Nationaal Congres 2017 Congrès National 2017 - Belgische Orde van ...
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Revue trimestrielle de l’UBG ET DE l’ANGE SOUS l’ÉGIDE DE l’OBGE asbl
Driemaandelijks tijdschrift van BUL EN NVLE, ONDER VOOGDIJ VAN BOLE vzw
Foto: Geolan-Congres
Nationaal Congres 2017
Editeur responsable • Verantwoordelijke uitgever : Jean-Yves Pirlot - Rue du Nord 76 Noordstraat - 1000 Bruxelles - Brussel
Congrès National 2017
2017/2 - Jaargang - Année 59 - No. 377
Revue trimestrielle de l’Union Belge des Géomètres-experts et l’Association Nationale des Géomètres-Experts
Driemaandelijks tijdschrift van de Belgische Unie van Landmeters-experten en de Nationale Vereniging van Landmeters-Experten
Lid van de Unie van de Uitgevers van de Periodieke Pers
Membre de l’Union des Editeurs de Presse Périodique
Comment contracter cette assurance?
En remplissant un formulaire d’affiliation et un questionnaire médical (un examen
médical n’est nécessaire que dans le cas d’une assurance revenu individuelle complé-
mentaire Precura).
Assurance Revenu
Garanti Fin de votre assurance
L’assurance revenu garanti Prevoca vous couvre jusqu’à 65 ans.
Prevoca pour Géomètres-Experts
(membres de l’OBGE asbl) Période de carence
La période de carence, 14 ou 30 jours, est la période qui suit le début de votre incapacité de
Protégez votre revenu en cas travail. Les journées d’hospitalisation peuvent (option) également être indemnisées pen-
dant cette période.
de maladie et d’accident
Revalorisation
Votre montant journalier assuré est annuellement augmenté de 2,5 % après un an
Votre tranquillité financière d’incapacité de travail complète et ce, tout au long de la période d’incapacité de travail
reconnue.
Votre carrière professionnelle bat son plein mais certaines choses arrivent sans crier gare : une dépres-
sion, un burn-out ou un accident banal entraînant une incapacité de travail.
Les 1 000 euros à peine octroyés, en moyenne, par notre système d’assurance sociale sont loin de suffire
Informations fiscales et légales utiles
pour couvrir tous les frais médicaux en cas de maladie ou d’accident, et encore moins pour conserver Les indemnités journalières sont cumulables avec les allocations de l’assurance mala-
votre train de vie durant la période de votre incapacité de travail. die obligatoire.
Contracter une assurance Revenu garanti « Prevoca pour Géomètres-Experts » vous apporte la Les indemnités journalières sont imposables comme revenus de remplacement.
tranquillité financière nécessaire parce qu’elle couvre non seulement les maladies, les accidents mais En cas de litiges éventuels, la loi belge est d’application.
aussi les affections physiques.
Pour un aperçu complet de la couverture et de tous les risques exclus (comme
PRECURA_16101_Infosheet.Prevoca.Landmeters-Experten_FR_24-11-2017
le syndrome de fatigue chronique (SFC), un accident survenu en exerçant un sport
« extrême »), vous veuillez consulter les Conditions Générales Prevoca et le Règlement
avant de compléter un formulaire d’affiliation.
Allocations sur mesure
Cette assurance revenu garanti a été créée sur mesure par l’Ordre Belge des Géomètres-Experts ASBI GÉOMÈTRES-EXPERTS AVEC hospitalisation SANS hospitalisation
qui prévoit une garantie de base de 50 euros par jour en cas d’incapacité de travail. Une « Extension »
Montant journalier Période de Période de Période de Période de
est possible avec une indemnité journalière complémentaire de 50, ou 100 euros. Enfin, vous pouvez assuré carence 14 jours carence 30 jours carence 14 jours carence 30 jours
également opter (en plus de l’indemnité journalière totale de 150 euros) pour une affiliation indivi-
Garantie de base 50 € 606 € 565,50 € 592,88 € 555,75 €
duelle supplémentaire « à la carte » via l’assurance Revenu Garanti « Precura ».
+ Extension 1: 50 € + 606 € + 565,50 € + 592,88 € + 555,75 €
Les indemnités sont payées mensuellement.
+ Extension 2: 100 € + 1.212 € + 1.131,00 € + 1.185,64 € + 1.111,50 €
Un exemple
1. Le Géomètre-Expert D. Lambert est assuré contre la perte de revenus via Prevoca pour Géomètres-
Experts et opte pour un montant journalier de 50 euros (= Prevoca Garantie de base), avec une
E.R.: Assurances PRECURA, Romeinsesteenweg 564A, 1853 Grimbergen (Strombeek-Bever)
période de carence de 30 jours et sans couverture de jours d’hospitalisation. Contact
D. Lombert paie à cet effet une prime annuelle de 555,75 euros (+ 9,25 % de taxes sur la prime). OVV Verzekeringen PRECURA Assurances AAM
Romeinsesteenweg 564A, 1853 Grimbergen (Strombeek-Bever)
2. Le Géomètre-Expert F. Dils opte pour un montant journalier assuré de 50 euros (= Prevoca Garantie T. 02 304 11 11 • F. 02 304 11 10 • business@precura.be • www.precura.be
de base), avec une période de carence de 14 jours et avec couverture des jours d’hospitalisation. BE0459.415.754 • IBAN: BE25 3101 0307 1882 • N° BNB: 2790
Pour ce faire, il paie une prime annuelle de 606 euros (+ 9,25 % de taxes sur la prime).
Pour une offre sans engagement, veuillez vous adresser à nos account managers
En plus de la garantie de base de 50 euros, F. Dils opte pour une « Extension » de 100 euros PRECURA: Géraldine Jacobs: 02 304 11 02, geraldine.jacobs@precura.be
supplémentaires par jour, avec le même délai de carence et avec couverture des jours d’hospi- Peter Van der Speeten: 02 304 11 01, peter.vanderspeeten@precura.be
talisation. Pour ces 100 euros supplémentaires par jour, une prime annuelle de 1.212 euros
est payée (+ 9,25 % de taxes sur la prime). Vous pouvez adresser vos réclamations à Assurances PRECURA:
02 304 11 11, email: complaint.management@precura.be
F. Dils est ainsi assuré pour 150 euros par jour en cas de maladie ou d’accident, pour une prime Si la solution proposée par PRECURA ne vous donne pas satisfaction, le litige peut
annuelle totale de 1.818 euros hors taxes (+ 9,25 % de taxes sur la prime). être soumis à l’Ombudsman des Assurances, square de Meeûs 35 à 1000 Bruxelles,
www.ombudsman.as ou par courriel à l’adresse info@ombudsman.as.
Editoriaal Technologie
De markt voor nieuwe survey toepassingen groeit
Beste lezer, Cher Lecteur,
In deze editie van ons tijdschrift hebben we weer tal van interessante onderwer- Restauratie Gedenkmuur Belgenmonument
pen voor u geselecteerd. Wij wensen u dan ook alvast heel veel leesplezier toe.
met 3D laserscan voorbereid
Belgenmonument 3
CLGE Nieuwsbrief 6
Verslag Commisie Vastgoedmarkt 2016 8 Het in omvang grootste monument van Nederland is het Belgenmonument (in Amersfoort). Het Belgenmo-
FIG Young Surveyors 13 nument, bestaande uit een hoofdgebouw en een gedenkmuur, verkeerde in slechte staat en is vorig jaar
Uitgever Nationaal Congres 16 gerestaureerd. De gedenkmuur is voordien ingemeten en gedocumenteerd met behulp van een 3D scan. 3D
BUL en NVLE CoDT 17 laser scanning en BIM blijken in Nederland aanjagers voor meer omzet bij op werk beluste landmeetkundige
Berichten 21 bureaus.
Verantwoordelijke uitgever
Jean-Yves Pirlot We herinneren u graag aan onze oproep om medewerking aan ons tijdschrift, uw
tijdschrift. Aarzel niet om ons uw voorstellen, onderwerpen, inbreng en feedback te
Manager geven. Heeft u een vraag, wenst u een bepaald onderwerp behandeld te zien, heeft
Wim Broes u een interessant artikel gelezen? Contacteer ons dan via Wim Broes (wim.broes@
landmeter-expert.org).
Onder voogdij van Namens BOLE vzw wens ik u veel lees- en kijkplezier.
BOLE vzw
Dans ce numéro nous avons à nouveau sélectionné bon nombre de sujets intéres-
Telefoon sants pour vous. D’ores et déjà, nous vous souhaitons une lecture agréable.
02 219 62 81 Le monument des Belges 3
CLGE Newsletter 6
E-mail Rapport CMI 2016 8
wim.broes@landmeter-expert.org FIG Young Surveyors 13
Congrès National 16
Website CoDT 17
www.bole-obge.be Berichten 21
Adres Nous souhaitons également vous rappeler notre appel à collaborations pour notre Puntenwolken van de Gedenkmuur.
Noordstraat 76 revue, votre revue. N’hésitez pas à nous faire parvenir vos propositions, sujets, input
1000 Brussel et feedback. Vous avez une question, vous voulez voir un sujet traité, vous avez lu In 2016 zochten 19.000 mensen asiel in België. Het is daarom
un article intéressant ? Contactez-nous via Wim Broes (wim.broes@geometre-ex- interessant om nog eens herinnerd te worden aan de tijd dat
Lay-out pert.org). ook vele Belgen een veilig heenkomen zochten. En vonden:
www.vbkcontent.com Au nom de l’OBGE asbl, je vous souhaite beaucoup de plaisir à la découverte et la in zeer korte tijd heeft Nederland bijna 1 miljoen Belgische
lecture de ce numéro. vluchtelingen opgevangen na het uitbreken van de Eerste
Wim Broes Wereldoorlog. (Op een eigen bevolking van zo’n 6 mln. in 1914).
Manager OBGE asbl Tevens waren er 20.000 Belgische militairen gedurende de oorlog
geïnterneerd, vooral rond Amersfoort. De Belgische overheid
bood al in 1916 een dankbetuiging aan in de vorm van een
Grâce à monument, te bouwen door de militairen. Het monument in
Met dank aan : baksteen – in omvang het grootste van Nederland en ontworpen Heijmans vroeg daarom aan landmeetkundig bureau Geomaat
door de Vlaamse architect Hoste, werd gerealiseerd van 1917- om de muur eerst in alle detail in te meten in 3D.
1919. Het hoofdgebouw (met tentoonstellingsruimten) is in
2000 gerestaureerd; de gedenkmuur in 2016. Deze muur, met Aanpak
Artikels die in een andere taal zijn opgenomen, kunnen steeds vertaald worden op aanvraag. reliëfs waarop het verdriet van de Belgische vluchtelingen staat Ruben de Vries, specialist laserscanning bij Geomaat, heeft de 30
U kunt ons hiervoor mailen op info@obge-bole.be met vermelding van de tekst die u wenst te ontvangen. afgebeeld, was gebouwd met slechte mortel die nauwelijks voor meter lange muur in een dag gescand. Een collega zorgde met
Les articles apparus dans une autre langue, peuvent être traduits sur requête simple. binding van het metselwerk zorgde. Het had dan wel 100 jaar zijn totalstation voor het inmeten van een paar vaste punten. Nog
Il suffit d’envoyer un mail mentionnant le texte que vous souhaitez recevoir à info@obge-bole.be . min of meer de zaak overeind gehouden, maar er restte nu niets een dagje was nodig om de data uit de scan op kantoor verder te
anders meer dan totaal afbreken en heropbouwen. Aannemer verwerken tot een gekleurde 3D puntenwolk, een 3D model met
No 377 • 2017/2 LANDMETER 4 EXPERT LANDMETER 5 EXPERT No 377 • 2017/2
Technologie Technologie
van de te bouwen constructie wordt gekoppeld. “Is er sprake met steekproeven gemeten; voor elk type vastgoed is er een
van het modelleren van een bestaande constructie, dan is andere norm vastgesteld. “Bij ons is het echt een controle
onze bijdrage de geometrie. Voor dat model zetten wij zeer op de hele vloer, niet een steekproef op een vooraf bepaalde
nauwkeurig het casco neer qua positie en afmeting tot en met route, zoals gebruikelijk. We gebruiken ook geen data ver van
informatie over het maaiveld. De maatvoering en de modellering de scanneropstelling af, ook al registreert een scanner nog op
moet 100% correct zijn; iedere partij moet erop kunnen 200 meter afstand. Bovendien pakken we een straal van een
vertrouwen. De (onder)aannemers, die ook op dat model in het paar centimeter en daarin bepalen we het exacte gemiddelde
gedeelde BIM databaseplatform werken, hangen er immers hun door de pieken en dalen eruit te halen; dát wordt het punt
constructieonderdelen en vaktechnische informatie aan.” waaraan we refereren.” De vloervlakheidcontrole hebben
Ruben de Vries relativeert de complexiteit van het werken met we bijvoorbeeld gedaan voor het Google data center dat in
BIM voor een landmeetkundig bureau. “Het lijkt allemaal heel Groningen wordt gebouwd. Daaruit is de opdracht gerold voor
ingewikkeld omdat je al die LoD fases hebt: levels of detail. Maar 3D opnames tijdens het bouwproces, en dan van van de gehele
dat is allemaal duidelijk gedocumenteerd. Men vraagt aan ons: ruimte.” Geomaat krijgt overigens steeds meer klanten voor
teken een model in LoD 200 en dat doet wij dan. Overigens as-built opnames tijdens de looptijd van een werk. Met de scan
vragen wij eerst behoorlijk door op wat de opdrachtgever nu ziet men precies wanneer er welke aanpassingen zijn gedaan in
eigenlijk wil. Het komt regelmatig voor dat men iets wil gaan de uitvoering; er hangt een datum aan dus het is meteen prima
doen met de informatie in het model dossiervorming.
dat met LoD 200 helemaal niet kan.“ Een ander nieuw type opdracht is de
De meeste grote aannemers in bepaling van bruto vloeroppervlaktes.
Het Belgenmonument. In 2019 zal het overigens worden omgevormd tot het ‘Museum voor Gastvrijheid’. Aan het bestaande gebouw en de gedenkmuur wordt een modern paviljoen in baksteen Nederland voeren hun projecten “Het gaat over het verhuurbaar
toegevoegd dat het verhaal van de Belgische vluchtelingen zal vertellen en parallellen zal trekken naar de huidige vluchtelingencrisis. standaard uit in BIM. Van Dijk omarmt oppervlak dat volgens een bepaalde
het. “Het komt geregeld voor dat een norm, onafhankelijk moet zijn
mm precisie gereed voor gebruik in Autodesk, een webservice, Ontwikkelingen landmeetkundig bureau niet in een ingemeten. Een gebouwengroep met
en orthofoto’s op schaal van de aanzichten van de muur. Dit alles “De belangrijkste ontwikkeling op de 3d-scan markt is dat alles BIM wil werken omdat ze gewoon 285 appartementen ging over van de
ingepast in de nationale coördinatenstelsels RD (x,y) en NAP (z). steeds goedkoper wordt”, zegt Ruben de Vries. “De toestellen alleen hun eigen ding willen doen. aannemer naar de vastgoedeigenaar
Snel gedaan dus, maar was deze aanpak nou nodig? worden goedkoper, maar van groter belang is dat we sneller Dan stappen wij graag in hun plaats. en dan maken de cijfers achter de
David van Dijk, afdelingshoofd Bouw van Geomaat, legt uit dat kunnen meten, nauwkeuriger en dat de software toegankelijker Je moet dienend willen zijn en komma veel uit. De echte vierkante
van tevoren onzeker was bij de opdrachtgever of er na afbraak wordt met online viewers en hogere gebruiksvriendelijkheid. De samenwerken leuk vinden. Bovendien, meters vloeroppervlak maal de
nog iets van het fundament kon blijven staan of dat er slechts een nieuwste apparatuur is substantieel goedkoper, maar niet met in elk BIM-project is de procesgang huurprijs -daar haal je onze kosten
vlak maaiveld te zien zou zijn. “Daarom hebben we besloten alles hetzelfde bereik. Voor nogal wat projecten is minder bereik echter cruciaal, daar mag niks in haperen, met gemak uit”, weet De Vries zeker.
in RD te meten. We hebben een landmeetkundige verantwoorde prima bruikbaar, dus we kiezen per project de meest efficiënte dus de onderlinge communicatie bij “En ook een grote winkel of warenhuis
grondslag aangemaakt die we met GPS en total station hebben mix van bereik, nauwkeurigheid en gebruikersgemak. De bottom- de start is uitgebreid. Uit zo’n nieuw inmeten voor een nieuwe eigenaar
verdicht en alles is netjes vereffend. Alle scangegevens zijn line is dat we nu veel goedkoper zijn dan met de traditionele netwerk waarin mensen kunnen zien kost maar een middag. Zouden we dat
aan die grondslag gerelateerd. De afdeling Monumenten van werkwijze, alleen al omdat wij het in veel kortere tijd kunnen wat je doet, komt heel vaak weer traditioneel doen dan waren we wel
aannemer Heijmans kon zo op millimeterniveau de plek zien opmeten.” nieuw werk voort. Het betekende wel dat we deels nieuwe total een week bezig. Er zijn overal hoekjes, je moet overal omheen.
waar het monument had gestaan en van elke steen op elke plek Natuurlijk komen er nu ook meer kapers op de kust. Toch ziet stations moesten aanschaffen. Voor Autodesk BIM 360, preferent Met laserscanning ben ik korter op de werkplek en zorg voor
in de muur.” het afdelingshoofd Bouw in de vergrote markttoegankelijkheid in de bouwsector, kan alleen gewerkt worden met total stations minder verstoring.”
Het werken met 3D laserscanning is voor Geomaat ‘het nieuwe eerder een kans. David van Dijk: “Ik vind het zelfs fijn dat er meer van Leica, Topcon en Sokkia.” “Het werk is echt veel leuker geworden”, vindt hij. “Het
normaal’. Van Dijk: “Ik laat natuurlijk liever twee punten meten bedrijven komen die zich met laserscanning bezighouden, ook De Geomaat-collega’s op de afdeling Infrastructuur krijgen ook is aangenaam om te meten in iets wat de werkelijkheid
dan miljoenen als dat volstaat. Inderdaad, je kunt hier alleen met al is dat dan concurrentie. Het acceptatieniveau wordt hoger en grote belangstelling voor 3D laserscanning. Dat komt omdat representeert. Als ik een total stationbestand bekijk, zie ik
een total station gaan meten -maar het duurt langer en je krijgt wij worden juist vaker gevraagd om onze diensten aan te bieden ook in de weg- en waterbouw BIM als werkmethode oprukt; alleen een paar puntjes op het scherm, maar ik weet niet wat
minder waar voor je geld. Een 3D model geeft je een back-up omdat men beter weet wat men kan doen met een puntenwolk.” overheden stellen het soms als eis. Onlangs heeft Ruben de het is. Het wordt wel beschreven, maar ik kan het niet zien.”
van de werkelijkheid. Na sloop kun je altijd in drie dimensies Hij doet een voorspelling: “Een goed geregistreerde, gekleurde Vries een aantal bruggen en viaducten gescand (deels op een Zijn afdelingshoofd vindt het vooral een geruststelling dat je
terugkijken hoe het geweest is. Standaard bieden wij ook een puntenwolk zal binnenkort een eindproduct zijn. Nu modelleren auto gemonteerd om te meten bij doorgaand verkeer) en antwoorden op vragen hebt verzameld die je nog niet kent.
webservice aan. Hierdoor kon de opdrachtgever meekijken wij op basis van die pointcloud de bestaande situatie, maar straks gemodelleerd voor een wegenbouwproject. “De projecten bij “Er gaat zeker iets komen waarvan je achteraf denkt: ‘had ik
tijdens het werk, maar het biedt tevens een beveiliging. Als alles doet de opdrachtgever dat zelf, voordat hij het onderdeel maakt infrastructuur zijn meestal wat groter, maar de methodiek is dat dan maar meteen gemeten!’ Maar met een 3D scan en een
uitvalt, is het bestand nog in de cloud aanwezig.” De webcloud van een BIM (Building Information Modelling). Wij investeren hetzelfde.” puntenwolk heb je het gewoon al. Dus behalve dat het over het
service is deels een 360° foto, maar ook de data vanuit elke daarom volop in telkens nieuwe toepassingen.“ algemeen veel efficiënter is, is het vooral ook gunstig voor die
positie van de scanner staan hierin. Net zoals in Google Maps kan Nieuwe toepassingen dingen die je nog niet kunt voorzien. Dat onzekere is weg.”
men elke positie aanklikken en van daaruit 360° rondkijken. In de BIM Dat 3D laserscanning prima omzet genereert, heeft ook te
Geomaat-toepassing kan bovendien op millimeterniveau worden BIM is voor Geomaat een werkmethode die steeds vaker wordt maken met nieuwe toepassingen die Geomaat ontwikkelt. Frédérique Coumans
gemeten. toegepast. BIM draait om de informatie die aan het 3D model Vloervlakheid is bijvoorbeeld een issue in de bouw. Die wordt geo-IT journalist
No 377 • 2017/2 LANDMETER 6 EXPERT LANDMETER 7 EXPERT No 377 • 2017/2
CLGE - Newsletter CLGE - Newsletter
The Death of Surveying as we know it! The dilemma facing NMCAs
CLGE Engagement with the EU Under the title of Three major presentations at the CLGE conference in
“Block-chain wird das Lausanne dealt with the issues facing National Mapping
Member’s opinions were CLGE will be well represented Grundbuch ersetzen” Agencies.
sought at the General in Helsinki during the FIG (which despite the
Assembly – The response was Working Week German title was National Google
predominantly positive delivered in French!), Mapping Open Street Map
At the recent GA in Lausanne the delegates took part in two CLGE will be well represented in Helsinki Xavier Comtesse Agency Data TomTom
workshops where their opinions, regarding closer and more focussed during the FIG Working Week. First of all presented one of the Etc.
engagement with the EU, were sought. It’s difficult to summarise the we have all the CLGE delegates who are most stimulating and
responses in such a short space, but the views were generally positive. going there to represent their country or amusing talks of the GA. His advice was that we should all forget
A formal, specialist interest group was not favoured, but a greater to fulfill their task in the FIG structure (Gerda Schennach, chair of about competing with technology and concentrate on enjoying Presentations at the Lausanne conference by Fridolin Wicki
emphasis on Brussels-centric activities was considered desirable (more Commission7 and Enrico Rispoli, chair of Commission 3). idleness. Given the recent wave of ransom-ware virus infection of swisstopo, Ingrid Vanden Berghe of EuroGeographics / NGI
meetings in Brussels, more meetings with Commission officials, closer But in addition to this, CLGE will be represented as such in that has swept the world in recent days, it is doubtful if the time is Belgium and Martin Salzmann of Kadaster Nederland, focussed
monitoring and filtering of Commission activities related to surveying, following events: ripe yet to abandon paper repositories and commit out property on a common theme; the dilemma facing national mapping
etc.). The application of dedicated manpower to this process was • Mairolt Kakko and Diana Bečirević will take an active role in the titles to solely digital form. agencies in the internet age. This dilemma stems from the issue
favoured (a specific vice-president with responsibility for EU affairs, FIG Young Surveyors European Network meeting of the availability of geographic data and the public perception of
committed members and a presence in Brussels). Greater cooperation • Jean-Yves Pirlot will attend the special FIG Seminar about BIM Extension of the Code of Professional Qualification for where such data is readily available.
with bodies such as ECEC and CEPLIS was also recommended. The • During the opening Maurice Barbieri or Jean-Yves Pirlot will Property Surveyors This public perception, which in previous times immediately
differences in surveying practice and legislation across Europe was introduce the Forum of Regional Bodies and announce the Global It is proposed that the Code of Professional Qualification for turned to national mapping agency paper mapping, now turns to
seen as an impediment to effective lobbying (what might be in one Surveyors Day Property Surveyors, which was entered into by the IG-PARLS, sources immediately available on the web. Offerings like Google
state’s interest might not be in the interest of others) The Executive • Jean-Yves Pirlot will make a presentation about the evolution should be extended to other members of CLGE. Further updates Maps, Bing Maps, Open Street Map and TomTom are the sources
Board has recorded the views of the delegates in details, and will move from the Accord Multilateral to the Code of Professional on this subject after the autumn General Assembly in Potsdam, of choice. Crowd sourced and privately produced mapping raises
this initiative forward as appropriate. Qualifications for Property Surveyors [TS02H, Monday 16.00 – Berlin. serious issues of reliability, guarantees of accuracy, and currency,
17.30] while official data often raises the issue of accessibility and cost.
• Henning Elmstrøm and Jean-Yves Pirlot plan to give a Ukraine applies to join CLGE Each of the speakers had somewhat different approaches to how
presentation about the usefulness of Regional Bodies such as CLGE The application by Ukraine to become a member of CLGE was the dilemma might be solved.
[TS05J, TBC, Wednesday 16.00 – 17.30] unanimously accepted by the Executive Board at their meeting in The Dutch approach favoured openness and collaboration
• Maurice Barbieri will take part in the French Speaking session Lisbon, earlier this year. The application will be formally presented between the private sector and NMCAs, involving partnership
and will introduce the concept of sustainability in property at the General Assembly in Berlin in the autumn. and sharing while Belgium, on the other hand, tended toward a
European requirements
surveying [TS03J, Wednesday 11.00 – 12.30] more conservative attitude, putting forward the idea that NMCAs
• All members of the International Land Measurement Standards The Dynamic Professional Knowledge Base, which were ideally placed to act as geo-spatial brokers, i.e. conduits of
for cadastral surveyor
Coalition will engage and a meeting of the Standard Setting has been developed and launched for some time, guaranteed quality geographic data, state produced, privately
Committee is planned [Wednesday 12.00 – 14.00, on invitation] still remains only partially populated. Given produced or crowd sourced, to end users. Fridolin Wicki also
•
activities
Together with NSPS, CLGE will co-chair the second meeting the cost of this project it is important that it saw major problems in coming to grips with the issues of open
of the Forum of Regional Bodies [Thursday 11.00 – 12.30, on should be a success. Rudolf Kolbe has data, linked data, crowd sourcing, big data and social media, but
invitation] issued a plea to all those associations primarily saw swisstopo’s position as being that of the national
The document on the European requirements who have not yet contributed, to centre of expertise for geo-information and geo-resources. The
for cadastral surveyors’ activities is to be News in short do so. Questionnaires, like this, are questions of access, cost and reliability are central to this debate
updated. IGS - 100 years of operation not always easy to complete. What and it is likely that the discussion will continue well into the
This document was first produced in 2008 and it provided an overview Many thanks to our Swiss colleagues in may seem clear to the formulator future.
of cadastral surveying in Europe at that time. It was produced under Ingénieurs Géomètres Suisses for being of the question may not fit the
the auspices of Eurogeographics (the association of National Mapping excellent hosts and organisers. The reality in all member states, but Fluid Book version of the book on
Agencies), CLGE, and Geometer-Europas (since become IG-PARLS) and conference centre in EPFL in Lausanne was we would ask everyone to do their Guillaume-Henri Dufour, European
it collated information from 27 European countries. As the number of superb and contributed in a big way to the best to contribute. CLGE has asked some support from the Young surveyor of the year 2017, launched at
members of CLGE has now risen to forty and as ten years have elapsed success of our own General Assembly. This Surveyors (YSEN). the CLGE general assembly
since the original survey, it was considered appropriate to review and might be a good opportunity to wish IGS An electronic version, in English, of the book
update this valuable document. The work will be carried out under all the best on reaching their one hundredth birthday. May they CLGE was honoured to have two representatives from the commemorating Guillaume-Henri Dufour, as surveyor of the year
the guidance of Vladimir Tikhonov and work has already started have many more! A big thanks also to our own Swiss colleague National Society of Professional Surveyors in the United States, for 2017, was launched at the CLGE general assembly in Lausanne.
on updating the questionnaire. New questions and issues will be and president – Maurice Barbieri for all the hard work and time he at our conference and general assembly – John Hohol and This complements hard copy editions of the book already
considered but, as far as possible, the original ground will be covered committed to making the CLGE GA run like clockwork (no pun on Curtis Sumner. Curtis made two presentations on surveying and published in French and German. (the link to the fluid book will
again, to ensure comparability between the two surveys. Swiss watch making intended!). surveyors in the US, both very informative and much appreciated. be provided later on, in version 17/2’ and on www.clge.eu.
No 377 • 2017/2 LANDMETER 8 EXPERT LANDMETER 9 EXPERT No 377 • 2017/2
Rapport CMI Rapport CMI
« Nul bien bâti ne peut être valablement estimé s’il n’a été visité par un professionnel dignement rémunéré »
La Commission du Marché Immobilier de Bruxelles s’est donnée pour mission de suivre l’évolution des
valeurs des immeubles formant la majeure partie du parc immobilier de la région bruxelloise, à savoir, les
maisons unifamiliales, les immeubles de rapport et les appartements.
Les indices UGEB-ULEB de l’évolution du marché
immobilier en région bruxelloise
La Commission du Marché Immobilier de Bruxelles s’est donnée construction et d’entretien, performances énergétiques, année
pour mission de suivre l’évolution des valeurs des immeubles de construction, rapport, …
formant la majeure partie du parc immobilier de la région Ces fiches détaillées conduisent à une analyse fine des points
bruxelloise, à savoir, les maisons unifamiliales, les immeubles de de comparaison qui sont quantifiés de manière précise et
rapport et les appartements. permettent de déterminer un coefficient CMI pour chaque bien.
Cette évolution est constatée par une méthode basée sur la La L’analyse de ces coefficients permet de suivre l’évolution des
Commission du Marché Immobilier de Bruxelles s’est donnée pour valeurs du marché immobilier de manière qualitative.
mission de suivre l’évolution des valeurs des immeubles formant L’indice UGEB n’est pas une simple moyenne arithmétique
la majeure partie du parc immobilier de la région bruxelloise, à ou une valeur médiane des prix de vente observés sur une
savoir, les maisons unifamiliales, les immeubles de rapport et les année : il détermine année après année le rapport qualité/prix
appartements. des immeubles observés et permet donc d’en déduire la réelle
Cette évolution est constatée par une méthode basée sur la évolution du marché.
comparaison des résultats de ventes d’immeubles visités et Notre analyse du marché immobilier ne reprend pas les biens
analysés par les membres de la commission. Un système de points commerciaux ni les biens neufs (ou, à l’opposé, en ruine).
permet de « quantifier » chaque bien, en fonction de sa surface
mais également de ses équipements. Facteurs macroéconomiques
Au lieu de comparer les biens en se basant uniquement sur leur L’indice santé (base 2013) a progressé de 2,2 % en 2016 : il est
surface (éventuellement pondérée), cette méthode permet passé de 102,42 en janvier 2016 à 104,65 en janvier 2017.
d’attribuer à chaque bien un nombre de points : un certain Durant la même période, l’indice des prix à la consommation
nombre de points est donné à chaque m2 de surface (ce nombre (base 2013) est passé de 101,59 à 104,28, soit une augmentation
varie en fonction de la qualité des finitions, de la hauteur sous de 2,6 %.
plafond, etc .) mais également à chacun des équipements dont L’inflation a varié autour des 2 % en 2016 : de + 1,74 % en janvier
dispose le bien (chauffage, équipements sanitaires, cuisine, …). 2016 à + 2,65 % en janvier 2017. Sa valeur minimale a été de 1,39
En multipliant ce nombre de points par l’indice ABEX, on obtient % en février 2016 et la valeur de 2,65 % en janvier 2017 est la plus
la valeur de reconstruction (qui peut être vérifiée par d’autres élevée.
méthodes, comme le calcul par m3 généralement utilisé pour Le taux de croissance économique de la Belgique a légérement
l’estimation des valeurs assurables). baissé en 2016 : 1,2 % contre 1,4 % en 2015.
Ce nombre de points est donc une expression de la valeur L’indice ABEX a augmenté de 1,3 % : 744 en novembre 2015 et
intrinsèque de la construction. Un certain nombre de points 754 en novembre 2016.
est également attribué au terrain, en fonction de sa surface. Les taux d’intérêts hypothécaires ont continué leur baisse
Le nombre de points total (construction + terrain) permet de entamée les deux années précédentes et sont passés pour la
quantifier le bien de manière précise. première fois sous la barre des 2% avec 1,99 % en novembre 2016
En divisant le prix de vente des biens vendus par le nombre de pour un taux fixe de plus de 10 ans.
points, on obtient un coefficient (appelé coefficient CMI dans notre Ces taux très bas ont favorisé l’activité immobilière : d’après le
jargon d’Expert) qui va dépendre principalement du type de bien, baromètre des Notaires, le nombre de transactions a augmenté
de sa situation et de son état d’entretien. de 8,2 % par rapport à 2015 pour l’ensemble du pays et de 12,5 %
Les membres de la Commission du Marché Immobilier établissent à Bruxelles.
une fiche détaillée pour chaque point de comparaison qui reprend Sur l’ensemble de l’année, l’indice boursier BEL-20 a peu évolué :
tous les éléments nécessaires au calcul des points permettant de il est passé de 3643 points le 04/01/2016 à 3630 points le
déterminer le coefficient mais également de nombreux autres 02/01/2017. Par contre, il a connu de nettes variations durant
renseignements permettant à l’Expert de tenir compte de tous les l’année, avec des minimas de 3131 points le 11 février et de 3141
paramètres : type de vente, revenu cadastral, situation, qualité de points le 27 juin. Exemple de fiche CMI.
No 377 • 2017/2 LANDMETER 10 EXPERT LANDMETER 11 EXPERT No 377 • 2017/2
Rapport CMI Rapport CMI
Les taux d’intérêt à long terme (OLO 10 ans) a fortement varié élevées et les communes du Nord et de l’Ouest où elles sont dessus. Si on ignore les biens exceptionnels, les valeurs hors frais on constate une légère baisse par rapport à 2015 : 5 % en vente
en 2016 avec une moyenne sur l’année de 0.4 %, contre 0,8 % en généralement basses. Néanmoins, il y a plus de variations au sein (dont la TVA) oscillent entre 2200 €/m2 pour le bas de gamme publique et 7 % en gré à gré.
2015. même d’une commune que pour les unifamiliales, en fontion des dans les moins bonnes situations et 4800 €/m2 dans les meilleures Les valeurs de chaque type de bien varient non seulement en
Le taux de chômage en Région de Bruxelles-Capitale a encore caractéristiques propres à chaque bien. situation avec des finitions haut de gamme. fonction de la situation, la qualité et l’état du bien mais également
baissé en 2016, passant de 18, 3 % en décembre 2015 à 17,6 % en De nombreux immeubles de rapport vendu publiquement selon le mode de mise en vente (gré à gré ou vente publique) et
décembre 2016 (en 2014, il était de 21%). présentent notamment des infractions urbanistiques, en Conclusions pour les appartements, suivant le type d’immeuble dans lequel ils
particulier au niveau de l’affectation (nombres de logements Après une augmentation continue jusqu’en 2006-2007, les valeurs se trouvent.
La maison unifamiliale autorisés) ou comportent des appartements non conformes au des trois types de bien présentent depuis lors des variations à la
En vente publique, l’indice moyen passe de 667 en 2015 à 665 en Code du Logement. hausse ou à la baisse d’une amplitude de 10 à Objectifs de la commission
2016. Depuis 2006, on observe des oscillations d’une amplitude Si l’on veut comparer les indices moyens des maisons de rapport 15 %, avec un pic entre 2011 et 2013 suivant le type de bien. L’objectif principal de la commission est la mise en commun d’un
de 14 % maximum, avec un pic en 2011. à ceux des unifamiliales, il faut tenir compte du fait qu’il y a plus Par rapport à l’année précédente, le marché est resté très stable. fichier de points de comparaison étoffé et structuré, couvrant
En vente de gré à gré, l’indice moyen ne varie pratiquement pas de maisons de rapport dans les situations défavorisées, tandis Pour les maisons, tant unifamiliales que de rapport, il n’y a pas tous les types de biens immobiliers, principalement sur Bruxelles
non plus : 793 en 2016 contre 804 en 2015. Les valeurs restent que les quartiers mieux situés comportent en général plus de d’évolution significative. mais également en dehors et ce afin de répondre aux missions les
donc stables depuis 4 ans, après une hausse de près de 12 % en maisons unifamiliales. Pour les appartements, si l’on se base sur l’évolution des indices plus complexes et les plus délicates.
2012. qui donnent une image plus réaliste du marché que les prix/m2, L’établissement des statistiques présentées par la commission,
Le marché des maisons d’habitation reste très stable dans son Les appartements
ensemble. Par contre, l’écart entre les ventes de gré à gré et les En vente publique, le prix au m2 moyen des appartements en Pourquoi faire appel à un Géomètre-Expert pour l’estimation de la valeur d’un bien immobilier ?
ventes publiques reste toujours important : un peu moins de 20 2016 est de 1576 €/m2. Il a baissé d ‘un peu moins de 5 % par
%. rapport à 2015. Depuis 2006, le prix moyens présentent des • L’acquisition d’un logement est l’un des actes les plus importants d’une vie : il est particulièrement judicieux de s’entourer de conseils
La disparité des valeurs est toujours importante, avec des oscillations d’une amplitude maximale de 14 %, avec un pic en professionnels ;
différences significatives entre les bonnes et les mauvaises 2011. • Le Géomètre-Expert a une formation théorique et pratique qui garantit des résultats précis et fiables.
situations : le fossé entre le sud-est et le nord-ouest est toujours En vente de gré à gré le prix moyen au m² augmente de 5 % • Le Géomètre-Expert est totalement indépendant de la transaction. Sa rémunération lui garantit l’objectivité dans la rédaction de son
bien marqué. par rapport à 2015 avec une valeur de 2055 €/m2. Comme en rapport d’évaluation.
A titre d’exemple, les indices moyens en vente publique sont vente publique, on observe des oscillations depuis 2007, d’une • Un rapport d’évaluation payant n’a rien à voir avec une estimation gratuite émanant d’un agent immobilier. Le rôle de celui-ci est
proches de 500 à Anderlecht et Molenbeek, alors qu’ils oscillent amplitude maximale de 12 %. effectivement de déterminer un prix de vente annoncé et non une valeur. Ce prix sera fonction de la valeur du bien mais influencé par le
entre 800 et 900 sur les deux Woluwés, Auderghem et Watermael- Depuis 2014, nous avons instauré un système de points pour les souci de rencontrer le souhait du client afin d’obtenir le mandat de vente.
Boitsfort, ainsi que dans les beaux quartiers d’Ixelles, d’Etterbeek appartements, similaire à celui des maisons. Cela permet une • Le Géomètre-Expert ne fixe jamais une valeur sans avoir visité le bien ou pris un minimum d’informations à son sujet.
ou d’Uccle. valorisation plus précise puisque les équipements sont quantifiés. • Il trouve à la Commission du Marché Immobilier, le suivi au jour le jour de l’évolution du marché immobilier et de l’offre et de la
La maison moyenne bien située, surtout avec garage et jardin, Si l’on compare les coefficients moyens des deux dernières demande.
reste toujours très demandée et se vend cher. Les petites maisons années en vente publique, on constate que l’on passe de 1017 à • De par ses contacts réguliers avec les propriétaires et les locataires, de par sa formation continuée, de par ses connaissances
se vendent toujours proportionnellement plus cher (coefficient 973, soit une diminution d’environ 5 %, ce qui correspond à ce en matière de dégâts locatifs, de pathologie du bâtiment et de droit immobilier, il offre un large panel de compétences souvent
plus élevé). qui a été constaté pour les prix/m2. indispensables à l’analyse de la valeur d’un bien.
Les grandes villas anciennes et énergivores n’ont plus la cote en Par contre, en vente de gré à gré, l’indice moyen passe de • Le Géomètre-Expert est attentif aux achèvements, aux équipements et aux caractéristiques d’une construction et à leur état de
raison des frais importants qui sont nécessaires pour améliorer 1312 à 1222, soit une diminution de 7 % alors que les prix/m2 conservation.
leur performance énergétique. indiquaient une augmentation de 5 %. • Il s’informe régulièrement de l’évolution de leur coût au travers de commissions telles que celles étudiant l’évolution des prix unitaires.
En bref, on retiendra que, pour les maisons d’habitation, il n’y a Cela veut dire que les prix des appartements ont légèrement • Le Géomètre-Expert est généralement plus apte à résoudre les problèmes d’ordre constructif rencontrés habituellement dans les
pratiquement d’évolution depuis l’année passée. diminué mais, qu’en moyenne, les appartements vendus en 2016 bâtiments et le cas échéant de s’appuyer sur la Commission de la Pathologie de la Construction pour répondre aux cas les moins
étaient un peu mieux équipés que ceux vendus en 2015. courants.
l’Immeuble de rapport On voit donc l’intérêt de la méthode des points, plus précise, qui • Le Géomètre-Expert prend en compte les problèmes écologiques, et tient compte de la Performance Energétique du Bâtiment (PEB).
Les indices moyens pour 2016 sont de 541 en vente publique permet de cerner au mieux l’évolution réelle du marché. • De par sa formation juridique et son introduction au sein du notariat, il est le plus compétent à déterminer les servitudes et régler les
(538 en 2015) et 596 en vente de gré à gré (609 en 2015). Il y a toujours un fossé bien marqué entre les moins bonnes et problèmes de voisinage.
Comme pour les maisons d’habitation, les valeurs stagnent par les meilleures situations avec des prix parfois inférieurs à 1000 • Il examine les conditions d’occupation et les incidences fiscales.
rapport à 2015. €/m2 dans certains quartiers de Molenbeek ou d’Anderlecht par • Il apprécie la situation du bien, son accessibilité par le réseau de communications et les transports en commun, les possibilités de
Pour les deux types de vente, on observe, comme pour la maison exemple et qui peuvent dépasser 2500 € dans les deux Woluwés. parkings, des commerces et des écoles environnants ainsi que son statut urbanistique.
unifamiliale, une fluctuation des indices depuis 2006 avec une Comme pour les maisons, les valeurs sont fort variables en • Il envisage, à la demande du client, les possibilités d’affectations et d’utilisations alternatives, les travaux de rénovation nécessaires et
amplitude de l’ordre de 15 %. fonction de la situation et de la qualité mais également en la rentabilité en général prenant en considération l’évolution de la conjoncture économique.
L’écart entre les valeurs en vente publique et en vente de gré à gré fonction du type d’appartement (année de construction, taille de • Il se tient informé de l’actualité juridique et pratique en matière immobilière, notamment par le biais de ses formations continuées
est de l’ordre de 10 %, soit deux fois moins important que pour les l’immeuble, …). obligatoires.
maisons d’habitation. D’autre part, la certification PEB inflence les acheteurs potentiels • Il examine l’impact de projets immobiliers, d’expropriations ou de classements par les Monuments et Sites.
Ici aussi la situation est prépondérante et on peut observer de qui s’intéressent de plus en plus au coût réel de l’appartement : • Il veille à fixer le plus juste prix indépendamment de toute valeur de convenance.
nettes différences dans les résultats entre les communes du Sud remboursement du prêt mais aussi charges et consommations.
et de l’Est de l’agglomération, dans lesquelles les valeurs restent Les appartements neufs ne sont pas repris dans les statistiques ci-
No 377 • 2017/2 LANDMETER 12 EXPERT LANDMETER 13 EXPERT No 377 • 2017/2
Rapport CMI FIG Young Surveyors
véritable aboutissement d’une année de travail des membres, en pas sur des prix de vente annoncés ou sur des résultats ne 5th FIG Young Surveyors European Meeting
est la manifestation la plus concrète. donnant aucune information sur l’immeuble concerné.
Grâce à la méthode analytique qu’elle a mise au point il y a C’est sans doute plus lent, plus laborieux et plus onéreux que Helsinki 2017
quarante ans, mais toujours mise à jour, les membres de la certaines estimations offertes gratuitement aux propriétaires.
commission trempent dans un recyclage permanent. Mais s’est le prix à payer pour obtenir une expertise fiable et Naar aanleiding van de 5de jaarlijks FIG Young A l'occasion de la 5ème réunion annuelle des
A côté des résultats statistiques annuels, les fiches constituent indépendante. Surveyors Meeting organiseerde BOLE vzw samen Jeunes Géomètres de la FIG, l’OBGE asbl a
surtout un fichier commun de points de comparaison. Depuis 2014, une nouvelle fiche universelle a été utilisée pour les met zijn partners een wedstrijd. Inzet? Deelname organisé une compétition avec ses partenaires.
Sur nos fiches, outre l’analyse chiffrée, nous renseignons : types de biens. Elle est plus complète, avec, notamment un calcul aan deze dag inclusief vlucht en overnachting. Dit Le prix? Participation à cette journée, inclusif vol
• l’époque de construction de l’immeuble et éventuellement de automatique de la surface pondérée. jaar ging dit event door in Helsinki, Finland. De et nuitée. Cette année, l’evenement a eu lieu à
ses rénovations ; Pour les appartements, cette nouvelle fiche permet un calcul wedstrijd stond open voor alle landmeters-experten Helsinki, en Finlande. Le concours était ouvert à
• la superficie du terrain ; de coefficient, comme pour les maisons, en fonction de la van 35 jaar of jonger, die lid zijn van BOLE vzw of tous les géomètres de 35 ans ou moins, membres
• la largeur de façade ; surface mais aussi des équipements pour lesquels des points op weg om er een te worden. Na onze uitnodiging de l’OBGE aslb ou en passe de le devenir. Il va sans
• les conditions d’occupation ; sont attribués. Cela permet une analyse plus fine du marché des ontvingen we dan ook vele kandidaturen waaruit dire qu’après notre invitation, nous avons reçu de
• le revenu cadastral ; appartements et nous avons vu cette année que cela a permis na zorgvuldige afweging 6 kandidaten werden nombreuses candidatures. Après mûre réflexion, 6
• la qualité de la situation ; de constater baisse des prix des appartements en vente de gré weerhouden. Hieronder geven zij hun verslag van candidats ont été retenus. Ci-dessous, ils donnent
• la qualité de la construction, de l’achèvement et de à gré alors que les prix/m2 semblaient indiquer une hausse. Il hun verblijf in Finland. leur rapport de leur séjour en Finlande.
l’équipement ; s’agissait en réalité d’une élévation de la qualité moyenne des
• l’état d’entretien de l’immeuble ; appartements vendus. Zaterdag middag hadden we om 11h00 Le vendredi 1er Juin 2017, Sylvain Lamquet,
les surfaces bâties par niveau pondérées en fonction de leur afgesproken met twee collega-landmeters in Grégoire-Henri Lefèbvre et Ludovic Ernst, tout
qualité de finition ; Remerciements de inkomhal van het vliegveld te Zaventem trois Géomètre-Experts, nous nous sommes réunis
• tous les équipements (chauffage, sanitaires, cuisine, …) Un remerciement est adressé à tous les membres de la om het vliegtuig te nemen richting Helsinki, de à l’aéroport de Bruxelles en fin d’après-midi pour
valorisés suivant leur importance et leur qualité commission du marché immobilier actifs en 2016 : hoofdstad van Finland. Daar zal namelijk de vijfde prendre la direction d’Helsinki. Durant le trajet, nous
• les consommations reprises sur les certificats PEB. Le secretaire Daniel DE GRAEUWE, Christian KAPRIELIAN , bijeenkomst door gaan van de ‘young surveyors’ avons fait connaissance et avons échangé pas mal
Marc DEKEULENEER, Alain BELLAY, Gérard SCHMIT, Michael binnen de organisatie ‘FIG’, een internationale de points sur nos expériences professionnelles.
Quand nous avons une de ces fiches en main, généralement ZAPATERO, Serge MERCKX, Guy VAN HAELEWIJN, Sophie BEINE, landmetersvereniging en -netwerk. Nous sommes arrivés le jour même tard en soirée.
complétée par des photos et/ou un plan, nous nous trouvons André GOMREE, Patrick BLADT, Eric de PATOUL, Denis PIERLOT, Om 16h00 in de namiddag kwamen we toe in de Grâce à l’ingénieuse application Uber, nous avons
pratiquement dans l’immeuble qui nous servira de point de Bernard DERU , Stephane PIRARD, Jordan CORNET , Laurent hoofdstad waar we even de tijd hadden om de pu directement nous rendre à notre Airbnb et
comparaison. SLOSSE et Laurent COMPAGNON. stad te verkennen en onze bagage af te découvrir brièvement la ville d’Helsinki.
Cette richesse d’informations permet à l’évaluateur professionnel gaan zetten op de geboekte verblijfplaats. Le lendemain matin, nous décidons de
d’aboutir à un résultat nettement plus probant et fiable que toute ’s Avonds hadden we een afspraak met consacrer cette journée à la découverte de
autre méthode utilisée. Le rapporteur drie Nieuw-Zeelandse en twee Australische la ville et aux cultures locales. C’est ainsi
Comme signalé en introduction, la spécificité de nos statistiques Eric De Keghel landmeters om samen iets te gaan eten, qu’après un bon petit déjeuner dans une
est qu’elles donnent un reflet qualitatif du marché : nous vroeger hadden we nog samen gewerkt boulangerie, nous avons pris la direction
mesurons ce que les acquéreurs reçoivent en échange de l’argent in de door aardbevingen getroffen Nieuw- du port afin de nous rendre sur l’île de
qu’ils donnent. UGEB-ULEB, Société Royale de Géomètres-Experts A.S.B.L. Zeelandse stad Christchurch. Suomenlinna, classée au patrimoine de
D’autres méthodes statistiques basées sur des moyennes des prix Compétence territoriale : Région de Bruxelles Capitale, Province Zondag ochtend om 8h30 werden we l’Unesco.
de vente observés au cours d’une période déterminée, peuvent du Brabant Wallon et Provincie Vlaams Brabant. verwacht in de congreszaal van Helsinki En milieu d’après-midi, après un petit
aboutir à des erreurs voire des aberrations. En effet, imaginons La Maison du Géomètre est située rue du Nord 76 à 1000 waar we een uiteenzetting kregen over tour dans un marché, nous nous
une baisse générale des prix des maisons mais une augmentation Bruxelles wat ‘FIG’ doet als organisatie en aan wat rendons dans un sauna tout à fait
du nombre de gros immeubles vendus d’une année sur l’autre, on Tél : 02.217.39.72 we ons mochten verwachten vandaag. typique. Nous avons joué le jeu de
aboutirait à la conclusion que les prix moyens des immeubles ont Fax : 02. 219.31.47 We kregen drie korte lezingen die betrekking suivre les coutumes locales dans ce sauna situé
augmenté alors que par hypothèse ils ont diminué ! E-Mail : info@ugeb-uleb.be hadden op de toekomst en wat er op ons af komt au rez-de-chaussée d’un immeuble, en face
L’expert immobilier digne de ce nom et le Géomètre-Expert en http://www.ugeb-uleb.be als landmeter in een snel veranderende wereld. d’une place publique. C’est ainsi que nous avons
particulier se doit de baser son évaluation sur des informations Na een korte pauze met ‘speed-dating’ werden effectué plusieurs séances de sauna en alternant
avérées sans perdre de vue l’évolution du marché. Il ne se base opnieuw een drietal lezingen gegeven. Zo les douches froide et un moment de quiétude
was er ook een Belgische doctoraat studente sur le trottoir de l’immeuble muni d’une serviette
die bezig is om een oplossing te vinden voor pour seul habit.
Oost-Afrika waar nog maar slechts 30% van La fin de la journée s’est terminée par un
Bijgaand vindt u de tekst van de commissie voor de vastgoedmarkt in Brussel.
de eigendommen en het land opgemeten is. restaurant en centre-ville et un retour dans nos
Deze is momenteel enkel in het Frans beschikbaar.
Er werd veel aandacht besteed aan projecten quartiers.
Op eenvoudig verzoek kan hij ook in het Nederlands worden geleverd.
uitgevoerd met een ‘BIM’ model waarbij je het ontwerp in 3D Le dimanche 3 juin, nous démarrons notre journée direction
implementeert in de bestaande toestand om zo efficiënter te Messukeskus pour participer au 5ème FIG Young Surveyors
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