L'immobilier des notaires - Magazine des notaires
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No 13 ∙ AUTOMNE/HIVER 2017
L' immobilier des notaires
SPÉCIAL IMMOBILIER
Faites votre marché !
L' immobilier des notaires
3 QUESTIONS À MON NOTAIRE INVESTISSEMENT 36H IMMO
LES AVANTAGES DU BAIL CONSEILS POUR BOOSTER ACQUÉREURS
NOTARIÉ LA RENTABILITÉ FAITES VOS OFFRES !
85 000 annonces sur le site immobilier des notaires
L'
No 13 ∙ AUTOMNE/HIVER 2017
L' immobilier des notaires
SPÉCIAL IMMOBILIER
Faites votre marché !
immobilier taillé
dans la pierre précieuse
Des prix qui parfois s’envolent, une fiscalité qui fatalement décolle,
3 QUESTIONS À MON NOTAIRE INVESTISSEMENT 36H IMMO
LES AVANTAGES DU BAIL CONSEILS POUR BOOSTER ACQUÉREURS
NOTARIÉ LA RENTABILITÉ FAITES VOS OFFRES !
85 000 annonces sur le site immobilier des notaires
des aides qui manifestement s’étiolent… l’immobilier va-t-il devenir
Société éditrice :
NOTARIAT SERVICES plus « élitiste » depuis l’annonce du plan logement du gouverne-
Tél. 05 55 73 80 00 ment ? Certaines mesures ne contribuent pas forcément à faciliter
Fax 05 55 73 30 64
info@notariat-services.com l’accès à la propriété ou à encourager l’investissement immobilier !
Siège social : 13 rue Bois Vert
19230 POMPADOUR Les dispositifs qui servaient à se bâtir un patrimoine immobilier se
SA au capital de 143 448 €. voient largement rabotés. Ce qui va nécessiter pour les acheteurs
Directeur de la publication :
de tirer des plans au juste.
François-Xavier Duny
Rédacteur en chef : - Au niveau du financement, le fameux PTZ, prêt à taux zéro, subit
Christophe Raffaillac
Rédaction : une profonde rénovation. Il ne s’adresse plus qu’aux ménages qui
Valérie Ayala · Nathalie Duny font construire ou achètent dans le neuf dans les zones dites ten-
M-O Gaujard · M-C Ménoire
Christophe Raffaillac
dues, agglomérations de plus de 250 000 habitants. Rassurons les
Stéphanie Swiklinski acquéreurs dans l’ancien, car il fera toujours partie de la boîte à
Graphisme : Sylvaine Zilli outils, là où le déséquilibre entre l’offre et la demande de loge-
Infographie - PAO :
Angélique Bouchaud ments est moins marqué.
Carine Brauge · Cédric Duconget
Jordane Neau · Sylvaine Zilli - Question investissement, le chantier se complique puisque le dis-
Publicité : Alexandra Doussaud positif Pinel n’ouvre ses portes qu’aux programmes immobiliers
Tél. 05 55 73 80 59
Petites annonces :
basés, eux aussi, en zones tendues, soit A, Abis, B1. La possibi-
Christelle Duteil lité d’acheter un appartement locatif neuf et de réduire ses impôts
Tél. 05 55 73 80 22 ne profite qu’à ceux qui peuvent fréquenter les plus grandes ave-
Iconographie :
Adobe Stock nues…
(sauf mention autre)
Impression : Fabrègue - Enfin la fiscalité n’épargne pas l’immobilier ! Alors que les actions,
87500 St Yrieix parts d’entreprise ne rentrent plus dans le calcul de l’ISF (impôt sur
Distribution : Notariat Services
Cibléo · Exapaq · VIP
la fortune), seule la pierre se voit mise à contribution pour financer
le nouvel impôt sur la fortune immobilière à partir de 1 300 000 €
En aucun cas, les prix indiqués dans de patrimoine.
les annonces ne valent pollicitation.
Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif. Rassurons-nous car l’immobilier, malgré ce petit ravalement de fa-
ÉcoFolio : Notariat Services
encourage le recyclage des papiers. çade, permettra toujours aux Français de réaliser un investissement
En triant vos déchets, qui constitue la pierre angulaire de leur patrimoine.
vous participez à la préservation
de l’environnement
www.ecofolio.fr.
Ne pas jeter sur la voie publique. Christophe RAFFAILLAC
Ce journal et le site immonot.com
sont certifiés qualité ISO 9001 par Rédacteur en chef
l’AFAQ pour
vous donner satisfaction.
Sommaire
L' immo mag
7 PATRIMOINE
Vignobles : un placement
qui se bonifie avec le temps
8 INTERVIEW
Le courtier en prêt immobilier :
pour être gagnant sur tous les plans
10 DOSSIER
Spécial immobilier :
faites votre marché !
26 IMMOBILIER
Les annonces immobilières
Investissement :
conseils pour booster la rentabilité 47 PARIS ÎLE-DE-FRANCE
32 LOGEMENT 50 BRETAGNE
Résidences étudiants, 56 CENTRE - VAL DE LOIRE
un investissement d'avenir
60 GRAND EST /HAUTS-DE-FRANCE
34 VENTE INTERACTIVE 36H IMMO NORMANDIE
Acquéreurs, faites vos offres en ligne !
66 NOUVELLE-AQUITAINE
40 ÉVASION & TRADITION
Le Clos du Notaire, 71 OCCITANIE
dégustation en Côtes de Bourg
74 PAYS DE LA LOIRE
44 MON NOTAIRE M'A DIT 79 PACA / AUVERGNE
Propriétaire ou locataire :
les avantages du bail notarié RHÔNE-ALPES / DOM-TOM
Investissez
Dans des parts de vignoble en
copropriété doté d’un foncier et
d’une image d’exception.
Château classé sur un
vignoble de 5 ha dans les
Pays de la Loire.
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Densité : 9 000 pieds/hectare
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Pouvant rapporter jusqu’à 13 %
Rentabilité assurée de 3 % (seulement 500 parts sont offertes à la vente)
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Brochure envoyée sur simple demande par voie postale
PATRIMOINE
Vignoble, un placement
qui se bonifie avec le temps
Investir dans des vignobles est une façon originale de
diversifier son patrimoine. Rentabilité et fiscalité allégée à
la clé. Encore faut-il savoir comment s’y prendre pour faire
le bon choix et suivre certains conseils avisés.
En direct ou via un GFV Une fiscalité attractive
Si vous disposez du capital, du L’achat de parts de GFV offre des avan-
temps et du savoir-faire nécessaires, tages fiscaux à plusieurs niveaux. Tout
vous pouvez acheter un domaine en d’abord, la valeur des parts de GFV est
pleine-propriété. Mais si vous ne dis- exonérée d’ISF à hauteur de 75 % dans
posez pas des fonds nécessaires, et la limite de 101 897 €.Au-delà de ce
que taille, entretien des vignes, ca- seuil, cette exonération sera de seule-
prices météorologiques, maladie de ment 50 % de leur valeur. L’autre avan-
la vigne, récolte, production du vin... tage concerne les droits de succession
vous découragent par avance, mieux et de donation qui bénéficieront d’une
vaut opter pour la seconde option : exonération aux mêmes conditions À SAVOIR
l’achat de parts dans un Groupement que l’exonération d’ISF. Mais pour
La valeur des parts
foncier viticole (GFV). Les GFV fonc- bénéficier des avantages sur les muta-
peut fluctuer d’une
tionnent sur le même principe que tions, les parts doivent être détenues
année à l’autre mais
les sociétés civiles immobilières et depuis plus de 2 ans et le successeur
elles peuvent aussi
reposent sur : (ou donataire) doit conserver les parts
être revalorisées de
• des investisseurs : il s’agit de par- au minimum 5 ans. Les revenus per-
façon spectaculaire
ticuliers qui investissent dans le GFV çus par les associés peuvent être taxés
en achetant des parts. Ce sont leurs selon le régime du « micro-foncier » si en fonction de
apports qui rendent l’acquisition du leurs revenus fonciers n’excèdent pas l’évolution des prix
domaine viticole possible. 15 000 €. Le micro-foncier permet l’ap- des vignobles de la
• un exploitant : il doit s’occuper du plication d’une déduction forfaitaire région mais aussi,
domaine, produire le vin et le com- de 30 %. Les revenus peuvent aussi par exemple,
mercialiser, dans le cadre d’un bail à être taxés (régime réel d’imposition) des résultats
long terme, moyennant le paiement dans la catégorie des revenus fon- de l’exploitation
de fermages en contrepartie (l’équi- ciers après déduction des impôts fon- et de la qualité
valent de loyers). ciers, des frais de gestion et d’autres du cru.
L’investisseur qui achète des parts du charges fiscalement déductibles. Une
GFV acquiert le statut d’associé. En fois cette option choisie, elle est irré-
contrepartie de son investissement, vocable pendant 3 années. En cas de
l’associé a droit à des avantages fis- cession, les associés réalisant une plus-
caux, des revenus provenant des fer- value doivent attendre 30 ans avant de
mages en proportion du nombre de profiter d’une exonération totale. Tou-
parts détenues qu’il détient et des tefois, si le montant de la cession est
avantages en nature. L’investisseur inférieur à 15 000 €, il n’est pas impo-
peut acheter des bouteilles issues de sable.
la production du domaine au « tarif
propriétaire ». Marie-Christine Ménoire ■
7
INTERVIEW
Le courtier en prêt immobilier
Pour être gagnant sur tous les plans
Un projet immobilier est souvent synonyme de prêt.
Le courtier sera à vos côtés pour trouver celui qui correspond à
votre projet et à votre budget. Rencontre avec Jérôme Maréchal,
responsable marketing de « La Centrale de Financement ».
Pourquoi est-ce plus À quel taux peut-on emprunter
intéressant pour un particulier aujourd’hui ?
d’aller voir un courtier ? Les taux vont varier en fonction de chaque
Les emprunteurs font le tour des profil d’emprunteur, c’est pour cela que
banques en un seul rendez-vous et chaque dossier est étudié au cas par cas.
sont accompagnés par un spécialiste L’ensemble des éléments du dossier est
unique qui les suivra durant toute la déterminant dans la fixation d’un taux.
durée de leur financement. Les revenus, l’apport, l’endettement du
L’expert en prêt immobilier fait une ménage, la durée et le montant du finan-
étude personnalisée du dossier des cement, l’évolution potentielle des em-
emprunteurs pour proposer la meil- prunteurs, leur âge… autant de critères
leure solution de financement. à savoir mettre en avant pour bénéficier
Il examine en détail le projet des em- des meilleures conditions.
prunteurs, dresse le plan de finance-
ment qui intègre toutes les dépenses Quelle est la politique
NOTRE RÔLE de l’opération et les frais annexes, des banques actuellement ?
évalue l’apport disponible des mé- Les conditions offertes aux emprun-
Le rôle de «La Centrale nages pour soumettre un plan de teurs restent exceptionnelles.
de Financement»
consiste à regrouper
remboursement adapté à leur situa- Les établissements prêteurs pro-
et comparer en un tion et à leurs revenus. posent des taux très attractifs grâce à
seul lieu l’ensemble une politique monétaire de la Banque
de l’offre de prêts Centrale Européenne très accommo-
immobiliers des Comment le courtier dante. Les banques sont, bien sûr,
banques en vue peut-il avoir des conditions sélectives, elles mesurent le risque
de les proposer
aux particuliers
de prêt plus intéressantes ? encouru sur chaque dossier. Cepen-
en y associant un Le courtier, après étude en profon- dant, leurs critères d’acceptation ne
accompagnement deur du dossier des emprunteurs, va se sont pas durcis ces derniers mois.
d’expert du avoir différents leviers sur lesquels il
financement durant pourra réduire significativement le Comment envisagez-vous
toute la durée du coût de l’emprunt. le dernier trimestre 2017 ?
financement. Bien sûr, le taux nominal du prêt La dynamique de marché restera
immobilier, mais aussi les assu- soutenue, les emprunteurs continue-
rances emprunteurs, les garanties, ront à profiter des dispositifs d’aide à
les modalités de remboursement et l’accession (PTZ) ou à l’investissement
de remboursement anticipé, autant (Pinel) qui sont maintenus aux condi-
de frais à prendre en compte dans le tions actuelles jusqu’au 31 décembre.
coût total d’un financement immo-
bilier. Propos recueillis par M-C. Ménoire ■
8
DOSSIER - SPÉCIAL IMMOBILIER
Immobilier
Faites votre marché !
Des produits intéressants, des prix attractifs, de petites
ristournes… autant de bonnes affaires que l’on peut encore
faire dans l’immobilier ! Mais pour combien de temps ?
Réponse avec immonot qui vous dévoile ses astuces
pour saisir les opportunités du moment…
V oilà un marché à fréquenter sans
trop tarder ! Celui de l’immobilier,
car on y trouve de beaux produits
dans les vitrines des professionnels
de l’immobilier comme les notaires.
Des maisons et des appartements
de qualité et bien situés, qui font
le bonheur des acquéreurs. Ils
national sur les 6 derniers mois. Dans
ce contexte, les acheteurs ont tout
intérêt à se presser pour boucler leurs
achats. Car la demande se montre
chaque jour un peu plus forte.
Ce qui s’accompagnera forcément
d’une baisse des stocks et d’une
tension au niveau des prix. D’autant
peuvent aisément comparer, visiter, que les acheteurs ont tout intérêt
négocier… car le marché compte de à profiter de taux en promo pour
belles affaires. financer leur projet. Le baromètre
Mais il semble peser comme une Crédit Logement CSA indique que
certaine tension dans les belles le taux moyen des crédits est plutôt
avenues des plus grandes villes. Les stable : 1,55 % en juillet contre 1,58 %
prix des appartements sont sujets à en août. Encore un avantage dont il
quelques hausses qui commencent faut profiter sans tarder ! Que vous
à préoccuper les acquéreurs. réserve le marché immobilier en
L’Indicateur immonot nous annonce régions ? C’est ce qu’immonot vous
une augmentation de 0,33 % au plan révèle dans ce dossier.
10Maître Thierry DELESALLE (6 350 €/m2 quartier de La Chapelle
Notaire à Paris (75) et 14 460 €/m2 à Saint-Germain-des-
Confirmez-vous Près). La hausse des prix de vente
la reprise de des appartements est plus limitée
l’immobilier à Paris et dans les villes de la Petite Couronne
en Île-de-France ? (+ 4,4 % dans les Hauts-de-Seine
En effet, la reprise des à 5 430 €/m2, + 3,7 % dans le Val-
ventes se confirme. de-Marne à 4 270 €/m2, + 3,3 % en
Selon les chiffres Seine-Saint-Denis avec 3 240 €/m2).
annoncés par les notaires de Paris En ce qui concerne les maisons, la
lors de leur conférence de presse du hausse annuelle des prix avoisine les
7 septembre dernier, le nombre des 2 %. C’est également une hausse
ventes dans l’ancien au 2e trimestre limitée d’environ 2 % sur 1 an qui
2017 a augmenté de 20 % par est notée pour les appartements
rapport à la même période en 2016. de la Grande Couronne (Seine-
Le neuf a vu ses ventes progresser et-Marne 2 590 €/m2 , Yvelines
de 26 % du fait des avantages fiscaux 3 700 €/m2 , Essonne 3 700 €/m2,
du dispositif Pinel et des aides Val-d’Oise, 2 660 €/m2). Pour les INFO UTILE
financières du PTZ. Cette reprise maisons de la Grande Couronne, il
Retrouvez l’ensemble des
d’activité concerne l’ensemble de faut compter 234 000 € en Seine-et-
chiffres de l’immobilier de
la région Île-de-France. Avec un Marne, 360 000 € dans les Yvelines,
petit bémol pour Paris qui, bien que 280 000 € en Essonne, 260 000 € Paris et Île-de-France sur le
toujours attractive, est pénalisée par dans le Val-d’Oise. site paris.notaires.fr
une offre insuffisante. Les Hauts-
de-Seine et la Seine-Saint-Denis En quoi le notaire facilite-t-il le
connaissent même des records parcours immobilier des vendeurs ?
historiques de ventes. Le notaire est un acteur essentiel
dans le bon déroulement du
Quels sont les prix médians processus de vente. Surtout depuis la
des maisons et appartements Loi Alur qui a multiplié les documents
à Paris et en Île-de-France ? et formalités lors de la vente d’un
Au 2e trimestre 2017, les prix des bien en copropriété (qui représente
appartements ont augmenté de la majorité des ventes à Paris et en
+ 4,9 % en un an sur l’ensemble Île-de-France). Bien en amont, avant
de l’Île-de-France. Cet effet est même de trouver un acquéreur,
essentiellement dû à l’augmentation le vendeur doit prendre contact
des prix pratiqués dans la capitale avec son notaire pour récolter
(+ 6,6 % en un an). À Paris, le prix tous les documents nécessaires et
moyen peut atteindre 8 670 €/m2 constituer un dossier complet. Il
au 2e trimestre, avec bien entendu est indispensable d’anticiper et de
des variations selon les quartiers contacter son notaire très tôt.
11DOSSIER - SPÉCIAL IMMOBILIER
PARIS & ÎLE-DE-FRANCE des appartements plus accessibles
Hausses à tous les étages ! qu’à Paris, à un prix de 4 440 €/m². Les
maisons se négocient quant à elles 349
Prix médian / % 12 mois MAISONS APPARTEMENTS 300 €. Dans la grande couronne, les
Paris (75) - collectifs réservent des tarifs meilleur
8 670 €/m² + 6,6 %
marché à 2 940 €/m², tandis que les
Seine-et-Marne (77) 232 700 € + 1,9 % 2 590 €/m² + 2,4 % habitations individuelles (de 110 m2)
Yvelines (78) 360 700 € + 2,1 % 3 700 €/m² + 2,2 % exigent tout de même 275 400 €.
Essonne (91) 280 800 € + 2,2 % 2 570 €/m² + 1,4 % Et pour les amateurs de logements
Haut de Seine (92) 570 300 € + 1,7 % 5 430 €/m² + 4,4 % neufs, il faut mettre la main au
Seine-Saint-Denis (93) portefeuille, car le prix atteint 4 850 €/
267 700 € + 1,2 % 3 240 €/m² + 3,3 %
m² en moyenne en Île-de-France.
Val-de-Marne (94) 347 800 € + 1,9 % 4 270 €/m² + 3,7 %
Val-d’Oise (95) 269 400 € + 1,4 % 2 650 €/m² + 1,7 % CHAMPAGNE-ARDENNE
Île-de-France - Immobilier neuf 4 850 €/m² + 0,3 % Des maisons encore abordables
Cette confrontation au niveau du prix
La situation à Paris et en Île-de-France des maisons se traduit par une pôle
confirme que le marché immobilier position de la Marne qui affiche le
se tend dans les grandes villes, aussi prix médian le plus élevé (160 000 €).
bien pour les maisons que pour les Cette performance se retrouve aussi
appartements qui augmentent depuis au niveau de l’évolution des prix qui
les 12 derniers mois, tous secteurs ont augmenté de 9,8 % sur 12 mois.
confondus. L’agglomération reimoise participe à
Dans la capitale à 8 670 €/m², la hausse cet envol avec un prix de 208 000 €,
TENDANCES du prix des appartements atteint + lié à son dynamisme économique.
Les indicateurs 6,6 % sur 1 an, et les notaires pensent Si l’Aube se classe en deuxième place,
avancés sur les avant- que cette tendance haussière devrait à 120 000 €, elle connaît une baisse
contrats des notaires se poursuivre avec des prix approchant des prix de 4 % sur 1 an au niveau
franciliens montrent les 8 900 €/m² à la fin de l’année. Deux des maisons. Rien d’alarmant car son
qu’en octobre 2017, raisons à cela : l’attractivité de Paris marché troyen se caractérise toujours
les prix continueraient et la pénurie de biens sur le marché. par sa belle santé. Les maisons se
d’augmenter de 6,6 % Précisons qu’il existe des disparités négocient 133 000 €, un prix médian
en un an à Paris. non négligeables entre les différents plutôt stable depuis 12 mois.
Mais la progression quartiers de la capitale, comme Saint À 109 000 €, les Ardennes ferment
serait ramenée à 2,6 % Germain-des-Près à 14 460 €/m² et La la marche de ce classement régional.
pour les appartements Chapelle à 6 350 €/m². Mais la demande semble nourrir un
en Petite Couronne Traditionnellement, les départements marché qui a progressé de 4,5 % cette
et à 0,2 % en Grande de l’ouest parisien affichent les plus année. C’est une belle performance
Couronne. hautes prétentions tarifaires avec des pour ce département dont la
maisons qui se situent à 570 300 € préfecture, Charleville-Mézières, offre
dans les Hauts-de-Seine. Suivent les un parc de maisons à 122 000 €.
Yvelines et l’Essonne à respectivement Prix médian / % 12 mois MAISONS
360 700 € et 280 800 €.
Plus près de Paris, la petite couronne, Ardennes (08) 109 000 € + 4,5 %
qui comprend Hauts-de-Seine, Seine- Aube (10) 120 000 € -4%
Saint-Denis et Val-de-Marne, propose Marne (51) 166 000 € + 9,8 %
14DOSSIER - SPÉCIAL IMMOBILIER
Maître François GAUTHIER OCCITANIE
Notaire à Reims (51) Surchauffe sur la route du soleil
Ressentez-vous la Direction le Sud, où le marché
reprise dans la immobilier ne se montre pas
Marne ?
plus clément que dans certains
Après 3 années
consécutives de départements de la région parisienne.
baisse entre 2013 et En Haute-Garonne, le prix médian
2015, l’année 2016 a des maisons atteint 227 800 € et
revu le marché évoluer à la hausse, connaît une progression de + 0,8 %.
et l’année 2017 consolide cette Le département de la ville rose profite
amélioration. Cette reprise se de son industrie florissante pour
manifeste par un nombre de ventes capter un maximum d’habitants et
en nette augmentation, mais donc d’acquéreurs.
BON PLAN également par des prix qui, en L‘Hérault réserve aux investisseurs
36h immo, c’est le coin règle générale, repartent à la des prix sensiblement inférieurs, de
des bonnes affaires hausse. Les délais de 210 000 € pour une maison. Notons
immobilières ! commercialisation sont aujourd’hui que la progression y atteint 5 % sur un
Avec les ventes plus courts que ces dernières an. Le secteur littoral participe à cette
interactives 36h années, et quand un prix est bonne tenue du marché immobilier.
immo, les notaires
conforme au marché, la transaction
se réalise assez rapidement. Seuls Prix médian / % 12 mois MAISONS
recourent à un
les biens situés en zones rurales Haute-Garonne (31)
système de transaction 227 800 € + 0,8 %
restent difficiles à vendre.
particulièrement Hérault (34) 210 000 € +5%
innovant et performant. Quel bien peut-on acheter à Reims
Après avoir visité le pour 150 000 € ? En s’approchant des agglomérations
bien, les acquéreurs Dans le centre-ville de Reims, de Montpellier et Toulouse, force est
potentiels font des vous ne pourrez pas espérer plus de constater que les deux villes sont
offres de prix, comme qu’un appartement de 3 pièces logées à la même enseigne au niveau
pour des enchères de 70 m². En revanche, vous des appartements.
dans une salle de pourrez prétendre à une maison Direction la Place du Capitole où
vente, sur le site de 5 pièces d’environ 100 m² dans Toulouse fait payer ses prestations,
immonot.com. la région de Witry-les-Reims par 2 530 €/m². Et en rejoignant la Place de
Au terme de la période exemple. la Comédie au cœur de Montpellier,
de vente de 36 heures, la ville exige un budget équivalent de
le meilleur offrant Quel est le prix médian 2 540 €/m².
des maisons ? Des prix inférieurs à ceux de
devient le nouveau
Et des appartements ?
détenteur du bien. l’immobilier neuf, qui réclame une
Le prix médian pour une maison
Retrouvez les offres de 5 pièces (100 m² environ) est de enveloppe moyenne de 3 623 €/m²
36h immo en page 34. 163 000 € dans le département, et en région Occitanie. Mais le neuf a ses
de 110 000 € pour un appartement atouts que l’ancien ne peut remplacer.
de 3 pièces (70 m²). Mais attention, Prix médian / % 12 mois APPARTEMENTS
ces prix médians cachent de
grandes disparités. Dans le centre- Toulouse (31) 2 530 €/m² + 1,3 %
ville de Reims, des maisons ou Montpellier (34) 2 540 €/m² + 2,1 %
appartements de standing peuvent Région ancien 2 390 €/m² + 2,6 %
se négocier à plus de 3 000 €/m². Occitanie neuf 3 623 €/m² + 2,9 %
16RÉSIDENCE
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NORMANDIE En longeant la côte en direction du
Les maisons tiennent le marché Tréport, les appartements dépassent
Cette comparaison entre l’Eure et les 1 800 €/m2 dans cette station
la Seine-Maritime se solde par des plutôt prisée. En descendant vers le
résultats assez proches en ce qui Havre, les biens se situent à 1 630 €/
concerne le prix médian des maisons. m². Un tarif proche de celui d’Évreux
Il atteint respectivement 147 500 € et à 1 440 €/m².
150 700 €. Prix médian / % 12 mois APPARTEMENTS
Deux départements où le marché
INFO TRAVAUX immobilier a retrouvé des couleurs si Évreux (27) 1 440 €/m² - 2,3 %
Le crédit d’impôt l’on en juge par l’évolution des prix ancien 2 160 €/m² + 1,3 %
Rouen (76)
pour la transition cette année. Surtout dans l’Eure où les neuf 3 136 €/m² + 1,7 %
énergétique (Cite) maisons ont augmenté de 3,7 % les
va prendre la forme 12 derniers mois. Les villes de Gisors
d’une prime versée et Vernon s’illustrent par des tarifs SUD-OUEST
dès que les travaux plus « élitistes » puisqu’une maison Dordogne et Gironde
de rénovation sont approche le seuil des 200 000 € ! sur la bonne vague !
achevés. Bernay, ville dynamique de l’Eure, se Voilà deux départements qui ne
Ce qui évite aux démarque par sa progression : les jouent pas nécessairement dans la
ménages de faire maisons ont augmenté de 16,9 % même cour, puisque le prix médian
l’avance et d’attendre cette année, pour un prix médian qui des maisons présente un léger écart.
l’année suivante atteint 138 500 €. D’un côté la Gironde affiche un tarif
lorsque les impôts sont En Seine-Maritime, si le marché à 230 600 €, tandis que la Dordogne
payés et que le crédit affiche une relative stabilité, + 0,5 % plafonne à 115 000 €. Mais les deux
peut être perçu. sur 1 an, force est de constater que les secteurs se rejoignent au niveau
prix les plus élevés du département de l’évolution des prix, puisqu’on
se situent au sein de l’agglomération enregistre une hausse de plus de 2 %
rouennaise (163 000 €) ou de celle du au 2e trimestre 2017.
Havre (166 000 €). Dans le camp girondin, la périphérie
Sur la côte, Dieppe et Fécamp bordelaise et le bassin d’Arcachon
comptent parmi les villes les plus constituent des secteurs très prisés.
chères. On y trouve des maisons qui Une maison à Mérignac atteint le
se négocient 125 000 € pour la cité prix médian de 300 000 €, tandis
dieppoise et 114 500 € du côté des qu’Arcachon culmine à 528 000 € !
célèbres falaises. Bien sûr, l’activité économique de la
Prix médian / % 12 mois MAISONS métropole et l’attractivité touristique
du bassin contribuent à alimenter ces
Eure (27) 147 500 € + 3,7 % marchés immobiliers.
Seine-Maritime (76) 150 700 € + 0,5 % Dans le Périgord, aux alentours
de Périgueux et le long de l’axe
Du côté des appartements, Rouen autoroutier en direction de Saint-
passe la barre des 2 000 €/m2 et Astier, les acquéreurs en profitent
réserve un marché haussier (+ 1,3 % pour faire l’acquisition de maisons
sur 1 an) aux acheteurs. Et dans le pour un budget médian de
neuf, il faut rajouter 1 000 €/m2 pour 150 000 €. Ce qui participe à la bonne
s’offrir un logement. dynamique immobilière.
18DOSSIER - SPÉCIAL IMMOBILIER
Prix médian / % 12 mois MAISONS
Maître Jean-Yves DECHE
Notaire à Sauveterre de Guyenne (33)
Dordogne (24) 115 000 €
Comment se traduit la
Gironde (33) 230 600 € + 5,3 % reprise en Gironde ?
Les appartements
Bordeaux caracole en tête des anciens en Gironde
classements immobiliers depuis ont augmenté de
quelque temps ! Les derniers chiffres 7 % cette année.
placent, en effet, la ville en 4e position Avec un pic de 10,3 %
des grandes villes les plus chères de à Bordeaux. La métropole bordelaise
France, derrière Paris, Lyon, Aix-en- progresse de 7,6 % et le Bassin
Provence, alors qu’elle occupait la 11e d’Arcachon de 8,1 %. Le neuf affiche
position en 2006. une relative stabilité avec
BONUS FISCAL Un marché plutôt « tendu », où 1,9 % de hausse. Les maisons
Le dispositif PINEL le prix médian des appartements anciennes progressent de 4,6 %
devait s’arrêter à la atteint 3 360 €/m² et enregistre une à l’échelle du département, mais
fin de l’année, mais progression de 9,3 % en 12 mois bondissent de 10,4 % à Bordeaux.
le gouvernement a ! Une belle performance pour la
décidé de le proroger capitale de la Nouvelle-Aquitaine. Ce Quels sont les atouts du marché
pour 4 ans. qui rapproche le prix de l’ancien de pour les acquéreurs ?
L’investissement dans celui du neuf se situant à 3 891 €/m² Il s’agit d’un marché assez “tendu“
l’immobilier neuf à but au sein de Bordeaux Métropole. avec une forte demande et des
locatif permet toujours À l’échelle de la Gironde, Bordeaux hausses de prix qui profitent au
de réduire ses impôts, se fait néanmoins voler la vedette vendeur.
mais à condition par le marché arcachonais. Les
d’acheter un bien situé appartements affichent des tarifs Quel bien peut-on acquérir pour un
dans les zones A, A bis plutôt élitistes atteignant les 4 700 €/ budget de 200 000 à 300 000 € ?
et B1 dites tendues. m². Bien sûr, la situation de la ville en Cette fourchette correspond au prix
fait un micro-marché spécifique aux moyen d’une maison dans le Sud
villes balnéaires de la côte Atlantique. Gironde. On trouvera aussi dans
Pour des tarifs plus abordables en cet « espace prix » un appartement
Gironde, il faut acheter au sein de d’environ 70 m² sur Bordeaux et
Bordeaux Métropole, comme à de moindre superficie sur le bassin
Mérignac, où les appartements se d’Arcachon.
négocient 2 350 €/m², ou encore
Bègles à 2 360 €/m². Et sur la Côte, Quel est le prix médian
il faut mettre le cap en direction de dans le département ?
Lacanau à 3 350 €/m². Le prix médian d’une maison en
Prix médian / % 12 mois APPARTEMENTS Gironde est de 228 000 € pour une
superficie moyenne de 106 m². Celui
Arcachon 4 700 €/m² + 2,6 % d’un appartement ancien s’élève
Bordeaux 3 360 €/m² + 9,3 % à 146 000 € pour une superficie
Bordeaux ancien 2 850 €/m² + 7,2 % de 56 m². Une médiane, car un
Métropole neuf 3 891 €/m² + 6,7 %
appartement de 55 m² se négocie
Lacanau 165 000 € sur le bassin d’Arcachon et
3 350 €/m² + 3,4 %
89 000 € dans le Nord Gironde…
20CENTRE - VAL-DE-LOIRE Maître Guillaume CAUET
L’Indre-et-Loire fait la course Notaire à Saint-Gaultier (36)
en tête ! Confirmez-vous
Ce podium fait apparaître quelques la reprise ?
écarts entre nos 3 prétendants. En Nous assistons à
tête de classement, on trouve le une reprise sensible
département d’Indre-et-Loire qui ré- au niveau des biens
clame un budget médian conséquent accessibles, de 70 000
au niveau des maisons, il atteint à 90 000 €, depuis
178 000 €. Un territoire où l’immo- le printemps 2017. Ce redémarrage
bilier se porte bien puisque le prix a de l’activité se fait cependant dans
augmenté de 1,7 % en 1 an. L’agglo- un contexte de prix stable voire
mération de Tours participe large- baissier. Alors que dans les grandes
ment à cette performance. métropoles régionales, comme
Dans le Loiret, le prix se montre Bordeaux ou Toulouse, le marché se
légèrement plus abordable, puisqu’il tend avec des prix à la hausse.
s’élève à 154 000 €, avec une tendance COUP DE POUCE !
à la hausse avec + 2,7 % sur 12 mois. Quels sont les atouts de l’Indre ? Le prêt à taux zéro
Quant à l’Indre, sans doute que le prix Les prix très abordables permettent (PTZ) bénéficie d’une
de 85 000 € particulièrement attractif à un maximum de personnes prolongation de 4
séduit les primo-accédants ou les d’acheter. S’ajoute à cette situation année pour permettre
amateurs de résidences secondaires. un vaste choix de produits pour aux ménages de
Prix médian / % 12 mois MAISONS les acquéreurs. Sans oublier notre devenir propriétaires.
situation géographique centrale, Son champ d’action
Indre (36) 85 000 € + 0,6 % à 2 heures de Paris et 3 heures de se voit néanmoins
Indre-et-Loire (37) 178 000 € + 1,7 % l’océan, qui attire une clientèle recentré sur les zones
Loiret (45) 154 000 € + 2,7 % parisienne. Par exemple, une maison dites tendues (zones
de bourg de 117 m2, avec séjour A, A bis et B1) pour
Le marché des appartements nous double et 4 chambres, s’est vendue répondre au besoin
réserve le même classement que celui 70 000 €, avec quelques travaux. de construction
des maisons. En tête, Tours dépasse dans les grandes
la barre des 2000 €/m2. Au sein de la Quel bien peut-on acquérir pour un agglomérations.
métropole, les prix restent soutenus, car budget de 150 000 à 200 000 € ?
ils se situent à 1 930 €/m² dans l’ancien et Pour ce prix, les acquéreurs trouvent
3 264 €/m² dans le neuf. Orléans affiche une maison entièrement rénovée
à peu près les mêmes caractéristiques, avec 4 chambres, sur sous-sol, de
avec un prix de 1 870 €/m², qui confirme 150 m2. Ou encore une maison de
sa bonne santé. maître à rénover.
Prix médian / % 12 mois APPARTEMENTS Quels sont les atouts
pour les investisseurs ?
Tours (37) 2 070 €/m² - 0,5 % La rentabilité sans aucun doute, les
Tours ancien 1 930 €/m² - 2,6 % biens sont à des prix très compétitifs.
Métropole neuf 3 264 €/m² + 4,6 % Des maisons de villes à Châteauroux,
Orléans (45) 1 870 €/m² - 1,2 % avec petit jardin de 100 m2, se louent
700 € environ.
21DOSSIER - SPÉCIAL IMMOBILIER
BRETAGNE - PAYS DE-LOIRE Maître Geoffroy EMONNET
Coup de chaud à l’Ouest Notaire à Betton (35)
Ce petit tour d’horizon des prix nous Confirmez-vous
révèle une relative tension au niveau la reprise de
des maisons. Rennes et sa périphérie l’immobilier ?
dépassent largement le seuil médian Oui, la reprise est
des 300 000 €. Cesson-Sévigné exige bien là. Mais attention
même un budget de 392 200 € ! Sur à bien distinguer
la Côte d’Émeraude, À 250 000 €, deux choses. D’un
BAROMÈTRE Saint-Malo surfe aussi sur une bonne côté le volume des ventes : là c’est
Pour connaître les dynamique et profite de son cadre de très net, l’Ille-et-Vilaine a connu une
prévisions d’évolution vie enviable. hausse du nombre de transactions
des prix en province, Le département du Finistère bénéficie d’environ 25 % entre 2015 et
il suffit de consulter la de la reprise du marché de la résidence 2017. De l’autre côté, le niveau
Tendance du marché secondaire. Les maisons se négocient des prix : là c’est plus modéré, les
sur le site immonot. 140 000 €, mais le hit-parade des prix augmentent légèrement sur le
Un panel de notaires villes les plus chères voit 3 stations département (environ 2 % sur un an).
donne son avis sur le du littoral arriver en tête : Bénodet Ces prix restent finalement assez
niveau des transactions à 330 000 €, La Forêt-Fouesnant à stables, retrouvant leur niveau d’il y
et des prix dans les 305 000 € et Carantec à 260 000 €. a 10 ans, avant le coup de froid sur
mois qui viennent. À 204 900 €, la Loire-Atlantique l’immobilier. À noter que la hausse
survole la situation au niveau du prix des prix est davantage marquée dans
des maisons, elle le doit surtout à sa la métropole rennaise.
métropole nantaise.
Tandis que dans le Maine-et-Loire, il Quels sont les atouts du marché ?
faut débourser 135 000 € seulement Le faible niveau des taux d’intérêt
pour une maison. est un facteur incontestable de la
Prix médian / % 12 mois MAISONS bonne santé du marché. Par ailleurs,
la Ligne à Grande Vitesse (LGV), en
Finistère (29) 140 000 € + 0,3 % fonctionnement depuis le mois de
Ille-et-Vilaine (35) 180 000 € +6% juillet 2017, est source de confiance
Loire-Atlantique (44) 204 900 € + 2,4 % et d’attrait pour tout le département.
Maine-et-Loire (49) 135 000 € - 2,2 %
Quel bien peut-on acquérir
C’est sur la Côte d’Émeraude, à pour un budget de 150 000
Dinard (35) que les prix (3 440 €/m²) à 200 000 € ?
des appartements se montrent les Pour environ 170 000 €, vous
plus élitistes en Bretagne. Rennes devenez propriétaire d’un T3
Métropole atteint 2 290 €/m² dans de 65 m² avec parking, correctement
l’ancien et 3 300 €/m² dans le neuf. placé dans Rennes. Si vous préférez
Prix médian / % 12 mois APPARTEMENTS vivre dans une maison, avec un
budget de 200 000 €, vous pourrez
Dinard (35) 3 440 €/m² + 3,4 % acquérir un bien dans la région de
Rennes Métro- ancien 2 290 €/m² + 0,9 % Saint-Malo d’environ 90 m²… mais
pole (35) neuf 3 300 €/m² sans la vue mer !
24Votre bien vous attend…
Quel appartement pour 200 000 € ?
Ce n’est pas un secret, les prix immobiliers font le grand
écart en France. Découvrez votre pouvoir d’achat en m2
pour un appartement.
LILLE
69 m2
ROUEN REIMS
102 m2
STRASBOURG
RENNES 103 m 2
80 m2
PARIS
79 m2 23 m2
DIJON
ORLÉANS
NANTES 117 m2
70 m2
77 m2 BOURG-EN-BRESSE
TOURS
100 m2 115 m2
LIMOGES
BORDEAUX
177 m2 LYON
59 m 2
58 m2 Toutes les villes ne sont pas logées
ARCACHON
59 m2 à la même enseigne.
MONTPELLIER Pour 200 000 €, vous pouvez acheter
TOULOUSE
79 m2 actuellement un petit 23 m2 à Paris
88 m2 ou un vaste 177 m2 à Limoges.
79 m2
MARSEILLE
Un pouvoir d’achat immobilier préservé !
PRIX DE L’IMMOBILIER TAUX DE CRÉDIT
Quelle surface pour l’achat d’une maison entre 2016 et 2017 ? Quels gains pour un emprunt de 150 000 euros depuis les 6 mois ?
Budget 200 000 euros 2017 2016 Écart Emprunt Janvier Septembre
de 150 000 euros 2016 2017
Île-de-France 74 m2 76 m2 - 2 m2 Taux sur 15 ans 1,90 % 1,54 %
Province 162 m 2
161 m
2
-1m 2
Coût du crédit 30 607 € 26 187 €
Bilan : Les hausses de prix constatées depuis 1 Gain emprunteur 4 420 €
an sont en partie compensées par la baisse des Équivalent /maison de 1 300 euros /m2 + 3,4 m2
taux d’intérêt depuis environ 18 mois.
Sources : Indicateur immonot - Baromètre immobilier notaires Dossier réalisé par Christophe Raffaillac ■
25IMMOBILIER
Investissement
Conseils pour booster
la rentabilité
Choisir d’investir dans la pierre pour mettre
son bien en location est la solution idéale pour
qui veut avoir des revenus complémentaires et
bénéficier d’une fiscalité attractive. Avant de vous
lancer, il est indispensable de vous pencher sur les
moyens d’améliorer sa rentabilité.
Vous avez dit rentabilité ? mois, la rentabilité brute sera de 650
Toute personne qui effectue un place- x 12 / 150 000 x 100 = 5,2 %
ment souhaite bien légitimement en
retirer un minimum de bénéfices. En •la rentabilité locative nette de
matière d’investissement immobilier, charges. Elle se calcule sur la même
c’est pareil. base que plus haut, mais il faut en-
Investir dans la pierre c’est se lever en plus la taxe foncière, les
construire un patrimoine solide et en charges non récupérables et les frais
tirer des revenus via les loyers per- de gestion.
çus. Ceux-ci, ajoutés aux avantages
liés aux dispositifs fiscaux en vigueur, •la rentabilité locative nette. Il s’agit
doivent permettre de financer le prix de la rentabilité nette de charge
de l’investissement. à laquelle on ajoute les avantages
Encore faut-il bien étudier tous les fiscaux (déduction des intérêts
aspects du projet pour éviter les d’emprunt, Pinel...).
déconvenues et s’assurer un mini-
mum de rentabilité. Et encore faut-il
savoir exactement ce que recouvre ce Des conseils pour
terme. Les professionnels de l’immo- optimiser la rentabilité
bilier distinguent trois catégories de Déjà en investissant dans le neuf, vous
rentabilité : êtes assuré de faire le bon choix. Mais
si vous voulez aller encore plus loin
•la rentabilité locative brute. Elle et vraiment doper vos rendements
s’obtient en divisant le loyer annuel locatifs et optimiser le levier fiscal,
par le prix du logement et en certains conseils méritent d’être suivis.
multipliant le résultat par 100. Par Ils peuvent paraître évidents, mais ils
exemple, pour un logement acheté méritent cependant d’être remis en
150 000 euros et loué 650 euros par mémoire :
26•trouvez l’endroit idéal. On ne le dira •investissez dans des quartiers
jamais assez, l’emplacement est la clé anciens ou peu cotés au moment où
de la réussite de votre investissement. vous achetez, mais au fort potentiel.
Emplacement dans la ville mais aussi, Ce sera le cas des quartiers en
d’une façon plus générale, dans la reconversion, ou de la périphérie des
région ou le département. Optez “friches industrielles”, où naissent
pour des secteurs où vous serez souvent des quartiers neufs très
certain de trouver des locataires et prisés et qui deviennent ensuite hors
renseignez-vous sur le marché locatif de prix à l’achat. En anticipant, vous
local. Privilégiez les villes qui bougent pourrez ainsi acheter en dessous du
et à fort potentiel économique. prix du marché et faire une bonne
ASTUCE Si la ville est réputée pour son affaire ;
Le dispositif Pinel vous taux de vacance locative, changez
autorise à réaliser deux d’adresse. Pour obtenir toutes ces •pensez à la colocation. Ce type
investissements dans informations, renseignez-vous auprès de location est très prisé par les
l’année, dans la limite de professionnels vraiment au fait étudiants... mais pas uniquement.
de 300 000 euros de la conjoncture immobilière (et en Même les seniors tentent
par an. premier votre notaire, bien sûr) ; l’expérience ! Vous ne perdrez pas
Vous pouvez donc au change, car il y aura très peu de
investir dans une •sachez à qui vous voulez louer. période (voire aucune !) de vacance
petite surface avec une Étudiants, couple avec enfants, jeune locative, et financièrement vous
capacité d’épargne actif célibataire... adaptez le bien au serez gagnant. Un appartement en
moindre, et si, par profil de votre futur locataire. colocation peut se louer légèrement
chance, celle-ci Cela passera non seulement par plus cher qu’un appartement en
augmente en cours sa situation dans la ville (proximité location standard. Vous limiterez
d’année, vous pourrez des commerces, des espaces verts, aussi les risques d’impayés de loyers
envisager un autre des universités...), mais aussi sa par le jeu de la clause de solidarité,
investissement (dans superficie (un studio conviendra vous permettant de vous retourner
la limite du plafond de parfaitement à un étudiant seul, mais vers tous les colocataires en cas de
300 000 euros). un couple risque d’y être à l’étroit) souci ;
et ses aménagements (balcon,
ascenseurs...) ; •optez pour un investissement dans
une résidence services. Rentabilité
•réfléchissez au mode de finance- intéressante, facilité de gestion,
ment. Avec des taux au plus bas, fiscalité attractive... les résidences-
n’hésitez pas à souscrire un prêt services figurent en tête dans la liste
pour financer votre investissement. des placements immobiliers prisés
En plus, vous pourrez déduire les in- par les investisseurs. Outre le fait de
térêts, ce qui réduit votre base impo- “décharger” des soucis de gestion,
sable et donc vos impôts ; la résidence services offre une
rentabilité avoisinant bien souvent
•fixez le loyer que vous allez appli- les 3,5 à 4,5 %. Sans compter les
quer avantages fiscaux découlant du
dispositif Censi-Bouvard ;
Mettez un peu d’originalité
dans vos investissements •louez en meublé et bénéficiez des
Si la rentabilité d’un investissement avantages du statut de loueur en
“classique” vous semble un peu meublé non professionnel (LMNP).
faible, sortez des sentiers battus et
profitez des opportunités qui peuvent
se présenter : Marie-Christine Ménoire ■
28PUBLIREPORTAGE
Pierre Invest : l’ expérience
au service de votre projet
Fondé en 2006 par Marc Julien, Pierre Invest est aujourd’hui
l’un des acteurs majeurs de l’Immobilier en Île-de-France et
compte déjà plus de 1 000 clients satisfaits.
Avec un positionnement d’interlocuteur unique et une équipe
spécialisée dans les métiers de l’immobilier, Pierre Invest vous
accompagne de A à Z dans la réalisation de votre projet.
Immonot Mag : Parlez-nous en les offres de prêt bancaire. Pourquoi
quelques mots de Pierre Invest ? ne pas faire la même chose dans
Marc Julien : La particularité de Pierre l’immobilier ? En tant que créateur
Invest c’est d’être avant tout un acteur du métier de courtier en immobilier
de l’immobilier neuf en Île-de-France, neuf depuis onze ans, nous devons
autant en matière de résidence prin- en offrir toujours plus à notre clientèle
cipale qu’en matière d’investissement pour garder notre avance.
locatif. Forts de notre expérience de
plus de 10 ans, nous apportons une Immonot Mag : Quels services
véritable expertise du marché en apportez-vous aux acquéreurs
Île-de-France à nos clients. Nous fai- et investisseurs ?
sons une analyse complète de leurs Marc Julien : Les principaux avan-
besoins, nous pouvons même les tages de recourir à un courtier sont :
aider dans leur plan de financement. un gain de temps et l’assurance du
Les années passant, nous avons une meilleur rapport qualité prix. Pour les
connaissance très forte du marché du investisseurs, notre parfaite connais-
neuf et de ses principaux acteurs avec sance des lois fiscales permet d’op-
qui nous travaillons. timiser les réductions d’impôts des
clients qui nous font confiance.
Immonot Mag : Vous êtes un courtier
en immobilier neuf. Pourquoi avez- Immonot Mag : Pour ceux qui
vous opéré ce choix ? cherchent un bien en province,
Marc Julien : Tout est parti d’un comment cela se passe-t-il ?
constat simple : jusqu’à présent, pour Marc Julien : Nous pouvons répondre
chercher un bien immobilier neuf, il à leur demande grâce à nos antennes
fallait contacter plusieurs promoteurs, à Marseille, Nantes, Lyon et Toulouse
se rendre sur place, comparer les et par un réseau de professionnels de
offres… bref, cela demandait du l’immobilier séduits par notre large
temps et de l’énergie ! Forts de ce offre produit gérant l’achat d’un bien
constat, nous avons réfléchi. Pour neuf et les reventes.
obtenir un crédit, il est possible de
passer par un courtier qui synthétise Propos recueillis le 04/09/2017 ■
30LOGEMENT
Résidences étudiants
Un investissement d’avenir
Avec quelque 2,5 millions d’étudiants chaque année
à la recherche d’un logement, le marché de la
résidence étudiante est en constante augmentation.
Un marché attractif bergement, plusieurs services (lave-
Dans les grandes villes étudiantes, les rie, cafétéria, salle de sport, parking
logements font cruellement défaut gratuit...). Leur nombre, leur intérêt
face au nombre croissant d’étudiants. et leur caractère payant ou gratuit...
Les résidences étudiants attirent de seront à prendre en compte
plus en plus les étudiants et les in- •le gestionnaire. Il doit avoir la capa-
vestisseurs car les prestations et les cité de promouvoir la résidence sur
services offerts ont évolué et en font laquelle s’est porté votre choix pour
des logements tout confort. En inves- assurer un bon taux de remplissage.
tissant dans une résidence étudiants, Ce qui suppose un certain savoir-
vous êtes certain de choisir un pla- faire, une gestion optimale et des
cement sécurisé, avec un rendement garanties financières.
entre 4 et 6 %, que le logement soit
occupé ou non. Le loyer perçu est net Une fiscalité attractive
de toute charge de gestion et d’en- Côté budget, le futur propriétaire
tretien. Ce loyer, inscrit dans le bail, devra bien choisir la fiscalité liée à
est indexé, en fonction de l’évolution l’investissement réalisé :
de l’indice de référence des loyers. •le dispositif Censi-Bouvard. Vous
bénéficiez d’une réduction d’impôts
Bien choisir la résidence de 11 % du prix de revient hors
étudiante taxe du logement dans la limite de
Pour s’assurer une bonne rentabilité, 300 000 € par investissement (sous
À SAVOIR l’investisseur doit s’attacher à : conditions). Vous pouvez aussi pré-
À l’image des •la qualité du bâtiment et de l’ap- tendre à une récupération de la TVA
résidences services, les partement. Une résidence neuve, •Le statut LMNP. La location en meu-
résidences étudiantes ou plus ancienne mais construite blé non professionnel (LMNP) vous
présentent un fort avec des matériaux de qualité, vieil- permet de percevoir des revenus
potentiel pour les lira moins vite, nécessitera moins de locatifs non imposés tout en récupé-
investisseurs qui gros travaux et séduira plus de loca- rant la TVA (si vous achetez un bien
bénéficieront d’une taires potentiels neuf).
rentabilité assurée et •l’emplacement de la résidence Ce statut concerne la location de
d’une fiscalité des plus étudiante. L’idéal est de trouver logements meublés dont les revenus
attractives. Sans les une résidence “aux pieds” des lieux générés par la location n’excèdent
soucis de gestion qu’ils d’étude. Les étudiants préfèrent tout pas 23 000 € par an pour le proprié-
peuvent rencontrer ce qui est pratique et économique taire ou 50 % de ses revenus globaux
dans une location •les prestations. Comme toute rési- par an.
“classique”. dence de services, une résidence
étudiante propose, en plus de l’hé- Marie-Christine Ménoire ■
32Vous pouvez aussi lire
