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DOSSIER DE PRESENTATION - LILLE
« Lomme 3 » - Bâtiments A & B
Secteur : Euratechnologies
Ensemble de 5027 m² de bureaux répartis en 2 bâtiments
Surface commerciale de 137 m²
Architecte : Atelier Tarabusi
Présentation
Décembre 2015
SOMMAIRE
I. SITUATION
II. ACCESSIBILITE
III. SERVICES
IV. PRESENTATION GENERALE DE L’OPERATION
V. REPARTITION DES SURFACES
VI. DESCRIPTIF ARCHITECTURAL
VII. PLANNING
VIII. PLAN
NACARAT - SIEGE SOCIAL
594 avenue Willy Brandt – 59777 Euralille – T. : +33 (0)3.20.14.84.84. – F. 03 20 14 84 99
SAS AU CAPITAL DE 10 076 465 EURO – RCS LILLE 311 087 175 – N° TVA : FR 93 311 087 175 www.nacarat.com
I. SITUATION
Bienvenue à Lille, bienvenue au carrefour de l’Europe.
Quelle ville peut se prévaloir d’être à proximité
directe des plus grands centres économiques
européens, en connexion permanente avec les
principaux organes de décisions, et assise sur le
principal nœud de transports du continent ?
Bienvenue à Lille. Avec sa métropole, la ville forme
une agglomération de 1.2 millions d’habitants,
conurbation caractérisée par son dynamisme et son
renouvellement permanent.
2e agglomération la plus business friendly selon le
dernier classement de L’Expansion (décembre 2014),
Lille propose également un cadre de vie chaleureux et
une offre culturelle de premier plan.
En 2014 le
gouvernement attribue à
Lille et son
agglomération le label
French Tech. C’est la
reconnaissance de
l’excellence numérique
de la métropole et de
son quartier phare :
Euratechnologies.
Euratechnologies, symbole du renouveau Lillois.
C’est en 1988 que les usines Leblan et Lafont ferment leurs portes, alors victimes
de la crise de l’industrie textile. Aujourd’hui, ce sont les industries du numérique
qui remettent sur le devant de la scène ce quartier autrefois oublié. Autour de
Leblan Lafont et de ses entreprises dynamiques, et dans un cadre urbain
exceptionnel, au bord de la Deûle, la ville renaît.
C’est ici, et pas ailleurs, que s’implante notre programme tertiaire Lomme 3.
NACARAT - SIEGE SOCIAL
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II. ACCESSIBILITE
Idéalement situé dans la métropole Lilloise, le programme
Lomme 3 est desservi par :
Les transports doux :
Métro Ligne 2 – Stations Canteleu et Bois Blanc ;
Bus Ligne 18 – Arrêt Euratechnologies ;
2 Stations Vélo Libre-service à 300 m
Des axes routiers majeurs :
Autoroute A25, Rocade Nord-Ouest à 5 minutes
Avenue de Dunkerque, Quai Hegel à 500 mètres
LILLE
Et bientôt :
Une station auto-partage
Des parkings silo complémentaires
CENTRE
Une station V’Lille supplémentaire
Une navette fluviale
LOMME 3
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III. SERVICES
Le programme Lomme 3 s’inscrit dans le contexte plus large du nouveau quartier d’Euratechnologies,
en bordure de la Deûle. Ce pôle d’excellence participe au renouvellement d’un quartier en pleine
mutation. A l’horizon 2020, on comptera 1600 habitants de plus, et 3200 emplois seront occupés dans les
97 000 m² de tertiaire de la zone.
A proximité : L’Usine Leblan Lafont, le cœur d’Euratechnologies
1300 emplois sur 23 000 m² de bureaux
Un data center connecté à l’ensemble du quartier
Des restaurants et cafétérias
Un incubateur d’entreprises TIC
Un auditorium de 300 places
Des showrooms et salles de réunion
L’Atrium, lieu d’échange et d’expositions
Euratechnologies, c’est aussi le 3ème accélérateur de start-ups d’Europe
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Commerces & services de proximité : Education / Recherche :
A proximité immédiate :
Partenariat avec
Stanford University
Restauration LE SWITCH, L’E-ZEN, ENVIES DE SAISONS,
SO GOOD…
Une crèche (ouverte en 2015) ; Partenariat avec le
groupe HEI / ISA / ISEN
D’autres services à venir (brasseries…) (campus de l’innovation)
Dans le secteur :
Des crèches, écoles, commerces, hôtels, la Polyclinique
du Bois Blanc, la piscine olympique Marx Dormoy, le A noter : Présence d’entreprises
Colisée. internationales avec flux de personnels :
o TATA consultancy
Le Bois de Boulogne (5 minutes à pied par la Citadelle), o IBM
le parc de la Deûle (à moins de 5 kilomètres). o ASOS
o CAP GEMINI
Le centre commercial d’Englos et de Lomme, IKEA, le
pôle cinéma Kinépolis, etc…
En bus, en voiture, à pied ou à vélo, tous les chemins mènent à Lomme 3
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L’Oscillium
(Logements)
(Logements - Bureaux
Lot 13B
Urbawood
(Bureaux)
(Logements – Commerces)
Lomme 3
(Bureaux)
La Gare d’Eau
Euratechnopolys
(Logements – Bureaux)
Opérations NACARAT sur le site :
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Programmes variés de bureaux et logements en cohérence avec la notion d’Excellence numérique et la mixité de programmes :
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LOMME 3
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o 21 – Equipement public : mairie de quartier
o 3-4-9 : logements, et commerces : démarrage des travaux septembre 2012, livraison à partir de début 2014
IV. PRESENTATION GENERALE DE L’OPERATION
Le programme Lomme 3 est situé en plein cœur du nouveau quartier des Rives de la Haute Deûle, Pôle
d’Excellence Régional dédié aux Nouvelles Technologies de l’Information et de la Communication (NTIC).
Le programme complet consiste en l’aménagement, sur le site d’Euratechnologies, d’une opération 100%
tertiaire. L’opération comprend la création de 5080 m² SDP de surfaces tertiaires, réparties en 2 bâtiments
ERP 5.
LOMME 2
LEBLAN LAFONT
P SILO
P SILO
BÂTIMENT A
BÂTIMENT B
LOMME 3
L’opération Lomme 3 se situe dans la continuité des opérations tertiaires
construites sur Euratechnologies comme Euratechnopolys, développé par nos
soins sur l’îlot voisin Lomme 2. IBM a pris à bail 6 ans 2004 m² SU, pour sa
première implantation, regroupant 220 des 700 collaborateurs à terme que
comptera l’entreprise sur la ZAC.
Euratechnopolys / Lomme 2 – Architecte Beal & Blanckaert
Le projet Lomme 3 bénéficie de toutes les infrastructures développées pour l’accueil des entreprises
agissant dans le domaine des NTIC :
Hébergement de serveurs en data center basé dans Leblan Lafont ;
Double adduction de chacun des lots de la ZAC en fibre et en électricité pour pallier aux avaries
techniques des concessionnaires ;
Adresse EURATECHNOLOGIES avec une reconnaissance internationale dans le milieu du High Tech ;
Hall monumental au sein de l’Usine Leblan Lafont permettant l’organisation de tout type
d’évènement ;
La position de Lomme 3 dans la ZAC lui confère les avantages de la dernière « pépite » du secteur :
Dernière opération neuve à proximité immédiate de Leblan Lafont ;
Parcelle mitoyenne au seul parking silo déjà en fonctionnement dans la zone ;
Positionnement à l’angle des 2 rues passantes de la zone, permettant d’imaginer une animation
des pieds d’immeubles, notamment le week-end.
Risque locatif minime au regard du dynamisme de remplissage vécu sur toutes les autres opérations
de la ZAC (seule opération tertiaire à être livrée en 2016).
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V. REPARTITION DES SURFACES
Bâtiment A
SHON (m2) SUB (m2) SDP (m2)
Bureaux Commerce Bureaux Commerce Bureaux Commerce
RDC 285,16 156,1 268,94 137 215,09 142,1
R+1 427,85 384,6 400,1
R+2 427,84 384,6 400,1
R+3 427,84 386,87 402,38
R+4 427,84 384,6 400,1
TOTAL 1996,53 156,1 1809,61 137 1817,77 142,1
Bâtiment B
SHON (m2) SUB (m2) SDP (m2)
Bureaux Bureaux Bureaux
RDC 1107,02 1025,97 1020,57
R+1 1081,63 995,45 1017,91
R+2 1081,78 997,65 1020,19
TOTAL 3270,61 3019,08 3058,67
Espace commun (Bâtiment C)
SHON (m2) SUB (m2) SDP (m2)
Bureaux Bureaux Bureaux
RDC 62,48 60,63 60,74
TOTAL 62,48 60,63 60,74
TOTAL
SHON (m2) SUB (m2) SDP (m2)
Bureaux Commerce Bureaux Commerce Bureaux Commerce
RDC 5329,62 156,1 4889,32 137 4937,18 142,1
TOTAL 5485,72 5026,32 5079,28
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ANALYSE DU SITE ET OPTIONS ARCHITECTURALES
Le projet Lomme3, se situe dans l’îlot 5D de la ZAC des Rives de la Haute Deûle à Lille. A proximité du
bâtiment Le Blanc Lafont, la parcelle est délimitée par l’avenue des Saules au Nord, la voie Nord/Sud à
l’est, l’allée Churchill à l’Ouest et par l’allé piétonne voie C au Sud. Le site est actuellement non construit
et sans arbres.
L’environnement proche est historiquement caractérisé par la présence de bâtiments industriels de grande
taille aujourd’hui transformés ou en cours de transformation, et par la petite échelle des maisons en bande
ou individuelles. L'aménagement urbain de la nouvelle ZAC introduit à travers les nouveaux bâtiments, un
éventail riche de gabarits intermédiaires capables de créer, selon le cas, des transitions visuelles parfois
fluides et parfois plus contrastées, fruit d'un dosage savant et finement calibré.
Dans cette variété urbaine un seul matériau, la terre cuite, déclinée sous diverses formes, unifie et relie
les différents volumes, programmes et époques.
PRESENTATION DU PROJET
Le programme prévoit la réalisation d’un ensemble immobilier à usage de bureaux et activités organisé
sur deux bâtiments distincts mais reliés par un volume vitré en RDC servant de SAS d’entrée commune.
Le bâtiment A, en R+4 longe l’axe Nord/Sud à l’est de la parcelle ; le Bâtiment B caractérisé par un plan
en forme de U orientée au sud, se développe sur R+2 et délimite l’avenue des Saules au Nord.
L'insertion des volumes dans la parcelle répond au cahier de charge de la ZAC et au souci d’articulation
entre plusieurs éléments du contexte urbain. Ainsi le bâtiment en R+4 se met à l’échelle de l’usine Le Blan
Lafont alors qu’à l’Ouest son gabarit réduit permet d’éviter les vis-à-vis gênants avec les logements
existants.
A l'angle entre la voie des Saules et la voie Nord/Sud, un retrait du Bât A par rapport au domaine public
permet d'une part d’atténuer l'impact visuel depuis les maisons d'en face et, d'autre part, d'aménager ici
un généreux parvis d’accès aux bâtiments. Face au futur équipement de l'autre côté du carrefour, le
nouveau parvis sera à l'échelle du fonctionnement des nouveaux bureaux sans entrer en rivalité avec la
placette existante dont il représente plutôt un complément.
Une relation hiérarchique se crée donc avec l'espace urbain proche en créant une transition graduelle vers
les espaces plantés à l'intérieur de la parcelle. Cette transition sera soulignée et accompagnée à cet
endroit par les parois vitrées délimitant les activités en RDC. Elles sont dessinées en plan afin d’accentuer
la concavité de cet espace et accompagner visuellement et physiquement les visiteurs vers la zone d'entrée
des bureaux et le jardin intérieur. Les activités prévues à cet endroit animeront et rendront vivant ce lieu
aussi en dehors des horaires de travail.
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Le système de façade adopté est industrialisé et modulaire. Il est composé de briques de hauteur d’étage
réalisé par le fabricant TERREAL. Il s'agit de briques creuses de couleur rouge type Monomur mais
caractérisées par une hauteur des éléments de 2.60m ou 2.80m. L’utilisation de ces éléments,
habituellement réservée aux bâtiments techniques, industriels et agricoles, reste moins courante pour les
autres programmes. En effet, sa bonne mise en œuvre requiert un calepinage et une modularité rigoureuse
du bâtiment et de ses éléments des façades. Cette «contrainte» se révèle être un atout majeur pour la
réalisation d'un bâtiment tertiaire qui est, par sa nature, dessiné et modulé sur une trame rigoureuse et
répétitive. La paroi de terre cuite est complétée par une poutre de rive en béton blanc à chaque étage.
L'échelle « géante » des éléments en brique caractérise le dessin des façades. Leur appareillage non jointif
crée une alternance de pleins et de vides presque équivalents que donne aux façades l’aspect de parois
continues et ajourées. La lumière naturelle pénètre à l'intérieur des plateaux à travers cette maille
régulière de manière uniforme et diffuse sur tout le périmètre des bâtiments.
Seules exceptions, deux grandes baies (une par bâtiment) à l'échelle des grands ensembles industriels
environnants, représentent des interruptions de la peau continue des façades et sont traitées comme des
réels « événements », mise en scène de la ville depuis l'espace de travail et vice-versa. Elles seront
réalisées avec cadre et menuiseries métalliques ou aluminium couleur gris.
Les menuiseries courantes sont prévues en bois avec des châssis ouvrants pour la ventilation des locaux.
Leurs ouverture sera limitée à env. 10 cm afin d’éviter la pose de garde-corps.
Vue depuis la place de Bretagne
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Dépôt du Permis de Construire : Mars 2014
2014
Obtention du Permis de Construire : Août 2014
Purge du Permis de Construire : Décembre 2014
2015
Acquisition du terrain : 3e trimestre 2015
2016
démarrage des travaux : 1er trimestre 2016
Livraison Bâtiment A et B : 1er Trimestre 2017
Vue depuis la rue piétonne Voie C
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Lomme 3 -
Bâtiment B
Lomme 2 Lomme 3 - LEBLAN
Bâtiment A LAFONT
Parking SILO 25
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