Les maisons visitables - BIENVENUE CHEZ NOUS

Les maisons visitables

BIENVENUE CHEZ NOUS
Une maison « modèle » doit mettre en valeur les meilleures
qualités d’un concept nouveau. Ainsi, lorsque les architectes
de l’aménagement Bridgwater, à Winnipeg, ont créé une
maison modèle pour susciter l’intérêt envers les habitations
visitables, des gens ayant des circonstances de vie différentes
ont commencé à en voir les avantages.

La maison visitable comporte quelques modifications
architecturales afin que n’importe qui puisse y entrer et avoir accès
au rez-de-chaussée sans rencontrer d’obstacles. Elle plaît autant aux
parents qui utilisent une poussette qu’aux aînés qui se préparent
pour leurs vieux jours. Les gens qui comptent parmi leurs amis
ou leur famille une personne à mobilité réduite en voient les
avantages d’emblée. Tout le monde s’y sent mieux accueilli.               Photo gracieuseté de Bridgewater development
Il s’agit d’une idée relativement nouvelle au Canada, mais le terme
visitabilité gagne déjà du terrain. Il n’y a aucun doute quant aux
avantages évidents de ce concept, car il rend la vie un peu plus
                                                                            Avantages d’une habitation visitable
simple aux gens de tous âges. D’ailleurs, le concept est très               Commodité : l’accès est plus simple pour les parents
populaire auprès des acheteurs d’habitations de Winnipeg.                   âgés, les jeunes enfants, les parents avec poussette et les
                                                                            visiteurs en fauteuil roulant. Il est aussi facile d’y faire
                                                                            entrer des objets lourds.
Caractéristiques principales
                                                                            Communauté : elle offre un environnement
La visitabilité s’appuie sur trois caractéristiques principales : une       accommodant pour les résidents de tous âges, surtout
entrée de plain-pied au rez-de-chaussée (à l’avant, à l’arrière ou          pour les aînés. Tous s’y sentent accueillis et inclus.
sur le côté de la maison), des portes plus larges et des passages           Confort : l’aménagement spacieux à aires ouvertes,
dégagés, ainsi qu’une salle de bains accessible en fauteuil roulant         avec portes et couloirs plus larges, facilite les déplacements
au rez-de-chaussée.                                                         et est très esthétique. De plus, l’absence de marches
                                                                            réduit les risques de chutes et de blessures.
Les habitations de Bridgwater ne sont pas entièrement accessibles,
                                                                            Entretien : l’entrée de plain-pied facilite le pelletage
parce que cela exigerait plusieurs autres modifications mais,
                                                                            l’hiver venu.
comme le nom l’indique, les personnes à mobilité réduite peuvent
y entrer, en sortir et interagir avec les gens à l’intérieur sans aide.

« Pendant une visite libre, j’ai rencontré une famille qui était          Logement Manitoba est une société d’État provinciale qui travaille
enchantée par ce concept. Le mari avait un frère en fauteuil              avec d’autres gouvernements, des organismes communautaires et
roulant. Lorsque son frère le visitait, l’homme devait le porter          des groupes privés pour créer des logements sûrs et abordables.
dans l’escalier jusque dans la maison. Ils sont partis d’un quartier      Le ministère a fait équipe avec des constructeurs pour inclure
établi pour s’installer à Bridgwater dans une maison visitable pour       des éléments de visitabilité dans l’aménagement Bridgwater.
que le frère puisse entrer dans leur maison aussi facilement que          La vision pour le quartier est simple : bâtir des habitations
n’importe qui », déclare Dwayne Rewniak, directeur exécutif de            accessibles à tous.
la production de logements et de l’aménagement foncier pour
Logement Manitoba.

Les maison visitable

                                                                         a ensuite ajouté des maisons modèles visitables dans ses trois
     Les bases du succès                                                 catégories de terrain : sans ruelle, large sans ruelle, avec ruelle.
     Selon l’étude de cas sur l’aménagement Bridgwater                   La réponse a été positive, mais la courbe d’apprentissage requise
     (Bridgwater Case Study) publiée par le Canadian Centre              était flagrante.
     on Disability Studies, Logement Manitoba a « posé les
     premières pierres » pour Bridgwater de plusieurs façons             Par exemple, l’un des concepts proposés contenait les trois
     importantes :                                                       principales caractéristiques d’une habitation visitable – aucune
     Aménagement des terrains – Les terrains ont été                     marche, de larges couloirs et une salle de bains accessible située
     aménagés de façon à recevoir des habitations visitables,            au rez-de-chaussée – mais il y avait aussi une salle de séjour
     notamment à l’aide d’un terrassement à deux pentes,                 encaissée. Les personnes à mobilité réduite n’avaient accès
     afin de faciliter la construction d’entrées de plain-pied.          qu’à sa périphérie. « Les constructeurs avec qui nous travaillons
     Écoute – Des ateliers destinés aux constructeurs et                 comprennent de plus en plus que certaines caractéristiques
     des groupes de discussion formés de clients ont permis              architecturales vont à l’encontre de l’objectif de la visitabilité.
     d’obtenir de précieux commentaires sur les besoins et               Nous disposons aussi d’un architecte qui révise les plans et
     les préoccupations et de gagner l’adhésion au concept.              relève les problèmes de conception », ajoute M. Rewniak.
     Apprentissage – Grâce à des recherches sur la
     conception d’habitations visitables partout dans le monde,
     des consultants ont pu recueillir des informations qui ont
     guidé la réalisation du projet.
     Présentation – Les maisons modèles ont permis aux
     constructeurs et à la population de voir des exemples
     concrets d’habitations visitables.
     Conseils professionnels – Le projet comportait
     des directives architecturales précisant les exigences
     de construction inhérentes à l’habitation visitable.
     Projet pilote – Le promoteur a inclus un petit nombre
     (14) de maisons visitables dans le premier quartier du
     lotissement, puis en a accru le nombre.
     Promotion – Le promoteur a prévu une campagne
     de marketing pour informer la population sur les
     habitations visitables.

  Courbe d’apprentissage
  Si l’idée tombe sous le sens, pourquoi n’y a-t-il pas
  d’habitations visitables partout au Canada? « Je crois qu’au
  départ, les constructeurs n’étaient pas sensibilisés, qu’ils ne
  comprenaient pas le concept et qu’ils n’étaient pas conscients
  de la demande, indique M. Rewniak. À cause de cette courbe
  d’apprentissage, nous n’avons pas cherché à atteindre tout de
  suite notre cible de 50 % d’habitations visitables dans le quartier.
  Il a fallu y aller progressivement. »

  Logement Manitoba a d’abord lancé un appel de propositions
  demandant à des constructeurs de concevoir une maison-modèle           Photo : Aleli Estrade
  dotée des caractéristiques d’une habitation visitable. L’organisme     Ventura Custom Homes Ltd.

                                                                    2

Les maison visitable

  L’étape suivante a été la mise en œuvre. L’aménagement
  résidentiel comprend trois quartiers : Bridgwater Forest,
  Bridgwater Lakes et Bridgwater Trails. Bridgwater Forest
  a été construit en premier. Il comprenait la maison modèle
  et une rue entière d’habitations visitables. Dans les deux autres
  quartiers, 50 % des habitations posséderont des caractéristiques
  de visitabilité. Finalement, l’aménagement comptera plus de
  1 000 habitations visitables et des centaines de logements
  collectifs dotés de caractéristiques de visitabilité. Déjà,
  des centaines d’habitations de ce genre ont été construites
  et sont occupées.

  Défis de construction et de conception
  Les avantages d’inclure des caractéristiques de visitabilité
  exigent certaines concessions. La présence d’une plus grande
  salle de bains au rez-de-chaussée réduit nécessairement l’espace
  disponible pour le séjour et la cuisine.

  Pour les promoteurs, il coûte un peu plus cher de construire
  l’entrée de plain-pied. Un bon terrassement est nécessaire pour
  assurer un drainage efficace et réaliser les voies d’accès et les
  fenêtres du sous-sol. C’est pourquoi le terrassement des terrains
  pour les habitations visitables des quartiers de Bridgwater a été
  conçu et effectué de façon à faciliter la construction d’une entrée
  de plain-pied.

  Cet aménagement est unique en ce sens que le terrassement
  des terrains comporte deux pentes. Cette technique a facilité
                                                                               Photo gracieuseté du gouvernement du Manitoba
  la construction d’une entrée de plain-pied à l’avant tout en
  réglant les problèmes de drainage à l’arrière, qui se situe
                                                                               Afin de régler ces problèmes, les constructeurs ont dû employer
  à un niveau beaucoup plus bas que l’avant1.
                                                                               des techniques de construction qui ne leur étaient pas familières.
  Comme le disait un constructeur, en 2014, dans une étude de                  Cependant, comme le mentionnait un autre constructeur,
  cas commandée par le Canadian Centre on Disability Studies :                 lorsqu’on a surmonté le défi d’une entrée de plain-pied,
                                                                               les autres éléments sont plus faciles à ajouter :
        « On ne peut pas construire une habitation visitable sur
        n’importe quel terrain. Parfois, la différence de niveau entre              « La plupart des habitations construites de nos jours sont
        la rue et la maison est trop prononcée et un escalier ou                    dotées de portes plus larges dans une entrée qui permet
        une rampe sont nécessaires. Il faut le planifier pendant                    le passage d’un fauteuil roulant. Beaucoup plus d’habitations
        la conception et lorsqu’on déplace la terre. On transforme                  reçoivent des passages et des portes plus larges lors de
        la topographie. Si la topographie ne le permet pas, ça ne                   la construction et elles sont à aires ouvertes. »
        marchera pas. »

  1
      Canadian Centre on Disability Studies, Bridgwater Case Study, 2014.
      http://visitablehousingcanada.com/wp-content/uploads/2014/04/Final-Bridgwater-Case-Study-Report.pdf (en anglais seulement)

                                                                         3

Les maison visitable

  Prendre son élan                                                                    Aujourd’hui, la plupart des constructeurs d’habitations qui ont
                                                                                      participé à l’aménagement Bridgwater ont affirmé qu’ils croyaient
  Après leur expérience avec Bridgwater, certains constructeurs                       posséder les connaissances et les compétences requises pour
  ont dit à Dwayne Rewniak de Logement Manitoba qu’ils voient                         construire des habitations visitables. L’aménagement prouve que
  plus d’acheteurs potentiels poser des questions sur les habitations                 les constructeurs peuvent apporter ces modifications tout en
  visitables. Dwayne constate souvent qu’une promenade dans                           faisant des profits. En fait, en 2014, les quartiers Bridgwater
  le quartier permet de confirmer que l’habitation visitable est                      affichaient les ventes les plus rapides à Winnipeg. Les habitations
  un excellent choix pour l’avenir.                                                   visitables des quartiers se sont vendues aussi rapidement que
                                                                                      les habitations non visitables.
       « Au cours d’une de mes dernières visites, j’ai croisé une
       famille avec de jeunes enfants. Les parents me disaient que                    Afin d’aider à faire connaître le concept aux autres collectivités
       cette maison leur simplifiait la vie lorsqu’ils passent la porte               et d’encourager la construction d’autres habitations visitables
       avec la poussette ou des paquets. Même des efforts leur                        partout au Canada, le Canadian Centre on Disability Studies a
       sont épargnés quand ils entrent avec de gros objets comme                      lancé le site Web VisitAble Housing Canada qui offre différentes
       des meubles », explique M. Rewniak.                                            ressources en ligne (en anglais seulement). La Société canadienne
                                                                                      d’hypothèques et de logement propose aussi différents feuillets
       Il croit aussi que la construction d’un plus grand nombre
                                                                                      d’information dans la collection « Une habitation accessible dès
       d’habitations visitables recèle beaucoup de potentiel, car
                                                                                      la conception ».
       elles permettent de subvenir aux besoins d’une population
       vieillissante. « La visitabilité aidera beaucoup les aînés qui
       souhaitent conserver leur autonomie en demeurant chez
       eux. Elle permet aussi de réduire les risques de chute par
       l’absence de marches à l’entrée. En fait, si le propriétaire
       d’une habitation visitable avait un jour besoin de rendre son
       logement entièrement accessible, la facture serait beaucoup
       moins élevée – un grand pas aurait déjà été fait ».

                                                                                                              ©2016, Société canadienne d’hypothèques et de logement
                                                   schl.ca                                                    Imprimé au Canada
                                                                                                              Réalisation : SCHL                            14-06-16

    Bien que ce produit d’information se fonde sur les connaissances actuelles des experts en habitation, il n’a pour but que d’offrir des renseignements d’ordre
    général. Les lecteurs assument la responsabilité des mesures ou décisions prises sur la foi des renseignements contenus dans le présent ouvrage. Il revient aux
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