RAPPORT EN ABRÉGÉ 2017 - 1er semestre

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RAPPORT EN ABRÉGÉ 2017 - 1er semestre
1er semestre

                                                      2017
                                                                             RAPPORT
                                                                            EN ABRÉGÉ

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RAPPORT EN ABRÉGÉ 2017 - 1er semestre
SOMMAIRE

4    Avant-propos

6    Swiss Prime Site en un coup d’œil

7    Chiffres clés du Groupe

10   Conseil d’administration
     et Direction du Groupe

12   Vision & mission

14   Stratégie

                                         WorldReginfo - 232c9c1c-29c5-49f2-bf3f-3e1c186edf27
16   Informations sur l’action

20   Le portefeuille en un coup d’œil

22   Réserve de projets

24   Faits marquants du portefeuille

32   Calendrier financier

                                         1
RAPPORT EN ABRÉGÉ 2017 - 1er semestre
L’AVENIR
                                                CONCEVOIR

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RAPPORT EN ABRÉGÉ 2017 - 1er semestre
Avant-propos

               AVANT-PROPOS

Chers actionnaires,                            de bons résultats. Le produit d’exploitation    de ces transactions se reflétera dans les        au premier semestre 2017 déjà. L’entreprise
                                               de 530.5 millions CHF atteint un nouveau        comptes consolidés du 2e semestre 2017.          va poursuivre la croissance du portefeuille
Déjà en mars 2017, Swiss Prime Site a été      record pour les six premiers mois d’un          Une nouvelle organisation du cœur de             d’immeubles de qualité, à la valeur stable
en mesure de présenter de bons résultats       exercice et a pu être amélioré de 6.7% par      métier a permis de renforcer son profil sur      et situés à des emplacements de premier
pour l’exercice écoulé avec des produits       rapport à 2016. Le cœur de métier Immo-         le marché et sa proximité de la clientèle.       ordre. La réalisation de tous les objectifs
d’exploitation frisant des niveaux record.     bilier mais aussi les sociétés du Groupe        Le Conseil d’administration de Swiss Prime       partiels garantit à son tour une distribution
Le portefeuille dans le cœur de métier         proches de l’immobilier y ont contribué.        Site a en outre remanié le règlement de          stable et attrayante aux actionnaires.
Immobilier a atteint de 10.1 milliards CHF,    La valeur du portefeuille immobilier s’est      placement, certaines restrictions concer-
confortant notre position de société immo-     élevée à 10.3 milliards CHF. Mesure de          nant les place­ments immobiliers ayant été
bilière cotée la plus importante et la plus    l’attractivité du portefeuille, le taux de      adaptées à la taille accrue du portefeuille.
innovante de Suisse.                           vacance a une nouvelle fois été abaissé         Le nouveau règlement de placement entre-
                                               à 5.5%. Au total, Swiss Prime Site a            ra en vigueur au 1er octobre 2017.
Cette évolution se fonde en grande partie      réalisé un résultat de 141.0 millions CHF
sur la base solide et l’exigence stratégique   [145.9 millions CHF] soit 131.0 millions CHF    Synthèse de toutes les activités
du management et du Conseil d’administra-      [134.4 millions CHF] hors effets des rééva-     commerciales proches de l’immobilier
tion visant à focaliser encore plus l’entre-   luations. Ce changement résulte principa-       La nouvelle définition du segment Presta-

                                                                                                                                                                                                WorldReginfo - 232c9c1c-29c5-49f2-bf3f-3e1c186edf27
prise sur le marché et les clients. Dans ces   lement du fait que le produit des ventes        tions de services, constitué des sociétés
conditions, Swiss Prime Site s’est dotée       d’immeubles réalisé au 1er semestre 2017        proches de l’immobilier Wincasa, Jelmoli,
au printemps 2017 d’une structure d’orga­      ne sera comptabilisé qu’au second.              Tertianum et Swiss Prime Site Solutions,         Hans Peter Wehrli        René Zahnd
nisation nouvelle, cohérente et adaptée                                                        a également convaincu. Il y a eu l’introduc-     Président du Conseil     Chief Executive
aux besoins du marché.                         Plaisante performance dans le cœur              tion de nouvelles prestations (Wincasa),         d’administration         Officer
                                               de métier Immobilier                            une amélioration de l’assortiment (Jelmoli)
Pour la première fois, Swiss Prime Site a      Le cœur de métier, centré sur les investis­     et l’extension du réseau de sites (Tertianum).
établi son rapport du 1er semestre 2017 sur    sements dans des projets de développe-          Dernier venu dans ce segment, Swiss Prime
la base des Swiss GAAP RPC, les normes         ment et de construction, sur l’achat et la      Site Solutions, a mis en place son organisa-
suisses de présentation des comptes. Les       vente d’immeubles ainsi que les rénova-         tion et défini ses structures pour l’avenir.
chiffres de l’exercice précédent ont été       tions et les transformations d’immeubles
adaptés en conséquence.                        en portefeuille, a connu une évolution très     Confirmation des objectifs annuels
                                               satisfaisante. Sur un marché global très        Swiss Prime Site est en très bonne voie de
Bons résultats au 1er semestre 2017            concurrentiel, Swiss Prime Site Immobilien      remplir ses objectifs pour l’exercice 2017,
En 2017, une année très tendue au plan         a pu réaliser différentes acquisitions immo-    notamment l’augmentation du produit d’ex-
géopolitique, national, mais aussi pour        bilières mineures, des mises en location        ploitation et de l’EBIT avant réévaluations.
le secteur immobilier, Swiss Prime Site        à de très bonnes conditions et la vente d’un    L’objectif consistant à abaisser le taux de
achève de nouveau le premier semestre sur      projet significatif à Genève. L’effet positif   vacance au-dessous de 6.0% a été réalisé

4                                                                                                                                                                                           5
RAPPORT EN ABRÉGÉ 2017 - 1er semestre
Chiffres clés du Groupe

          SWISS PRIME SITE                                                                                                                     CHIFFRES CLÉS
          EN UN COUP D’ŒIL                                                                                                                      DU GROUPE
                                                                                                                                                                                          Données en      30.06.2016     31.12.2016   30.06.2017
         Swiss Prime Site AG est la société immobilière cotée,
                                                                                                                           Portefeuille immobilier à la juste valeur                      mios CHF          9 886.4       10 092.1    10 263.7
          leader du marché suisse. Le portefeuille immobilier                                                               dont projets/immeubles en développement                       mios CHF            264.3          307.3       422.3
          de grande qualité se distingue par la qualité excep-                                                             Produit des locations immobilières                             mios CHF            225.5          453.0       231.1
                                                                                                                           Taux de vacance                                                      %               6.4            6.1         5.5
         tionnelle des emplacements et des immeubles situés                                                                Produit des services immobiliers 1                             mios CHF              54.8         115.6         57.8
           dans des centres économiques suisses privilégiés.                                                               Produit de Retail                                              mios CHF              60.2         133.6         60.8
                                                                                                                           Produit de la vie des seniors 2                                mios CHF             151.9         328.2       175.9
                                                                                                                           Produit de la gestion d’actifs                                 mios CHF               2.6          13.2         2.2
          Swiss Prime Site opère en outre dans des secteurs                                                                Total produits d’exploitation                                  mios CHF             497.4       1 049.5       530.5
                                                                                                                           Réévaluation des immeubles
           d’activité proches de l’immobilier afin de renfor­-                                                             de rendement, nette                                            mios CHF              36.7           69.3        37.4
                                                                                                                           Résultat de la vente d’immeubles
             cer et de diversifier la base de ses revenus et                                                               de rendement, net                                              mios CHF              10.1           24.9         0.3
           les risques. Le Groupe Swiss Prime Site emploie                                                                 Résultat d’exploitation avant dépréciations
                                                                                                                           et amortissements (EBITDA)                                     mios CHF            235.2          483.4       223.3
                      environ 5700 collaborateurs.

                                                                                                                                                                                                                                                   WorldReginfo - 232c9c1c-29c5-49f2-bf3f-3e1c186edf27
                                                                                                                           Résultat d’exploitation (EBIT)                                 mios CHF            225.0          459.4       215.8
                                                                                                                           Résultat                                                       mios CHF            145.9          311.1       141.0
                                                                                                                           Flux de trésorerie provenant de l’activité
                                                                                                                           d’exploitation                                                 mios CHF             85.3          277.7       152.2
Total produits d’exploitation                                  Résultat d’exploitation (EBIT)
                                                                                                                           Capitaux propres                                               mios CHF          4 588.1        4 746.3     4 618.7
en mios CHF | au 30.06.                                        avant réévaluations
                                                                                                                           Taux des capitaux propres                                            %              44.3           45.0        43.1
                                                               en mios CHF | au 30.06.
                                                                                                                           Capitaux de tiers                                              mios CHF          5 777.4        5 811.7     6 096.5

530.5                                                          178.4
                                                                                                                           Rendement des capitaux propres (ROE)                                 %               6.4            6.7         6.0
                                                                                                                           Rendement des capitaux investis (ROIC)                               %               3.7            3.8         3.4

                                                                                                                           Données hors effets des réévaluations 3
                 497.9 497.4 530.5                                           200.5 188.3                                   Résultat d’exploitation avant dépréciations
                                                                 169.7 167.5             178.4
         415.9                                                                                                             et amortissements (EBITDA)                                     mios CHF            198.4          414.0       185.9
 321.3
                                                                                                                           Résultat d’exploitation (EBIT)                                 mios CHF            188.3          390.1       178.4
                                                                                                                           Résultat                                                       mios CHF            134.4          275.6       131.0
                                                                                                                           Rendement des capitaux propres (ROE)                                 %               5.9            5.9         5.6
 2013    2014    2015   2016 2017                                2013    2014   2015    2016   2017                        Rendement des capitaux investis (ROIC)                               %               3.5            3.5         3.2

                                                                                                                           1
                                                                                                                               acquisition d’immoveris ag et d’immoveris properties ag au 27.05.2016
Depuis début 2017, les comptes consolidés sont établis en conformité avec les Swiss GAAP RPC. Les chiffres de l’exercice   2
                                                                                                                               acquisition de la Résidence les Sources BOAS SA au 01.07.2016 et de BOAS Senior Care au 29.02.2016
précédent ont été adaptés en conséquence (retraitement). Les exercices 2013 à 2015 sont présentés selon les normes IFRS.   3
                                                                                                                               réévaluations et impôts différés

                                                                                                                           Depuis début 2017, les comptes consolidés sont établis en conformité avec les Swiss GAAP RPC.
6                                                                                                                                                                                                                                              7
                                                                                                                           Les chiffres de l’exercice précédent ont été adaptés en conséquence (retraitement).
RAPPORT EN ABRÉGÉ 2017 - 1er semestre
Swiss Prime Site en un coup d’œil

                                                                                                                                                                                                 10.1          10.3 2
                                                                                                                                                                         9.8          9.7
                                                                                                                                                              9.3

                                                                                                                                                   8.6
                                                   Messeturm                                Sihlcity1                                                                SkyKey                  Gotthard
                                                                                                                      8.1               8.2
                                                   Bâle                                     Zurich                          8.0                                      Zurich                  Gebäude Lucerne

Roter Turm                  Cityport               Opus                                     PostFinance                            Prime Tower                                   Espace Post
Winterthour                 Zurich                 Zoug                                     Arena Berne                            Zurich                                        Berne

                                                                                                  3.7     3.8
                                                                                     3.5
                                                                        3.3   3.3

                                                          2.2

                                                                                                                                                                                                                        WorldReginfo - 232c9c1c-29c5-49f2-bf3f-3e1c186edf27
                                            2.0
                                      1.7

                     0.8
        0.5

       1999         2000          2001      2002       2003         2004      2005   2006        2007     2008       2009   2010       2011       2012       2013        2014        2015        2016          2017

                                                                                                                                                                                             BOAS Senior
                                                                 Maag                                                                                    Tertianum                           Care
 Portefeuille immobilier à la juste valeur
 en mrds CHF
                                                   Arthur Frey                                                   Jelmoli                      Wincasa                            SENIOcare

       Immeubles sélectionnés
       Entreprises acquises                                                                                                                                                      Swiss Prime Fondation
                                                                                                                                                                                 de placement
       Lancement
 1
     part de Swiss Prime Site 24.2%
 2
     au 30.06.2017
RAPPORT EN ABRÉGÉ 2017 - 1er semestre
AJOUTÉE
                                             LA VALEUR
                                             OFFRIR DE

WorldReginfo - 232c9c1c-29c5-49f2-bf3f-3e1c186edf27
RAPPORT EN ABRÉGÉ 2017 - 1er semestre
Conseil d’administration | Direction du Groupe

         CONSEIL                                                       DIRECTION
     D’ADMINISTRATION                                                  DU GROUPE
                      Hans Peter Wehrli                                 René Zahnd                 Markus Meier
                         Président                                  CEO Swiss Prime Site        CFO Swiss Prime Site

     Mario F. Seris   Elisabeth Bourqui   Christopher M. Chambers     Peter Lehmann                Oliver Hofmann
     Vice-président        Membre                 Membre            CEO Swiss Prime Site            CEO Wincasa
                                                                        Immobilien

                                                                                                                                        WorldReginfo - 232c9c1c-29c5-49f2-bf3f-3e1c186edf27
     Markus Graf        Rudolf Huber          Klaus R. Wecken
      Membre              Membre                  Membre             Franco Savastano                Luca Stäger
                                                                        CEO Jelmoli                 CEO Tertianum

10                                                                                                                                    11
RAPPORT EN ABRÉGÉ 2017 - 1er semestre
VISION & MISSION
     Vision

         Société immobilière leader, nous créons de
         la valeur et aménageons durablement les
         espaces de vie, passionnément et en innovant.

     Mission

          ous établissons de nouvelles normes dans
         N
         nos investissements immobiliers et dans
         nos autres secteurs d’activité, créant ainsi
         ­durablement de la plus-value pour nos parties
          prenantes.

                                                            WorldReginfo - 232c9c1c-29c5-49f2-bf3f-3e1c186edf27
         Nous investissons dans des immeubles,
         de première catégorie, dans des projets immo-
         biliers et des sites ainsi que dans des produits
         et des services de premier ordre, que nous
         gérons de manière active.

         Nous sommes le partenaire de choix pour
         toutes les parties prenantes de nos secteurs
         d’activité.

         Nous nous engageons envers la durabilité
         et assumons nos responsabilités envers nos
         actions, notre environnement et la société tout
         entière.

12
RAPPORT EN ABRÉGÉ 2017 - 1er semestre
Sociétés du Groupe
                                                                                                                                                  Stratégie

                   STRATÉGIE
       L’orientation stratégique de Swiss Prime Site vise
     les investissements dans des immeubles de qualité
     suisses offrant un fort potentiel de rendement ainsi
      que des possibilités de croissance et de plus-value
        à long terme. L’orientation stratégique est com-
      plétée par des investissements dans des secteurs                                    Rénovations, transfor­-        Investissements dans des
                                                                                         mations et changements          projets de développement
               d’activité proches de l’immobilier.                                       d’affectation d’immeubles         et de construction des
                                                                                              en portefeuille                  espaces de vie

La stratégie de Swiss Prime Site se         rendements intéressants et durables ain-
fonde sur des investissements dans des      si qu’un potentiel de plus-value à long                             FOCALISATION
immeubles de qualité jouissant d’empla-     terme. Le portefeuille immobilier fait
cements exceptionnels, principalement       l’objet d’une gestion active. Swiss Prime

                                                                                                                                                          WorldReginfo - 232c9c1c-29c5-49f2-bf3f-3e1c186edf27
avec des surfaces à usage commercial        Site opère en outre dans des secteurs
ainsi que sur les développements de         d’activité proches de l’immobilier afin de
projets. Les placements se focalisent sur   renforcer et de diversifier la base de ses
les immeubles et les projets offrant des    revenus et les risques.

Focalisation sur les                        Externalisation des activités                    Investissements              Achat et vente d’immeu-
compétences immobilières                    immobilières connexes                           dans des secteurs                  bles individuels
                                                                                           d’activité proches de            ou de portefeuilles
– Gestion de portefeuille                  – Réalisation de bâtiments                        l’immobilier                     immobiliers
– Gestion d’actifs                         – Facility Management
– Achats et ventes d’immeubles             – Evaluations immobilières
– Développement d’immeubles et             – Analyses macroéconomiques
   d’espaces de vie
– Gérance immobilière
– Finances et controlling
– Gestion des secteurs d’activité
– Gestion des transactions
– Recherche appliquée à l’immobilier

14                                                                                                                                                      15
SOCIÉTÉS
DU GROUPE                  Swiss Prime Site Immobilien                                     Wincasa

                           Dans le cœur de métier Immobilier, les                          Wincasa est le prestataire immobilier
                           placements se focalisent sur les investis-                      intégral numéro un de Suisse. Le porte-
                           sements dans des immeubles de qualité                           feuille de prestations innovantes couvre
                           jouissant d’emplacements exceptionnels.                         la totalité du cycle de vie de l’immobi-
                           Ils sont principalement utilisés par les lo-                    ­lier. Les actifs sous gestion se montent
                           cataires commerciaux. Dans ce domaine                            à quelque 65 milliards CHF. Dans le
                           d’activité, la conversion, le développe-                         secteur immobilier, Wincasa est consi-
                           ment et la modernisation de sites entiers                        déré comme le premier entrant dans
                           constituent un autre pilier majeur.                              le domaine de la numérisation (portail
                                                                                            pour les locataires «My Wincasa»).

                           Produit des locations immobilières 1                            Produit des services immobiliers
                           en mios CHF | au 30.06.                                         en mios CHF | au 30.06.

                           231.1                                                           57.8

                                                                                                                                                      WorldReginfo - 232c9c1c-29c5-49f2-bf3f-3e1c186edf27
                                       225.2 225.5 231.1                                                           54.8   57.8
                           199.5 217.3                                                             48.4    52.5
                                                                                            45.6

                           2013     2014    2015   2016    2017                            2013    2014    2015   2016 2017

                           Portefeuille immobilier à la juste valeur                       Actifs sous gestion
                           en mrds CHF | au 30.06.                                         en mrds CHF | au 30.06.

                  Groupe
       Société du Groupe
                           10.3                                                            65
                           1
                               dont 29.4 millions CHF provenant des immeubles loués

                           Depuis début 2017, les comptes consolidés sont établis en conformité avec les Swiss GAAP RPC. Les chiffres de l’exercice
                           précédent ont été adaptés en conséquence (retraitement). Les exercices 2013 à 2015 sont présentés selon IFRS.
Jelmoli                                         Tertianum                                    Swiss Prime Site Solutions

Ce secteur d’activité est constitué par         Le Groupe Tertianum est le prestataire       Swiss Prime Site Solutions est un gérant
Jelmoli – The House of Brands à Zurich,         numéro un de Suisse dans le domaine de       d’actifs spécialisé dans le secteur immo-
le grand magasin haut de gamme, leader          la vie, de l’habitat et des soins pour les   bilier. Ce segment opérationnel élabore
de Suisse. Sur la moitié environ de la          seniors. Un logement de qualité avec une     des prestations et de produits de place-
surface de vente de 23 800 m², le chiffre       autonomie correspondante, des services       ment sur mesure pour les clients tiers.
d’affaires est réalisé par des tiers selon le   individuels, de la sécurité ainsi que des    L’objectif consiste à générer des revenus
modèle d’affaires «shop-in-shop». L’autre       soins et une prise en charge sont au cœur    solides et attrayants à faible risque,
moitié est exploitée par Jelmoli même.          de l’activité de Tertianum. Le Groupe        indépendamment de l’environnement en
Un nouveau site verra le jour dès 2019 à        exploite actuellement 73 résidences ainsi    matière de rendements.
l’aéroport de Zurich.                           que des centres d’habitation et de soins
                                                en Suisse.

Produit de Retail 2                             Produit de la vie des seniors                Produit de la gestion d’actifs
en mios CHF | au 30.06.                         en mios CHF | au 30.06.                      en mios CHF | au 30.06.

60.8                                            175.9                                        2.2

                                                                                                                                         WorldReginfo - 232c9c1c-29c5-49f2-bf3f-3e1c186edf27
                                                                                             2.6
    74.2   71.0                                                       175.9                        2.2
                  65.7    60.2   60.8                         151.9

                                                77.3   77.4

2013       2014   2015   2016 2017              2014   2015   2016 2017                      2016 2017

Surface de vente                                Etablissements                               Actifs sous gestion
en m2 | au 30.06.                               nombre | au 30.06.                           en mrds CHF | au 30.06.

23 800                                          73                                           1.1
2
    sur les surfaces gérées en propre
Informations sur l’action

                      INFORMATIONS
                       SUR L’ACTION
Le cours de clôture de l’action de Swiss                     Le cours de l’action le plus élevé de CHF           Chiffres clés par action
Prime Site AG s’est élevé à CHF 87.10 au                     91.00 a été atteint le 7 juin 2017. Le 3 janvier
                                                                                                                                                                                Données en      30.06.2016     30.06.2017     Variation en %
30 juin 2017. Y compris la distribution de                   2017, l’action a clôturé à CHF 82.25, son plus
CHF 3.70 par action du 20 avril 2017, il en                  bas niveau au 1er semestre 2017. Le volume          Résultat par action (EPS)                                             CHF            2.09           1.97              –5.7
a résulté une performance (Total Return)                     quotidien moyen des transactions bour-              Résultat par action hors effets
de +9.0% au 1er semestre 2017. L’action a                    sières s’est monté à 14.2 millions CHF.             des réévaluations                                                   CHF             1.93            1.83             –5.2
ainsi réalisé une performance similaire                                                                          VNI après impôts différés par action 1                              CHF            64.20           64.63              0.7
au secteur (SXI Real Estate Shares Index:                    Depuis l’entrée en bourse, la performance           VNI avant impôts différés par action 1                              CHF            78.97           79.94              1.2
+9.4%). Le marché suisse des actions (SPI)                   annuelle moyenne (Total Return) de l’action         Distribution par action                                             CHF             3.70            3.70                –
a progressé de 13.0% sur la même période.                    Swiss Prime Site a été de +8.1% et a ainsi          Rendement de distribution                                            %               4.7             4.4             –6.4
                                                             nettement surperformé tant le secteur (SXI          Cours à la clôture du bilan                                         CHF            88.20           87.10             –1.2
                                                             Real Estate Shares Index: +6.7%) que le             Cours le plus haut                                                  CHF            88.20           91.00              3.2
                                                             marché suisse (SPI: +4.1%).                         Cours le plus bas                                                   CHF            74.95           82.25              9.7
                                                                                                                 Volume moyen du négoce quotidien                               mios CHF             15.4            14.2             –7.6

                                                                                                                                                                                                                                               WorldReginfo - 232c9c1c-29c5-49f2-bf3f-3e1c186edf27
                                                                                                                 Capitalisation boursière                                       mios CHF          6 304.4         6 225.8             –1.2

                                                                                                                 1
                                                                                                                     segment Prestations de services (secteurs proches de l’immobilier) compris seulement à leur valeurs comptables
  Evolution de l’action Swiss Prime Site depuis l’entrée en bourse
  du 05.04.2000 au 30.06.2017 (indexée)

  400

  350                                                                                                                 Capitalisation boursière
                                                                                                                                                                                   Performance (Total Return)
  300
                                                                                                                      en mrds CHF | au 30.06.
                                                                                                                                                                                   en % | au 30.06.

                                                                                                                                                                                  9.0
  250                                                                                                                                         6.3     6.2

  200                                                                                                                                  4.9
                                                                                                                        4.2    4.4
  150
                                                                                                                                                                                   Avec une performance (Total Return)
  100
                                                                                                                                                                                   de 9.0% au 1er semestre 2017, la valeur
     50                                                                                                                                                                            a enregistré une hausse de 41.3% sur
          2000   01   02    03    04    05    06    07   08     09   10   11    12   13      14   15   16   17                                                                     les cinq dernières années.

       Swiss Prime Site       SXI Real Estate Shares Index     SPI Swiss Performance Index                             2013 2014      2015   2016 2017
     Source: Credit Suisse, Thomson Datastream

16                                                                                                                                                                                                                                        17
CRÉER DES
                                                ESPACES DE VIE

WorldReginfo - 232c9c1c-29c5-49f2-bf3f-3e1c186edf27
Le portefeuille en un coup d’œil

          LE PORTEFEUILLE
          EN UN COUP D’ŒIL                                                                                                    Portefeuille par région
                                                                                                                              Base: juste valeur au 30.06.2016 | 30.06.2017
                                                                                                                                                                                                             6       78
                                                                                                                              1 Zurich                              42%    42%                   5
                                                                                                                              2 Genève                              22%    22%
                                                                                                                                                                                             4
                                                                                                                              3 Suisse du Nord-Ouest               14%    13%                                                        1
                                                               Kloten      Winterthour
                                         Bâle                                                                                 4 Berne                                9%     9%
                                                                        Zurich                                                5 Suisse centrale                      6%     7%
                                                    Olten                          St-Gall
                                                                                                                              6 Suisse orientale                     5%     5%            3
                                         Soleure                    Zoug                                                      7 Suisse méridionale                   1%     1%
                                                               Lucerne                                                        8 Suisse romande                       1%     1%
                 Neuchâtel
                                                                                                                                                                                                                 2
                                         Berne
                                                                                                   Coire
                                                                                                             Davos
                                           Thoune                                                                             Portefeuille par types d’usages 1
                                                                                                                              Base: produit locatif net au 30.06.2016 | 30.06.2017
                                                                                                                                                                                                                 7 8
                                                                                                                                                                                                         6
                 Lausanne
                                                                                                                              1 Bureau                              40%    40%                   5
                                                                                                                              2 Vente                               33%    33%
                                                 Brigue-Glis                                                                                                                                 4
                                                                                                                              3 Vie des seniors                      6%     6%                                                        1

                                                                                                                                                                                                                                               WorldReginfo - 232c9c1c-29c5-49f2-bf3f-3e1c186edf27
                                                                                 Bellinzone
                                  Sion                                                                                        4 Cinéma / restaurant                 6%     6%           3
      Genève
                                                                                                   Types d’usages             5 Parking                              6%     6%
                                                                                                       Bureaux                6 Entrepôt                             5%     5%
                                                                                                          Mixte               7 Autres                               3%     3%
                                                                                                          Vente               8 Habitation                           1%     1%                       2
                                                                                      Taille du point selon la juste valeur   1
                                                                                                                                  segment opérationnel Immobilier

     RÉGION DE ZURICH                                          RÉGION DE BERNE                                                    RÉGION DE GENÈVE                                   SUI. DU NORD-OUEST

     Juste valeur            4 034.1 mios CHF                  Juste valeur                   803.3 mios CHF                      Juste valeur             2 169.4 mios CHF          Juste valeur                         1 384.7 mios CHF
     Produits locatifs          75.4 mios CHF                  Produits locatifs               20.5 mios CHF                      Produits locatifs           45.3 mios CHF          Produits locatifs                       33.7 mios CHF
     Rendement net                       3.5%                  Rendement net                            4.4%                      Rendement net                        3.6%          Rendement net                                    3.9%
     Surface utile                  496 502 m2                 Surface utile                       211 420 m2                     Surface utile                   252 243 m2         Surface utile                               285 408 m2
     Taux de vacance                     4.8%                  Taux de vacance                          4.5%                      Taux de vacance                      5.0%          Taux de vacance                                 10.6%

20                                                                                                                                                                                                                                            21
Réserve de projets

  RÉSERVE DE PROJETS
         S’agissant de la conception de futurs espaces de vie,
                la réserve de projets de Swiss Prime Site
            atteste de sa compétence et de sa clairvoyance.
                                                                                                                                                                                                     env.

 Projets en cours
                                                                                                                                                                                 env.                2.0
 de construction
                                                                                                                                                                 env.
                                                                                                                                                                                 0.5                 mrds CHF
                                                     Motel One, Zurich        77.5 mios CHF
                                                                                                                                                                 1.5             mrd CHF
                                                       Etzelgut, Zurich               13.0 mios CHF                                                              mrd CHF                             total

                                                                                                                                                                 à court et      à long terme
                                      Geneva Business Terminal, Meyrin                21.0 mios CHF 1                                                            moyen terme

                                            Riantbosson Centre, Meyrin                           42.0 mios CHF 1

                                                  Site Siemens, Zurich                                                93.0 mios CHF 1

                                                     Schönburg, Berne                                                         134.0 mios CHF

                                     Espace Tourbillon, Plan-les-Ouates                                                                                          351.0 mios CHF 1

                                                                                                                                                                                                                    WorldReginfo - 232c9c1c-29c5-49f2-bf3f-3e1c186edf27
 Projets en
 développement
                                                  Weltpostpark, Berne                                                         72.0 mios CHF

                                     Rickenbacherfeld, Wangen b. Olten                                                        25.0 mios CHF

                                                    Site NZZ, Schlieren                                                       107.0 mios CHF 1

                                               Du Lac, Paradiso-Lugano                                                                           63.0 mios CHF

                                                     Science Park, Bâle                                                                                                                         185.0 mios CHF

                                                          Usego, Olten                                                                           37.0 mios CHF

                                                 Etzelblick, Richterswil                                                                         50.0 mios CHF

                                           Densification NZZ, Schlieren                                                                                          50.0 mios CHF

                                                   Schönbühl, Lucerne                                                                                                                           25.0 mios CHF

                                                 VMA Pré-Bois, Meyrin                                                                                                                           156.0 mios CHF 1

     Estimations de Swiss Prime Site AG                                    2017               2018                 2019            2020              2021               2022                     >2022
     1
       	incl. terrain

22                                                                                                                                                                                                                 23
Faits marquants du portefeuille

                                                                                                               WorldReginfo - 232c9c1c-29c5-49f2-bf3f-3e1c186edf27
MOTEL ONE
Cet ancien immeuble de bureaux
situé Brandschenkestrasse 25
a été transformé en un hôtel de
394 chambres. La transformation
des quatre bâtiments sur le terrain
d’une superficie de 3900 m2 a été
réalisée en préservant l’essen-       Données clés
tiel de leur architecture variée et
en partie protégée. L’excellente      Adresse       Brandschenkestrasse 25,
situation en centre-ville près de                                       Zurich
la Bahnhofstrasse et la surface       Juste valeur          160.8 mios CHF
offerte par l’immeuble se prêtent     Réalisation          2015 –juillet 2017
parfaitement à un hôtel selon         Surface utile           env. 13 000 m2
le concept d’exploitation et de       Affectation                       Hôtel
design de Motel One Group.            Investissement env. 77.5 mios CHF

                                                                                                             25
Faits marquants du portefeuille

                                                                                                            WorldReginfo - 232c9c1c-29c5-49f2-bf3f-3e1c186edf27
ESPACE
TOURBILLON
Le principal projet immobilier de
Swiss Prime Site à l’heure actuelle
est constitué d’un ensemble de
cinq bâtiments (dont deux ont déjà
été vendus) avec respectivement         Données clés
sept étages et trois sous-sols avec
une logistique intégrée. Les futurs     Adresse          Chemin des Aulx,
locataires y bénéficieront de sur-                          Plan-les-Ouates
faces flexibles et ultra-modernes.      Juste valeur         29.8 mios CHF
Le plan du projet prévoit la réalisa-   Réalisation              2017–2021
tion des immeubles d’une surface        Surface utile        env. 95 000 m2
utile totale de 95 000 m2 en une        Affectation              Commerce
seule étape d’ici à 2021.               Investissement env. 351.0 mios CHF

                                                                                                          27
Faits marquants du portefeuille

                                                                                                            WorldReginfo - 232c9c1c-29c5-49f2-bf3f-3e1c186edf27
SITE SIEMENS
Le projet de développement in-
terprète de façon intelligente et
convaincante l’atmosphère et les
                                       Données clés
valeurs des espaces ultra-flexibles,
puissants et agréables. Il met en      Adresse         Albisriederstrasse /
scène une offre de locaux pour                        Rütiwiesweg, Zurich
prestataires de services et com-       Juste valeur        35.4 mios CHF
merçants petits, moyens et grands,     Réalisation              2017–2019
qui fixe de nouveaux standards en      Surface utile       env. 20 000 m2
termes d’expression, de flexibilité    Affectation             Services et
et de simplicité dans une structure                             commerce
de bâtiment aux usages multiples.      Investissement env. 93.0 mios CHF

                                                                                                          29
OFFRIR DES
                                                PERSPECTIVES

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CALENDRIER
          FINANCIER
     Dates principales
                                               Date         Lieu

     Rapport annuel au 31.12.2017,
     conférence de presse de bilan    1er mars 2018       Zurich
     Assemblée générale,
     exercice 2017                    27 mars 2018        Olten

     Online

        Le rapport semestriel de Swiss Prime Site
        est disponible en téléchargement
        sur le site www.sps.swiss au format PDF.

                                                                   WorldReginfo - 232c9c1c-29c5-49f2-bf3f-3e1c186edf27
     Contacts

        Pour toute question et suggestion,
        veuillez vous adresser à:

        Media Relations: Mladen Tomic
        mladen.tomic@sps.swiss | tél. +41 58 317 17 42

        Investor Relations: Markus Waeber
        markus.waeber@sps.swiss | tél. +41 58 317 17 64

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Headquarters                  Zurich Office                  Geneva Office

Swiss Prime Site AG           Swiss Prime Site AG            Swiss Prime Site AG
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CH-4601 Olten                 CH-8005 Zurich                 CH-1204 Geneva

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