En Vaucluse Mardi 12 avril 2016 Edition 2018 - Chambre des notaires de Vaucluse
←
→
Transcription du contenu de la page
Si votre navigateur ne rend pas la page correctement, lisez s'il vous plaît le contenu de la page ci-dessous
L’IMMOBILIER EN VAUCLUSE
L’ i m m o b i l i e r
e n Va u c l u s e
Mardi 12 avril 2016
17h30 Avignon
Salle Polyvalente de Montfavet
Agroparc
Edition 2018
I N V I TAT I O N
Avril 2018 - Vaucluse 1 /8
L’IMMOBILIER EN VAUCLUSE
11,83%
La Chambre des Notaires de Vaucluse a le plaisir
d’organiser la vingtième édition de la présentation
des statistiques de l’immobilier. Je salue le travail
ÉDITORIAL
de l’équipe du Groupement vauclusien d’expertises
notariales (GVEN), véritable cheville ouvrière de
cette manifestation, emmené par son nouveau
président, Jean-Baptiste BOREL.
Portée par les années 2015 et 2016, 2017 a connu
une croissance exponentielle. Les chiffres parlent
d’eux-mêmes : au niveau national, 968 000 ventes
ont été enregistrées en 2017 contre 850 000 en
2016, soit une progression de 13,88%. Au niveau
du Vaucluse, la progression a été du même ordre,
13 939 ventes en 2017 pour 12 464 en 2016, soit
une hausse de 11,83%.
Comment expliquer cet engouement de nos
compatriotes pour l’immobilier ? Tout simplement
parce qu’il s’agit d’un projet de vie familial qui
Me Chantal BASIN s’inscrit sur une génération, en effet, près de 70%
Présidente de la chambre des transactions concernent l’acquisition d’une
des notaires de Vaucluse résidence principale.
Et les vauclusiens ne sont pas en reste, eux qui
continuent à bénéficier de prix stables, compris en
moyenne entre -2 et +2%, soutenus par des taux
d’intérêt toujours aussi bas (1% de moyenne entre
le PTZ et le prêt conventionnel).
La légère baisse du prix des appartements anciens
observée en 2016 se poursuit en 2017 avec des prix
en recul de 2,80%. De son côté, le neuf continue de
séduire, particulièrement les investisseurs, grâce
au dispositif Pinel: il enregistre une progression des
Le Groupement Vauclusien d'Expertises Notariales (G.V.E.N.) a été
prix de 6,20% pour culminer à 3 210€/m².
créé pour répondre à un besoin : Permettre à toute personne dési- Les maisons sont sur la même dynamique avec
rant expertiser un bien immobilier, de faire appel à un Notaire. Ce une hausse maîtrisée de 2%. Les terrains à bâtir
dernier pourra donc opérer lui-même ou faire appel au Groupe- enregistrant une parfaite stabilité de l’ordre de +0.2
ment. %. Le Vaucluse est toujours un «département de
L'expertise immobilière ne repose pas sur une connaissance intui- maisons» qui concentrent à elles seules les 2/3 des
tive du Marché, mais sur une approche scientifique qui mêle des ventes.
connaissances juridiques, fiscales, techniques et méthodologiques.
Les perspectives pour 2018 ? Bien que les arbres ne
Le rapport d'expertise constitue un document précieux, nécessaire montent pas jusqu’au ciel, le marché de l’immobilier
dans bien des cas : devrait continuer de croître, principalement porté
- Etude Patrimoniale, par les primo-accédants et les investisseurs, pour,
- Transmission de patrimoine, peut-être, dépasser le million de transactions au
- Partage, Divorce, niveau national. Rendez-vous l’an prochain !
- Déclaration IFI,
- Renégociation d'un contrat de prêt,
- Emprunt hypothécaire, Chantal BASIN
- Achat, Vente...
Pour toutes ces raisons, votre Notaire, seul professionnel à inter- Chambre des notaires de Vaucluse
venir d'un bout à l'autre de la chaîne immobilière, est l'interlocu- 23 bis rue Thiers
teur indispensable. Il vous garantit impartialité, rigueur et indépen-
84000 Avignon
dance.
Tél : 04.90.85.24.00 - Fax : 04.90.85.33.47
Avril 2018 - Vaucluse 2 /8
L’IMMOBILIER EN VAUCLUSE
LA HAUSSE DU NOMBRE DE
11,8% VENTES SUR UN AN
CHIFFRES CLÉS DANS LE VAUCLUSE
LA HAUSSE DU PRIX DES
+2,1% MAISONS ANCIENNES
PRIX DE VENTE MÉDIAN
91 500€ D’UN TERRAIN À BÂTIR
LA BAISSE DU PRIX
-4,8% DES APPARTEMENTS
ANCIENS À AVIGNON
LA PART DES ACQUÉREURS
HABITANT DÉJÀ DANS LE
67% VAUCLUSE LORS DE LA
TRANSACTION
Avril 2018 - Vaucluse 3 /8
L’IMMOBILIER EN VAUCLUSE
I - CONJONCTURE IMMOBILIÈRE À FIN NOVEMBRE 2017
Évolution annuelle des prix
médians par type de bien
À fin novembre 2017, l’évolution annuelle des prix est
France (hors IDF) PACA Vaucluse positive sur les marchés immobiliers du bâti ancien en
France (hors IdF) : +1,5% pour les appartements et +1,9%
pour les maisons. En revanche, sur le foncier les prix sont
1,5% plutôt orientés à la baisse avec -0,9%.
1,6%
Appartements
anciens -2,8% En région Provence-Alpes-Côte d’Azur, seul le marché
des appartements anciens suit la tendance nationale avec
+1,6%. En effet, le marché des maisons anciennes est
1,9%
resté stable et celui du foncier est en légère hausse avec
0,0% +0,7%.
Maisons 2,1%
anciennes
Les marchés immobiliers du Vaucluse se distinguent
avec des évolutions contrastées suivant le type de bien :
-0,9%
■ en baisse de 2,8% pour le collectif ancien,
Terrains
0,7%
■ en hausse pour l’individuel ancien de +2,1%,
à bâtir
0,2%
■ stable pour le foncier, +0,2%.
Volumes de ventes annuels
dans le Vaucluse
Appartements anciens Maisons anciennes
6 000
5 000
4 000
3 000
2 000
1 000
0
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Entre 2009 et 2011, sur le marché du bâti ancien, le L’année 2015 marque une véritable reprise avec une
nombre de ventes dans le Vaucluse progresse plus progression de +21% des volumes.
fortement sur le marché des appartements (+47%) que Le dynamisme se poursuit durant les années suivantes.
sur celui des maisons (+32%). Les taux de croissance sont de +3% et +9% en 2016 et
de +6 et +15% l’année suivante. En 2017, environ 8 300
Entre 2012 et 2014, les volumes évoluent en dents de scie : mutations de logements anciens ont été effectuées sur le
■ en 2012, ils diminuent de 12% aussi bien dans le collectif département : 2 700 en appartements et 5 600 en maisons.
et dans l’individuel,
■ en 2013, les volumes se stabilisent, En France, la tendance est la même. Le nombre de
■ en 2014, le nombre de transactions repart à la baisse de transactions annuel de logements anciens en 2017
9% sur chacun des marchés. atteint un nouveau record historique à 968 000, en
hausse de +13,88% sur un an.
Avril 2018 - Vaucluse 4 /8
L’IMMOBILIER EN VAUCLUSE
II - MARCHÉ DES MAISONS ANCIENNES DANS LE VAUCLUSE
À fin novembre 2017, le prix de vente médian des maisons
anciennes dans le Vaucluse se monte à 214 400 €, en
hausse de 2,1% sur un an. Cette évolution s’explique en
+2,1% 214 400€
partie par la hausse de la proportion de maisons vendues
entre 250 000 € et 300 000 € qui est passée de 12% à
14%. Quant à la part des habitations de plus de 300 000 €, ÉVOLUTION SUR 1 AN PRIX DE VENTE
elle est stable à 22%. En cinq ans, cette catégorie a tout DU PRIX DE VENTE MÉDIAN
de même perdu 6 points de parts de marché au profit
Répartition des ventes par
essentiellement des maisons entre 150 000 € et 200 000 €.
En 2012, ces dernières représentaient 19% du marché
tranche de prix
contre 24% en 2017. 30%
28%
Sur les cinq dernières années les évolutions de prix sont
négatives dans tous les secteurs (tout de même moins 25% 24%
de 2,5% de baisse constatée dans le Nord Luberon-Pays
21% 22%
d’Apt et Carpentras-Pernes). Le maximum est de l’ordre 20%
20%
de -7% dans le Sud Luberon - Pays d’Aigues, le Pays de 19%
Sorgues-Cavaillon et le Mont Ventoux - Plateau de Sault.
Sur les 12 derniers mois, la situation est contrastée 15% 14%
selon les secteurs : 14%
■ hausse entre +2,7% et +6,1% sur les secteurs les plus
onéreux : Carpentras-Pernes, Nord Luberon-Pays d’Apt 10%
nov 2012 nov 2013 nov 2014 nov 2015 nov 2016 nov 2017
et le Sud Luberon-Pays d’Aigues,
■ baisse de -5,9% et -9,8% à Avignon et le Haut Vaucluse,
■ prix relativement stables dans les autres secteurs. 150 000 € et moins entre 150 000 € et 200 000 €
entre 200 000 € et 250 000 € entre 250 000 € et 300 000 €
plus de 300 000 €
Prix de vente médian,
évolutions sur 1 an et sur 5 ans par secteur
Haut Vaucluse
191 300 €
-9,8% / -4,4%
Carpentras - Pernes
230 000 €
+6,1% / -1,9%
Vallée du Rhône
183 500 €
-0,8% / -3,4% Mont Ventoux-Plateau de Sault
185 000 €
-1,3% / -7,5%
Grand Avignon
203 600 €
-0,5% / -2,6% Nord Luberon - Pays d’Apt
320 000 €
+3,1% / -2,3%
Avignon
176 000 €
-5,9% / -4,9%
Pays de Sorgues - Cavaillon
230 000 €
+1,3% / -7,1%
Sud Luberon - Pays d’Aigues
256 800 €
+2,7% / -6,6%
Prix de vente médian
Supérieur à 275 000 € Entre 200 000 € et 225 000 €
Entre 225 000 € et 275 000 € Inférieur à 200 000 €
Avril 2018 - Vaucluse 5 /8
L’IMMOBILIER EN VAUCLUSE
III - MARCHÉ DES APPARTEMENTS DANS LE VAUCLUSE
Prix au m² médian et
évolution sur un an par secteur
Répartition des ventes
par nombre de pièces Appartements neufs Appartements anciens
Sud Luberon-Pays d'Aigues
2 310 € / +11,5%
Anciens Avignon 3 260 € / +9,8%
1 810 € / -4,8%
5% Vaucluse 3 210 € / +6,2%
1 760 € / -2,8%
10% Haut Vaucluse 1 750 € / +3,5%
22% Pays de Sorgues-Cavaillon 3 030 € / -13,9%
1 740 € / -2,8%
31% Carpentras-Pernes 1 660 € / -8,4%
Grand Avignon 3 320 € / ns*
32% 1 520 € / -3,1%
Studios
3 130 € / ns*
2 pièces Vallée du Rhône
1 470 € / ns*
3 pièces *non significative
Neufs
4 pièces
6% 1% 5 pièces En termes de prix, le marché du neuf
et plus enregistre une embellie de 6,2% sur
7%
En 2017, la répartition des ventes d’ap- l’ensemble du département, influen-
partements diffère selon l’ancienneté cée par le marché avignonnais (+9,8%
35% du bien. Les ventes de 2 pièces sont sur un an) qui représente près de 40%
majoritaires dans le neuf, représen- des ventes.
52% tant plus de la moitié du marché. Dans Dans l’ancien, le secteur du Sud Lu-
l’ancien, les ventes de 3 pièces do- beron-Pays d’Aigues était déjà en 2016
minent de peu le marché des 2 pièces le plus onéreux, il voit son prix au m²
(32% et 31% du marché global). médian croitre de 11,5% cette année,
atteignant 2 310 €.
IV - MARCHÉ DES TERRAINS À BÂTIR DANS LE VAUCLUSE
Prix de vente Évolution Prix au m² Superficie la plus
Secteurs
médian sur 1 an médian vendue
Pays de Sorgues-Cavaillon 130 000 € 8,3% 215 € Moins de 600 m²
Sud Luberon-Pays d'Aigues 117 500 € 15,5% 190 € Moins de 600 m²
Carpentras-Pernes 100 000 € 2,8% 125 € 600 à 899 m²
Vaucluse 91 500 € 0,2% 130 € Moins de 600 m²
Vallée du Rhône 86 600 € 19,4% 110 € 600 à 899 m²
Grand Avignon 85 500 € -10,8% 235 € Moins de 600 m²
Haut Vaucluse 79 700 € -2,5% 90 € 600 à 899 m²
Les terrains d’une superficie de moins de 600 m² repré- Bien qu’au niveau départemental, le prix de vente médian
sentent 39% des ventes de foncier dans le Vaucluse cette soit stable sur un an, de grandes disparités existent selon
année. Cette proportion a perdu 8 points depuis 2015 où les secteurs allant de -11% à +19% sur un an.
elle culminait à 47% de parts de marché. Cette baisse
s’est réalisée au profit des terrains d’une superficie com- Le secteur de la Vallée du Rhône concentre 23% des
prise entre 900 m² et 1 499 m² qui sont passés de 15% des transactions en 2017, suivi du Haut Vaucluse (16%) et du
ventes en 2015 à 21% aujourd’hui. Sud Luberon-Pays d’Aigues (14%).
Avril 2018 - Vaucluse 6 /8
L’IMMOBILIER EN VAUCLUSE
V - PROFILS DES INTERVENANTS
14 % 67 %
Le pourcentage d’acquéreurs retraités tous biens La part des acquéreurs habitant déjà dans le dé-
confondus dans le Vaucluse à fin novembre 2017. partement lors de la transaction.
Ils privilégient le Nord Luberon - Pays d’Apt où ils repré- Cette proportion n’a pas évolué depuis 2009. Les parts
sentent plus de 22% des acquéreurs. A contrario, leur des acquéreurs franciliens et des étrangers atteignent
part est de 10% des achats dans le Grand Avignon. chacune 4% à fin novembre 2017. Celle des Franciliens
était de 8% il y a 10 ans alors que celle des étrangers est
restée stable.
26 % 21%
La part des acquéreurs âgés entre 30 et 39 ans tous La part des logements anciens revendus dans les 5
biens confondus dans le Vaucluse. années qui suivent l’acquisition.
Sur le marché des appartements anciens, les parts de En 2007 cette proportion atteignait 39%. À l’inverse, les
toutes les tranches d’âge sont équivalentes : autour de biens détenus entre 10 et 15 ans avant la revente re-
20%. Sur le marché des maisons anciennes, les 30-39 groupent 25% des transactions en 2017 contre 12% il y
ans sont les acquéreurs les plus représentés (28% des a 10 ans.
transactions). A contrario, les moins de 30 ans ne repré-
sentent que 11% du marché.
ZOOM
SUR LE POUVOIR D’ACHAT
Quelle surface peut-on acheter
en remboursant 800 € / mois sur 20 ans dans le Vaucluse ?
Grâce à la baisse des taux de crédit immobilier
entre 2007 (4,7%) et 2017 (1,6%), le pouvoir d’achat
immobilier a augmenté. Dans le Vaucluse, en 2007
pour une mensualité de 800 € par mois sur 20 ans,
il était possible d’acquérir une maison ancienne
de 55 m². En 2017, cette surface a augmenté pour
atteindre 73 m², soit un gain de 33%. En apparte-
ments anciens, la progression est de +32% en 10
ans (de 66 m² en 2007 à 87 m² en 2017).
En appartements comme en maisons, c’est en
2008 que le pouvoir d’achat immobilier a été le
moins élevé de ces dix dernières années, du fait de
la conjonction de taux (5,1%) et de prix élevés.
*Pouvoir d’achat immobilier : surface finançable pour une men-
sualité de 800 €/ mois pendant 20 ans (sans apport et avec un taux
d’assurance de 0,36%). Les taux de crédit utilisés sont ceux de la
banque de France (4,7% pour 2007 et 1,6% pour 2017).
Avril 2018 - Vaucluse 7 /8
LE NOTAIRE, UN EXPERT DE L’IMMOBILIER
Le notaire offre une sécurité particulière aux transferts de propriété des biens immobiliers en
intervenant à toutes les étapes de l’opération.
Disposant d’une base de données immobilières très complète,
alimentée de façon volontaire par tous les notaires de France, le
notaire a une connaissance aiguë du marché et des prix qui se
pratiquent. Il est compétent pour déterminer la valeur d’un bien et
procéder à une expertise immobilière.
Immobilier.notaires.fr,
Ste officiel de l’immobilier des notaires de France
À destination du grand public et des pro-
fessionnels 1er site immobilier notarial
en audience, en nombre d’annonces et
en nombre d’offices utilisateurs. Ergono-
mique, facilitant la recherche d’annonces,
d’experts immobiliers, de notaires...
LE NOTAIRE, VOTRE UNIQUE INTERLOCUTEUR POUR LA VENTE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER.
Vous pouvez confier à votre notaire l’ensemble de votre projet immobilier : de la signature de l’avant-
contrat à l’acte définitif, des formalités administratives (déclarations préalables, purge des droits de
préemption....), en passant par le calcul des différentes taxes et leur déclaration à l’administration.
Le notaire est le seul professionnel à offrir à ses clients 3 méthodes de vente : la vente classique,
la vente aux enchères et la vente en Immo-Interactif®. Il est également le seul à prendre en charge
l’intégralité des démarches juridiques, offrant ainsi, outre une garantie de sécurité, la simplicité d’un
interlocuteur unique en intervenant à toutes les étapes de la mise en vente : valorisation du bien, prise
du mandat, publication des annonces immobilières, rédaction du compromis et de l’acte authentique.
Le notaire peut pratiquer la négociation immobilière sur tout le territoire français et pour tout type de
bien : maison, appartement, terrain, immeuble, fonds de commerce, local d’activités, bien agricole ou
viticole...
ET POUR L’ÉVALUATION DE VOTRE BIEN IMMOBILIER...
L’expertise immobilière est une activité traditionnelle du notaire car la valeur des biens immobiliers est au coeur de
chaque projet immobilier. L’estimation et l’évaluation d’un bien immobilier permettent aux notaires de conseiller,
d’assister et de défendre leurs clients dans des situations comme les donations, liquidations de communauté,
successions, IFI, redressements fiscaux...
L’expert immobilier notarial est compétent pour tous types de biens (maison, appartement, terrain, immeuble...).
Il utilise différentes méthodes (capitalisation, comparaison, bilan promoteur...) et s’appuie sur des outils exclusifs
tels que le logiciel notarial Evalu@not et les bases de données immobilières des notaires (Base Perval/Base BIEN).
Rendez-vous sur Immobilier.notaires.fr
© 2018 - Min.not Tous droits réservés - Citations autorisées sous réserve de mentionner la source : Notaires de France
La base immobilière PERVAL, riche de plus de 14 millions de références, est alimentée par le notariat français et contient les références de mutations immobilières de tous les
types de biens, immeubles, maisons, appartements, terrains, locaux d’activité, garages, biens agricoles et viticoles, sur tout le territoire (DOM compris). C’est un outil pour l’éva-
luation de tous types de biens par comparaison, la communication aux médias et organismes publics de données statistiques et la publication d’indices de prix des logements
anciens sur la base d’une méthodologie établie avec l’INSEE. Toutes les analyses contenues dans cette lettre d’information ont été réalisées sur la base des informations commu-
niquées par les Notaires du Vaucluse. Tous les prix de vente s’entendent hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. Les données correspondent à la période du
1er décembre 2016 au 30 novembre 2017.
Vous pouvez aussi lire
