ET SI L'ON RALENTISSAIT LA CADENCE ? DENSIFICATION : RÉPONDEZ AU QUESTIONNAIRE DE PIC-VERT
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ET SI L’ON RALENTISSAIT
LA CADENCE ?
DENSIFICATION : RÉPONDEZ
TISSUS TOUT DOUX
AU QUESTIONNAIRE DE PIC-VERT
no 131 - Décembre 2020
Association pour la propriété individuelle et pour
un habitat durable
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IMPRESSUM
SOMMAIRE
Association pour la propriété
individuelle et ACTUALITÉ Densification de la zone villas
pour un habitat durable
Pic‑Vert Assprop Genève
Questionnaire aux membres Pic Vert 6
10, place des Philosophes INVITÉ Est-il risqué d’investir dans le marché immobilier aujourd’hui ? 8
1205 Genève
CCP 01-29971-8 TERRITOIRE La concertation au service des habitants du canton 12
COMITÉ GENÈVE À VOTRE SERVICE Immotep : une application qui répond aux besoins
Michel Schmidt, Président des propriétaires immobiliers 14
Alain Burri, Vice-Président
Tout sur l’immobilier : projets de construction, déclassements, ventes et abattage d’arbres 15
Frédéric Berney, Trésorier
Lauren Baddeley JARDIN Impacts de la densité des ruches à Genève 16
Andreas Fabjan
Alain Gaumann
LA PLUME EST A VOUS
Marielena Gautrot PLQ Ça Trompe Enormément ! Ou comment l’Etat fixe un gabarit légal à 13m50,
Christian Gottschall puis autorise un immeuble haut de 15m61 ! 19
Paul Hanna
Christina Meissner
« L’Aire, ses rives, sa plaine et son vallon »: Cahier de doléances des associations 20
Jean‑Claude Michellod L’ANPVA sort du bois: Assurer la préservation de l’Aire et son Vallon avant
Claude Miffon l’urbanisation des Cherpines 21
Christophe Ogi
André Pfeffer NOTAIRE La division parcellaire 23
SECRÉTARIAT ENERGIE Photovoltaïque : Alerte au télémarketing abusif 24
Coralie Gallay
MAISON DESIGN Le retour du Slow 26
Organigramme complet :
geneve.assprop.ch ECHOS DU PARLEMENT Typologie des logements en zone de développement
SECTION VAUD Clap final 28
et autres cantons VOTRE ASSOCIATION
Assprop Vaud
65, Grand’Rue – 1296 Coppet
PIC D’OR / PIC BETON 32
vaud.assprop.ch
Assemblée des délégués du 12 octobre 2020 34
COMITÉ
Pierre Ricq, Président
PIC-VERT ASSPROP
Michel Schmidt, Vice‑Président 10, place des Philosophes ‑ 1205 Genève
Badr Berbar, Trésorier Administration et secrétariat : le matin de 8h30 à 12h30 (sauf le vendredi)
Emmanuel La Roche
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Email : ogi@eco‑logique.ch JURIDIQUE Du lundi au vendredi de 9h à 18h
Web : www.eco‑logique.ch Pour toutes questions sur les droits de la propriété
et sur l’aménagement du territoire. ✆ 022 700 60 01
SÉCURITÉ Lundi et mercredi de 14h à 18h info@devis.ch
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Securitas Direct pour les membres. ✆ 022 592 52 70
Email : juridique@assprop.ch
✆ 0848 123 678
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ACTUALITE
ÉDITORIAL
Michel Schmidt
Président Pic-Vert
Assprop Genève
J’espère vous trouver en pleine plans directeurs communaux, quels monie et l’aménagement du quar- cation de zone à Genève ». Notre
forme dans cette période où le périmètres pourront ou non béné- tier visé. Association est consultée à ce sujet.
virus COVID-19 est malheureuse- ficier d’une densification accrue de Cela étant, nous avons d’ores et
ment toujours parmi nous. leurs zones villas, en application de C’est d’ailleurs dans le même objectif déjà fait part au Conseiller d’Etat
cette base légale. La compétence que l’Association soutient l’initiative d’un certain nombre de pistes de
A la date de rédaction de cet édito- en la matière est ainsi transférée visant à donner plus de pouvoirs réflexion pour préserver au maxi-
rial, nous ignorons si nous pourrons aux communes. aux communes dans l’élaboration et mum les quartiers de villas et la
passer les Fêtes de fin d’année avec l’adoption de plans localisés de quar- tranquillité de leurs habitants.
tous nos proches, ce qui est regret- Dans l’intervalle, et cela jusqu’au 1er tier en zones de développement.
table. Il faut espérer que le vaccin janvier 2023, tout projet d’autori- Nous avons également pris la déci-
qui nous est promis soit rapidement sation de construire sollicitant l’ap- Sachez également qu’il a été porté sion de vous consulter, à travers
mis à disposition d’un large public plication de l’article 59 al. 4 LCI et à notre connaissance que les com- un questionnaire, pour que vous
au cours de l’année 2021. déposé après le 28 novembre 2019 munes prennent cette compétence puissiez nous faire part de vos com-
devra obtenir un préavis communal très au sérieux, notamment en éta- mentaires/propositions au sujet de
Comme je vous l’ai expliqué dans le favorable pour être autorisé. blissant des directives à suivre pour la densification. Nous vous informe-
précédent numéro, le Conseil d’Etat tout projet basé sur l’article 59 al. rons des résultats de cette consulta-
a soumis une proposition d’amen- Comme nous avons eu l’occasion 4 LCI et compris dans les zones de tion que nous transmettrons ensuite
dement au PL12566 visant à modi- de vous l’expliquer, que ce soit densification accrue qu’elles défi- au Conseil d’Etat. Je vous remercie
fier l’article 59 al. 4 LCI, autorisant dans le précédent numéro ou sur nissent. Il s’agit ici de précautions donc tous de remplir le formulaire et
une densité plus importante des le site Internet de notre Associa- supplémentaires bienvenues. nous le retourner dans les meilleurs
constructions en zone villas. Cet tion, Pic-Vert juge cette modifica- délais (voir page 6).
amendement a été approuvé par tion judicieuse, étant donné que les En parallèle de ces démarches, nous
le Grand Conseil le 1er octobre der- communes connaissent beaucoup vous informons que le Canton est Enfin, je profite du présent numéro
nier. mieux leurs territoires pour appré- également en train de réviser le pour vous souhaiter d’excellentes
cier l’application ou non de cette plan guide intitulé « Les nouveaux Fêtes de fin d’année en vous invi-
En substance, cette modification base légale, au vu de ses conditions quartiers-jardins du XXème siècle, tant à prendre la situation sanitaire
prévoit une compétence des com- restrictives, à savoir la compatibilité guide pour une densification de actuelle très au sérieux pour ne pas
munes pour déterminer, dans leurs du projet avec le caractère, l’har- qualité de la zone 5 sans modifi- courir de risques inutiles. n
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4 - Pic Vert no 131 - décembre 2020
Pierre Ricq Président
Assprop Vaud
Les outils numériques tements : estimations, rénovations, de la banque nationale suisse et accélération du changement struc-
gestion énergétique, entretien ou leurs impacts sur les prix de l’im- turel en faveur du e-commerce. Les
Comment se simplifier la vie ? encore domotique. Il y a même un mobilier. propriétés éloignées des centres
Une multitude de nouveaux outils guide pour les plantes ! urbains deviennent ainsi plus
numériques simplifient la vie des Futur vert attractives que jamais.
propriétaires. Si la majorité des Invité
innovations proposées dans le A l’heure où je vous écris, la L’évolution réelle des comporte-
secteur immobilier est destinée Pour vous aider à vous forger une deuxième vague sévit durement ments et la prise de conscience du
aux professionnels, il existe un opinion sur le marché immobilier, en Suisse. Le confinement ou respect de l’environnement confir-
nombre croissant de solutions vous trouverez dans ce numéro semi-confinement demeure plus ment l’engouement futur pour les
qui s’adressent aux particuliers. un « article invité » de Christophe éprouvant pour les habitants des localités en périphéries. Le paysage
Un outil numérique, l’agrégateur Piller et Julien Baechler. Ces deux centres urbains. L’essor du télé- immobilier devrait évoluer ces pro-
« Houzy », en fait partie. Il regroupe spécialistes de la gestion de for- travail conforte les propriétaires chaines années avec un déplace-
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C O LO
décembre 2020 - Pic Vert no 131 - 5
ACTUALITE
Densification de la zone villas
Questionnaire aux membres Pic Vert
En novembre 2019, Pic-Vert a salué Les Communes devront elles-mêmes la biodiversité de ces quartiers. Les
la décision du Conseiller d’Etat de définir, dans leurs plans directeurs Communes ont jusqu’en 2023 pour
geler temporairement la densifica- communaux, les périmètres pouvant réviser leurs plans directeurs commu-
tion en zone villas dans la mesure où ou non accueillir des habitats groupés naux et y définir les périmètres de
cela fait de nombreuses années que (périmètre de densification accrue densification accrue.
!
notre association dénonçait l’appli- dépassant les 30% de la surface de
N
cation systématique de l’article 59 la parcelle) et les règles qui devront Pic-Vert souhaite connaitre votre
al. 4 LCI pour autoriser des projets s’appliquer dans ces périmètres. avis afin de le relayer auprès des
de constructions en zone villas qui
aboutissent à la destruction du bâti
et de la biodiversité, alors que cette
zone constitue un poumon de ver-
Pour sa part, le Canton va réviser le
guide qu’il avait publié pour accom-
pagner le changement en zone villas
« Les nouveaux quartiers jardins du
Communes et du Canton. Nous
avons pour cela rédigé un ques-
tionnaire. Il est disponible sur notre
site internet jusqu’au 20 janvier N O
dure pour le Canton. Le 1er octobre XXIe siècle, Guide pour une densifi- 2021 et nous vous remercions de
2020, le Grand Conseil a validé la cation de qualité de la zone 5 sans le remplir. Plus les retours seront
modification de l’article 59 al.4 LCI modification de zone à Genève » nombreux, plus votre avis, et donc
(*http://ge.ch/grandconseil/data/ en y intégrant de nouveaux critères celui de Pic Vert pèsera dans la
texte/PL12566A.pdf) pour préserver les espaces verts et balance. D’avance merci! n
Membre ou pas de Pic-Vert, votre avis nous intéresse
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Questionnaire Pic-Vert sur la densification de la zone villas sur notre site Internet geneve.assprop.ch
Lien direct sur le questionnaire :
https://geneve.assprop.ch/questionnaire-densification-zone-villas
Questionnaire à remplir jusqu’au 20 janvier 2021 au plus tard
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6 - Pic Vert no 131 - décembre 2020
INVITÉ
Est-il risqué d’investir dans
le marché immobilier aujourd’hui ?
Julien Baechler
et
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Christophe Piller, CFA
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Pour vous aider à vous for- agents économiques résidant à croître plus vigoureusement que La prosperité économique d’un
ger une opinion sur le mar- l’intérieur d’un territoire. Plus lorsque celle-ci est faible, voire pays dépend donc en partie de
ché immobilier, deux spécia- le PIB est élevé, plus l’écono- négative. l’inflation. L’objectif est de cher-
listes de la gestion de fortune mie sous-jacente croît. L’inflation cher à générer de l’inflation afin
décryptent pour vous les déci- quant à elle mesure le gain, res- Depuis 2010, l’inflation est jus- de stimuler l’économie. Il existe
sions de la banque nationale pectivement la perte du pouvoir tement faible, voire négative. La alors un risque inhérent à notre
suisse et leurs impacts sur les d’achat d’une monnaie, ceci se conséquence se remarque sur la système de voir revenir l’inflation
prix de l’immobilier. reflètant par un hausse générale croissance qui faiblit également. à terme.
et durable du niveau global des
Nombreuses sont les personnes qui, prix. Ces deux éléments écono-
aujourd’hui, favorisent l’investisse- miques entretiennent une relation
ment dans l’immobilier arguant que complexe de cause à effet. De nos
les risques y sont faibles et que la jours, les spécialistes s’accordent
pierre reste une classe d’actif sûre. à dire qu’une inflation mesurée
Parmi les différents facteurs influen- d’environ 2% entraîne la consom-
çant le marché immobilier, intéres- mation et donc accroît le PIB. En
sons-nous à l’inflation et au produit effet, anticipant une hausse des
intérieur brut (PIB) – qui sont des prix, les agents économiques
mécanismes de base de notre sys- préfèrent acheter un bien ou un
tème économique – et voyons les service aujourd’hui comme il est
risques qu’ils peuvent engendrer sur moins cher que dans le futur.
le marché immobilier. Comme le graphique ci-dessous
(cf. figure 1) le démontre, la cor-
PIB et inflation sont liés rélation entre PIB et inflation est
positive - ce qui tend à confirmer
Le PIB mesure la production de cette thèse. Lorsque l’inflation
richesse totale annuelle par les est présente, le PIB tend donc à Figure 1
8 - Pic Vert no 131 - décembre 2020
Inflation et taux d’intérêt baissé son taux directeur afin de
faire remonter l’inflation.
Attention toutefois à ne pas géné- 4
rer trop d’inflation non plus. Le but La masse monétaire en circulation
est d’avoir une inflation non nulle (M2)
et légèrement positive. Pour se
faire, la banque centrale d’un pays, Lorsque le taux directeur n’est plus
dont le mandat premier est souvent suffisant, une banque centrale dis-
de réguler le niveau général des pose également d’un autre outil pour
prix, peut utiliser divers outils. accélérer ou freiner l’inflation : la
masse monétaire en circulation (M2).
Le premier est son taux direc- La relation MV = PT a été démontrée
teur, qui s’applique aux banques par l’économiste américain Irving
commerciales pour les prêts. De Fisher (avec M = stock de monnaie
ce dernier sont dérivés les offres en circulation, P = niveau des prix, V Figure 3
sur l’épargne, ainsi que le prix des = vitesse de circulation de la monnaie
emprunts pour la population. Une et T = volume des transactions). Si sivement injecté des liquidités dans ment probable. Comme on l’a vu,
hausse du taux directeur a pour la masse monétaire est augmentée, le marché. Les autres banques cen- ce phénomène s’accompagnerait
objectif d’augmenter l’épargne, sans que la vitesse de circulation de trales telles que la BCE ou la BNS d’une hausse des taux d’intérêts.
de réduire la consommation et la monnaie ou le volume des tran- lui emboitent le pas en augmentant
les nouveaux emprunts. Cela agit sactions n’augmentent significative- à leur tour la masse monétaire en Analysons maintenant la corréla-
comme un frein sur l’économie, ment, le niveau général des prix doit circulation. Les banquiers centraux tion entre le prix de l’immobilier et
limitant la hausse du niveau général augmenter en conséquence. concentrent donc énormément le niveau des taux d’intérêts. Pour
des prix. L’inverse s’applique pour d’efforts pour faire revenir l’infla- ce faire, prenons les prix des fonds
une diminution du taux. Comme Ce phénomène se confirme si l’on tion. immobiliers ayant une part prépon-
on le constate sur le graphique ci- regarde l’historique de la masse dérante de leurs actifs en Suisse
dessous (cf. figure 2), les taux d’in- monétaire mise en circulation par la Prix de l’immobilier, taux d’intérêt romande (cf. figure 4) et compa-
térêts en Suisse étaient élevés dans banque centrale américaine (FED), et marché des actions rons-les avec l’évolution du taux
les années 1990, déjà dans le but et sa relation avec le taux d’infla- d’emprunt à 10 ans de la Confédé-
de freiner l’inflation qui avoisinait tion aux Etats-Unis (cf. figure 3). Malgré un débat ouvert entre éco- ration. Comme on peut le consta-
les 6%. Par la suite, vers la fin de nomistes, il n’est pas utopique de ter, plus les taux baissent et plus les
la décennie, la banque nationale Aujourd’hui, afin de faire face à la penser qu’un retour d’inflation prix de l’immobilier augmentent.
suisse (BNS) a progressivement crise du COVID-19, la FED a mas- dans les années à venir est haute-
u
Figure 2 Figure 4
décembre 2020 - Pic Vert no 131 - 9
INVITÉ
Ce constat peut également être fait classe d’actif moins caractérisée
pour la majorité des fonds immo- par l’emprunt, et également plus
biliers helvétiques (cf. figure 5). liquide à l’achat/vente.
Les prix ont largement augmenté
pour les fonds résidentiels romands Prudence
(orange et rouge). Les fonds diver-
sifiés entre le commercial et le rési- Il paraît évident que les prix du
dentiel (bleu, cyan) quant à eux marché immobilier suisse sont
performent tout de même bien, élevés, voire très élevés à l’instar
même si la partie commerciale les de la région lémanique. Comme
péjore. Finalement, les fonds à on l’a vu précédemment, la situa-
forte concentration commerciale tion fondamentale de l’économie
ont moins bien performé que leurs pourrait entraîner une hausse des
pairs sur ces 15 dernières années taux d’intérêts à moyen terme
(vert, vert foncé). et ceci pourrait déclencher une
baisse des prix pour des biens Figure 5
La logique derrière cette relation surévalués par les investisseurs à
est simple : le marché immobilier est l’heure actuelle. Prudence donc
caractérisé par l’utilisation impor- dans le choix des acquisitions
tante de l’emprunt sous la forme immobilières futures.
d’hypothèques. Meilleur marché
sont ces dernières pour l’investis- L’immobilier commercial spéciale-
seur, plus grande est la demande, ment à risque
et plus élevés seront les prix.
La crise sanitaire actuelle a accen-
Si l’on compare maintenant l’évo- tué un phénomène déjà visible
lution du marché des actions sur depuis plusieurs années : un chan-
la même période grâce au rende- gement des habitudes de travail et
ment total des 3 principaux titres de consommation de la population.
suisses Nestle, Roche et Novartis Cette évolution représente donc
(cf. figure 6), deux conclusions non seulement un risque pour les
apparaissent : une relation inverse locaux commerciaux mais égale-
avec les taux d’intérêts similaire à ment pour les bureaux. En effet,
ce qui a été présenté plus haut, et l’augmentation du télétravail et la Figure 6
une surperformance de la classe consommation en ligne devraient
action par rapport à l’immobilier. Il aller en grandissant, et ainsi réduire
est intéressant de noter que cette la demande pour ce type de sur-
surperformance s’est faite sur une face. n
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Services de sécurité | Systèmes d’alarme | InterventionsTERRITOIRE
La concertation au service
Département du territoire
Office de l’urbanisme
des habitants du canton
Depuis l’entrée en vigueur de
la nouvelle loi générale sur
les zones de développement en
2015, l’office de l’urbanisme
a développé de nombreuses
concertations autour des pro-
jets urbains puis d’infrastruc-
tures et a mis au point de nou-
veaux outils pour intégrer un
public toujours plus large aux
démarches.
Faire pour et avec
© Etat de Genève
La participation citoyenne repose
sur le principe fondamental que
l’implication directe des populations
est la base de tout système démo- Concertation pour le projet Moraines-Pinchat
cratique. De la même manière que
les citoyennes et citoyens votent
et élisent leurs représentants, ils voix prises en compte se fait plus légal et réglementaire qui contraint Parallèlement aux projets, des ini-
doivent être parties prenantes de forte. L’urgence du dérèglement les projets. Il s’agit de concevoir tiatives pour développer les pra-
l’aménagement de leurs espaces de climatique et des enjeux posés ensemble les projets et non de faire tiques de concertation ont été
vie puisqu’ils en seront les premiers par les transformations sociétales s’affronter des visions alternatives. mises en place. Un lieu dédié à
utilisateurs. C’est fort de ce principe confrontent l’aménagement du ter- L’office de l’urbanisme a établi un la concertation a été ouvert au
central que la concertation est entrée ritoire à des questions complexes premier bilan des processus de la rez-de-chaussée du 3 rue David-
dans les projets urbains et de terri- qui engagent une pluralité d’inté- concertation depuis 2015. Une syn- Dufour, siège de l’office de l’urba-
toire, de l’échelle du quartier à des rêts. Leur arbitrage requiert la prise thèse propose une série de recom- nisme. « 3DD espace de concerta-
périmètres plus larges ou dans les en compte des citoyens dans les mandations et s’adresse principa- tion » est conçu comme un point
projets d’infrastructures de trans- processus de délibération sur les lement aux porteurs de projet qui de rencontre de différents publics
ports cantonales comme la voie verte projets faisant de la concertation un mettent en place des démarches et de différents regards, propice à
d’agglomération rive droite ou le élément essentiel de la fabrique du de concertation pour des projets l’émergence de nouvelles idées. Il
futur tram des Nations. Le départe- territoire. urbains et de territoire. est ouvert à toute entité, regrou-
ment du territoire a ancré la concer- pement ou association, désireux de
tation comme une priorité transver- En effet, le dialogue et la partici- Pour chaque projet, des démarches contribuer au développement du
sale de son action pour la législature pation contribuent à améliorer la et des outils adaptés territoire et/ou de toute démarche
2018-2023. Il a confié cette mission qualité et la soutenabilité des pro- innovante ou participative. Les uti-
au service concertation communica- jets ainsi qu’à terme la qualité de Chaque situation est unique, lisateurs du 3DD espace de concer-
tion de l’office de l’urbanisme, qui vie dans les quartiers. Les partici- chaque projet est particulier. Les tation contribuent à documenter
collabore de manière étroite avec pants aux démarches alimentent les processus mis en place sont spé- les réflexions et travaux afin de
les divers services de l’Etat, avec les concepteurs de leurs connaissances cifiques et mobilisent de multiples favoriser l’émergence d’un réseau
communes et les partenaires des pro- et de leurs aspirations et parti- formats (visites de terrain, ate- d’acteurs autour de ces théma-
jets comme la Plateforme nature et cipent à une dynamique collective liers, expérimentations, exposi- tiques et contribuent au développe-
paysage Genève (PNPGe). et citoyenne. La concertation doit tions, séances publiques, etc.). ment d’un véritable pôle ressources
permettre de parvenir à une déci- L’enjeu reste de parvenir à réunir concertation au bénéfice de toutes
Concevoir ensemble le projet sion coproduite où l’intérêt géné- une diversité de publics pour une et tous (lien: https://3ddge.ch/).
ral l’emporte sur la somme des diversité de points de vues afin
Aujourd’hui, la demande des habi- intérêts individuels. Les démarches d’enrichir le projet et créer une Le département du territoire a
tants d’être écoutés et de voir leurs s’inscrivent bien sûr dans un cadre dynamique collective et inclusive. lancé en 2019 un festival autour
12 - Pic Vert no 131 - décembre 2020des enjeux urbains et de la ville à sociale ou environnementale, de tionnaires mais surtout en pouvant sition écologique liée au réchauf-
l’heure de la transition écologique : manière libre et ouverte. Ces ques- faire des propositions, commen- fement climatique. C’est en inté-
EXPLORE. tions sont régulièrement abordées ter celles des autres participants grant ces défis que les projets de
lors des séances de concertations ou celles des institutions. Les quartier se conçoivent aujourd’hui
Une série d’événements qui pro- sur des projets urbains. Le DT a ainsi démarches permettent ainsi d’asso- à toutes les échelles du territoire.
posent des ateliers participatifs, des souhaité les aborder, sans tabou ni cier une plus grande diversité d’ac- Le plan climat cantonal fixe des
conférences, des explorations sur échéances électorales, en donnant teurs. Si la transition numérique objectifs des plus ambitieux : 60%
le territoire et de projets urbains en la place légitime aux acteurs de la est en marche, elle doit se faire en de réduction des émissions de gaz
cours, des moments de découverte société civile qui questionnent ces intégrant au maximum les citoyens à effet de serre d’ici 2030 (par
et d’interaction qui font de la ville dimensions. et en développant des outils au ser- rapport à 1990) et la neutralité
une expérience culturelle et parta- vice du bien collectif. carbone pour 2050. C’est dans ce
gée. La dernière édition a eu lieu du Pour relever les défis d’aujourd’hui sens que travaille l’office de l’urba-
27 au 29 octobre 2020 de manière et de demain La participation citoyenne doit nisme qui vient de constituer en
digitale en raison de la situation également s’adapter au défi son sein un pôle « transition écolo-
sanitaire. Les vidéos présentées L’année 2020 restera dans les majeur de notre époque, la tran- gique » dédié à ces enjeux. n
dans le cadre de l’événement sont annales en raison de la crise sani-
consultables sur le site https:// taire liée au COVID-19 et de ses
www.ge.ch/dossier/explore. Ren- conséquences multiples, notam-
dez-vous au printemps 2021 pour ment sur les relations sociales et
la prochaine édition d’EXPLORE, les possibilités de réunir physi-
en collaboration avec les Hautes quement les personnes. Il a ainsi
écoles ! fallu réinventer les démarches de
concertation, ce printemps puis cet
Enfin cette année, le département a automne, et s’appuyer sur les outils
également organisé les rencontres numériques existants. L’Etat a ainsi
du développement (https://www. pu déployer plus largement une
ge.ch/teaser/rencontres-du-deve- plateforme de concertation numé-
loppement/rencontres-du-develop- rique adoptée en 2019: https://
pement) qui avaient pour objectif de participer.ge.ch, basée sur la solu-
cultiver le dialogue et de permettre à tion open source Decidim.
la population d’échanger largement
sur les questions liées au développe- La solution permet aux participants
ment, dans ses composantes écono- de prendre part à des projets en ali-
mique, territoriale, démographique, mentant les réflexions via des ques-
© Etat de Genève
La concertation au cœur de l’action
du département du territoire
Liens Internet : Maison du projet Tram des Nations au kiosque des Nations
Feuille de route du département du territoire :
https://www.ge.ch/document/feuille-route-
dt-2018-2023
Démarches de concertation conduites par l’Etat :
https://www.ge.ch/dossier/concertation
Projets de quartier sur le territoire :
https://www.ge.ch/dossier/nouveaux-quartiers
Festival Explore : https://www.ge.ch/dossier/explore
Bilan des concertation depuis 2015 :
https://www.ge.ch/document/demarches-concertation-au-
service-territoires-bilan-2015-2018-synthese-preconisations Entretien & Rénovation de chauffages toutes énergies
3DD espace de concertation (ressources et réservations) :
https://3ddge.ch/ À votre service 24h/24
Suivez nous sur Facebook :
GE-nouveaux quartiers : @geneve.nouveauxquartiers
T 022 338 35 25 - F 022 340 13 78
Explore Genève : @exploregeneve info@chauffage-assistance.ch
décembre 2020 - Pic Vert no 131 - 13À VOTRE SERVICE
Immotep :
une application qui répond aux besoins des propriétaires immobiliers
Depuis plusieurs années, le Can-
ton de Genève voit sa densification
accentuée via des projets immobi-
liers disparates. Mais avant même
d’en comprendre tous les tenants
et aboutissants, une application
voit le jour, ne laissant que peu de
marge de manœuvre à celles et
ceux directement impactés, notam-
ment les propriétaires de villas. Bien
sûr, il est toujours possible de partir
à la pêche aux informations dans
les registres officiels, mais qui a déjà
tenté la chose sait à quel point cela
est long et fastidieux, pour ne pas
dire extrêmement chronophage.
Défendre son pré-carré : oui, mais
comment ?
Ce chemin de traverse, Yannick
© immotep_street
Dürst le connait bien pour l’avoir
lui-même emprunté. Propriétaire
à Vandoeuvres, il voit un projet
totalement démesuré s’installer à
côté de sa parcelle, sans aucune
information de la part du promo- société Atipik SA, Yannick Dürst a la zone sélectionnée, celle-ci sera ments, afin de ne pas risquer passer à
teur. S’ensuit alors un parcours vu dans son combat une oppor- automatiquement « surveillée » par côté d’une information cruciale.
du combattant afin de récolter tunité de répondre à un problème Immotep. Comment ? Grâce à un
le maximum d’informations sur global : celui de l’accès à l’infor- algorithme qui récolte les informa- Aujourd’hui, percevoir le terri-
le projet. Au final : une victoire mation, de manière transparente, tions des différents registres officiels, toire uniquement sous le prisme
étonnante du collectif, aidé par rapide et intelligible. Le champ les amalgame, et offre un résumé du rendement, au détriment de
l’association qu’il a co-créé « Van- d’investigation sera celui de l’im- plus ou moins détaillé (maitre la qualité de vie des habitantes et
doeuvres Zone à Défendre », et mobilier, et plus précisément des d’œuvre, durée du chantier, motif, habitants, est une erreur. Via des
les prémisses d’un projet nova- autorisations de construire en autorisations, préavis, …) selon que outils digitaux comme Immotep,
teur qui se dessinent. Surprenant cours, passées et à venir. l’on opte pour la version payante ou c’est l’ouverture à une démocrati-
David contre Goliath ! gratuite de l’application. sation de l’information totalement
Nommée « Immotep », l’application inédite, et ô combien nécessaire
Du combat nait Immotep pour smartphone offre ainsi, en un Demandes d’autorisations publiques, qui se dessine. Pour le plus grand
coup d’œil, une vision sur tous les privées, et même depuis peu les bonheur des propriétaires de biens,
Créateur d’applications mobiles chantiers dans un rayon sélectionné requêtes d’abattage d’arbres, l’uti- qui auront enfin toutes les cartes en
depuis près de 10 ans avec sa par l’utilisateur. En clair : une fois lisateur pourra tout savoir de qui se main pour faire valoir leurs droits.
passe autour de chez lui, au-dessus Une nouvelle ère est en marche. n
de son appartement, en dessous de
ses fenêtres, voire dans une zone du
Les membres de Pic-Vert bénéficient des deux premiers mois Canton éloignée de la sienne. Et ce,
offerts (abonnement annuel à 50 CHF au lieu de 60 CHF). en temps réel, Immotep étant mise à
Pour profiter de cette offre, scanner le code QR ci-contre jour dans une temporalité identique à
ou rendez-vous sur www.immotep.ch/picvert depuis votre l’avancée de l’instruction du Dépar-
smartphone iOS ou Android puis installez l’application. tement du territoire. Des notifications
avertissent des derniers développe-
14 - Pic Vert no 131 - décembre 2020Tout sur l’immobilier :
projets de construction, déclassements, ventes et abattage d’arbres
Guilhem Tardy
Fondateur de PilierPublic.com
PilierPublic vous alerte à
toutes les étapes d’un projet…
jusqu’au recours – une exclusi-
vité à Genève !
Une alerte vous est envoyée
le jour-même lorsqu’un objet
publié par la FAO se trouve
Des informations claires et un accès direct aux sites officiels
dans votre périmètre de sur-
veillance (distance à choix
jusqu’à 1’000 mètres). Il suffit ensuite d’un coup d’œil dans l’application en suivant les ins- clients de nombreux propriétaires
pour comprendre quels projets tructions sur le site: fonciers, associations, profession-
Vous aussi trouvez le site de la FAO sont réellement problématiques www.pilierpublic.com/fr/inscription nels de l’immobilier (régies, cour-
illisible au point d’en être « presque avec la vue satellite et un lien vers tiers, etc.) et entrepreneurs de la
inutilisable » comme le déplorait la page correspondante de chaque Disponible dans toute la Suisse construction. n
l’Union suisse des professionnels de site officiel : FAO, SAD-Consulta- romande, PilierPublic compte pour
l’immobilier (USPI) quelques mois tion, le Registre foncier, etc.
après son lancement ?
Avec plus de 2 millions d’adresses Les membres de Pic-Vert bénéficient d’un mois d’essai gratuit et
Pour la 5ème année déjà, PilierPu- et 3 millions de parcelles réper- de 3 mois offerts à l’achat d’un abonnement annuel (dès 23 CHF).
blic offre une solution simple et toriées, PilierPublic offre une Voyez les détails en page 2.
fiable : créez un périmètre de sur- géolocalisation plus précise que
veillance en 2 clics sur la carte de les sites des autorités ou Google
notre « application Web » (compa- Maps.
tible Mac, PC et smartphone), et
un système entièrement automatisé En comparant les bases de don-
vous enverra des alertes par e-mail nées cantonales, ce logiciel corrige
chaque fois que nécessaire. aussi les inévitables erreurs qui s’y
cachent. Par exemple cet avis que
PilierPublic vous informe encore la FAO indiquait dans la mauvaise
de bien des choses en exclusivité à ville (Petit-Saconnex au lieu des
Genève : Eaux-Vives), cf. ci-contre :
• déclassements (modification de L’abonnement « Privé » coûte
zone, plan localisé de quartier, moins de 2 francs par mois, un prix
zone réservée) imbattable !
• avis d’abattage d’arbres
• transactions immobilières Pour faire un essai gratuit de 1 mois
• objets proposés à la vente par (après, le service s’arrêtera auto-
Homegate & ImmoScout matiquement), il suffit de s’inscrire Même quand la FAO se trompe, PilierPublic vous envoie la bonne alerte
décembre 2020 - Pic Vert no 131 - 15JARDIN
Impacts de la densité des ruches
à Genève
Max Huber
Urbanwildbees
Membre de la société genevoise
d’Apiculture
Avec la récente découverte de nids
de frelons asiatiques à Genève,
on peut se poser la question des
conséquences engendrées par la
densité des ruches sur notre terri-
toire.
En effet, plus il y a de ruches, plus
© AdobeStock_Mickis Fotowelt
les frelons asiatiques vont trouver
de quoi se nourrir, donc s'instal-
ler définitivement et proliférer. Les
frelons asiatiques se régalent de
nos abeilles mellifères, mais aussi
d'abeilles sauvages. Lorsque l'on
sait qu'environ 40% des frelons
asiatiques vivent dans les milieux époque la densité moyenne de Pourquoi tant de ruches ? plus grande que celle de monsieur
urbains, il y a de quoi s’inquiéter ! ruches en Suisse était de 4 ruches Dupont !
par km2. A Genève pour la même L’augmentation coïncide avec l’ar-
La densité de ruches à Genève est période, elle était de 7,5 ruches au rivée de nouveaux pesticides mis Dans le même mouvement, on
taboue ! km2 pour 231 apiculteurs-trices. sur le marché. C’est alors que les photographie en Chine, dans le
Aujourd'hui, le canton en compte apiculteurs lancent un cri d’alarme Sichuan précisément, des per-
Dans le rapport de l’agriculture environ 272 déclarés dont certains car leurs abeilles meurent. Henri sonnes qui pollinisent à la main.
genevoise 2019, l'activité apicole possèdent plusieurs centaines de Clément, président du syndicat Tollé, voilà notre avenir si rien n’est
du canton n'est pas mentionnée, ruches ! On peut donc supposer apicole français UNAF, lance en fait ! En vérité, si l'on pollinise à la
mais on cite les wallabies ainsi que qu’à l’heure actuelle, la densité est 2005 le label « L'abeille sentinelle main les fruits sont plus gros et ils
les bisons ! Or l'abeille domestique nettement plus élevée ! de l’environnement » pour sen- se vendent plus chers sur les mar-
est un animal de rente depuis la sibiliser les gens aux méfaits des chés. Il y a autant d'abeilles au
motion Gadient 2004 et en occupe Des études françaises réalisées nouveaux produits phytosanitaires Sichuan que chez nous rapporte
le 4ème rang ! La pollinisation qui dans des zones protégées où la tels que le Gaucho, le Regent et le Bernard Vaissière chercheur à lNRA
lui est attribuée représente environ transhumance apicole est autori- Cruiser. Des manifestations sont spécialiste de la pollinisation.
CHF 341 millions par année pour la sée permettent de se faire une idée organisées pour lutter contre ces
Suisse. du taux de densité admissible : une produits. Sur une des pancartes Tout le monde veut sauver les
densité maximale de 3,1 colonies on peut lire « Si l'abeille disparait, abeilles
Les derniers chiffres publiés par par km² voire 5 colonies/km² est l'humanité n'a plus que 4 ans de
le centre de recherche apicole proposé au nom du principe de vie » signée Einstein. Ce dernier Il est vrai que le varroa (petit
en 2018 sont basés sur les don- précaution (Steffan Dewenter et al. ne s'est jamais occupé d'abeilles, acarien qui affaiblit les abeilles
nées de l’année 2014. A cette (itsap-institut de l’abeille 2010)). mais sa notoriété est nettement domestiques) et l'effondrement
16 - Pic Vert no 131 - décembre 2020de colonies CCD « Colony Col-
lapse Disorder » font la une des
journaux. Alors pour « sauver la
planète et les abeilles » des gens
n'hésitent pas à mettre des ruches
sur leur balcon, deviennent api-
culteurs ou parrainent des ruches
à des prix prohibitifs ! On inves-
tit en mettant des ruches sur
les toits de grandes sociétés.
C’est un business qui répond au
« greenwashing » !
Les abeilles mellifères ne sont pas
en voie de disparition car on les
élève !
© AdobeStock_Eric
Et la gestion d'une ruche ça s'ap-
prend, des cours sont dispensés
dans ce but. Il y a une obligation de
déclarer ses ruches à l'Office can-
tonal des affaires vétérinaires gene-
vois (SCAV). Une ruche demande
beaucoup de soins. On ne peut pollinisatrices que leurs cousines espèce florale, mais d’autres vont ruchers » (In : travaux de Henry et
pas la laisser sans surveillance, qui donnent du miel ! prélever le pollen et le nectar sur les al.,2018).
car les abeilles sont sujettes à des fleurs que fréquentent les abeilles
maladies qui peuvent contaminer De plus, l’augmentation des ruches solitaires. Il en ressort qu’avant d’installer des
d'autres ruches, sans parler de la provoque des concurrences intras- ruches, il faudrait faire une étude
dissémination du varroa. Enfin, on pécifiques (entre les abeilles mel- Si les abeilles domestiques ont un sur l’offre alimentaire disponible et
ne fait pas fortune avec l'apiculture lifères) et interspécifiques (entre rayon de plus de cinq kilomètres ceci tout au long de l’année pour
sauf quelques rares exceptions en les abeilles mellifères et les abeilles pour chercher de la nourriture, déterminer le nombre de ruches
Suisse. sauvages). elles préfèrent visiter les fleurs dans admissibles sur un emplacement
l’environnement immédiat de la donné.
Les abeilles sauvages disparaissent Concurrences au niveau ruche. Or c’est là que se situe le
alimentaire problème, car le rayon de butinage Transmission des maladies
Dans ce mouvement de « sau- des abeilles sauvages est de 300 m !
vetage » on oublie les abeilles Avec l’augmentation du nombre On note que le risque de transmis-
sauvages qui comptent environ de ruches sur une même surface, la « Un des mécanismes sous-jacents sion de pathogènes tels que virus,
614 espèces en Suisse et dont quantité de miel récolté par ruche de cette compétition réside dans le loque américaine ou européenne,
presque personne ne parle. va diminuer. De nombreux témoi- fait que les hyménoptères sauvages varroa, augmente entre les abeilles
gnages attestent de cette baisse de visitent moins, ou pas du tout, les domestiques et ceci en fonction des
Ces abeilles sont solitaires et elles production. Pour pallier ce phéno- fleurs déjà visitées par les autres concentrations spatiales.
sont en train de disparaître par mène, il n’y a qu’une solution : c’est abeilles, ce qui devient rédhibitoire
manque de zone de nidification d’avoir une offre florale mellifère dans les zones densément occu- Il est préférable d’avoir des petits
(75% d’entre-elles vivent dans la plus importante ! pées par des abeilles domestiques » groupes de quelques ruches
terre) et par le manque de nourri- (In : rapport de l’Observatoire des espacées qu’un alignement de
ture dû à l’élimination de diverses Avec presque 20'000 butineuses abeilles, 2008). 15 ruches les unes à côté des
variétés de plantes dites « mau- par ruche, la pression des abeilles autres.
vaises herbes » (pâquerettes, domestiques est très forte sur « Les butineuses d’abeilles sau-
trèfles, pissenlits, sainfoin, luzerne le potentiel floral à disposition. vages en activité présentent 55% Si le varroa n’affecte pas les abeilles
et fleurs messicoles). Or les abeilles Une grande majorité des abeilles moins de nectar dans leur jabot sauvages, il n’en va pas de même
sauvages sont de bien meilleures domestiques vont butiner la même jusqu’à une distance de 600 m des u
décembre 2020 - Pic Vert no 131 - 17JARDIN
pour les autres maladies comme
le virus de l’aile déformée par
exemple.
Influence sur la végétation
Avec une augmentation des
ruchers, on assiste à une modifica-
tion de la composition des commu-
nautés végétales.
L’abeille domestique est polylec-
© Apiculture en Suisse Agroscope 2018
tique c’est-à-dire qu’elle prélève
sa nourriture sur plusieurs plantes
à fleurs. Elle a en outre une large
aptitude à s’adapter à des plantes
hybrides ou importées comme le
robinier (faux acacias), le buddleia
(arbre à papillons), la renouée du
Japon ou encore de la balsamine
de l’Himalaya. En butinant ces
espèces, les abeilles domestiques tiques privent les abeilles sau- avec la récente politique d’abattage cifique puisque les abeilles domes-
ainsi que d’autres pollinisateurs, vages de leur source de nourri- des arbres, la question pourrait se tiques pourraient se rabattre sur les
participent à la densification et à ture. poser ! Et les abeilles domestiques fleurs disponibles, nourriture des
l’extension de ces plantes inva- ont-elles vraiment leur place en abeilles sauvages !
sives au détriment des plantes indi- Avec l’introduction de ruches, les ville ?
gènes ! humains favorisent également les En résumé
fleurs qui participent à la nourriture En campagne, les agriculteurs ne
Les abeilles sauvages sont souvent des abeilles à miel. semblent pas avoir augmenté leur Il serait souhaitable qu’une carto-
monolectiques, c’est-à-dire qu’elles nombre de ruches. Cependant graphie des ruches existantes soit
prélèvent leur nourriture sur une Y a-t-il à Genève un manque de avec la demande croissante de bio mise à disposition des apiculteurs.
seule espèce de plante ou carré- pollinisateurs qui justifierait une carburant, il pourrait y avoir une Cela permettrait à ces derniers
ment sur une seule plante comme telle densité de ruches ? forte augmentation de la culture de mieux placer leurs ruches en
l’abeille sauvage Andrène de la du colza par exemple, provoquant tenant compte, avec une certaine
bryone qui n’est liée qu’à la bryone Il semble que cela ne soit pas le une demande accrue de pollinisa- éthique, de la proximité des autres
dioïque. cas dans l’agglomération urbaine, teurs. Se poserait alors le problème ruchers, des terrains disponibles,
puisque 80% de la nourriture des de l’entre-saison colza-tournesol, de l’offre florale environnante, des
En favorisant la modification de abeilles domestiques proviennent ce qui accentuerait encore plus la zones de nidification des abeilles
l’offre florale, les abeilles domes- de la floraison des arbres. Mais compétition alimentaire interspé- sauvages. n
DES PARTENAIRES DE QUALITÉ
Machines traditionnelles et automatiques.
Grande gamme d’appareils à batterie.
Entretien et réparations toutes marques.
Aidez les abeilles sauvages
Dans les jardins, privilégiez les plantes indigènes en évitant
les hybrides, les fleurs doubles, ainsi que les plantes exotiques
et surtout n’utilisez pas de pesticides ni de fongicides !!!
JUSSY 022 759 91 91
Favoriser les « herbes folles », fauchez une fois les fleurs fanées
MIES 022 755 60 22 et créez des zones de nidification pour les abeilles sauvages en
ACLENS 021 731 29 91
laissant des tas de branches et des espaces de terre nue.
www.chalut-greenservice.ch
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