DEMAIN ? - AUJOURD'HUI GENÈVE D'APRÈS: VA-T-ON CONTINUER À BÉTONNER COMME AVANT ? SIGNEZ NOTRE INITIATIVE ! (p. 11)
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DEMAIN ?
AUJOURD’HUI GENÈVE D’APRÈS: VA-T-ON CONTINUER À BÉTONNER
COMME AVANT ? SIGNEZ NOTRE INITIATIVE ! (p. 11)
no 129 - Juin 2020
Association pour la propriété individuelle et pour
un habitat durable
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IMPRESSUM
SOMMAIRE
Association pour la propriété
individuelle et ACTUALITÉ Ville de Genève :
pour un habitat durable
Pic‑Vert Assprop Genève
Il faut sauver les derniers îlots de fraîcheur ! 6
10, place des Philosophes Encore 2’000 signatures pour faire aboutir notre initiative
1205 Genève
Pour un Urbanisme plus Démocratique à Genève
CCP 01-29971-8
Urbadem.ch 9
COMITÉ GENÈVE
Michel Schmidt, Président DOSSIER Le marché immobilier suisse post COVID-19 14
Alain Burri, Vice-Président
Frédéric Berney, Trésorier QUALITÉ DE VIE 5G : Peur sur la ville ? 16
Lauren Baddeley L’importance de disposer d’espace ! 18
Andreas Fabjan
Alain Gaumann TERRITOIRE Quartier de Surville à Lancy
Marielena Gautrot
Christian Gottschall
chronique du prochain désastre écologique genevois 20
Paul Hanna
Christina Meissner
À VOTRE SERVICE Les bonheurs d’un jardin sauvage 24
Jean‑Claude Michellod
JARDIN Un jardin entre mémoire et espoir…
Claude Miffon
Christophe Ogi Entre souvenirs et avenir 27
André Pfeffer
LA PLUME EST A VOUS Fréquentation de l’Aire en temps de coronavirus 28
SECRÉTARIAT
Coralie Gallay Avusy, création d’une zone industrielle : le peuple tranchera 31
Organigramme complet : Aviation et Déconfinement 32
geneve.assprop.ch
ARCHITECTURE Le patrimoine et l’architecture de la zone villas 33
SECTION VAUD
et autres cantons ENERGIE Consommation d’eau : Comment diminuer sa facture 35
Assprop Vaud
65, Grand’Rue – 1296 Coppet VOTRE ASSOCIATION Action de plantations de haies d’espèces indigènes 38
vaud.assprop.ch
COMITÉ
Pierre Ricq, Président
PIC-VERT ASSPROP
Michel Schmidt, Vice‑Président 10, place des Philosophes ‑ 1205 Genève
Badr Berbar, Trésorier Administration et secrétariat : le matin de 8h30 à 12h30 (sauf le vendredi)
Emmanuel La Roche
✆ 022 810 33 20
Yannis Eggert
Christophe Ricq info@assprop.ch ‑ www.assprop.ch
Photo de couverture:
Permanences téléphoniques gratuites
Photo montage:
Jérôme Fontana
Voir article page 20
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Tous les jours 24h/24 Pour tous conseils fiscaux privés Pour toutes questions et conseils relatifs au
Berney Associés, Expert en fiscalité immobilière domaine notarial (achat, vente, succession
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4 fois par an Fax : 022 810 33 21 disposition par téléphone les jours suivants :
Rédaction : Email : info@lemanrisco.com ✆ 022 787 09 90
Web : www.lemanrisco.com Email : fiscal@assprop.ch • Lundi de 14h à 17h
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Email : ogi@eco‑logique.ch JURIDIQUE Du lundi au vendredi de 9h à 18h
Web : www.eco‑logique.ch Pour toutes questions sur les droits de la propriété
et sur l’aménagement du territoire. ✆ 022 700 60 01
SÉCURITÉ Lundi et mercredi de 14h à 18h info@devis.ch
Conseils gratuits et tarifs privilégiés. www.devis.ch
Securitas Direct pour les membres. ✆ 022 592 52 70
Email : juridique@assprop.ch
✆ 0848 123 678
Email : assprop@securitas‑direct.ch
ÉDITORIAL
l’activité humaine pendant cette constructibles dans des espaces
période a entrainé une diminu- de plus en plus réduits, nous
tion drastique de la pollution. La œuvrons dans le bon sens. Ce fai-
nature en a profité pour reprendre sant, nous contribuerions plutôt à
ses droits, comme cela ressort des augmenter les activités humaines
Michel Schmidt nombreuses vidéos disponibles sur au détriment de notre qualité de
Président Pic-Vert les réseaux sociaux. vie. Notre association est d’autant
Assprop Genève plus sensible à ces considérations
Les associations de protection de que cette densification est réalisée
la nature et de l’environnement au détriment des espaces verts
ont salué à l’unisson les bienfaits que constituent les quartiers de
Après le résultat des votations au-dessus de toutes autres considé- de cette mise entre parenthèse villas.
du 24 novembre 2019 et du rations. momentanée et nous avons tous
9 février 2020 exprimant le « ras pu apprécier le plaisir de se bala- A notre sens, ces tables rondes
le bol » de la population concer- Genève, comme beaucoup d’autres der en ville sans trafic, de voir des devront commencer par définir des
nant la densification du Canton villes, s’est retrouvée du jour au eaux claires ou de pouvoir respirer objectifs de croissance qualitatifs et
et l’annonce du Conseil d’Etat du lendemain désertée, avec des à plein poumon en entendant les réalistes pouvant faire l’objet d’un
28 novembre 2019 de geler les magasins et des restaurants fer- oiseaux chanter. Les plus chanceux consensus politique pour ensuite
projets de constructions en zone més, des rues pratiquement vides, d’entre nous ont pu profiter de leur aborder les moyens d’y parvenir en
villas basés sur l’art. 59 al. 4 de un trafic routier quasi-inexistant jardin, lorsque certains parcs publics assurant la paix sociale.
la Loi sur les constructions et les et même l’arrêt de tous les chan- étaient fermés (à l’instar du jardin
installations diverses, nous atten- tiers. Une très grande majorité de botanique). Indépendamment des Comme nous l’avons fait à de mul-
dions avec impatience la tenue Genevois est restée à domicile et souffrances endurées par les per- tiples reprises, particulièrement
de tables rondes organisées par le les frontaliers ont passé la fron- sonnes atteintes par la maladie et dans le cadre de l’élaboration du
Président du Conseil d’Etat, Anto- tière au compte-gouttes, moyen- les nombreuses personnes qui ont Plan Directeur Cantonal 2030,
nio Hodgers, pour discuter de la nant des conditions très strictes. subi de gros dommages écono- source des problèmes majeurs que
croissance et de l’avenir de notre Ce bouleversement de notre mode miques, reconnaissons que beau- nous rencontrons maintenant, nous
Canton. de vie a duré près de deux mois, coup ont apprécié ces moments de continuerons à proposer des idées
jusqu’à l’assouplissement des règles quiétude retrouvés et une certaine concrètes et constructives à nos
A notre sens, le temps était venu ordonné par le Conseil fédéral à forme de retour aux valeurs essen- représentants politiques. Soyez
de revoir un système qui arrive partir du 11 mai dernier. tielles de la vie. assurés que nous y travaillons acti-
à ses limites. La course en avant vement au sein du Comité.
visant à construire toujours plus au En l’espace de quelques mois, Ce constat doit être un élément
détriment de la qualité de vie des Genève a dès lors connu deux déterminant dans les futures dis- Je profite de cet éditorial pour vous
habitants de Genève et de notre extrêmes, d’un côté une surdensi- cussions sur la croissance de notre informer également que l’associa-
environnement devait cesser et il fication justifiée principalement par Canton. Quel avenir souhaitons- tion vaudoise, Assprop Vaud, s’est
convenait de tabler sur des critères des considérations d’ordre écono- nous ? Quels sont les axes de déve- réorganisée. Nous avons d’excel-
à mettre en place pour retrouver un mique au détriment du patrimoine, loppement possibles, les limites que lentes relations avec les personnes
juste équilibre et redonner du sens de la qualité de vie des Genevois nous devons fixer, les valeurs que entrant au Comité. J’ai d’ailleurs
aux actions menées. et de notre environnement. De nous souhaitons privilégier ? accepté d’assumer la fonction de
l’autre, un arrêt immédiat et sans Vice-Président de cette association
C’est à ce moment précis que le compromis de la plupart des activi- En l’état, il ne serait pas intellec- pour garantir une continuité des
coronavirus, communément appelé tés humaines et économiques pour tuellement cohérent de prétendre actions déjà mises en place dans le
COVID-19, nous a frappé par sur- protéger la santé des Genevois. qu’en construisant toujours plus passé et servir de lien avec l’asso-
prise ! de logements, en densifiant tou- ciation Pic-Vert, dans la mesure où
A l’aube des concertations plani- jours plus notre territoire, en je reste convaincu de l’importance
Il ressort d’informations disponibles fiées par le Conseil d’Etat sur la accueillant toujours plus de per- de lier les problématiques gene-
sur Internet que ce virus a démarré croissance et l’avenir de notre Can- sonnes étrangères (entre 2013 et voises et vaudoises en matière
en Chine puis en Europe avec un ton, des conclusions s’imposent 2019 la population s’est accrue immobilière. Je souhaite donc la
premier cas déclaré en France le suite à cet épisode historique qui de près de 33’000 personnes à bienvenue aux nouveaux venus,
24 janvier 2020. Il a ensuite frappé ne semble pas terminé à entendre Genève soit un besoin estimé de tout en remerciant chaleureuse-
tous les pays européens rapide- certains experts. 15’000 logements selon l’Of- ment ceux qui ont hautement
ment. Un consensus politique a fice cantonal de la statistique) contribué à la renommée de l’asso-
mené à des actions qui ont paralysé La première de ces conclusions, la qui satureront toujours plus ciation et avec lesquels j’ai toujours
notre économie plaçant notre santé plus évidente, est que la baisse de les routes, les écoles, les zones apprécié collaborer. n
4 - Pic Vert no 129 - juin 2020
• Informer régulièrement les tion viendront en complément
membres des actions entre- du magazine trimestriel afin de
prises et des enjeux majeurs en vous tenir à jour sur les avancées
matière d’évolution législative et de l’association avec ses parte-
d’aménagement du territoire. naires et avec les autorités, l’évo-
Pierre Ricq Président lution législative et les dernières
Assprop Vaud J’insiste sur la qualité de vie durable. nouvelles concernant l’aména-
Aujourd’hui plus que jamais, nous gement du territoire. Progressi-
devons prendre ce chemin et viser vement, nous améliorerons notre
une intégration harmonieuse des offre grâce notamment aux outils
bâtiments dans le paysage romand. digitaux.
Retour à l’essentiel Je fais un parallèle avec l’économie
circulaire dans laquelle la valeur des Nous avons une vision commune
produits, des matières et des res- avec Pic-Vert Assprop Genève.
sources est maintenue dans l’écono- Nous aborderons les thématiques
L’année 2020 sera évidemment mar- objectifs établis par l’association mie aussi longtemps que possible et conjointement ou séparément en
quée par le coronavirus. Confinés à faitière, à savoir : la production de déchets est réduite fonction de la spécificité canto-
domicile nous devons nous adapter à au minimum. Elle s’inspire du fonc- nale. A ce propos, vous trouverez
un nouveau style de vie. Notre pro- • Défendre les intérêts des pro- tionnement cyclique de la nature. dans ce magazine un article rédigé
priété prend une dimension prépon- priétaires individuels de biens Les constructions n’y échappent pas par Badr Berbar, nouveau membre
dérante. Les valeurs changent, c’est immobiliers situés dans toute et doivent s’inscrire dans la durabi- du comité de l’Assprop Vaud, qui
le retour à l’essentiel. la Romandie, en favorisant une lité. Le comité en est conscient et nous livre son avis d’expert quant
qualité de vie durable s’inscri- œuvre dans ce sens. Pour ce faire, à l’évolution de l’immobilier post-
L’année 2020, c’est aussi un chan- vant dans une croissance rai- des discussions régulières avec les COVID-19 en Suisse.
gement de cap pour l’Assprop sonnée et un bâti qui respecte autorités cantonales et communales
Vaud. Le comité fait peau neuve. l’écologie, la mixité sociale et la sont primordiales. Pour terminer sur une note
Je tiens d’ailleurs à remercier sin- responsabilité individuelle ; constructive, j’attire votre attention
cèrement le Président Pierre-Alain • Communiquer et collaborer Les services à valeur ajoutée font sur le retour aux circuit courts. De
Schmidt et son équipe pour toutes avec les autorités locales et éta- partie des fondamentaux de notre plus en plus présents dans les dis-
leurs réalisations. Tout cela n’a tiques afin d’encourager des association. Aussi, nous allons cours médiatiques et politiques,
pas été sans beaucoup d’efforts et projets participatifs dans les- augmenter le nombre de perma- les circuits courts alimentaires font
de sollicitations. C’est pourquoi, quels les intérêts des membres nences actuelles avec trois per- leur réapparition. Ils correspondent
Pierre-Alain Schmidt remet les clés sont pris en compte en cher- manences supplémentaires : la parfois aux modes de commercia-
de l’association pour se consacrer chant à être une force de pro- permanence de financement, la lisation anciens, tels que la vente
à d’autres activités. Les nouveaux position reconnue ; permanence de courtage et la directe à la ferme ou les marchés
membres du comité viennent de • Promouvoir pour les membres permanence de gestion de patri- locaux. D’autres variantes inno-
tous horizons afin de représenter des services à valeur ajou- moine. Tous ces professionnels vantes comme la livraison de
au mieux vos intérêts. Voici sa com- tée dans des domaines qui les mettent leur expertise à votre dis- paniers garnis. Il s’agit logiquement
position : Yannis Eggert, Emmanuel touchent au quotidien, en leur position pour vous éclairer dans du rapprochement entre produc-
La Roche, Badr Berbar, Marco Carlo proposant notamment des leur domaine de prédilection. teurs et consommateurs en rédui-
Rossi, Christophe Ricq, Michel permanences assurées par des sant les intermédiaires. Profitons de
Schmidt et moi-même. Ensemble, professionnels qui répondent à Dorénavant, nous communique- cette opportunité transitoire et col-
nous élaborons une stratégie à leurs besoins et des prestations rons régulièrement grâce à une lective pour faire vivre notre écono-
long-terme pour faire rayonner spécifiques à des tarifs préfé- newsletter et sur notre futur site mie locale et de facto valoriser nos
l’Assprop Vaud et poursuivre les rentiels; web. Ces outils de communica- terres. n
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juin 2020 - Pic Vert no 129 - 5
ACTUALITE
Ville de Genève :
Il faut sauver les derniers îlots de fraîcheur !
Alain Burri
Vice-Président du comité
Pic‑Vert Assprop Genève
© Jérôme Fontana
Les Allières, panorama avant l’abattage des arbres.
Christian Gottschall
Membre du comité Pic‑Vert
Assprop Genève
Depuis 1965 la température
moyenne à Genève ne cesse
d’augmenter. En moyenne cela
représente 0.6 degrés par décen-
nie. Désormais, les pics de tem-
pérature dépassent régulièrement
© Jérôme Fontana
les 36 degrés. Le record a même
été atteint le 7 juillet 2015 avec
39,7 degrés.
Les Allières après le massacre de sa forêt et avant la destruction des maisons.
Les écarts de température entre
ville et campagne se situent à plus
de 4.5 degrés en ville la journée et
à plus 10 degrés la nuit. Cette dif- nées ou bétonnées. Supprimer des sans parler des voitures… Replan- mettre des années à apporter un
férence provient de la forte minéra- places de parking en surface et des ter des arbres en dehors des grands peu de fraîcheur et de verdure
lité en ville, du manque de végéta- voies de circulation pour les consa- axes se heurte souvent à l’opposi- dans les espaces urbains. C’est
tion et d’eau ; les plantes et les sols crer à de nouvelles plantations tion des pompiers qui ne peuvent pourtant aujourd’hui déjà que l’on
herbeux refroidissant naturellement d’arbres et d’espaces herbeux pour plus passer avec leurs véhicules de souffre de la chaleur et qu’il faut
l’atmosphère via l’évaporation. favoriser l’évaporation. secours, ajouté à cela la fluidité prendre des mesures impératives
du trafic déjà mise à mal actuelle- et rapides.
A Genève, plusieurs solutions pour- Or, force est de constater que les ment…
raient être mises en œuvre pour voiries sont déjà bien étroites pour En priorité, il faut stopper le béton-
rafraîchir le centre-ville. Rever- accueillir simultanément bus, vélos, Pour autant qu’elles se réalisent, nage supplémentaire de notre ville
dir nos places souvent goudron- trottinettes électriques et piétons, les mesures susmentionnées vont déjà la plus dense de Suisse et l’une
6 - Pic Vert no 129 - juin 2020
Quelques exemples de quartiers à conserver:
© Jérôme Fontana
© Jérôme Fontana
Quartier de l’Hôpital : angle du sentier de la Roseraie et de l’avenue de la Cité Vieusseux : angle de l’avenue de Châtelaine et de la route des
Roseraie Franchises
des plus dense d’Europe avec ses Supprimer les jardins de la Rose-
12’925 habitants par kilomètre raie et c’est tout le quartier de
carré et ponctuellement plus de l’Hôpital qui se retrouve sans
50’000 habitants par km2 dans les arbre ! Détruire les villas des Asters
quartiers des Pâquis, des Grottes ou et c’est tout le quartier de la Ser-
des Eaux-Vives. vette qui perdra son dernier îlot
d’espaces verts. Détruire le quar-
Il faut que cesse la destruction des tier du Point-du-Jour et du Pré-
derniers jardins en ville Cartelier et c’est tout un ensemble
de chalet-villas typiques du début
Ces anciens jardins sont situés dans du 20ème siècle et d’arbres
les dernières poches urbaines com- anciens qui disparaîtront. Sachons
posées de villas. Ces espaces de conserver la mémoire et l’histoire
verdure et de biodiversité remar- de notre ville.
quables sont également l’image
de notre histoire patrimoniale et Empêcher la destruction de ces
sociale des siècles précédents. Ces dernières poches de nature en
quartiers sont des havres de paix Ville et demain, elles pourront
© Jérôme Fontana
et des lieux de promenade appré- également devenir de beaux parcs
ciés car peu denses et verts. Ils sont urbains, appréciés par toute la
aujourd’hui la cible de la Ville de population.
Genève et de l’Etat pour poursuivre Quartier de Champel : au coin de l’avenue Miremont et de la rue
la densification de notre ville et de Références : Maurice-Barraud
notre canton.
• La météorologie de ces 40 der-
Il est temps de repenser le dévelop- nières années à Genève en juin
pement de Genève et de remettre 2006 par l’OCSTAT sur : https:// • OCSTAT à la fin 2019 : w w w. m i c r o g i s . c h / p r o p o s /
la nature et la qualité de vie au www.ge.ch/statistique/tel/ h t t p s : / / w w w. g e . c h / s t a t i s - du-cote-des-chiffres/226-per-
centre des préoccupations. Chaque publications/2006/analyses/ tique/communes/apercu. sonnes-lhectare-en-moyenne-
jardin qui disparaît a un impact coup_doeil/an-co-2006-26.pdf asp?commune=21 dans-la-commune-suisse-la-
direct sur l’augmentation de la • Record de température sur : • Géographie de la Suisse par plus-dense
température en ville. Stop à la cha- https://www.meteo-geneve.ch/ Joël Chételat, Pierre Desse-
leur en Ville ! records/mois/juillet montet, Mix & Remix. http:// u
juin 2020 - Pic Vert no 129 - 7
© Jérôme Fontana
© Jérôme Fontana
Quartier Saint-Jean - Charmilles : angle de l’avenue d’Aïre et de l’avenue Quartier de l’Hôpital : à droite et à gauche du chemin de Thury
De-Gallatin
• Le rôle des arbres pour la fraî- • Impact du végétal en ville
cheur (plus il y a d’arbres, (notamment arbres et herbes
plus c’est frais), différence calculé séparément), juin 2014
entre forêt et sols à nu ou sur www.plante-et-cite.fr
partiellement à nu en mars • Le combat des habitants de la
2019. Impacts of foresta- promenade Charles-Martin. Lire
tion and deforestation on le journal Pic-Vert de décembre
local temperature across 2019 https://geneve.assprop.ch/
the globe sur : https://jour- wp-content/uploads/2019/11/
nals.plos.org/plosone/ pic-vert-127.pdf
article?id=10.1371%2Fjournal. • Lire aussi, l’article précédent sur
pone.0213368 le même sujet paru dans le jour-
• Les îlots de chaleur urbains, juin nal Pic-Vert de décembre 2018
2018 sur https://www.adu-lille- https://geneve.assprop.ch/wp-
metropole.org/ilots-de-chaleur- content/uploads/2018/12/pic-
urbains/ vert-123.pdf n
© Jérôme Fontana
Quartier de la Servette : entre la rue des Asters, rue Schaub, rue de l’Oran-
gerie et la rue Antoine Carteret. Lire aussi le journal Pic-Vert de mars 2020
https://geneve.assprop.ch/wp-content/uploads/2020/02/pic-vert-128.pdf
La cour des comptes se préoccupe du patrimoine
« Dans le canton de Genève, l’expansion démographique et la valeur élevée des terrains constructibles accentuent le risque de voir dispa-
raître notre patrimoine. De plus, pour préserver les surfaces agricoles, la Confédération demande au canton de « construire la ville sur la
ville ». Cette densification touche particulièrement les quartiers de la périphérie urbaine, notamment les quartiers de villas anciennes* ». La
Cour des comptes a souhaité évaluer dans quelle mesure l’État protégeait le patrimoine dans un tel contexte. Pic-Vert salue cette évaluation
qui met en exergue la nécessité de davantage sensibiliser les propriétaires aux valeurs patrimoniales et d’intégrer leur protection bien plus en
amont des processus d’aménagement du territoire. Le département du territoire du canton de Genève a accepté toutes les recommandations
de la cour des comptes, tant mieux. Pour notre part, nous attendrons de le voir agir concrètement sur le terrain avant qu’il ne soit trop tard
et nous reviendrons sur ce rapport dans un prochain numéro !
*Protection du patrimoine, Rapport 159 de mai 2020 de la cour des comptes du canton de Genève http://www.cdc-ge.ch/fr/Communica-
tions/Actualites/Evaluation-de-la-protection-du-patrimoine.html
8 - Pic Vert no 129 - juin 2020
ACTUALITE
Encore 2’000 signatures pour faire aboutir notre initiative
Pour un Urbanisme plus Démocratique à Genève
Urbadem.ch
souhaité un aménagement plus
respectueux de l’humain et de la
végétation ? Cette initiative vous
permettra de définir et choisir com-
ment votre quartier se dévelop-
pera. A Genève, la population vote
sur les moindres détails (impôts,
circulation, éducation, culture,
Alain Burri etc.) sauf en matière d'urbanisme
Président du comité d’initiative et d'aménagement du territoire
www.urbadem.ch qui reste une prérogative pure-
ment cantonale. Même les votes
© J.-P. Uldry
communaux sont majoritairement
ignorés lorsqu'ils ne vont pas dans
Depuis le 11 mai, la vie commence le sens voulu par l'Etat. Deux styles d’urbanisme mais une densité équivalente, le Vieux Carouge
à reprendre le dessus suite au au premier plan et les Tours de Carouge au second plan. Avec notre initia-
COVID-19. Il est temps de relancer Aujourd'hui l'Etat présente et tive vous choisirez l’urbanisme qui vous plaira !
notre initiative qui a souffert des impose, demain il devra accepter
restrictions imposées à la popula- le choix des habitants
tion. En effet, la grande majorité de selon les vœux des habitants et directrices alternatives ont été
nos réunions d'informations et de L’aménagement proposé par le les lois existantes. L’expérience proposées notamment à la pro-
collectes de signatures dans les rues Canton ne fait plus l’unanimité. Il nous montre que, si cette tâche menade Charles-Martin en Ville
et les lieux publics ont été annu- est même rejeté par une majorité nécessite de l’engagement et de Genève et à Malagnou Pau-
lées. A l'heure de l'impression de grandissante de la population qui du temps (plusieurs semaines ou mière à Chêne-Bougeries. Dans
cet article, il nous manque encore ne supporte plus les destructions mois), elle passionne les habi- ces deux cas, le nombre de loge-
environ 2'000 signatures pour faire du patrimoine végétal et bâti. Les tants avec des résultats souvent ments était conservé, voir même
aboutir cette initiative qui doit récents échecs en votes populaires bien équilibrés. L’investissement augmenté ! On y trouvait une
permettre aux citoyens de déci- des projets de densification au Petit financier d’une telle démarche meilleure protection du patri-
der démocratiquement des formes et au Grand-Saconnex ainsi qu’à reste tout à fait raisonnable pour moine, la création d'un parc et
urbaines que prendront les projets Cointrin en sont la preuve. Pour une association et ne représente une meilleure qualité de l'habitat
de construction dans leur com- conforter cette tendance et chan- presque rien au niveau d'une avec des appartements traver-
mune une fois les terrains déclassés ger en profondeur les modèles de commune qui peut sous-traiter sants au lieu de logements mono
(et pour autant qu’ils le soient). construction imposés par l’Etat, cette tâche à un bureau privé si orientés. Résultat : tant en Ville
notre initiative propose de donner elle ne possède pas les compé- de Genève qu'au niveau canto-
Des tours en béton ou un habitat à la voix à la population des com- tences internes pour le faire. nal, la concertation s'est limitée à
taille humaine ? munes concernées par un projet de une écoute bienveillante ou à des
construction. A titre d’exemple, dans notre modifications de projets mineures
Vous aimez les arbres et désirez canton, plusieurs quartiers ont ce qui est très frustrant alors que
les conserver ? Vous aimez le vieux Des alternatives à portée de tous décidé de prendre leur avenir en nos élus nous vantent la concerta-
Carouge plutôt que les tours de main. Ils ont mandaté des urba- tion mise en place… !
Carouge ? Vous aimez les aména- Pour élaborer un nouveau quar- nistes pour proposer des alter-
gements paysagers plutôt que les tier ou le transformer, il suffit natives qui tiennent compte à la Avec notre initiative, de manière
cours en béton ? Vous désirez un d'associer un urbaniste (il y en a fois des demandes de l'Etat en très démocratique, la population
lieu de rencontre dans votre quar- plusieurs dizaines dans le canton) matière de nombre de logements de la commune concernée aurait
tier, une nouvelle place de jeu pour à cette démarche, reprendre les mais aussi de la nature, du patri- eu le droit et le pouvoir de choisir
vos enfants ou des parcs publics ? éléments d'études techniques éla- moine et de la future qualité des le projet à réaliser. Toutes les com-
Vous adhérez au projet de Sur- borés par le Canton comme base lieux. Pour un budget situé entre munes genevoises ont leurs carac-
ville (c.f.page 20) ou vous auriez de travail et adapter le résultat 25'000.- et 35'000.- des images u
juin 2020 - Pic Vert no 129 - 9
ACTUALITE
téristiques et leurs spécificités.
Elles méritent donc un aménage-
ment différencié qui leur convient
et qui répond aux attentes de la
population.
Et plus rapide…
Les opposants de notre initiative
crient au blocage complet des déci-
sions ! C'est au minimum de la mau-
vaise foi, voire complètement faux.
Actuellement, un projet de PLQ
met en général 15 ans à se réaliser,
souvent contre l’avis des habitants
directement concernés qui ont uti-
lisé tous les moyens juridiques à leur
disposition pour se battre. Notre ini-
tiative impose un délai de 12 mois
pour présenter un projet alternatif
qui aura été élaboré par et pour les L’image directrice alternative de Malagnou Paumière permet de conserver la maison patrimoniale sur la gauche,
citoyens concernés. Nous parions de créer un parc avec un bassin, de conserver les arbres existants et de construire le nombre de logement voulu
ainsi que le délai de réalisation par l’Etat avec l’accord de tous les voisins car les townhouses en périphérie ne dépassent pas 2 étages plus
pourra être raccourci et les opposi- attique.
tions éventuelles fortement réduites
voire inexistantes.
2020. Nous devons donc utiliser encore signé cette initiative, le celle figurant en page de droite de
Initiative toujours valide avec un le seul moyen à notre disposition fasse et nous la renvoie pour réus- ce magazine, la signer ou la faire
nouvel objectif au 30 juin 2020 aujourd’hui : notre réseau associatif sir notre pari ! Afin que nos vil- signer, la plier, la coller et nous la
et nos membres. lages et notre canton conservent renvoyer par la Poste (pas besoin
Le délai pour la récolte des signa- ce qui peut encore l’être de leurs de timbre). Si vous en désirez
tures a été suspendu le 20 mars Même si les délais de retour notés identités et de leurs patrimoines davantage, merci d'appeler le
2020 suite au COVID-19. Nous sur les feuilles d'initiatives ne sont bâti et végétal, merci de votre secrétariat de Pic-Vert au 022
n’avons à ce jour aucune infor- plus valides, nous vous prions de soutien ! 810 33 20 qui se fera un plaisir de
mation de l’Etat sur un nouveau nous les retourner le plus rapide- vous en envoyer gratuitement.
délai mais nous nous sommes ment possible. A ce stade, il suffit Vous manquez de feuilles d’ini-
fixés un nouvel objectif au 30 juin que chaque lecteur n'ayant pas tiative ? Vous pouvez découper Bel été et bonne santé à tous. n
4020 | Annonces pubs Von Ballmoos | 07.01.20 | Prepress Quart de page A4 cmjn 190 x 64 mm #7
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Expérience
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Compétence
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www.mazoutvonballmoos.ch Proximité
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1227 Carouge
1227 Carouge // Genève
Genève 022 342
022 342 28
28 53
53 info@mazoutvonballmoos.ch
info@mazoutvonballmoos.ch
- Pic Vert no 129 - juin 2020
10sbgraphic.ch Von_Ballmoos_pubs-annonces_2019-05-01
sbgraphic.ch Von_Ballmoos_pubs-annonces_2019-05-01Initiative populaire cantonale législative
A Nicht frankieren
Ne pas affranchir
Non affrancare
%
Pour un Urbanisme
plus Démocratique à Genève
Geschäftsantwortsendung Invio commerciale risposta
Envoi commercial-réponse
Lorsque l’Etat décide de densifier, il établit des « Plans localisés de
Quartiers » (PLQ).
Cet outil impose des règles de construction qui impactent dura-
blement la vie des habitants du périmètre concerné, souvent sans
leur accord.
Cette pratique a vu pousser à Genève des barres d’immeubles
sans âme ainsi que la destruction rapide de notre patrimoine bâti
et arboré.
Afin que l’Etat soit obligé de tenir compte de l’avis de la Commune,
respectivement des Citoyens, signons cette initiative afin d’avoir un
urbanisme plus démocratique, plus humain et de qualité.
Pour un Urbanisme plus Démocratique
à Genève
Place des Philosophes 10
1205 Genève
© J.-P. Uldry
Plus jamais cela ! www.urbadem.ch
Plier ici et scotcher ou coller sur les 2 repères au dos, SVP
Initiative Populaire Cantonale législative
Pour un Urbanisme plus Démocratique à Genève
Les citoyennes et citoyens soussigné-e-s, et la commission d’urbanisme et les parti- communes et les particuliers intéressés à
électrices et électeurs dans le canton de culiers intéressés à développer le périmètre, développer le périmètre. Leur projet est
Genève, conformément aux articles 57 à sur la base d’un avant-projet étudié par le transmis au Conseil d’Etat, lequel, après
64 de la constitution de la République et département, la commune ou des particu- s’être assuré qu’il répond sur le plan formel
canton de Genève du 14 octobre 2012 et liers intéressés à développer le périmètre aux exigences légales, est alors tenu d’en-
aux articles 86 à 94 de la loi sur l’exercice dans le cadre d’un processus de concerta- gager la procédure prévue à l’article 6.
des droits politiques, du 15 octobre 1982, tion avec ces derniers, les habitants, pro- 5 Si différents projets de plans localisés de
appuient la présente initiative législa- priétaires et voisins du quartier ainsi que les quartiers sont soumis au Conseil d’Etat et
tive portant sur la modification de la loi associations et la commune concernées. respectent sur le plan formel les exigences
générale sur les zones de développement, légales, une votation communale sera
du 29 juin 1957 (LGZD-L 1 35), ayant la (…) organisée pour déterminer celui qui devra
teneur suivante : être retenu pour engager la procédure pré-
Elaboration du projet de plan localisé de vue à l’article 6.
Art. 1 Modifications quartier par les propriétaires
Art. 5A Elaboration du projet de plan loca- 4 Les propriétaires concernés peuvent éga- Art. 6 Procédure d’adoption
lisé de quartier par le département lement solliciter en tout temps du Conseil (…)
1 Le projet de plan localisé de quartier est d’Etat l’adoption, la modification ou Préavis communal
élaboré par le département de sa propre l’abrogation d’un plan localisé de quartier 4 Simultanément à l’ouverture de l’en-
initiative ou sur demande du Conseil d’Etat concernant leurs parcelles. A cet effet, ils quête publique, le département trans-
ou d’une commune ou des propriétaires doivent élaborer un projet de plan localisé met à la commune le projet de plan pour
concernés; il est mis au point par le dépar- de quartier, dans le cadre d’un processus qu’il soit porté à l’ordre du jour du Conseil
tement, en collaboration avec la commune, de concertation avec le département, les municipal. A l’issue de l’enquête, le dépar-
juin 2020 - Pic Vert no 129 - 11coller
ici
tement transmet en principe dans un délai priétaires concernés et lorsque le périmètre quartier soumis à enquête publique après
de 60 jours, à la commune les observations du projet de plan localisé de quartier est cette date.
reçues. L’autorité municipale doit commu- compris dans celui d’un plan directeur de Art. 2 Entrée en vigueur
niquer son préavis dans un délai de 45 jours quartier en force depuis moins de 10 ans. La présente loi entre en vigueur le lende-
à compter de la réception des observations. En l’absence d’enquête publique, le dépar- main de sa promulgation dans la Feuille
Son silence vaut approbation sans réserve. tement transmet à la commune le projet de d’avis officielle.
5 Le préavis de l’autorité municipale peut plan pour qu’il soit porté à l’ordre du jour
être défavorable, favorable ou favorable du Conseil municipal. L’autorité municipale La signature doit être apposée personnel-
sous réserve de conditions, modifications doit alors communiquer son préavis dans lement à la main par le ou la signataire.
ou compléments. Son silence vaut appro- un délai de 45 jours à compter de la récep- Cela ne s’applique pas à la personne
bation sans réserve. Le préavis, y compris tion du projet de plan. Son silence vaut incapable de le faire par elle-même pour
en cas de silence de l’autorité munici- approbation sans réserve. cause d’infirmité. Seul-e-s les électrices
pale, fait l’objet d’une publication dans la Modification d’un projet de plan localisé et électeurs de nationalité suisse ayant
Feuille d’avis officielle et d’affichage dans de quartier en cours de procédure leur droit de vote sur le canton de Genève
la commune. 9 Sous réserve de l’article 6, alinéa 6, peuvent signer cette initiative cantonale.
6 En cas de préavis ou de référendum seules les modifications essentielles du pro- En matière cantonale, les électrices et
défavorable, la procédure d’adoption du jet de plan localisé de quartier, soit celles électeurs dès 18 ans, de communes diffé-
plan localisé de quartier soumis à enquête qui ont pour conséquence un change- rentes, peuvent signer sur la même feuille.
publique est suspendue et la commune et/ ment fondamental de ses caractéristiques, Les Suisses vivant à l’étranger et ayant
ou les propriétaires du périmètre concerné nécessitent l’engagement d’une nouvelle leur droit de vote sur le canton de Genève
doivent proposer au Conseil d’Etat un pro- procédure. Le département devra suivre peuvent signer la présente initiative en
jet de plan localisé de quartier alternatif les recommandations/conditions du pré- inscrivant leur adresse à l’étranger.
dans un délai de 12 mois conformément avis favorable du Conseil municipal qui
à la procédure prévue par l’article 5A. A respectent sur le plan formel les exigences Celui qui appose une autre signature que
défaut, la procédure d’adoption du pro- légales et adapter le projet de plan localisé la sienne ou plus d’une signature est pas-
jet de plan localisé de quartier soumis à de quartier. sible d’une amende administrative pouvant
enquête publique sera reprise et ce plan Art. 12, al. 8 Disposition transitoire (nou- s’élever à 100 F. Les signatures obtenues
sera retenu par le département. veau) par un procédé réprimé par la loi doivent
7 L’enquête publique et l’avis aux proprié- 8 Les modifications du... (à compléter) être annulées (art. 87, al. 1, lettre b, et
taires visés aux alinéas 1 et 2 sont toutefois apportées aux article 5 A et 6, s’appliquent art. 91 de la loi sur l’exercice des droits
facultatifs en cas d’accord de tous les pro- à tous les projets de plans localisés de politiques, du 15 octobre 1982).
Nom Prénom Date de Canton Domicile Signature
(majuscules) usuel naissance d’origine (Adresse complète : rue, numéro,
jj/mm/aaaa code postal et localité)
Le retrait total et sans réserve de l’initiative peut être décidé à la majorité des électeurs et électrices suivant-e-s : Alain Burri, ch. Dupuy
20b, 1231 Conches. Christian Gottschall, ch. Pré-Cartelier 10, 1202 Genève. Frédéric Berney, Chemin Du Bois des Arts 59D, 1226
Thônex. Miguel Bueno, rue du Perron 7, 1204 Genève. Jean Herstzschuch, av. du Bouchet 22, 1209 Genève. Christiane Isler, ch. de
Mourlaz 33, 1232 Confignon. Christophe Ogi, ch. des Fraisiers 19, 1212 Grand Lancy. Jean-Claude Michelod, ch. des Voirons 21, 1213
Petit-Lancy. Ari Spassov, ch. des Préjins, 1218 Grand Saconnex.
L’initiative est à renvoyer au plus tard le 30 juin 2020, même partiellement remplie. Vous pouvez télécharger le formulaire d’initiative
sur le site Internet www.urbadem.ch ou téléphoner au numéro suivant 022 810 33 20 du lundi au jeudi de 8h30 à 12h30 pour en
recommander. Merci de bien remplir lisiblement toutes les cases.
Vos dons, grands et petits, sont tous les bienvenus pour soutenir cette initiative, notre IBAN est le CH72 0900 0000 1541 1555 4 en
faveur de l’Association pour un Urbanisme plus Démocratique à Genève, Place des Philosophes 10, 1205 Genève.
coller
ici
12 - Pic Vert no 129 - juin 2020DOSSIER
Le marché immobilier suisse
post COVID-19
constatée fin mars 2020, ces der-
niers restent à des niveaux his-
toriquement bas. Depuis le mois
d’avril, le taux de référence “inter-
bancaire” IRS se stabilise aux
alentours de -0.28% confirmant
ainsi leur attrait pour tout futur
acquéreur. A titre de rappel, suite
aux prévisions de croissance pessi-
Badr Berbar,
mistes, les banques et assurances
Expert immobilier avaient anticipé un manque de
Membre du comité ASSPROP Vaud
liquidités futur engendrant dès lors
une hausse temporaire des taux
© AdobeStock_gradt
d’intérêts hypothécaires.
De nombreux experts s’attendent à
une récession économique en 2020. Un environnement de marché
Selon ces derniers, l’ampleur de dominé par des taux d’intérêts
cette crise dépendra principalement interbancaires négatifs crée les
de la durée des mesures de confine- conditions propices pour toute per-
ment qui ont été prises à une échelle sonne désireuse d’accéder à la pro- mois de mars de 2.9% à l’échelle ciements découlant de cette crise,
mondiale, à quelques exceptions priété. Le cumul des charges liées nationale, selon le Secrétariat préservant ainsi un certain seuil de
près. Bien que la Suisse n’échappe à une acquisition foncière com- d’Etat à l’économie, ces statis- revenus.
pas à cet environnement écono- prenant les intérêts hypothécaires, tiques restent bien inférieures à la
mique défavorable, se pose la ques- l’amortissement ainsi que les frais moyenne européenne. En outre, la A cela s’ajoute les nombreuses
tion du bien-fondé des risques liés à d’entretien revient dans de nom- flexibilité offerte à travers le sys- mesures d’aides annoncées par la
une potentielle crise immobilière. breux cas moins cher qu’une loca- tème de chômage partiel devrait Confédération tant pour les par-
tion, cela sans prendre en consi- en grande partie absorber les licen- ticuliers que pour les entreprises
Le marché du logement résidentiel dération l’appréciation potentielle
reste dans l’ensemble stable du bien immobilier à travers les
années. Figure 1 : Charges hypothécaires pour les propriétaires existants
Une récente étude de Wüest &
Partner indique qu’en dépit de La figure ci-contre, illustre très clai-
« la baisse temporaire attendue rement une tendance à la baisse
des valeurs de marché, la grande des charges hypothécaires pesant
majorité des logements en pro- sur les ménages Suisses. Ce mou-
priété financés devrait dépasser la vement baissier couplé à un durcis-
valeur de gage des banques. Il ne sement des conditions d’octroi de
faut s’attendre à des défauts de crédit représente une charge finan-
crédit et à des ventes forcées que cière soutenable pour des ménages
si la crise perdurait pendant plu- suisses qui ne souffriraient que d’un
sieurs années. Or, personne ne fait manque à gagner temporaire. En
actuellement cette hypothèse ». Les outre, ces derniers sont aujourd’hui
probabilités d’un effondrement du moins à risque face à une diminu-
marché immobilier restent donc tion temporaire des revenus résul-
négligeables ce qui rassurera les tant d’une crise sanitaire liée au
propriétaires actuels ainsi que tout Covid-19 qu’ils ne l’étaient aupa-
futur acquéreur. ravant.
En dépit de la hausse marginale Par ailleurs, bien que nous attei-
des taux d’intérêts hypothécaires gnions un taux de chômage au
14 - Pic Vert no 129 - juin 2020qui devraient mitiger les risques de la question de savoir si les craintes Attirés par l’appréciation du marché visant à atténuer les conséquences
défaut sur le marché hypothécaire liées à une crise du marché loca- immobilier qu’a connu la Suisse, de économiques liées au coronavirus.
Suisse. tif sont justifiées ? Selon nous la nombreux investisseurs privés (sou-
réponse est non. vent propriétaires de longue date) En dépit de la résilience du marché
Dès lors, les craintes liées à un acquièrent un bien de rendement immobilier qui fut abordée au tra-
krach immobilier nous semblent Concernant le premier facteur, nous pour y passer leurs vieux jours. Une vers de cet article, il convient de
injustifiées, les vecteurs de crois- avons déterminé plus haut que fois à la retraite, ces derniers décident rappeler que tout investissement
sance du marché résidentiel n’ayant le marché du travail a démontré de vendre leur résidence initiale afin comporte un risque. De plus, qu’il
pas été impactés outre mesure une certaine résilience face à cette de dégager une plus-value. s’agisse d’une résidence princi-
et ne présentant pas de risque de crise grâce aux mesures de soutien pale, d’un investissement locatif ou
détérioration immédiat. annoncées par la Confédération. Certains investisseurs privés y encore d’un renouvellement hypo-
Si les mesures d’assouplissement voient quant à eux, la possibilité thécaire, un financement immobilier
Investissement Immobilier locatif : de confinement annoncées par d’avoir un logement à disposition mal structuré expose l’acquéreur à
risque ou rente assurée pour un le Conseil Fédéral venaient à être de leurs enfants lorsque ces der- un certain nombre de risques.
particulier ? concluantes, une augmentation niers déménageront par la suite.
substantielle du taux de chômage Prenons le cas, étonnamment peu
Les immeubles plurifamiliaux ne serait dès lors pas à prévoir. D’autres encore y voient l’oppor- médiatisé, des ménages ayant sous-
s’étant beaucoup appréciés dans tunité de répondre à une demande crit un prêt hypothécaire il y a plus
l’environnement de marché actuel, Concernant le second facteur, la croissante pour la location à courte d’une dizaine d’années. Certaines
de plus en plus d’investisseurs pri- Suisse a enregistré un afflux net de durée, à travers des plateformes tel institutions financières étaient à
vés optent pour l’acquisition de 69’000 personnes venues s’y établir qu’Airbnb ou Booking. Offrant des l’époque un peu moins regardantes
logements en PPE destinés à la en 2019, selon le Secrétariat d’Etat perspectives de rendement plus éle- sur la capacité des ménages à sup-
location. aux migrations afin d’y travailler. En vées que la location traditionnelle, porter les charges hypothécaires à
légère baisse ces dernières années, la location à courte durée présente la retraite. Or, lorsque le prêt hypo-
En 2019, cette forme de placement cette tendance migratoire est prin- un taux d’occupation souvent infé- thécaire arrive à échéance, certains
représentait un sixième de tous les cipalement imputable aux ressortis- rieur à la location de longue durée ménages se voient refuser le renou-
financements de propriétés. Consi- sants italiens et portugais. Attirés par et nécessite une gestion plus active. vellement de leur prêt, sous couvert
déré comme une alternative d’inves- la reprise économique de leurs pays d’un manque actuel de revenus.
tissement sûre, de nombreux inves- d’origine, ces derniers décident d’y De plus, cette forme de location est
tisseurs privés plébiscitent ce type retourner. Néanmoins, les perspec- largement tributaire du dynamisme La charge théorique de 5% de
d’acquisitions, leur permettant ainsi tives économiques positives n’étant de l’industrie touristique ce qui peut taux d’intérêt. qui correspond à
de participer au boom immobilier. plus d’actualités, nous nous atten- se retourner contre l’investisseur en quelques décimales près au taux
Cette tendance qui s’explique éga- dons dès lors à une stabilisation du cas de ralentissement économique tel d’intérêt moyen des cinquante
lement par un manque d’alternative flux migratoire net qui supportera la que nous l’observons aujourd’hui. dernières années, s’avère souvent
de rendement positifs proposé par demande de logements locatifs. problématique. En effet, les éta-
les banques, est suivie de près par la Il convient dès lors d’analyser la blissements financiers exigent de la
FINMA (autorité fédérale de surveil- Le taux de vacance national se situation économique de l’investis- part des propriétaires, de disposer
lance des marchés financiers). situant à 1.66% au 1er Juin 2019 seur privé en amont de toute acquisi- de revenus trois fois supérieurs aux
(selon l’Office Fédéral de la Sta- tion. Cette analyse permettra d’iden- charges théoriques liées à la pro-
Forte de ce constat, cette dernière a tistique avec de fortes disparités tifier une solution de financement priété du logement. Il existe tou-
pris la décision de durcir les condi- entre cantons), il vient confirmer qui optimise la charge financière liée tefois quelques solutions pour les
tions de financement afin de freiner cette observation. En dépit d’une à l’acquisition foncière tout en mini- ménages qui ne remplissent pas ces
ce type d’investissement. Depuis le hausse marginale du taux de misant les risques en cas d’externali- conditions aujourd’hui.
1er janvier 2020, les investisseurs se vacance, nous constatons qu’une tés négatives tel qu’illustré ci-dessus.
voient dès lors obligés de mobili- forte demande persiste pour les Dès lors, en dépit des projections
ser un minimum de 25% de fonds logements locatifs plus particuliè- Financement immobilier optimistes concernant le marché
propres ainsi que d’amortir leur rement dans des cantons fortement immobilier suisse, certains ménages
dette jusqu’au premier rang. urbanisés. Utilisé par la FINMA afin de régu- peuvent se retrouver à risque sans
ler le marché hypothécaire, les détérioration de l’environnement
Le marché locatif ne présente que Investir dans le locatif ? conditions d’octroi de crédit ou en économique suisse. Fort de ce
peu de risque d’autres mots “le financement” est constat, il est avisé de solliciter un
Dopée par des taux d’intérêts néga- indissociable du marché immobi- courtier en financement hypothé-
L’investissement locatif est princi- tifs, cette forme d’investissement lier. L’exemple le plus récent, fut la caire dans le cadre de tout projet
palement tributaire de deux fac- bénéficie d’une conjoncture posi- suppression du volant anticyclique immobilier. Ce dernier identifiera
teurs, la santé du marché du travail tive. Elle offre également un certain des fonds propres des banques. les structures de financement opti-
ainsi que l’immigration. Ces deux nombre d’avantages dont la liberté Cette mesure accroît la marge males selon la situation du client
variables étant à risque lors d’une de choix en opposition aux investis- de manœuvre dont disposent les afin de l’accompagner dans ses
récession, se pose effectivement sements immobiliers indirects. banques pour octroyer des crédits décisions stratégiques. n
juin 2020 - Pic Vert no 129 - 15Vous pouvez aussi lire
