Fonds de biens immobiliers Investors - offrant des parts d'organisme de placement collectif - Groupe Investors

 
Fonds de biens immobiliers Investors
offrant des parts d’organisme de placement collectif

Prospectus simplifié
Le 30 juin 2019
1

  Prospectus simplifié du
  Fonds de biens immobiliers Investors
  offrant des parts* d’organisme de placement collectif
  Le 30 juin 2019

  Aucune autorité en valeurs mobilières ne s’est prononcée sur la qualité de ces parts d’organisme de placement collectif et toute personne qui donne à entendre le
  contraire commet une infraction.
  Ni les titres d’organisme de placement collectif décrits aux présentes ni le présent Fonds ne sont inscrits auprès de la U.S. Securities and Exchange Commission.
  Les titres sont offerts uniquement au Canada, sauf autorisation contraire.
* Offrant des parts des séries A, B, C, Jfar, Jsf et U. Les parts de série C sont offertes uniquement pour les échanges de parts d’autres Fonds d’IG Gestion de patrimoine
  achetées avant le 28 juillet 2003, ou qui font l’objet d’arrangements pris avant cette date.
2

Table des matières

Renseignements généraux sur le Fonds. . . . . . . . . . . . . . . . . .                                     4   Modalités d’organisation et de gestion du Fonds. . . . . . . . .                                             9
Introduction. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .       4   Fiduciaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .     9
                                                                                                                Gestionnaire et agent chargé de la tenue des registres. . . . . .                                            9
Qu’est-ce qu’un organisme de placement
                                                                                                                Conseiller en valeurs. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  10
 collectif et quels sont les risques associés
 à un placement dans un tel organisme?. . . . . . . . . . . . . . . .                                       4   Placeurs principaux. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  10
Qu’est-ce qu’un organisme de placement collectif?. . . . . . . . .                                          4   Dépositaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  10
Quels sont les risques de placement dans un OPC? . . . . . . . . .                                          4   Auditeur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  10
Risques généraux des placements dans les OPC. . . . . . . . . . . .                                         4   La Compagnie de Fiducie du Groupe Investors Ltée. . . . . . . . .  10
    RISQUE DE CRÉDIT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .              5   Comité d’examen indépendant
                                                                                                                 des Fonds du Groupe Investors. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  10
    RISQUE DE DILUTION DU RENDEMENT. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .                                  5
    RISQUE ASSOCIÉ AUX TITRES À REVENU FIXE. . . . . . . . . . . . . .                                      5   Souscriptions, échanges et rachats. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  11
    RISQUE ASSOCIÉ AUX TAUX D’INTÉRÊT . . . . . . . . . . . . . . . . . . .                                 5   Achat de parts du Fonds. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  12
    RISQUE ASSOCIÉ AUX SÉRIES MULTIPLES. . . . . . . . . . . . . . . . .                                    5   Options d’achat. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  12
    RISQUE ASSOCIÉ À L’IMPOSSIBILITÉ                                                                              Parts de séries avec FAR – Parts des séries A et Jfar
     DE VENDRE VOTRE PLACEMENT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .                              5      et l’option d’achat avec FAR des parts de série C. . . . . . . . .  12
    RISQUE ASSOCIÉ AUX FIDUCIES                                                                                   Parts de séries sans frais – Parts des séries B et Jsf
     DE PLACEMENT IMMOBILIER . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .                          5      et l’option d’achat sans frais des parts de série C . . . . . . . .  13
    RISQUE ASSOCIÉ AUX TITRES DE PARTICIPATION . . . . . . . . . .                                          6     Parts de série C. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  13
    RISQUE DE CHANGE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .                6     Parts de série J – Série Jsf (la série Jfar
    RISQUE ASSOCIÉ AUX PLACEMENTS ÉTRANGERS . . . . . . . . . .                                             6      est offerte uniquement pour les échanges). . . . . . . . . . . . . .  13
    RISQUE ASSOCIÉ À LA POLITIQUE FISCALE. . . . . . . . . . . . . . . .                                    6     Parts de série U . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  13
    RISQUE ASSOCIÉ AUX FNB. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .                     6   Placement initial minimal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  13
    RISQUE ASSOCIÉ À LA CYBERSÉCURITÉ. . . . . . . . . . . . . . . . . . .                                  6   Vente de parts du Fonds. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  14
Quels sont les risques de placement                                                                             Échanges entre Fonds d’IG Gestion de patrimoine . . . . . . . . . .  15
 dans le présent Fonds? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .                   7   Opérations à court terme. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  16
    CONCURRENCE POUR L’ACQUISITION
     DE PLACEMENTS IMMOBILIERS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .                             7   Services facultatifs. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  16
    RISQUES GÉNÉRAUX DE PLACEMENT                                                                               Régimes enregistrés. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  16
     DANS DES BIENS IMMOBILIERS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .                            7   Placements périodiques automatiques au moyen
    RÉGLEMENTATION DE L’ÉTAT. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .                         7    d’un programme de prélèvements automatiques (PPA). . . .  16
    RISQUE ASSOCIÉ AUX ORDRES IMPORTANTS. . . . . . . . . . . . . .                                         7   Échanges automatiques. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  17
    EFFET DE LEVIER . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .           7   Réinvestissement automatique des distributions. . . . . . . . . . .  17
    LIQUIDITÉ. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .    8   Programme philanthropique IG Gestion de patrimoine. . . . . .  17
    ABSENCE D’UN MARCHÉ RÉSERVÉ                                                                                 Frais. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  18
     À LA NÉGOCIATION DES PARTS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .                           8
                                                                                                                Frais payables par le Fonds . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  18
    COÛTS RÉCURRENTS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .                 8
                                                                                                                Frais payables directement par vous. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  20
    POSSIBILITÉS DE CONFLITS D’INTÉRÊTS. . . . . . . . . . . . . . . . . .                                  8
                                                                                                                Remboursement des frais de service
    ÉVALUATION DES BIENS IMMOBILIERS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .                                 9    (parts de série C uniquement). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  21
    RESPONSABILITÉS DES PORTEURS DE PARTS . . . . . . . . . . . . .                                         9   Incidences des frais d’acquisition. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  22
3

Rémunération du courtier. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  22         Actif liquide. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  33
Paiements à votre conseiller IG. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  22
                                                                                                  Méthode de placement en biens immobiliers. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 33
Autres formes d’encouragement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  22
                                                                                                  Placement direct. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
Rémunération du courtier payée                                                                    Coentreprise . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  34
 à partir des frais de gestion. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  23         Propriété d’entreprise de gestion immobilière. . . . . . . . . . . . . .  34
                                                                                                  Achat et cession-bail de terrains. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  34
Incidences fiscales pour les épargnants. . . . . . . . . . . . . . . . . .  23
                                                                                                  Achat et cession-bail du terrain et des aménagements. . . . . .  34
Parts détenues à l’intérieur d’un régime enregistré . . . . . . . . .  23
                                                                                                  Gestion de biens immobiliers. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  34
Parts détenues à l’extérieur d’un régime enregistré. . . . . . . . .  23
                                                                                                  Vente de biens immobiliers. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  34
Déductibilité des frais de conseil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  24
                                                                                                  Critères régissant les placements immobiliers. . . . . . . . . . . . . .  34
Quels sont vos droits?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  24     CENTRES COMMERCIAUX ET
                                                                                                     AUTRES COMMERCES DE DÉTAIL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  34
Guide des renseignements propres au Fonds. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 25
                                                                                                    IMMEUBLES DE BUREAUX . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  35
Méthode de classification du risque de placement. . . . . . . . . .  26
                                                                                                    PROPRIÉTÉS COMMERCIALES POLYVALENTES. . . . . . . . . . . . .  35
Renseignements propres au Fonds . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  29                     IMMEUBLES INDUSTRIELS À UN
Quels types de placements le Fonds fait-il?. . . . . . . . . . . . . . . . .  29                      OU À PLUSIEURS LOCATAIRES. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  35
  Objectif de placement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  29     CENTRES MÉDICAUX ET PROFESSIONNELS. . . . . . . . . . . . . . . .  35
Qui devrait investir dans le Fonds? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  29             IMMEUBLES MULTI-RÉSIDENTIELS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  35
Politique en matière de distributions. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  29                AUTRES PROPRIÉTÉS À USAGE SPÉCIAL . . . . . . . . . . . . . . . . . .  35
Frais du Fonds pris en charge                                                                       AUTRES BIENS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  35
  indirectement par les épargnants. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  30               AUTRES PLACEMENTS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  35

Restrictions en matière de placement . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  31                    Évaluateurs. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  35
Quelles sont les règles de placements standards
                                                                                                  Liste des biens immobiliers. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
 pour les organismes de placement collectif?. . . . . . . . . . . . . .  31
Quelles restrictions de placement                                                                 Renseignements additionnels. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  43
 spécifiques s’appliquent? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  31
4

Renseignements généraux sur le Fonds
Introduction                                                                             Le Fonds offre pour la vente au détail une catégorie de parts
Le présent prospectus simplifié* contient des renseignements                             comptant plusieurs séries (chacune appelée « série »). D’autres
importants choisis pour vous aider à prendre une décision de                            séries pourraient être émises à tout moment dans l’avenir,
placement éclairée et à comprendre vos droits en tant qu’épar-                          sans préavis. Le Fonds offre également d’autres séries de parts
gnant. Il contient des renseignements de base sur le Fonds et                           non offertes au détail, qui ne sont pas vendues aux termes
sur les risques de placement dans les organismes de placement                           du présent document, et qui peuvent être utilisées aux fins
collectif en général ainsi que sur les noms des sociétés respon-                        de placement par d’autres Fonds d’IG Gestion de patrimoine
sables de la gestion du Fonds. Vous trouverez l’information                             et d’autres investisseurs admissibles. Le Fonds pourrait offrir
concernant l’objectif et les stratégies de placement du Fonds                           ­différentes options d’achat pour chacune des séries de parts.
à la rubrique Renseignements propres au Fonds du présent
prospectus simplifié.
                                                                                        Qu’est-ce qu’un organisme de placement
Vous pouvez obtenir d’autres renseignements sur le Fonds dans                           collectif et quels sont les risques associés
les documents suivants :
                                                                                        à un placement dans un tel organisme?
• la notice annuelle;
                                                                                        Qu’est-ce qu’un organisme de placement collectif?
• les derniers aperçus du fonds déposés;
                                                                                        Un organisme de placement collectif (OPC) constitue un moyen
• les derniers états financiers annuels déposés;                                        pratique de regrouper l’argent de personnes ayant des objectifs
• le rapport financier intermédiaire déposé après les états finan-                      de placement similaires. L’OPC utilise cet argent pour acheter
  ciers annuels;                                                                        différents types de placement au nom de l’ensemble des
• le dernier rapport annuel de la direction sur le rendement du                         épargnants. Il sélectionne les placements en fonction de son
  fonds déposé; et                                                                      objectif et de ses stratégies de placement. Vous partagez avec
• tout rapport intermédiaire de la direction sur le rendement                           les autres épargnants les gains ainsi que les pertes du Fonds.
  du fonds déposé après le rapport annuel de la direction sur le                        Quels sont les risques de placement dans un OPC?
  rendement du fonds.                                                                   Les placements dans des OPC offrent beaucoup d’avantages
Ces documents sont intégrés par renvoi dans le présent                                  potentiels, mais ils comportent aussi plusieurs risques que vous
prospectus simplifié, de sorte qu’ils en font légalement partie                         devriez connaître.
intégrante, comme s’ils en constituaient une partie imprimée.                           Investir dans un OPC, ce n’est pas comme placer votre argent
Vous pouvez obtenir, sans frais et sur demande, un exemplaire                           dans un compte d’épargne. À la différence d’un compte
de ces documents :                                                                      d’épargne ou d’un certificat de placement garanti (CPG), les
• en nous écrivant au 447, avenue Portage, Winnipeg (Manitoba)                          parts d’OPC ne sont pas assurées par la Société d’assurance-­
  R3B 3H5;                                                                              dépôts du Canada ni par quelque autre organisme d’assurance-­
• en composant sans frais le 1-800-661-4578, ou le 1-888-746-6344                       dépôts gouvernemental.
  à l’extérieur du Québec;                                                              La valeur d’un OPC varie en fonction de la fluctuation de la
• en vous adressant à votre conseiller IG; ou                                           valeur des placements qu’il fait. Par conséquent, lorsque vous
• en communiquant avec nous à l’adresse                                                 vendez vos parts d’un OPC, vous pouvez recevoir un montant
  contact-f@investorsgroup.com (pour le service en français) ou                         inférieur à celui que vous avez investi au moment où vous les
  contact-e@investorsgroup.com (pour le service en anglais).                            avez achetées.

On peut également obtenir ces documents et d’autres renseigne­                          Risques généraux des placements dans les OPC
ments concernant le Fonds :                                                             Des risques de placement peuvent également s’appliquer
                                                                                        aux placements dans les Fonds d’IG Gestion de patrimoine,
• sur notre site Web www.groupeinvestors.com; ou
                                                                                        notamment le Fonds de biens immobiliers Investors. De plus,
• sur le site www.sedar.com.
                                                                                        il n’y a pas toujours de biens immobiliers disponibles qui
Les parts du Fonds ne peuvent être achetées que par l’entremise                         conviennent pour investir les sommes dont le Fonds dispose. Le
des Services Financiers Groupe Investors Inc. et des Valeurs                            portefeuille du Fonds peut donc comprendre des placements en
mobilières Groupe Investors Inc. (les « placeurs principaux »).                         effets commerciaux à court terme, des obligations de l’État et de
Vous ne pouvez habituellement pas acheter des parts du Fonds                            sociétés ainsi que des créances hypothécaires, à condition que
par l’entremise d’autres courtiers.

* Dans le présent prospectus simplifié, vous, vos et votre renvoient à la personne qui investit dans le Fonds. Nous, nos, notre et IG Gestion de patrimoine désignent
  le Groupe Investors Inc. et ses filiales, y compris le gestionnaire, le fiduciaire ou les placeurs principaux, selon le cas. L’expression « conseiller IG » désigne un
  « représentant d’IG » au Québec.
5

ces placements respectent l’objectif du Fonds (reportez-vous à la        une désorganisation du marché, la prise de contrôle d’une
section Objectif de placement) et les autres restrictions relatives      société et des modifications de la politique fiscale ou aux
aux placements (reportez-vous à la section Autres placements).           exigences réglementaires). L’OPC pourrait être ainsi dans
Par conséquent, en plus de la section Risques généraux de                l’impossibilité de vendre le titre à revenu fixe en question, ou
placement dans des biens immobiliers, la valeur du Fonds peut            être forcé de le vendre à prix réduit.
changer en raison des risques de placement suivants, qui ne              De plus, étant donné que la plupart des titres à revenu fixe
sont pas présentés ni classés par ordre d’importance.                    ont une date d’échéance préétablie, un OPC pourrait devoir
                                                                         réinvestir le capital échu à un taux d’intérêt inférieur au taux du
 l   RISQUE DE CRÉDIT
                                                                         titre qu’il doit remplacer. Certains titres à revenu fixe pourraient
Ce risque est associé à la possibilité que l’émetteur de titres          aussi être rachetés avant l’échéance, et ce, sans préavis. Dans
à revenu fixe (y compris les structures d’accueil) ne puisse             un cas comme dans l’autre, cela se traduirait par un revenu
verser les intérêts exigés aux termes des titres émis ou même            moindre et un potentiel de gains en capital plus faible.
rembourser à l’OPC le montant de son placement initial. Il y a
également le risque que la valeur des titres de créance (en parti-        l   RISQUE ASSOCIÉ AUX TAUX D’INTÉRÊT
culier les titres de créance ayant une faible note) diminue si le
                                                                         Le prix des titres de créance à revenu fixe fluctue en fonction des
marché détermine qu’un rendement plus élevé est nécessaire
                                                                         variations des taux d’intérêt du marché. Par conséquent, lorsque
pour compenser le risque accru lié à la détention de tels titres.
                                                                         les taux d’intérêt varient, certains OPC peuvent être touchés et
Une baisse de la note d’un émetteur ou toute autre mauvaise
                                                                         la valeur de leurs placements peut fluctuer. En règle générale,
nouvelle concernant l’émetteur peut également réduire la
                                                                         la valeur des titres de créance diminue lorsque les taux d’intérêt
valeur de ses titres à revenu fixe. De plus, la valeur de certains
                                                                         augmentent. Les titres de créance à long terme sont davantage
placements (y compris les titres adossés à des actifs et les titres
                                                                         exposés que les titres de créance à plus court terme.
adossés à des créances hypothécaires) peut être influencée par
la perception qu’ont les marchés de la solvabilité de l’émetteur à        l   RISQUE ASSOCIÉ AUX SÉRIES MULTIPLES
l’égard de ces titres, des parties concernées dans la structuration
                                                                         Le Fonds offre différentes séries de parts. Chaque série se verra
du placement ou de la valeur de l’actif sous-jacent.
                                                                         imputer les frais qui lui sont spécifiquement attribuables. Ces
 l   RISQUE DE DILUTION DU RENDEMENT
                                                                         frais seront déductibles lors du calcul du prix des parts, mais
                                                                         uniquement pour la série en question, ce qui réduira la valeur
Lorsqu’un OPC a d’importants flux de trésorerie compte tenu de           de l’actif du Fonds attribuable à cette série. Toutefois, ces
sa taille, il peut être difficile pour un gestionnaire de portefeuille   frais continueront de faire partie du passif de l’ensemble du
d’investir tout l’actif conformément à la stratégie de placement         Fonds. Ainsi, le rendement des placements, les frais et le passif
de l’OPC. En conséquence, l’OPC pourrait devoir détenir une              d’une série peuvent se répercuter sur la valeur des titres d’une
part plus importante de son actif en trésorerie, ce qui aurait           autre série.
pour effet de diminuer le rendement relatif de tout OPC dans un
marché en expansion.                                                      l   RISQUE ASSOCIÉ À L’IMPOSSIBILITÉ
                                                                              DE VENDRE VOTRE PLACEMENT
 l   RISQUE ASSOCIÉ AUX TITRES À REVENU FIXE
                                                                         Dans des circonstances exceptionnelles, nous pourrions refuser
En plus du Risque de crédit et du Risque associé aux taux                un ordre de rachat des parts du Fonds. Pour obtenir de plus
d’intérêt, les placements en titres à revenu fixe comportent             amples renseignements à ce sujet, veuillez consulter la rubrique
certains risques généraux. La valeur des placements à revenu             Souscriptions, échanges et rachats.
fixe pourrait être touchée par des événements relatifs à l’émet-
teur et aux conjonctures financière, politique et économique              l   RISQUE ASSOCIÉ AUX FIDUCIES DE PLACEMENT IMMOBILIER
(à l’exception du niveau général des taux d’intérêt), et par les         Un placement dans des fiducies de placement immobilier
conditions des marchés à revenu fixe. Si un OPC acquiert des             (« FPI ») est assujetti aux risques généraux associés aux place-
placements qui représentent une participation dans un porte-             ments immobiliers. La valeur d’un bien immobilier et des
feuille d’actifs (par exemple des créances hypothécaires dans            améliorations qui y sont apportées peut également dépendre
le cas de titres adossés à des créances hypothécaires) et que            de la solvabilité et de la stabilité financière des locataires. Le
des changements surviennent dans la perception qu’ont les                revenu d’une FPI et les fonds disponibles aux fins de distribution
marchés des émetteurs de ces titres (ou de la valeur de l’actif          aux porteurs de parts pourraient être moindres si un nombre
sous-jacent), la valeur de ces titres pourrait alors baisser.            important de locataires étaient dans l’impossibilité d’honorer
La capacité d’un OPC à vendre un titre à revenu fixe donné à             leurs obligations aux termes de la FPI ou si la FPI était incapable
sa juste valeur marchande peut fluctuer à l’occasion selon la            de louer un nombre important de locaux dans ses propriétés
conjoncture des marchés et la perception qu’ont les investis-            selon des modalités de location économiquement favorables.
seurs de l’émetteur ou d’autres événements récents (comme
6

    l   RISQUE ASSOCIÉ AUX TITRES DE PARTICIPATION                    négocié en bourse » ou « FNB »). Les placements que font les FNB
La valeur d’un placement dans une société donnée peut fluctuer        comprennent les actions, les obligations, les produits de base ou
si le cours de l’action de cette société baisse avec le reste du      d’autres instruments financiers. Certains FNB, que l’on appelle
marché, et ce, quel que soit le bien-fondé d’investir dans cette      parts indicielles, tentent de reproduire le rendement d’un
société. Si de mauvaises nouvelles ou des rumeurs circulent           indice boursier largement utilisé. Tous les FNB ne sont pas des
au sujet d’une société dans laquelle un OPC investit, les titres      parts indicielles. Bien qu’un placement dans un FNB comporte
de cette société pourraient perdre de la valeur, quelle que soit      généralement les mêmes risques qu’un placement dans un OPC
l’orientation du marché. La valeur des titres de participation        classique qui a les mêmes objectifs et stratégies de placement,
d’une société peut également être touchée par les ­conjonctures       il comporte également les risques supplémentaires suivants, qui
financière, politique et économique dans lesquelles la société        ne s’appliquent pas à un placement dans les OPC classiques :
évolue. De plus, la liquidité peut fluctuer à l’occasion selon la     Le rendement d’un FNB peut être très différent de celui de
conjoncture des marchés et la perception qu’ont les investis-         l’indice, des actifs ou de la mesure financière que le FNB cherche
seurs de l’émetteur ou d’autres événements récents (comme             à reproduire. Plusieurs motifs peuvent expliquer pareille situation,
une désorganisation du marché, la prise de contrôle d’une             notamment le fait que les titres du FNB peuvent se négocier à un
société et des modifications à la politique fiscale ou aux            cours inférieur ou supérieur à leur valeur liquidative ou que le FNB
exigences réglementaires).                                            peut utiliser des stratégies complexes, comme l’effet de levier,
                                                                      rendant difficile la reproduction exacte de l’indice.
    l   RISQUE DE CHANGE
                                                                      Il est possible qu’un marché pour la négociation active des titres
Lorsqu’un OPC investit dans une devise ou achète des place-
                                                                      de FNB ne soit pas créé ou ne soit pas maintenu.
ments cotés en devises, les fluctuations de la valeur du dollar
canadien par rapport à d’autres monnaies peuvent avoir une            Rien ne garantit qu’un FNB continuera de satisfaire aux
incidence sur sa valeur.                                              exigences d’inscription de la bourse à laquelle ses titres sont
                                                                      inscrits aux fins de négociation.
    l   RISQUE ASSOCIÉ AUX PLACEMENTS ÉTRANGERS                       De plus, des courtages peuvent devoir être payés à la souscrip-
Les OPC qui détiennent des placements étrangers peuvent être          tion ou à la vente des titres de FNB. Par conséquent, un
exposés aux risques suivants :                                        placement dans les titres de FNB peut avoir un rendement qui
• les changements dans la conjoncture économique d’un pays            diffère de la variation de la valeur liquidative de ces titres.
  en particulier peuvent avoir une incidence négative sur l’OPC;
                                                                       l   RISQUE ASSOCIÉ À LA CYBERSÉCURITÉ
• il y a souvent moins d’information disponible sur les sociétés
                                                                      En raison de l’utilisation répandue de la technologie dans le cadre
  ou les gouvernements étrangers et bon nombre de ces sociétés
                                                                      de leurs activités, les OPC sont devenus plus sensibles aux risques
  et gouvernements observent des normes de comptabilité,
                                                                      opérationnels que présentent les brèches à la cybersécurité. On
  d’audit et d’information financière différentes de celles que
                                                                      entend par risque associé à la cybersécurité le risque de préjudice,
  l’on observe au Canada;
                                                                      de perte et de responsabilité découlant d’une défaillance, d’une
• certains marchés boursiers étrangers ont un volume plus faible
                                                                      perturbation ou d’une brèche dans les systèmes de technologie
  d’opérations, ce qui rend l’achat et la vente de placements plus
                                                                      de l’information d’une organisation. Il peut s’agir autant d’événe­
  difficiles, ou pourrait occasionner des fluctuations plus impor-
                                                                      ments intentionnels que d’événements non intentionnels qui
  tantes des prix;
                                                                      peuvent faire en sorte qu’un OPC perde des renseignements
• un pays étranger peut exiger des retenues d’impôt ou d’autres       exclusifs, subisse une corruption de données ou voie sa capacité
  impôts qui pourraient réduire le rendement du placement, ou         opérationnelle perturbée. De tels événements pourraient à leur
  avoir adopté des lois sur les placements étrangers ou le contrôle   tour perturber nos activités commerciales ou celles d’un OPC,
  des devises qui peuvent nuire à la vente d’un placement;            nuire à la réputation ou entraîner une perte financière, compli-
• l’instabilité politique ou sociale et des incidents diplomatiques   quer la capacité de l’OPC à calculer sa valeur liquidative, ou
  peuvent nuire aux placements détenus par l’OPC.                     encore nous exposer, ou exposer un OPC, à des pénalités prévues
                                                                      par la réglementation et à des frais de conformité supplémen-
    l   RISQUE ASSOCIÉ À LA POLITIQUE FISCALE                         taires associés à des mesures correctrices. Les cyberattaques
Tous les OPC peuvent être touchés par les modifications               peuvent comporter des accès non autorisés aux systèmes infor-
apportées aux lois fiscales visant les entités dans lesquelles ils    matiques numériques d’un OPC (p. ex. au moyen d’un « piratage »
investissent ou les OPC eux-mêmes.                                    ou d’un encodage de logiciel malveillant) en vue de détourner
                                                                      des actifs ou de l’information sensible ou de corrompre des
    l   RISQUE ASSOCIÉ AUX FNB                                        données, des appareils ou des systèmes. D’autres cyberattaques
Un OPC peut investir dans un autre OPC dont les titres sont           ne nécessitent pas d’accès non autorisé, comme des attaques de
inscrits à la cote d’une bourse aux fins de négociation (un « fonds   type déni de service (c’est-à-dire faire en sorte que les utilisateurs
7

visés n’aient pas accès aux services de réseau). De plus, les         • L’offre et la demande influent sur les taux d’occupation et de
cyberattaques visant des fournisseurs de services tiers d’un OPC        location, la valeur marchande et la disponibilité des place-
(p. ex. les administrateurs, agents de transfert, dépositaires et       ments immobiliers.
sous-conseillers en valeurs) ou des émetteurs dans lesquels un        • L’emplacement, la qualité et la location des propriétés influent
OPC investit peuvent également exposer un OPC à bon nombre              sur le rendement.
des mêmes risques que ceux associés aux cyberattaques directes.
Nous n’avons aucun droit de regard sur les plans et les systèmes       l   RÉGLEMENTATION DE L’ÉTAT
en matière de cybersécurité des fournisseurs de services tiers        Les opérations du Fonds pourraient être touchées, dans l’avenir,
des fonds, des émetteurs de titres dans lesquels les Fonds d’IG       par les politiques économiques gouvernementales. Certaines
Gestion de patrimoine investissent ou d’autres parties dont les       provinces, par exemple, ont institué divers programmes de
activités pourraient se répercuter sur les Fonds ou leurs porteurs    contrôle des loyers visant les immeubles résidentiels. Ces
de titres. Nous avons mis en place des systèmes de gestion des        contrôles peuvent réduire la capacité des propriétaires de ces
risques conçus pour réduire les risques associés à la cybersécurité   immeubles de rajuster les loyers pour faire face à la hausse des
et maintenir notre protection d’assurance contre les cyberrisques.    charges d’exploitation. En conséquence, le rendement net peut
Toutefois, rien ne garantit que ces efforts porteront fruit et que    s’en trouver réduit.
les Fonds d’IG Gestion de patrimoine et leurs porteurs de titres ne
subiront pas de conséquences négatives.                               Depuis quelques années, certains organismes fédéraux, provin-
                                                                      ciaux et municipaux ainsi que le public se préoccupent de plus
Quels sont les risques de placement dans le présent Fonds?            en plus des conséquences possibles de la promotion immobi-
Veuillez vous reporter à la section Qui devrait investir dans le      lière sur l’environnement. Même si, de l’avis du Fonds, les
Fonds? pour obtenir de plus amples renseignements sur les             préoccupations touchant l’écologie et l’environnement n’auront
niveaux de risque du Fonds. Vous pouvez obtenir, sans frais et        aucun effet important sur ses placements, surtout qu’il n’a pas
sur demande, des renseignements sur la méthode utilisée pour          l’intention de se lancer dans la construction et l’aménagement
déterminer les niveaux de risque du Fonds en communiquant             de nouveaux projets (sauf en ce qui concerne les placements
avec le gestionnaire, comme il est indiqué sur la couverture          effectués en vertu de la clause omnibus qui se limitent à 15 %
arrière du présent prospectus simplifié.                              de la valeur liquidative du Fonds, comme il est indiqué à l’alinéa
En plus des Risques généraux des placements dans les OPC, la          (q) sous la section Quelles restrictions de placement spécifiques
valeur des placements dans le Fonds peut fluctuer en raison des       s’appliquent?), rien ne garantit qu’il ne sera pas affecté dans
risques de placement qui s’appliquent au Fonds, et qui ne sont        l’avenir par les politiques gouvernementales ou par l’opinion
pas présentés ni classés par ordre d’importance.                      publique sur l’impact écologique des placements immobiliers.

 l   CONCURRENCE POUR L’ACQUISITION                                    l   RISQUE ASSOCIÉ AUX ORDRES IMPORTANTS
     DE PLACEMENTS IMMOBILIERS                                        Certains Fonds d’IG Gestion de patrimoine, y compris certains
Le Fonds est en concurrence, pour l’acquisition de placements         Portefeuilles d’IG Gestion de patrimoine et le Fonds privé de
immobiliers, avec des particuliers, des sociétés commerciales         titres à revenu fixe ProfilMC, investissent une partie de leur actif
et des institutions (canadiens et étrangers) à la recherche de        dans le Fonds. Il peut donc arriver que ces Fonds d’IG Gestion
placements similaires. Ces investisseurs peuvent posséder des         de patrimoine détiennent un pourcentage élevé de parts du
ressources financières supérieures à celles du Fonds, ou peuvent      Fonds. Lorsque les investisseurs achètent un nombre élevé
ne pas être assujettis aux restrictions de placement du Fonds, ou     de parts d’un Portefeuille d’IG Gestion de patrimoine ou du
bien encore peuvent bénéficier de conditions plus souples. Le         Fonds privé de titres à revenu fixe ProfilMC ou en demandent le
Fonds pourrait donc être désavantagé par rapport à la concur-         rachat, le Fonds peut être forcé d’acheter ou de vendre une part
rence pour l’acquisition de biens immobiliers.                        substantielle de son actif à des prix désavantageux ou encore de
                                                                      maintenir des liquidités élevées, ce qu’il ne ferait pas autrement.
Une plus grande disponibilité de fonds et un intérêt accru pour
                                                                      Cette contrainte pourrait affecter son rendement. Ce risque
les biens immobiliers pourrait augmenter la concurrence dans
                                                                      pourrait survenir étant donné que divers Fonds d’IG Gestion de
le secteur des placements immobiliers. Bien que toute hausse
                                                                      patrimoine détenaient des parts représentant 49,77 % de son
de la demande puisse entraîner une hausse des prix des biens
                                                                      actif le 31 mai 2019, mais aucun porteur de parts ne détenait
immobiliers en général, cela pourrait augmenter la valeur des
                                                                      plus de 10 % du Fonds à cette date, à l’exception de 17,56 % par
propriétés et avoir également un effet négatif sur les rendements
                                                                      le Fonds privé de titres à revenu fixe Profil et de 17,49 % par le
futurs des placements.
                                                                      Portefeuille de revenu plus Investors.
 l   RISQUES GÉNÉRAUX DE PLACEMENT
                                                                       l   EFFET DE LEVIER
     DANS DES BIENS IMMOBILIERS
• Les marchés des capitaux influent sur le rendement des place-       Le fiduciaire prévoit appliquer l’effet de levier au portefeuille
  ments, la disponibilité des fonds et la liquidité.                  de biens immobiliers du Fonds en prenant en charge ou en
8

contractant un emprunt hypothécaire seulement s’il juge qu’il est        Fonds par la remise au gestionnaire de tous les certificats des
avantageux de le faire, ou si la conjoncture économique générale         parts à transférer ainsi que de tout document que ce dernier
rend avantageux le financement au moyen d’un emprunt                     peut exiger. Par conséquent, la valeur des parts, sauf quand
hypothécaire. Le Fonds peut alors assumer ou contracter un               elles sont cédées, ne peut être encaissée qu’à la demande du
emprunt hypothécaire sur n’importe quel bien sous réserve que            porteur de parts lorsqu’il les liquide sous réserve des restrictions
la totalité de l’emprunt sur tout bien ne dépasse pas 75 % de la         imposées au Fonds en matière de liquidité (reportez-vous à la
valeur marchande du bien et que le total de tous les emprunts            section Vente de parts du Fonds). Ces restrictions pourraient
hypothécaires du Fonds ne dépasse pas 50 % de la valeur totale           avoir un effet sur le moment et le montant des rachats permis
courante de son actif.                                                   et de ce fait réduire la marge de manœuvre financière de l’épar-
                                                                         gnant. Bref, un placement dans les parts de ce Fonds convient à
L’effet de levier permet d’assurer le financement d’un bien
                                                                         l’épargnant qui envisage des placements à long terme.
immobilier en prenant en charge ou en contractant un emprunt
hypothécaire. Il majore le potentiel de gains en capital et de
                                                                          l   COÛTS RÉCURRENTS
hausse du revenu, mais il augmente également le risque de
pertes. Le recours à l’effet de levier n’est normalement pas             Certains frais importants relatifs aux placements immobiliers,
recommandé lorsque les taux d’intérêt montent ou lorsqu’ils sont         comme les impôts fonciers, les frais d’entretien et les paiements
déjà élevés et ne se fera qu’après avoir bien pesé l’instabilité des     hypothécaires, doivent être payés même si les revenus des
taux d’intérêt hypothécaires. Il convient de tenir compte aussi de       biens baissent. Si le Fonds est incapable de faire les versements
l’absence de liquidité relative des placements immobiliers et des        hypothécaires d’une propriété donnée, il risque d’encourir
besoins d’encaisse pour assurer l’exploitation et l’entretien des        une perte si le créancier hypothécaire exerce les droits que lui
biens. Par conséquent, le fiduciaire a l’intention d’agir prudem-        confère l’hypothèque. Pour réduire la portée de ce risque, le
ment lorsqu’il a recours à l’effet de levier pour financer les biens     Fonds prendra habituellement une participation importante dans
immobiliers du Fonds.                                                    tous les immeubles dans lesquels il réalise des placements. Il
                                                                         peut aussi assumer ou contracter un emprunt hypothécaire si le
    l   LIQUIDITÉ                                                        gestionnaire juge opportun de le faire. (Reportez-vous à la section
                                                                         Quelles restrictions de placement spécifiques s’appliquent?)
À la demande du porteur de parts, les parts peuvent être
rachetées moyennant un préavis d’au moins 30 jours, conformé-
                                                                          l   POSSIBILITÉS DE CONFLITS D’INTÉRÊTS
ment à certaines conditions. (Reportez-vous à la section Vente de
parts du Fonds.)                                                         Le fiduciaire, le gestionnaire et les placeurs principaux sont liés.
                                                                         Pour s’assurer que ce manque d’indépendance n’ait aucun effet
De par sa nature, l’immobilier n’est pas un actif liquide. Il n’existe   négatif sur le Fonds ou ses porteurs de parts, le fiduciaire, le
aucun marché officiel pour négocier des biens immobiliers et             gestionnaire et les placeurs principaux sont assujettis à toute
très peu de données indiquant les conditions des opérations              une gamme de restrictions qui sont énoncées à la rubrique
immobilières sont offertes au public. Un OPC, d’autre part, est          Restrictions en matière de placement. De plus, dans le cas des
considéré comme relativement liquide et ses parts sont souvent           services fournis au Fonds, le tarif exigé doit être inférieur ou égal
achetées par les épargnants préférant bénéficier du plus haut            à celui pratiqué sur le marché.
degré de liquidité offert par ce genre de placement. Afin d’offrir
la liquidité requise pour satisfaire aux besoins des épargnants et       Le gestionnaire peut agir en qualité de gestionnaire de biens
sous réserve des restrictions inhérentes à l’immobilier, le gestion-     immobiliers spécifiques lorsqu’il est en mesure d’offrir ces
naire a l’intention de conserver des éléments d’actif liquides           services à un taux égal ou inférieur à celui du marché. Cependant,
en quantité suffisante dans le portefeuille. (Reportez-vous à la         on prévoit qu’il sera nécessaire de retenir les services d’autres
rubrique Actif liquide.)                                                 sociétés de gestion de biens immobiliers dans de nombreux
                                                                         cas. Les services de gestion de biens immobiliers fournis par ces
Comme il est indiqué à la section Vente de parts du Fonds, il            autres sociétés peuvent être parallèles à ceux qu’elles fournissent
se peut que le Fonds ne possède pas d’éléments d’actif en                à d’autres clients. Lorsque le gestionnaire agit à titre de gestion-
quantité suffisante pour faire face à une demande massive de             naire d’une propriété donnée, il demandera l’opinion d’un expert-
rachat de ses parts. Dans un tel cas, le gestionnaire peut décider       conseil indépendant en ce qui concerne le taux de capitalisation
d’ajourner ou de suspendre le rachat des parts. Par conséquent,          à utiliser dans l’évaluation de cette propriété (reportez-vous à la
les épargnants qui souhaitent pouvoir liquider rapidement leurs          rubrique Évaluation du portefeuille dans la notice annuelle).
parts doivent tenir compte de cette possibilité avant de réaliser
un placement dans le Fonds.                                              De plus, nous avons formé un comité d’examen indépendant
                                                                         chargé d’examiner les cas de conflits d’intérêts. (Reportez-vous
    l   ABSENCE D’UN MARCHÉ RÉSERVÉ                                      à la section Comité d’examen indépendant des Fonds du
        À LA NÉGOCIATION DES PARTS                                       Groupe Investors.)
Les parts du Fonds sont placées par les placeurs principaux. Les
parts sont cessibles et le transfert peut être inscrit aux livres du
9

 l   ÉVALUATION DES BIENS IMMOBILIERS                                    Les valeurs d’expertise obtenues apparaîtront dans la valeur
La valeur unitaire de chacune des séries du Fonds est dérivée            liquidative par part dès le premier jour d’évaluation qui suit
de la valeur globale de tous les éléments d’actif nets du Fonds,         l’évaluation indépendante ou sa mise à jour.
y compris les biens immobiliers. Contrairement aux valeurs
                                                                          l    RESPONSABILITÉS DES PORTEURS DE PARTS
négociables comme les actions ordinaires et les obligations,
dont la juste valeur est établie à partir des opérations récentes        La déclaration de fiducie stipule que les porteurs de parts ne
portant sur des valeurs mobilières identiques, et malgré des             peuvent être tenus personnellement responsables des obliga-
évaluations annuelles ou indépendantes plus fréquentes, la               tions contractuelles, légales ou délictuelles d’un Fonds et que
valeur d’un bien immobilier est une donnée estimative. Le                le gestionnaire indemnisera tout porteur de parts en puisant à
produit réel à la disposition éventuelle d’un bien immobilier            même l’actif de ce Fonds si une réclamation, une poursuite, une
pourrait être plus ou moins élevé que sa valeur estimative.              mise en demeure, etc., effectuée à l’encontre de ce porteur de
                                                                         parts, découle de la possession de parts d’un Fonds, et qu’elle
Tel qu’il est indiqué à la rubrique Évaluation du portefeuille dans
                                                                         est liée aux activités du Fonds ou à l’actif détenu par le Fonds.
la notice annuelle, la valeur de chaque bien immobilier se fonde
                                                                         Toutefois, il se peut qu’un porteur de parts soit tenu personnel-
sur une évaluation indépendante vérifiée mensuellement en
                                                                         lement responsable des obligations d’un Fonds si les réclama-
capitalisant le bénéfice net d’exploitation anticipé de ce bien
                                                                         tions ne peuvent être réglées à même l’actif du Fonds. Certains
au taux de capitalisation relatif au bien en question. Conformé-
                                                                         territoires de compétence (y compris le Manitoba) ont adopté
ment aux politiques d’évaluation du Fonds, lorsqu’il est d’avis
                                                                         une loi afin d’éliminer ce risque pour les porteurs de parts de
que certains facteurs ou changements ont eu des répercussions
                                                                         fiducies qui sont des émetteurs assujettis dans ce territoire de
appréciables sur la valeur d’une propriété établie lors de la plus
                                                                         compétence.
récente évaluation, et qu’une telle évaluation ne reflète plus
véritablement la juste valeur de la propriété, le gestionnaire peut      Le gestionnaire entend exploiter les Fonds de manière à réduire
estimer lui-même la juste valeur de la propriété et demandera            au minimum un tel risque et, dans la mesure du possible, le
une réévaluation intermédiaire de celle-ci pour en confirmer la          gestionnaire doit exiger que tout document écrit ou instrument
valeur. Pour estimer la juste valeur d’une propriété, le gestion-        qui engage le Fonds contienne une disposition selon laquelle
naire applique certaines procédures d’évaluation standard, y             l’obligation créée ne lie aucun des porteurs de parts personnel-
compris, mais sans s’y limiter, des valeurs en capital estimatives       lement. Toutefois, le gestionnaire ne peut être tenu responsable
établies à partir du bénéfice annuel stabilisé et des taux de            de l’omission d’inclure une telle disposition dans un document
capitalisation courants estimatifs jusqu’à ce qu’il reçoive une          ou instrument.
réévaluation intermédiaire de la propriété.

Modalités d’organisation et de gestion du Fonds
Le tableau ci-après présente de l’information sur les sociétés qui sont chargées de la prestation de services essentiels au Fonds, ainsi
que les fonctions imparties au comité d’examen indépendant des Fonds du Groupe Investors. Toutes les sociétés énumérées ci-dessous
appartiennent, directement ou indirectement, à la Société financière IGM Inc., à l’exception de la société dépositaire et de l’auditeur.

Rôle                                                          Service fourni

Fiduciaire
Société de gestion d’investissement, I.G. Ltée                Responsable de la supervision et de la gestion globale du Fonds au nom des
447, avenue Portage                                           épargnants qui investissent dans le Fonds.
Winnipeg (Manitoba) R3B 3H5

Gestionnaire et agent chargé de la tenue des registres
Société de gestion d’investissement, I.G. Ltée                Gère l’ensemble des activités et des opérations du Fonds et fournit directe-
                                                              ment, ou par l’intermédiaire d’un tiers, des services administratifs sur une
                                                              base quotidienne pour le Fonds, et se charge de la tenue des registres des
                                                              porteurs de parts du Fonds.
10

Rôle                                                                   Service fourni

Conseiller en valeurs
Société de gestion d’investissement, I.G. Ltée                         Offre des services-conseils en placement, y compris la sélection des place-
                                                                       ments ou l’examen de la sélection faite par les sous-conseillers en valeurs,
                                                                       s’il y a lieu, pour le Fonds, comme il est indiqué à la rubrique Renseigne-
                                                                       ments propres au Fonds.

Placeurs principaux
Services Financiers Groupe Investors Inc.                              Offre le Fonds par l’intermédiaire des conseillers IG.
Winnipeg (Manitoba)
Valeurs mobilières Groupe Investors Inc.                               Offre le Fonds par l’intermédiaire des conseillers IG ou d’un centre de
Winnipeg (Manitoba)                                                    négociation des Valeurs mobilières Groupe Investors Inc.

Dépositaire
Banque Canadienne Impériale de Commerce par                            Conserve les titres appartenant au Fonds.
l’intermédiaire de CIBC Mellon Global Custody Services
Toronto (Ontario)

Auditeur
Deloitte s.e.n.c.r.l./s.r.l.                                           Audite les états financiers du Fonds et formule une opinion à savoir si les
Winnipeg (Manitoba)                                                    états financiers sont présentés ou non selon les Normes internationales
                                                                       d’information financière.

La Compagnie de Fiducie du Groupe Investors Ltée                       Assure la garde de certains biens immobiliers appartenant au Fonds à titre
Winnipeg (Manitoba)                                                    de fiduciaire au nom du fiduciaire du Fonds.

Comité d’examen indépendant                                            Le mandat du comité d’examen indépendant des Fonds du Groupe Investors
des Fonds du Groupe Investors                                          (le « CEI ») est de revoir et de commenter nos politiques et procédures écrites
                                                                       visant les conflits d’intérêts qui pourraient toucher le Fonds, et de résoudre
                                                                       les conflits d’intérêts s’ils survenaient. Le comité doit revoir notamment les
                                                                       opérations entre les Fonds d’IG Gestion de patrimoine, de même que les
                                                                       avoirs du Fonds en titres de sociétés apparentées au gestionnaire, et l’achat
                                                                       et la vente de ces titres. Le CEI peut également approuver certaines fusions
                                                                       visant les Fonds d’IG Gestion de patrimoine et tout remplacement de l’audi-
                                                                       teur du Fonds*.
                                                                       Chaque membre du CEI est indépendant de la SGIIG et de toute autre partie
                                                                       liée à la SGIIG. Le CEI préparera, au moins une fois par année, un compte
                                                                       rendu de ses activités à l’intention des porteurs de parts. Ce rapport sera
                                                                       disponible sur notre site Web www.groupeinvestors.com, ou vous pouvez
                                                                       demander de recevoir sans frais un exemplaire en communiquant avec nous
                                                                       à l’adresse contact-f@investorsgroup.com (pour le service en français) ou
                                                                       contact-e@investorsgroup.com (pour le service en anglais).
                                                                       Vous trouverez de plus amples renseignements sur le CEI, notamment le nom
                                                                       des membres, dans la notice annuelle (reportez-vous à Gouvernance du Fonds).

La SGIIG a retenu les services de la Corporation Financière                          • le choix de placements;
Mackenzie (Mackenzie) pour les placements du Fonds autres                            • la prise de décisions concernant l’achat, la vente ou la
que des biens immobiliers et pourrait retenir les services                             ­conservation des placements;
d’autres sous-conseillers en valeurs pour l’assister dans :                          • l’élaboration de stratégies de placement; ou
                                                                                     • l’exécution des opérations.

* La fusion ou la dissolution du Fonds, de même que le remplacement de l’auditeur du Fonds, lorsqu’elle est approuvée par le CEI, peut avoir lieu après que les
  porteurs de parts du Fonds auront reçu un préavis écrit de 60 jours, sous réserve de certaines conditions.
11

Lorsqu’un sous-conseiller en valeurs prend des décisions pour            banques sont habituellement fermées), auquel cas la suspen-
le Fonds, ces décisions sont prises indépendamment de celles             sion ou l’ajournement ne s’applique qu’à la période où les
qu’il prend pour d’autres clients. Nous sommes entièrement               banques sont fermées; ou
responsables de chaque décision prise par nos sous-­conseillers         • avec le consentement de l’organisme de réglementation en
en valeurs à l’égard du Fonds, tel que la loi l’exige. Parfois, la        matière de valeurs mobilières ayant compétence, et lorsque, à
disponibilité d’une valeur que le sous-conseiller en valeurs              notre avis, des circonstances rendent raisonnablement impos-
aimerait acheter pour plusieurs Fonds d’IG Gestion de patri-              sible pour le Fonds de disposer des placements qu’il possède
moine ou pour un autre client est limitée. Si cela se produit,            ou qu’une telle vente pourrait nuire aux porteurs de parts de
nous ou le sous-conseiller en valeurs répartirons équitablement           façon importante.
les achats de cette valeur entre les Fonds d’IG Gestion de patri-
                                                                        En outre, au cas où les demandes de rachat viendraient à
moine et les autres clients. Nous pouvons ajouter, remplacer
                                                                        dépasser les liquidités courantes du Fonds, celles-ci seront
ou retirer n’importe quel sous-conseiller en valeurs en tout
                                                                        honorées au prorata jusqu’à l’épuisement du montant des
temps, sans préavis.
                                                                        réserves liquides. Les demandes de rachat dépassant les liqui-
                                                                        dités courantes du Fonds, dont le paiement est suspendu ou
Souscriptions, échanges et rachats                                      ajourné, seront exécutées et honorées lorsque les liquidités du
                                                                        Fonds le permettront. Au fur et à mesure que sont exécutées les
Le prix par part est le prix payé lors de l’achat ou le montant
                                                                        demandes de rachat, le nombre de parts correspondant sera
reçu lors de la vente d’une part du Fonds. Chaque série a ses
                                                                        déduit du nombre de parts total détenues par chaque porteur
propres frais et, par conséquent, son propre prix par part. Pour
                                                                        inscrit au registre des parts et le solde des parts y restera inscrit.
déterminer le prix par part de chaque série, nous soustrayons de
la valeur totale de l’actif du Fonds le passif attribuable à cette      Si nous décidons de suspendre ou de retarder le paiement de
même série, puis nous divisons ce montant par le nombre total           parts présentées au rachat, nous devrons obtenir l’approbation
de parts détenues par les épargnants du Fonds pour cette série.         de l’organisme de réglementation des valeurs mobilières ayant
                                                                        compétence et, dans un intervalle de 10 jours suivant la prise de
Nous établissons la valeur liquidative de chaque série du Fonds
                                                                        décision, faire parvenir l’avis correspondant à chaque porteur de
lors des jours d’évaluation du Fonds. Il y a deux jours d’évalua-
                                                                        parts ayant présenté une demande de rachat.
tion au cours de chaque mois civil pour le Fonds : le 15 du mois
(ou le jour ouvrable suivant si cette journée n’est pas un jour         Aucune suspension et aucun ajournement de paiement ne durera :
ouvrable) et le dernier jour ouvrable du mois.                          • plus de six mois à compter de la date où les parts rachetées
Toutes les demandes d’achat de parts du Fonds (y compris les              auraient dû être payées, à moins qu’avant l’expiration de la
échanges contre des titres d’autres Fonds d’IG Gestion de patri-          période de six mois, les porteurs de parts aient approuvé la
moine) sont effectuées au prix établi à la fermeture des bureaux          suspension ou l’ajournement par une majorité de deux tiers
le jour d’évaluation suivant celui où une demande d’achat ou              des voix lors d’une assemblée convoquée à cette fin; ou
d’échange est reçue. Si le Fonds reçoit des directives complètes        • plus de 12 mois à compter de la date où les parts rachetées
pour l’achat de parts du Fonds un jour d’évaluation avant 15 h,           auraient dû être payées, à moins qu’avant l’expiration de cette
heure du Centre (l’« heure de clôture »), nous traitons votre             période de 12 mois, la prolongation de la suspension ou de
demande en utilisant le prix par part calculé à la fin du jour en         l’ajournement n’ait été approuvée par l’organisme de réglemen-
question. Autrement, nous exécutons votre ordre le jour d’éva-            tation des valeurs mobilières ayant compétence et par 80 % des
luation suivant, en utilisant le prix par part calculé à la fin de ce     porteurs de parts convoqués à une assemblée à cette fin.
jour-là. Nous devons recevoir tous les ordres de vente (y compris
                                                                        Si la suspension ou l’ajournement du paiement des parts n’est
les demandes d’échange vers d’autres Fonds d’IG Gestion de
                                                                        pas approuvé par la majorité requise des porteurs de parts lors
patrimoine) au moins 30 jours avant le jour d’évaluation où la
                                                                        d’une assemblée à cette fin, le fiduciaire avisera le gestionnaire
valeur liquidative pour la vente doit être calculée. Les directives
                                                                        de son intention de mettre fin au Fonds conformément à la
d’achat ou de vente de parts du Fonds doivent généralement
                                                                        déclaration de fiducie. Le Fonds peut conclure une entente avec
être transmises par l’intermédiaire des placeurs principaux.
                                                                        tout porteur de parts, au moment de l’acquisition, pour limiter
Nous prévoyons avoir toujours assez de trésorerie et de valeurs         le rachat lorsque l’acheteur deviendrait porteur d’un nombre
négociables sous la main pour pouvoir verser le prix de rachat de       de parts tel que, de l’avis du fiduciaire, une demande de rachat
toutes les parts dont on a demandé le rachat. Cependant, nous           de toutes les parts à un moment donné pourrait nuire au Fonds
nous réservons le droit de suspendre le paiement ou, de temps           ainsi qu’aux autres porteurs de parts. Une telle entente autorise-
à autre, d’ajourner la date fixée pour le paiement des parts            rait l’ajournement du paiement des parts présentées en rachat
présentées au rachat dans les circonstances suivantes :                 jusqu’à l’expiration d’une période donnée. Par la suite, les parts
• si les banques commerciales canadiennes sont fermées (à               rachetées pourraient être payées conformément à la politique de
  l’exception des fins de semaine et des jours fériés où les            rachat habituelle, et le prix de rachat serait déterminé par après.
Vous pouvez aussi lire