Votre futur logement ? - louer acheter estimer - WWW.TOUTIMMO.CH 27 JANVIER 2020 NO 976 - Tout l'Immobilier
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W W W.TO U T I M M O . C H • 27 JA N V I E R 20 20 • N O 976 PAGE 38
Votre futur logement ?
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4 A S S O C I AT I O N
ASSOCIATION PROFESSIONNELLE
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L’ACIGE, un gage
de qualité
Afin de défendre l’éthique et valoriser collectivement le métier de courtier, une association
a été fondée il y a quelques mois à Genève, regroupant déjà 30 petites et moyennes agences
immobilières. L’Association des Agences et Courtiers Immobiliers Genevois encadre et régule
les transactions immobilières: l’assurance d’une vente effectuée dans les règles de l’art!
«E n tant qu’acteurs du domaine du courtage et de la pro-
motion immobilière dans le canton de Genève, nous
avons décidé d’unir nos efforts en créant en 2019 l’As-
sociation des Agences et Courtiers Immobiliers Genevois (ACIGE),
relate Marco Gru, vice-président de l’ACIGE. Cette association faî-
tière réunit uniquement des courtiers et des agences immobilières
clairement identifiés et répondant à des critères exigeants». L’asso-
ciation fixe des objectifs visant à promouvoir la profession de cour-
tier immobilier et à favoriser l’accès à la propriété. Elle promeut
également la collaboration entre ses membres courtiers.
Conseil immobilier
Le métier n’étant pas protégé, n’importe qui peut s’improviser Membres du Comité. De g.à d. Serge Zuanon, Marco Gru, Léonard
courtier immobilier, sans pour autant en avoir les compétences. Cohen, Eric Marzullo, Angel Montanes, Alexandre Gallo, Bertrand
De nombreuses sociétés sont ainsi présentes sur le Net et infor- Dominé, Lonni Carteron. Manquent: Catherine Blum et Bart Scholliers.
matisent l’ensemble du processus de vente. «Disruptant» la pro-
fession traditionnelle de courtier, ces agences proposent certes ficient d’une carte professionnelle qui atteste de la qualité des
un forfait attrayant pour la commercialisation des biens, mais ne connaissances des courtiers.
garantissent en rien la qualité des services rendus. «Les membres
de l’ACIGE entendent se démarquer de ce modèle de fonctionne- Les avantages du réseau
ment sur plusieurs points. Nous sommes davantage orientés sur
l’humain que sur l’informatique: le conseil et l’accompagnement Les membres de l’ACIGE bénéficient du réseau d’agences et coo-
des clients font partie intégrante de nos prestations. Par ailleurs, pèrent entre eux si c’est dans l’intérêt du client. Les logiciels de
nos honoraires sont perçus uniquement lorsque la transaction gestion de la relation client (CRM) facilitent la tâche des courtiers
est conclue. Enfin, nous nous efforçons d’effectuer des estima- car ils permettent de partager - selon des règles clairement défi-
tions cohérentes avec le marché immobilier genevois», précise nies - les dossiers relatifs aux biens mis en vente. Les échanges di-
Bertrand Dominé, membre du Comité de l’ACIGE. Un courtier rects entre membres de l’ACIGE seront également favorisés grâce
professionnel est également bien informé de la législation et la à des rencontres informelles, ainsi que des séances d’information
fiscalité en vigueur. En bref: il est capable et apte à suivre des en présence de spécialistes (notaires, avocats, responsables du
dossiers de manière rigoureuse. Registre foncier, etc.). Comme l’union fait la force, l’ACIGE a la
Quelles sont les agences immobilières qui peuvent adhérer à l’as- capacité, en tant qu’association, de faire entendre sa voix auprès
sociation? Pour être membre de l’ACIGE, il faut avoir une bonne des autorités, lors de projets de lois, de nouvelles normes, etc.
connaissance du métier de courtier, avec au minimum trois ans Enfin, les membres du Comité ont prévu de rencontrer d’autres
d’expérience. L’agence (ou le courtier indépendant) doit égale- organisations professionnelles (USPI par exemple) afin de discu-
ment être déclarée au Registre du Commerce, être affiliée à une ter d’éventuelles synergies.
caisse AVS et avoir un n° TVA. Les membres sont tenus de dis- Les professionnels de la branche dont l’éthique correspond à
poser d’un site Internet et s’engagent à respecter les statuts, ainsi l’ACIGE sont bienvenus!
que la charte de déontologie de l’association. Chaque membre Véronique Stein
- quelle que soit la taille de l’agence qu’il représente - a le même
poids, qui correspond à une voix; les décisions sont prises à la ACIGE
majorité. A terme, l’ACIGE souhaite que ses adhérents béné- Rue du Jeu de l’Arc 15 - 1207 Genève - info@acige.ch - www.acige.ch
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LE BOUSINGOT
se demande si son vieux copain amé- salue une nouvelle invention:
ricain aura droit en Ville de Genève à
un panneau spécial pour traverser la route.
0,85 %
Il fait partie d’une minorité fortement dis-
criminée et souvent opprimée:
La question est: qu’est-ce qu’un cidre qui
n’est pas végane?
sait comme tout le monde que les
à 13 ans
ridicules panneaux de circulation
«égalitaires» placés par Mme Salerno et
Le taux le plus bas,
M. Dal Busco sur quelques trottoirs ge-
négocié la semaine du 20 au 24 janvier 2020
nevois ont coûté (officiellement) plus de
50 000 francs. Et lit ceci dans la «Tribune»
(22.01.20), de Lausanne:
Genève
022 730 10 10
apprécie que les fonctionnaires de la
www.d-l.ch
Sécurité soient eux aussi formés par
le DIP :
se dit qu’il doit y avoir une grève des
nettoyeurs dans certains magasins: Stricto sensu, la «Tribune» croit que Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du
Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les
150 000, c’est moins que 50 000. autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-
Gland-Saint-Cergue). 158’000 exemplaires.
est inquiet en découvrant ceci dans la Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.
«Tribune» (21.01.20), de Lausanne: Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer.
Coordination: Rachel Autieri.
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Publicité France: Alain Godard.
Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler,
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Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG.
Et il y a de fortes chances qu’elle le soit tou- Distribution: Epsilon SA.
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L E P R O J E T D E L A S E M A I N E 6
Adret, la nouvelle structure
PUBLIRÉDACTIONNEL
intergénérationnelle à Lancy Pont-Rouge
Dès le mois de juin 2020, une toute nouvelle structure inédite ouvrira ses portes place de
Pont-Rouge 2 au Grand-Lancy. Un projet innovant et d’envergure, où le vivre-ensemble
se dessine comme l’objectif principal de la ville de demain. Une ville où les générations
s’appuient mutuellement afin d’optimiser l’entraide communautaire. Retour sur ce
programme de logements diversifié, noble par dessein et altruiste par nature.
activités festives et culturelles réalisées dans la structure, fa-
vorisant les liens et les échanges intergénérationnels et so-
cioculturels.
Et les jeunes, dans tout ça?
Les étudiants ont accès au restaurant, au salon lavoir et aux lo-
caux communs. Ils s’engagent à réaliser durant cinq heures par
mois une présence active régulière auprès des seniors, ou pour
des tâches d’intérêt général leur permettant de réduire le montant
de leur loyer. Pour tous, l’accessibilité est parfaite. Ouvert sur la
Place de la Gare, l’Adret est directement desservi par les lignes du
Léman Express, par les bus et trams TPG, ainsi que par l’auto-
route A1. Les divers bâtiments de l’Université, des Hautes Ecoles,
Deux bâtiments de sobre élégance, de 5 et 7 étages. ainsi que du centre-ville de Genève, se situent à quelques arrêts
de tram.
L a Fondation communale pour le logement de per-
sonnes âgées est le maître d’ouvrage de ce projet de
155 appartements, dont notamment 119 pour les se-
niors dès l’âge AVS et 28 studios pour étudiants, répartis
dans deux immeubles de cinq et sept étages. Exploitée par
Quelles conditions faut-il remplir pour bénéficier
de ce type de logement?
L’Adret est un programme de logements diversifié composé de stu-
l’Association des EMS de Lancy, la structure intergénération- dios pour les étudiants, de 2-pièces pour un senior seul et d’appar-
nelle de l’Adret tient à offrir à ses habitants bien plus qu’un tements plus grands pour les seniors en couple. Les logements pour
logement: un véritable foyer. D’un concept totalement ori- seniors ne peuvent être attribués qu’aux personnes dès l’âge AVS et
ginal, l’Adret est une structure d’habitation, de services à la domiciliées à Genève depuis au moins deux années continues du-
personne et de commerces de proximité. Elle vise à réunir rant ces cinq dernières années. Les studios sont destinés à des étu-
sous le même toit des locataires de diverses générations, ain- diants inscrits auprès d’une Université ou d’une autre école, dans le
si que des partenaires présents dans la structure. Offrant un cadre d’études supérieures en cours ou à venir. Enfin, l’attribution
cadre de vie agréable et convivial, l’Adret veut aussi offrir des logements est soumise aux barèmes HLM, imposant une limite
une vie sociale intense. Cet habitat a pour but de s’adapter de revenus nets en fonction du foyer.
aux besoins des seniors, gardant comme objectif le maintien Lors de son discours à l’occasion de la pose de la première pierre en
à domicile le plus durable possible. Les locataires seniors bé- mars 2018, Mauro Poggia, conseiller d’État chargé du Département
néficieront donc d’un panel complet de prestations adapté. de l’emploi, des affaires sociales et de la santé, tint à célébrer l’en-
Citons par exemple: un système d’appel d’urgence 24h/24h trée de l’Adret dans le monde de demain, dans ce qu’il appela «la
relié à l’UATR (Unité d’accueil temporaire de répit); des soins société de longue vie».
à domicile octroyés par du personnel soignant qualifié; une Une société dotée de «super-pouvoirs» et de la force millénaire que
aide à domicile pour les tâches courantes, un salon-lavoir l’on appelle: solidarité. Une société dont les membres ont fait d’un
moderne, des ateliers et des activités régulières, ou encore projet comme l’Adret le symbole d’un monde à la mesure de l’«ho-
des repas servis au restaurant, à emporter ou même livrés à mo solidarus», solidaire et humain, où la collégialité l’emporte au
domicile. Mais comment parvenir à un tel résultat? nom du bien-être.
Chaque partenaire et locataire s’engage à adhérer à la charte
Maximilien Bonnardot
«vivre ensemble à l’Adret». Ils sont donc invités à être ac-
Fondation communale pour le logement de personnes âgées
teurs actifs dans la dynamique de vie de l’Adret, à proposer, Chemin des Mouilles 3 - 1213 Petit- Lancy
à organiser et à participer aux rencontres, ainsi qu’à d’autres Tél.: 022 879 82 07 ou contact@adretlancy.ch – www.adretlancy.ch
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Quelques années ont passé depuis notre dernière enquête de lectorat et votre hebdomadaire préféré,
qui va bientôt fêter ses 22 ans et son 1000e numéro, souhaite connaître votre avis et savoir, grâce à
quelques questions auxquelles vous répondrez en quelques clics sur votre ordinateur, votre tablette
ou votre téléphone, ce qui vous plaît ou vous déplaît dans votre journal – l’un des trois derniers
dont le centre de décision et la rédaction soient à Genève – que nous essayons, semaine après
semaine, de rendre utile, informatif et divertissant.
V otre satisfaction nous tient à cœur et vos
suggestions sont essentielles pour nous,
dans le but de répondre au mieux à vos
attentes. Notre sondage online a été confié à
l’Institut M.I.S Trend.
Votre participation est très importante pour la
réussite de cette enquête. Nous vous invitons
à vous connecter grâce au lien ou au QR code
ci-dessous, pour répondre d’ici au 16 février
2020 au plus tard au questionnaire qui vous
prendra environ 5 minutes.
Afin de vous remercier de votre collaboration,
vous pourrez choisir, soit que l’Institut MIS
Trend fasse un don de 1.- CHF à une œuvre
caritative, soit de participer à un tirage au sort
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M.I.S. Trend, en tant qu’institut de recherches
indépendant, est soumis à des règles strictes
sur la confidentialité des réponses et la pro-
tection des données. Nous vous remercions
d’avance pour votre participation!
Tout l’Immobilier / Emploi & Formation Le premier numéro de Tout l’Immobilier
En cas de question, n’hésitez pas à contacter paru le 22 avril 1998.
M.I.S. Trend au numéro gratuit 0800 800 246. «Daisy» a repris le rôle de l’épagneul.
Comment participer au sondage
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8 É L E C T I O N S M U N I C I PA L E S D E S 1 5 M A R S E T 5 AV R I L
CANDIDAT PLR AU CONSEIL ADMINISTRATIF
Simon Brandt: «Remettre de
l’ordre en Ville de Genève»
- Première question qui s’impose après l’in- - Comment améliorer le fonctionnement beaucoup à la population. Avec le recul, je
croyable déploiement policier de l’an der- de l’Administration? ne peux que constater que les faits m’ont
nier contre un élu: comment allez-vous? - Les nombreux manquements identifiés ne donné raison, vu l’incompétence manifeste
- Je vais bien. Je me réjouis de pouvoir de l’ont été que parce que des gens ont eu le dont certains magistrats municipaux ont fait
nouveau parler de politique après les évé- courage de les dénoncer, malgré les repré- preuve durant leur mandat. Si je suis élu au
nements du vendredi 13 décembre 2019 sailles qu’ils pouvaient craindre de la part de Conseil administratif, je proposerais ainsi à
qui n’ont pas été faciles à vivre pour moi, leur hiérarchie. A cet égard, je juge néces- mes collègues une baisse de 10% de nos sa-
ma famille et mon entourage. Je souhaiterais saire de mettre en place un système de lan- laires, puisque le Conseil municipal ne sou-
dailleurs remercier une nouvelle fois les cen- ceurs d’alerte et de transparence au sein de haite curieusement pas entrer en matière! A
taines de personnes ayant pris la peine de l’Administration. Cela pour mettre fin aux titre personnel, je m’engage à verser chaque
me contacter directement ou indirectement dysfonctionnements avant qu’ils n’aient des année un pourcentage de mon salaire à des
pour me soutenir. Elles se reconnaîtront. conséquences graves. Un véritable système œuvres caritatives pour les hommes ou les
de contrôle interne doit aussi être instauré et animaux. Ce n’est qu’à ce prix qu’on par-
- Votre priorité en cas d’élection? les pouvoirs du Contrôle financier renforcés. viendra à ramener un minimum de confiance
- Le déclenchement d’un audit général Chose que j’ai proposé en juin 2018 via le envers la classe politique.
sur le fonctionnement de la Ville de Ge- PRD-183.
nève, cela en partenariat avec la Cour des - Que proposez-vous en matière d’envi-
Comptes. En effet, les frais professionnels - Vous proposez aussi la baisse des sa- ronnement?
du Conseil administratif, les notes de frais laires du Conseil administratif? - Je propose la mise en place d’une filière
excessives de certains hauts fonction- - Oui. En juin 2015, je déposais un texte complète de recyclage du plastique, en
naires, l’usage abusif des cartes de crédit (PRD-104) demandant leur diminution, partenariat avec le secteur privé. La tech-
sous prétexte qu’on les confond ne sont au motif que les conseillers administratifs nologie existe, mais les pouvoirs publics
que la pointe émergée de l’iceberg. Il faut étaient mieux payés (255 398 francs an- trouvent que cela coûterait trop cher. Je
faire table rase de ces pratiques et pour nuels) que les membres du Conseil d’Etat du prétends pour ma part que la sauvegarde
ce faire, il est nécessaire d’identifier les canton. Cette proposition a été refusée par notre planète n’a pas de prix. Il faut donc
problèmes en procédant à un tel audit. Ce la quasi-totalité des partis politiques, alors avoir le courage d’aller de l’avant et d’uti-
que refuse l’actuel Conseil administratif et qu’il est nécessaire que la classe politique liser la principale ressource naturelle de
la plupart des candidats qui y prétendent. fasse aussi des efforts, vu qu’on en demande notre pays, soit la matière grise.
Pour l’abolition de cet impôt injuste
Le Comité de soutien pour l’abolition vous recommande de voter le 9 février
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Stéphane Florey, initiateur du projet (UDC), Céline Amaudruz (UDC), Christo Ivanov (UDC), Diane Barbier Muller
(PLR), Simon Brandt (PLR), Natacha Buffet Defayes (PLR), Thierry Cerutti (MCG), Danièle Magnin (MCG), Pierre Vanek
(EàG), Jean Batou (EàG), Jean-François Liess (Halte à l’enfer fiscal genevois), Manuel Alonso Unica (MDPCG)
Responsable: Stéphane Florey, chemin des Champs-Gottreux 13, 1212 Petit-Lancy
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É L E C T I O N S M U N I C I PA L E S D E S 1 5 M A R S E T 5 AV R I L 9
- Vous avez également une proposition l’attractivité des quartiers, voulues par les
phare en matière culturelle? PUS, ressortiraient ainsi renforcées. Je pro-
- Oui. Je rêve d’ouvrir un Musée de la Bande pose aussi d’aménager une plage publique
Dessinée, afin de rendre hommage à nos au- en continuité de l’actuel quai Wilson, vu le
teurs locaux (Zep, Exem, le pionnier Töp- succès de celle inaugurée aux Eaux-Vives.
pfer, etc.) ainsi que les monstres sacrés que
sont Hergé, Jacques Martin, Hugo Pratt ou - Quelle est votre vision en matière d’ur-
encore Goscinny et Uderzo, qui ont tous fait banisme?
passer leurs héros respectifs à Genève ou en - La politique actuelle menée par des magis-
Suisse. trats de gauche depuis 25 ans doit cesser. Je
veux dire par là que nous devons privilégier
- Et en matière de logement? la qualité de vie de nos citoyens, plutôt que
- La politique menée actuellement par la Gé- de construire à tour de bras. Je défends une
rance immobilière municipale (GIM) corres- vision de construire à taille humaine et le
pond à une forme de gentrification inversée, Simon Brandt entend diminuer le salaire respect de l’identité des quartiers. Ainsi que
dès lors qu’on en a chassé la classe moyenne de l’Exécutif. maintenir, mais aussi augmenter les zones
au profit d’usagers moins favorisés. Les dé- vertes et les poumons de verdure que peut
gâts sont lourds, avec en outre un règlement - Quid de l’entretien du parc immobilier? constituer la zone villas.
de la GIM qui facilite la résiliation des baux, - Le déficit d’entretien actuel des immeubles
utilisé comme moyen de pression afin que de la GIM est problématique, car il entraîne - Avez-vous aussi un plan B pour la nou-
les locataires acceptent de partir. On traite l’existence d’une dette cachée, vu qu’il fau- velle patinoire?
les gens comme de simples dossiers, en ou- dra bien finir par rénover ceux-ci. Il amène - Oui. Je me bats depuis dix ans pour ce pro-
bliant qu’il y a des vies derrière ces numéros. donc un coût écologique, énergétique et aus- jet et vois les promesses se succéder sans que
si financier pour la Ville. Les bâtiments ne rien ne se réalise. En cas d’échec du projet
- Que proposez-vous pour y remédier? sont de loin pas aux normes de durabilité. Il au Trèfle-Blanc, je propose ainsi de réaliser
- Je suis partisan de la fusion des régimes existe pourtant des outils ad hoc, tels que le la nouvelle patinoire sur le site de la Voirie,
existants au sein de la GIM (loyers libres Fonds pour le logement d’utilité publique, adjacent à l’actuelle surface de glace des Ver-
et sociaux) en une seule et unique catégo- le bonus à la rénovation (art. 17 LDTR) ou nets. Les avantages sont nombreux (terrains
rie, sur le modèle des Habitations Mixtes encore le bonus conjoncturel à l’énergie (art. publics, absence de voisinage, mutualisation
(HM). Ce faisant, le loyer serait fixé selon 15A LEn). Il suffit juste d’avoir la volonté de des coûts de fonctionnement) et cela per-
la situation financière de chacun, avec l’im- les utiliser, plutôt que de reporter ce pro- mettrait de rester dans le périmètre histo-
mense avantage de ne plus voir les baux blème sur les générations futures. rique. Surtout, on irait bien plus vite que le
des locataires résiliés lorsque leurs revenus délai de 2028 annoncé jusqu’alors. J’en ferai
dépassent un certain seuil. Ce faisant, nous - Et en matière d’aménagement? une priorité en cas d’élection.
pourrions créer de la mixité sociale, tout en - La priorité absolue est de revoir le Plan
augmentant les revenus du parc locatif. De d’utilisation du sol (PUS). Pour cette raison, - Un dernier mot pour conclure?
même, il faut aussi cesser d’expulser les per- j’ai déposé au Conseil municipal (PRD-168) - Je ne supporte pas l’injustice sous toutes
sonnes à l’AVS, qui ne doivent pas perdre un projet visant à assouplir celui-ci. Soit ses formes et me suis toujours battu contre
leurs repères personnels. Je veux aussi d’introduire une possibilité de réversibilité celle-ci. Et même si je ne pensais pas en
mettre fin au conflit stérile avec le secteur dans certaines situations, vu qu’aujourd’hui, vivre une aussi flagrante dans le cadre de ma
privé et travailler main dans la main avec lui un changement d’affectation ne peut avoir vie personnelle et politique, je continuerai à
pour résoudre le problème du logement. La lieu qu’une seule et unique fois. Cela offri- me battre pour remettre de l’ordre en Ville
facilitation de la transformation de bureaux rait une vision à plus long terme et permet- de Genève.
en logements est une partie de la solution, trait de s’adapter aux besoins des quartiers,
l’échange d’appartements en est une autre. en perpétuelle évolution. L’animation et Propos recueillis par Vincent Naville
Bénéficiez de 10 %
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10 V O TAT I O N C A N T O N A L E D U 9 F É V R I E R
LOGEMENT À COINTRIN
Une union sacrée
contre la pénurie
Représentés par des citoyens, des élus et différentes forces vives du canton, plusieurs Comités de
soutien rappellent que la construction de nouveaux logements accessibles pour les habitants du
canton de Genève est une priorité fondamentale. Cette priorité doit mobiliser les électeurs en faveur
des deux créations de zones de développement dans les secteurs de Cointrin Est et Ouest, soumises
à la votation populaire du 9 février.
A u-delà des sensibilités politiques et
des différences idéologiques, la pé-
nurie de logement à Genève reste un
sujet capable de fédérer tout une commu-
nauté. Trois Comités se sont donc créés pour
énergie), dans un contexte de réchauffement
climatique.
Lutter contre la pénurie
sera proposé dès CHF 1500 par mois, dès
CHF 1875 pour un 5-pièces et dès CHF
1125 pour un 3-pièces. Soit des loyers qui
se situent bien en dessous du prix moyen
des locations mises sur le marché à Genève.
unir leurs forces afin de soutenir les deux Nicole Valiquer-Grecuccio, représentante Au moins 15% des logements seront propo-
modifications de limites de zones à Meyrin du «Comité pour construire des logements sés en PPE, avec un prix moyen au mètre
et Vernier pour créer des zones de dévelop- dans le respect de l’environnement», ex- carré d’environ CHF 6500, soit nettement
pement. plique: «Ces projets de logement doivent en dessous du prix moyen des appartements
Ces deux créations de zones de dévelop- nous permettre de répondre à un besoin mis en vente à Genève!
pement dans les secteurs déjà urbanisés de crucial. Les Genevois veulent des logements
Cointrin Est et Cointrin Ouest permettront accessibles, de qualité et respectueux de Demande dix fois supérieure à
la construction, très progressive, de 2300 lo- l’environnement». l’offre
gements d’ici 2050 et la création de 800 em- Les 2300 logements prévus sont répartis
plois. Un développement à long terme qui en plusieurs catégories, dont les prix seront «A chaque fois qu’un programme de loge-
garantira aux habitants d’être associés lors contrôlés par l’Etat: logements subvention- ments dans une zone de développement est
des différentes étapes de concertation dans nés (au moins 30% du total), locatifs non mis sur le marché, c’est un succès immédiat,
la phase d’élaboration des Plans localisés de subventionnés, propriété par étage (au témoigne Yannos Ioannides, porte-parole
quartier. Cette concertation est très utile, moins 15% du total), coopératives d’habi- du Groupement des coopératives d’habita-
notamment pour l’amélioration de la qua- tation. tion genevoises. La demande est au moins
lité des projets, l’aménagement des espaces A titre d’exemple, selon les pratiques admi- dix fois supérieure à l’offre, notamment
publics et le renforcement des éléments en- nistratives de l’Office cantonal du logement, dans cette zone proche de Cointrin. Votons
vironnementaux (arbres, végétation, sols, le loyer d’un 4-pièces neuf subventionné en pensant aux 8500 demandes de loge-
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sonnes par an qui sont obligées de quitter lement des bâtiments avec des performances
Genève pour aller se loger en France voisine acoustiques et thermiques qui s’améliorent
ou dans le canton de Vaud, précise Vincent en permanence. Evitons de nous tromper de
Subilia, directeur général de la Chambre de combat, nous devons lutter contre le bruit,
commerce. Cela représente non seulement pas contre le logement!». Tout le monde
une perte fiscale de plusieurs centaines de s’accorde pour reconnaître que l’exposition
millions, mais c’est également très néfaste au bruit de la zone concernée diminue et de-
pour l’environnement, avec l’augmentation vrait continuer à diminuer, notamment avec
de la circulation automobile de celles et ceux les nouvelles exigences de l’Etat vis-à-vis de
qui ne peuvent vivre dans le canton où ils l’aéroport et avec les améliorations technolo-
travaillent, faute de logement». giques apportées aux avions.
Les députés Verts, PS, PDC et PLR ont majo-
Ces projets de logement répondent à un L’exposition au bruit diminue ritairement voté en faveur des deux modifi-
cations de zone à Meyrin et Vernier lors du
besoin crucial.
Reste le problème du bruit inhérent à la vote au Grand Conseil. Il en a été de même
ment qui sont en attente dans le canton». proximité de l’aéroport, qui a mobilisé les des Verts, PS, PDC et PLR de Meyrin et des
«AgriGenève soutient ce projet de logement, référendaires, alliance de propriétaires de Verts, PS et PDC de Vernier. AgriGenève, le
car il se fait sans toucher aux zones agricoles villas refusant de nouveaux voisins et d’ad- Groupement des coopératives d’habitation
et à nos campagnes, déclare Marc Favre, pré- versaires idéologiques de la zone de déve- genevoises, la FER, la CCIG, l’APCG et l’US-
sident d’AgriGenève. En construisant la ville loppement. «Nous ne nions pas l’existence PI soutiennent aussi ces deux modifications
en ville, nous préservons nos campagnes et du bruit généré par les avions, explique et recommandent donc le «oui» aux deux
la production locale». Benjamin Lavizzari, représentant du «Co- sujets cantonaux du 9 février.
Nous devons mettre fin à l’exode des habi- mité Oui aux logements à Genève». Bien au
tants du canton. «Ce sont plus de 2000 per- contraire, puisque nous construisons actuel- François Berset
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LOGEMENT À COINTRIN
Mettre fin à l’exil
anti-écologique des Genevois
Les deux modifications de zone à Cointrin soumises au peuple genevois le 9 février ne sont pas
proposées par hasard. Il y a un contexte et une histoire. Le contexte, c’est le Plan directeur cantonal
2030, adopté en 2013 par la majorité des partis et en tous cas par les partis gouvernementaux. Ce
«PDC 2030» est le guide de l’aménagement du canton, c’est un consensus sur «où et comment
développer en réponse aux besoins de la population».
Q uel est le principal besoin de la po-
pulation du canton? Sans aucun
doute le logement. La population a
besoin de se loger, et de se loger à
des loyers abordables. Ce que propose dans
résidence secondaire. Contrairement à la
France voisine, il n’y a pas de chiffres dis-
ponibles pour décrire la migration vers le
canton de Vaud, mais il y a aussi eu déplace-
ment de population vers le district de Nyon,
de voirie et générant des embouteillages,
c’est la perte de substance fiscale pour Ge-
nève.
Quels sont donc les éléments importants du
consensus du Plan directeur 2030 pour les
les grandes lignes le PDC2030, c’est de ré- où certaines communes sont en outre fisca- écologistes? La ville multipolaire, compacte
pondre à cette demande, mais surtout de lement attrayantes. et verte et en contrepartie la protection de
rattraper le retard accumulé dans les an- Quelles sont les conséquences? C’est le mi- la zone agricole te et des espaces naturels.
nées 1990-2010. Cette période a vu 75 000 tage des paysages vVaudois et français, c’est C’est donc une ville écologique et adaptée
Suisses s’établir en France voisine, officiel- un continuum de zones villas, c’est une dé- au changement climatique, économe en
lement comme Suisses de l’étranger, sans gradation des espaces agricoles et naturels, ressources. Pour atteindre cet objectif, le
compter les quelques milliers (on parle de c’est une augmentation ininterrompue du Canton a une vingtaine d’outils d’aména-
20 000) faux réesidants vivant à l’année en trafic demandant toujours et toujours plus gement disponibles, dont le premier est la
Jacques et Christophe Depuis 1909, le Domaine des Curiades est entre les mains bienveillantes de la famille Dupraz. Jules, Louis, Pierre
DUPRAZ et maintenant Jacques et Christophe ont tous eu à coeur l’évolution, le perfectionnement et l’authenticité du
Domaine et de ses vins. L’histoire se poursuit avec les fils de Christophe, Antoine et Xavier, qui sont venus
récement continuer la lignée.
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Les vingt sept crus du Domaine sont issus de quatorze hectares dont l’encépagement a été enrichi au fil des
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générations, atteignant aujourd’hui treize cépages différents. Ici, les vendanges se font à la main, le travail en
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modification de zones, pour créer des zones sens écologique et économe en ressources!
de développement 3 et 4, à partir de 11 % Enfin construire pour quand? L’aménage-
de la zone villas, ce 11% concerné par les ment prend du temps, les logements plani-
modifications de zones dans les 20 ans qui fiés verront le jour entre 2030 et 2050, voilà
viennent. 89% de la zone villas n’est donc le vrai délai de réalisation.
pas concernées. Nous parlons bien de 5,5% Quant à l’aéroport, son développement est
de la zone à bâtir, alors que la zone villas maintenant encadré par une Initiative deve-
représente 50% de la zone à bâtir. Voilà nue loi et les pollutions aériennes devraient
l’échelle de grandeur, qu’il faut préciser en baisser grâce au progrès technologique et
rappelant que 15% de la population habite au changement de carburant et d’ici 10 à
ce 50% de la zone à bâtir. 20 ans. Le temps de terminer l’aménage-
En d’autres termes, 75 000 personnes ha- ment, la pollution et le bruit auront dimi-
bitent dans la zone villas et utilisent 15% nué. Et la meilleure façon de la faire dimi-
de la surface du canton, alors que 425 000 nuer est encore de voter ces déclassements
personnes habitent la deuxième moitié de qui empêcheront aussi l’augmentation du
la zone à bâtir. Le déséquilibre est grand et François Lefort. trafic aérien.
dans le contexte du réchauffement clima- En conclusion, on construit la ville verte
tique, il faut partager le territoire plus jus- sont prévues les futures mutations, et en compacte et multipolaire ou tout s’arrête, et
tement. particulier ces modifications de zone com- Genève continuera d’exporter ses logements
Enfin pourquoi déclasser des zones villas en battues par référendum? Eh bien! Au plus dans sa périphérie française et vaudoise, à
zones de développement? Tout simplement près des emplois, des réseaux de trans- des coûts écologiques qui ne sont pas accep-
pour soustraire les nouveaux logements à port publics, au plus près des réseaux de tables.
la spéculation et fournir des appartements fluides (électricité, eau potable, eaux usées)
à des loyers 30% inférieurs au marché libre. et des réseaux de chaleur et de froid, en François Lefort
Voilà sur les principes. Maintenant, où construction pour ces derniers. Voilà le Député (Les Verts)
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Il était une fois, le chauffage au sol...
Tout d’abord, il faut savoir que dès la première minute de mise en eau du système, le phénomène de corrosion s’amorce et forme des oxydes de fer (boue). Après plusieurs
années, cette dernière s’accumule ce qui provoque des dysfonctionnements de votre réseau de chauffage. De plus, les installations posées depuis les années 1970 sont
généralement constituées de plastique (PER: polyéthylène réticulé) dont les stabilisateurs s’évaporent avec le temps, ce qui fragilise l’étanchéité du circuit.
Résultat: un embouage, qui peut provoquer une baisse de chauffage à certains endroits, un système de serpentins fragilisé pouvant aboutir à des perforations.
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de la boue et de la rouille > Nous injectons du sable à haute pression, chapes et carrelage.
diminue. par aspirateur. qui enlève la boue et désincruste les serpentins.
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> La pression dans le 2. Injection de résine par l’aspirateur, puis nos techniciens constatent (déchets recyclés).
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chute. > Un enduit (résine époxy) est injecté sur les L’ANALYSE
3. Séchage et remise en eau parois internes des serpentins, afin de
des serpentins. remplir les porosités et rendre la boucle Par laboratoire mobile, notre équipe analyse
étanche à l'oxygène. la teneur en oxygène de l’eau et PH circulant
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976 • 27 JANVIER 202014 M A R C H É S I M M O B I L I E R S
INVESTISSEMENTS
Les attentes les plus élevées
concernent le résidentiel
Malgré la conjoncture économique, les perspectives sont qualifiées de bonnes par la majorité des
investisseurs, selon la dernière étude de la société de conseil KPMG, publiée récemment.
D epuis 2012, KPMG, une société spé-
cialisée dans l’audit, le conseil fiscal
et le conseil aux entreprises, publie
ses prévisions sur l’évolution et les possibili-
si celle-ci devrait influencer directement les
placements immobiliers, les investisseurs
et les évaluateurs immobiliers s’attendent
quand même à une nette hausse des prix,
GROS PLAN
Baux plus courts
tés d’investissement sur le marché immobi- cette dernière compensant nettement les dans le commerce
lier suisse. Elle aussi, dirons-nous. Mais à la prévisions négatives à propos de la conjonc-
Avec l’accroissement notable de l’offre de
différence des études et des indices calculés ture économique.
bureaux d’un côté et la restructuration qui
par d’autres institutions - banques, Univer- touche l’ensemble du commerce de détail
sités et bureaux de conseil - KPMG Swiss L’importance de l’offre de l’autre, les relations entre propriétaires
Real Estate Sentiment Index (Sresi) est avant et locataires des surfaces commerciales
tout un indicateur avancé qui présente les Pas moins de 288 acteurs du marché ont ré- subissent de profondes mutations. La du-
développements prévisibles qui devraient pondu au questionnaire de KPMG et toutes rée des baux diminue drastiquement. Les
toucher le marché immobilier. Il résume en les catégories de professionnels du marché contrats qui étaient «souvent», voire «très
quelque sorte les attentes de ses acteurs. sont représentées en nombre suffisamment souvent» d’une durée de dix ans ne re-
Prix encore à la hausse important pour donner à l’indice toute présentent plus que 26% des réponses
à l’enquête. Les locataires privilégient la
Deux tendances se dégagent de l’étude, dont sa crédibilité. Mais les tendances dans les meilleure flexibilité qu’offrent les baux plus
la huitième édition vient d’être publiée. prévisions ne sont pas uniformes de l’une courts, au détriment de la sécurité des
Tout d’abord, le Sentiment Index agrégé a à l’autre, ni d’un emplacement à l’autre, ni baux plus longs. Comme pour les loge-
sensiblement augmenté par rapport à l’an- d’une catégorie d’immeubles à l’autre. Il en ments des immeubles résidentiels qu’ils
née précédente et se situe très largement en va de même pour les perspectives écono- ont de la peine à louer, les bailleurs sont
terrain positif. Autrement dit, l’optimisme miques. Une nouvelle dégradation de la ten- davantage disposés à offrir des périodes
est de mise pour une part croissante d’in- dance pour les douze mois à venir est prévue de gratuité des loyers, à financer en tout
vestisseurs. Mais une tache apparaît dans par l’ensemble des professionnels, à l’excep- ou partie des travaux de transformation ou
d’aménagement, ou à concéder d’autres
le tableau: après deux années positives, tion des promoteurs immobiliers. Ce sont avantages à leur locataire. Ils sont plus
les participants à l’enquête sont aussi plus les compagnies d’assurance qui se montrent réticents, par contre, sur les diminutions
nombreux à considérer comme négative les plus pessimistes. En ce qui concerne la de loyer, qui peuvent avoir un impact sur
l’évolution de la situation économique. Or, hausse des prix, c’est l’unanimité, avec en l’évaluation de l’immeuble.
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tête les représentants des fonds de placement
immobiliers, des compagnies d’assurance et
des institutions de prévoyance, alors que les
évaluateurs et les promoteurs voient l’évo-
lution des prix avec plus de prudence. Sans
surprise, la relation entre l’offre des objets et
les prévisions de prix est confirmée. Plus la
première est jugée faible, plus les secondes
sont élevées.
Baisse en périphérie
Si globalement, les attentes en matière de
prix sont positives, des différences sur-
gissent selon l’emplacement des immeubles.
Les professionnels prévoient une hausse,
notamment dans les pôles économiques dy-
namiques, alors qu’une baisse est toujours
attendue en périphérie. Il faut s’attendre à
une pression persistante sur les rendements De bonnes perspectives pour les investisseurs.
des immeubles bénéficiant d’un emplace-
ment de qualité. Les centres moyens - en- tuelle, le domaine qui leur propose le couple reaux s’acheminent vers une stabilité de
tendons par là des agglomérations de la rendement/risque le plus attrayant. Les assu- leurs prix, après avoir connu une baisse
taille de Nyon - présentent la plus forte aug- reurs passent en tête de classement pour ce depuis le début de l’enquête. Quant aux
mentation. Par catégories d’immeubles, les qui touche au volume d’investissement (plus surfaces de vente, les prix sont toujours
professionnels continuent de miser sur le ré- de 200 millions de francs). attendus en baisse, mais de manière plus
sidentiel et, comme on pouvait s’y attendre, modérée que les années précédentes. Ces
les institutions de prévoyance se retrouvent Stabilité dans les bureaux surfaces sont touchées par la révolution que
en tête de liste, devant les compagnies d’as- connaît depuis quelques années le com-
surance. Les perspectives d’une offre exces- Finalement, tous les segments de l’immobi- merce de détail lui-même. Nous en parlons
sive de logements à louer n’effraient pas ces lier, et non seulement le résidentiel, voient par ailleurs.
investisseurs, qui ont des capitaux à investir. une amélioration des anticipations pour
Et l’immobilier résidentiel reste, à l’heure ac- 2020. On relèvera que les surfaces de bu- Etienne Oppliger
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