le site national et de sécurité (absence d’éclai-
www.demande-logement- rage naturel, eau potable...). De
social.gouv.fr pour tous les plus, vous n’aurez pas droit aux
autres départements. aides au logement.
Bon à savoir : des Agences im- • Ne prenez pas un appartement
mobilières sociales (AIS) font le au-dessus de vos moyens.
lien entre les bailleurs privés pro-
posant leur logement au titre du
logement social et les locataires www.habitat-humanisme.org
(garantie Visale possible). www.soliha.fr
Décrypter une annonce
F1, F2… T1, T2 … : nombre de PK ou Park ou PKG : parking
pièces (hors cuisine, SDB et WC) CV : centre-ville
MB : meublé Et : étage
GG : garage Asc : ascenseur
NF : neuf Cuisine aménagée : meubles
BE : bon état TBE : très bon état + branchements
CC : charges comprises Cuisine équipée : avec appareils
électroménagers
HC : hors charges
ÉQ : équipé
Dig : digicode
SDB : salle de bains (avec
DPE : diagnostic de performance
baignoire)
énergétique
Salle d’eau : comprend une
Int : interphone
douche
Duplex : logement sur 2 étages
HB : heure de bureau
15TROUVER SON LOGEMENT
Pour récupérer votre dépôt de
Partager garantie, vous devrez attendre
que les autres locataires quittent
SON LOGEMENT également le logement.
La formule de la colocation permet • Un bail pour chaque coloca-
d’habiter un logement plus grand taire : chaque colocataire signe
tout en limitant son budget. C’est un contrat avec le propriétaire
aussi une bonne manière de s’inté- pour la chambre qu’il loue et
grer dans une nouvelle ville et de partage les espaces communs
se faire des amis rapidement… à (cuisine, sanitaires...). Souvent,
condition de bien s’entendre avec le propriétaire choisit les per-
ses colocataires ! sonnes qui entrent dans le loge-
ment.
Vous n’êtes pas lié(e) légalement
La colocation aux autres locataires : si un colo-
En colocation, il existe deux types cataire ne paie pas son loyer,
de contrat de location (bail). vous n’avez pas à régler sa part.
• Un bail unique signé avec le Où trouver ses colocataires ?
propriétaire. Tous les coloca- www.leboncoin.fr/colocations
taires y figurent et le signent. www.appartager.com
Chacun dispose des mêmes www.lacartedescolocs.fr
droits et des mêmes obligations. www.jeunes-bfc.fr
Attention à la clause de soli- Consultez également les sites
darité avec ce type de bail ! Si d’annonces habituels (voir p. 14).
vous quittez le logement avant
l’expiration du bail, vous êtes
quand même tenu de payer la
part du loyer d’un colocataire qui Conseil
ne pourrait plus l’assumer. Sans Pour votre habitation, assurez-vous
nouveau colocataire, la solidarité tous ensemble chez le même assu-
IJ • TROUVER UN LOGEMENT BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ • 2019
de l’ex-colocataire cesse 6 mois reur pour éviter tout conflit de res-
après la fin du préavis de ce der- ponsabilité entre assurances en cas
nier (sauf pour les colocations de problème.
antérieures à mars 2014 pour
lesquelles cette durée n’est pas
valable).
16ZOOM
Conseils pour une colocation réussie !
La colocation a de nombreux atouts (convivialité, partage des tâches,
des charges, du loyer…), mais elle implique aussi des contraintes et
des concessions à faire (respect mutuel des modes de vie de cha-
cun…). Elle reste cependant une expérience enrichissante qui peut
déboucher sur de belles amitiés.
•R
enseignez-vous bien sur la législation en matière de colo-
cation.
• Trouvez un logement suffisamment grand pour que tous les
locataires bénéficient d’un minimum d’intimité et d’indé-
pendance.
•C
hoisissez au mieux vos colocataires : mode de vie, solva-
bilité, etc.
•D
éfinissez dès le départ les règles de vie commune par écrit
et veillez à vous y tenir : courses, tâches ménagères, respect de
la vie privée (horaires, bruit, visites), lieux où fumer, consignes
de chauffage, autorisation ou non des animaux domestiques…
• Sachez faire des compromis et rester souple.
• T irez parti de nouvelles rencontres pour découvrir d’autres
cultures, d’autres musiques et vous ouvrir aux autres.
•C
ommuniquez en cas de problème : ne laissez pas les ten-
sions ou les malentendus s’installer !
En savoir +
www.anil.org rubrique Votre question / Vous êtes locataire / Colocation
www.service-public.fr tapez « colocation » dans la barre de recherche
www.tricount.com application gratuite pour gérer le budget d’une colocation
17TROUVER SON LOGEMENT
L’habitat partagé La chambre meublée
intergénérationnel chez l’habitant
et solidaire Pour partager un logement, vous
pouvez aussi louer une chambre
D’autres modes de cohabitation meublée indépendante chez un
sont possibles. Dans le cadre particulier, avec un accès à la
de l’habitat partagé intergénéra- cuisine et à la salle de bains.
tionnel et solidaire, « l’hébergé » Cette formule a des avantages :
(jeune de moins de 30 ans), en pas d’aménagement, pas de taxe
échange d’une présence et de d’habitation, accès au wifi de la
menus services ponctuels dans famille, possibilité de partager
les tâches quotidiennes, est logé le repas du soir… Elle présente
contre une participation finan- aussi des inconvénients : vous
cière modeste, voire symbolique, avez peu d’intimité et il n’est pas
chez un « hébergeur » (personne évident d’inviter vos amis car
âgée de plus de 60 ans). Le nou- vous n’êtes pas chez vous !
veau contrat de cohabitation in- Bon à savoir : pensez à signer un
tergénérationnelle solidaire mis bail.
en place par la loi Elan apporte un
cadre juridique à cette formule. www.roomlala.com
Les jeunes peuvent bénéficier des www.lokaviz.fr (pour étudiants)
aides au logement de la CAF. www.leboncoin.fr
www.jeunes-bfc.fr
www.reseau-cosi.com
Logement contre services
Binome 21
Logement Intergénérationnel Certains propriétaires (souvent
des parents avec de jeunes
Maison des associations
2 rue des Corroyeurs – Boîte CC5
enfants) proposent gratuite-
21000 Dijon ment une chambre meublée
en échange de garde d’enfants
IJ • TROUVER UN LOGEMENT BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ • 2019
03 80 46 17 43
binome.vingtetun@gmail.com et de soutien scolaire. Il est
www.binome21.fr conseillé de rédiger un écrit sur
Mise en relation de personnes âgées les conditions de l’échange (du-
disposant d’espace d’habitation libre rée, mise à disposition, gratuité,
dans leur logement et de jeunes à prestations fournies…) pour évi-
la recherche d’un hébergement, en
ter tout conflit. Les annonces se
échange de services ou de présence.
Participation financière en fonction trouvent sur les principaux sites
des situations. de logement.
18Habiter Une réponse vous sera donnée
début juillet par SMS et par mail.
EN RÉSIDENCE Vous aurez 7 jours pour confir-
mer en ligne la réservation en
Plusieurs types de résidences payant par carte bancaire.
existent, selon votre statut, votre Adressez-vous au Crous de votre
budget et vos besoins. académie pour en savoir plus
sur les loyers, les services pro-
Résidences du Crous posés (connexion internet, équi-
pements…), la localisation des
pour étudiants résidences, les logements libres
Les logements en cités et rési- en cours d’année (départ d’étu-
dences universitaires du Crous diants en stage ou en réorienta-
sont attribués aux étudiants, sous tion), les restos U et cafets U…
conditions de ressources, pour
www.crous-bfc.fr
une année universitaire (demande
renouvelable). Les étudiants dis- >> Pour les coordonnées des
posant de faibles ressources Crous, voir le carnet d’adresses.
sont prioritaires.
N’attendez pas les résultats du
bac pour préparer votre rentrée !
Foyers pour étudiants
Les demandes de bourse et de Gérés par des associations, ils pro-
logement étudiant sont à faire posent des chambres. Ces foyers
en ligne entre le 15 janvier et le peuvent être à caractère religieux,
15 mai pour la rentrée suivante via avec des conditions d’accueil spé-
la procédure du Dossier social étu- cifiques : pour filles uniquement,
diant (DSE) : www.messervices. règles de vie strictes… Rensei-
etudiant.gouv.fr (cochez la case gnez-vous pour vérifier que ce
« Demande de logement »). Vous type de foyer vous convient.
ferez votre choix dans l’offre loca-
www.unme-asso.com
tive des Crous sur : https//trouver
unlogement.lescrous.fr >> Pour les coordonnées des
foyers pour étudiants, voir le
carnet d’adresses.
Bonus !
Les loyers en Cité U sont
toutes charges comprises.
Les locations ouvrent droit
aux aides au logement (versées
aux résidences Crous).
Pas de taxe d’habitation.
Accès Internet.
19TROUVER SON LOGEMENT
Résidences Habitat
Résidences privées Jeunes
pour étudiants Les résidences Habitat Jeunes
et jeunes actifs s’adressent aux jeunes de 16 à
30 ans à la recherche d’un loge-
Les résidences privées pour étu-
ment meublé temporaire :
diants et jeunes actifs proposent
• le temps d’un stage, d’une for-
des appartements équipés et
mation, d’une mission intérim ou
meublés aux étudiants et aux
d’un contrat de travail à durée
jeunes salariés le temps d’un
déterminée
stage, de leurs études… Ces
• le temps de trouver un loge-
résidences ouvrent droit à l’APL.
ment stable pour ceux qui, béné-
Des espaces collectifs sont
ficiant d’un contrat plus pérenne,
accessibles aux résidents : salle
souhaitent s’installer et découvrir
de travail, salle de convivialité,
leur nouvel environnement.
ainsi que des services : laverie,
Les résidences Habitat Jeunes
local à vélo, parking…
ont une offre diversifiée de
Les résidences sont souvent
logements tout équipés (de la
bien situées : en centre-ville,
chambre au T4) en fonction des
proche des universités, des
besoins à des tarifs accessibles
transports en commun. Avant de
(droit aux aides au logement dès
vous engager, faites-vous pré-
le 1er mois).
ciser les tarifs, les charges, les
Les conditions d’entrée et de sor-
frais de dossiers éventuels, les
tie sont simplifiées pour faciliter
conditions de départ (préavis…),
la mobilité. Un accompagnement
pour ne pas avoir de surprise
dans les démarches adminis-
financière.
tratives est proposé, depuis la
La plupart des résidences pro-
demande de logement jusqu’à la
posent d’effectuer votre de-
sortie.
mande de logement sur leur site.
De nombreux services sont inclus :
IJ • TROUVER UN LOGEMENT BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ • 2019
www.adele.org accueil, accès sécurisé, mainte-
nance, réception de courrier et
>> Pour les coordonnées des colis, wifi, kit couchage, espace
résidences privées, voir le carnet multimédia, espace détente etc.
d’adresses. Les résidences Habitat Jeunes
sont des lieux d’échanges entre
jeunes de divers horizons. Les
animateurs présents dans chaque
résidence proposent des activi-
20tés : monter des projets collectifs, tionnel. Ces logements tempo-
participer à des sorties culturelles raires sont meublés et conven-
ou sportives, s’investir dans la vie tionnés APL.
associative, ... Les résidents disposent éga-
lement d’un accompagne-
Les résidences sont souvent en
ment pour les aider dans leurs
centre-ville, accessibles en trans-
démarches administratives et
port en commun et proches de
d’accès aux droits.
toutes commodités.
Vous pourrez être dirigé(e) vers
Demande de logement en ligne une de ses résidences en pas-
www.logement-jeunes.unhaj.org sant par l’intermédiaire d’un
www.habitat-jeunes-bfc.fr travailleur social (CCAS, mission
locale…).
>> Pour les coordonnées des
résidences Habitat Jeunes, voir le www.adoma.fr
carnet d’adresses. www.coallia.org
www.coallia-jeunes.org
(résidences pour jeunes)
Bonus !
La redevance (loyer) payable
à la fin du mois est toutes En cas d’urgence
charges comprises.
Si vous êtes sans-abri (en rupture
Durée de séjour variable : familiale, expulsé par votre proprié-
à la semaine, au mois. taire, sans aide pour vous héberger
Préavis de départ provisoirement…), ou témoin d’une
d’une semaine. telle situation, appelez le 115 pour
ne pas dormir dans la rue, pour être
aidé ou pour venir en aide.
Résidences sociales Numéro vert, gratuit, fonction-
nant 24h/24 et 7j/7
On retrouve notamment sous
cette appellation les résidences
Adoma ou Coallia.
Elles s’adressent à tout public
en difficulté : jeunes actifs pré-
caires, familles monoparentales
démunies, demandeurs d’asile,
travailleurs migrants…
Les résidences sociales ap-
portent une solution transitoire
en attendant un relogement
dans le parc immobilier tradi-
21TROUVER SON LOGEMENT
dispose de studios, T1, T2 équipés.
Hébergement www.maisoninternationale.fr
Résidences étudiantes
DE COURTE DURÉE privées / Habitat Jeunes
Des solutions existent pour vous
Certaines résidences proposent
loger quelques nuits ou semaines. des formules à la semaine ou au
Résidences universitaires mois (voir p. 20).
Selon les places disponibles, il Auberges de jeunesse /
est possible de séjourner en rési-
dence universitaire une nuit ou Centres Internationaux
quelques jours pour un coût peu de séjours
élevé. Rendez-vous sur le site du
Un mode d’hébergement acces-
Crous de votre académie ou sur :
sible à tous, avec une carte an-
www.bedandcrous.com nuelle d’adhésion à prix modique.
www.crous-bfc.fr www.fuaj.org
>> Pour les coordonnées des www.auberges-de-jeunesse.com
Crous, voir le carnet d’adresses. www.ethic-etapes.fr
>> Pour les coordonnées des
Cité de l’alternance auberges de jeunesse et centres
Le Crous de Dijon propose des internationaux de séjours, voir le
logements (114 studettes) spé- carnet d’adresses.
cialement adaptés aux étudiants
en alternance (contrat d’appren-
tissage, contrat de profession-
Chambre chez l’habitant
nalisation). Plus besoin de payer Cette formule conviviale, utile
un loyer complet si vous n’êtes pour une nuit, devient vite chère.
là qu’une ou deux semaines par www.airbnb.fr
mois ! Plusieurs possibilités de www.leboncoin.fr
location : au mois, à la quinzaine, www.gites-de-france.com
à la semaine ou à la nuit. www.clevacances.com
La résidence vous accueille www.chambres-hotes.fr
IJ • TROUVER UN LOGEMENT BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ • 2019
quelque soit votre âge, votre lieu
d’études ou de travail. Couchsurfing
www.crous-bfc.fr > Logement > Des particuliers prêtent gratuite-
Cité de l’alternance ment leur canapé pour une nuit
ou plus.
Maison Internationale www.couchsurfing.com
Cette résidence située sur le cam-
pus de Dijon accueille principa- Creps
lement des universitaires (profs,
Hébergement dans le cadre d’un
étudiants) et autres publics pour
stage, d’une formation…
de courts ou longs séjours. Elle
www.creps-bourgogne.fr
2223
VISITER UN LOGEMENT
Premier contact Astuce
Privilégiez les visites en soirée pour
EFFICACE les éventuelles nuisances sonores et
en journée pour la luminosité !
Vous avez trouvé une offre qui
vous intéresse ? Avant de fixer un À la fin de la conversation, n’ou-
rendez-vous avec le bailleur (pro- bliez pas de vous faire confirmer
priétaire, agent immobilier…), les coordonnées de votre inter-
anticipez les questions qui seront locuteur.
posées lors du premier contact
(téléphonique ou par mail).
Au début de l’échange, présen-
Les questions du bailleur
tez-vous et indiquez où vous • Êtes-vous étudiant(e) ? salarié(e) ?
avez trouvé l’annonce : dans • Si vous êtes salarié(e), êtes-
un journal, sur Internet, par le vous intérimaire ? en CDD ou
bouche-à-oreille… en CDI ? La période d’essai
est-elle terminée ?
Vos questions • Quelles sont vos ressources
financières ?
• Quelle est la surface du loge-
ment ? • Avez-vous un garant ? Quelle
• Est-il meublé ? est sa situation ? (Si vous
• À quelle date est-il disponible ? n’avez pas de garant, voir
• Est-il proche du centre-ville ? p. 10 et 11.)
des transports en commun ? • Êtes-vous déjà locataire ?
• À quel étage se situe-t-il ?
• Que comprennent les charges ?
(Attention au « tout compris » qui Lutte contre
les discriminations
IJ • TROUVER UN LOGEMENT BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ • 2019
n’intègre pas toujours l’électrici-
té, l’eau et le chauffage…) Si vous pensez avoir été défavorisé(e)
• Quel est le montant du dépôt lors de votre recherche de logement
de garantie ? en raison de vos origines, de votre
• Existe-t-il d’autres frais (hono- sexe, de votre âge, de votre état de
santé ou de tout autre critère de
raires…) ? discrimination, vous pouvez vous
• Quand est-il possible de visiter informer ou saisir le Défenseur des
le logement ? droits sur :
• Y a-t-il un garage ou un www.defenseurdesdroits.fr
parking ?
24ZOOM
Les documents que le bailleur
est en droit de vous demander
• Vos justificatifs d’identité (copies de passeport, carte d’identité, titre
de séjour…).
• Vos justificatifs de situation (copies de carte étudiante, de contrat
de travail…).
• Vos justificatifs de domicile (copies de quittance de loyer, d’attesta-
tion d’hébergement en cours…).
• Vos justificatifs de ressources (copies d’avis d’imposition, de bulle-
tins de salaires récents…).
• Les justificatifs de ressources de votre garant (copies d’avis d’im-
position, de bulletins de salaire récents…).
• L’estimation de l’allocation CAF (voir p. 8 et 9 pour vous informer
sur les aides de la CAF).
Souvent, le propriétaire (ou son représentant) doit choisir parmi plu-
sieurs personnes intéressées par la location. Pensez à préparer soi-
gneusement tous vos documents avant de visiter les logements, vous
éviterez ainsi d’être pris(e) de vitesse par un(e) concurrent(e) !
Les documents que le bailleur
n’est pas en droit de vous demander
• Une attestation d’absence de crédit.
• Une copie de votre relevé de compte.
• Un extrait de votre casier judiciaire.
• Votre dossier médical.
• Un chèque de réservation.
En cas de doute, consultez le site de l’Agence nationale pour l’infor-
mation sur le logement : www.anil.org rubrique Votre question /
Vous êtes locataire / Se loger. Vous pouvez aussi vous rendre dans
une Agence départementale d’information sur le logement (pour les
coordonnées, voir le carnet d’adresses à la fin du guide).
25VISITER UN LOGEMENT
Votre FICHE VISITE
À chaque visite, munissez-vous de la fiche suivante que vous pour-
rez bien sûr personnaliser. Si vous en avez la possibilité, faites-vous
accompagner par un proche lors de la visite.
INFOS PRATIQUES / SITUATION DU LOGEMENT
D’où vient
l’offre ?
Contact du
rendez-vous (nom
+ coordonnées)
Adresse du
logement
Quartier
Date de disponibilité
DESCRIPTION
Type (chambre,
studio…)
Vide / meublé
Surface
Orientation
(ensoleillement)
Étage
IJ • TROUVER UN LOGEMENT BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ • 2019
Ascenseur
(oui / non)
Parking / garage
/ cave
Jardin / espaces
verts
Photocopiez ce tableau autant de fois que vous en aurez besoin.
26INFOS FINANCIÈRES
Loyer
Charges : montant + préci-
sions de ce qui est inclus
Dépôt de garantie
Taxe d’habitation
(selon vos ressources, cf. p. 31)
Frais (agence / notaire)
INFOS ÉNERGÉTIQUES
Chauffage (gaz, électrique,
individuel, collectif)
État des fenêtres, portes…
DPE (diagnostic de perfor-
mance énergétique)
ÉQUIPEMENT DU LOGEMENT
Accès au logement et état du
bâtiment (escalier, toiture…)
État des pièces principales
(salon, chambre)
État et équipement
de la cuisine
État des sanitaires
(salle d’eau / salle de bain
+ WC)
État des surfaces (sols,
murs, plafonds)
État des équipements
(électricité, chauffage…)
État du mobilier
(dans un logement meublé)
Connexion web : accès tél /
ADSL / fibre optique
MES IMPRESSIONS
Environnement
Bons / mauvais points du
quartier, proximité des com-
merces, transports…
Commentaires personnels
27CONNAÎTRE SES DROITS
• Nom du locataire (ou des colo-
Tout cataires).
• Durée de la location et date à
SUR LE BAIL partir de laquelle le locataire
dispose du logement.
La loi impose la rédaction d’un • Description du logement et de
contrat de location (bail type) ses annexes (cave, jardin…).
signé par le propriétaire et vous. • Liste des équipements du loge-
ment et des parties communes
(escalier, ascenseur…).
Durée minimale du bail • Surface habitable.
• Logement vide : 3 ans (recon- • Destination du local loué (usage
ductible tacitement), quand le d’habitation ou professionnel).
propriétaire est un particulier. • Montant du loyer, modalités de
• Logement meublé : 1 an (recon- paiement et révision éventuelle.
ductible tacitement) ou 9 mois • Montant du dépôt de garantie.
lorsque le logement est loué à • Montant du dernier loyer payé
un étudiant ou à un apprenti par le précédent locataire.
(le bail n’est pas automatique- • Nature et montant des travaux
ment reconduit). effectués depuis la fin de la der-
nière location.
Contenu
Documents joints
• Coordonnées du propriétaire (ou
du gestionnaire du logement). • État des lieux (voir p. 30).
• État du mobilier (logement
meublé).
Nouveauté : • Si l’immeuble est en copro-
bail mobilité priété, règlement des parties
communes et privées.
Créé par la loi Elan, ce bail, plus
IJ • TROUVER UN LOGEMENT BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ • 2019
flexible, concerne les logements •Attestation d’assurance du
meublés loués entre 1 et 10 mois à locataire.
des étudiants ou à des personnes en • Engagement de caution (le
mobilité professionnelle : formation, propriétaire exige la plupart du
études supérieures, apprentissage, temps la caution d’un tiers).
service civique… Avec ce contrat, le •Diagnostic technique (DDT)
bailleur ne peut pas exiger de dépôt
de garantie mais il a la possibilité de
avec, entre autres, le diagnos-
demander une caution, notamment tic de performance énergétique
par la garantie visale (voir p. 10). (DPE) et l’état de l’installation
intérieure d’électricité et de gaz.
28Colocation Préavis
ET CONGÉS
Si vous optez pour la colocation,
vous pourrez soit signer un bail
unique (avec les autres coloca-
Vous pourrez donner congé à votre
taires), soit votre propre contrat
propriétaire à tout moment sans
dans le cadre d’un bail mul-
vous justifier (par lettre recom-
tiple. Renseignez-vous bien sur
mandée avec accusé de réception,
ces deux types de contrats (voir
acte d’huissier ou remise en main
p. 16).
propre contre récépissé ou émar-
gement) mais vous devrez respec-
Attention ter un délai de préavis de 3 mois.
à la sous-location ! Le délai est réduit à 1 mois si vous
quittez une location meublée ou
Sous-louer alors que l’on est soi-
même locataire n’est légal qu’avec dans les cas suivants :
l’autorisation écrite du propriétaire. • mutation professionnelle ;
Sous-louer sans autorisation peut • perte d’emploi ;
entraîner la résiliation du bail. • obtention d’un premier emploi
Le montant du loyer ne doit pas dé- (CDD ou CDI) ;
passer celui du locataire principal. • nouvel emploi suite à une perte
En tant que sous-locataire, vous
n’aurez aucun lien juridique avec le
d’emploi ;
propriétaire, votre seul interlocuteur • bénéficiaire du RSA ou de
sera le locataire. Vous aurez aussi l’AAH ;
des difficultés à obtenir des aides • attribution d’un logement social ;
au logement et à vous assurer. • raison de santé justifiant un
changement de domicile ;
• logement en zone tendue : ren-
seignements sur www.service-
Location meublée public.fr/simulateur/calcul/
Le logement est équipé de zones-tendues
meubles indispensables (lit, De son côté, le propriétaire peut,
chaises, table…) et d’appareils dans certains cas (reprise du
électroménagers (réfrigérateur, logement pour y habiter en tant
plaques de cuisson…). que résidence principale par
Consultez la liste des éléments exemple), vous donner congé à la
obligatoires sur : www.anil.org date d’expiration de votre bail. Il
rubrique Votre question / Vous devra cependant vous prévenir au
êtes locataire / Location meublée moins 6 mois à l’avance.
29CONNAÎTRE SES DROITS
Dépôt
État DE GARANTIE
DES LIEUX Le dépôt de garantie (souvent
L’état des lieux est un document appelé à tort « caution ») est une
obligatoire joint au bail. Il décrit somme d’argent versée au pro-
le logement pièce par pièce, priétaire ou à une agence immo-
ainsi que les équipements et les bilière lors de la signature du bail.
annexes (cave, grenier, garage…) Elle est destinée à couvrir les
et précise l’état des revêtements éventuels manquements du loca-
des sols, murs et plafonds, équi- taire lors de son départ (loyers im-
pements et éléments. Conservez- payés, absence de réparations…).
le précieusement pendant toute Son montant ne peut être supé-
la durée de la location. rieur à 1 mois de loyer hors
Pour être valable, l’état des charges (2 mois pour une location
lieux, établi à l’entrée dans le meublée) et ne peut être réévalué
logement, doit être signé par le en cours de bail.
locataire et le propriétaire (il peut Des aides existent pour financer
être modifié dans les 10 jours votre dépôt de garantie (voir p. 10).
par le locataire). Si aucune dé-
gradation n’est constatée entre
l’état des lieux d’entrée et celui Quel délai
de sortie, vous pourrez récupérer
votre dépôt de garantie.
pour récupérer votre dépôt
Lors de l’état des lieux d’entrée, de garantie ?
signalez les anomalies avec des Le propriétaire doit vous le resti-
termes précis : « humide », « dé- tuer 1 mois après l’état des lieux
chiré », « troué », plutôt que « cor- de sortie et la remise des clefs,
rect », « moyen », « passable ». 2 mois après, si des dégradations
ont été constatées, leur coût étant
IJ • TROUVER UN LOGEMENT BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ • 2019
déduit du dépôt de garantie. En
Assurance
cas de conflit, des associations
obligatoire ! peuvent vous aider (voir p. 32).
Si vous ne souscrivez pas une assu-
Pour récupérer votre dépôt de
rance multirisques habitation, renou-
velée chaque année, le propriétaire garantie, pensez à donner votre
peut résilier votre bail ou prendre nouvelle adresse au propriétaire !
une assurance et vous la facturer.
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