RÉVER(CITÉS) Villes recyclables & résilientes - Bouygues Immobilier Corporate

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RÉVER(CITÉS)
Villes recyclables & résilientes
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SOMMAIRE

      POURQUOI RÉVER(CITÉS) ?— P. 4
                                                                                                                        3 ANTICIPATION DU RISQUE
      INTERVIEW CROISÉE
                                                                                                                              CLIMATIQUE — P. 40
      François Bertière, PDG de Bouygues Immobilier,
      Christian Devillers, architecte-urbaniste,                                                                           Limiter les émissions de CO2 des bâtiments — P. 42
      et Alain Bourdin, sociologue urbaniste — P. 6                                                                        En zone inondable, différents choix — P. 44
                                                                                                                           Réduire les émissions de gaz à effet de serre à
      POINT DE VUE
                                                                                                                           Hambourg — P. 46
      Guy Amsellem, président de la Cité
      de l’architecture & du patrimoine — P. 8                                                                             DU CÔTÉ DES HABITANTS
                                                                                                                           Participer à la prévention, par PeclersParis — P. 48
      LES EXPERTS DE L'OBSERVATOIRE DE LA VILLE — P. 9
                                                                                                                           TRIBUNE
      SYNTHÈSE
                                                                                                                           « La résilience urbaine est d’abord
      Les auditions de l’Observatoire de la Ville — P. 10
                                                                                                                           une affaire d’acteurs », par Alain Bourdin — P. 50

                                                                                                                        4 RÉSILIENCE URBAINE — P. 52
           1 FLEXIBILITÉ/RÉVERSIBILITÉ                                              — P. 12
                                                                                                                           New York City ou la force de rebondir — P. 54
              Anticiper la transformation de bureaux
                                                                                                                           Des initiatives face aux mouvements
              en logements : l’exemple français — P. 14
                                                                                                                           migratoires — P. 56
              Anticiper les évolutions du logement — P. 16
                                                                                                                           Recherche investisseurs pour recycler
              Innover avec une partition évolutive                                                                         des friches — P. 58
              du bâtiment — P. 18
                                                                                                                           Medellín : « De la ville la plus violente
              Fabriquer la ville avec souplesse :                                                                          à la ville la plus innovante » — P. 60
              l’exemple de Nice — P. 20
                                                                                                                           Approches participatives — P. 62
              DU CÔTÉ DES HABITANTS
                                                                                                                           DU CÔTÉ DES HABITANTS
              Refabriquer du lien, par PeclersParis — P. 22
                                                                                                                           Mobiliser l'intelligence collective, par PeclersParis — P. 64
              TRIBUNE
                                                                                                                           TRIBUNE
              « Les processus bottom-up, jugés plus résilients »,
                                                                                                                           « Changer pour durer, la ville est par nature résiliente
              par Bénédicte Grosjean — P. 24
                                                                                                                           grâce à sa structure spatiale », par Christian Devillers — P. 66

           2 RÉUTILISATION/RECYCLAGE — P. 26                                                                               DU CÔTÉ DES ÉTUDIANTS
              Des déchets aux matériaux,                                                                                   Réversibilité, mutabilité
              repenser la construction — P. 28                                                                             et résilience en région nantaise,
              Des déchets pour réfléchir et créer — P. 30                                                                  par l'Université de Nantes et l'Ecole de design
              Du transformable au recyclable — P. 32                                                                       Nantes Atlantique — P. 68
              Réaménager les espaces publics délaissés — P. 34
                                                                                                                           Le parc olympique de Londres :
              DU CÔTÉ DES HABITANTS                                                                                        un modèle de réversibilité ?
              Recycler intelligemment la ville, par PeclersParis — P. 36                                                   par l'Ecole urbaine de Sciences po — P. 70

              TRIBUNE                                                                                                      La flexibilité, source de résilience
                                                                                                                           par l'Ecole des Ponts ParisTech — P. 72
              « La ville flexible fait preuve d’une capacité
              d’anticipation », par Brigitte Fouilland — P. 38

                                                                                                                   GÉNÉRIQUE DE L'EXPOSITION — P. 74

Document Hors-série AMC réalisé en partenariat avec la Fondation d'Entreprise Bouygues Immobiler dans le cadre de l'exposition Réver(cités) - Cité de l'architecture & du patrimoine - du 12 octobre au 4 décembre 2016
Société éditrice : Groupe Moniteur SAS 10, place du Général de Gaulle, BP 20156, 92186 ANTONY CEDEX. RCS : Nanterre B 403 080 823.
Président-directeur de la publication : Christophe Czajka - Directeur Général : Julien Elmaleh - Directeur Général Délégué : Sandrine Rampont - Rédacteur en chef : Gilles Davoine. Directrice commerciale
et marketing : Laurence Delaval - Directrice de publicité : Stéphanie Nadreau - Rédaction : Frédéric Mialet - Conception, réalisation : ZED Agency - Impression : Imprimerie de Champagne (Langres).

RÉVER(CITÉS) / AMC DOCUMENT                                                                                                                                                                                           3
RÉVER(CITÉS) Villes recyclables & résilientes - Bouygues Immobilier Corporate
POURQUOI
    RÉVER(CITÉS) ?
    La ville s’est toujours transformée, en abandonnant              Les préoccupations environnementales prennent de
    un site pour le réinvestir plus tard ou pour en inves-           l’ampleur aujourd’hui. A l’origine de 40 % des émis-
    tir d’autres, en se développant au-delà de ses limites           sions de gaz à effet de serre, la ville joue un rôle im-
    ou en transformant son espace initial. Les villes les            portant dans la transition écologique à mettre en
    plus fortes ont su se redéfinir au cours des siècles, au         œuvre. Alors qu’on attend 70 % d’urbains dans le
    fil des évolutions de la production, du commerce, de             monde en 2050, les ambitions et les exigences du dé-
    la géopolitique, des sociétés et des cultures.                   veloppement durable nous incitent à aller beaucoup
    Dans les grands pays développés, les dernières décen-            plus loin. Pour trois raisons :
    nies ont vu le passage d’une ville d’abord marquée par           •   La prise en compte toujours plus importante d’un
    la production industrielle (automobile, textile, biens de            usage raisonné et raisonnable des ressources. Il ne
    consommation) à une ville des services et de l’économie              s’agit pas seulement de lutter contre les change-
    de la connaissance, en même temps que l’urbanisation                 ments climatiques et leurs effets négatifs, mais plus
    s’accroissait considérablement.                                      fondamentalement de cesser de consommer la pla-
    Le développement urbain des Trente Glorieuses (1946-                 nète – donc les ressources qu’elle nous offre – plus
    1975) s’est d’abord fait sans vraie démarche urbaine et              vite qu’elle ne se reproduit. D’où l’importance nou-
    le plus souvent dans une logique de la table rase. Puis              velle accordée à l’économie circulaire ou à celle de
    est venue l’époque de la préservation du patrimoine ur-              la fonctionnalité.
    bain et d’une prise de conscience de l’importance du             •   Le développement d’une culture du risque : les aléas
    passé des villes pour construire leurs futurs (1979, 80 pays         (climatiques, économiques, géopolitiques, sociaux,
    signent la convention du patrimoine mondial). Peu à peu              etc) se multiplient dans un contexte de dégradation
    s’est imposé le modèle d’une ville qui sait se « refaire sur         très alarmant de l’environnement, et si on les craint
    elle-même » ou encore créer de la valeur avec des es-                de plus en plus, on sait mieux les prendre en compte
    paces emblématiques dévalorisés (ports, friches indus-               et mesurer les effets de leur survenance possible.
    trielles, etc). Ainsi ont vu le jour des projets urbains (Bil-   •   Avec la mondialisation et l’emballement des trans-
    bao, Birmingham, Plaine Saint-Denis, etc).                           formations technologiques (numérique, biotechno-
                                                                         logies, etc.) et économiques, les mutations urbaines
                                                                         s’accélèrent et rendent la flexibilité nécessaire pour
                                                                         s’adapter et développer ainsi la résilience. Une plus
                                                                         grande souplesse des projets permettrait d’éviter,
                                                                         par exemple, que le programme d’un hôpital soit
                                                                         obsolète avant que sa construction ne soit achevée.

4                                                                                                   AMC DOCUMENT / RÉVER(CITÉS)
RÉVER(CITÉS) Villes recyclables & résilientes - Bouygues Immobilier Corporate
La ville de demain aura donc quatre qualités que l’ac-         Chacune de ces exigences concerne toutes les
tion d’aujourd’hui peut développer : flexibilité, ré-          échelles : de l’immeuble, du quartier, du pôle ur-
versibilité, réutilisation, résilience. Chacune d’entre        bain, du grand territoire.
elles représente une facette d’une même vision de              Comme on doit penser global et agir local, Réver(cités)
la ville :                                                     se conçoit à l’échelle de la ville mais se réalise dans des
•    Flexibilité des constructions, des infrastructures et     actions concrètes qui peuvent ne concerner qu’un aspect
     des réseaux, pour suivre l’évolution des modes de         précis ou un lieu particulier.
     vie, des modes de travail et des usages.                  Le grand chantier de Réver(cités) concerne tout le
•    Réversibilité, c’est-à-dire capacité de revenir sur ce    monde : élus et managers locaux, entreprises, concep-
     que l’on a fait – jusqu’à rendre des espaces urbani-      teurs, gestionnaires de services urbains et nous tous,
     sés à la nature et intégration de cette capacité à la     habitants des villes et citoyens qui pensent à l’avenir de
     production architecturale et urbaine elle-même.           leurs enfants. L’exposition que nous vous présentons
• Réutilisation, c’est-à-dire gestion « précaution-            montre la richesse et le dynamisme des expériences à
     neuse » des ressources permettant de récupérer            travers lesquelles Réver(cités) trouve son chemin.
     les énergies fatales (énergie naturelle ou artificielle
     perdue pour non utilisation), de recycler tout ce qui
     peut l’être ou de réutiliser dans les mêmes fonctions
     ce qui n’est qu’artificiellement obsolète.
•    Résilience, c’est-à-dire capacité d’intégrer la surve-
     nance d’aléas prévisibles ou imprévisibles à la pro-
     duction et au fonctionnement de la ville – en sachant,
     si besoin est, la faire évoluer. Ce n’est pas seulement
     la faculté de se relever après une catastrophe ou un
     évènement extrême, à l’aide d’outils et de stratégies
     architecturales et urbaines, préconçues ou non ; c’est
     aussi notre capacité à apprendre du passé, à antici-                             Visitez virtuellement
     per et à innover. L’intelligence théorique et pratique                       l'exposition Réver(cités)
     de toutes les parties prenantes de la ville doit être                         en flashant ce QR code
     sollicitée.                                                                    avec votre smartphone

RÉVER(CITÉS) / AMC DOCUMENT                                                                                                  5
RÉVER(CITÉS) Villes recyclables & résilientes - Bouygues Immobilier Corporate
INTERVIEW CROISÉE

« LA VILLE DOIT ÊTRE MIXTE
ET MULTIFONCTIONNELLE »
Pour François Bertière, PDG de Bouygues Immobilier, comme pour l’architecte-urbaniste
Christian Devillers et le sociologue urbaniste Alain Bourdin, la ville doit être flexible,
réversible et faire preuve de résilience. Une nécessité pour répondre à la croissance des
populations urbaines et aux nouveaux usages.
Propos recueillis par Roman Scobeltzine

                 Pourquoi avoir choisi cette année le thème de la ville re-           on voit le nombre croissant d’actifs, notamment des cadres
                 cyclable et résiliente ?                                             vivants à Paris, qui souhaitent partir en province. Or, si la vie
                 François Bertière : En discutant avec les élus, on se rend           n’est pas supportable pour les plus nantis, elle doit l’être en-
                 compte qu’il faut sans cesse faire évoluer la ville et que ces       core moins pour les populations les plus fragiles.
                 adaptations nécessaires sont complexes et coûteuses. Le              Christian Devillers : Dans une perspective où la majeure par-
                 monde va de plus en plus vite, les modes de vie changent             tie de la population vivra en ville, on ne parle plus de « ville
                 et les nouvelles technologies font irruption dans la vie des         monde » mais de « monde ville ». Un tel changement sou-
                 gens. Et l’on sait que tout ira encore plus vite à l’avenir. La      lève des questions politiques, économiques et bien sûr en-
                 question est donc de construire des villes capables de s’adap-       vironnementales. Les villes sont, rappelons-le, les principales
                 ter dans des conditions techniques, économiques et sociales          responsables du réchauffement climatique, à 80 %. C’est
                 viables.                                                             donc en travaillant sur les villes, leur forme, leur fonctionne-
                                                                                      ment, qu’on va pouvoir agir le plus efficacement au niveau
                 Quel message souhaitez-vous faire passer au public ?                 écologique. Un enjeu planétaire qui suppose un développe-
                 F.B. : Nous voulons expliquer au public que le changement            ment durable des villes mais aussi des conditions de vie ac-
                 est inéluctable. Il est souvent rapide, dérangeant, difficile à      ceptables pour les habitants. Or nous vivons partout dans un
                 accepter mais on ne peut pas le refuser. Les nouveaux pro-           système qui génère plus de séparations sociales, d’exclu-
                 jets dans les villes suscitent souvent de l’inquiétude. Notre        sion… qui menacent la cohésion, voire l’équilibre de nos so-
                 rôle en tant que promoteur, avec les élus, est de porter ces         ciétés.
                 changements en associant les populations, en coconstrui-
                 sant la ville avec ses habitants. En contrepartie, ces derniers      Comment une ville peut-elle devenir flexible et s’adapter
                 doivent y croire et s’engager dans les démarches de trans-           aux aléas du temps ?
                 formation urbaine.                                                   C.D. : Il n’y a rien de moins figé qu’une ville. Les villes
                 Alain Bourdin : Il y a un mot très à la mode en ce moment :          changent tout le temps et sont le meilleur exemple de la ré-
                 agilité. On l’entend beaucoup dans l’entreprise. La faculté          silience – sinon Paris ne serait plus là au bout de 2 000 ans.
                 d’agilité s’applique aussi à la ville et à ses différents acteurs.   Les villes ont une extraordinaire capacité à s’adapter aux
                                                                                      changements sociaux, sociologiques, technologiques. Mais
                 Quels sont les grands défis de la ville durable ?                    la transformation ne se fait pas toute seule, il faut certaines
                 A.B. : Le problème de la ville durable, c’est d’abord… la ville.     conditions de gouvernance, de structure et de forme urbaine.
                 C’est-à-dire le fait qu’on ne vit plus à la campagne mais ma-        On voit par exemple que les grands ensembles, inventés
                 joritairement en ville – 70 % de la population mondiale sera         dans les années 50-60, ne se sont pas adaptés : ces mor-
                 urbaine en 2050. C’est donc un gros enjeu pour l’équilibre           ceaux de ville ont vécu, se sont dégradés et ont fini par être
                 fonctionnel des villes, qui sont sans cesse confrontées à des        démolis. Résultat, on a tout perdu, rien accumulé, c’est un
                 problèmes d’aménagement, de mobilité, de fonctionnement              gaspillage gigantesque. L’exemple même de la non-rési-
                 des réseaux... Dans ces conditions, il faut fabriquer un milieu      lience. Car la résilience ne veut pas dire revenir à la forme
                 de vie acceptable et désirable pour tous. Pas évident quand          initiale après un désordre, mais revenir à un état stable.

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RÉVER(CITÉS) Villes recyclables & résilientes - Bouygues Immobilier Corporate
© Eric Baudet
                                                                Alain Bourdin
© Eric Baudet

                                                                                    © Eric Baudet

                                                            Christian Devillers                                                                                       François Bertière

                F.B. : Je pense que l’erreur fondamentale de ces quartiers                          Quelles sont les tendances socioculturelles en matière
                est qu’ils sont monofonctionnels. Ils sont issus de la théorie,                     d’habitat et d’aménagement urbain ?
                qui a été dévoyée, de Le Corbusier. Celui-ci voyait la ville                        F.B. : Le plus frappant, c’est la primauté des usages, le glis-
                comme une machine à habiter dans laquelle on sépare les                             sement de la propriété vers l’usage. De plus en plus de ci-
                fonctions, avec des endroits différents pour habiter, consom-                       tadins renoncent à la voiture individuelle au profit de modes
                mer, travailler… C’est là précisément l’échec des quartiers                         de transports publics ou partagés. Dans le bâti, on revient à
                où l’on répond de manière parcellaire à des fonctions. La                           des pièces communes, comme des espaces techniques ou
                ville doit au contraire être mixte et multifonctionnelle.                           de loisirs. Dans certaines copropriétés, on conçoit des
                C.D. : Dans n’importe quelle ville ordinaire, il y a une évolu-                     chambres d’amis partagées. On expérimente aussi des lo-
                tivité très grande du tissu urbain. En cela la ville est merveil-                   gements modulaires, avec des parois amovibles permettant
                leuse : elle est à la fois une création humaine qui dure très                       de transformer les espaces de vie pour les familles recom-
                longtemps et en même temps le lieu permanent de l’inven-                            posées. L’autre tendance, c’est la fongibilité complète entre
                tion, de la transformation, du renouvellement. La beauté des                        la vie personnelle et professionnelle, sociale et affective. La
                villes historiques comme Paris, Londres ou Venise, vient jus-                       vie des gens est moins organisée en tranches étanches et
                tement du fait qu’elles sont des mille-feuilles, accumulation                       cela a un impact sur la ville. Par exemple, le concept de bu-
                de valeurs, d’histoires, de mémoires incarnées. Et c’est pour                       reaux partagés ouverts 24h/24, que l’on peut louer au mois
                cela qu’elles sont résilientes.                                                     et au poste de travail sans engagement, marche très fort. Et
                A.B. : La résilience de la ville se vérifie dans la durée, avec                     on nous demande à présent d’imaginer des lieux qui feraient
                le temps. Mais le problème aujourd’hui c’est l’accélération                         à la fois hôtel et bureau ! C’est dire l’évolution des usages.
                du temps, qui rend la flexibilité des villes plus difficile à ap-                   A.B. : Aujourd’hui, on veut maîtriser l’organisation de sa vie
                préhender. On doit penser la ville sur des échelles courtes                         quotidienne. De même, on parle de pluridisciplinarité de
                de dix ans. Ce qui nécessite d’anticiper les changements à                          l’expérience, c’est-à-dire la possibilité de mélanger plusieurs
                venir. Il faut donc prévoir les mutations du milieu urbain en                       activités dans un même espace-temps : travail, consomma-
                amont de l’action sur la ville et les intégrer aux raisonne-                        tion, famille, loisirs… Cette nouvelle organisation de la vie
                ments. Jusqu’ici, cette approche n’existait pas dans la tête                        est devenue fondamentale dans les sociétés urbaines, avec
                des gens qui fabriquaient la ville. C’est en train de changer,                      à la clé une exigence sur la qualité de l’expérience. Les usa-
                mais il y a encore du travail.                                                      gers mettent ainsi une grosse pression sur les gens qui fa-
                                                                                                    briquent et gèrent la ville.

                RÉVER(CITÉS) / AMC DOCUMENT                                                                                                                                   7
RÉVER(CITÉS) Villes recyclables & résilientes - Bouygues Immobilier Corporate
POINT DE VUE

       GUY AMSELLEM
       Président de la Cité de l’architecture
       & du patrimoine

       « DÉVELOPPER
       UNE PENSÉE

                                                                                                                                                © Pierre Gayte
       DU MÉNAGEMENT »
       L’exposition Réver(cités) emploie le terme de résilience dans         de notre histoire où nous devrons transformer le monde et
       un sens métaphorique, en l’appliquant aux territoires : il dé-        non plus le fonder.
       signe alors la capacité à s’adapter à un environnement qui            Ce moment n’est pas moins créatif que le précédent : il nous
       change, à se restructurer de façon dynamique. La résilience           oblige à considérer le temps long de la géographie, de l’his-
       à l’échelle de la ville, c’est la capacité à s’adapter et à s’orga-   toire, de la mémoire, mais aussi la question de l’empreinte
       niser pour faire face aux nouveaux défis, économiques, dé-            écologique, et plus spécialement celle de la ville dont l’am-
       mographiques, écologiques. À l’échelle du quartier, elle pose         pleur ira croissante. Comme l’évoque l’exposition Réver(ci-
       la question de l’évolution des usages dans le temps. Enfin à          tés), le rêve moderniste avait pu nous faire croire que la ville
       l’échelle de l’édifice, elle évoque la réversibilité, la problé-      allait nous libérer des contraintes du temps et du climat, que
       matique du réemploi et recyclage.                                     dans la ville générique, devenue pur flux et purs réseaux, il
       L’Observatoire de la Ville vient ainsi enrichir la vaste réflexion    ne ferait plus jamais jour ni nuit, chaud ni froid. Ce rêve fou
       développée par la Cité de l’architecture & du patrimoine en           est presque devenu une réalité, au prix d’un gâchis phéno-
       2015 dans son exposition « Un bâtiment, combien de vies ? ».          ménal des ressources, d’une séparation mutilante entre la
       De nombreuses raisons peuvent pousser à réutiliser un bâti-           ville et le milieu vivant.
       ment existant : sa qualité architecturale, sa valeur patrimo-         Il s’agit aujourd’hui – c’est le message du Global Award for
       niale, sa présence dans le paysage, ou encore son potentiel.          Sustainable Architecture que la Cité de l’architecture & du
       Transformer un édifice permet ainsi de le sauvegarder et de           patrimoine accueille chaque année dans ses murs – de rompre
       l’ancrer dans la vie contemporaine, mais aussi de réaliser des        avec cette ère de la séparation, de retrouver l’unité du lieu
       économies en termes de terrain, de réseaux, de matériaux.             urbain, de développer une pensée du « ménagement » (qui
       Et quand le coût économique de l’opération atteint celui              signifie « prendre soin »), plutôt que de l’aménagement ou
       d'une démolition-reconstruction, son gain social pèse encore          du management. Dans ce combat fondamental, Réver(cités)
       souvent en sa faveur. Nous sommes entrés dans un moment               est une nouvelle page à découvrir.

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RÉVER(CITÉS) Villes recyclables & résilientes - Bouygues Immobilier Corporate
LES EXPERTS DE L'OBSERVATOIRE DE VILLE

                                                Alain Bourdin
                                                Sociologue-urbaniste
                                                • Professeur des universités • Co-directeur du Lab’urba
                                                  (laboratoire commun à l’Institut Français d’Urbanisme et à l’Institut d’Urbanisme de Paris)
                          © Barbara Grossmann

                                                • Co-directeur de la revue Espaces et Sociétés
                                                • Responsable scientifique au Plan Urbanisme Construction Architecture
                                                  (ministère de l'Écologie, du Développement Durable, de l’Énergie et de la Mer) du programme
                                                  « Plateforme d’observation des projets et stratégies urbaines »

                                                Christian Devillers
                                                Architecte-urbaniste
                                                • Directeur et fondateur de Devillers et Associés Sarl d’Architecture urbanisme et Paysage
                                                • Ancien professeur à l’École Nationale des Ponts et Chaussées (chaire de composition urbaine)
                          © Barbara Grossmann

                                                • Animateur de l’Atelier National Projet Urbain au ministère de l’Équipement jusqu’en 2000
                                                • Prix de l’Équerre d’argent 1984
                                                • Grand Prix de l’Urbanisme 1998

                                                Bénédicte Grosjean
                                                Docteur en urbanisme
                                                • Ingénieur civil architecte • Maître-assistant Ville et Territoire, ENSAP Lille
                                                • Chargée de cours UCLouvain, Faculté LOCI
                          © Barbara Grossmann

                                                • Chercheur au LACTH, associée à l’IPRAUS
                                                • Membre du Conseil Scientifique de l’ENS d’Architecture et de Paysage (ENSAP) de Bordeaux
                                                • Grand Prix de la Thèse sur la Ville 2008
                                                • Auteur de Urbanisation sans urbanisme, éd. Mardaga (2010)

                                                Brigitte Fouilland
                                                Docteur en science politique
                                                • Directrice exécutive de l’École urbaine de Sciences Po
                                                • Professeur au Master Stratégies territoriales et urbaines
                          © Barbara Grossmann

                                                • Chercheure associée au Centre de Sociologie des organisations de Sciences Po

RÉVER(CITÉS) / AMC DOCUMENT                                                                                                                      9
RÉVER(CITÉS) Villes recyclables & résilientes - Bouygues Immobilier Corporate
SYNTHÈSE

LES AUDITIONS
  DE L’OBSERVATOIRE
DE LA VILLE
       Au terme d'une vingtaine d'auditions
       publiques et privées réalisées
       par l'Observatoire de la Ville,
       cinq points forts se dessinent.

Alain Bourdin, sociologue-urbaniste
                                                                       © Barbara Grossmann

         Un bouillonnement                                                               Requalifier
         d’expériences                                                                   De grandes friches industrielles et portuaires sont abandon-
         Au fil des auditions, nous avons entendu des élus, des                          nées par leurs utilisateurs traditionnels. Des villes entières
         industriels, des concepteurs, des aménageurs, des por-                          connaissent la catastrophe économique et essaient de se ré-
         teurs de projets, des chercheurs, des animateurs du                             inventer un avenir. Pour transformer la ville industrielle dans
         monde associatif. La diversité des expériences qu’ils                           son activité, sa forme et son identité, on abandonne de plus
         nous ont fait partager était encore bien plus grande :                          en plus la doctrine de la table rase pour essayer de « faire
         politiques de développement (ou d’éco-développe-                                avec » ce que l’on a. L’inventivité croissante des solutions
         ment) de villes industrielles sinistrées, grands projets                        tient dans la technique, mais aussi dans la programmation :
         d’aménagements pour rendre plus résilientes des mé-                             qui eut dit, il y a seulement vingt ans, qu’un éléphant-ma-
         tropoles soumises aux risques du changement clima-                              chine, un manège, deviendrait le symbole et la principale
         tique, reconversion de grands espaces industriels ou                            attraction d’une grande opération de restructuration ur-
         portuaires, réalisation d’immeubles mutables – très di-                         baine, celle de l’Ile de Nantes ? Cette inventivité tient
         vers par leur taille, leur contexte, leurs objectifs et les                     aussi à un changement de mentalité qui s’exprime dans
         manières de faire –, création de nouveaux produits im-                          l’évolution des organisations : selon un expert, l’efficacité du
         mobiliers, mise en place de circuits de réutilisation de                        projet urbain d’Anvers tiendrait surtout à ce qu’il a entraîné
         matériaux, expériences participatives et éphémères, ges-                        une réorganisation du service d’urbanisme.
         tion des installations laissées par un grand événement.                         De même, les grands évènements qui balisent la vie des mé-
         Les unes complètement réalisées, les autres encore dans                         tropoles impliquent désormais que l’on sache réutiliser toutes
         les cartons, les unes modestes, « astucieuses », simples,                       les infrastructures qu’ils produisent et que cela soit anticipé
         alors que d’autres font appel à des technologies sophis-                        et planifié – des objectifs qui ne sont pas toujours atteints.
         tiquées ou à des investissements considérables et que                           Faire avec ce qu’on a c’est aussi savoir donner une nouvelle
         d’autres encore s’inscrivent plutôt dans la tradition des                       vocation à des constructions obsolètes dans leurs fonctions
         utopies architecturales et urbaines.                                            et aller jusqu’à « relever le défi de l’intransformable », comme
                                                                                         dans le cas d'un ouvrage militaire par exemple.

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© Barbara Grossmann

                                                                                                                                                                     © Barbara Grossmann
                                                                                                                                  © Barbara Grossmann
                              © Barbara Grossmann

         Entrer dans l’économie circulaire                                                    La flexibilité est aussi celle des « tiers-lieux », qui abritent des
                                                                                              activités multiples, souvent éphémères et en évolution. Ils
         Réutiliser, donc, à l’échelle des immeubles, des quartiers
                                                                                              peuvent accueillir des TPE ou des travailleurs individuels en
         ou d’ensembles urbains qui furent les hauts lieux de l’éco-
                                                                                              poste fixe ou de passage, être voués au montage de projets
         nomie industrielle : on pense à Birmingham, Bilbao, Mi-
                                                                                              ou à la production, innovante ou plutôt de l’ordre du brico-
         lan. Mais aussi à celle des matériaux et des diverses com-
                                                                                              lage (mais toujours avec des imprimantes 3D), être des lieux
         posantes de la construction. Déconstruire plutôt que
                                                                                              d’expression, ou de rencontre dans lesquels se mélangent
         démolir et s'inscrire dans le cycle de l’économie circu-
                                                                                              travail, loisir, culture… Ils balisent la ville et appellent sou-
         laire. Pour cela la bonne volonté ne suffit pas : il y faut
                                                                                              vent une architecture originale, flexible, légère.
         une expertise fine, pour choisir, évaluer, conditionner les
         produits qui peuvent revenir sur le marché, des réseaux
         de professionnels dans tous les métiers de la construc-                              Vers la ville résiliente
         tion, un modèle économique et un cadre juridique (no-
                                                                                              Tout cela exprime une nouvelle culture : celle de la ville ré-
         tamment par rapport aux normes qui certifient les pro-
                                                                                              siliente. L’exploration de ses différents versants a occupé de
         duits).
                                                                                              nombreuses auditions. On en retient que la résilience ne dé-
          Au XXIe siècle, la réutilisation qui fut le lot commun de
                                                                                              finit pas seulement la capacité d’une collectivité ou un terri-
         siècles anciens, exige que l’on organise un nouveau do-
                                                                                              toire à retrouver un équilibre après une catastrophe. C’est
         maine d’activité dans tous ses aspects.
                                                                                              aussi – ou d’abord – une capacité d’anticipation des risques
                                                                                              qui implique que l’on s’efforce de produire des systèmes –
                                                                                              la ville par exemple – ayant la capacité d’intégrer les aléas
         Anticiper                                                                            et les changements. Cela suppose des approches techniques
         l’évolution des usages                                                               radicalement nouvelles – par exemple sur l’organisation des
         La ville de la fin du XXe siècle a produit des grands en-                            réseaux par rapport aux risques d’inondation –, mais égale-
         sembles d’habitation et une foule d’immeuble de bu-                                  ment une prise en compte de l’histoire, une analyse du
         reaux, tous caractérisés par leur rigidité et par leur inca-                         contexte qui ne s’arrête pas aux seules lignes Maginot que
         pacité à évoluer, par rapports aux mouvements du mar-                                sont souvent les dispositifs de protection, une gestion rai-
         ché, à l’évolution des usages ou aux transformations de                              sonnée des ressources et la recherche de la cohésion sociale,
         la famille. Désormais ce n’est plus acceptable et de nom-                            indispensable au développement d’une culture du risque :
         breux projets s’attaquent à cette question. Le plus diffi-                           en ce sens, La Nouvelle-Orléans après Katrina n’est pas vrai-
         cile est de passer du bureau au logement et réciproque-                              ment un exemple à suivre.
         ment. Mais si l’on a anticipé cette possibilité de                                   Ainsi Réver(cités) appelle-t-elle une implication des acteurs
         changement, il existe des solutions techniques – cer-                                plus forte et nouvelle, plus centrée sur le partage de la
         taines fort subtiles et élégantes – dont l’exposition donne                          connaissance, dans le contexte du numérique et des big data,
         quelques exemples. Rien que dans l’habitat, la flexibili-                            et sur la créativité.
         té s’impose pour répondre aux évolutions de la famille
         et s’adapter à de nouvelles pratiques comme la crois-
         sance de la colocation.

RÉVER(CITÉS) / AMC DOCUMENT                                                                                                                                   11
12   AMC DOCUMENT / RÉVER(CITÉS)
REVERSIBILITE
       E
      Les usages de la ville changent de plus en plus vite et le parc bâti doit s’y adapter. L’im-
      mobilier tertiaire, avec ses volumes spacieux, paraît en mesure de muter lorsqu’il perd
      de son attractivité. Mais c’est surtout du fait de considérations économiques et d’une
      absence d’anticipation technique et spatiale que ce type de projet échoue, en butte à
      des questions de pression foncière et de rachat du bien immobilier comme de réseaux,
      de circulations et de normes incendie. Il faudrait imaginer dès la conception des bureaux
      les logements adaptés et attractifs qu’ils pourront offrir après transformation. Cela re-
      joint l’idée de mieux scénariser l’évolution d’un logement – d’imaginer comment le scin-
      der en deux ou l’agrandir par exemple – et de prévoir branchements et portes qui en
      faciliteront la métamorphose. De même, on peut adopter une stratégie d’occupation
      différée d’un bâtiment en incluant un programme-tiroir voué à être annexé à terme.
      Innover dans une partition évolutive, c’est aussi fabriquer la ville avec souplesse.
      Au XXe siècle, le droit d’expropriation a permis de réaliser pendant des décennies de
      grandes opérations qui se sont révélées difficiles à transformer par la suite.
      Désormais, construire la ville résiliente suppose qu’elle soit moins figée et en mesure de
      répondre aux nouveaux usages. Les habitants apprécient les environnements suscep-
      tibles d’évoluer au cours du temps et sont eux-mêmes de plus en plus acteurs dans ces
      transformations.

RÉVER(CITÉS) / AMC DOCUMENT                                                                          13
1      FLEXIBILITÉ/RÉVERSIBILITÉ

Anticiper la transformation
de bureaux en logements :
l’exemple français

                                                                         ume
                                                                   Guilla
                                                              ment
                                                         © Clé

VERS UN IMMOBILIER
TERTIAIRE
MUTABLE EN HABITAT                                                             RESTRUCTURATION DE BUREAUX
Au bout d’une vingtaine d’années, une réhabilita-
                                                                               LAMBDA EN RÉSIDENCE
tion des bâtiments d’immobilier d’entreprise est gé-                            ÉTUDIANTE À ARCUEIL
néralement nécessaire. Dans les quartiers mixtes où                             Jugé sans caractère, le bâtiment de bureaux des années 1970 a
l’offre de logements n’est pas suffisante, la transfor-                          d’abord été déshabillé de sa façade et de son système de cir-
mation d’un bâtiment de bureaux en immeuble d’ha-                                culation verticale. Sont ainsi apparus des planchers minces et
bitation pourrait s’avérer utile mais elle n’est pas viable                       des poteaux dans la trame desquels pouvaient se glisser 106
sur le plan économique, au regard du marché de l’im-                               logements étudiants, de forme allongée et équipés chacun
mobilier résidentiel et de contraintes techniques et ré-                            en façade du même module menuisé en chêne massif.
glementaires. De fait, hormis dans quelques cas récents,                             La structure a gagné au préalable des coursives en console
la réversibilité bureaux-logements ne fonctionne que lors-                            de béton brut qui servent à la fois d’accès et d’espace ex-
qu’elle est anticipée. D’où l’émergence d’une nouvelle ten-                            térieur au logement, contribuant à faire de cet immeuble
dance : penser l’immeuble dès sa conception pour qu’il                                  hors normes un lieu de convivialité dans la ZAC du Chape-
puisse changer de destination. Le système constructif doit                               ron-Vert.
être en tout cas compatible avec des normes réglementaires
différentes, et pour la règlementation incendie, par exemple,                           Maître d’ouvrage : SADEV 94
une implantation des circulations verticales en façade permet                           Architecte : TVK, Trévelo & Viger-Kohler
de la respecter pour les deux types de programme.                                        architectes- urbanistes
Encore faut-il savoir convaincre les propriétaires investisseurs                         Calendrier : 2007-2010
de se lancer dans ce type de démarche à partir d’éléments tan-
gibles sur les plans socio-économiques. Une pédagogie est à
trouver en faveur de la réversibilité d’usage et de l’approche de
besoins internes différents.

14                                                                                                                    AMC DOCUMENT / RÉVER(CITÉS)
LES TOURS BLACK SWANS
                                                             À STRASBOURG
                                                             A l’articulation de la presqu’île André-Malraux et du futur éco-quartier
                                                             Danube, trois bâtiments identiques prolongés par des tours hautes de
                                                             55 mètres viennent donner une nouvelle perception du port d'Auster-
                                                             litz (sur le Rhin).

                              © Architectures Anne Démians
                                                             Chacun d’entre eux abrite un programme différent – l’ensemble pro-
                                                             pose logements, logements étudiants, résidence senior, hôtel et com-
                                                             merces –, et ce, avec une totale flexibilité permise par le choix de pla-
                                                             teaux libres et d’une hauteur de 3,40 m entre dalles.
                                                             Structurels, les trois noyaux de circulation centraux sont dimensionnés
                                                             pour les logements et les bureaux, tout comme les façades porteuses
                                                             suivent une trame de 0,74 m qui, multipliée par 4 (2,96 m), est une lar-
                                                             geur standard à la fois pour un bureau et pour une chambre (et avec
                                                             6 trames, celle d’un séjour).
                                                             Derrière les coursives d’étage rectilignes, les noyaux de circulation
                                                             donnent le rythme des décrochés de façade qui transforment l’espace
                                                             du balcon extérieur en loggia.

                              © Architectures Anne Démians
                                                             Dans les parties les plus larges des plateaux intérieurs (18,86 m), les
                                                             bureaux peuvent s’organiser de façon courante à partir d’une double
                                                             circulation et d’une bande de services.
                                                             Maître d’ouvrage : Icade
                                                             Architecte : AAD (Architectures Anne Démians)
                                                             Livraison : 2018

                                                                                                                         © Architectures Anne Démians

RÉVER(CITÉS) / AMC DOCUMENT                                                                                                                             15
1                              FLEXIBILITÉ/RÉVERSIBILITÉ

                                               Anticiper les évolutions
                                               du logement
     Le T3 « jour/nuit »                                                                                                                                                                                  Le T4 « sous-peuplé»
nt adulte revenuLOGEMENTS
                   Le T3 « jour/nuitÉVOLUTIFS
                 habiter chez ses parents : cohabitation
                                                       » conflictuelle                                                                             La personne âgée dans son T4 après décohabitation des enfants : appartement sous-peuplé
                                                                                                                                                                                                          Le T4 « sous-peuplé»
           EnfantÀ    IVRY-SUR-SEINE
                 adulte revenu habiter chez ses parents : cohabitation conflictuelle                                                                  La personne âgée dans son T4 après décohabitation des enfants : appartement sous-peuplé

                      À la confluence de la Seine et de la Marne, ce programme ré-
                      sidentiel cherche à créer une nouvelle skyline et à offrir des plans
                      d’appartements innovants. Leur conception intègre notamment
                 Séjour
                      des scénariosChambre           précis enfant      Chambre parentale
                                                                de transformation                    dans lesquels les ques-                                                        Séjour                                          Chambre enfant 1                                                Chambre enfant 2                                                                                                                                              Chambre parentale

                                     Séjour
                 JOURtions techniques sont anticipées.           Chambre
                                                                    NUIT enfant       Chambre parentale                                                                  JOUR Séjour                                             Chambre enfant 1                                           Chambre enfant
                                                                                                                                                                                                                                                                                                       NUIT2                                                                                                                                       Chambre parentale

                      Dès lors,      JOUR
                                          tous les appartements                  NUIT
                                                                                        à partir du 3-pièces évitent la                                                         JOUR                                                                                                                         NUIT

e T3 « Super Adaptable »
                      traditionnelle séparation « jour-nuit » : la chambre parentale et                                                                                                                        Le T4 « évolutif »
                 LelesT3chambres  « Super                 Adaptable
                                                    d’enfants        sont dotées    » de salles d’eau séparées et                                                                                             Le T4 « évolutif »
chez ses parents : bonne cohabitation                                                                                                              T4 Evolutif après décohabitation des enfants : appartement prêt à être divisé
                      une       chambre
revenu habiter chez ses parents : bonne cohabitation–   a minima         –  est    placée         près de l’entrée du loge-                           T4 Evolutif après décohabitation des enfants : appartement prêt à être divisé
                      ment de façon à lui donner plus d’autonomie. Une organisation
                      qui permet de répondre aux besoins des multiples cohabita-
                      tions et décohabitations possibles qui pourront se succéder
                      dans le temps et à ceux des personnes travaillant à domicile.
rée
e + salle d’eChambre
                      En outre,
                              d’eau enfant partant
             au enfant+ salleStockage
                                                            du constat
                                                Stockage Séjour         Séjour que         près
                                                                                    Salle de bains
                                                                                                      de
                                                                                                Salle de     45 %
                                                                                                         ChambreChambre
                                                                                                         bains           des
                                                                                                                     parentale
                                                                                                                                   apparte-
                                                                                                                              parentale                   Chambre
                                                                                                                                                        Chambre   parentale
                                                                                                                                                                parentale                                                 Séjour
                                                                                                                                                                                                                           Séjour                                                              Cuisine
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Cuisine Chambre enfant enfant
                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Chambre    1 Chambre enfant 2 enfant 2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1 Chambre
                      ments sont aujourd’hui sous-peuplés                              parentaleenparentale
                                                                                                      petite couronne de Pa-
                      ris (souvent habités par des personnes                                          âgées dont les enfants                          T4 Evolutif après division = T2+ + T1                                                                                                                  T2                                                                                                                                                                                                   T1
                                                                                            Une typologie adaptée                                  T4 Evolutif après division = T2+ + T1                                                                                                                                                         T2                                                                                                                                                                                             T1
                      sont partis), tous les T4 et T5Une                          sont typologie
                                                                                            conçus     adaptée
                                                                                  aux évolutions possibles  afin de        pouvoir être
                                                                                                                    des ménages
                                                                     aux évolutions possibles des ménages
                      divisés
xemple de T3 « Super Adaptable »      demain.             Cette     possibilité          est  Famille « classique » la concep-
                                                                                                 anticipée            dès
Super Adaptable          » du projet : porte palière supplémentaire,
                      tion                                                       Famille « classique » configuration des
        TERRASSE
         = 6,04 m²
                      réseaux en conséquence, prévision de compteurs additionnels,
                                                                                                                                                           Chambre parentale                                              Séjour                                                               Cuisine                                                                                                                                           Studio généré
                      adaptations juridiques dans le règlement de copropriété, etc.
                                                                                                                                                         Chambre parentale                                                 Séjour                                                                      Cuisine                                                                                                                                               Studio généré
                      En peu de Chambre      temps, un studio indépendant
                                                     CHAMBRE 1
                                                      = 11,90 m²               Famille “classique”        pourra         être
                                                                                                                    Famille        généré à
                                                                                                                            “classique”
                                                                           (enfant de moins de 18 ans)          (enfant entre 18 et 25 ans)
                                            parentale
       CHAMBRE 1
        = 11,90 m²    partir
                        Chambre   des     deux         chambres  Famille d’enfants
                                                                          “classique”       du     T4    ou    T5.
                                                                                                         Famille       Ce    mécanisme
                                                                                                                   “classique”
                                                             (enfant de moins de 18 ans) Cohabitation (enfant entre  18 et 25 ans)
                                                                                                               familiale
                        parentale
                      permet           éventuellement une « décohabitation                                        douce » d’un en-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             1154 T4+ 82,49 m²

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             1165 T2+ 54,69 m²

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    28,08 m²
                 SEJOUR
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Surf.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Surf.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Surf.
                = 21,61 m²
                                               SDB                              Cohabitation         familiale
                      fant devenu                 grand, d’accueillir                un parent,             de tirer un complé-
                                                    SdB
                                                 = 4,76 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Type

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Type

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Type
                                                                                                                                                                                                     Exemple de T4 « Evolutif »                                                                                                                                                                                  T1 (après division)

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1164 T1
                                            parentale
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               1154 T4+ 82,49 m²

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             1165 T2+ 54,69 m²

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            28,08 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Nº Apt.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Nº Apt.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Nº Apt.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Surf.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Surf.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Surf.
      SdB
   = 4,76 m²
                      ment SDB de revenu de la location du studio, voire d’envisager sa                                                                                SdB
                                                                                                                                                                    = 5,54 m²                                                    SdB
                                                                                                                                                                                                                              = 5,54 m²
                                                                                                                                                                                                                                                   (accès futur)
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Surface habitable = 28,08m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Type

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Type

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Type
                                                                                                                                                                                                 Exemple de T4 « Evolutif »                                                                                                                                                                                                                      T1 (après division)

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1164 T1
                        parentale              SDE
                      vente ultérieure.                    L’architecte a estimé l’investissement initial
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Nº Apt.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Nº Apt.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Nº Apt.
                                              enfant
                                                 DEG
                                                                                                                                                                                                                                           40x50

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    40x50

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Surface habitable = 28,08m²
                                                                                                                                                                                                                                          VH

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       VH

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      R

                                                                      SdE                                                                                                                                                                                       WC                                        SdE
                                                                                                                                                                                                                                                                                 LL

                                               = 3,28 m²
                                                                                                                                                                SdB                                                                                                                                    = 1,62 m²
                                                                                                                                                                                                                                                           (accès futur)
                                                                   = 3,41 m²                                                                                                                                                                                 = 1,28 m²
                                                                             Parents + enfant adulte              Parents + grand parent
                                         GTL
                                                                                                                                                                                                                                   SdB GTL

                      supplémentaire                     entre   2 000 et(de4plus500    de 25 €
                                                                                              ans)pour un 4 ou un 5-pièces.
                                                                                                                                                             = 5,54 m²
                                                                                                                                                                                                                DEG             = 5,54 m²                                                                                                           SdE
                           SDE                                                                                                                                                                                = 4,71 m²                                                           VESTIAIRE
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 = 2,36 m²                                                                                                                 SdB
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      LL

                                                                                                                                                                                                                                                                                   = 6,20 m²                                                                                                                                    CUISINE
     ENTREE                  CUISINE
                                         R                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              = 4,70 m²

                          enfant
   DEG                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          = 6,06 m²

                      La mise en Chambre        œuvre       de     l’ensemble             de cesParents   typologies
                                                                                                                + grand parentadaptées
                                                                                                                                                                                                                                                   40x50

                             = 4,86 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    40x50
                                                                                                                                                                                                                                               VH

     = 3,62 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       VH

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         R

                         SdE                                                                                                                                                                                                                                         WC                                               SdE
                                                                                                                                                                                                                                                                                       LL
                                                                                                                                                                                                                          R

 = 3,28 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 R

                                                                                                                                                                 CHAMBRE 1

                                                                        + enfant adulte Cohabitation        non-familiale
                                                           CHAMBRE 2                                                                                                                                                      CHAMBRE 1                                   SEJOUR
                      = 3,41 m²                                                                                                                                                                                                                                   = 1,28 m²                                        = 1,62 m²

                                                 enfant        Parents
                                                            = 9,83 m²                                                                                             = 11,78 m²                SEJOUR                         = 11,78 m²
                                                                                                                                                                                                                                               GTL
                                                                                                                                                                                                                                                                         = 22,49 m²
                                                                                                                                                                                                                                           LV

                                                                                                                                                                                           = 19,98 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    LV

                                                                  (de plus de 25 ans)
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    GTL
                                                                                                                                                                                                                DEG                                                                                                            CUISINE                                                           SdE

                      aux modes (proche       de      vie
                                                       de est à     «  surface        constante            »,  c’est-à-dire            qu’elle                                                                                                                                           VESTIAIRE
                             LL
                                                                                                                                                                                                              = 4,71CUISINE
                                                                                                                                                                                                                     m²                                                                                                        = 5,63 m²                                                      = 2,36 m²                                                                                                  SdB
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         LL

                                                                                                                                                                                                                                                                                          = 6,20 m²                                                                                                                                                  CUISINE
                                                                                                                                                                                                                    = 5,63 m²                                                                                                                                                                                                                                                                         = 4,70 m²
                                               l’entrée)                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             = 6,06 m²

                          Chambre
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          SEJOUR /

                      n’implique              pas       des   surfaces        supérieures               à  la  réalité       actuelle         du
                                                                                                                                                                                                                           R

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    R

                                                                                                                                                           CHAMBRE 1

                                                                            Cohabitation         non-familiale
             CHAMBRE ESPACE
                        2     EXT                                                                                                                                                                                             CHAMBRE 1                                         SEJOUR                                                                                                                                                                    CHAMBRE
                       = 5,10 m²                                                                                                                            = 11,78 m²                   SEJOUR                                = 11,78 m²                                      = 22,49 m²                                                                                                                                                                 = 17,32 m²
                             enfant
              = 9,83 m²
                                                                                                                                                                                                                                                   LV

                                                                                                                                                                                        = 19,98 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    LV

                                                                                                       0                  1               2   4                                                                                                               CHAMBRE 2                        CHAMBRE 3
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       GTL
                                                                                                                                                                                                                                                               = 9,37 m²                        = 9,48 m²                                                        CUISINE

                         (proche de
                      marché           ou    un      agrandissement                de    la    surface       des       appartements.
                                                                                                                                                                                                                    ALCOVE                                                                                                     ALCOVE                            = 5,63 m²
                                                                                                                                                                 TERRASSE                                             CUISINE                                                                                                  = 6,90 m²
                                                                                                                                                                                                                    = 6,90TERRASSE
                                                                                                                                                                                                                           m²
                                                                                                                                                                  = 5,38 m²                                           = 5,63 m²
                           l’entrée)                                                                       Nº Apt.   Type         Surf.
                                                                                                                                                                                                                           = 5,38 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             SEJOUR /

                      Le programme comprend également                                          des logements                 en « Co-Ré-
                                                                                                       1043          T3       63,27 m²
                                                                              Parent âgé + locataire          Parent âgé + aidant à domicile                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 CHAMBRE
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             = 17,32 m²
                                                                0                   1              2                          4                                                                                                                                     CHAMBRE 2                         CHAMBRE 3
                                                                                                                                                                                                                                                                     = 9,37 m²                         = 9,48 m²

                      sidencesTM ».                                                                                                                        TERRASSE
                                                                                                                                                            = 5,38 m²
                                                                                                                                                                                « L’appartement des parents »         ALCOVE
                                                                                                                                                                                                                      = 6,90TERRASSE
                                                                                                                                                                                                                             m²
                                                                                                                                                                                                                             = 5,38 m²
                                                                                                                                                                                                                                                           « Maison des enfants »                                                                                ALCOVE
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 = 6,90 m²                                       Studio T1 (après division)

                      Chaque « Co-Résidence                     Parent âgé »
                                                                       TM
                                                                               compte entre                3 et     5 chambres               do-
                                                                    Nº Apt.    Type        Surf.

                                                                 1043          T3       63,27 m²
                                                                            + locataire             Parent âgé + aidant   à domicile
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       © STAR

                      tées d'une salle d’eau particulière et d’espaces communs (sé-                                                                                      « L’appartement des parents »                                                       « Maison des enfants »                                                                                                                                                              Studio T1 (après division)
                      jour, cuisine, salle à manger) ; le défi étant de permettre un
                      réaménagement possible de chacune de ces typologies en deux
                      appartements classiques, dans le cas d’un futur changement de
                      la demande. La finesse des bâtiments – 14 mètres d’épaisseur
                                                                                                                                                      Maître d’ouvrage : Sogeprom Habitat et SADEV 94
                      pour des bâtiments de 56 mètres de haut – offre un apport de                                                                    Aménageur : SADEV 94
                      lumière naturelle et permet plus de variantes et de recomposi-                                                                  Architecte : Beatriz Ramo / STAR strategies + architecture
                      tions ultérieures.                                                                                                              Livraison : 2019

                                                16                                                                                                                                                                                                                                                           AMC DOCUMENT / RÉVER(CITÉS)
MAISONS MODULAIRES
           À MARNE-LA-VALLÉE
           « Les Lodges » désigne un programme immobilier de mai-         noyau technique en brique alvéolaire (pour les pièces hu-
           sons individuelles de 3, 4, 5 et 6-pièces qui crée une tran-   mides), au nord, à des pièces à vivre conçues comme des
           sition douce entre le centre d’un village et l’espace boisé    boîtes en ossature bois, au sud.
           voisin. Son unité architecturale devrait pouvoir se mainte-    Le développement durable est un enjeu important du pro-
           nir dans le temps grâce au choix d’un habitat évolutif bien    jet. D’une part, les logements sont « passifs », ce qui veut
           étudié prenant en compte le souhait des acquéreurs             dire que les besoins de chauffage sont essentiellement
           d’agrandir leur logement au fil des années selon leurs be-     couverts par la chaleur dégagée à l’intérieur de la construc-
           soins et leurs moyens. La maison-type proposée est conçue      tion (occupants, appareils électriques) et celle apportée
           pour intégrer des modules préfabriqués en bois suivant         par l’extérieur (ensoleillement). D’autre part, ils sont com-
           une trame rigoureuse. Un 3-pièces a ainsi la capacité de       posés de matériaux biosourcés : laine de chanvre pour
           muter en 4, 5 ou 6-pièces. Les constructions associent un      l’isolation et bois pour l’ossature, les menuiseries et les
                                                                          bardages.

                                                                          Aménageur : Epamarne
                                                                          Maître d’ouvrage : Bouygues Immobilier
                                                                          Architecte : AW2 Stéphanie Ledoux & Reda Amalou, architecte
                                                                          Paysagiste : Jean-Michel Rameau, paysagiste
                                                                          Livraison : 2016

                                                                                                                                               © Camille Gharbi photographe
                                                                                                                                               © AW²
                                                                                                                                               © AW²

RÉVER(CITÉS) / AMC DOCUMENT                                                                                                               17
1      FLEXIBILITÉ/RÉVERSIBILITÉ

Innover avec une
partition évolutive
du bâtiment

                                                             © Julien Lanoo
UN PARKING
COMME RÉSERVE
DE BUREAUX                                                                    Les locaux d’activités bénéficient de l’espace des alvéoles
                                                                              comme balcon extérieur, ici sur l’angle.
À TOURCOING
Un bâtiment peut réunir deux ou trois programmes avec
un procédé facilitant une évolution de la répartition des
surfaces en fonction des besoins et du marché, rendant
ainsi nécessaire l’innovation pour les circulations, les
réseaux et les cloisonnements.
La plus grande ruche d’entreprises du département du
Nord en est une bonne illustration au cœur du site de
l’Union, premier écoquartier de Lille métropole. Bâti sur
un terrain de l’ancien peignage de La Tossée, cet îlot
combine plusieurs programmes autour d’une cour : des
bureaux et des ateliers bénéficient du corps de bâtiment
le plus en vue, face à un parc sportif, et un parking-silo
ouvert de 450 places occupe le reste. Celui-ci est étudié
pour pouvoir muter en programme tertiaire facilement
et progressivement, en 3 phases successives. Les deux
programmes ont la même hauteur libre de 2,90 mètres
sous plafond, suffisante pour réaliser ultérieurement un
couloir central équipé d’un plafond technique.
Un exosquelette de béton libère les plateaux de tout
point porteur sur une profondeur de 16 mètres, idéale
pour un parking à allée centrale. La façade du par-
king-silo se réduit à un garde-corps léger au nu exté-
rieur de la structure porteuse. Une façade de bureau
peut se rajouter au nu intérieur, créant du même coup
un balcon individuel. En gagnant ainsi un mètre sur
chaque versant, on passe de 16 à 14 mètres de profon-
deur, plus adaptée à l’organisation des bureaux. Des
cages d’ascenseur non équipées sont prévues dans le
parking, conçu par ailleurs avec des planchers plus résis-
tants (350 kg/m2 pour le bureau au lieu de 250 kg/m2).
                                                             © Tank

Le choix d’une rampe de parking métallique, en fond de
cour, facilitera aussi l’opération de dépose en cas de
transformation. Cette recherche de flexibilité et de ré-
versibilité intègre la lente mise en œuvre d’un écoquar-
tier sans voiture, qui pourra advenir quand une alterna-
tive réelle à ce mode de déplacement sera en place.

18                                                                                                                  AMC DOCUMENT / RÉVER(CITÉS)
Maître d’ouvrage :

                                                     © Photo Stéphane Bauche - L’Atelier SENZU
Conseil général du Nord & Sem
Ville renouvelée Tourcoing
Architecte : Tank Architectes
(Olivier Camus et Lydéric Veauvy)
Livraison : 2015

                                                                                                 OWWI, UN CONCEPT
                                                                                                 INNOVANT
                                                                                                 DE CLOISONS
                                                                                                 AMOVIBLES
                                                                                                 Bouygues Immobilier propose à la vente
                                                                                                 des logements délimités par leurs seuls
                                                                                                 murs porteurs et sans cloisons.
                                                                                                 Il revient aux acquéreurs d’en configu-
                                                                                                 rer les intérieurs en recourant à des
                                                                                                 cloisons amovibles grâce à un concept
                                                                                                 innovant baptisé OWWI, testé à Car-
                                                                                                 rières-sous-Poissy (dans les Yvelines).
                                                                                                 Pour leur faciliter la tâche, il leur est pro-
                                                                                                 posé l’aide d’un configurateur dévelop-
                                                                                                 pé par la start-up REALIZ3D (maquette
                                                                                                 3D). Un profilé électrique, intégré en
                                                                                                 haut des murs porteurs du logement,
                                                                                                 permet une distribution de l’électricité
                                                                                                 sans recourir à un plancher ou un pla-
                                                                                                 fond technique. L’installation des cloi-
                                                                                                 sons amovibles se faisant après la pose
                                                                                                 du revêtement de sol, il devient très fa-
                                                                                                 cile de déplacer les cloisons, sans tra-
                                                                                                 vaux électriques, ni reprises de sols.
                                                                                                 OWWI proposera également un service
                                                                                                 de réaménagement des logements à
                                                                                                 partir de 3 000 € par appartement.
                                    © Julien Lanoo

RÉVER(CITÉS) / AMC DOCUMENT                                                                                                                19
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